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S
sadocan
06/03/2015 14:05

comprador altos de ricas 2 y 3

5.773 lecturas | 55 respuestas
Hola a todos. Soy nuevo por aquí y necesitaría saber si hay vecinos de las fases dos y tres que vean este foro para comentar varias visitas. Un saludo y espero confirmación.
 
S
sadocan
25/04/2015 13:59
Si....en efecto están mas tumbados y no se pueden ver las células fotovoltaicas....pero me fijé en la fase I y sólo vi en 3 chalets los paneles mas negros (celulas solares).....los demás parece q no los tienen..... Me refiero al interior del rectángulo. .. Saludos.
 
C
cptnniv
25/04/2015 00:39

sadocan dijo:

Vecinos.....sabeis si nos vienen incluidas las celulas fotovoltaicas de los paneles solares......ya sé que suena a pregunta rara.....pero es que me fijé en la fase I y solamente se ven en tres chalets.....los demás parece q sólo tienen el marco donde van sujetos los paneles.......
Después de lo de la valla..... y de los motores de las puertas del garaje.......todo es posible. ...saludos.  

Hola sadocan, he estado mirando las fotos y parece que los paneles están, lo que pasa es que están tumbados (supongo que tendrán que orientarlos)...

En la fase I están mucho más levantados, ¿no?

vaya susto que me has dado! :)

 
S
sadocan
24/04/2015 18:34
Vecinos.....sabeis si nos vienen incluidas las celulas fotovoltaicas de los paneles solares......ya sé que suena a pregunta rara.....pero es que me fijé en la fase I y solamente se ven en tres chalets.....los demás parece q sólo tienen el marco donde van sujetos los paneles.......
Después de lo de la valla..... y de los motores de las puertas del garaje.......todo es posible. ...saludos.
 
C
cptnniv
23/04/2015 00:08

Chic@s, he abierto un hilo a parte para la evolución del muro.

http://www.nuevosvecinos.com/losaltosderivas/4339823-evolucion-del-muro-de-contencion

Sobre el tema de BBVA, el comercial me ha dicho que nos tendrían que haber llamado después de Semana Santa, y que lo deberían de hacer pronto.

 
C
cptnniv
20/04/2015 02:15

fisardo dijo:

Mirar si os parece poner vuestros mail, los recopilamos durante 2-4 días luego hablamos por mail, alguien que lo escriba y ponemos quien somos cada uno y que parcela tenemos y le pedimos formalmente una reunión al comercial para que nos de un presupuesto y con lo que sea pues seguimos con el tema.

 

mi mail fisardo@gmail.com

 

Gracias fisardo! He abierto este otro tema para hablar del muro:

http://www.nuevosvecinos.com/losaltosderivas/4338658-cerramientos-parcelas-altos-de-rivas-i-ii-y-iii

He recopilado un poco toda la información que he encontrado y lo que deberíamos decidir entre todos en un documento.


Editado por cptnniv 20/04/2015 2:16
 
C
cptnniv
20/04/2015 00:30

ddref dijo:

cptnniv dijo:

Os enlazo a un vídeo de la excavadora trabajando a la altura de la mitad de la calle.

https://mega.co.nz/#!zIh0TQqC!tHZNRPg6UtKNRAH4pev9EBcWa2CzG6ihACeEdJ-f-I0

Es curioso como la pala "rasca" muy cerca de la superficie solada... al parecer van a vaciar todo y volverlo a rellenar después... no se bien el motivo.

Al fondo se ven el muro construido (y en esa zona no han quitado tanta tierra)...

 
Editado por cptnniv 16/04/2015 0:23

que raro! por que vaciarlo todo??

Ya he descubierto por qué la excavadora quitaba tanta tierra, el tipo de muro de contención es este:

http://www.alaudae.es/muros-de-contencion-de-tierras-muros-de-bloques/

y necesitan instalar una malla para que no se mueva... se ve muy bien en esta foto:


Editado por cptnniv 20/04/2015 0:31
 
F
fisardo
19/04/2015 13:22

Mirar si os parece poner vuestros mail, los recopilamos durante 2-4 días luego hablamos por mail, alguien que lo escriba y ponemos quien somos cada uno y que parcela tenemos y le pedimos formalmente una reunión al comercial para que nos de un presupuesto y con lo que sea pues seguimos con el tema.

 

mi mail fisardo@gmail.com

 
M
mjgb
18/04/2015 23:42

Hola, gracias por las fotos.

Nosotros también estamos interesados en que suban el muro. Si no lo vamos a tener que hacer a posteriori.

Ya nos contáis como lo organizamos. Ahora que están en ello es el mejor momento para proponerlo. 

