¡¡¡¡¡QUE DECEPCIÓN!!!!!

Hola a todos, hasta ahora os he leído en el foro pero no había participado. La verdad es que la situación actual requiere de toda la coordinación posible ante los abusos que nos están haciendo sufrir desde la gestora. Me he puesto en contacto con gente que sabe de estos temas y han insistido en varias ideas:

1. ?la constructora no puede pedirle a la cooperativa el pago de unas mejoras y modificaciones que ha consensuado únicamente con la gestora, ya que todos los pagos deben estar avalados por la cooperativa en la asamblea.
2. Lo más sensato es que facilitemos las cosas en este punto para que nos den los pisos (y de eso se aprovechan, claro), pero dejando claro en la asamblea la disconformidad con el trabajo de la gestora (que se está llevando mucho dinero por esto).
3. Es importante que se hagan constar en acta todas estas disconformidades para poder reclamar lo que sea pertinente (que esperemos que no sea necesario).
4. Hay varios conceptos que no se pueden explicar por muchas vueltas que le den: los gastos en cimentación deben estar calculados desde el inicio del proyecto. En ningún caso pueden desviarse tantísimo dinero, y desde luego los problemas en cimentación se ven al inicio de la obra y no al final. En el mejor de los casos, nos han estado ocultando información durante años.
5. A pesar de que lo anterior ya es muy importante, quizá lo que más me escuece es que se vayan a llevar una ganancia (10%) de SU DESVIACIÓN del presupuesto. No hago mi trabajo bien, y encima gano más dinero. Negocio redondo.
6. Mucho ánimo a todos con estos últimos pasos. Esperemos que sea el último disgusto que nos toca soportar. Es indignante al máximo.

Estoy contigo claroyconciso. Lamentablemente parecemos avocados a una nueva derrama y nadie sabe por dónde viene y dónde está el final. Creo que de cara a la Junta se deberían de buscar responsabilidades. En mi trabajo, si tengo un proyecto con esas desviaciones y con decisiones tomadas unilateralmente, me voy a la calle… Creo que es grave e incluso me temo que ilegal (espero que tengamos tiempo y capacidad de buscar responsabilidades con las viviendas entregadas)

Hola a todos, más que decepción, diría que gran decepción!!!!. Retraso injustificado en las obras, derramas a la orden del día, presupuestos con deficit increibles. Por favor, basta ya!!!!. Ahora quieren vender unos locales por dos duros, para vendernos la moto de que así tenemos que pagar menos de lo que se supone se ha presupuestado mal…... Esos locales valen a precio de oro, si se venden, se deberían elegir socios que no tengan que ver nada con la gestora para realizar este trámite. Ahora resulta, que hay sobrecostes en la obra, ¿no saben hacer un presupuesto?, ¿Las pérgolas son de diseño?, el jardín nos los van a poner con palmeras de Canarias, también para meternos alguna derrama más? ¿Qué es esto?, juegan con la ilusión de personas que lo que quieren es tener ya su vivienda, y se aprovechan de esa ilusión para engañarnos como chinos. De verdad, basta ya!!!. Y las personas que nos representan, están forrados, o qué. Yo no puedo pagar más derramas, ¿Quien me dá una solución?, no quiero pérgolas, no quiero superjardín, no quiero superbodega, quiero mi piso con su precio original. O si no pidamos una auditoría, porque yo no entiendo nada, ¿a dónde va el dinero???????? Basta ya. Hay que negarse a pagar más derramas, defendamos nuestros derechos. Un saludo

Es increíble que a estas alturas surjan sobrecostes de más de 2.000.000 €. ¿No se sabía que había que pagar esos intereses financieros o es que no se quería decir hasta el final? ¿No se sabía que pagar los 165.000 € de jardín o tampoco se quería decir hasta ahora?

Además, viendo el desglose de costes, del orden de 1.500.000 € (Mejoras: 1.140.000 €, Pérgolas: 160.000 €, Imprevistos de Bodega: 200.000 €) son decisiones directas del Consejor Rector que han tomado sin consultar a nadie, y que nos han costado a cada vecino más de 13.250 €. ¿Alguien tendrá que dar explicaciones de cada una de esas mejoras? Por supuesto, la gestora ha cobrado su 10% correspondiente de esos sobrecostes, y los cobrará de cada retraso de obra, etc.

Llegado este punto, no veo ninguna ventaja en vender los locales de forma precipitada por “salvar” las cuentas a corto plazo y condenarnos a pagar una comunidad más alta.

Hola Silvia.

Yo acabo de mandarte el mío por privado.

