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C
CARL24
06/10/2009 11:58

FIRMA DE HIPOTECAS??

¿Cuándo se firmará el contrato con Cajamadrid para la provisión de fondos?

1.317 lecturas | 8 respuestas

Buenos dias, ayer estuve viendo los fallos, y basicamente esta igual, gracias a dios ya estaba bien antes, pero de lo que pusimos, mitad y mitad.

Pero el abrir este tema es por lo siguiente, ayer me encontre con Davidggyana  en la urbanización y me dijo que le habian dicho que firmabamos con Cajamadrid el dia 28 de Octubre, o eso tenian pensado. Como quiera que no me han llamado todavia de cajamadrid ¿Me podeis dar mas información?
¿Sabeis si ya estan pidiendo la provision de fondos para gastos?

Muchas gracias, a ver si para los santos tenemos ya el pisito...... animo.
 

 
D
David_G_G
16/10/2009 09:59
Buenos dias,

Hay que estar atentos, porque desde que escuché el tema de las clausulas de suelo y tal, he mirado bastante sobre ste tema, en foros y tal.
Y bien, en esta misma pagina, hay un vecino de otra promoción, que tenía que subrogarse al crédito promotor, y cuando lo fué a hacer le cambiaron las condiciones.

Nada... tan sólo es un comentario.

saludos.
 
C
CARL24
16/10/2009 09:49


Buenas a tod@s, yo me imagino que la gestora tendra una copia de la hipoteca que se firmo inicialmente con Cajamadrid, con sus posteriores ampliaciones y tal.... como en el fondo es una subrogación, me imagino que ahi vendran las condiciones , igual que viene que es Euribor + 0 y Euribor +0.65.

Si alguno conseguis algo de la gestora, os rogaria nos lo hicierais llegar a los demas.

Un saludo.

 
D
David_G_G
16/10/2009 09:05
Buenos dias vecin@s,

ayer estuve hablando con la chica de Caja Madrid y os cuento:

Van  a llamar a tod@s los socios, para volver a estudiar la viabilidad de cada caso, por eso, creo conveniente anticiparnos, porque están llamando en orden del portal 6 al 1, yo estoy en el 5 y no me han llamado, y me huelo, que esto se va a demorar.
la documentación que piden es la siguiente:
- Declaración de la renta del 2008
- 3 últimas nominas
- Y contrato de cambio de vivienda, el que la haya modificado posteriormente a la última visita que se mantuvo con ellos.
Es coneviente que les llameís antes de mandarles nada, para que se organicen.
La que lleva todo esto, tal y como explico Carl, son Nadia y Victoria.
El teléfono, el que puso Carl
El fax es el 91/371-61-01

Yo se la mandaré hoy.
Si me comentan algo nuevo, ya os digo.

Por cierto, la comenté que quería una copia del contrato hipotecario antes de firmar nada ante notario, y me sugirió que se lo pidiera directamente al notario unos dias antes, me consta, que es el banco el que te lo tiene que facilitar, lo volveré a pedir según se vaya acercarndo las fechas, porque no quiero sorpresas tipo, suelo, techo y su puta madre.


saludos a todos.
 
M
monikYcj
15/10/2009 11:59
Buenas noticias!!!!!!!!!!!!!!!

Juan Carlos me ha pasado la provisión de fondos: 1.700.-€ para todo el mundo, excepto casos especialñes de ampliación o cosas así!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Por lo menos, no son los 4.000 .-€ que nos dijeron la última vez.

Paciencia, que ya queda poco.
 
C
CARL24
13/10/2009 13:32

Buenas, yo como siempre con mis corta/pega un poco incomprensibles, pero ahi vamos:

Esto es de la pagina de la Comunidad de Madrid, y es para ver lo de los gastos de escrituras y tal....

Segun mis calculos, para 138.000 , a falta de los gastos que no cobre al gestora (que no deberian ser mas de 300 o 400 euros y ya es un abuso) me salen 2219.59,
como me parece que hay algun forero que pilota con lo de los bancos, decirme si interpreto bien lo que  os pongo a conticuación. aya voy. Si queris verlo bien, emjor lo imprimis.

Un saludo.

 
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Gastos por la compra de vivienda
Una vivienda, con independencia de su régimen de uso, lleva aparejados una serie de gastos que se reflejan, por ejemplo, en la obligación al pago de unos determinados impuestos.
1. Impuestos por la compra de vivienda nueva>

2. Impuestos por la compra de vivienda usada>

3. Otros gastos asociados a la compra de una vivienda>




Impuestos por la compra de vivienda nueva



Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)





Tipología de Vivienda
IVA



- Viviendas de Protección Pública(VPP) y Vivienda libre


7% del importe

- Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial (VPO RE)

- Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública

- Viviendas con Protección Pública (VPP) cuyos parámetros de superficie, precio y límite de ingresos de los adquirentes no excedan de los establecidos para las VPO RE o de Promoción Pública.



