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FJCL
04/01/2007 19:14

HIPOTECA Banco Pastor

¿Cuáles son las condiciones reales para la hipoteca del Banco Pastor si nos subrogamos en ella?

7.583 lecturas | 50 respuestas
¿Alguien conoce las condiciones reales para la hipoteca que nos ofrecen desde el Banco Pastor para subrrogarnos en ella?
Si la firmamos con ellos hay una bonificacion de unos 3.000 €, pero habrá que estudiar si las condiciones son interesantes.
Sería oportuno empezar a negociar ya con ellos esas condiciones.
 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Condiciones de préstamo Negociación bancaria
J
jpj73
03/10/2007 10:18
Hola buenos días. Me llamo Jorge.
Trabajo en una entidad financiera de Dos Hermanas, y tenemos buenas condiciones para las hipotecas, si alguien está pensando en mejorar las condiciones de su actual hipoteca y subrogarse a otra entidad o simplemente firmar con otra nosotros estamos ofreciendo el Euribor + 0,35%, sin comisión de apertura.

Para más información mi número de telf movil es el 656231760.

Un saludo
 
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T
trinia
19/08/2007 12:45
antoniopp dijo:

La hipoteca del Banco Pastor (y todas) tienen un mínimo -llamado suelo- y un máximo -techo- de interés. Es decir, por mucho que suba o baje el euribor, existen esos topes.

Parece ser que hay una nueva ley que suprime el techo.
 
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antoniopp
09/08/2007 13:51
La hipoteca del Banco Pastor (y todas) tienen un mínimo -llamado suelo- y un máximo -techo- de interés. Es decir, por mucho que suba o baje el euribor, existen esos topes.

Parece ser que hay una nueva ley que suprime el techo.
 
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rociorg
09/08/2007 07:20
NO TENGO NI IDEA DE LO Q ESO SIGNIFICA SI TE EXPLICAS UN POCO
 
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antoniopp
08/08/2007 21:20
¿Es cierto que ahora hay una ley que dice que las hipotecas no tienen techo?
 
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J
Jony07
19/06/2007 19:01

Hola,

Efectivamente, por ley, al tratarse de una subrogación hipotecaria, se está exento del Impuesto AJD sobre la responsabilidad hipotecaria, pero es algo menos lo que te ahorras, se acerca más a los 3.000€. (en cuanto a los de 4 dormitorios me refiero)

Un saludo,
 
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M
Maria E
19/06/2007 13:21
Hola mrjapon,

Sí es así, y es que el gaso del IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) de la hipoteca con el B.Pastor, los afrontó Tremón en su día, y por eso no los tenemos que volver a pagar,

Saludos
 
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M
mrjapon
19/06/2007 12:45
Buenas,

Una pregunta sobre los gastos a afrontar a la entrega de llaves:

En el Banco Pastor me han presupuestado unos 4000 euros de gastos de notaría, impuestos, etc.

En ING Direct me han presupuestado unos 8000 euros.

Creo que la diferencia puede estar en que con el Banco Pastor no se hace una hipoteca nueva, sino que se cambia de titular, y con otro banco (ING en mi caso) hay que abrir una hipoteca, con sus gastos asociados.

¿Es esto así? ¿Realmente son tan diferentes los gastos del Banco Pastor con los de otros bancos?

Ah! Estos números son las de 4 dormitorios.

Saludos
 
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Alfredo Garcia
08/04/2007 23:36
La verdad es que en el banco pastor piden más que las hermanitas de los pobres y sales bastante cabreado después de hablar con ellos, pero económicamente creo que es la mejor opción. Ten en cuenta que cambiar la hipoteca a otro banco significa una nueva escritura, con gastos notariales, registrales e impuestos.
 
