almendros

09/05/2009 12:15

precio final

¿Cuál es el precio final de los pisos en la cooperativa?

9.953 lecturas | 120 respuestas

hola vecin@s,he estado en la cooperativa ayer y por fin me dieron el precio definitivo, que milagro, a falta del cierre de la cooperativa. ya nos podemos ir olvidando del precio del modulo y de todo eso, estos personajes por no decir otra cosa, nos van a corar el dinero que tienen hipotecado por vivienda con el bbva mas ls aportaciones realizadas has ta el momento. La hipoteca con bbva asciende a 137700 euros mas las apotaciones 50385 euros, en total 188085 euros, a los cuales tienen que sumarle los putos 18000 euros mas todo lo que lleva acaerrados la escritura de nuestros pisos y sin contar el retorno de nuestra querida y amable cooperativa uqe sera como la de navalcarnero, estamos hablando que va a ser por encima de los 210000 euros sin ninguna dificultad. Por cierto, me dieron para mi piso que es el mas pequeño de la promocion, vamos a pagar un piso de vppl como si fuera uno libre y encima de mala calidad y con bastantes defectos. Creo qe se rien de nosotros, ya me direis vuestra opinion.

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almendros

17/06/2009 14:51

buenos dias, estuve en direcion general de la vivienda para que me asesoraran por nuestro caso, en ella me comentaron qu los 9000 euros de subida nos los tienen que justificar antes de pagarlos o sea, hasta que no me los justifiquen no pago ni un duro y aparte, los 18000 euros habria que denunciar y la resolucion seria en mas o menos unos 6 meses pero que nosotros podriamos ocupar nuestros pisos si los entregan antes de esa fecha, el problema reside en que si ganamos, q es lo mas normal segun los abogados que he preguntado, se podria ar la cooperativa en bancarrota o no devolvernos nada o algo por el estilo.

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vecino_atreyu

01/06/2009 22:00

Señores y señoras, tal y como era de esperar esta gente no la va a claver hasta el final y para los que no tenemos vaselina cerca, nos va a doler y mucho.

Conforme mi PERSONAL punto de vista, tenemos dos opciones:
Firmar y coger las llaves lo antes posible, contribuyendo a que esta gente se siga enrriqueciendo.
O denunciar, no ayudando a que esta gente se lleve la pasta muerta, y esperar a que se resuleva todo legalmente hasta que nos entregen las llaves.

Por una denuncia pararela a esta gestora de un conocido, se que esta gente no quiere juicios ni nada por estilo, y son capaces de sacrificar dinero con tal de que no les revisen las cuentas.

Es decision nuestra, y hay que tener en cuenta que el dinero que nos quieren sacar de mas nos va a costar muchos meses pagarlo, pero no podemos olvidar, que denuciar a este gente nos puede costar muy caro, porque aun no tenemos nada nuestro y ellos si tienen dinero nuestro.

Còmplicado, asunto complicado. Yo el miercoles tengo cita para la "firma". Os comentare, pero en principio no pienso firmar y si pedir explicaciones que duddo mucho que me convenzan.

Habra que pensar, pensar y pensar, y hacerlo con la mente lo mas fria posible, asunto complicado cuando tratas con tu dinero y gentuza como la de gesper.

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S

sunwa

01/06/2009 19:46

HOLA A TODOS!!!!!!!! Siento registrarme tan tarde pero como no tengo mucho tiempo normalmente pues al final nunca lo hago. Efectivamente como comentais el otro dia el 28 de mayo firme el contrato de adjudicacion y hasta ahi todo correcto pq era identico al borrador. Pero cuando le pregunte a Maria Luisa por los 9000€ (en mi caso) de mas q ponia en la dichosa carta me comento una serie de razones q no me convencen para nada. Principalmente dice q la CM actualiza el precio del modulo cada 3 o 4 años y que en ese tiempo la construccion se ha encarecido q no tiene el mismo valor un piso del 2005 al 2008 o 2009. No se si se habra dado cuenta de que tal vez hata incluso ahora valga menos pq tal y como estan las cosas... preo bueno ese no es el tema, la cosa es q yo pienso q mas del precio del modulo no nos pueden cobrar y lo demas son chanchullos de esta gente. Ya bastante se sacaron con los 18000€, el tendedero y las reformas creo yo. Y lo que decis del IVA tambien se lo pregunte pero lo unico q supo decirme es q de esos 9000€ se me haria una FACTURA. ALUCINANTE. Perdon por el tocho pero es q es la primera vez q escribo y tenia ganas de expresar mi sentimiento de INCREDULIDAD con respecto a GESPER2002: ODISEA EN LOS PISOS DE PROTECCION. Un saludo a todos!