(*) Ver Consulta Vinculante V0092/97 de la Dirección General de Tributos>
4% del importe escriturado




Anexos
A las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y los anexos que se transmitan conjuntamente con la vivienda se les aplicará el mismo tipo de IVA que a ésta. Para el resto de casos, se aplicará el 16% de IVA con respecto al importe escriturado.

No se consideran anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.



Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)


Tipología de Vivienda
IAJD

- Viviendas de Protección Oficial (VPO)


Exentas

- Viviendas con Protección Pública (VPP) ≤ 90 m2 útiles, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención
0,2% del importe escriturado

- VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres:
•Con importe escriturado ≤ 120.000 €
0,4% del importe escriturado

•Con importe escriturado > 120.000 ≤ 180.000 €
0,5% del importe escriturado

•Con importe escriturado > 180.000 € 1% del importe escriturado




Subir>




Impuestos por la compra de vivienda usada



Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)


Supuestos
ITP

General 7% del importe escriturado

Familias numerosas, siempre que:

•Se trate de la vivienda habitual (conforme al IRPF) del titular de la familia numerosa propietario de la vivienda.

•En el supuesto de que la anterior vivienda habitual fuera propiedad de alguno de los titulares de la familia numerosa, ésta se venda en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda habitual. Este requisito no será exigible cuando se adquiera un inmueble contiguo a la vivienda habitual para unirlo a ésta, formando una única vivienda de mayor superficie.
4% del importe escriturado




Subir>






Otros gastos asociados a la compra de una vivienda



Cuando la adquisición de vivienda, ya sea nueva o usada, se realice mediante un préstamo hipotecario, también se ha de abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por la constitución de dicho préstamo. No se abonará este impuesto si el comprador se subroga en el préstamo del promotor.

Además, a la compra de una vivienda hay que sumarle otros gastos tales como los gastos de tasación, los aranceles notariales y registrales, así como los gastos de gestión, en su caso.



Gastos de Tasación

Mediante la ley 2/1981, de 25 de marzo de 1981, de regulación del mercado hipotecario, se obliga a valorar la vivienda a adquirir por una sociedad de tasación antes de autorizar un préstamo hipotecario. Su coste varía de una sociedad tasadora a otra y suele estar baremado en función del valor de la vivienda tasada.

Gastos de Notaría

Los Gastos de Notaría son los que se derivan de la intervención del Notario que da fe que se ha llevado a cabo la operación de compraventa. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios de España.

Gastos de Registro

Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa.

Gastos de Gestoría

En cuanto a los Gastos de Gestoría, son opcionales y son los que se derivan de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa (inscripción en el Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.). El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada Gestoría.


 

 
C
CARL24
13/10/2009 09:09
Buenas a tod@s, perdonar por la demora al contestar, pero estos dias del pilar son muy duros......
La persona que me atendio se llamba Nadia , entre ella y Victoria (subdierectora), dicen que estan llamando a la gente del portal 6 al 1, por orden, a mi no me llamaron, llame yo.
El mail es nfernans@cajamadrid.es , el nº de telefono de la oficina de Vicalvaro es 913716100.
Me alegro que os vayais anticipando, a ver si con eso logramos agilizar los tramites en la medida de lo posible.
Un saludo.
 
D
David_G_G
09/10/2009 16:09
buenas tardes Carl24,
me podrías facilitar el mail de cajamadrid,por si ha variado la persona que lo llevaba. A mi no me ha llamado nadie, y pienso que es una buena idea adelantarse enviando la documentación por mail o fax, algo adelantaremos.

Gracias y saludos
 
C
CARL24
09/10/2009 10:34

Buenas, ayer llame a Cajamadrid promotores, me dijeron que si estaban llamando a gente, y me dieron la posibilidad de mandar mis papeles (rentas y nominas) por mail, asi que ya se los he mandado, lo digo por si alguno quereis hacer lo mismo he ir adelantando.
Cuando yo hable con ellos, no sabian nada de firmas, no tenian una idea clara.

Sobre lo de los gastos que cueste las firmas y demas, hay una calculadora en la pagina web de la comunidad de madrid, que con nuestros numeros, salen unos 4.000 euros, pero es para viviendas normales, no con proteccion. Segun me expplicaron a mi en cajamadrid, hace mas un año y medio, nosostros estamos bonificados en los gastos de notario y registro, que son los mas altos.

Un saludo.

 

Fin del hilo
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