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P
PITY1
10/02/2010 11:47
     HOLA:

     LLEGADO ESTE MOMENTO CREO NECESARIO RECOGER LOS COMENTARIOS MAS RELEVANTES HECHOS POR LOS SOCIOS CON OBJETO DE PODER PRESENTARLOS EN LA ASAMBLEA:

   1) NUMERO DE SOCIOS REALES ( AQUELLOS QUE HAN PAGADO EL CONTRATO DE ADHESION )
   2) DISTRIBUCION DE TIPOLOGIAS Y ALTURA PREVISTA
   3) CREDITO PROMOTOR ( CAJA MADRID; IBERCAJA; ETC...)
   4)  ASEFA ( CUANDO )
   5)  ESTUDIO DE LA VIABILIDAD DE COMPARTIR COMUNES CON GESTILAR
    6) PRESENTACION EN SU CASO DE ALTERNATIVAS DE ARQUITECTURA DISTINTAS A LAS DE GEDEPRIN.

     SALU2
 
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Etiquetas
Construcción de viviendas Contrato de adhesión Proyecto de construcción
sfbdudosa
sfbdudosa
10/02/2010 08:40
 Hola

Un comentario respecto a la repartición de la parcela 27C, ayer me dijeron 60% nuestra 40% de gestilar

El plan de aportaciones mensuales termina en agosto de 2012 y su intención es terminar para entonces, pero prefieren decir que finales de 2012
 
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Lust
09/02/2010 21:35
Hola a todos, en especial a sanchijorgar, que ya hemos tenido alguna agradable comunicación y aporte mutuo de información. Soy miembro del grupo de Gestilar, vuestra comunidad vecina. Perdonar por escribir en vuestro foro pero viendo los comentarios que hacéis respesto de parcelas y por la proximidad de vuestra asamblea, quizás os pueda aportar algo de información.

Podéis visitar nuestro foro de promoziona norte donde he dejado un par de enlaces de interés sobre la adjudicación del suelo. También confirmaros la distribución de parcela que habláis y de como la promoción "principe de anglona" ha empezado a construir después de obtener la licencia de la comunidad.

Mi opinión. La distribucción de parcela-número de viviendad es la misma para ambos en valor absoluto (mitad de 27C para 54 viviendas VS mitad 27C+ cacho de 27D2 para 95),  Con esto quiero decir que antes de tener zonas comunes minúsculas con piscina tipo bañera, creo que sería conveniente, o plantear al menos, tener zonas comunes amplias con capacidad para una piscina mayor, éspacio de reuniones,zona infantil y podría ser pista de padel. También veo mas fácil (por coste de obra total y tamaño) que la constructora nos "regale" estos equipamientos que con zonas independientes, ya que el precio de VPPB nunca incluye ni asegura estos elementos, tienen que ser dados por la constructora. También, tendría mas ventajas a futuro por temas de costes de comunidad y a la hora de poder contratar vigilancia 24 horas conjunta a bajo coste. A todos nos gustaria tener una piscina olímpica para 3 vecinos, pero viendo tamaño, costes y viviendas, habría que tener cuidado con esto para no quedarnos sin nada y tener los máximo posible. Tenemos un buen tamaño, pero yendo de la mano (2 portales + 4 portales, 6 portales totales para el conjunto debería darnos una urbanización común muy buena para 140 viviendas, sólo hay que ver otros terrenos que se ofertan y su parcela en otras cooperativas).

Mi último comentario, la primera información que tuve fué la entrega de pisos a finales de 2011 y posteriormente ya confirmaron primer semestre de 2012. Que os digan ahora finales de 2012 me preocupa. Además por el lógico tiempo de espera, por temas fiscales y el plan de la comunidad de madrid de vivienda 2010-2012.

En el otro foro hago referencias a esto para vuestra información.

Os deseo mucha suerte en vuestra asamblea y espero que a ambas promociones nos vaya bien, ya que el beneficio vuestro será el nuestro y viceversa.

Un saludo y sois bienvenidos a leer y comentar cualquier detalle común para ambos en nuestro foro.
 
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sfbdudosa
sfbdudosa
09/02/2010 20:16
Hola

Esta tarde he firmado el contrato de adhesión.
He preguntado por las parcelas después de ver la discusión que tenemos por aquí y confirmo lo indicado por PITY1, parece bastante seguro que no compartiremos zonas comunes con ninguna cooperativa

Me han dicho que la cooperativa ya está completa y hay 25 personas en lista de espera.

