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J
Jesus y Laura
14/11/2008 14:46

HIPOTECAS

¿Cuáles son las mejores opciones de entidades financieras para la hipoteca de Cedros I?

2.987 lecturas | 24 respuestas
He querido abrir un nuevo mensaje sobre este tema, para intentar concretar sobre las mejores opciones que cada uno haya encontrado entre las diferentes entidades financieras, así como los posibles gastos que se derivarían de no elegir el banco o caja promotor.

Aquí me gustaría pedir a nuestros vecinos que van más adelantados con estos temas su solidaridad, que sé que la tienen, para que pierdan un poquito de su tiempo y podamos utilizar esa información las promociones que vamos más retrasdas, como Cedros I.

Para comenzar expondré la oferta que nos hace BBVA a Cedros I:

* Euribor+0,70% (diferencial que se podrá rebajar en función de la vinculación).
* Euribor+0,55% (con nómina domiciliada, tarjeta de credito gratuita y seguro de hogar).
* Euribor+0,50% (si además contratas seguro de vida).
* Euribor+0,45% (si además contratas un plan de pensiones con aportación mensual de 50 €).
* Comisión por subrogación: 0,10%.
* Comisión por amortización anticipada: 0% si cancelas como máximo el 25% del capital pendiente y el 1% se supera ese porcentaje.
* Plazo: 25 años, ampliables hasta 40 años (pero primero deberíamos a la hipoteca de 25 años para posteriormente ampliar hasta los años que nos interesaran, con un coste aproximado de unos 1.500 €, debidos a la comisión por subrogación/ampliación mas la provisión de fondos).

Posibles ventajas que dice el BBVA que existen si mantenemos la hipoteca con ellos:

* Ahorro de la tasación: entre 300 y 400 € ( a una vecina le ha costado 420 € ).
* Ahorro de la escritura de la hipoteca: aproximadamente unos 600 € ( recordaros que son dos las escrituras a realizar la de la hipoteca con el banco y la de compraventa con la cooperativa ).
* Ahorro del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: que supone el 1,63% del importe que solicites de hipoteca ( por ejemplo vivenda 4 dormitorios en C-I, precio sin IVA aproximadamente 200.000 €, solicitando el 80% de este importe de hipoteca, es decir 160.000 €, supondría un ahorro de 2.608 € ).

Sumando las tres cantidades podríamos hablar de unos 3.628 €, si decidimos continuar con BBVA .

Los gastos si continuamos con BBVA serían:

* Comisión de subrogación ( creo que es lo mismo que novación ): 0,10% del importe solicitado ( en nuestro ejemplo 160 € ).
* Escritura de compraventa: 1.500 € aproximadamente.

Todo esto, según información facilitada por ellos, excepto el texto inicial, final y el que aparece en cursiva.
 
J
Jesus y Laura
06/03/2009 19:01
He pensado que sería bueno recuperar este tema para aquellos que les pueda venir bien o que sigamos completando antes de la firma.
Animo a todos que ya queda menos.
 
E
estherdue
02/01/2009 19:16
Si claro que necesitamos algunos datos que nos tiene que facilitar dimora, como el nº de registro, finca, tomo... pero como siempre no lo hacen, así que a esperar. Por cierto cedros IV ya tiene la definitiva, ojala no tardemos mucho nosotros.
 
E
el_chusticiero
02/01/2009 18:11
Hola,
Bueno, yo no sé si estaba en el notario o donde estaba, yo solo sé que una de las "notas simples" la pude conseguir hace tiempo 16-12-2008 porque el del registro estuvo buscando un poco, pero la otra (2a plaza de garaje) no porque entre tanta plaza de garaje es un lío.
De todas formas aunque el del banco lo pueda buscar, le debemos dar algunos datos tales como:numero de finca registral o tomo/libro etc... donde se pueda buscar. Sin esos datos no se puede buscar en el registro.
A ver si hay suerte!
 
