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B
BRUNITO
10/03/2009 23:05

SOBRE LO QUE IBAN A PONER EN LA WEB

4.020 lecturas | 59 respuestas
ALGUIEN SABE ALGO DE LA INFORMACIÓN QUE SEGÚN LA REUNIÓN IBAN A PONER EN LA WEB, ME REFIERO A LO SIGUIENTE:
--SI HAY QUE PAGAR LOS 4400 EUROS.
--TEMA DE LAS MEJORAS.
--LOS PISOS LIBRES QUE QUEDAN.

GRACIAS
 
A
Avecina2
08/05/2009 11:44
Muchas gracias por tu respuesta, ahora comprendo que los cien metros y algo son añadiendole terraza (si tiene), tendedero y trastero. Pero lo que son los metros utiles de la vivienda, es decir, el piso, sin terrazas ni nada, son 91,50 m2. Saludos
 
L
luisito verbenas
08/05/2009 00:51
El más grande es de 91,50 m2 útiles.Aparte el que tenga terraza se puede ir mucho más.Por regla general,el más pequeño mide 88,80 m2 y el más grande ya lo he mencionado antes.Todo estos sin terrazas.Un saludo
 
A
Avecina2
07/05/2009 22:59
Entonces por uno o dos metros de mas no nos van a conceder la ayuda?? pues vaya...El mio mide 92 m2 pero creo que practicamente todas las personas estamos igual, porque los pisos creo que tendran mas o menos las mismas caracteristicas, o no? Un amigo me comento que tenia ciento y algo metros, pero me parece, viendo la forma de los pisos, que se ha colado un poco, o esque a contado dentro de los metros del piso, el tendedero o algo mas.¿De cuantos metros son los mas grandes? El mio es normalito y yo no he visto ninguno de los demas bloques, por eso no se si puede existir mucha diferencia entre pisos de distintos bloques.
 
chinitabl
chinitabl
07/05/2009 19:53
Buenas a todos,
Las VPPB no deben exceder de 90 m2 pero en nuestro caso se trata de una VPPL (vivienda de protección pública de precio limitado) y en estas la superficie construida máxima es de 150 m2.
Y referente a las ayudas para adquisición de viviendas, ya han explicado los requisitos fundamentales algunos vecinos, pero os pongo un link del portal de vivienda donde viene explicado por si sirve de ayuda.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493476940&language=es&pageid=1142480716103&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Saludosssssssss
 
vecino_atreyu
vecino_atreyu
07/05/2009 18:43
Una duda: las viviendas de proteccion no deberian poder pasar de 90m2,no???
La mia es de 91 m2 y a dia de hoy tengo todo pagado. Por ese metro del tendedero no voy a poder acojerme al prestamo del estado???
Joder que carito va a salir el tendedero!!!!
 
L
luisito verbenas
07/05/2009 18:04
FOKY dijo:

Buenas tardes,
De todos modos sumando números, a no ser que se tenga pagada integramente la entrada que dimos en su dia, o sea, los 9 millones, que todo el mundo se olvide de tener pagado un 20% de la vivienda... mucho ojo con eso.

Es mas, auque la vivienda cueste 200.000€ (por ejemplo) no olvidar que: el iva va a parte (otros 14.000€), las escrituras tambien (otros 6.000€) y los 18.000€ en B tambien hay que pagarlos.

En definitiva, el que tenga ahora un credito para pagar la entrada y el dinero negro, o recibe una herencia, pega el palo en un banco,... o tiene que pedir un credito hipotecario ordinario.

hipoteca del BBVA: 80% 200.000€... 160.000€
ESCRITURAS: 6000€
IVA: 14.000€
NEGRO: 18.000€

A mi me sale que tenemos que pedir hipotecas por casi el total de la casa... cuidado.

Mas vale que los bancos nos den opciones distintas a la del BBVA, que esa no se la dan a la inmensa mayoria de nosotros.

Saludos,




En cuanto al IVA ya tenemos pagado 3.585 € + los 300 € aprox(de los 4.400 €).
En cuanto a los 18.000 € ya lo tenemos pagado desde hace mucho tiempo y eso no lo perdemos.Un saludo.
 