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kristen

01/06/2009 16:58

Ummm!
Vosotros también 12.000...
Debemos ser sus favoritos!
A mí me dieron largas para no pasarme el telefóno
Intentaré escaparme mañana o pasado y que me cuenten.

Un saludo

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M

Mele

01/06/2009 15:01

Hola, alguien ha podido hablar con Gesper para que le expliquen el porque de ese dinero de más? En micaso tb son 12000€.También el poruqe de cobrarnos solo el IVA del modulo.
Yo intentaré hablar con ellos hoy pero como veo que será bastante complicado intentaré pasarme un dia de esta semana y que me aclaren.
Saludos

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kristen

01/06/2009 12:51

hortaleza_99 dijo:

kristen tu piso tiene terraza a lo mejor es por eso

Ojalá!
Un saludo

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H

Hortaleza_99

01/06/2009 12:24

kristen tu piso tiene terraza a lo mejor es por eso

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L

luisito verbenas

01/06/2009 10:08

Bueno pagar,pagar....Hasta que no me expliquen el porqué con documentos y facturas no firmo nada.Lo que no es normal es que nos cobren el IVA del módulo y no el de compraventa.Algo raro tiene que haber o no quieren declarar.Lo que tengo muy claro es que el IVA que te tienen que cobrar es el del precio de compraventa y no el del supuesto módulo....Un saludo.

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L

luisito verbenas

01/06/2009 10:02

Tienes razón KRISTEN,tendría que ser todos iguales o por dimensiónes de piso....Creo que mi piso y el tuyo son parejos,son 90 m2 útiles.Voy a pagar de más 9.035 € por si te sirve de algo.Un saludo.

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kristen

01/06/2009 08:48

mecaguenlaostia dijo:

Segun las cartas que está enviando gesper estas son las cuentas:
precio final: 183.991,46
precio modulo(2005): 175.092,03

Para que os vayais haciendo una idea 8.900 euros de más con respecto al módulo

un saludo

Buenas!!!

Yo no entiendo nada...
Ayer se me ocurrió mirar las cifras de mi carta (cuando la recibí me bastó con ver que era superior):

Precio final: 184.793,06
Precio según módulo: 172.589,76

Diferencia: 12.203,30

¿por qué yo 12.000 y tú 9.000?
¿qué cigfra os piden a los demás?
¿no somos una cooperativa? ¿No tendría que ser el mismo importe para tod@s?

Un saludo

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L

luisito verbenas

29/05/2009 18:13

Sí que podemos pedir una indemnización por el retraso de la obra y es a la constructora La Rosaleda,pero pregunta a Gesper sí con el contrato de adjudicación que nos han dado,podemos pedir responsabilidades de retraso de obra a La Rosaleda.....Un saludo.

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A

Anab2

29/05/2009 11:50

Respecto a lo de que nos puede penalizar el banco por el retraso de la entrega de los pisos, de eso se tendría que hacer cargo la gestora o la constructora eso seria problema suyo no?.

Un Saluso [/quote>
y en referencia a lo que nos puede penalizar el banco y demás, y nosotros no podemos pedir nada por el retraso a gesper o a quien sea? es que solo saber penalizarnos y pedirnos pero nosotros no tenemos derecho a nadaa

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K

karoline

29/05/2009 08:31

Hola Vecin@s!!!