Muchas gracias

Hola Bospo, hay un grupo de wasap para mandar un escrito a la gestora y que convoquen un junta cuanto antes. Si me das un número de teléfono te añadimos.

Un saludo

Buenos días:

Alguien sabe algo de si tienen previsto convocar una junta proximamente? Yo creo que son muchos los temas a tratar, como cuando tienen previsto finalizar la obra, cuanto nos van a costar los gastos finacieros por el retraso de la obra, cuando los vamos a tener que abonar, por que acciona no tiene ninguna penalización por este retraso y somos nosotros los que nos tenemos que hacer cargo de esto. Yo en general tengo bastante intraquilidad y creo que deberían darnos ya alguna información. La visita a la obra estuvo fenomenal pero ahora yo creo que toca ya poner estos temas y muchos otros encima de la mesa y pasa el tiempo y aqui nadienos explica absolutamente nada

Hola buenas tardes.

Llevo desde septiembre del 2015, me ofrecieron la vivienda de un cooperativista que se dio de baja, en aquel momento si me confirmaron y asi lo entendi que la carpinteria interior era la que estaba de muestra en la oficina de la gestora, nunca me dijeron la posibilidad de elegir .

Un saludo.

Orclen, ¿cuánto tiempo llevas en la cooperativa? En su momento ofrecieron la posibilidad de elegir el color de las puertas

Un saludo

Decir que van a convocar una asamble en noviembre y nada es lo mismo, ya que están obligados a convocar una semestral. Y seguro que la dejarán para finales de noviembre o diciembre como hacen siempre.

Yo la última notificación oficial que tuve es que la obra estaría acabada en septiembre, y no es así, así que ya me parece que están tardando en convocarla.

En cualquier caso, no quiero llegar a esa asamblea con las manos vacías a escuchar los centimos del presupuesto ejecutado como en otras ocasiones y que nos vuelvan a torear diciendo que ahora sí que sí, en enero-febrero está acabada. Es necesario que vayamos con toda la documentación (contratos, actas, etc.) bien estudiados

Un saludo a tod@s

Buenos días,

He hablado con AGESA y me dijeron que para noviembre tienen previsto convocar una asamblea. Espero que nos aclaren todas las dudas y sean más transparentes en cuanto a los plazos de entrega y demás. 

Habrá que comprobar cuáles son los puntos del día a tratar y supongo que solicitar que incluyan aquellos que no figuren en la convocatoria, como el tema de los toldos.

Hola buenas tardes.

Estoy totalmente de acuerdo con todos.

Tengo la sensación de que nos estan tomando el pelo.

Cambian unas pergolas de los aticos y de los bajos casi impuestas por el consejo rector, implicandose este consejo de lleno en ese asunto pero sin hacer nada para la colocación de toldos en el resto de viviendas.

Con respecto a las derramas deberian haber mandado a cada coopretavista la relacion de lo que corresponderia a cada vivienda, las viviendas no son standar, que coeficiente han aplicado?

Nos pusieron el caramelo en la boca diciendonos que en el mes de julio se podria entrar a medir los espacios de las cocinas, no ha sido asi y nos vamos a ir cuatro meses en el plazo, esto me parece una tomadura de pelo, no han sido capaces de mandar una nota informativa dando esplicaciones.

En los miradores iba un vidrio laminar, ahora han colocado unas rejas bastantes cutres.

En la galeria de fotos aparecen la carpinteria interior de las viviendas, unas lacadas en blanco y otras de color madera, no entiendo por se han cambiado cuando se suponia que toda la promocion levaba la misma tipología, en que grupo de viviendas va cada modelo?

Parece que hay bastante indignacion de los cooperativista, deberiamos tomar alguna decisisón al respecto.

Deberian darnos datos casi cerrados de fechas de terminacion y entrega de viviendas, costes y desviaciones asi como los gastos de esta promoción.

Hola buenas noches yo me uno a vuestra propuesta. Me parece impresentable el plazo de ejecución y las largas que están dando. Va a ser la obra más larga de la zona. 

Un saludo. 

Yo los relei esta mañana y dicen que al menos tiene que estar respaldado por un 10% de los cooperativistas (articulo 39), y que se deben de proponer los puntos a tratar. La asamblea se celebraría en el plazo de un mes. 

Adicionalmente, y también respaldado por ese 10%, podemos solicitar la información que consideremos.

Por supuesto, contad conmigo.

Un saludo

Marisa, gracias por contestar. 

Si hay que enviar un burofax, mejor será que este firmado por un número elevado de cooperativistas, tendrá más fuerza y más validez.

