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P
pichus
14/09/2008 12:36

HIPOTECA BBVA

¿Es normal que el BBVA traspase el dinero de mi hipoteca a DIMORA y luego me lo devuelva?

1.628 lecturas | 14 respuestas
Buenos dias a todos. Queria comentaros algo. Soy de Cedros I y habló con nosotros el BBVA sobre la hipoteca. Lo que no entiendo y necesito que alguien me cuente es que al parecer, de la cantidad que yo voy a pedir, es más de lo que queda por pagar a Dimora, y me dicen que ese dinero integro, incluido lo que pido de más, se lo traspasan a DIMORA y luego, dimora, cuando vea que es más de lo que tengo que pagar, me lo devuelve. He hablado con Caja madrid y la Caixa, y me dicen que NUNCA se hace así, que te lo abonan en tu cuenta, y luego hacen la transferencia a DIMORA.¿Alguien sabe decirme algo?

Muchas gracias
 
S
SilviaOM
21/09/2008 21:59
Hola,
simplemente una aclaración en el tema de hipotecas. No es lo mismo comisión de apertura q gastos de constitución de hipoteca. Yo también pensaba q era lo mismo... pero aunque la comisión de apertura sea cero tienes que seguir pagando los 4.000 de constitución de hipoteca, más la nueva tasación... Vamos q hay q mirar muy bien si merece la pena a largo plazo porque a corto plazo es un pastón el q hay q pagar.
 
S
sotera
21/09/2008 19:45

Creo que a los bancos actualmente no les interesa tener más hipotecas por eso aconsejan que nos quedemos en el BBVA porque ellos no están dispuestos ni ha realizar el estudio de viabilidad.

Pero vamos es una opinión personal. Ya he estado en varios bancos en los que el trato ha sido bastante despectivo en cuanto preguntas por sus hipotecas y no vas con traje. Yo de momento donde mejores condiciones he visto ha sido en la bbk, euribor mas 0,25 sin comisión de apertura por lo que te ahorras esos 3000 ó 4000 euros de los que habláis. Solo habría que pagar la cancelación de la hipoteca del BBVA.
Os pongo las condiciones que me dieron:

-Comisión de apertura: 0%.
-Interés: 12 primeros meses a determinar. Resto EUR+0,25 cumpliendo los siguientes requisitos:
1) Domiciliación de nóminas.
2) Tarjetas BBK consumo superior a 2.000 euros en el año anterior.
3) Seguro de Hogar BBK
4) Elección entre Seguro de vida de al menos 75.000 euros o aportación a plan de pensiones BBK de 360 euros en el año anterior.
En el caso de no cumplir con todas las vinculaciones anteriores, el diferencial se incrementará en 0,35 puntos.
-Comisión por desestimiento:Por amortización anticipada, 0,5% los 5 primeros años y 0,25% el resto,con exención del 20% del principal por año.
-Comisión por desestimiento:Por amortización anticipada total (cancelación), 0,5% los 5 primeros años y 0,25% el resto.

A ver si a alguno os cuadra y ánimo en la búsqueda.





 
L
lotonegro
21/09/2008 17:26
Reafirmo lo dicho por vromero: es mejor quedarse en BBVA.
Como os puse mas arriba un empleado de caja Madrid me dijo q era mejor quedarme en el BBVa y hoy un amigo que trabaja en Ibercaja tambien me ha aconsejado no cambiarme.
Os aseguro que no tengo interes por ninguno sino por buscar lo mas economico para mi.
Me imagino q cada uno tendra su propia opinion y que primará mas el diferencial, el trato o la seguridad del banco a la hora de escoger pero el hecho de q varios trabajadores de distintos bancos prefieran que nos quedemos en el BBVA quizas sea por algo
 
V
vromero
21/09/2008 16:12
Yo tengo un familiar muy cercano en una entidad de credito. Nos dijo que al existir una hipoteca ya constituida, el hacernos una nueva hipoteca supone unos gastos de constitución de nueva hipoteca, son unos 4000 €. El mismo me dijo que me quedara con BBVA, porque en mi caso, solo compensaria los 4000 € encontrando un diferencial de 0,25, para lo demás no me compensaba. Me aconsejó que en todo caso, aunque me subrogue a BBVA, lo haga con nominas..es decir àra conseguir el 0,55, pero que no merece la pena hacerse un plan de pensiones por un o,45, porque de 0,55 a 0,45, en realidad, en dinero, son unos 20 € al mes. Por tanto, a pesar de ser director de una entidad, y querer logicamente lo mejor para mi, me aconsejo quedarme, con el diferencial de 0,55, sin plan de pensiones. No me pudo ofrecer menos de 0,45.

