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Pues sigo alucinada, que se hayan echo las cosas asi, sin decirnos nada ni informanos en absoluto de como estaba la cosa, todos estabamos super confiados y de un dia para otra nos meten esta PALAZO, que a mi manera de ver es que todas las previsiones que teniamos, se han ido al traste, a mi personalmente me han descuadrado todo y sinceramente las palabras que salgan de mi boca sobre DIMORA van a ser completamente NEGATIVAS, porque veo que han echo mal no, fatal su trabajo, y veremos las demas promociones que estaban en peor situación que la nuestra, es que esto es increible!!!!!
 
La subida se justifica porque han bajado el precio de los locales y han subido el de las viviendas, con lo que las cuentas salen y tenemos tesorería, pero estamos pagando de forma encubierta los locales en nuestros pisos.

El diferencial de la venta de los locales y lo que quede por pagar es lo que se nos devuelve.

Si hay que vender barato, estamos jodidos.
 
Chicos,

Pero lo que sigo sin entender porque ahora nuestras casas han subido de repente a lo que vale el modulo? si estábamos muy por debajo y lo de los locales comerciales va a parte( por eso nos piden 10.600 euros). Es por el retraso de estos meses? o porque? de verdad no me salen los numeros y es una injusticia...........
 
vaya timo
A la asamblea de las otras fases nos llevaremos piedras para tirarselas.
Menuda estimacion de precio para que luego nos cobren lo ke kieran, yo me esperaba 2 kilos o asi pero 5!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Pa matarles.

 
Yo_torrejonera, 20000 euros por vecino eso sólo por que no se ha vendido ningún local no? y supongo que también lo harán en pagarés como Cedros II, pues es casi el doble de dinero que ellos, como somos pocos vecinos, bueno me tomaré una tilita y esperaré a ver que dicen en la reunión pero es una pasada, aparte habrá que poner el dinero de las mejoras claro, y eso contando con que la casa no nos suba porque cuando nosotros compramos ya había subido el módulo.
Gracias por la info
 
Los 5300 son el 20% proporcional de la subida global. En la hipoteca tendrás que pagar 21200+. Se supone cuando pidamos la hipoteca, solo nos dan el 80% del módulo, y como vamos a tope de módulo tenemos que pagar más.

En definitiva un aumento medio de 26.500 €

Corregidme si me equivoco.

 
Os queria hacer una pregunta porque la verdad ayer no me ha quedado claro las cosas como van a ser. Tal y como ha explicado OYL ahora nuestra va a costar 178.621,84 euros Sin Iva? y esto cuando nos manden el anexo es cuando nos explicaran esta subida del piso junto con lo del pagaré de 10.600 y los 5300 euros? es que yo no habia entendido que el piso subia a esta cantidad, pensé q era solamente los 10.600+5300. me podeis aclarar esto?

Muchas gracias
 
jajaja. Yo soy el del 12%. Yo también entiendo que es eso. Me jodía que nos estuvieran robando el tiempo para decirnos que nos iba a costar el máximo que podía costar + 10000.
 
Hola a todos, aprovechando que me han dado acceso a Internet en la oficina me acabo de dar de alta en foro. Por favor OYL, a ver si me puedes aclarar una duda que me va explotar la calculadora (la mía y la de la CAM). Cuando este querido hombre dijo que la subida seria entorno al 12%, ¿sobre que cantidad se referia?. Porque yo entendi que era sobre el precio estimado vpp (ya que según contrato a partir de una subida superior al 12% cualquier cooperativista puede solicitar la baja), y luego a parte todo el tema de Anexos y Provisión de fondos.

Un saludo
 
I
IsraelyLuura
A este paso sale más a cuenta comprarte una casa en la castellana
 
Buenas a todos,
La subida de 5.300 Euros mas iva es para completar el 20% del precio que marca la C.A.M lo que tenemos que tener pagado antes de firmar la hipoteca.
En la asamblea nos informaron que nuestras viviendas nos iban a salir al precio que marca la C.A.M. menos un 0,44%
Según estos calculos el precio final con iva para los metros cuadrados que tiene mi vivienda mas o menos es de 191.125,37 Euros o lo que es lo mismo 31.800.586 pts.