 
F
fisardo
18/04/2015 21:16

Me parece buena idea, como quedamos para organizarnos?? Podríamos plantearselo a larcovi que nos haga un presupuesto antes que se lleven los obreros.

Yo estoy interesadisimo con esa puta valla no me voy a quedar.

 
C
cptnniv
18/04/2015 17:05

Por cierto, fotos del muro de hoy sábado.

 
C
cptnniv
18/04/2015 17:02

fisardo dijo:

Yo creo que podemos intentarlo, dado que hasta la entrega no vamos a pagar lo otros 12.000, hablar con el comercial todos y decirle que dado que se han ahorrado costes por el pasillo, queremos que se nos hagan una separacion aunque sea metalica como la de las puertas del garaje del mismo azul oscuro no quedaria mal, pero no esa basura. Va decir que no, pero hay que conseguir hablar con Larcovi y decir que nos plantamos y no pagamos. Esta claro que tendriamos  que asumir el retraso en la entrega de 1 mes o 2 meses, pero como no lo consigamos ahora luego va ser muy costoso. Yo estoy dispuesto a quedar un dia y hablarlo con  Antonio C. Si somos capaces de juntarnos mas de 15 personas creo que nos tendran que escuchar. 

 

Me temo que en el contrato nos tienen agarrados por los webs... Si no pagamos pueden rescindir el contrato quedándose con un 20% de las cantidades entregadas. Además los cerramientos cutres de valla de torsión metálica vienen en la memoria de calidades que firmamos con el contrato... Tenemos todas las de perder.

Organicemosnos para negociar un precio barato para que los que quieran se lo cierren con un muro, ya sea con esta constructora o con otra... ¿Qué os parece?

 
F
fisardo
18/04/2015 00:02

Yo creo que podemos intentarlo, dado que hasta la entrega no vamos a pagar lo otros 12.000, hablar con el comercial todos y decirle que dado que se han ahorrado costes por el pasillo, queremos que se nos hagan una separacion aunque sea metalica como la de las puertas del garaje del mismo azul oscuro no quedaria mal, pero no esa basura. Va decir que no, pero hay que conseguir hablar con Larcovi y decir que nos plantamos y no pagamos. Esta claro que tendriamos  que asumir el retraso en la entrega de 1 mes o 2 meses, pero como no lo consigamos ahora luego va ser muy costoso. Yo estoy dispuesto a quedar un dia y hablarlo con  Antonio C. Si somos capaces de juntarnos mas de 15 personas creo que nos tendran que escuchar. 

 
C
cptnniv
17/04/2015 19:23

mjgb dijo:

No entiendo lo de la altura del muro, en su momento el comercial nos dijo que el muro no sería a ras de suelo como han comentado aquí si no como los de la fase III, más alto y a partir de ahí colocarían la famosa malla de torsión, alguien me puede confirmar este punto, por favor? Porque el muro de la fase III no está a ras del suelo de la parcela si no me equivoco.

 

Os paso una foto de un chalet de la fase 3 donde se ve la valla de torsión trasera (y los chalets de 2009 detrás)... a mi el comercial me dijo que la valla de torsión va a ras del suelo sobre el muro que están construyendo.


Totalmente de acuerdo en lo de organizarnos para reducir costes comunes y en lo de protestar todos a la constructora (aunque me temo que poco vamos a conseguir).

 
I
ircdam
17/04/2015 15:04

Eso es como lo tienen los que ya hay viviendo, eso es lo que delimitara nuestra finca

 
I
ircdam
17/04/2015 14:48

Hola a todos, lo que tendríamos que hacer es presentar una queja entre todos, o que el comercial se la transmita a la constructora, por que lo que no puede ser que nos dejen con esa chapuza, la constructora se esta ahorrando un montón en costes, ( solado de suelo del pasillo comunitario, seguramente algunos puntos de luz que tendrían que ir por ahí, canalizaciones, y el muro de limitación de la urbanización ), además son noticias que nos han dado después de haber firmado, nos tendrían que haber informado a todos de esa modificación del proyecto inicial.

 
M
mjgb
17/04/2015 13:03

Hola, muchas gracias por vuestras entradas, así nos vamos enterando de cómo van las obras.

No entiendo lo de la altura del muro, en su momento el comercial nos dijo que el muro no sería a ras de suelo como han comentado aquí si no como los de la fase III, más alto y a partir de ahí colocarían la famosa malla de torsión, alguien me puede confirmar este punto, por favor? Porque el muro de la fase III no está a ras del suelo de la parcela si no me equivoco.