E
estherdue
02/01/2009 16:06
Hola, al parecer la división horizontal estaba en el notario todavía, por eso no tenemos la nota simple. De todos modos, no os dejeis engañar por los bancos, son las tasadoras las que tienen que ir al registro a por la nota simple, no nosotros (que encima pagamos una pasta por la tasación).
A mi todo este retraso me ha dejado sin la hipoteca multidivisas (orden del Banco de España), y estoy como loca buscando por entidades, por ahora Caja Duero es la que mejores condiciones me ha dado, la directora del BBVA, me dijo que en enero nos volverían a llamar, porque con la subida ha habido problemas, el mío, por ejemplo, según su tasación 184.000 euros, y la casa según anexo 199.000 euros, lo que significa que no me dan hipoteca para pagar siquiera lo que nos queda, son un poco sinvergüenzas, de todos modos dijo que tenían que revisar todos los datos, y por supuesto que la culpa de todo (según palabras de ella) era de dimora.
Sabéis algo de cedros I, yo el miércoles que viene quiero ir a la comunidad, si alguien se apunta....
 
E
el_chusticiero
02/01/2009 13:40
Hola,
A mi me pasa lo mismo.
La división horizontal ya está hecha, pero DIMORA todavía no tiene los datos del número de finca regitral o libro/tomo, etc.. donde está registrada. Así pues, hasta que no te sepan dar esos datos, el registro no te podrá dar la nota simple.
Me dijeron en el registro que esos datos los deben tener DIMORA.
 
masvel
masvel
15/12/2008 19:41
Perdonar mi falta de ortografia, HORIZONTAL.. que esto no tiene como los SMS caracteres max de escritura... je je je.
 
masvel
masvel
15/12/2008 19:37
Buenas
somo de Cedros I, estamos mirando hipotecas en otras entidades, pero en todas nos piden la nota simple del inmueble y la calificacion orizontal del mismo..
¿estais teniendo estos problemas vosotros?
saludos.....
 
A
avarji
09/12/2008 23:27
vromero dijo:

Avarji, compis, pregunta:

Que piden Kutxa para dar el 100 % modulo de 2005 o el 80 % del modulo de 2008? Porque necesito una de las dos cantidades...Despues de la subidita de Cedros I, necesito mas que el 80 % de 2005...

En caso de que hayais pedido mas de eso...decidme que os piden y si hay coste en caso de aval. Muchas gracias a tod@s


Bueno no sabria decirte, porque nosotros concretamente pedimos solo el 80% del modulo del 2005 y por ese motivo al ser los dos indefinidos y tener unos sueldos majos y dignos no nos han puesto pegas, nos han concedido la hipoteca sin problemas y en unas condiciones l averdad bastante atractivas...pero tenemos un amiguete que necesita más del 80% concretamente 15.000 euros más, y me dijo que lo iba a mirar con la Kutxa, se lo preguntaré...me enteraré que es lo que piden y te cuento en cuanto pueda.

Un saludo vromero
 
bescanito
bescanito
02/12/2008 19:25
Tengo entiendido que nos interesa surrogarnos a la del BBVA, por los de los costes a pagar. Una vez hecha cambiarnos la hipoteca a la que interese a cada cual.

¿Alguien podría ampliar esta información?.

Para mi lo ideal sería hacerla desde un principio con la que yo quiera y me interese.

 
V
vromero
02/12/2008 14:25
Avarji, compis, pregunta:

Que piden Kutxa para dar el 100 % modulo de 2005 o el 80 % del modulo de 2008? Porque necesito una de las dos cantidades...Despues de la subidita de Cedros I, necesito mas que el 80 % de 2005...

En caso de que hayais pedido mas de eso...decidme que os piden y si hay coste en caso de aval. Muchas gracias a tod@s
 
A
avarji
02/12/2008 13:28
YACKY dijo:

avarji, aprovechando que os cotilleo de vez en cuando para ver como andaís, he seguido tu consejo y he acudido a Kutxa. Decirte que en cuanto al trato de este chico David, pues muy bien, muy majo, parece mentira en los tiempos que corren que los bancos oyen la palabra hipoteca y salen huyendo. Pues eso que el chaval nos ha explicado muy bien todo, ahora lo que falta es que la oferta sea mejor que la de Caixa Catalunya (en nuestro caso).


Gracias por las informaciones y pautas que nos vais dando cedreros, y mucha suerte para todos, a ver si nos vemos pronto por el barrio, que ya hay ganas.