Para los pisos de 4 dormitorios hay dos clases, los de familia numerosa, que serán mas grandes,  y los que no, yo soy de este último grupo

La entrega de los pisos ya van diciendo que será para finales de 2012.
La elección de piso será cuando este aprobado el proyecto, no a la entrega de llaves como yo me pensaba

Este mes ya ha habido gente que ha pagado la primera mensualidad, así que los que empiecen las mensualidades a partir de ahora que sepan que en la primera mensualidad se tienen que poner al día, es decir, yo en marzo pago dos mensualidades de una vez, el que empiece a pagar en abril pues pagará tres en la primera.

Creo que no me he dejado nada

Un saludo


 
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P
PITY1
09/02/2010 18:07
   CONTESTANDO A SANCHIJORGAR:

       COMO YA DIJE EN OTROS POST, LA PARCELA SUPERIOR , ES DECIR,DESCONTANDO LA TR-27C QUE TENEMOS COMPARTIDA CON GESTILAR EN LA PROPORCION QUE LOS DOCUMENTOS DIGAN, COMO DECIA ESA PARCELA TR-27D A SU VEZ ESTA DIVIDIDA EN 3 PARTES. UNA PARTE LA DENOMINADA COMO TR-27D1 ESTA CONSTRUYENDO EL IVIMA Y ES LA MAYOR. EL RESTO SE DIVIDE EN DOS PARCELAS SIENDO LA DE MAS ARRIBA DE LA CALLE IGNACIO ZULOAGA LA CORRESPONDIENTE A TR-27D3( QUE ESTA CONSTRUYENDO AL PARECER PRINCIPE DE ANGLONA) Y LA PARTE QUE LINDA CON LA TR-27C LA NOMBRADA COMO TR-27D2 QUE ES LA NUESTRA.
 
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2
2012casa
09/02/2010 16:14
Buenas tardes, soy cooperativista de Gestilar, y lo que a mi me comentaron era que compartiamos la parcela T27-C, pero a partes iguales, es decir, la mitad para cada cooperativa, lo único que vuestra cooperativa tambien habia adquirido parte de la T27-D, por eso vosotros teneis más terreno. Por lo que, en mi opinion seria beneficioso para las dos cooperativas tener la parte comun conjunta tanto por espacio como por importe del mantenimiento de la comunidad.

Un Saludo.
 
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S
sanchijorgar
09/02/2010 13:50
Estoy de acuerdo con Woody, no debemos ponernos la venda antes de la herida...
¿hay alguien que conozca "en vivo" a algún cooperativista de gestilar? lo digo porque no se por qué me está dando la impresión que su parte de parcela está cambiando de tamaño constantemente, Y desde luego sus zonas comunes van a quedar muy reducidas.
Otra cosa que me está pareciendo es lo siguiente: que la parcela 27D2 NO ES COMPLETA, pues ya están construyendo los de otra cooperativa (Principe de Anglona), los que serán los numeros 35 y 37 de Ignacio Zuloaga, de modo que  cuando PARECÍA QUE ERA LA TOTALIDAD DE LA 27D2 es la MITAD, eso lo descubrí ayer gracias al vecino LUST, de Gestilar, que dio este enlace:

gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm

en el se ve los diferentes proyectos que van siendo aprobados, y el de Principe de Anglona se lo aprobaron en julio de 2009.

Un saludo a tod@s.

 
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woody09
08/02/2010 22:14
No adelantemos acontecimientos y esperemos a ver los proyectos. Eso nos resolvera las dudas de las zonas comunes
 
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Iliturgi
08/02/2010 21:11
Según expones los metros de las parcelas y revisando la siguiente herramienta web:
http://www.urbanismo.munimadrid.es/visorurbanistico/index.jsp

Se ve q a la otra cooperativa le corresponde justo la mitad de la parcela T27-C.

Personalmente, leyendo el documento que sigue colgado en la web de gedeprin, se entiende que la cooperativa había adquirido la parcela T27-C y T27-D2. Después que aparece otra cooperativa en la escena y el 60% de la T27-C para nosotros y el 40% para la otra cooperativa. Y ahora que es la mitad para cada uno.

Inicialmente pensaba que teníamos bastante espacios comunes, ahora, me parece que no nos cabe casi la piscina.

Espero que sea la última mala noticia de la cooperativa.
 
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ro-mario81
08/02/2010 16:35
Hola,

Acaban de actualizar la pagina de Gedeprin con la info de la asamblea y el dossier nuevo, la asamblea es el dia 24 a las 18h y 18.30h en la facultad de medicina en la Complutense,

saludos.
 