L
luisito verbenas
07/05/2009 18:00
Tienes razón,pero computa al resto de los m2 útiles de la vivienda tanto para lo bueno como para lo malo.En mi caso,con la suma de tendedero tengo 90 m2 útiles,pero como bien comenta FOKI no llego al 80 % del valor de la casa a no ser que me subroge con otro banco y me dé el valor del módulo nuevo.Pero vamos como comento,hoy por hoy el prestamo convenido no es tan maravilloso y si te lo concedieran en unos meses te daría el nuevo valor del prestamo que es Euribor + 0,65.Ya no trabaja con el IRPH.HAy bancos que dán mejores condiciones.
Todo es negociar con los bancos puedes tener el prestamo del piso y del crédito siempre que no superes el rátio de endeudamiento del 35/40 %.Lo dicho,toca mirar y mirar y negociar...
En cuanto los 18.000 € los dí por perdido hace 3 años por eso ni los cuento.Un saludo.
 
A
Anab2
07/05/2009 17:31
luisito verbenas dijo:

NO...,el prestamo convenido es hasta 90 m2 útiles.Hay otra ayuda de la comunidad que es parecido al "cheque-bebe",si eres família numerosa te devuelven el 7% del valor de la vivienda.Supuestamente,la ayuda está en el precio de la vivienda de cada uno....Un saludo

luisito, pero es que esos m2 son con el tendedero y no creo que allí vayamos a vivir ni nada de eso creo yooo
 
FOKY
FOKY
07/05/2009 16:43
Buenas tardes,
De todos modos sumando números, a no ser que se tenga pagada integramente la entrada que dimos en su dia, o sea, los 9 millones, que todo el mundo se olvide de tener pagado un 20% de la vivienda... mucho ojo con eso.

Es mas, auque la vivienda cueste 200.000€ (por ejemplo) no olvidar que: el iva va a parte (otros 14.000€), las escrituras tambien (otros 6.000€) y los 18.000€ en B tambien hay que pagarlos.

En definitiva, el que tenga ahora un credito para pagar la entrada y el dinero negro, o recibe una herencia, pega el palo en un banco,... o tiene que pedir un credito hipotecario ordinario.

hipoteca del BBVA: 80% 200.000€... 160.000€
ESCRITURAS: 6000€
IVA: 14.000€
NEGRO: 18.000€

A mi me sale que tenemos que pedir hipotecas por casi el total de la casa... cuidado.

Mas vale que los bancos nos den opciones distintas a la del BBVA, que esa no se la dan a la inmensa mayoria de nosotros.

Saludos,
 
L
luisito verbenas
07/05/2009 15:01
NO...,el prestamo convenido es hasta 90 m2 útiles.Hay otra ayuda de la comunidad que es parecido al "cheque-bebe",si eres família numerosa te devuelven el 7% del valor de la vivienda.Supuestamente,la ayuda está en el precio de la vivienda de cada uno....Un saludo
 
A
Anab2
07/05/2009 09:09
danasa dijo:

A mi en el borrador me pone que con el tendedero la suma de los metros cuadrados utiles de la casa son 89.75, segun esto podria pedirse las hipotecas que da como ayuda la comunidad de madrid para las vppl ya que mide menos de 90 metros cuadrados no?.

buenos días
y entoces a nosotros que nos aparecen 91.5 m2 no podríamos acogernos a esta ayuda?alguien sabe algo??
 
L
luisito verbenas
07/05/2009 01:12
danasa dijo:

A mi en el borrador me pone que con el tendedero la suma de los metros cuadrados utiles de la casa son 89.75, segun esto podria pedirse las hipotecas que da como ayuda la comunidad de madrid para las vppl ya que mide menos de 90 metros cuadrados no?.



Efectivamente podrías acogerte al prestamo convenido del Estado,siempre que lo que pidas no supere el 80% de la tasación de la vivienda.Tendrías que pedirlo una vez formalices la hipotéca,tienes 6 meses tras la firma de la misma,ya que la hipotéca de la promotora es libre y no convenida.Haz cálculos pq hoy por hoy no compensa,ya que está el IRPH está más alto que el Euribor.Un saludo.
 
FOKY
FOKY
07/05/2009 00:44
3% de escrituras y un pico de 300€ (depende del banco) por gastos de notaria en la concesion del prestamo hipotecario.
 
D
danasa
06/05/2009 22:04
Por cuanto pensais que nos pueda salir el notario?
 