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M
MSI
03/04/2007 22:16
estoy contigo el otro dia estube en el banco pastor y fueron buenas condiciones pero tienes toda la razon nos piden demasiadas cosas como domiciliar nominas,etc.
Yo estoy buscando otra altenativa me interesa tu oferta de lo de ing ahi tienes mi correo ponte en contacto conmigo susannwhite@hotmail.com. Un saludo
 
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M
mrjapon
02/04/2007 21:12
Hola Alfredo,

Realmente no hay gastos de constitución de hipoteca, pero sí una comisión de subrogación (¡¡¡¿¿por qué??!!!) del 0.5% (aparte de comisión de cancelación total), que suponen unos 1000€ a restar de los 2600€ que nos da Tremon. ING no tiene comisiones ni de apertura ni de cancelación ni de nada.

Además para conseguir las mejores condiciones en el Banco Pastor hay que domiciliar nóminas (2), plan de pensiones, tarjetas de crédito, seguro hogar.... vamos, falta tener que donar un 1 litro de sangre al mes...

Yo lo siento, pero a los bancos, lo mínimo, y con ING más o menos se consigue (que ahora hasta devuelve dinero!!). Por cierto, si alguien se anima a abrir la cuenta nómina en ING, que me avise, que podemos conseguir 50€ de regalo cada uno.

Saludos

alfredo garcia dijo:

Hola a todos, las condiciones del banco pastor no me parecen mal del todo, es cierto que el ING o Bankinter entre otros pueden mejorarla, pero el hecho de que tremon nos devuelva 3.000€ más lo que te ahorras por subrogarte a la hipoteca de la promotora y no tener que constituir nueva hipoteca (otros 2.000 o 3.000 €) compensa con creces lo que te pudan ofrecer por ahí.

 
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Alfredo Garcia
02/04/2007 19:40
Hola a todos, las condiciones del banco pastor no me parecen mal del todo, es cierto que el ING o Bankinter entre otros pueden mejorarla, pero el hecho de que tremon nos devuelva 3.000€ más lo que te ahorras por subrogarte a la hipoteca de la promotora y no tener que constituir nueva hipoteca (otros 2.000 o 3.000 €) compensa con creces lo que te pudan ofrecer por ahí.
 
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Maria E
23/03/2007 18:23
Tengo una duda sobre el Impuesto de AJD de la hipoteca. En el Banco Pastor me han dicho que ellos corren con ese gasto, es decir, que te ahorras los casi 3.000€ que te descuenta Tremon y el IAJD de la hipoteca. ¿Alguien sabe a cuanto asciende esa cifra?. La del banco (q no estaba muy segura) me ha dicho que es in 1.6% de la Responsabilidad hipotecaria (responsab. hip. = 1.5 veces el valor de tu hipoteca), y, si fuera así, nos ahorraríamos unos 4.000€, además de los otros 3.000€, ¿alguien me puede verificar esto?.

Además tengo otra duda, si tú después te subrrogas con otro banco, tienes que volver a pagar el IAJD???

Muchas gracias!
 
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M
mrjapon
06/03/2007 19:13
Buenas,

Yo creo que también haré la hipoteca con ING. Ya mandé los datos necesarios y nos han pre-aceptado la hipoteca. Aunque aún estoy pendiente de intentar negociar con el Banco Pastor.

Saludos
 
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Maria E
06/03/2007 15:27
Hola a todos, me acabo de incorporar al foro, la verdad es que me acabo de enterar de que existía, pero me alegro de que estemos en contacto y nos podamos filtrar información interesante.

Yo aún no estoy mirando las hipotecas, porque Paco me dijo que las casas se entregarían en Mayo-Junio, pero tenía pensado hacerla con ING Direct, que, además de barata, no tiene comisiones. ¿alguien había pensado como yo?
 
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antoniopp
27/02/2007 20:47
Una duda.

El otro día estuve en el B. Pastor y me dieron las condiciones que se han comentado aquí.

Pregunté sobre la posibilidad de solicitar más importe del que queda pendiente. Me dijeron que se podía, que ya lo habían solicitado varios vecinos. Habría que hacer una nueva tasación, y por supuesto, pagarla.

Pregunto ¿no es suficiente con una tasación si las viviendas son iguales? Me dieron a entender que si, pero como cobraban a 300 la tasación.... era un buen negocio.
 