Danasa, una preguntita cuanto m2 tiene tu piso? es para hacerme una idea de los calculos, ke vaya lio ajjajaaj.

Gracias.

Un saludo.

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L

luisito verbenas

29/05/2009 01:03

DANASA los 184.000 € aprox. es el valor estimado al módulo de la CM con su IVA correspondiente.
Los 181.000 € aprox.(sín el IVA,con lo cuál,hay que pagarlo aparte) es el precio que nos quiere colar Gesper,por su planificación por pedir más dinero de lo necesario para el préstamo de construcción de nuestras viviendas,siendo esos famosos 9.000 € aprox. de más.....
Efectivamente,el banco nos puede pedir esa penalización ya que nosotros sómos la promotora de la mísma.Ya sabes a quién se lo tenemos que repercutir,no....???Un saludo.

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D

danasa

29/05/2009 00:00

Buenas noches

Entonces por lo que yo he entendido los 6258,83 no hay que pagarlos aparte de lo que nos queda de Total por Pagar.

Entonces en mi caso seria a pagar:

142851,53 (total a pagar) + 50585 + 18000 = 214436,53 euros

Si no me equivoco.

Aunque el precio final vivienda = 181374,34 sigo sin saber muy bien de donde lo sacan, si se han equivocado o no, pero nos estan cobrando unos 3000 euros menos ha la hora de hacer los calculos. No se si alguno de vosotros entiende esto.

Respecto a lo de que nos puede penalizar el banco por el retraso de la entrega de los pisos, de eso se tendría que hacer cargo la gestora o la constructora eso seria problema suyo no?.

Un Saluso

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Noisy_1

28/05/2009 22:06

Hola a todos,

No sé si alguno de vosotros está pensando subrogarse con el BBVA pero según la condiciones actuales lo podemos mirar por dos lados:

1. Quedarnos con el BBVA, lo que supone evitar costes de cancelación y nuevos trámites con otros bancos (y nuevos costes).

2. Hacer la hipoteca a otra entidad con mejores condiciones. Los costes de subrogación recaen siempre en la promotora, nosotros, por lo que se repartirían entre todos, incluídos los pisos que quedan por vender de Gesper, y los pisos que también son de ellos. Ahí les estaríamos haciendo un poco "pupita" y la carga que quizá alguno piense que tiene al subrogarse no es tanta. Los gastos de cancelación y cambiar la hipoteca es obvio que tiene un coste pero quizá a alguno le pueda compensar.

¿Alguien sabe si las condiciones del BBVA siguen siendo las mismas?. ¿Han confirmado que tasan por el módulo antiguo?

Un saludo

Un saludo

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A

Anab2

28/05/2009 16:48

luisito verbenas dijo:

MURDOCK no creo que haya que hacer ningún pago más hasta la escrituración de la vivienda.Respeto tu opinión de no pagar esos 4.400 € hasta que te lo aclaren y no hace falta pagar supuestamente nada más ni la piscina,ni páddel,ni plazas de garaje,etc...Un saludo.

luisito, si eso es lo que pasa, que en la carta, pone que no tendrá coste alguno ni la piscina, ni el padel, ni garajes ni local, pero nos ponen 6.000 y pico €, entonces no lo entiendo.
si sería conveniente reunirnos pero hacer ya algo porque esto se nos echa encima y nos están dando por todos lados, no sé, verlo todos con un abogado, o quedar en serio con ellos y no la guarrada que nos hicieron el dia que nos dieron el borrador del contrato y después se fueron.
por cierto sabéis algo de ver los fallos? si los vamos a ver antes de tener el piso o que?.............

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L

luisito verbenas

28/05/2009 15:50

MURDOCK no creo que haya que hacer ningún pago más hasta la escrituración de la vivienda.Respeto tu opinión de no pagar esos 4.400 € hasta que te lo aclaren y no hace falta pagar supuestamente nada más ni la piscina,ni páddel,ni plazas de garaje,etc...Un saludo.

