Comprar viviendas Cedros III

uooo tienes toda la razón wallias, es la provisional. Han sido las ganas jeje.

Perdón si he creado confusión. Es la PROVISIONAL según ha publicado JESSIE.

IRLANDARRS lo de pedir la hipoteca con el módulo nuevo, sería cuando ya nos lo vayan a entregar y tú hagas la hipoteca con otro banco y te lo re-tasen.

Ya tenemos concedida la calificación definitiva, así que ánimo.

Hola de nuevo!.De los pisos que me ofrecieron un tercero de 2 dormitorios, un segundo de 3 y dos bajos de 3. Solo quedaban los bajos y el de dos dormitorios lo habian cambiado por un bajo. La verdad es que estan bien de precio. El problema, piden unos 48.000 € para el de 2 y 54.000 para el de 3. Además de los pagos pendientes (julio y Nov de 2009)de los locales y de las mejoras de la vivienda (Enero 2009). Lo peor, facilidades ninguna por su parte. No te dicen ni siquiera las condiciones de la hipoteca porque según me dijeron que aun no las daba la entidad bancaria y además debo pagar los costes de cancelación. No se puede meter la vivienda con el modulo actual que como decis es lo ideal a la hora de pedir la hipoteca. Y el modificar las cantidades para incluir en la hipoteca pues tampoco te dejan. Así que te juntas con el préstamo personal más la hipoteca y la verdad es que tengo dinero ahorrado pero no tanto. Así que interes hay, pero la verdad que en el plan en que se ponen, pues poco se puede hacer.

Lo cierto es que es duro plantearse soltar ciertas cantidades de golpe. Yo estoy tratando de ver si podría obtener la hipoteca en otra entidad sobre el valor de tasación con el módulo actual (realmente es el valor de la vivienda aunque escrituremos con el anterior) por lo que he oído es posible. De este modo, en el momento de firmar la hipoteca podría cancelar "las deudas" contraidas para hacer los pagos ahora.
En el caso de una persona que quiera entrar de fuera debería ser aún más sencillo. Ya que Dimora no devuelve las cantidades ya aportadas inmediatamente a quien se va(se toman meses y a nosotros no nos debería quedar más que eso para firmar las escrituras) podrían dar la facilidad a los "nuevos" de realizar los pagos sobre las cantidades ya aportadas por nosotros en el momento de escriturar de modo que buscando una hipoteca sobre el nuevo valor del módulo (o desenterrando un saco lleno de billetes, atracando un banco o lo que corresponda) les fuese posible afrontar los pagos de una manera más progresiva dentro de los plazos que se manejan.

El piso te lo enseñarán sin problema, y te ánimo a que compares el precio con otros de vivienda libre de la zona, y verás que a pesar de todo merece la pena.

Muchas gracias por vuestra información. Hoy me pasaré por las oficinas a ver que me comentan y si por supuesto puedo ver los pisos. El principal problema que veo yo, es la flexibilidad en los pagos. Porque la verdad si debo añadir a las cantidades que habeis aportado, lo del anexo y además lo de los locales, se me van juntar unos paguitos bastante importantes y la verdad es que como esta la cosa, los bancos no dan el dinero a la buena de Dios.

Bueno ya a ver que me cuentan y ya os dire a ver si hay suerte y posibilidades. Gracias y espero que hasta pronto

[quote=ciranojj>Realmente hay que precisar las cosas, no es cierto que "los pisos de Cedros 3 nos van a salir un poco más caros de lo que deberían salir según el precio máximo de lo que marca el módulo que se nos aplica en la comunidad de Madrid". La situación es la siguiente: la cooperativa se generó en noviembre del 2005 y el precio del módulo correspondiente a VPPL era uno y no ha cambiado hasta hace unos meses que ha sido cuando la comunidad de madrid ha subido los valores de los módulos. El valor de escrituración de nuestras viviendas va a ser el correspondiente al módulo que aplicaba en el 2005, pero su valor real (al que podría venderse la vivienda al día siguiente de ser escriturada) es el del módulo actual que SI cubriría la totalidad del precio de la vivienda.


Ciranojj no entiendo en que no es cierta mi afirmación:

los pisos de Cedros 3 nos van a salir un poco más caros (229000€ para uno de 4 habitaciones) de lo que deberían salir según el precio máximo (205000€) de lo que marca el módulo QUE SE NOS APLICA en la comunidad de Madrid (el que había en 2005)"

Otra cosa es cual sea su valor real o no después de escriturarlo, pero nos van a salir más caros de lo que inicialmente se planteó (cosa totalmente normal en una cooperativa y de si es justo o no ya polemizaremos en otra ocasión).
Aunque está muy bien que matices con lo del valor real tras escritura para que la gente se anime a apuntarse, entre otras cosas , porque es verdad. Pero en lo que yo he dicho no veo ningún error.