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Noee
13/02/2007 23:41
mjmv2 dijo:

hola mrjapon
¿qué es la comisión de subrogación: ¿nos cobran por constituir la hipoteca???
¿cuál es la comisión de cancelaciones parciales?
¿no te han dicho nada del % de techo??

A mí me han llamado del Banco Pastor que hay junto a viapol en sevilla ¿no es el mismo que el tuyo??


Te cobran una comisión por subrograrte del 0,40%
Cancelaciones parciales 0%
Techo el 12%.
Las subrogaciones se hacen todas desde la oficina principal de Sevilla
 
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M
mjmv2
13/02/2007 16:40
POr cierto,
¿alguien sabe quién nos tendría que devolver esos casi 3000 euros si te subrogas a la hipoteca con el banco pastor?? ¿el banco o el promotor?
 
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mjmv2
13/02/2007 16:38
hola mrjapon
¿qué es la comisión de subrogación: ¿nos cobran por constituir la hipoteca???
¿cuál es la comisión de cancelaciones parciales?
¿no te han dicho nada del % de techo??

A mí me han llamado del Banco Pastor que hay junto a viapol en sevilla ¿no es el mismo que el tuyo??
 
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M
mrjapon
13/02/2007 11:10
Buenas,

A mí ya me han respondido los del Banco Pastor, y con vinculación total, me dicen que me ofrecen EURIBOR+0.5% y que no pueden bajar más...

Pero lo que no me gusta de esta hipoteca son las comisiones: de subrogación (0.4%), de cancelanción total (1%) e imponen un Suelo (tipo mínimo a aplicar) del 4%, que esto me parece ya demasiado. Ahora quizás no pasa nada porque el EURIBOR está por el 4%, pero esté por debajo, te aplican el 4% como mínimo. Sin comentarios.

Ah!!! Esto es en el Banco Pastor de Dos Hermanas ; supongo que otras sucursales pueden tener ofertas diferentes.

Yo voy a seguir mirando.

Saludos
 
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M
mjmv2
09/02/2007 09:22
Gracias antoniopp.
Aunque supongo dijo mayo sin la licencia de primera ocupación, no?
la última vez que hablé con Paco le pregunté por los centros de transformación que no los veía y me dijo que Endesa iba muy lenta y que tenían que esperar su aprobación.
Espero que no nos pase como a los vecinos de la promoción que hay junto a la nuestra (las casas rosas y blancas) que llevan bastantes meses co luz de obra porque no pusieron el centro de transformación.
 
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antoniopp
08/02/2007 18:38
mjmv2 dijo:

por cierto, ayer me llamaron del banco Pastor y me dijo Mario que habían tenido una reunión con Tremon y que decía que las casas iban a entregarse ya mismo (en marzo). Yo les dije que imposible, que me paso a menudo por allí y que a la obra le queda bastante aún.
¿alguien sabe qué último plazo de entrega están diciendo ultimamente?



Que la obra la entregan a final de abril y posiblemente las casas se entreguen en mayo.
 
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mjmv2
08/02/2007 16:09
por cierto, ayer me llamaron del banco Pastor y me dijo Mario que habían tenido una reunión con Tremon y que decía que las casas iban a entregarse ya mismo (en marzo). Yo les dije que imposible, que me paso a menudo por allí y que a la obra le queda bastante aún.
¿alguien sabe qué último plazo de entrega están diciendo ultimamente?
 
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M
mjmv2
08/02/2007 12:33
yo no he ido todavía pero me han llamado.
persona de contacto: Mario. sucursal: la que hay junto al edificio VIAPOL (frente a la estación de tren de S. Bernardo en sevilla). AVENIDA BUHAIRA 2 -M-2, ESQ. RAMON Y CAJAL
el teléfono te lo tengo que buscar, creo que es 954932860
 
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I
ILA
08/02/2007 12:24
Sabeís que sucursal y que persona del Banco Pastos lleva este asunto??, a mi me llamaron, pero mi pareja dijo que lo hariamos con nuestro banco, pero me gustaría comparar. Gracias.
 