Lo de los 10.600 no tiene nada que ver con la subida es una aportación que tenemos que hacer para financiar a la cooperativa hasta que vendan los locales, este importe en principio nos lo devolveran.
Un saludo
 
siii, no concuerda...
no puede ser que os digan que hay una subida de 5300 euros y luego en ese calculo haya uan diferencia de casi 4 kilos
no entiendo

SAludos
 
Hola OYL

Pero no entiendo muy bien, la casa nos va a costar al final esta cantidad? pero esto cantidad es incluyendo el pagaré del 10.600 y los 5300 + Iva no?

Coste final(comunicado en la asamblea extraordinaria)
BASE IVA TOTAL EUROS TOTAL PTS
178.621,84 12.503,53 191.125,37 31.800.586
 
Buenos días a todos,

En mi caso, una vivienda de tres dormitorios en Cedros 2 la evolución del precio es la siguiente:

Precio estimado vpp(aparece en la reserva y contrato)
BASE IVA TOTAL EUROS TOTAL PTS
143.433,41 10.040,34 153.473,75 25.535.883

Coste estimado total(aparece en la reserva)
BASE IVA TOTAL EUROS TOTAL PTS
157.072,02 10.995,04 168.067,06 27.964.006

Coste final(comunicado en la asamblea extraordinaria)
BASE IVA TOTAL EUROS TOTAL PTS
178.621,84 12.503,53 191.125,37 31.800.586

Como podéis ver existe una diferencia de 6.264.702 pts con respecto al precio que se estimó para vpp y una diferencia de 3.836.580 pts con respecto al coste estimado total.

A parte están los 10.600 (que no he considerado como coste) que tenemos que pagar por la falta de tesorería debido a que no se han podido vender los locales y que cuando se vendan nos devolveran.

Un saludo
 
yo_torrejonera
yo_torrejonera
Strawberry,

Creo que se comentaban que unos 20.000€ y creo que nos iban a llamar para ver lo de los desperfectos a mediados de mes
 
Madre mia, después de estos años me veo que igual tampoco puedo afrontar los gastos, soy de Cedros IV y voy a estar con el corazón encogido hasta que sea la reunión, porque ningún local vendido, cuanto supondrá eso a cada vecino?, como supongo igual que vosotros ando muy justa, con suerte tendré el dinero de las escrituras e IVA, bueno esperaremos que ya no queda mucho.
Alguién sabe cuando nos llamarán para ver los desperfectos?
 
Muchas gracias Tonib.
La otra plaza al ser libre, a ver si nos sirve para aumentar el valor de tasación.
 
el problema de la calculadora de la comunidad de madrid es que no te deja poner mas de una plaza de garaje, si te fijas da igual que pongas 25 m2 o 50 m" el precio no varia, de ahi la discrepancia.
 
Yo lo he calculado con esto. Algo se me escapaba porque no sale lo mismo

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fvnd.ms-excel&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1181220961998&ssbinary=true

Ah! Y no os perdáis lo que nos cuenta Mvictoria.

http://www.nuevosvecinos.com/loscedrossc/1912265_llamada_al_ayuntamiento_02042008.html
 
I
IsraelyLuura
Hombre dluna, tampoco entres en depresion. De los 6 locales de Cedros IV no se ha vendido ninguno pero estan en tratos con varios de ellos. Nos van a instar a una reunion para el 15 o 17 de abril.
Ademas estamos por debajo del módulo por lo que la subida no será muy grande. Yo espero que la situación sea mejor que la de Cedros II porque creo que todos nos vamos a tener que prostituir a este paso jejeje.
Pero vamos que una retirada a tiempo es una victoria, y en este caso la retirada seria de causa justificada al no cumplirse la prevision
 
I
IsraelyLuura
dluna, y si te digo que de los 6 locales de cedros IV no se ha vendido ninguno y somos 36 vecinos?
 
Suelo ser bastante optimista, pero creo que decir que los pisos valen el doble tal y como está el panorama es mucho decir, además yo quiero un piso para vivir, no para expecular y de momento nos van a subir todo lo que se puede subir. Un 12 %.

Además teniendo en cuenta la cantidad de locales comerciales que tendremos que soportar debajo de nuestras casas, los pisos tenían que haber salido a "pelo puta" por lo que creo que las previsiones no estuvieron muy bien hechas.

El mercado inmobiliario, por muy malo que nos parezca, esta justo donde se preveía, es más, esta "crisis", ha llegado muy tarde y muy floja.

Aparte de esto.