Y totalmente a favor de pedir presupuesto para poner las separaciones entre chalet lo más uniformes y estéticas posibles.

Gracias

 
D
ddref
17/04/2015 00:51

cptnniv dijo:

Os enlazo a un vídeo de la excavadora trabajando a la altura de la mitad de la calle.

https://mega.co.nz/#!zIh0TQqC!tHZNRPg6UtKNRAH4pev9EBcWa2CzG6ihACeEdJ-f-I0

Es curioso como la pala "rasca" muy cerca de la superficie solada... al parecer van a vaciar todo y volverlo a rellenar después... no se bien el motivo.

Al fondo se ven el muro construido (y en esa zona no han quitado tanta tierra)...

 
Editado por cptnniv 16/04/2015 0:23  

que raro! por que vaciarlo todo??

 
D
ddref
17/04/2015 00:50

fisardo dijo:

La verdad que pagar 248.000€ + IVA y tener una valla de Torsión separadora de fincas es tercer mundista, quizás hay gente que no le da importancia y que pondrá una manta verde cutre de ocultación del Leroy Merlyn que es antiestética y desmerece la arquitectura de la vivienda.

Me gusta el derecho a la intimidad y esa verja parece la de la Serie The Walking Dead...

No tengo ni idea de lo que costara cambiar eso, ya sea  con un mur( que sera lo mas caro) cerramiento de metal o de madera, pero yo lo sacaría como tema a tratar en la primera reunión de  vecinos, plantearse una obra común,sino vamos a romper la estética de la comunidad cada uno va poner lo que le salga del pie y nos vamos a gastar mas dinero que si contratamos una obra para 75 chalets.

 

 

 

me parece una excelente idea. Haciendolo en conjunto podremos hacer algo más bonito y guardando la estética común. Además, por el volumen, seguro que podemos encontrar alguna constructora que ajuste al máximo los precios, incluso no es extraño que ofrezcan financiación a los vecinos que lo necesiten.

 
D
ddref
17/04/2015 00:48

cptnniv dijo:

ddref,

¿qué tipo de chalet tienes tu? ¿es de esquina o normal?

 

de los de esquina. La superficie de las parcelas es la que aparece en el catastro, asi que me temo que el famoso pasillo ya estaba escriturado desde el principio como privativo de las parcelas, con lo cual cada propietario ha pagado por ello y tributará el ibi correspondiente

 
F
fisardo
17/04/2015 00:03

La verdad que pagar 248.000€ + IVA y tener una valla de Torsión separadora de fincas es tercer mundista, quizás hay gente que no le da importancia y que pondrá una manta verde cutre de ocultación del Leroy Merlyn que es antiestética y desmerece la arquitectura de la vivienda.

Me gusta el derecho a la intimidad y esa verja parece la de la Serie The Walking Dead...

No tengo ni idea de lo que costara cambiar eso, ya sea  con un mur( que sera lo mas caro) cerramiento de metal o de madera, pero yo lo sacaría como tema a tratar en la primera reunión de  vecinos, plantearse una obra común,sino vamos a romper la estética de la comunidad cada uno va poner lo que le salga del pie y nos vamos a gastar mas dinero que si contratamos una obra para 75 chalets.

 

 
S
sadocan
16/04/2015 16:22
Al parecer han obligado a la constructora por parte de la Comunidad de Madrid a realizar dicho muro.....eso comentó el conserje un dia que estuve por allí. .....lo que si observé, es a tres personas dentro de la obra...dos hombres y una mujer vestidos de calle...que estaban revisando las obras del muro. ...saludos.
 
S
sadocan
16/04/2015 16:20
Al parecer han obligado a la constructora por parte de la Comunidad de Madrid a realizar dicho muro.....eso comentó el conserje un dia que estuve por allí. .....lo que si observé, es a tres personas dentro de la obra...dos hombres y una mujer vestidos de calle...que estaban revisando las obras del muro. ...saludos.
 
D
diecar
16/04/2015 14:33

Respecto a lo que decía MIRMALES de los metros, sería al contrario, en la Fase II meten en los metros de la parcela el pasillo de ahí 177m y en la Fase III no, de ahí 165m teniendo los dos los mismos metros de jardín. Estoy de acuerdo que esta modificación de última hora la tendrían que haber contemplado antes y así evitar cualquier tipo de conflicto porque seguramente mas de uno hubiese elegido otra Fase para tener un jardín mas grande.

Y con lo del muro se están coronando por momentos...

