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A
ANDAPERITO
05/12/2016 16:41

VENTA DE LOS LOCALES COMERCIALES

3.061 lecturas | 6 respuestas

Hola a todos,

Una vez mas mi indignación llega a limites insospechables…

No solamente que nos ahogan con la entrega, con las derramas y con la poca informacion… y para salvarnos nos ponen el pie encima y nos  dicen que nos van a comprar ellos o a traves de ellos los locales comerciales y como estamos tan sumamente ahogados/afixiados, parecera que nos hacen el favor del siglo... (un 10% de la gestion se la lleva la gestora) para ahogarnos mas aun, o para que les tengamos que agradecer su valiosa entrega y dedicacion, que nunca le hemos pedido¡¡¡

Somos LA GALLINA DE LOS HUEVOS DE ORO, cuanto mas se alargue la entrega, mas ganan, mas nos ahogan y mas hacen con nosotros los que les viene en gana¡¡¡

Estamos pagando mil y pico euros al mes de intereses financieros, por sus retrasos en la entrega por su  mala gestion, pero a pesar de eso se llevan  10%  de esto y de todas sus cagadas e incluso de su mala gestion, sin una sola penalizacion por ello… y cuando digo ellos me refiero a Gestora, Acciona y Arquitecto… Porque todos todos sabian que si nos retrasabamos supone unos costes para el socio, pero nuestro perjuicio a ellos les beneficia, no solo porque de estos retrasos y de todas sus meteduras de pata cobran ese 10%, sino porque se llevan nuestros locales a precio de ganga  y de estas venta otro 10%. (Ya se apañaran para maquillarnos esto el dia de la reunion, y hacernos ver que esto no es así, pero la realidad es esta...) y lo extraño es que el Consejo Rector se lo este consintiendo¡¡¡

 Para acabar de rematar la faena, nos plantean un panorama perfecto:

La Entrega de pisos inmediata… mas y mas derramas… pero llega nuestra salvacion “VENTA DE LOCALES Y GARAJES”…  Una vez mas hacen con nosotros lo que les da la gana , nos rematan y ademas parece que nos hacen el gran favor del siglo…

En mi siguiente mensaje,  paso a paso voy  a relatar los inconvenientes que tienen cederles nuestros locales comerciales, y pido  por favor que no permitamos que nos tomen mas el pelo, por lo menos de forma consentida...

 

 

 


Editado por ANDAPERITO 05/12/2016 18:38
 
J
joseywales
18/12/2016 20:07

Teniendo en cuenta que el precio que puedan tener ahora los locales no tiene nada que ver con el que tendrán en pocos meses con el metro en la puerta y la gente allí, a mi me gustaría saber como se han fijado ya esos precios y quien tienen planeado va a ser el que va a negociar la venta de los locales con el posible comprador/res?….no será el mismo figura que negoció la cesión de uso y disfrute de nuestras zonas comunes y servicios a Montegolf por 800? Así nos luce el pelo...

 
L
LBDG2014
18/12/2016 17:09
Hola a todos,

Creo que no debemos dejarnos convencer de la venta de los locales comerciales bajo ningún concepto. Ya son muchas las grandes y buenas ideas con las que han convencido al Consejo rector y a todos los socios, ideas que como gestora debían de haber servido para mejorar las viviendas, reducir los costes y plazos de entrega. En vez de eso solo tenemos retrasos, incrementos de costes, y nuevas y maravillosas ideas para "ayudarnos" a minimizar sus errores.

Estamos siendo estafados por una gestora que no realiza sus funciones diligentemente que parece que lo que quiere es recuperar el descuento que se realizó de sus cuantiosos honorarios, en base a retrasar la obra, una constructora que por mucho nombre que tenga no es capaz de cumplir los plazos ni de poner más personal a trabajar para que se cumplan, no serán también para recuperar beneficios por haber sido adjudicatarios por un precio inferior al resto? Y una dirección técnica que con tanta mejora, tanta estética y tanta maravilla nos está metiendo en varios meses de retraso con los consiguientes 100.000 euros mensuales de intereses que solamente significan que tiramos todos los meses ese dinero, del cual la gestora de lleva 10.000 por una gestión nefasta. Si tuvieran un poco de decencia renunciarian a esas cantidades por su mala gestión.

Entre los tres, gestora, constructora y dirección técnica nos han llevado a esta situación, bueno con el beneplácito de un consejo rector con el que han hecho lo que han querido desde el principio. Es una pena que se nos tome el pelo de esta manera, pero es la cruda realidad.

Ahora nos piden que vendamos más activos? Ni de coña. Yo fui un defensor acérrimo de la Mancomunidad porque estaba convencido de que sería buena para todos, pero me temo que ese desembolso por parte de la gestora ( al final Montegolf es la gestora ) se ha convertido en estos retrasos que al final pagamos todos...Que ilusos y estúpidos hemos sido....
Solo espero que las calidades que nos han vendido hasta la saciedad sean ciertas y que algún año cuando les de la gana dejar de sangrarnos podamos tener nuestras casas no sea otra mentira más de las que llevamos comiéndonos unos cuantos años...

NO DEJEJRMOS QUE NOS ENGAÑEN MAS MAÑANA!!!