Como dijo un vecino ayer en la junta. "si nos dan la primera ocupación se venderán mejor los locales"

Créo que debemos centrarnos en eso. Si de aquí a 15 días no tenemos noticias, debemos plantarnos y pedir rapided. En el Ayuntamiento, en Dimora y en la calle si es preciso.

De momento la pelota está en Dimora.

Si no nos dan la licencia para que no protestemos por las molestias, molestaremos para que nos den la licencia, yo por lo menos. Llega la primavera y no me importa hacer guardia delante de donde sea.
 
buenos dias vecinos, despues de un reparador sueño y de ordenar mis notas, paso a relataros lo que ayer nos contaron, (ya sabia yo que no nos llamaban para nada bueno).

FECHA DE ENTREGA DE CEDROS 2

pues lo que bien han comentado los compis julio, je y menos mal que el ayuntamiento no va a retrasar las licencias, pues desde enero a julio son 6 meses ya veremos si puede ser antes pero no eran optimistas, ya sabeis el tema el ayuntamiento no ve aquello para vivir, muchas obras dicen.

ANEXOS

todos recordareis que cuando elegimos piso firmamos un documento en el que ponia que el precio vpp en ese momento era x pero que el coste que ellos estimaban era y, que cuando subiera el modulo se regularizaria.

pues el anexo con esos 5300€+iva ,de media ojo(cada piso pagara mas o menos de esa cantidad en funcion de los metros que tenga), es esa regularizacion+las mejoras+los gastos extras que ha habido(cimentacion diferente por el nivel freatico, refuerzo de la subestacion electrica, gastos extras de urbanizacion,etc..).

esta cantidad solo es valida para cedros 2, no dijeron nada de otras fases y es deducible de hacienda(no es capital social ni nada raro).

esta cantidad se abonara en la firma del anexo en el cual o maravilla se nos dara un precio final del piso(aunque siempre con la coletilla de que puede moverse un poco) y que sera para esta fase en breves fechas.

LOCALES

tema estrella, dimora hizo una previsiones de venta, y de esta fase se han vendido 5 de 14 locales, quedan 9.

de esos 5 se ha cobrado un 20% y el resto a entrega de llaves, pero ojo javier que esa cantidad ya esta prevista y no afecta a lo que a continuacion sigue.

ferrovial ha terminado la obra y quiere cobrar, como no se han entregado los pisos(y cobrado por ello) y no se han vendido los locales, no hay pasta, se nos pide entonces una provision de fondos de 10600€ para hacer frente a esa mala situcion de tesoreria.

como dimora sabe que somos pobres trabajadores y entienden que con lo de los anexo es mucha pasta, han llegado a un acuerdo con caja duero, esta adelanta la pasta y nosotros la pagamos en 3 veces, una a la firma del anexo, otra en un pagare a 6 meses y otra en un pagare a un año.

tambien se estudiaran casos especiales individuales, con creditos personales en caso de no poder atender estos pagos.

este dinero se nos devolveria en el momento que se vendieran los locales, ellos creen que no se tendra que llegar a hacer frente al pago ni siquiera del pagare de dentro de 6 meses, nos cuentan que estan intesificando la venta de locales, que tenian una operacion medio cerrada que se les vino abajo, pero que por ejemplo hoy tenian otra con expectativas de venta de locales de otras fases.

insistieron mucho que en el momento que se vendan locales la situacion cambiaria, que incluso si se venden antes de firmar los anexos podria ser que no tuvieramos que pagar nada de esos 10600, y se comento que si se venden todos por el precio a los que los tienen puesto incluso daria para devolvernos parte del dinero del anexo.

y si no se venden??? pues si llega la fecha del vencimiento del pagare de dentro de 6 meses y no se han vendido, se convocaria otra asamblea para ver que hacemos(el harakiri creo yo), pero que no creian en llegar a esto.

se les pregunto si no habian hablado con ferrovial para aplazar los pagos, nos dijeron que si pero que era una opcion mas cara por los gastos financieros que conllevaria(y que ferrovial quiere cobrar que esta la cosa en el ladrillo mu mala).

esta situcion se da en las otras fases menos en la 1 que ya vendio su local, pero no se las cantidades porque cada fase es independiente economicamente.

y ya en otras cosas no va a ver mas visitas a pesar de que asi se lo insistimos y que caja duero nos llamaria para hablar de la hipoteca en unos 10 dias.

si teneis alguna duda estoy hasta las 2 por aqui.

saludos vecinos, ah y para que nos pongamos ya cara los de la 2, soy aquel al que un dia le crecio un pilar en el trastero ;)
 
Si, por favor, a Cedros III ni mencionarlo, que me pongo malita.