Un saludo

 
S
sadocan
16/04/2015 12:54
Hola a todos. ...yo también estoy descontento con lo del muro y soy comprador de la fase 2.....prefiero mil veces menos jardín y no estar tan expuesto a q se cuelen en mi casa.....estan haciendo el muro de tal forma q tiene como peldaños para facilitar la subida......y q decir de la dichosa malla de torsión. ....mal mal.....a parte si esos metros constan en escritura pagaremos mas de Ibi asi como creo yo.....mayor coeficiente de participación en la comunidad.......asi q.....regalos así no quiero......vaya chapuza.....
Saludos .......y gracias por las fotos cptnniv
 
S
sergiogp1980
16/04/2015 10:39
Buenos dias con respecto a la polemica del muro. Yo soy comprador en la fase dos y a mi no me gusta lo que han echo la verdad..te dicen que te dan metros y tal pero yo hubiese preferido un muro perimetral no que ahora mi casa dara directamente a la calle sin tener un muro que lo separe, dicho muro lo tendre que levantar yo con el correspondiente ahorro que le generare al promotor. Sin mas han querido ahorrar.
 
D
diecar
16/04/2015 08:52

Respecto a los metros de mas, echando un ojo al plano de metros parcela y jardín, puedes comparar que entre las fases II y III a igual de metros de jardín tienen distintos metros de parcela. Por ejemplo: 

Chalet Fase II Calle El Jabato 57 - 177m de parcela y 38 jardín

Chalet  Fase III Calle Fernando Trueba 77 - 164,5m parcela y 38 jardín

En su momento le pregunte al comercial que donde estaban esos metros de diferencia y no me supo decir, he mirado el catastro de ambos chalet y tienen parcelas de 177m y 165m respectivamente. Mi conclusión es que esos metros que se supone que nos van a regalar, ya están dentro de las escrituras pero iban a ser usados para hacer el pasillo.

 
C
cptnniv
16/04/2015 00:24

ddref,

¿qué tipo de chalet tienes tu? ¿es de esquina o normal?

 
C
cptnniv
16/04/2015 00:22

Os enlazo a un vídeo de la excavadora trabajando a la altura de la mitad de la calle.

https://mega.co.nz/#!zIh0TQqC!tHZNRPg6UtKNRAH4pev9EBcWa2CzG6ihACeEdJ-f-I0

Es curioso como la pala "rasca" muy cerca de la superficie solada... al parecer van a vaciar todo y volverlo a rellenar después... no se bien el motivo.

Al fondo se ven el muro construido (y en esa zona no han quitado tanta tierra)...

 
Editado por cptnniv 16/04/2015 0:23
 
C
cptnniv
16/04/2015 00:14

Hola sadocan,

El comercial de Larcovi nos dijo que el muro llegará hasta el ras del suelo de las fincas, y sobre él se montará la maldita malla de torsión...

Hoy he pasado por ahí y he podido hacer algunas fotos a la evolución de la construcción:

El muro


Sobre los m2 extras no tengo ni idea... pero es una buena pregunta!

 
S
sadocan
15/04/2015 15:46
Gracias por la noticia Ddref!!! Bievenido....
Por cierto.....hablando del muro ese q nos afecta a los d la fase 2.....sabeis alguno si esos metros de mas van a constar en escrituras o en un anexo al contrato de compraventa? .....porque lo q esta claro es q a más metros mejor tasación nos harán. ...y otra cosa.......encima de dicho muro pondrán la vaya igual q hay bordeando todo el exterior de la finca?....
Un saludo futuros vecinos....
 
S
sergiogp1980
15/04/2015 12:47
Bienvenido ddref!! Estamos todos a la espera que levanten el muro y se puedan tasar ya las casas y ver finalmente la posibilidad de ir a un banco u otro. Gracias por la informacion de tu tasacion online. La verdad que obteniendo una buena tasacion todo seria mas sencillo con los bancos. Un saludo
 
D
ddref
15/04/2015 11:08

hola a todos,

 

me uno al grupo, yo también he comprado en la Fase II. Os cuento por ir haciendome una idea de que, donde y como voy a solicitar la hipoteca he pedido una tasación on line a Tinsa. Te cobran 8€ y te dan un breve informe con una valoración estimada. En mi caso, es una de las parcelas grandes, de las que hacen esquina. Y el dato que me han dado es de

Valor estimado para la vivienda 292.000 Euros

o sea, cuarenta y pico mil euros por encima del precio de venta. Ojo, no nos emocionemos porque ya avisan que es algo meramente orientativo, que no tiene ninguna validez oficial, pero al menos me quedo tranquilo con que la tasación no va a ir por debajo del precio de venta.

saludos

 
D
diecar
14/04/2015 12:43

Hola a todos,

Somos compradores de la fase II, gracias por toda la información. A ver cuales son la condiciones finales pero me parece a mi que el BBVA se va a quedar con las ganas...

