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S
suli
02/04/2008 00:11

VALOR DE TASACION

¿Por qué el banco no permite incluir un préstamo en una hipoteca?

892 lecturas | 10 respuestas
Buenas, ayer hable con una socia de la cooperativa q estuvo en el banco y me estuvo contando un problema que la ha surgido a la hora de pedir la hipoteca.Os cuento ella tiene un piso de 3 habitaciones un tercero en el banco la han dicho q su piso esta tasado en 133.000 euros y no la dan ni un euro mas, esta chica para hacer frente a los casi 12 millones de pesetas q llevamos pagados tuvo q pedir un prestamo y ahora no se lo dejan incluir en la hipoteca es decir los 60.000 euros q la faltan se los tiene q buscar por otro lado pq alli no se los dan. Si a laguno os ha pasado esto decidlo y haber q hacemos pq segun el del banco hay mucha gente q esta en una situacion similar.
Un saludo
 
R
Raquel Arazola
07/04/2008 21:55
HOLA, haber si me aclaro...os cuento mi caso, yo pedi a caja madrid el dinero hasta la entrega de llaves.En caja madrid me dijeron en sú día que me darian el resto... Entiendo que me darán sin problema?? lo que estáis comentando es que quizas me obliguen a tener el prestamo del dinero hasta la entrega por un lado y el resto por otro?? por favor aclararme esto.

gracias,
 
S
suli
07/04/2008 21:31

Muy bien puntualizado CARL24 yo tambien he hablado hoy con el y me ha dicho los mismo.
 
C
CARL24
07/04/2008 21:27
buenas noches,

He hablado hoy con J. Carlos y me ha dicho que no ha ninguna vinculación entre pedir el prestamo cualificado y las ayudas que comentaba antes.

Me lo ha dicho el sin que yo le dijera nada, porque a mis preguntas sobre el prestamo cualificado siempre contestaba con la coletilla de que para la ayuda no era necesario.

Ademas, me gustaria puntualizar una cosa, el credito que tiene concedida la cooperativa no es cualificado, se puede cualificar, pero no lo es desde el principio como en otras cooperativas, eso me dijo J. Carlos, porque por lo visto no estaban firmados los acuerdos entre el estado y las entidades financieras en ese momento.Y eso es lo que hace que esten pensado en pagar otra tasación para ver la posibilidad de dar mas dinero.

Me dijo que en caja madrid estaban ofreciendo hasta 40 años, cosa que no he podido contrastar, proque no me han llamado de caja madrid.

La CALIFICACIÓN definitiva de vppb si es necesaria para las ayudas, pero es que sin ella no nos dan las llaves, y ese si que es el problema.

Un saludo.
 
S
suli
07/04/2008 20:32
Evidentemente no se puede elegir entre q la vivienda sea de vpp o no, pero lo que si se puede elegir, y creo q lo dejo bien claro J.Carlos en la ultima reunion, es elegir si te solicitas la hipoteca cualificada o no, independientemente de q tu casa sea de vpp. Esto supondria renunciar a las posibles ayudas de la comunidad pero por otro lado para quien vaya justo de pelas le vendra bien coger hipoteca libre para aumentar asi el plazo de amortizacion.
 
C
CARL24
07/04/2008 10:09
Buenas,
Lo de que los precios eran ajustados, lo sabiamos todos, de hecho es la razon por la que la mayoria entramos en la cooperativa. Entiendo los problemas financieros que ocasionan los dos prestamos y me parece recordar que Cajamadrid se ofrecio a prestar el dinero que faltara para los cooperativistas que no pudieran afrontar los pagos hasta la entrega de llaves, garantizando que no habria ningun problema al juntar los prestamos.
Pero me gustaria dejar claro que estas viviendas son de VPPB (viviendas de proteccion publica basica) y que gracias a ello el precio no puede subir de los €/m2 que comentaba Everesta, y esto esta muy claro desde el principio.
El hecho de descalificar las viviendas, a parte de ser imposible por el suelo, el precio subiria mas de un 50%, los gastos tambien seria mucho mayores (notaria, registro,..) , y no habria posibilidad de ayudas.
Aprovecho para recordaros que el tipo de prestamo que acabe teniendo cada uno NO impide la solicitud de la ayuda... que es un 5%, un 7% o un 10% del valor hipotecario del piso.
mucho animo y mucha suerte a todos.
 