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Emurdock

28/05/2009 13:10

Ya nos estan pidiendo mas pasta, antes de hacer pago alguno, sería recomendable que nos uniéramos todos (los de siempre) y no dar nada hasta que no nos aclaren los conceptos exactos de dichos importes.
Yo hoy iba a ir con un cheque a pagar los dichosos 4400 y por el momento voy a pasar hasta que reciba la carta. Y la piscina no la pienso pagar porque se dijo claramente que era a coste 0, que se financiaba con el remanente, que ascendía si no recuedo mal a 190.000 euros, que son 30 kilos de las pelas de toda la vida. tenemos copia de esas actas?

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L

luisito verbenas

28/05/2009 12:03

KRISTEN no me asustes que ya tengo bastante con los incompetentes de Gesper....ja,ja,ja,ja...
Él famoso escrito de los cambios y tendederos sé que más de 2 y de 3 no lo han firmado,en los que me incluyo,haber como me lo demuestran.
Sí el BBVA me pide dinero por intereses por retraso,yo se los pediré a La Rosaleda en su defecto.El problema és los que habeís firmado el contrato de compraventa,que trabas os ponen para pedir una indemnización por retraso de la mísma ya que sólo pone que se hacen responsable de los 3 primeros meses desde la C.C.D....Un saludo.

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kristen

28/05/2009 11:52

luisito verbenas dijo:

KRISTEN no creo que fuese la recepcionista,se lo comentó todo,la que estaba con él en el momento de la firma de del contrato de adjudicación.....María Luisa o quién fuese....El tema es,que se creén que lo que nos cuentan va a misa y nos creémos todo.El problema va a ser el que se comento hace tiempo que el préstamo que se concedió al princípio de la obra y lo han dividido entre 82 viviendas.Un saludo.

Lo de la recepcionista era una coñita, es la que se va a encargar de reenviarme las cartas (sin pedirme ni el nombre, claro)!

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kristen

28/05/2009 11:48

Noisy_1 dijo:

Nos dijo que si la entrega se demora más de lo previsto (habían estimado a finales Junio) el banco puede penalizarnos y cobrarnos los intereses de ese retraso, y como no, se incrementaría la liquidación final. Por otro lado, si se llegan a vender alguna plaza en este tiempo también se restaría dinero, claro.

Un saludo

Esto ya es el colmo!
Me envían una carta el 27 de mayo pidiéndome 9.000€ más y pretenden que en menos de un mes formalice hipoteca para que no nos penalicen!
En los bancos me han dado de 1 mes a mes y medio para pedir hipoteca...
Qué estaban esperando a última hora para que traguemos con la liquidación que sea porque si no nos siguen penalizando por todos lados?

Salu2

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L

luisito verbenas

28/05/2009 11:44

KRISTEN no creo que fuese la recepcionista,se lo comentó todo,la que estaba con él en el momento de la firma de del contrato de adjudicación.....María Luisa o quién fuese....El tema es,que se creén que lo que nos cuentan va a misa y nos creémos todo.El problema va a ser el que se comento hace tiempo que el préstamo que se concedió al princípio de la obra y lo han dividido entre 82 viviendas.Un saludo.

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Noisy_1

28/05/2009 11:39

Hola a todos,

Nosotros estuvimos firmando el contrato de adjudicación ayer y nunca dejan de sorprenderme, os cuento un poco, aunque seguramente algunos ya lo sabréis...

1. Por lo visto la superficie de los trasteros han cambiado, en mi caso es un poquito más grande y hay tres tipos de tamaños de trasteros, por lo que la recogida de firmas de que estamos de acuerdo con las modificaciones del proyecto incluíría estas modificaciones, a parte de las terrazas y la adhesión de los tendederos como superficie útil a la vivienda. Le pedí una copia de esa calificación provisional modificada y me dijeron que no está dispondible aún. Vamos...que si me dicen que mi trastero mide 10 m2 me lo tengo que creer, es exagerado pero tenemos que estar rogando por una documentación que tenemos todo el derecho a tener. Pero eso es lo más light que nos enteramos ayer.