Por lo poco que conozco de las cooperativas creo que para convocar una asamblea o que se trate un tema en ella (aparezca en la orden del día), tienen que firmar la petición un mínimo de socios.

Contad con mi firma.

Pero creo que esto habría que hacérselo llegar a todos los cooperativistas.

¿No hay algún modo de conseguir los contactos? 

Creo que debemos actuar ya!!

Buenas a todos, 

Corregidme si me equivoco, pero por lo que tengo entendido por cada mes de retraso a partir de octubre cada cooperativista tendrá que pagar los intereses generados por el préstamo de bankinter. Que viene a ser del orden de 900-1100€ dependiendo del tipo de vivienda.

¿De verdad que la gente no quiere juntarse para hacer algo? 

En mis cálculos más optimistas la entrega de la vivienda era para finales de diciembre. Pero tras pasar por la oficina de la gestora y observar la obra, cambian a marzo-abril.

Supone un gasto en mi caso de 5.400€ extra. 

Yo no tengo ni idea de temas legales, pero sí nos juntásemos los interesados en reclamar este gasto extra, sería más fácil para todos.

¿Porque no fijamos una fecha de aquí a 15 días para quedar y hablar el tema? 

Luego se hace un escrito a la cooperativa y si la cosa va mal pues se reclama vía judicial.

Como dejemos pasar el tiempo ya no habrá solución.

Un saludo 

Hola,

más allá de juntarnos (que como han dicho más arriba, lo haría mediante un grupo de Whatsapp), creo que deberíamos de llamar todos exigiendo la celebración de una junta. Desconozco si hay algún mecanismo mediante el cual podamos exigirla formalmente mediante la petición por parte de X cooperativistas. Si alguien lo sabe, que lo diga por favor.

Un saludo a tod@s

Por cierto, si la obra termina en enero de 2017, la casa no nos la entregarían antes de marzo. Para mí esto es una locura.

Buenas, a pesar de que llevo mucho tiempo leyendo este foro nunca he escrito nada. No obstante, es verdad que creo que debemos hacer algo porque es una tomadura de pelo. Hoy he pasado por la obra y he hablado con un caballero dentro de la obra que, al ir vestido de traje y con casco, daba la sensación de que era o arquitecto o aparejador. Le he dicho que todos estabamos muy preocupados por el retraso y me ha dicho literalmente: “Esta habiendo problemas, es mejor que hables con la propiedad”, le he dicho que como cooperativista yo soy la propiedad y me ha repetido que hable con la propiedad que hay problemas. Le he preguntado si la obra terminaría antes de que acabara el año y, si bien es cierto que no ha respondido, mi sensación por su cara es que no.

Creo que tenemos que solicitar una nueva junta o, como se ha dicho, juntarnos el máximo de nosotros para hacer fuerza y enterarnos realmente de lo que pasa. Aparte, por supuesto, de exigir responsabilidades. Yo, sinceramente, tras muchas llamadas he perdido la confianza tanto en UGESA como en nuestro consejo rector.

Un saludo y ánimo a todos

Yo ya dije que lo mejor es juntarnos los más posibles, conocernos y tomar una decisión al margen de la junta gestora.

Hola,

tengo la misma información que tú, aunque esperaba que la visita a obra (por eso de ser finales de octubre) fuera también para revisión de desperfectos. Yo particularmente no creo que entreguen los pisos hasta 2017, no sólo por los plazos, sino porque seguro que hay intereses fiscales detrás (VPPL). En cuanto a los costes financieros, entiendo que es el momento de destapar claramente quién es el culpable de este retraso y de conocer los detalles (fechas y penalizaciones) del contrato con acciona.

Un saludo a todos

Hola.

Acabamos de estar en la gestora porque teníamos que cambiar unos pagarés (retrasaron el vencimiento de julio a septiembre y aún no habíamos ido).

Nos han dicho que van a volver a retrasar el vencimiento. Cristina no sabía hasta cuando. No tienen tesorería para devolvernos el dinero a todos los que prestamos. La idea es devolvernoslo con la última ventana de liquidez de Bankinter, que será cuando firmemos las hipotecas.

Tampoco sabe cuando nos van a dar los pisos. Yo la pregunté si sería a corto plazo o en 2017, y me dijo que puede ser en 2017 porque una vez que acabe la obra los permisos tardan 2 meses.

Me dijo que el presupuesto contempla los intereses de Bankinter hasta septiembre. Como se retrasa la obra, hay que pagar esos intereses a Bankinter. Yo la dije que los cooperativistas no tenemos culpa de que se haya retrasando. Nos dijo que nos llamarán para informarnos.

