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M
mult
20/11/2008 12:34

DEVOLUCION DEL DINERO

1.836 lecturas | 23 respuestas
Hola, alguien sabe si, al final no me conceden la hipoteca, pierdo el 50% o tengo la posibilidad de recuperar todo( esa opcion no la veo muy factible), o lo pierdo todo lo que he dado.

muchas gracias
 
R
raquelcastro
30/11/2008 21:26
Hola! Para los que estais agobiaos con el 80%, todavia quedan bancos que dan un poquito mas. Yo he mirado en Caja Madrid, me ofrecen el 85% y a un interes bastante mas bajo que la caixa (el 59%)
Por cierto alguien sabe algo de la tasacion?????
En colonial dicen que tasan sobre precio de compra pero en los bancos cuentan con que tasen un poco mas bajo, o sea que hay que pagar un poquito mas para llegar al 80%
 
N
noia_mejoreno
30/11/2008 19:17
Hola a todos,

Sólo decir que las experiencias de la gente son muy distintas como bien decis, a cada uno le han tratado de una manera, nosotros de momento tampoco hemos tenido problemas con nadie. También les expusimos la situación a los de BCN y no hubo problema, lo entendieron perfectamente.

Por nuestra parte, como ya he dicho muuuchas veces, vamos a seguir luchando por el piso. Ni estamos viendo al límite de nuestras posibilidades ni nada de eso. Simplemente que se niegan a dar más del 80% y punto, no hay más. Podriamos pagarlo perfectamente pero ni nosotros ni nadie tenemos culpa de que los bancos estén como estén y no quieran conceder hipotecas. Sólo concederán a aquellos que lo vean muy muy claro, pero nada más.

Esperamos tener un buen regalo de Reyes, y estoy segura de que lo conseguiremos. No me cae la menor duda.

Fran, sólo decirte que mucho ánimo ya verás como todo sale bien. Ya hablaremos.

Un saludo a todos y espero veros pronto por la urbanización.
 
F
Fran_soler
30/11/2008 09:04
A veces el leer aqui un comentario de cualquier vecino se puede interpretar de una manera u otra distinta al poder leer y no poder escuchar el tono del mismo, yo tb he tenido problemas con mi banco y no pocos pues cuando creia que me iban a conceder el prestamo sin mas me lo denegaron, y eso que solo estoy pidiendo el sesentaipoco % de tasacion pero hay algunos bancos entre otros el mio (ING)que solo me permitia un nivel de endeudamiento del 32% increible pero cierto, hoy en dia aun estoy buscando banco sin saber si me van a conceder la hipoteca, algunos compañeros de aqui con los que mantengo un contacto mas directo ya saben mi situacion y no es facil puesto que al ser yo solo quien pide el prestamo es complicado. gilherro apunta mi movil me gustaria hablar contigo si puede ser 637893722, un saludo a todos.
 
F
Fran_soler
29/11/2008 23:41
Bueno, no he querido crear mal rollo ni muxo menos gilherro, solo queria decir que cuando escribamos algo intentemos ser positivos YO INCLUIDO siento que haya molestado no era mi intencion ni muxo menos, por mi parte no te preocupes que no me afecta hombre, tranquilo, a veces intentas poner un poco de tranquilidad para que todo salga mejor pero no pasa nada.
 
D
decidiendome
29/11/2008 19:36
Yo sinceramente no puedo quejarme en absoluto del trato que he recibido de la gente de Colonial ; con quien me atiende en la caseta solo puedo estar agradecida, y cuando me llamaron de Barcelona les expliqué como estaba el tema y tampoco he tenido problema. Al menos hasta ahora, no se como será el tema el tiempo que nos queda.... Lo que si tengo claro es que creo que muchas cosas las podrían haber hecho mejor, pero desde luego el trato hacia nosotros siempre ha sido correcto.
Animo chicos, que nos queda un empujoncito, aunque con mi experiencia con los bancos, está claro que nos queda el peor empujón, pero hay que pensar que es el último y que a partir del año que viene podremos disfrutar de nuestros pisos, y todo el esfuerzo tendrá recompensa.
Ruth, por supuesto que es el mejor regalo de Reyes que vamos a tener, lo malo es que a ser el único!!!!!!!!!!!!
 