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vcsan
07/02/2010 20:15
En cuanto a lo de los proyectos, en la cooperativa de valdebebas los socios se quejaban de que solo les dieron la posibilidad de elegir entre 2 proyectos que Gedeprin preseleccionaban. Yo sin embargo creo que estaría bien tener más para elegir, y luego seleccionar 2 sobre los que pedir posibles modificaciones y demás y decidir.

Además, creo que tendríamos derecho a que nos dijeran cuantas viviendas de cada tipo se han pedido.

En cuanto a la información de la parcela, en uno de los correos que tengo de Gedeprin me pasaron la siguiente información:

La otra cooperativa se quedará con la parcela TC-27C-1 y nosotros con las parcelas TR27-D2 y TR-27C-2, cuyas superficies son: 3110,24m2 y 1.987,41 m2 respectivamente y sus edificabilidades: 5.312,15 y 3.489,10 m2 respectivamente


¿Alguna persona que entienda para saber si tendremos terreno suficiente para piscina, paddle, etc?

Saludos!
 
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S
sanchijorgar
06/02/2010 17:53

Hola a tod@s,

que bueno que ya empezamos con las asambleas!
además al firmar el contrato hace dos semanas, me puse en contacto con un estudio de arquitectura que nos va a proporcionar un proyecto "alternativo" por si no nos gusta el que nos ofrezca Gedeprin, yo espero que lo tengan terminado para la asamblea, por cierto, a mí me pusieron muchas pegas para conocer cuantas personas se habían dado de baja y para conseguir la proporción de viviendas y se lo tuve que sacar con sacacorchos, por lo visto el 50% es de 3D, el 35% de 4D y solo un 15% de 2D, pero no me dijeron el número exacto.¿alguno lo conoce? porque para el estudio del proyecto por parte de los arquitectos es imprescindible, sino trabajarán un poco a ciegas...

un saludo a tod@s.

 
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sfbdudosa
sfbdudosa
05/02/2010 21:30
 En la web de gedeprin informan que se va a mandar por correo certificado la convocatoria de la primera asamblea para el día 24 de febrero

www.gedeprin.com/imagenes/PREAVISO_ASAMBLEA_SANCHINARRO_24%20_FEB.pdf



Parece que esto ya está en marcha

 
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ro-mario81
05/02/2010 08:44
Bueno pues hoy ya me han pasado el primer recibo de la cuota mensual, esperemos que haya noticias pronto,

saludos.
 
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ABSsS
04/02/2010 22:34
Bueno, yo sólo puedo deciros que no está cerrada ya que mañana voy a informarme. Parece que tiene buena pinta pero claro, al principio ¿qué no lo tiene?

Una pregunta, que es lo que me hace estar más reacio, ¿cómo veis el tema de los "vecinos"? A estas alturas no es que a mí me importe el famoso bloque de los gitanos, pero claro, con niños y esas cosas si que me da más respeto.

Un saludo y espero que seamos finalmente vecinos.

PD: El hermano de un amigo es gestor de promotores en caja madrid y va intentar informarme. Si consigo algo de información os cuento.
 
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woody09
03/02/2010 20:43
Yo hice ayer el pago del contrato. Joe como me ha dolido jejeje
 
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ro-mario81
03/02/2010 11:51
Hola,

Alguien sabe si ya se ha completado la cooperativa y porque nº van los pagos del contrato de adhesion?, es importante porque a partir de ahi es cuando se empezara a mover todo,

saludos.
 
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JIC
03/02/2010 11:43
GRACIAS WOODY09
 
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Quiosme
Quiosme
02/02/2010 21:11
Despues de unos dias sin aportar nada... bueno, hoy he hecho la 2º aportacion mas gorda en la cooperativa... asique voi recopilando todas vuestras dudas y mias tb claro, para cuando me llamen para firmar preguntarlas!!!
bueno vecinos, ya iremos viendo.
Respecto a lo de la piscina, yo creo que se lo podriamos sacar sin ningun problema a la constructora... es ponernos de acuerdo e ir a por ello e insistir.

Bueno, hasta otraa!!
 
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ro-mario81
01/02/2010 20:42
PITY1 dijo:

  ME HAN PEDIDO LAS 2 ULTIMAS NOMINAS Y LA RENTA ( PARECE SER QUE PARA LA CONSTRUCCION TIENEN QUE PEDIR UN CREDITO-PROMOTOR Y EL BANCO EXIGE QUE LOS COOPERATIVISTAS PODAMOS LUEGO PAGAR LA HIPOTECA).
¿ OS LO HAN PEDIDO ?