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I
ILA
05/02/2007 09:50
Noee dijo:

Ya tengo la tabla de gastos hipotecarios si a alguien le interesa que me la pida.


Te agradecería si me la envías, mis datos: alicia@romeabogados.com, o bien al fax: 954.70.55.02, mil gracias.
 
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M
mrjapon
03/02/2007 18:24
Pues el tipo de interés que comentas no me parece demasiado malo. De hecho, me ha sorprendido que sea tan bajo. En cualquier caso, tan importante como conocer el tipo de interés para valorar una hipoteca, es saber las comisiones que cobran.

Saludos

Faraday74 dijo:

Hola a todos,

a mí también acaban de llamarme. En resumen, si te vinculas con ellos a tope (tarjetas, domiciliación de recibos y de nómina), seguro de vida, plan de pensiones, etc...TODO) te dejan la hipoteca al Euribor + 0.45%.

Vamos, me parece muy mala oferta, pero ya me contaréis.

Un saludo.
 
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faraday74
01/02/2007 14:26
Hola a todos,

a mí también acaban de llamarme. En resumen, si te vinculas con ellos a tope (tarjetas, domiciliación de recibos y de nómina), seguro de vida, plan de pensiones, etc...TODO) te dejan la hipoteca al Euribor + 0.45%.

Vamos, me parece muy mala oferta, pero ya me contaréis.

Un saludo.
 
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M
mrjapon
01/02/2007 11:32
Buenas,

Ayer me llamaron del Banco Pastor para empezar a hablar de la hipoteca de la casa, y ya me preguntaron si iba a subrogarme al Banco Pastor. Yo les he respondido, que habrá que hablar de las condiciones de la hipoteca, porque al final la haré con el banco que me ofrezca mejores condiciones. Ya os iré contando

Saludos
 
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N
Noee
23/01/2007 18:27
Ya tengo la tabla de gastos hipotecarios si a alguien le interesa que me la pida.
 
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Noee
19/01/2007 19:40
jony07 dijo:


Noe, la comisión por cancelar una hipoteca no es más que la comisión por subrogarte en otro banco distinto, no entiendo cual es esa comisión de subrogación de acreedor que indicas
Por otra parte, en su día estuve hablando con la propia promotora, y me confirmo que el descuento que nos hacían era precisamente la comisión que repercutiría en la promotora, si uno de los futuros compradores cancelaba su préstamo.

Lo que viene a decir, es que nos han cobrado por adelantado lo que ellos mismos tendrían que pagar si nosotros cancelamos nuestros préstamos.
Pero bueno, ya depende todo de las condiciones que nos ofrezcan para subrogarnos.

Saludos,y arriba ese foro que ya somos 15.


La comisión de cancelación no es la de subrogación, son cosas diferentes (se lo q digo).

Si a la promotora le cuesta 3.000€ cancelar será porque la comisión de cancelación q ha negociado con el Pastor es de 1,5%, o porque quieren decir eso.

Un saludo,

 
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J
Jony07
19/01/2007 01:33

Noe, la comisión por cancelar una hipoteca no es más que la comisión por subrogarte en otro banco distinto, no entiendo cual es esa comisión de subrogación de acreedor que indicas
Por otra parte, en su día estuve hablando con la propia promotora, y me confirmo que el descuento que nos hacían era precisamente la comisión que repercutiría en la promotora, si uno de los futuros compradores cancelaba su préstamo.

Lo que viene a decir, es que nos han cobrado por adelantado lo que ellos mismos tendrían que pagar si nosotros cancelamos nuestros préstamos.
Pero bueno, ya depende todo de las condiciones que nos ofrezcan para subrogarnos.

Saludos,y arriba ese foro que ya somos 15.
 
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Noee
12/01/2007 16:28
Jony07 dijo:



Efectivamente va a entrar en vigor la nueva ley hipotecaria a partir del primer trimestre de este año 2007 y la comisión anticipada tendrá como tope el 0,5%. Pero no tiene caracter retroactivo, es decir que Tremon firmo con la ley vigente anteriormente, y es por eso, que ellos por cancelar cada hipoteca sí que tenían una comisión del 1%, bueno más los gastos típicos de registro, notaría, etc, que viene a ser practicamente los cerca de 3.000 € que devuelven

Saludos,


Jony, yo no hablaba de la comisión de cancelación hablaba de la comisión de subrogación de acreededor (q esa legalmente es de un máximo de 0,5%).