G
gilherro
29/11/2008 12:47
Yo no quiero que se mal interprete, tensión ninguna, solo digo que si que es verdad que hay a gente que le han tratado mejor y a gente que le habran tratado peor, nada más.
Y lo del tema de meterse por encima de sus posibilidades no es porque no creo que sea el caso, otra cosa es que cuando lo vendieron el Santander te jura y perjura que no hay problema en darte la hipoteca y ahora ya no es el santander y encima no te dan el 90% ese es el problema en mi opinión y en mi caso, si a mi me dan el 90% lo puedo pagar de sobra, pero yo no se si el banco me lo va a conceder, por lo que veo muy por la labor no esta.
Al que os lo de el banco pues me algro de verdad, ojala me lo den a mi también.
Bueno y que nadie se lo tome a mal, lo repito que tensión ninguna.
 
K
kikorut
29/11/2008 12:38
VENGA CHICOS NO TENGAIS TENSION, A MI NUNCA ME HAN HABLADO DE MALA MANERA LOS DE BARCELONA Y TODAVIA CUANDO ME LLAMARON DE BARCELONA NO TENIA FINANCIACION Y EXPUSE EL ASUNTO Y LO ENTENDIERON.
YO LO UNICO Q VEO QUE TODO SON PROBLEMAS Y PROBLEMAS , QUE NO HAY NADA BUENO EN ESTE FORO , QUE AL FINAL SIEMPRE HAY CHISPAS.
ENTIENDO QUE LAS HIPOTECAS ESTAN JODIDAS DE CONCEDER, PERO TB HAY Q SABER EN LO QUE CADA UNO SE HA METIDO , Y SABER SI ESTABA POR ENCIMA DE SUS POSIBILIDADES O MUY JUSTAS.

A MI TODO ME PARECE SORPRENDENTE, AL PPIO CUANDO SE HABLABA DE RETRASOS, TODOS ATACADOS POR EL ASUNTO Y AHORA QUE LO ENTREGAN EN FECHA, TAMPOCO ESTAMOS CONTENTOS NI ILUSIONADOS.

PARA LOS QUE ESTAIS CONTENTOS CON EL PISO: QUE LOS QUE YO CREO Q SON FIJOS DECIDIENDOME, A LO MEJOR ME EQUIVOCO FRAN-SOLER ...ETC.YA NOS QUEDA MUY POQUITO PARA ESTAR ALLI JODER VA A SER EL MEJOR REGALO DE NAVIDADES QUE ME HE DANDO EN TODA MI VIDA.JAAJAJAJAJ.

UN SALUDO A TOD@S

 
G
gilherro
29/11/2008 12:00
Fran, aqui cada uno cuenta sus experiencias personales, a mi tambien me toco una borde del departamento de escrituración de barcelona, si a ti no te ha tocado pues me alegro por ti, pero no digas que pensemos lo que ponemos, porque este foro esta para eso para contar lo que opìna cada uno.

Espero no te lo tomes a personal o mal, es solo mi opinión, consideralo una crítica constructiva.
A lo mejor contigo no se ponen borde porque no les pones ninguna pega, piensa que no todos estamos en la misma situación y hay gente que a lo mejor no consigue la financiación y le cuenta su problema a Colonial bcn, y se ponen bordes, pues pasa, y de quien es la culpa?pues no lo se, pero ahi esta el problema, que hay gente que por desgracia lo tiene o tenemos que yo todavia no se nada.
 
F
Fran_soler
29/11/2008 10:45
Quiero decir algo: A mi nadie me ha hablado nunca con malas formas y a veces alucino con lo que poneis aqui... pensar un poquito lo que decis antes de escribir.
 
N
nadf
29/11/2008 09:13
Litofr, con quien has hablado de Barcelona? Qué solución te dan?
 