  SALU2




Si, a mi me pidieron las dos ultimas nominas, renta y copia de la libreta bancaria donde domiciliar los pagos de las cuotas,

saludos.
 
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P
PITY1
01/02/2010 18:42
  ME HAN PEDIDO LAS 2 ULTIMAS NOMINAS Y LA RENTA ( PARECE SER QUE PARA LA CONSTRUCCION TIENEN QUE PEDIR UN CREDITO-PROMOTOR Y EL BANCO EXIGE QUE LOS COOPERATIVISTAS PODAMOS LUEGO PAGAR LA HIPOTECA).
¿ OS LO HAN PEDIDO ?

  SALU2
 
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P
PITY1
30/01/2010 17:14
UN PEQUEÑO APUNTE:

 DE LA PARCELA TR27C, A NOSOTROS NOS CORRESPONDE EL 60%. PERO HAY QUE TENER EN CUENTA QUE ADICCIONALMENTE TENEMOS LA TR27D-2. DE LO CONTRARIO SERIA DIFICIL ENCAJARNOS. TENER EN CUENTA QUE GESTILAR HARA 55 VIVIENDAS Y NOSTROS 95.

       SALUD2
 
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woody09
29/01/2010 20:40
JIC, a mi la comercial de ROAN me paso la pre-poliza  de asefa. Digo pre porque asefa suscribirá una poliza con cada cooperativista en función del piso que haya escogido (por el tema de las aportaciones)

Edito: te he subido el pdf asi q cuando lo autoricen lo podras ver en el apartado de descargas
Editado por woody09 29/01/2010 20:48
 
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J
JIC
29/01/2010 20:29
buenas tardes a tod@s.
soy nuevo en el foro. he pedido 3 habitaciones y tengo el numero 66

ayer firmé el contrato de adhesión y hoy he dado mis datos bancarios para domiciliar las mensualidades.
 no tengo ningun documento que informe nada sobre ASEFA y que el capital aportado este asegurado.
he mandado un correo tanto a Beatriz (la chica que atiende por la mañana) como a Ana (la chica que atiende por la tarde), preguntando por esto. pero no recibo respuesta. supongo que estaran liadas con la recopilación de todos nuestros datos para empezar  a cobrar las mensualidades. 
os iré informando de lo que vaya sabiendo.

1 saludo a tod@s
 
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G
guyzmo79
28/01/2010 16:48
Hola Buenas Tardes, Yo también soy nuevo aquí, ya he realizado el primer GRAN pago y hoy he ido a firmar los estatutos, etc. Poco nuevo que decir respecto a lo que habéis puesto. Aunq compartimos parte de la parcela, por lo que me han dicho van a ser obras totalmente diferente, con nuestras propias zonas comunes, etc. Yo he pedido uno de 4 habitaciones. Los pagos mensuales empiezan en Febrero, al 7% IVA, no es mucho dinero, y la subida del IVA nos afectará en un 1% a partir de JULIO aprox...
mmmm q más....Hay una aseguradora (obligado por la Comunidad de Madrid) que controlará el dinero que salga de la cuenta de CAJA MADRID....

No se me ocurre nada nuevo, según me vaya acordando y os vaya leyendo os lo digo.

A ver si es verdad y somos nuevos vecinos dentro de unos "pocos" años...

Un saludo....
 
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ramoncarri
28/01/2010 15:36
Aqui mas info,

saludos.

http://www.nuevosvecinos.com/elpradodevaldebebas/2466851_requisitos_vppb.html

http://www.espartalesnorte.es/2009/01/iprem-anual-para-el-2009/
 
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sfbdudosa
sfbdudosa
28/01/2010 08:56
Os dejo una web de la comunidad de Madrid donde aparecen los requisitos que se deben cumplir y un enlace a una calculadora del IPREM

 http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142481240021&language=es&pageid=1142492834966&pagename=PortalVivienda/PVIV_Generico_FA/PVIV_pintarGenerico
 
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ramoncarri
28/01/2010 00:42
woody09 dijo:

En dosier habla de ingresos familiares no superiores a 39 mil pero no concreta si antes o despues de impuestos jeje


Segun la tabla que aparece en madrid.org, es 5,5 veces el IPREM y para 2010 creo que es 7455 euros, es decir 41000 euros aprox,

saludos.
 
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woody09
27/01/2010 23:50
En dosier habla de ingresos familiares no superiores a 39 mil pero no concreta si antes o despues de impuestos jeje
 
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R
ramoncarri
27/01/2010 23:03
SANCHIJORGAR dijo:

hola woody,
en cuanto al cuando se debe cumplir debe ser en el momento de la escritura, y son 39000 brutos.