2. Le preguntamos que de quien había sido la decisión de que la gestora se hiciera cargo de los pisos y no de los garajes y nos contestaron que eso ya lo teníamos cubierto con el dinero que hemos pagado y que no conlleva gasto extra ninguno, a lo que no llevó como media hora discutiendo si nos obliga o no a desembolsar un dinero extra a parte del precio de nuestra vivienda. Pero claro, cuentan la película como quieren y no se refieren al dinero que nos cuesta nuestra casa, si no, al dinero que han tenido que pedir. La conclusión es que el exceso de dinero que han pedido en el crédito que han pedido al BBVA lo vamos a pagar entre todos. Eso es planificación y lo demás son tonterías (Como dice Kristen).

3. El contable nos afirmó que esa liquidación es una estimación, pero no tiene por qué ser la final. Tanto tiempo esperando la cartita...para estar al menos 2 meses pendientes de que su mala gestión nos puede ocasionar más gástos ¡¡qué tranquilidad!. Nos dijo que si la entrega se demora más de lo previsto (habían estimado a finales Junio) el banco puede penalizarnos y cobrarnos los intereses de ese retraso, y como no, se incrementaría la liquidación final. Por otro lado, si se llegan a vender alguna plaza en este tiempo también se restaría dinero, claro.

Como alguno de vosotros comentais con el retraso de la Rosaleda ¿Cómo se puede saber a ciencia cierta la demora para poder actuar, porque si estamos esperando a que Gesper "descubra" a la Rosaleda...lo tenemos claro.

A ver qué es lo próximo...

Un saludo

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kristen

28/05/2009 11:25

Respecto a la tasación del piso...En BARCLAYS me dijeron que con viviendas de protección eran muy estrictos a la hora de dar un riguroso 80% del valor de tasación
En la mayoría de los bancos a los que he ido me han dado siempre un 80% (se supone que al tasar el piso y tener piscina debería tasar en un precio superior al der la CAM)

Efectivamente, puede que su baza sea negociar con el BBVA que tasen con el nuevo módulo.
Si no, el que no tenga 9.000€ ahorrados palmará hipoteca.
Yo, entre ellos.
Prácticamente nos obligarán a subrogarnos al BBVA, porque si no hay que pagar 9.000+ no subrogación+ apertura en nuevo banco.
Porque se están olvidando de otro punto muy importante: los que hemos pedido crédito personal para pagar los 68.000 de la entrada, también tenemos que meterlo en la hipoteca y según los casos pagar por la cancelación
Llegó el momento de hacer cuentas
¡UNA PASTA!

Un saludo

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kristen

28/05/2009 11:11

luisito verbenas dijo:

Según comenta Gesper que la diferencia del precio de esos 9.000 € aprox. es que ha subido el nivel de vida y los materiales(ladrillo,cemento y su puta madre)

Ein? Ahora resulta que la crisis no ha llegado al sector de la construcción...
Que se hubieran ahorrado el paddle y la piscina, lo de los materiales ya lo podían prever a media obra sino antes.
Hay una herramienta de trabajo muy útil llamada PLANIFICACION,: qué me he gastado hasta ahora y qué preveo que me voy a gastar de aquí a fin de obra, cuánto preveo que me voy de plazo y cuánto preveo que me voy de coste.
Y si no saben contratar...Problema de La Rosaleda, que es la que paga los materiales, no la Gestora.

Excusa muy barata, van a tener que buscar otro pretexto e insisto JUSTIFICARLO.

Un saludo

PD: claro que si la que atendió a tu amigo fue la recepcionista...

