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javiermora6
javiermora6
28/04/2008 16:01

ANEXOS CEDROS II

¿Por qué DIMORA no nos informó de los sobrecostes financieros generados por el retraso en el inicio de la construcción?

3.418 lecturas | 14 respuestas
bueno ya eh recibido el borrador de los anexos.
En primer lugar por lo que puedo evr los precios han subido exageradamente cerca de los 38.000€ el 20% en anexo y resto en hipoteca aqui se incluyen loas mejoras de 3.000€

Segun el borrador una parte inportante de la subida de la vvienda ah sido el retraso en el empiece de la construccion ,entonces DIMORA si conocia el probable desfase de dinero desde el principio de la construccion ,una gestora con tanto tiempo en este tema ,tendria que saber que si una obra se retrasa en el empiece de construccion genera unos sobrecostes fiancieros ,¿entonces por que siempre nos han dicho que iba todo genial? esperemos poder vender algun ocal mas en los proximos 3 meses antes de que nos den las vivviendas yq ue el coste baje ,ah por cierto los anexox y el borrador como siempre son espectativas no son los buenos ,aparte que nos han calificado como vppl pero con el modulo de vppb que no se coño es alguien lo puede explicar
 
R
rmgomez
30/04/2008 15:49
Primero me presento soy de la Rosa y como veo que teneis un tema similar y estais algo liados, os digo lo que se con cierta seguridad, pero informaros.

Nosotros estamos en una situacion similar, aunque la informacion que alguien comenta que es porque la Rosa entrego un papel tarde, no sabemos el motivo exacto y ese fue un posibilidad que le dijo alguien del 012 a un vecino, pero general, sin mirar nuestro caso concreto. A fecha de hoy no sabemos el motivo(parece que ese no es), pero bueno, para el caso vuestro es lo mismo.

VPPL:Precio maximo modulo 1585, no hay ayudas.
VPPB:Precio maximo modulo 1300(mas o menos) y hay ayudas.


Hay una normativa en la CAM, que si tu piso es VPPL, pero tu promotor ha incumplido algun requisito, el piso es VPPL, pero el precio de venta maximo es VPPB. Eso si comprarais a Martinsa un piso es cojonudo, es problema suyo, tu te ahorras un dinero. Es muy importante una vez que es tuyo, como particular, el piso es VPPL y lo puedes vender a ese precio.

Pero como lo vuestro es una cooperativa, es una putada, porque si el piso te ha salido más caro que el modulo VPPB(cosa facil) solo lo vas a poder escriturar por el modulo VPPB(tambien el prestamo hipotecario puede resentirse) y lo que implica eso que el resto del dinero no lo vas a poder desgravar, va a ser mas plusvalia si lo vendes...

No todo es negativo, el precio oficial de vuestra vivienda una vez escriturado pasa a VPPL del modulo nuevo(unos 1900 Euros), eso debería a algunos bancos facilitar un prestamos hipotecario por importes superiores aL 80% VPPB(1300 EUROS)

Un saludo

 
javiermora6
javiermora6
30/04/2008 12:34
SEGUN LA CAM QUE EH HABLADO POR TELEFONO CON ELLOS ,SOMOS VPPL
http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=2&intervalo=5&cbTipoVivienda=VPPL&cbMunicipio=148

TAMBIEN SE PUEDE CONFIRMAR EN LA PAGINA ,SE GUN ELLOS NO PUEDE SER POSIBLE QUE SE DE VPPL Y LUEGO CON MODULO DE VPPB QUE ES MENOR ,UMMMMMMM ESTO A MI NO ME CUADRAAA QUE ESTA PASANDO
 
javiermora6
javiermora6
30/04/2008 11:02
Acabo de hablar con DIMORA ,el problema que ah habido es por que la comunidad de madrid se ah equivocado al conceder las calificacion ,pero ya estan en ello para que la comunidad lo subsane y nos ponga VPPL con modulo de VPPL ,solo lo han puesto como nota informativa ,puesto que nosotros llamamos a todos los lados y claro nos pueden dicer que ha pasado y por eso dimora se ah adelantado a decirlo.tambien esta pedida la calificacion definitiva
 
javiermora6
javiermora6
30/04/2008 10:05
alorenzo esto es lo que pone

....Por ultimo queriamos comentarles que se ha detectado que la Calificacion Provisional de Residencial Los Cedros II Fase ,se ha concedido por error ,como VPPL ,pero con moduilo de VPPB. Estamos en estos momentos tramitando la subsanacion del error .A titulo ilustrativo, decir que Residencial Los cedros IV fase esta bien concedida como VPPL y con su modulo correspondiente .Esperamos que en breve este asunto quede resuelto.

bueno como podemos ver ,otro error gravisimooooooo de nuestar querida gestora
 
L
lieti
30/04/2008 09:32
Hola Ana

pues en cuanto llegue a casa te escribo exactamente lo que ha escrito en el borrador que nos han enviado, pero venía a decir que cedros II estaba calificada como VPPL pero dentro del módulo de VPPB y que estaban subsanando este error. Yo alucino, tambien ponia que en cedros IV estaba calificada como VPPL y dentro de este módulo, osea que cedros IV parece que lo han echo bien. Mira como aún encima de subirnos 38.000 euros, nos la califiquen por debajo, monto en colera!!!!!!
 