La visita a los pisos es para medir cocinas, no para los desperfectos. Supongo que será para tenernos "entretenidos" o "contentos" ante la noticia de que tenemos que pagar los intereses por el retraso.

¿Alguien sabe algo más?

Un saludo

Y Se confirma un nuevo cambio en la memoria de calidades del proyecto.

Donde dice: “ Barandillas y protecciones de terrazas, miradores y huecos exteriores verticales disponen de acristalamiento de vidrio laminar de seguridad”.

Han aparecido en todos los miradores de los salones unos antiesteticos barrotes de metal en lugar del “vidrio laminar de seguridad”.

Y seguimos sumando modificaciones del proyecto original, modificaciones que afectan a la estetica  general.

Se supone que estos cambios y ajustes estaran debidamente justificados por el “acta de cambio de proyecto” y su “precio contradictorio”.

Buenas tardes a todos:

Alguien tiene alguna noticia sobre como van las obras y sobre si tienen previsto convocarnos para dar algún tipo de información? No creeis que a estas alturas ya nos deberían haber dicho algo o darnos alguna explicación? Porque yo cada vez que me acerco por la obra veo que no avanzan mucho…

Saludos 

Hola a todos.

Primero Silvia decirte que siento lo de tu familiar.

Me parece buena idea lo de consultar todos estos temas con un abogado externo a la gestora. Yo tambien dudo que se hayan hecho bien las cosas. ¿Ya te han mandado las actas de las reuniones del consejo rector? Creo que deberían darnos copia a todos lo coperativistas.

Contad conmigo para tratar estos temas y ver si se puede hacer algo.

Saludos a todos

Parece ser que no preocupa mucho, en la ultima Asamblea asi quedo evidenciado……...aparte de aprobar por practicamente unanimidad la derrama de mas de 8.000€ por cooperativista…… en nada se quedo con el asunto del retraso de la obra….. solo falto aplaudir al final por las gestiones realizadas…..lo de los toldos nada dice el acta de la asamblea( a pesar de intentarque fueran toldos en todas las viviendas, como asi estaba presupuestado )…… lo que si se trato y APROBO ( solo 8 personas en contra)fue el incremento de presupuesto para los bajos y aticos de una estructura mejorada en sus terrazas…… y lo de la mancomunidad (aprobado nuevamente casi por UNANIMIDAD) manifiesta y palmariamente ilegal, aunque al parecer en las ASambleas todo vale, mientras se apruebe por mayoria…… pero en fin…. es lo que tenemos….. miedo da cuando se constituya la Junta de Propietarios…… y la persona que dice haber hablado con un Abogado, supongo que debido a la presunta falta de rigor en las actas( se omiten muchos intentos de modificar el status de rodillo de las “mayorias”), te habra recomendado grabar todo lo  que se dice, para en su caso, a la hora de presentar alegaciones al acta….. sean las mismas estimadas, y corregido lo dicho , hablado y propuesto.

Baste como ejemplo lo del asunto de los toldos y las pergolas de los aticos y bajos…… hay mucha confusion en todo este tema….. creo que no sera aclarado en todos sus terminos: JAMASSS.

Por cierto, en relacion a la estetica del edificio….. se ha producido una nueva modificacion ( es un hecho consumado)….. resulta que en los miradores de los salones estaba proyectado una lamina de cristal por delante de las hojas de cristal de las puertas…. pues bien, acaban de instalar unas rejas de metal, en lugar del cristal…… esas rejas metalicas, estaban proyectadas para las cocinas…..una nueva modificacion sin consultar a los cooperativistas? ….. sera ratificada la modificacion (como siempre) en asamblea?……. habra que preguntar por la diferencia de  costes entre el cristal y las rejas de metal.

Deseo y espero, que en los balcones/ terrazas no modifiquen el proyecto y cambien el cristal( vidrio) por unas antiesteticas y horrorosas REJAS metalicas.

Editado por jenofonte 24/08/2016 12:56

Editado por jenofonte 24/08/2016 12:58

Buenos días,

me parece buena idea lo de tomarnos un café un día para conocernos y poder tratar ciertos temas de forma un poco más ágil. La zona de Ventisquero de la Condesa me vendría bien también si todos estamos de acuerdo, y así le echo un vistazo a la obra (aunque sea para ponerme de mala leche).

Un saludo

Hola a todos, siento no haber respondido en el tema de la venta del piso, pero el mismo día que lo puse en el foro sufrí la muerte de un familiar muy cercano, tan cercano que mis circunstancias, sobre todo económicas, han cambiado de la noche al día. De momento sigo meditando lo que haré ya que ahora mismo no lo tengo decidido. Eso sí, deciros que tenía ofertas muy por encima del valor que había pagado inicialmente y que en el caso de vender no sería por el precio que llevo pagado y que, como todos, sube cada mes.