D
davidggyana
06/04/2008 22:41
Probablemente sea una practica habitual pero lo logico es que vayan con la verdad por delante ya que tal y como lo han planteado por un lado ganan el prestamo personal y despues con la hipoteca de la casa aval porque un prestamo personal mas la hipoteca para una economia media es insostenible y mas cuando te dicen que no va a haber problemas cuando saben que con una vpp no ten van a conceder el valor real de las viviendas.
Indirectamente no se hasta que punto esto puede afectar al resto ya que si alguien no puede afrontar los pagos tendria que ceder el piso con lo que podria retrasar la entrega de llaves porque cuando se pida la calificacion vpp de las viviendas tienen que ser las 80 a la vez y para ello se tiene que tener toda la documentacion de cada uno de los cooperativistas.
 
E
everesta
06/04/2008 21:34
Buenas a todos. Hay una tablas en internet sobre la valoracion de las viviendas de vpp en cada una de las ciudades de la comunidad de Madrid. Mejorada está en las clasificadas como zoma B, es decir cuesta lo mismo una vivienda vpp en Coslada, Getafe, Alcorcón que en Mejorada.
Para que podais saber el calculo y valoracion a efectos de tasación es el siguiente.

Vivienda: Metros útiles de la vivienda x 1256 euros
Garaje: 25 metros por 1256 euros x 0,6
Trastero: 8 metros por 1256 euros x 0,6

Sumais todo y os sale el máximo que puede dar cualquier entidad sobre vuestra vivienda.

El garaje y el trastero computan al 60% del valor del metro

Con respecto a Cajamadrid actúa como todas las entidades a la hora de como financiar una vpo. Lo de las dos hipotecas (o personales) cuando solicitas más de lo que vale una vpp lo hacen todos. He trabajado en una entidad bancaria y se actua de la misma manera.

Es sencillo el que necesite más del valor maximo legal de la vivienda no tendrá más remedio que hipotecar otra vivienda (de un familiar o vuestra si teneis esa suerte) o solicitar un personal a alto interes y pocos años. Así de crudo pero así de real en Caja Madrid y en cualquier otra entidad. El que os diga lo contrario miente. Antes si había entidades que financiaban las viviendas protegidas en funcion del valor de mercado y no el de vpo. Ya no.

No hay posibilidad de eleccion de las viviendas como libre o vpp. Es así y es lo normal. Este terreno está destinado para vpp y nada más que para eso. Ojalá pudiran calificarnos las viviendas como libres por todos los motivos, pero entonces el precio ya sabeis cual es, nos lo dice davidggyana, 240000 el de dos dormitorios.

Saludos
 
D
davidggyana
06/04/2008 21:05
Buenas,
Realmente quien este en esa situacion lo van a tener realmente mal. A nosotros casi nos pasa lo mismo.
El problema es el siguiente: la tasacion de una vpo en mejorada es de unos 1256 €/m2 + algo mas por el trastero y la plaza de garaje. El problema es que la tasacion por vpo no cubre el valor real de los pisos.
Nosotros hablamos con Cajamadrid y no nos dio buen feeling porque nos decian que hicieramos un prestamo personal o una linea de credito por los 60000 € pero cuando le dijimos si eso se absorbia en el prestamo hipotecario, el de cajamadrid nos dijo que si luego no se presentaba nuestro piso como vpo si darian la totalidad porque el piso como libre esta alrededor de los 240000 €(el pequeño). Hablamos con Juan Carlos y nos dijo que todos los pisos tendrian que ser de vpo y que no podiamos elegir si si o si no. El truco es el siguiente: Tu haces el prestamo personal o la linea de credito y tienes que avalarlo con otro piso, cuando vas a negociar el prestamo del piso te encuentras que no te va a cubrir el prestamo personal y para evitar pagar los altos intereses, tienes que hacer otra hipoteca con el piso que avalaste dicho prestamo con lo que cajamadrid consigue 2 hipotecas: la de tu piso y la del aval. Es todo una jugada maestra por parte de cajamadrid. Creo que en esta situacion estan unas 10 u 11 personas. Por eso no me fio de los de cajamadrid porque a nosotros casi nos engañan, suerte que tenemos una amiga que es directora de banco y nos explico la problematica de las vpo.
 
S
suli
02/04/2008 12:48
Yo tambien he hablado con J.Carlos y eso me ha dicho, que volveran a tasar los pisos para asi el q quiera pedir mas dinero lo haga. Haran una reunioin para explicarlo, pero q de todas formas Caja Madrid va ha seguir llamando a la gente para ver sus condiciones personales.
 
L
larag
02/04/2008 12:22
hola a tod@s! me he enterado que ayer la cooperativa solicito un cambio de condiciones a Caja Madrid, para que ampliaran el importe que nos conceden.
 

Fin del hilo
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