Denada para eso estamos para ayudarnos unos a otros y confesarnos informaciones privilegiadas, jajaja

Espero que te guste la oferta, a mi me gustó bastante y lo tengo casi del todo claro.

Un abrazo
 
Y
YACKY
24/11/2008 23:15
avarji, aprovechando que os cotilleo de vez en cuando para ver como andaís, he seguido tu consejo y he acudido a Kutxa. Decirte que en cuanto al trato de este chico David, pues muy bien, muy majo, parece mentira en los tiempos que corren que los bancos oyen la palabra hipoteca y salen huyendo. Pues eso que el chaval nos ha explicado muy bien todo, ahora lo que falta es que la oferta sea mejor que la de Caixa Catalunya (en nuestro caso).


Gracias por las informaciones y pautas que nos vais dando cedreros, y mucha suerte para todos, a ver si nos vemos pronto por el barrio, que ya hay ganas.
 
J
Jesus y Laura
24/11/2008 22:24
Gracias a todos los que vais aportando vuestros datos. Y aprovecho para animar al resto de vecinos a que dediquen un poco de su tiempo a compartir su mejor oferta con todos.

Un saludo.
 
A
avarji
24/11/2008 13:36
rosita75 dijo:

Perdon se me olvido el ja,ja,ja... del mensaje de ayer, q sino qda cm tb acusación y no era mi intención.

No te preocupes no me ha molestado en absoluto, haya cada uno con su conciencia.
Saludos rosita75
 
rosita75
rosita75
17/11/2008 18:18
Si qreis Jesus y LAura pinchar en este enlace del OCU, donde comparan diferentes hipotecas:

http://www.ocu.org/ahorro-e-inversion/preeacute-stamos-hipotecarios-a-tipo-variable-s353064.htm
Spero q os sirva, un saludo.
 
rosita75
rosita75
17/11/2008 13:10
Perdon se me olvido el ja,ja,ja... del mensaje de ayer, q sino qda cm tb acusación y no era mi intención.
 
rosita75
rosita75
16/11/2008 22:45
avarji creo que otro mensaje se te acuso de ser el comercial de KUTXA, ese David que comentas....
 
A
avarji
16/11/2008 22:39
MAZAS dijo:

Buenas, nosotros estuvimos mirando en Caja Madrid, te cuento, hay una Hipoteca Joven pero tienes que cumplir unos requisitos, es para menores de 35 años, no tiene comisión de apertura, ni por cancelación parcial o total, te dan EURIBOR +0,37 y el tiempo de amortización hasta 40 años. La única vinculación es el seguro de vida.
De todos los bancos y cajas que hemos mirado, personalmente, esta una de las más interesantes, de todas maneras mira también en la kutxa, creo que las condiciones no son malas.

Espero que te sirva de ayuda.

Un saludo



Buenas a todos, nosotros hemos estado buscando desesperadamente hipotecas jovenes o lo que queda de ellas, lo hemos mirado en CajaMadrid E+0.37 con vinculaciones de nominas, seguro de hogar y seguros de vida hasta 40 años eso si por debajo del 80% del precio de compra. También en Ibercaja la tienen E+0.37 con lo mismo que CajaMadrid. Lo miramos en CajaDuero con E+0.25 pero nos piden una pasada de vinculaciones, nominas, seguro de hogar, seguros de vida, plan de pensiones y gasto de tarjeta de credito minimo. También una muy bunea opción es la Kutxa de Torrejon de la Plaza Mayor con E+0.35 con nominas, seguro de hogar y seguro de vida.

Los gastos de notario, registro y gestoría son muy similares en todas las entidades, donde me he dado cuenta que se paga menos en la Kutxa en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (me lo explicó el comercial David que era porque la responsabilidad hipotecaria en Kutxa era mucho mas que en las demas y hasta me dio un papel que lo explicaba, muy bien la verdad!!)

Espero haberos ayudado, si teneis alguna duda en alguna decidmelo que las tengo todas controladas porque con tantas que he mirado soy un experto. jejeje
 
S
sinai
15/11/2008 23:06

Una cosa, la hipoteca joven acaba el 31 de diciembre según tengo entendido.
Hace años la tenía el BBVA y ahora el contrato está hecho con Caja Madrid y no sé si con alguna otra entidad financiera.