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L

luisito verbenas

28/05/2009 10:19

Ayer fué un amigo a firmar el contrato de compraventa.Le comentó todas las dudas y una mía en particular que por motivos de enfermedad no he podido firmar todavía pero que en un par de días lo haré,si me convencen en la duda que tengo.A lo mejor ya se lo habéis comentado ya y os han dado una repuesta,no lo sé.....La duda es que un punto del contrato pone que la cooperativa se compromete desde la firma de C.C.D en 3 meses nos darían las viviendas.Mi duda es que se están lavando las manos ya que la tardanza de la finalización de obra es largísima ya que según el contrato de adhesión a la cooperativa pone que en 20 meses desde el acta de replanteo(1 de Junio del 2007)y 3 meses de lincéncias y calificaciones,nos tedrían que dar las viviendas el 1 Mayo de este año y lo que se está preveiendo que séa para finales de Júlio,Agosto,incluso Septiembre.Muchos meses de demora y de dinero que se está librando La Rosaléda de
pagarnos.La chica dice que tóma nota y que lo consultará con el otro departamento que ella no sabe nada de eso.
A lo que vamos que me enrollo....Según comenta Gesper que la diferencia del precio de esos 9.000 € aprox. es que ha subido el nivel de vida y los materiales(ladrillo,cemento y su puta madre)pero lo que no entiendo es pq nos cobran el IVA del valor del módulo y no el de compraventa...Ya pueden ir justificando esos 9.000 € de subida de materiales,como bien dice KRISTEN...
Le comentaron que el BBVA está estudiando la posibilidad de tasar el piso otra vez pero con el módulo nuevo ya que casi todos iríamos muy pasados pq pediríamos más del 80% del valor de tasación(ya me extrañaba a mí)por la subida de esos 9.000 € de más.Los que tienen una 2ª plaza de garaje lo tienen mejor pq les quedaría por pagar 6.000 € y la 2ª plaza se la tasarían por 24.000 €.Eso significa que le dán el 60% del valor de la misma,serían unos 14.400 €.Quierén escriturar todo en la misma para que en vez de pagar el 16% de IVA por ser artículo de lujo,se pagaría sólo el 7 %.Pero ahí hay un fallo ya que no han dicho es que no podrías vender la 2ª plaza de garaje al estar escriturada con la vivienda y demás vinculaciones,vamos que es un pack entero.
Hablando de las plazas de garajes están estudiando(sin contar con nosotros)que las plazas sobrantes se podrían vender a los de afuera por 3.000 € más y si nos las quedaramos algunos de nosotros sería por el mismo precio,los 12.000 €,pero tendríamos que ser nosotros los titulares de la misma
Los 6.000 € no nos cobran pq se han vendido los 2 locales y por eso nos podemos quedar con las plazas de garajes sin coste alguno,incluido la piscina,páddel y local comunitário.A todo esto el local comunitário está al lado de los vestuaríos de la piscina no...????
Haciendo calculos(miedo me dá ya que fallo más que una escopeta de féria)el local comunitário sería de unos 180 m2 aprox.Sería a elección nuestra lo que queramos que séa.
Espero haberme explicado bien,ya que no estoy en mis mejores facultades y perdón por el tocho que os he soltado.Un saludo.

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L

luisito verbenas

28/05/2009 09:29

danasa dijo:

Buenas noches.

Tengo varias dudas respecto a la carta de liquidacion de Gesper. Yo no se a vosotros pero a mi en el precio final de la vivienda me aparece un dinero que no es el mismo que el de la carta de adjudicacion : 181.374,34 euros, cosa que en la carta de adjudicacion me salia 184.379,16 yo no se si es por que en la carta de liquidacion no han contado el dinero que nos colaron por la terraza unos 3000 euros.

Aunque Precio vivienda segun modulo concuerda mas o menos con la carta de adjudicacion. Por lo menos en mi caso.

Segundo. los 6258,83 hay que pagarlos aparte del TOTAL POR PAGAR?
Respecto a los 12.256,44 de IVA que dice mecaguenlaostia, eso no entraba dentro de los ciento ochetaipicomil que venia en la carta de adjudicacion.
No sería en total:

184.379,16 + 6258,83 + 18000 = 208637,99 euros. El precio final.

Echadme un cable please. Estoy liado con tantos numeros.