Espero haber ayudado..

Salu2
 
A
alorenzo
21/09/2008 12:50
Estoy de acuerdo con toro_sentado. Uno-e para mi opinión, es el que ofrece mejores condiciones. Tiene dos hipotecas, o bien E+0.29, pero te hacen contratar un seguro obligatorio que al final te sale más caro, o bien E+0.39 con la única vinculación de una de las nóminas, sin ningún tipo de obligación más, ni planes de pensiones ni nada más.
Además, luego tienes las ventajas de trabajar con un banco por internet. Mi cuenta corriente habitual es de uno-e desde hace más de 6-7 años y hasta ahora, ningún problema, al contrario, todo son comodidades.
Yo en mi caso lo tengo claro... no me extraña que el BBVA nos intente convencer de que es mejor quedarnos con ellos por el "pastón" que supone irnos de esa hipoteca, pero os aseguro que yo he echado cuentas y en poco más de 4 años lo tengo cubierto... y qué queréis que os diga, de 4 a 30 años de la hipoteca... otro argumento que te suelen decir para que no te vayas es que hay que hacer "mucho papeleo" y que todo es más cómodo y más fácil si te quedas con ellos... me parece un argumento muy triste.
Además, en uno-e te hacen un pre-estudio totalmente gratuito, les das todos los datos por teléfono, y a los 2-3 días te contestan con la viabilidad de la hipoteca, si te la conceden o no (claro, luego a falta de recibir documentación y comprobar que cuadra lo que les dijiste con los papeles aportados)
Vamos, ni que yo trabajara en uno-e... jajaja... debería llevarme una comisión por cada persona a la que he recomendado uno-e a lo largo de todos estos años... jajaja
Saludos
ANA
 
L
lotonegro
21/09/2008 01:20
Hola. Soy de cedros I y tenemos la hipoteca con BBVA. He ido a hablar con caja Madrid por si nos salian mas ventajosa sus hipotecas y sorprendentemente me recomendo quedarme con el banco de la promotora, osea BBVA (euribor+0.50)
Fue muy claro el hombre. Aunque me pudieran dar una hipoteca con las condicones de euribor+0.25 (cosa imposible porque sus mejores hipotecas tambien estan a e+0.50) no me interesaba cambiarme al hacer la primera hipoteca, porque ahora hay que desembolsar un dinero q ronda los 3000 e por cambiarme de banco aunque a la larga pueda ahorrarme mas dinero en el nuevo banco. Me dijo que no era significativo ese aparente ahorro porque a la larga siempre me quitaria letras e incluso podria cambiarme de banco mas adelante con costes mas bajos, y por tanto es mas costoso el desembolso inicial por el cambio apesar del ahorro a largo plazo.
Luego fui a la Caixa y me dijeron q sus hipotecas eran de E+0.70 asi que no seguimos los dos perdiendo el tiempo y me fui.
Por tanto parece ser que es mejor quedarse los vecinos de cedros I en el BBVA ...¿no?
 
T
toro_sentado
16/09/2008 11:34
VAMOS A VER, HAY MUCHAS ENTIDADES, CADA UNA TE OFRECE UNAS CONDICIONES Y UNA VINCULACION, DEPENDE DE ESTA TE DAN UNA COSA U OTRA, A MI ME PARECE QUE ESTA MUY BIEN, UNO-E, NO TIENES NINGUN TIPO DE VINCULACION Y ADEMAS TIENE UN EURIBOR INTERESANTE Y COMPETITIVO, DE TODAS MANERAS , SABES QUE SI NO LO HACES CON BBVA TIENES UNOS GASTOS, QUE A PRIORI SON ALTOS PERO QUE A LO LARGO DE LA HIPOTECA CON OTRO BANCO SALES GANANDO, ESO YA CADA UNO QUE HAGA LO QUE QUIERA, TE ACONSEJO QUE MIRES TODO BIEN ANTES DE ESCRITURAR.
SALUDOS.
 