Ah, se me olvidaba. El tema de los locales consiste en que, como en el resto de la construcción, somos los promotores por lo que nos hacemos cargo de su coste. Estaba estimado que se venderían antes de la entrega y ese dinero sufragaría parte de la construcción. Dado como está el mercado y demás aún no se han vendido y por tanto tenemos que ir haciendo frente a sus "letras" entretando se venden. A esos pagos es a lo que corresponden los 7000 euros que te comentan que se pagarían en 3 plazos: ahora, en enero del año próximo y en octubre del año próximo... siempre y cuando no se vendan antes. En cualquier caso, en el momento en que se vendan ese importe se reintegraría (siempre y cuando se vendan al valor actual y para rebajar su precio tendríamos que decidirlo en la asamblea de cooperativistas).

No quiero ejercer de comercial de Dimora y encima gratis, pero creo que debes contar con la información tal cual es. Todos estamos preocupados por los pagos, que son difíciles de afrontar, y por la evolución de todo esto (ojalá pudiésemos verificar la veracidad de todo lo que nos "justifican" para subir los precios) pero lo cierto es que aún ahora las viviendas están bien de precio respecto al mercado libre (por algo seguimos todos dentro). Lo dicho, infórmate de todo y decide.

Saludos a todos y ánimo con lo que nos queda

Realmente hay que precisar las cosas, no es cierto que "los pisos de Cedros 3 nos van a salir un poco más caros de lo que deberían salir según el precio máximo de lo que marca el módulo que se nos aplica en la comunidad de Madrid". La situación es la siguiente: la cooperativa se generó en noviembre del 2005 y el precio del módulo correspondiente a VPPL era uno y no ha cambiado hasta hace unos meses que ha sido cuando la comunidad de madrid ha subido los valores de los módulos. El valor de escrituración de nuestras viviendas va a ser el correspondiente al módulo que aplicaba en el 2005, pero su valor real (al que podría venderse la vivienda al día siguiente de ser escriturada) es el del módulo actual que SI cubriría la totalidad del precio de la vivienda.
Al ser cooperativistas somos los promotores de la vivienda, por lo que debemos hacer frente al coste total de la construcción de nuestras viviendas. De este modo, debido a varias circunstancias (retraso en la construcción, precio del terreno, incremento de costes financieros y de urbanización y... lo que no nos cuentan quizá) el precio de las viviendas ha subido respecto al precio original estimado que nos dieron en 2005. Al no poder acogernos a la reciente subida del precio del módulo para escriturar nuestros pisos (aunque su valor real de venta si sería ese, insisto) debido a formalismos legales (no se podían haber aportado cantidades con anterioridad a la entrada en vigor de la ley) el precio real de la vivienda está entre ambos módulos. Es superior al del módulo del 2005 e inferior al del 2008, pero como nos tenemos que acoger al del 2005 la diferencia la debemos aportar "a parte", es decir, como aportación al capital social de la cooperativa ya que no se puede incluir en la escrituración de la vivienda. En principio por lo que nos han comentado sería igualmente desgravable, y formalmente legal. Es este importe el que figura en "los anexos" (son anexos al contrato de adjudicación que firmamos en su día y que vienen a actualizar el importe a pagar por la vivienda).

Sobre los fallos y demás yo te puedo dar mi opinión. La obra está totalmente terminada (a la espera de la calificación definitiva y licencia de primera ocupación) y está bastante bien. Cada uno ha encontrado cosas diferentes pero dentro de lo que se suele encontrar en obra nueva (algún alicatado mal, rodapiés, algún fallo en la tarima, carpintería de aluminio...lo normal) pero en general yo diría que está muy bien. Puedes echar un vistazo a las fotos que hay colgadas en la zona de descargas.
En fin, que es bueno contar con toda la información y luego decidir. Mi consejo: pide toda la información, compara, incluso visita los pisos si te lo permiten y luego decide. El tema de los módulos da lugar a equivocaciones a veces pero es tal cual te lo he comentado.
Si tienes alguna duda más no dudes en preguntar. Un saludo y bienvenido si finalmente te decides

Por ponerte un poco al día, los pisos de Cedros 3 nos van a salir un poco más caros de lo que deberían salir según el precio máximo de lo que marca el módulo que se nos aplica en la comunidad de Madrid.

Ese desfase de precio entre lo máximo que deberían valer y lo que realmente valen es lo que pagamos en un anexo. El anexo en mi caso es de 24000€ para uno de 4 habitaciones para que te hagas una idea.

Las razones del desfase de precio es en lo que hay polémica como habrás visto.


Espero habérte aclarado un poco el tema.