L
litofr
28/11/2008 19:15
Lo que está claro que ahora no les interesa devolver ni un duro por que lo mas seguro es que no lo tengan y si lo tienen prefieren esperar, pero lo que tambien tengo muy claro que ese piso es NUESTRO hasta que un juez diga lo contrario o me den mi 50% con sus intereses correspondientes...
Que quieren esperar a que pase el tema este de la "crisis" y cuando todo vuelva a ser lo que era cn los pisos darte tu parte, pues a lo mejor en ese momento habrá gente que se lo quede para venderlo o para lo que sea por que les interese por que la verdad que por 15000 € en estos momentos (no quiero decir que me sobre la pasta, q nos es el caso) que se jodan ellos tambien y tengan un piso muerto del asco y llenandose de mierda años y años y generandoles unos gastos (los cuales me preocupa que pasaría con ellos).
Me da a mi que tampoco lo tienen muy claro lo que quieren hacer por que deben estar con el agua hasta el cuello y encima estamos tratando con una empresa que cojen a "cualquiera" para trabajar y estar de cara al público que te cuentan unas peliculas que no se las creen ni ellos. No sé si habreis hablado con alguien de la oficina de Barcelona pero vamos... nos quejamos de los de la caseta pero es q los de Barcelona alucinais... No tenemos ningun tipo de informacion por su parte y la poca que te dan, encima son MENTIRAS y malas formas!!!! Al único que le "salvaría" sería a David, que creo que es el unico un poco mas legal o por lo menos cn un poquito de educacion.
Solo espero que si terminamos en los juzgados no dure 2 años cm decis por ahi...
Salu2 para tod@s.
 
L
lomeroII
25/11/2008 19:07
Exacto! no va a querer devolverlo, preferirá prorrogar el contrato el tiempo que sea necesario. En el momento actual no tiene sentido devolverle el dinero al comprador para volver a poner ese piso en el mercado.

Para conseguir el dinero va a tener que ser con juicio de por medio, y probablemente el juez dé la razón al comprador ya que no está claro en el contrato que pasa si es el comprador el que decide romper el contrato. El perder todo el dinero es inadmisible ya que se consideraria abusivo.
Eso sí, con paciencia, porque este tipo de denuncias van por lo civil y el proceso duraría no menos de 2 años.
 
N
noia_mejoreno
25/11/2008 14:57
Sigo pensando que el PODRÁ ese de los contratos.. no me gusta nada.

Creo que Colonial no va a querer de antemano devolver el 50% de las cantidades ; lo primero porque no está muy bien de dinero y lo segundo para intentar que entremos al trapo metiendonos a jucio y de esta manera que ellos tengan más tiempo y nosotros perdamos dinero con abogados.

No sé.. en todo parece que haya doble visión dependiendo de quién lo lea.

Saludos.
 
S
sara1221
25/11/2008 13:55
llevas razón lomeroII

pero hay que añadir que ese indefinido no es real si quien ha incumplido inicia una demanda contra colonial para que le devuelvan el 50%.

pues aunque las demandas son tiempo, ya no es tiempo indefinido

 
L
lomeroII
25/11/2008 13:30
Nadf, puede ser que tengamos pactos diferentes en los contratos, por lo que tengo entendido no todos son iguales.
En el mio pone:

De no otorgarse la esritura publica de compraventa en el plazo previsto, por causas imputables a la parte compradora, la parte vendedora la requerirá de forma fehaciente para exigirle su cumpimiento. ("es decir, lo tienen que comunicar en persona, por burofax o similar, no vale por telefono/email/carta etc...") Si persistiera dicho incumplimiento la vendedora PODRÁ resolver de forma automática este contrato, con pérdida por el adquiriente del cincuenta (50%) por ciento de las cantidades abonadas con motivo del mismo, que a tal efecto tendrán carácter de pena por incumplimiento libremente pactado por las partes, pudiendo disponer libremente de los inmuebles del presente contrato.

Es decir, si nosotros los compradores incumplimos el contrato, Colonial PODRÁ dar por cerrado el acuerdo devolviendo el 50% y quedandose con la casa o NO PODRÁ cerrar nada de nada y seguiremos teniendo un contrato de opcion a compra por los siglos de los siglos.