L
lotonegro
16/09/2008 11:14
Hola toro-sentado
¿has mirado en otros bancos? ¿cuales? ¿quienes te dan mejores condiciones y como son? ¿en que oficinas? porque tengo entendido que pueden variar de oficina en oficina

Aun no he mirado nada porque me fiaba del BBVA pero agradezco que me ayudes con lo de los bancos porque ando muy perdido en temas hipotecarios
Gracias de antemano
 
T
toro_sentado
16/09/2008 11:06
A MI ME PASO ALGO PARECIDO QUE A LOTONEGRO, YO TAMBIEN ESTUVE EN JULIO Y ME ATENDIO EL MISMO CHICO, ME DIJO EXACTAMENTE LO QUE A EL, ME ME DAN EL 80% DE LA TASACION Y COMO ESTA ES MAS ALTA QUE LO QUE QUEDA POR PAGAR ME SOBRABA DINERO PARA AMUEBLAR, ME DIJO INCLUSO QUE LE TENDRIA QUE LLEVAR UNA FACTURA PROFORMA PARA JUSTIFICAR ESE DINERO, SI ESTOS DEL BBVA NO NOS DAN LO QUE QUEREMOS PUES ENTONCES NO HIPOTECO CON ELLOS, YA QUE ESTA POSIBILIDAD SI ME LA DAN OTRAS ENTIDADES.
SALUDOS.
 
L
lotonegro
16/09/2008 10:40
Hola.
Yo fui en Julio a hablar con el BBVA. Me atendio un chico y me dijo que me podian dar el 80% de la tasacion. En mi caso eso corresponde a 24.000 euros de mas por encima del precio estimado de la vivienda. Me dijo q con esos 4 kilos los podia emplear para el iva, la cocina, arreglos o comprame un coche. El unico inconveniente era que por ley todo el dinero (pvp vivienda + 24.000e = 80% tasacion) se lo daban a Dimora y esta me devolveria los 4 kilos que pedia de mas.
Lo gracioso es que la semana pasada me pase por la misma oficina y hable con la directora y me dijo que los precios no eran definitivos y que se estaba gestionando la licencia de VPPL a VPPO o viceversa por parte de Dimora y la Comunidad y que esto podia repercutirnos un poco negativamente en los precios (yo no entiendo por qué, pero eso me dijo)
Al decirle q su compañero me habia dado el valor de tasacion de mi piso (que lo saco del ordenador) y que me podia dar el banco el 80% le cambio el tono. Me pregunto que como su compañero me habia dado esa informacion y de donde lo saco. Que de todas formas no me darian los 4 kilos de los que yo le hablaba porque segun ella solo daban el dinero para el valor de la vivienda y como mucho para pagar el iva y notaria (en mi caso unos 10.000 e)

Como veis es un desproposito. Cada uno te dice una cosa distinta: los de dimora, el banco, la comunidad,... Creo que nadie va con la verdad por delante y todos te van a dar por ahi mismo
Dios que rabia!!!!!!
 
E
estherdue
14/09/2008 22:38
A mi me dijeron lo mismo que a pichu, me explico.
En el contrato de adjudicación, yo firmé las letras y aparece además lo que te quedaría de hipoteca (80% del valor de la vivienda que firmamos en un primer momento), por ejemplo en mi caso 120.000 euros. El BBVA, ha tasado mi casa en 184.000 euros, y el banco me dijo que lo máximo que me iban a dar eran 142.000 euros, y yo le dije, entonces si solo me queda por pagar del piso 120.000 euros y tu me das 142.000 euros, los 22.000 euros que restan, me los quedo yo, y me dijo que no, que me podían dar 10.000 euros más para pagar iva y escrituras, pero si me quiero quedar con el resto, se lo daban a dimora y luego yo tenía que pedírselo a dimora. No se si me he explicado bien, lo único que se es que me quede a cuadros, porque eso no lo había oído en mi vida. Lo comenté en dimora y me dijeron que eso era imposible, que ellos no habían negociado nada de eso, nos lo creemos?????
 
A
a_l_iglesias
14/09/2008 19:31
Perdona Pichus, podrías explicarlo de nuevo? Lo he leido un para de veces pero no llego a entenderlo.

Gracias.
 
A
alorenzo
14/09/2008 18:03
A mí lo que me dijeron es que no nos darían ni un duro más de lo que se necesitara pagar, porque la transferencia entera se la harían a Dimora, y claro, no nos iban a dar más dinero para Dimora...
Más o menos lo que te dijeron a tí, pichus.
Saludos
ANA
 
S
SilviaOM
14/09/2008 13:17
Hola

yo cuando hablé con el BBVA no me comentaron nada de pagar de más y q luego Dimora nos lo devolvía ¿? no tiene mucho sentido ¿no? me hicieron un supuesto con más o menos la cantidad que tendría q pedir (como aún no se sabe cuanto costarán los pisos...)para ver como se quedaría la letra. De todas formas yo sólo hablé de pedir el 80%, a lo mejor las otras condiciones son por si quieres pedir más dinero ¿? no lo sé...
 

Fin del hilo
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