D
danasa
06/05/2009 22:00
A mi en el borrador me pone que con el tendedero la suma de los metros cuadrados utiles de la casa son 89.75, segun esto podria pedirse las hipotecas que da como ayuda la comunidad de madrid para las vppl ya que mide menos de 90 metros cuadrados no?.
 
kristen
kristen
06/05/2009 19:31
chayo dijo:

Una pregunta, ¿¿en vuestros contratos pone "superficie util X m2"?? Porque en el nuestro lo pone así y no entiendo como ponen el coste de la vivienda y no los m2 q tiene el piso ¿? ¿Alguien sabe algo de esto? Muchas gracias y slds


En mi borrador pone 90 m2 de superficie, lo que no sé es si viene como útil o construida.

Son 87,95 + 2,05(4,10 m2 del tededero x 0,50)y el coste es 90m2 x 1585,72€/m2 (valor módulo)
Las cuenta en mi caso están bien echadas
No sé si era esto por lo que preguntabas

Un saludo
 
C
chayo
06/05/2009 18:28
Una pregunta, ¿¿en vuestros contratos pone "superficie util X m2"?? Porque en el nuestro lo pone así y no entiendo como ponen el coste de la vivienda y no los m2 q tiene el piso ¿? ¿Alguien sabe algo de esto? Muchas gracias y slds
 
kristen
kristen
06/05/2009 16:55
FOKY dijo:

Ya lo he preguntado yo tambien...
En el contrato no figura porque no lo hemos pagado, sencillamente por eso.
El contrato refleja lo que está registrado en el libro mayor que cada socio ha aportado y salvo pequeños errores, parece ser que todos hemos aportado 47.000 (y pico) + IVA, o sea 50.585€

Otro asunto es si alguno ha pagado los 4.400€ hace mucho tiempo y no lo refleja el contrato... en cualquier caso, pides una factura y arreando!!

En definitiva, el problema es que entendemos que nos quieren "robar" 4.400€, pero la realidad es que, para poder afrontar la cooperativa los gastos que tiene, tenemos que pagar cada socio 4.400€... por una mala prevision de gesper o por que hacienda es la leche de incompetente, no se por que, pero tenemos que pagar ahora ese dinero.

Ahora, que cada uno haga lo que considere.
Yo creo que financieramente han cometido un gran error y quiero dejar constancia en Gesper de que considero que hay que ser profesionales comunicando las cosas y sus motivos... pero asumo la necesidad del pago.
Lo que no tengo claro es como pagar, porque es una pasta gansa!!

Saludos,


El problema es que yo cara a mis cuentas, contaba con pagar 4.400 menos de IVA
Ahora tengo que contar con pagar 4.400 no previstos que pensaba descontar del IVA.
Si no me equivoco el IVA no se puede incluir en la hipoteca, hay que pagarlo de antemano, ahí es donde nos joden.
De todas formas yo insisto, si pago, no firmo contrato alguno que no refleje el pago de 4.400 más en concepto de lo que sea

Un saludo

PD: Mis cuentas estaban OK
 
K
karipla
06/05/2009 16:55
Yo creo que ahora nos falta dinero, porque lo que teniamos lo hemos gasto en tonterias, y en cosas que al final no han quedado que muchos pensaban, me refiero a la piscina y la pista de padel. los cuales a la larga nos van a generar muchos gastos.

Por cierto alguien puede decirme donde esta la depuradora de la piscina, porque ayer la estuvimos buscando en la visita y no pudimos localizarla varios vecinos
 
FOKY
FOKY
06/05/2009 16:17
No me refiero a que sean pequeños en cuantia, sino a que son pocos los casos...

Saludos,
 
A
Anab2
06/05/2009 16:15
no son pequeños errores no, porque a mi novio (miguelenfermero), le han puesto como que solo ha pagado 10.900 € y eso es lo que entregó al principio solamente, que llevamos pagado lo mismo que los demás

 
FOKY
FOKY
06/05/2009 14:07
Ya lo he preguntado yo tambien...
En el contrato no figura porque no lo hemos pagado, sencillamente por eso.
El contrato refleja lo que está registrado en el libro mayor que cada socio ha aportado y salvo pequeños errores, parece ser que todos hemos aportado 47.000 (y pico) + IVA, o sea 50.585€

Otro asunto es si alguno ha pagado los 4.400€ hace mucho tiempo y no lo refleja el contrato... en cualquier caso, pides una factura y arreando!!