Buenos días por decir algo.
Punto 1ª.No te coincide los valores pq los 184... € son con el IVA en total de la carta de adjudicación y los 181...€ es lo que te quiere cobrar gesper por la cara(ahora comento lo que dijeron ayer a un amigo).
Punto 2ª.Esos 6... € no lo tenemos que pagar.Es lo que cuesta cada parte y lo tendríamos que dividir entre 82 vecinos en caso que lo vendieramos y tocaríamos a esos 6...€ cada uno,pero como la piscina y el local núnca se van a vender sólo podríamos quedarnos con las plazas de garajes.
Punto 3ª.Efectivamente esos 12... €(como bien comenta FOKI) es el IVA del módulo....Pero no nos tienen que cobrar el IVA del precio finál de la vivienda...???.
Un saludo.

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kristen

28/05/2009 08:44

Buenos días por la mañana!!!

Ayer me llegó la carta. La de la auditoría de cuentas...no, la de " y el palo asciende a...Felicidades por comprar pisito con GESPER"

Hasta donde alcanza mi entendimiento... nos cuelan 8.900€ sin justificar en PRECIO FINAL VIVIENDA y un poquito más abajo nos dicen"Hey! que no os cobramos por la piscina y os vamos a dejar las plazas de garaje y un localcillo!"

Cuando estuve en Asturias 28 pregunté en el Dto Jurídico por el proceso de liquidación de la cooperativa y el abogado me dijo que nos podían pedir la cantidad que fuera pero que tenían que justificárnosla...Ya están tardando en enviar otra cartita con las cuentas pidiendo 9.000€
La otra lectura es que podrían habernos pedido 9.000+6.000= 15.000€ porque nos dejaron precio abierto con un margen de 18.000€?

No entiendo que no pagamos por las plazas de garaje...
Si nos las quedamos en propiedad y por lo tanto podemos venderlas, debería haber una nueva carta de adjudicación ¿no?
Luego el tema local comunitario (que no comercial) suena a esas historias que han contado los cooperativistas de otras promociones de que no se puede comercializar y al final se lo quedan los vecinos. De hecho lo llaman comunitario, y claro, echando cuentas 300= 150 x 2! ¿Son los 2 locales? ¿No han vendido ninguno?

Ayer llamo a GESPER, me atiende la telefonista preguntándome por los motivos de mi llamada.
Le contesto que quiero hablar con Miriam o Lali, que no me llegan las cartas y me responde que ya se encarga ella de reenviarmelas, que están tod@s reunidos, y cuando está a puntito de colgarme le digo: pero no quieres ni mi nombre? Lo digo para que puedas reenviarme las cartas como has dicho?
En fin...

Saludos

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FOKY

28/05/2009 08:11

Buenos días,
En mi caso, la carta es, igual que en el de muchos, incoherente con la realidad.
Los 4.400€ no figuran (no me sirve de excusa la carta que han adjuntado), uno de los pagos de la segunda plaza de garaje lo han aplicado a la vivienda, mientras que los otros dos pagos me los proponen sin iva.
Hablando de iva, el de la vivienda, lo calculan para el precio del modulo y no para el precio de compraventa.

A titulo personal yo creo que los 6000 y pico de liquidacion estan incluidos en el precio de compraventa... pero es una suposicion ; lo contrario seria un abuso total: 8900€ sobre modulo + 6000 de liquidacion? Va a ser que no...

22 plazas de garaje? 300mts de locales? Nos quedamos entonces con los dos locales y 22 plazas de garaje: lo tenemos que ver con detenimiento.

Muchas cosas

Saludos,

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I

IJI

28/05/2009 00:26

a mi tampoco me coincide el precio final, y aparte de los 4400 euros, que ya contaba que no vendrian , me falta el ultimo pago del garaje y el iva de esos pagos...ah y lo de sin aportacion extra yo tampoco lo pillo

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D

danasa

27/05/2009 22:07

Buenas noches.

Tengo varias dudas respecto a la carta de liquidacion de Gesper. Yo no se a vosotros pero a mi en el precio final de la vivienda me aparece un dinero que no es el mismo que el de la carta de adjudicacion: 181.374,34 euros, cosa que en la carta de adjudicacion me salia 184.379,16 yo no se si es por que en la carta de liquidacion no han contado el dinero que nos colaron por la terraza unos 3000 euros.