En cuanto a la comisión de cancelación aunq usualmente en la actualidad es el 1%, yo desde luego desconozco q condiciones pacto Tremon con el Pastor en su día.

Saludos
 
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Noee
12/01/2007 16:21
antoniopp dijo:

Noee dijo:



La comisión de subrogación de acreedor por ley es de un máximo de 0,5%.



Sí lo que queda pendiente son 214.000 €, el 0,5 % de esa cantidad es 1.070. ¿No son 3.000 € lo que nos devuelven?


Que complicado....




Antonio, no tiene nada q ver el descuento q hace la promotora con el acuerdo q tengan con el banco, ellos devuelven la cantidad q pone en el contrato (lo q ganen ellos x fomentar las subrogaciones del Pastor no lo podemos saber).
 
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Jony07
11/01/2007 23:31


Efectivamente va a entrar en vigor la nueva ley hipotecaria a partir del primer trimestre de este año 2007 y la comisión anticipada tendrá como tope el 0,5%. Pero no tiene caracter retroactivo, es decir que Tremon firmo con la ley vigente anteriormente, y es por eso, que ellos por cancelar cada hipoteca sí que tenían una comisión del 1%, bueno más los gastos típicos de registro, notaría, etc, que viene a ser practicamente los cerca de 3.000 € que devuelven

Saludos,
 
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antoniopp
11/01/2007 21:24
Noee dijo:



La comisión de subrogación de acreedor por ley es de un máximo de 0,5%.



Sí lo que queda pendiente son 214.000 €, el 0,5 % de esa cantidad es 1.070. ¿No son 3.000 € lo que nos devuelven?


Que complicado....

 
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Noee
11/01/2007 20:57
[quote=Jony07>Hola Antonio,



Una vez te subrogues, tu eres el nuevo deudor del prestamo que en su día fue concedido a Tremon. Y a partir de esta fecha, ya te puedes cambiar de banco en cualquier momento. El tema está en que, esta entidad te va a exigir, en caso de que finalmente te subrogues en otro banco, una comision de cancelacion, que creo recordar debe seguir en el 1% sobre el capital pendiente de amortizar.

La comisión de subrogación de acreedor por ley es de un máximo de 0,5%.

Antonio tengo presente la otra consulta xo hoy no he tenido tiempo de echar todas las cuentas de los gastos.
 
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antoniopp
11/01/2007 19:34
Jony07 dijo:


Luego, se supone nos devolverán esta cantidad una vez nos subroguemos en el prestamo de esta entidad.



De ser así ¿alguien sabe cómo va a devoler ese dinero Tremón? y sobre todo ¿cuándo?
 
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J
Jony07
10/01/2007 23:50
Hola Antonio,

Te intento echar una mano colándome entre medias. Te comento, Tremon nos podría devolver la letra siempre y cuando la escrituración de la vivienda fuese anterior a la fecha de pago de esta última cuota anticipada, es decir en el proximo mes de marzo, pero al escriturarse con casi total seguridad posteriormente a esta fecha, pues la probabilidad de que nos cobren la letra, yo diría que es del 100%, por el tema de contar con dinero liquido para la terminación de ésta u otras promociones que puedan contar en estos momentos en curso. Luego, se supone nos devolverán esta cantidad una vez nos subroguemos en el prestamo de esta entidad.

Una vez te subrogues, tu eres el nuevo deudor del prestamo que en su día fue concedido a Tremon. Y a partir de esta fecha, ya te puedes cambiar de banco en cualquier momento. El tema está en que, esta entidad te va a exigir, en caso de que finalmente te subrogues en otro banco, una comision de cancelacion, que creo recordar debe seguir en el 1% sobre el capital pendiente de amortizar.

Saludos a Tod@s, y espero haberte aclarado la duda.
 
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