A
alorenzo
30/04/2008 08:28
Hola a todos:
Disculpadme que sea tan incrédula... lo de vppb es un error? un error tipográfico a la hora de escribir la carta? un error de su gestión por no haber entregado los papeles a tiempo? un error de la comunidad a la hora de calificarnos?
Si alguien por favor pudiera transcribirme literal lo que dice el anexo acerca de eso, me planto inmediatamente en Dimora o donde haga falta (Oficina de la vivienda, etc...) a aclararlo. Es que me parece una cosa gravísima, viendo lo que les ha pasado a los de la Rosa. Pero necesito exactamente lo que han escrito, para preguntar y reclamar información sobre ello.
Gracias
Un saludo
ANA
 
javiermora6
javiermora6
29/04/2008 22:11
pues si mas o menos estan detallados pero por encima ,no os creais que se han esmerado demasiado,lo de vppb como bien dice radom2323 lo estan subsanando esperemos que sea cuanto antes ,pero otro fallo mas en la lista de errores mediocres de nuestra gestora ,lo de la provisionde fondos esta en una hoja indicando los pagos ,lo que no se es ,si va a capital social ,ese dienro no va entrar en la desgarvacion del 2008 puesto que es posible que se nos entregue a la venta de los locales ,y de estos aun no se sabe nada de nada
 
R
radom2323
29/04/2008 21:44
Hola a tod@s la calficación de VPPL al módulo VPPB ha sido u error que lo están "subsanando" seria bueno si alguien habla con dimora habitualmente que se lo recuerde para que no tengamos problemas con el importe de la hipoteca.
Vamos a intentar que nos lo expliquen en que nos afecta por un familiar que conoce estos temas, cuando sepa algo os aviso

Saludos
 
R
remosquis
29/04/2008 21:13
Javiermora ¿viene detallados en el anexo los conceptos para llegar a la subida que mencionas de 38.000 euros? ¿está incluida la provisión por no haber vendido los locales?
Es bastante excesivo, para echar a correr...
 
A
alorenzo
29/04/2008 17:15
quería decir... "por culpa DEL olvido"
y el dinero que a ellos les están pidiendo es "bajo cuerda, en dinero B" que no se van a poder desgravar, como pérdida de la cooperativa...
Saludos
ANA
 
A
alorenzo
29/04/2008 17:07
Hola:
javiermora6, puedes detallar un poco más qué es eso de "nos han calificado como vppl pero con el modulo de vppb"???
Como sea verdad es una pequeña gran pu**da... Si tuvieramos modulo vppl, podremos pedir el 80% del valor de ese módulo con la subida, sin más que pedir una tasación del piso (con el mismo banco que nos va a conceder la hipoteca, solicitándole una tasación que cuesta unos 250€, o con otro banco, lo cual te hacen la tasación obligatoriamente), pero si tenemos módulo vppb, pagaremos impuestos de vppl, pero podremos solicitar 80% del valor del módulo vppb, bastante más bajo.
Nuestros vecinos y compañeros de penas durante mucho tiempo de la Rosa de Luxemburgo han tenido ese problema, y les están pidiendo ahora mucho dinero (algo así como a nosotros) y el problema está en que Rosa de Luxemburgo no presentó los papeles a tiempo de solicitud de vppl... os remitiría a su foro para más información
http://www.nuevosvecinos.com/rosaluxemburgosoto/1879977_calificacion_provisional_.html
Yo estuve hablando con Laura y me lo estuvo contando y era para quedarse de piedra, por culpa de el "olvido" de su gestora, no podían pedir más hipoteca... bueno, meter más dinero en la hipoteca...
pero al decir ahora esto javiermora6... que fuerte como sea lo mismo!! Ojo, no estoy diciendo que sea la misma situación, pero hay cosas que me suenan por desgracia demasiado similares.
yo soy de Cedros I, así que yo todavía no sé nada de anexos, subidas... que las tendré, vamos que si las tendré... pero para los que las tenéis ahora... mirad bien eso de vppb, a ver qué dice exactamente el anexo acerca de eso.
Saludos
ANA
 
javiermora6
javiermora6
28/04/2008 22:30
Esto es increibe

CEDROS II 3 habitacione
- subida de la vivienda 38.000€
- mayo anexos y prevision de fondos 9.200€
- julio iva de la hipoteca 10.000€
- hipoteca estimada 144.000€

como es posible que la vivienda suba esos 38.000 y encima extimados.

no lo entiendo y se deveria de revisar esas cuentas
 
R
radom2323
28/04/2008 21:48
Hola a tod@s, con la subida de precios que pone en el anexo se sabe cuanto va a costar el piso y esta subida si no se venden más locaales como nos influye al pedir la hipoteca

Salu2 a td@s
 
M
MAZAS
28/04/2008 17:57
javiermora6 dijo:

bueno ya eh recibido el borrador de los anexos.
En primer lugar por lo que puedo evr los precios han subido exageradamente cerca de los 38.000€ el 20% en anexo y resto en hipoteca aqui se incluyen loas mejoras de 3.000€

Segun el borrador una parte inportante de la subida de la vvienda ah sido el retraso en el empiece de la construccion ,entonces DIMORA si conocia el probable desfase de dinero desde el principio de la construccion ,una gestora con tanto tiempo en este tema ,tendria que saber que si una obra se retrasa en el empiece de construccion genera unos sobrecostes fiancieros ,¿entonces por que siempre nos han dicho que iba todo genial? esperemos poder vender algun ocal mas en los proximos 3 meses antes de que nos den las vivviendas yq ue el coste baje ,ah por cierto los anexox y el borrador como siempre son espectativas no son los buenos ,aparte que nos han calificado como vppl pero con el modulo de vppb que no se coño es alguien lo puede explicar



Hola Javiermora6 la vppb es vivienda de protección pública básica, el módulo que aplican a estas viviendas en diferente a la de vppl, si no recuerdo mal es un precio de módulo menor y tienen que tener una superficie construida máxima de 110 m2. Espero haberte ayudado, de todas maneras puedes verlo en la página web de la comunidad www.madrid.org o llamar al 012 te lo explican muy bien.

Un saludo
 

Fin del hilo
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