En cuento a lo que comentas FerGarcia decirte que yo estoy mirando todo con un abogado. A mí esto me parece una tomadura de pelo. Como es posible que este año asumamos una derrama de 2.600.000 (los 800.000 de marzo, el millón de ahora y los 800.000 por el regalazo que le hicimos a Montegolf _por cierto, en este sentido deciros que yo vivo al lado de la obra y, a pesar de unirnos con Montegolf, sigue llena de muros de las lamentaciones, algo lógico caundo hay distintos niveles en la construcción_). Lo primero que he hecho es pedir copia de los estatutos y de todas reuniones (esto me lo han enviado) pero también pedí las actas de todas las reuniones del consejo rector (estamos en nuestro derecho) y esto tras mes y medio nada. Con esto me gustaría ver lo que ellos han hablado sobre la penalización de Acciona y como toman la decisión de meternos la derrama de los bajos y áticos, además de intentar entender de dónde salen los 2.600.000 euros.

También deciros que la penalización a Acciona se debería empezar a hablar con ellos ya. Una vez finalizada la obra y pagada jodido. Habría que ver también si el retraso es culpa de Acciona.

Lo de las fechas, ellos ya sabían que en septiembre no terminaría la obra y la tontería de que en julio nos iban a dejar entrar a medir fue, una vez más, para darnos largas. No esperemos nuestras casas hasta el 2017.

Por último, decir, que por lo que me comenta el abogado, que el consejo rector no puede tomar una decisión que cambia la estética del edificio como son los toldos y tampoco asumir la decisión de ampliar el coste de la obra. Esto se tendría que haber hecho en junta y por mayoría de los cooperativistas.

Si queremos juntarnos para hacer un poco de fuerza creo que deberíamos conocernos personalmente y tomar la decisión de lo que vamos a hacer. Si alguno quiere tomar un café y conocernos yo estaría encantado

Un saludo

Hola vecinos.

A día 12 de agosto la cosa sigue prácticamente igual y nosotros sin más información que nos dé cierta tranquilidad sobre el cumplimiento de fechas. Como ya habéis indicado muchos, parece que el cumplimiento de plazos es prácticamente imposible, y que habrá un nuevo retraso (tomadura de pelo a estas alturas que digan 2 meses y tarden 4).

Mi planteamiento ahora es qué podemos hacer. Sinceramente, me parece que muy poco; pero al menos creo que tenemos que estar todos de acuerdo para defender nuestros derechos y reclamar y actuar en bloque. Al menos por mi parte no voy a admitir una nueva evasiva a una pregunta directa que merece una respuesta como:

- ¿Cuáles son las penalizaciones para Acciona?, ¿a partir de cuándo aplican?, ¿cuándo se firmó el contrato? → Respuesta: Ya se verá cuando llegue el momento, porque la fecha de firma no está clara

- ¿Por qué la obra va con retraso? → Respuesta: Han surgido imprevistos y ahora no vamos a correr porque hay que dar la calidad que se merece la promoción

- ¿Por qué se han cambiado los toldos de áticos y bajos y el resto de viviendas no tienen nada? → Respuesta: Lo ha decidido unánimemente el consejo rector por estética y evitar discusiones. Para el resto de viviendas ya se decidirá después qué modelos se sugieren

Lo dicho, menos tomaduras de pelo, más transparencia y tenemos que estar unidos ... y ánimo que ya queda menos!!!

Yo he pasado hoy por allí… La verdad es que había bastante gente trabajando para lo que ha sido este tiempo…A pesar de los 38 grados de las 4 de la tarde... Por aquello de ser optimista… He cotilleado bajándome del coche y los interiores del edificio largo se veían casi pintados, aunque lo de la parte de ventanales de las terrazas solo había 3-4 del primer portal del edificio largo. Los cristales de las terrazas, nada de nada…

Buenos dias, 

¿Alguien tiene novedades? Nosotros, despues de una semana de vacaciones no hemos visto casi avance. Me siguen pareciendo bastante optimistas las fechas que nos dieron en el comunicado de la derrama. 

. Buenas noches. Estoy de acuerdo totalmente con vosotros. No sé si es problema del personal, que es escasísimo o bien hay algún otro que desconocemos porque no es normal el transcurso de la obra desde el principio. Yo mañana voy a llamar a la gestor pidiendo una explicación porque aparte de las derramas hay otros costes que lleva implícito el retraso. Mañana si me dicen algo os informo.