 
Pues no es por crear alarma..Pero recordemos que CEDROS II en palabras de DIMORA, era un promocion privilegiada que no iba a pagar anexos...que pasará entonces con Cedros IV que solo tiene 36 vecinos? Y CEDROS III, que en la pasada asamblea ya tenía una deuda de 12000 que desembolsar? No he visto en mi vida previsión financiera mas desastrosa...Que Dios nos pille confesados...
 
I
IsraelyLuura
Ya lieti, en esa situación estamos muchos y aunque soy de cedros IV me huelo algo parecido. Que pasará si no se han vendido los locales a la entrega?
 
Hola Chicos,

Pues yo estoy bastante alucinada con la situación, que nos avisen ni con un mes de antelación para desembolsar toda esa cantidad, porque la inicial es la peor, que son los 5300 euros + iva y el primer pagaré de 3600 euros. Yo la verdad estoy de lo más descontenta y veremos a ver que pasa con los locales y cuanto tardan en venderlos, porque dependemos de ellos. Luego yo por ejemplo el dinero que tenía ahorado para el IVA y escrituras y demas se me esfuma con este anexo de mayo.........de verdad DIMORA no lo ha podido hacer peor!!!!
 
I
IsraelyLuura
Me huelo bajas a raudales.
Estos nos están tomando el pelo desde el principio, por eso este secretismo.
Que cabreo tengo
 
Acabo de hablar con el ayuntamiento de Torrejón y me comentan que el arquitecto ha solicitado una documentación al solicitante de la licencia de primera ocupación y que está parado hasta que se reciba.

Han sido muy amables, por cierto.

Ahora correo a Dimora y os cuento.
 
ACLARACIONES:

FERROVIAL ah acabado su trabajo y quiere cobrar, eso esta claro, puesto que los locales no se han vendido aun solo 5 de los 14 ,no hay dinerito en las arcas de Cedros II.
Puesto que somo los dueños de los locales ,nosotros tenemos que financiarlos por eso los 10682€ por vecino sin IVA que se daran en 3 pagares .

1º pagare ahora en abril-mayo a la firma del anexo
3561€ (pagare) + 5300€+7%iva (anexos)
2º pagare se firmara a 6 meses 3561€
3º pagare se firmara a 1 año 3561€

Anexo:

Constan de las mejoras aprox 3000€ + subida del modulo total 5300€
La subida del modulo ,por lo que pude entender ayer fue asi:
CEDROS II estaba por debajo del modulo ,lo que han echo es ,para que no se tenga que bajar el precio de venta de los locales y por tanto mal venderlos ,lo que nos hicieron es subir los pisos al precio del modulo actual (1585.62€ mt2)- 0.44% .
Ej: una vivienda de 79,65mt2 sale a 126.294€ - 0.44%
sumale trastero y plazas de aparcamiento.

DESGLOSE DE ANEXOS:

Ira reflejado la parte que es de anexo y de fondo de previson:
5300 + 7%iva anexos
3561 fondos prevision sin iva

LOCALES:

Estos son el gran problema ,a fecha de hoy se nos tiene que entregar 1.200.000€ de la venta de los 5 locales vendidos ,este dinero se hace entrega a fecha de entrega de llaves en julio ,esta previsto que a la entrega de este dinero pueda absorver ese fondo de prevision de 10600€ y posiblemente asta un 70% de los anexos de 5300€.
Esto es importante puesto que aunque haya que hacer un grandismo esfuerzo ahora ,se supone (por parte de dimora) se nos entregara un importante cantidad de dinero (no me lo creo)
No nos llevemos a engaños el dinero de los fondos de prevision son eso,prevision en caso de no poder vender los locales ese dienro se tiene que devolver siempre y cuando se vendan.


No se hablo de las demas promociones ,solo fue para cedros II
 
I
IsraelyLuura
No me he enterado muy bien. Quiere todo esto decir que teneis que soltar 15900 eurazos + el iva de 5300 antes de la entraga de llaves?
Jooooooder.
a_l_iglesias: son 10600 en total dividido en tres pagaés entiendo yo
Un saludo
 
Hola!