 
P
paisley
12/12/2016 01:13

Efectivamente me temo que la historia se repite y nuevamente a bajarnos los pantalones, total es por nuestro bien…no?

En la ocasión anterior, la amenaza de derrama vino acompañada por una actuación estelar del arquitecto, para ésta veremos con que maniobra lo acompañan...que si no los vendemos ahora luego no se podrá hacer, que si alquilarlos es un rollo, que si la abuela fuma.. que nos apostamos?

El hombre es el unico animal que tropieza 2 veces con la misma piedra, espero que esta vez no sea así. 

 
J
jenofonte
07/12/2016 10:33

 

caraxmad dijo:

Pues que sepas que tus pensamientos en voz alta son compartidos por muchos.

Totalmente de acuerdo.

En el futuro serán mucho más valiosos y nos reportarán mucho más dinero del que nos ahorraríamos ahora.

Rebajará la comunidad durante muchos años, y muy importante: tendremos control sobre qué actividades comerciales se realizan ahi.

Espero que esta vez nuestros vecinos piensen con claridad y no se dejen engañar. 

Saludos

Esperanza poca….. en las anteriores asambleas, todo lo propuesto por la Gestora……ha sido  aprobado por mayoria absoluta: mancomunidad, toldos x pergolas, derramas, etc. Veremos a ver que Estatutos nos tienen preparados, ya cocinados y seguro que son aprobados por mayoria. Que miedo da. A estas alturas de la pelicula, aun sigue sin verse el famoso muro de las lamentaciones que tan brillantemente expuso, el arquitecto, con un gran programa de infografias, eso si: modificacion de fachada, cambios cristal de seguridad x rejas tipo carcelarias, eliminacion de toldos para todas las viviendas x mejores pergolas, etc

 

 

 

 
C
caraxmad
05/12/2016 19:49

Pues que sepas que tus pensamientos en voz alta son compartidos por muchos.

Totalmente de acuerdo.

En el futuro serán mucho más valiosos y nos reportarán mucho más dinero del que nos ahorraríamos ahora.

Rebajará la comunidad durante muchos años, y muy importante: tendremos control sobre qué actividades comerciales se realizan ahi.

Espero que esta vez nuestros vecinos piensen con claridad y no se dejen engañar. 

Saludos

 
A
ANDAPERITO
05/12/2016 19:11

INCONVENIENTES A LA VENTA DE LOS LOCALES: ( En caliente o cuando nos están ahogando):

1º Si vendemos ahora, nuestros locales NO están revalorizados, por la zona, cuando todo  el PAU esté levantado, metro abierto, centro comerciales etc. esos locales valdrán una pasta.

Y esa pasta nos la queremos llevar nosotros que para eso estamos llevándonos la peor parte ahora… la revalorización con todo el Pau completo, incluido el metro que tendríamos al lado y son locales comerciales de zona de paso al metro, con un centro comercial cerquita...

2º En el supuesto  caso de una futura  venta o alquiler de estos tres locales, ponemos nosotros el precio acorde al mercado en ese momento, y una vez que los hayamos visto, sus dimensiones, la ubicación y las mejoras del local o como esta acondicionado. Supongo que tenemos derecho que para eso lo hemos pagado, construido y financiado.

Ponemos nosotros la actividad que se va a desarrollar en cada local, en caso de alquiler (limitando en nuestros estatutos la actividades que puedan perjudicar a nuestra comunidad).  Si lo vendemos ahora tendríamos  que pegarnos con quien ponga esa actividad, que una vez vendida podría convertirse desde un bar/discoteca o cualquier actividad que pueda perjudicar a un bajo (y pueden convertirlo en lo que les dé la gana).

Hay muy pocos locales comerciales en la zona, y hay alta posibilidades de bancos y ofertas apetecibles.

5º Los costes de nuestra comunidad supongo que serán bastante elevados y  los locales en nuestra propiedad puede servirnos de gran colchón para amortiguar bastante los  costes de comunidad. Y en un futuro si nos interesara algún día, podríamos  vender algún local, el que menos nos interesara por ubicación o por actividad, o por revalorización...

6º Si los vendemos a ellos o a través de ellos, se llevarían el 10% de la gestión o en el peor de los caso se lo quedarían ellos para venderlos a posteriori… (ni quiero que me lo gestionen ellos, ni vendérselo a ellos, para un posterior negocio… el negocio lo hacemos nosotros)

7º Hemos pagado unos locales, preciosos por fuera, y supongo  que lo estarán por dentro, con todo tipo de lujos, los cuales no hemos visto, pero que si hemos pagado. Y lo  sensato sería que los veamos, los disfrutemos nosotros o que los vendamos/alquilemos si queremos pero una vez  que todo esto este asentado… Supongo que no es lo mismo vender un local en bruto con ladrillos por dentro y por fuera, que venderlos con pizarra por fuera y con piedra y alicatados y aislamientos etc.

Tomar decisiones rápido y corriendo y asfixiados, solo hacen que nos podamos arrepentir y más cuando el planteamiento viene por alguien del que no cumple un solo plazo, incumple costes, se salen de presupuesto, no nos aporta información  a los socios y además nos presta una ayuda que no le hemos pedido…

Perdonar por mis largos pensamientos en voz alta...


Editado por ANDAPERITO 05/12/2016 19:43
 

Fin del hilo
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