En definitiva, el problema es que entendemos que nos quieren "robar" 4.400€, pero la realidad es que, para poder afrontar la cooperativa los gastos que tiene, tenemos que pagar cada socio 4.400€... por una mala prevision de gesper o por que hacienda es la leche de incompetente, no se por que, pero tenemos que pagar ahora ese dinero.

Ahora, que cada uno haga lo que considere.
Yo creo que financieramente han cometido un gran error y quiero dejar constancia en Gesper de que considero que hay que ser profesionales comunicando las cosas y sus motivos... pero asumo la necesidad del pago.
Lo que no tengo claro es como pagar, porque es una pasta gansa!!

Saludos,
 
kristen
kristen
06/05/2009 13:43
FOKY dijo:

Los 4400 son un pago contra tu casa que se descuenta del precio de cada vienda.

Si pago 4400, me lo restan del precio total de mi casa, o sea, el que figura en el contrato de ayer.

SAludos,


Gracias por la aclaración, pero lo podían haber previsto al redactar el borrador...
De ahí mi desconfianza, si no figura en contrato no pago.

Un saludo
 
FOKY
FOKY
06/05/2009 13:11
Nos tienen que justificar todo lo que entregamos, por supuesto.
Hasta la fecha, de todo cuanto he pagado, tengo factura... menos de la pasta negra, como es logico.
En ese sentido, lo unico que les puedo decir es que han tenido muy mala prevision a la hora de calcular lo que teniamos que pagar desde un principio.

Saludos,
 
A
Anab2
06/05/2009 11:37
ok, foky muchas gracias, ahora sí lo he entendido
pensaba que no lo descontaban
 
FOKY
FOKY
06/05/2009 11:26
Los 4400 son un pago contra tu casa que se descuenta del precio de cada vienda.

Si pago 4400, me lo restan del precio total de mi casa, o sea, el que figura en el contrato de ayer.

SAludos,
 
kristen
kristen
06/05/2009 11:04
Personalmente, mi historia...

No he recibido las 2 cartas que hablan de hacer el pago de 4.400€ (ni la 1ª que habla de pagos, que me la fotocopiaron en Gesper pero está sin sellar ni la de la reunión para ver repasos, que al parecer se ha extraviado también)
He pedido que me las re-envíen, puesto que quiero un papel en el que se me exija dicho pago con sellito y firma (para tener a que agarrarme en caso de discrepancia)

Y visto lo visto, con lo que me comentáis no pago, pediré tro día libre y me pasaré por Gesper a pedir explicaciones, ni llamadita ni pepinos en vinagre.

Un saludo
 
kristen
kristen
06/05/2009 10:57
Luego... si no entiendo mal, los gastos de liquidación de la cooperativa son 4.400€.
¿Esto es lo que yo mal expliqué de que la gestora iba hacernos el lío y cobrarnos 2 veces el IVA?

Un saludo
 
monika30
monika30
06/05/2009 10:55
no se pero esto no parece estar muy claro asi que de momento yo no lo voy a pagar
 
FOKY
FOKY
06/05/2009 10:18
No, luego tendremos que pagar el IVA que nos va quedando por pagar: de cada cantidad que hemos aportado hasta ahora se ha pagado una parte de iva, por lo que es algo menos.

Los 4400€ son, en teoria, para pagar el IVA que no ha devuelto hacienda a la cooperativa. Con ese IVA contaban para ir pagando cosas de la ejecucion de la obra, los abogados,... lo que sea. Pero el hecho de que tu pagues ahora una cantidad no significa que te descuentes IVA, significa que aportas una cantidad para que las cuentas de nuestra cooperativa salgan.

Hemos llamado siempre mal "4400 de IVA", porque son 4400 para sufragar los gastos a los que no llegamos con las aportaciones que hemos hecho hasta ahora.

Saludos,
 
A
Anab2
06/05/2009 09:30
FOKY dijo:

Buenos dias,
No, no todo el mundo ha pagado el IVA.
Una pequeña aclaración: lo que pagamos es 4.400€ para hacer frente a que no ha devuelto hacienda el IVA... esto quiere decir que NO ES DINERO PARA DESCONTARNOS DEL IVA, ES PARA PAGAR NUESTRAS CASA Y LO ADELANTAMOS PORQUE NO SE HA DEVUELTO EL IVA.

Creo que hay mucha gente que piensa que este dinero es para nuestro iva particular y me han dejado claro en Gesper, por activa y por pasiva, que es contra la vivienda, exactamente igual que el resto de pagos hechos hasta ahora.