¿Os han hablado del resto de las fases?

Dimorito, creo que aunque suba el modulo ya no se aplicaría a C-II y IV pues tienen ya solicitada la calificación provisional.
 
A
a_l_iglesias

Pensad que aunque se incremente el módulo la casa costará el precio estimado + la subida. Que nadie se quede satisfecho si lo puede meter en la hipoteca pq nosotros como todos, tenemos un coeficiente de endeudamiento limitado. Esto implica que aunque yo haya pagado el 20% que me exige la ley para acceder a este tipo de vivienda si el restante 80% más impuestos, superan mi capacidad de endeudamiento no me darán el crédito. Y esto es muy sencillo. Creimos que comprabamos una casa que podiamos pagar pero quizás no vamos a poder comprarla pq el banco no me va a conceder el sufiente dinero.

Hagamos un cálculo muy sencillo:

30.600 € = 5.091.412 ptas es decir aprox 5M
5M x 56 viviendas =280M

y traslandolo a todos los cedros utilizando el parámetro de l importe firmado en pagarés de 280M, esto es = 280M X 3 (cedros 1,2 y 3) = 840M (dejando fuera cedros 4)

si utilizamos el cliterio de 5M por vivienda y no incluimos cedros4 = 5M * (56+125+85)= 1.330M

Creo que con escasa la información que tengo voy demasiado deprisa, pero a nadie le parece raro?
 
A
a_l_iglesias
Hola a todos ;

Yo no soy de los cedros2 pero como todos estoy preocupado por el precio de las casas.

Sobre los pagarés, no lo he entendido muy bien.

Si no me equivoco, ellos nos piden 30.000 euros. Nosotros firmamos los pagarés y qué ganamos nosotros con esos derechos de cobro firmados? Es decir, les damos el dinero y después ellos nos dicen lo que van a cobrar? Quedará reflejado en algún contrato todo esto o directamente lo ocultamos. Esto tendrá algo que ver con los problemas económicos del grupo?

Esto suena muy mal y tenemos que ver si esta respaldado documentalmente y que tenga cobertura legal. En cualquier caso es mejor que los copertivistasa pongan directamente esos 30.000 para la adquisición de los restantes locales aunque la situación de cada uno será diferente.

Si se les firmamos los pagarés, que la gente se despida del dinero y ya veremos después que pasa con los locales.

Por favor, que algún asistente nos cuente detenidamente esta parte y el % de la subida.

Sinceramente, creo que deberiamos uninos todos los cedros para contratar los servicios de un despacho de abogados.
 
Ducha de agua fría.

HABITABILIDAD:

En Julio, pero que al ayuntamiento le da miedo que nos hagamos pupita mientras haya obras y que no van a obstaculizar, pero tampoco agilizar.

Como no tenga noticias en 15 días si que van a tener problemas. Lo del Tibet se va a quedar pequeño.

Lo que queremos es ir amueblando y haciendo las cosas necesarias antes de entrar a vivir. Si no nos dejan entrar hasta Julio, nos dan las navidades.

LOCALES

Solo se han vendido 5 locales de 14. Tenemos que firmar 3 pagarés por valor total de 10600 €. El primero lo pagaríamos en la firma de anexo (Ya) otra a los 6 meses y otra a los 12.

Si se venden los locales no hace falta pagarlo y si se venden más tarde se nos devuelve a posteriori.

ANEXO

5300 € de media + iva.

Unos 3000 por mejoras y el resto porque no hay pasta.

Esto es un 20% del incremento en lo que quedará por pagar.

En resumen, una subida de un 12%. El máximo permitido. Que casualidad.

Mi "esperanza" (que propio)es que la Comunidad de Madrid suba el puñetero módulo antes de que nos tase la casa el banco y así no tener que comprar muebles de cartón.

Lo peor es que lo de Dimora créo que es inevitable, vamos, que lentejas. Ojalá alguien me diga que no y como evitarlo.

Lo del ayuntamiento, con el cabréo que tengo, lo veo hasta facil. Mañana mismo empiezo a llamar y a dar el coñazo por tierra mar y aire.

Lo siento por el resto de Cedreros. No son buenas noticias.

Supongo que alguien resumirá la puñetera reunión mejor que yo, espero que esto sirva como avance. Estoy cabreado y jodido.





 

Fin del hilo
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