Aunque Precio vivienda segun modulo concuerda mas o menos con la carta de adjudicacion. Por lo menos en mi caso.

Segundo. los 6258,83 hay que pagarlos aparte del TOTAL POR PAGAR?

Respecto a los 12.256,44 de IVA que dice mecaguenlaostia, eso no entraba dentro de los ciento ochetaipicomil que venia en la carta de adjudicacion.

No sería en total:

184.379,16 + 6258,83 + 18000 = 208637,99 euros. El precio final.

Echadme un cable please. Estoy liado con tantos numeros.

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I

IJI

27/05/2009 20:31

pues se referia a eso entonces con lo de que el 80% del módulo actual era como el 100% del módulo de antes

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L

luisito verbenas

27/05/2009 19:44

perdón,sé me ha cortado el mensaje....
- o pone algo de que... NO puede superar el Precio Máximo Legal de Venta establecido para una VPPL...Un saludo

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L

luisito verbenas

27/05/2009 19:37

[
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esto supongo que es a lo que se referia mª luisa con lo de que si íbamos al BBVA tendríamos la hipoteca con el módulo antiguo, y si vamos a otro banco, supongo que lo podremos hacer respecto al contrato de compraventa no?? [/quote>

Cuando vayamos a algunos bancos nos dará el 80% del valor de tasación del módulo nuevo(2008)no superando el 100% del valor de compraventa del módulo antigüo.
Cuando vaya al BBVA preguntaré como se puede conceder un prestamo hipotecario cuando el valor de compraventa es 9.000 € superior al de tasación y que yo sépa,te conceden el menor de los 2...
-En el contrato de compraventa no pone que el valor de la vivienda no excederá del precio del módulo....???

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kristen

27/05/2009 17:03

En GESPER ni me pasan la llamada...

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I

IJI

27/05/2009 16:55

mecaguenlaostia dijo:

Segun las cartas que está enviando gesper estas son las cuentas:
precio final: 183.991,46
precio modulo(2005): 175.092,03

Para que os vayais haciendo una idea 8.900 euros de más con respecto al módulo
Cuentas finales:
183.991,46 + 12.256,44 (iva del precio del modulo 2005) + 18.000 (en negro) = 214.247 €

Luego cada uno si tiene terraza, no tiene, la 2º plaza de garaje,etc irá variando...

un saludo

esto supongo que es a lo que se referia mª luisa con lo de que si íbamos al BBVA tendríamos la hipoteca con el módulo antiguo, y si vamos a otro banco, supongo que lo podremos hacer respecto al contrato de compraventa no??

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kristen

27/05/2009 16:22

mecaguenlaostia dijo:

sigo con la carta textual:

Queda en poder de los socios, SIN TENER QUE REALIZAR NINGUNA APORTACION EXTRA, lo que sigue:
total: 513.224,45 €
por socio: 6.258,83 €

salu2

De todas formas cuanto más leo la carta menos la entiendo
Queda en poder de los socios, SIN TENER QUE REALIZAR NINGUNA APORTACION EXTRA...

Un saludo

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kristen

27/05/2009 16:19

mecaguenlaostia dijo:

sigo con la carta textual:

Queda en poder de los socios, SIN TENER QUE REALIZAR NINGUNA APORTACION EXTRA, lo que sigue:
piscina
coste total: 195.386,45
local comunitario
valoracion: (300€/m2): 53.838,00 €
Plazas de garaje no vendidas:
valoración: (22 x 12.000 €) 264.000,00 €

total: 513.224,45 €
por socio: 6.258,83 €

salu2

Gracias

Un par de preguntas:

-1: ¿no tenemos un acta de cuando se dijo que piscina a coste CERO? Recordemos que se votó NO dando un primer precio de 240.000 y que la 2ª votación fue SI a coste CERO
-2: ¿El local comunitario es el local comercial del bloque 2 o el local donde están los vestuarios de la piscina en el bloque 1?

Luego pego un toque a GESPER...

Un saludo

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