Un saludo

 
F
fisardo
13/04/2015 22:30

Mirmales si tienes la posibilidad de negociar unas condiciones mejores yo me apunto.

 

 
S
sadocan
13/04/2015 22:28
Hola a todos......
Por lo que veo nadie esta dispuesto a quedarse con BBVA y no me extraña.....
Lo de las tasaciones es un tema que me preocupa bastante.....lo q esta claro es que un banco si quiere te va a dar el 100% hablando con la tasadora con la que trabajen......
He visto la posibilidad de hacer pre tasaciones, en algunas Tasadoras incluso gratis y en otras pagando muy poquito.....en este caso nos darían un margen aproximado del mínimo y máximo por lo q se tasaria.
En la zona hay chalets q valen mas de 500 mil € y eso lo toman como referencia las tasadoras.....yo en cuanto terminen el muro voy a tasar.
Os pediría que si alguno tasais y os saliera bien informeis.....yo lo haré.....
Por cierto para los funcionarios, q sé q hay alguno....bancorreos puede llegar al 95% de la tasación..... Eso me dijeron a mí......
Un saludo a todos y gracias por las informaciones.
 
F
fisardo
13/04/2015 21:10

Yo confio que la tasacion independiente de Tinsa me salga en torno a 300.000€ , para poder pedir los 240.000 € de mi vivienda al 80% y hacerlo con ING que actualmente con su 1,49% y una minima vinculacion ofrece unas condiciones mucho mejores que el bbva.

Que pasa si la tasacion se me queda corta? 

A- se me quede por debajo pero muy cerquita de 300.000, en ese caso rascare dinero de donde sea.

B- se queda muy por debajo pero ya he comunicado por burofax que no lo hago con BBVA, en ese caso tengo ibercaja que con las mismas binculaciones del bbva puedes bajar al 1,89 con el 100% de tasacion.

En consecuencia, de ninguna manera lo voy hacer con BBVA, me da por saco que me traten como un pobre desgraciado, vamos a terminar pagando en 40 años con un 1,49% mas el euribor como poco 120.000-160.000€ de intereses, con su mierda de interes pagamos unos 50.000€ de mas, no nos estan regalando nada, ni un banco ni otro, pero no me trates como un gilipollas que lo unico que es una ciencia exacta son las matematicas.

La hipoteca es un negocio, si no quieren hacer negocios con nosotros pues hasta luego, pero se le va quedar flipados de las de renuncias que van a tener.

 

 

 

 

 
M
mjgb
13/04/2015 15:53

Muchas gracias por vuestras entradas, en nuestro caso estamos esperando las condiciones del BBVA para mandar el burofax y renunciar a su hipoteca.

También fuimos hace una semana y vimos que estaban parcelando ya la fase II. Lo de la simple valla si es un poco cutre porque luego tendrás que ponerte de acuerdo con los vecinos de al lado para poner muro y es más complicado.

A ver si dicen pronto condiciones y se puede entrar ya a tasar

 
I
ircdam
13/04/2015 15:29

Hola a todos , esta mañana me he acercado por el banco, y he hablado personalmente con el director del banco ( Marcial ), me ha comentado que aun no saben las condiciones finales de la hipoteca al 100x100, pero a día de hoy según las ultimas informaciones que tiene estarían en:

euribor + 2.60 sin vinculación con el banco

euribor + 2.30 con domiciliación de la nómina y seguro de vivienda

euribor + 2.10 con domiciliación de la nómina , seguro de vivienda , tarjeta de credito y seguro de vida

euribor + 2.0 con domiciliación de la nómina, seguro de vivienda, tarjeta de credito, seguro de vida y plan de pensiones ( mínimo 600€ año )

 

Aun se estan negociando, pero que en poco tiempo nos llamaran y nos las confirmaran.

 

un saludo

 
Carlos8311
Carlos8311
12/04/2015 14:22

Hola,

El BBVA va a poner a esta promoción condiciones de muy severas, tanto en la concesión del préstamo hipotecario, como una vez concedido, van a meter un diferencial altísimo.

Informaros bien de lo que supone firmar una hipoteca con el 2,75% o 2,90% de diferencial. Todo lo que suba del 2,2% puede convertirse en impagable cuando dentro de unos años suba el euribor.

Muchos bancos no conceden hipotecas al 100% no por ninguna recomendación del Banco de España ni porque tengan que provisionar mucho dinero... sencillamente porque temen que dentro de 6/8 años la gente no pueda pagar la hipoteca y tengan que quedarse con el inmueble.

 

 

 

 

 

Fin del hilo
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