Si vais al Deustche Bank (no sé como se escribe :-) ) me han dicho que daban 0,20 o 0,17 de diferencial. La letra pequeña no la conozco.

Nosotros estamos buscando hipotecas ahora. Si conoceis datos interesantes comentarlos que se agradece.

Por cierto, cuanto más apureis el tiempo, MEJOR. Os lo digo porque el euribor va a bajar y en un mes más en un mes menos os pueden suponer 100 euros más barata la cuota hasta que os la vuelvan a revisar.

Saludos.
 
M
mattmu
15/11/2008 12:40
[en ibercaja tambien esta la hipoteca joven, con sg de hogar y de vida y es euribor mas 0.37, pero ojo ,hasta el 80" como en todas, sin comision de apertura y cancelacion parcial y total cero
es una opcion mas, pero esta todo muy dificil para el tema hipotecas,mas del 80%
 
M
MAZAS
14/11/2008 17:48
Buenas, nosotros estuvimos mirando en Caja Madrid, te cuento, hay una Hipoteca Joven pero tienes que cumplir unos requisitos, es para menores de 35 años, no tiene comisión de apertura, ni por cancelación parcial o total, te dan EURIBOR +0,37 y el tiempo de amortización hasta 40 años. La única vinculación es el seguro de vida.
De todos los bancos y cajas que hemos mirado, personalmente, esta una de las más interesantes, de todas maneras mira también en la kutxa, creo que las condiciones no son malas.

Espero que te sirva de ayuda.

Un saludo
 
J
Jesus y Laura
14/11/2008 15:55
Muchas gracias rosita75 y enhorabuena porque de partida ya tenéis mejores condiciones que nosotros. Cuando tengas un rato por favor pon los datos de las mejores ofertas de los otros bancos y gracias por adelantado.

Un saludo.
 
rosita75
rosita75
14/11/2008 15:44
buenas, te comento la oferta que nos hace Caja Duero a Cedros III:

* Euribor+ 0.50% (diferencial que se podrá rebajar en función de la vinculación).
* Euribor+0,25% (con nómina domiciliada, tarjeta de visa primer año gartuita resto 21€ al año, seguro vida, seguro de hogar y plan de pensiones o jubilación con aportación de 300€ año o 30€ mes).
* Comisión por subrogación: 0%.
* Comisión por amortización total o parcial anticipada: 0%
* Comisión apertura: 0%.
* Plazo: 30 años, pero creo se pueden ampliar.

Nosé si te sirve. Ya os pondré otros bancos q he consultado.
 
J
Jesus y Laura
14/11/2008 15:33
A continuación, os pongo los datos que me ha facilitado un conocido, sobre los gastos que le supuso a él, la compra de su vivienda a un particular, sin subrogarse a su hipoteca, en el año 2.000 por un importe de 104.576,11 €, solicitando el 100% del importe. Los importes están desfasados pero los porcentajes pueden resultar orientativos:

Escritura de compraventa: 8.087,97 €. (7,73%).

* Minuta de la notaría: 459,55 €. (0,44%).
* Liquidación del I.T.P. y A.J.D.: 7.320,33 €. (7% IVA).
* Derechos de Registro de la Propiedad: 133,79 €. (0,13%).
* Honorarios de la Gestoría: 174,30 €. (0,17%).

Escritura de prestamo hipotecario: 1.643,87 € (1,57%).

* Minuta de la notaría: 467,99 €. (0,45%).
* Liquidación del I.T.P. y A.J.D.: 839,22 €. (0,80%).
* Derechos de Registro de la Propiedad: 162,36 €. (0,16%).
* Honorarios de la Gestoría: 174,30 €. (0,17%).

En estos datos podemos ver que la suma de los gastos por ambas escrituraciones 9,3% se aproxima mucho a ese 10-12% del que habla todo el mundo.

El me ha comentado que en su día el banco le solicitó una provisión de fondos de 9.782,28 € (9,35%) para hacer frente a todos estos gastos, devolviendole al final 50,45 € que sobraban. Las gestiones fueron todas realizadas por una gestora.

He pensado que sería interesante para todos. Un saludo.
 

Fin del hilo
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