El caso es que es Colonial quien en última instancia tiene la posibilidad de romper el contrato, no los compradores. Pero para ello debe devolver el 50%, si en esa condicion el contrato sigue vigente por tiempo indefinido.
 
N
nadf
25/11/2008 09:20
Lomero creo que tu información no es muy exacta. Si Colonial te envía un requerimiento para ir a escriturar y tu no te presentas ESTAS INCUMPLIENDO EL CONTRATO. Un contrato es una cosa de dos partes y claro que nosotros podemos incumplirlo.
 
N
noia_mejoreno
25/11/2008 08:17
El tema de la devolución de dinero es algo complicado, no es lo mismo lo que deben hacer que lo que vayan a hacer..

Por mucho que ponga en el contrato que devolverán el 50% de las cantidades pagadas.. no significa que nos las vayan a dar así como así. Seguro que habrá que luchar mucho para obtenerlas..

De todas formas, no hay que pensar asi, que ya vereis como al final, después de tanto esfuerzo conseguimos tener el pisito.

Y, para los que sepan seguro que quieren rescindir el contrato, mucha suerte tb.

Saludos
 
L
lomeroII
24/11/2008 14:19
Parece que hay un poco de lío con respecto al tema del 50%.
Yo, por lo que tengo entendido, Colonial está obligada a devolver el 50% de las cantidades aportadas si decide romper el contrato, pero es Colonial quien tiene la potestad de romperlo no el cliente.
Nosotros como comprodadores no tenemos el derecho a reclamar ese dinero, es Colonial quien puede romper el contrato si nosotros nos negemos a firmar.
Esta claro que ahora no lo van a hacer, si nosotros por falta de financiación no podemos comprar el piso en este momento, Colonial esperará o bien a que podamos comprarlo, o bien a que el mercado inmobiliario cambie y pueda venderle el piso a otra persona. En ese momento, si Colonial decide vender ese piso a otro no le quedará mas remedio que romper el contrato y devolver el 50%.
Dada la situacion actual parece dificil que a corto plazo pueden vender nuestros pisos a un precio similar al que compramos nosotros hace 1,5 o 2 años por lo que la unica solucion que les queda a aquellos que no puedan conseguir la financiación es esperar, bien para ahorrar mas o bien para que Colonial devuelve el dinero.
Por eso Colonial dice que no devuelve el dinero, pero lo que realmente quiere decir es que no va a romper el contrato, nuestros contratos se prorrogarán automaticamente por tiempo "infinito" hasta que decidamos escriturar.
Pero por lo que me ha comentado un abogado, nuestros contratos no se pueden disolver sin que Colonial devuelve el 50% de las cantidades, ¡eso nunca! hasta ese momento somos nosotros los legítimos compradores de ese piso, tanto si firmamos ahora como si no.

Espero que todos podamos conseguir la financiación necesaria y disfrutar mas pronto que tarde de nuestras casas.
 
M
mult
20/11/2008 17:54
vale, muchas gracias a todos,solo me queda que me conteste la caixa, como a casi todo el mundo, ya que hasta que no hayan entregado todos los vecinos los papeles en la caixa, no empezaran a llamar y asta entonces no tendre respuesta.

gracias de todos modos.
 
S
SackAndEva
20/11/2008 16:16
...pues me parece que más de media promoción vamos a estar en los tribunales con esta gente...
 
N
nadf
20/11/2008 15:58
A nosotros nos dijeron que nada de nada si quieres el 50% a los tribunales!!!
Tu has incumplido ah!!!se siente!!!
 
S
sara1221
20/11/2008 14:52
opino igual que noia_mejoreno

pero creo que sería el 50% y todo el iva.

 
N
noia_mejoreno
20/11/2008 13:20
Hola,

Según contrato te devuelven el 50% de las cantidades abonadas hasta la fecha.

Todo NUNCA te lo van a devolver. Vamos, ni en nuestros mejores sueños..

Y supongo que para que te devuelvan ese 50% en caso de rescindir contrato.. vas a tener que pelear mucho.

 

Fin del hilo
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