Saludos

foky, entonces después tendremos que pagar todo el iva correspondiente a nuestra vivienda? y entonces esto que es otra cosa por su carita bonita o quee? porque no lo entiendo
 
FOKY
FOKY
06/05/2009 09:29
Especifico:

4112.15€ + IVA= 4400€

 
FOKY
FOKY
06/05/2009 09:23
Si, todo tiene su parte de IVA, pero estos 4400 no son solo iva, son x + iva= 4400€

Saludos,
 
kristen
kristen
06/05/2009 09:17
Mi pregunta es:

¿por qué no figuran estos 4.400 en el borrador que nos dieron ayer?
Dices que si que cuentan como pago de la vivienda pero no como IVA: siempre han hablado de adelantar IVA, y todas las cantidades aportadas llevan su porcentaje de IVA correpondiente.

No pregunto ni por los 18 en negro (no contaba con que figurasen)

Luego hago llamadita a GESPER

Un saludo
 
FOKY
FOKY
06/05/2009 08:44
Buenos dias,
No, no todo el mundo ha pagado el IVA.
Una pequeña aclaración: lo que pagamos es 4.400€ para hacer frente a que no ha devuelto hacienda el IVA... esto quiere decir que NO ES DINERO PARA DESCONTARNOS DEL IVA, ES PARA PAGAR NUESTRAS CASA Y LO ADELANTAMOS PORQUE NO SE HA DEVUELTO EL IVA.

Creo que hay mucha gente que piensa que este dinero es para nuestro iva particular y me han dejado claro en Gesper, por activa y por pasiva, que es contra la vivienda, exactamente igual que el resto de pagos hechos hasta ahora.

Saludos
 
monika30
monika30
06/05/2009 08:23
hola una pregunta todo el mundo a pagado el IVA??
 
argancity
argancity
05/05/2009 14:58
Buenas tardes,

Esto si que es alucinante, aunque a estas alturas no sé de qué me sorprendo...
Queda poco más de hora y media para la citación y no he recibido ninguna carta informativa por parte de Gesper.
Después de hacerme oir y enviar mi valoración a Gesper (cosa que solo me sirve para desahogarme), agradeceros a todos el escribir en este foro, ya que gracias a esto, conseguimos estar algo más informados.

Manda narices la cantidad de dinero que llevamos desembolsada, y que no sean capaces ni de contestar al teléfono (ya que para que te pasen con alguien necesitas llamar 5 veces), ni de devolver las llamadas.
Eso si, no preocuparse, que para decirnos los plazos máximos de pago de garaje e IVA, te envían carta certificada con un año de antelación... Para sacarnos la pasta corren que se las pelan

En fin, un saludo y suerte a todos esta tarde
 
kristen
kristen
04/05/2009 13:39
Por cierto ¡vaya peazo organización el de nuestra gestora!
A las 13 h del 4 de mayo, servidora todavía no ha recibido la carta de la convocatoria de mañana...!

un saludo
 
FOKY
FOKY
04/05/2009 11:12
Buenos días de nuevo,
Acabo de hablar con una "amable" señorita de la rosaleda la cual "gentilmente" me ha asesorado sobre mi caso:
le comento que mañana nos han citado para ver como han realizado los repasos ; yo le comento que mi casa esta sin terminar, que mi terraza está a medias, no tiene escalera, tiene una varandilla que solo me permite salir a la terraza haciendo un ejercicio de gimnasia,... la muchacha me corta y me dice ¿como ha podido ver usted su casa ayer? ¡Está prohibido entrar en la obra!... me he venido arriba:
la he puesto de vuelta y media, la he dejado claro que para ver mi terraza no hay que entrar a la obra, pero que en cualquier caso entro cuando me da la gana puesto que no hay ninguna valla que me lo impida, que de hecho, lo mismo me permito el lujo de denunciarles por no cumplir con las normativas a ese respecto... de verdad, que hay que ser cortito.

Bueno, me ha dicho esta competente señorita que la mejor manera de ver si esta terminado mañana o no es ir y si me tengo que cagar en la madre de alguien, que lo haga mañana en la obra.

En manos de quien estamos... voy a llamar a gesper para que ellos me digan algo, puesto que ir para ver mi casa a medias es tonteria y prefiero ir otro dia a verlo todo, sin perder horas de trabajo.

Saludos,
 

Fin del hilo
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