Seguro?? No son 48000 brutos anuales??,

saludos.
 
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S
sanchijorgar
27/01/2010 22:23
hola woody,
en cuanto al cuando se debe cumplir debe ser en el momento de la escritura, y son 39000 brutos.
 
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W
woody09
27/01/2010 22:16
Hoy he hablado con gedeprin sobre la parcela compartida. Me lo han reconocido de un forma totalmente transparente e incluso me ha dicho que a unos de los despachos de arquitectos les han pedido una propuesta conjunta de las dos cooperativas.

No nos olvidemos que esto no dejan de ser propuestas y que no tienen ni caracter de anteproyecto.

Por cierto alguien me puede dar mas info sobre cuando hay que cumplir los requisitos salariales si ahora o a la entrega? los 39 mil son brutos o netos?

Gracias.
 
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J
jgpsanchinarro
27/01/2010 16:30
Respecto de compartir terreno y zonas comunes os contaré lo que nos contarón cuando fuimos a firmar el contrato la semana pasada. la "compra" del terreno se hizo por las dos gestoras, correspondiendo a gedeprin el 60% del terreno, la que tenemos para construir es el terreno que hace esquina mientras que para la otra cooperativa es el terreno que está pegado al edificio ya construido en calle Clara Eugenia, las zonas comunes serán individuales y cada cooperativa decidirá sobre la suya, los edificios serán totalmente independientes y la gestión también, esto es lo que nos dijeron, espero haber ayudado.
 
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vcsan
27/01/2010 15:43
Yo pregunté expresamente y me dijeron que la edificación no es común (y por lo tanto serán diferentes los edificios) y que las zonas comunes son independientes (salvo que los cooperativistas así lo decidamos, aunque ellos en principio no es lo que contemplan).

Lo que si me comentaron que se hará en conjunto será la preparación y excavación del terreno (lo cual me parece bastante razonable).

Un saludo.
 
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Iliturgi
27/01/2010 13:21
Muchas gracias PITY1

No me ha gustado tener q enterarme por otra cooperativa la forma del edificio (en U), si nos toca la parte que da a Isabel Clara Eugenia o a Pintor (esta última),

Me preocupa que empiecen ellos las obras y luego las tengamos q hacer nosotros y no a la vez, que los edificios puedan ser distintos ya que nosotros elegiremos los q nos parezcan.

Y sobretodo, ME MOLESTA INCREIBLEMENTE que habiendo firmado la semana pasada NADIE DE LA GESTORA me haya dicho nada.

Muchísimas gracias a todos por la información, si no es por vosotros me entero de poca cosa, eso sí, de cuando hay que hacer la 2ª aportación si lo han informado.

¿sabéis si vamos a compartir las zonas comunes con la otra cooperativa?

 
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P
PITY1
27/01/2010 12:48
  OS RECOMIENDO ENTRAR EN LA COOPERATIVA DE GESTILAR ( PROMOZIONA NORTE )

SALUDOS
 
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I
Iliturgi
27/01/2010 11:47
Hola de nuevo:

No entiendo lo de la compartición de la parcela T27-C, según el documento que nos enviaron era propiedad de nuestra cooperativa, ¿sabéis algo más sobre el tema?

Me preocupa q tengamos poco terreno..
 
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I
Iliturgi
27/01/2010 11:43
Hola a todos:

La piscina y la pista de padel me parecen esenciales.

De todas formas, más que tenerlas en la comunidad, me gustaría poder utilizarlas, por lo que compartirlas con otra comunidad creo que no nos permitirá usarlas mucho.

La construcción de la pista de padel, si las negociaciones con el constructor no permiten incluirlas en el precio, me comentaron que no serían mucho más de 400 euros por vivienda. Por lo que, después de la inversión que hacemos para el piso, no me parece grande.

Otra cosa es el gasto en comunidad para su mantenimiento..............


 
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P
PITY1
27/01/2010 07:42

   LA PARCELA TOTAL , LA COMPONEN LAS REFLEJADAS COMO TR27-D1( EN LA CUAL ESTAN CONSTRUYENDO PISOS DE ALQUILER POR PARTE DEL IVIMA), TR27C( PARCELA COMPARTIDA CON GESTILAR), TR27-D2 ( GEDEPRIN) Y TR27-D3 ( NO CONOZCO LA PROPIEDAD ). POR CIERTO LA PISCINA ES ESENCIAL.

     SALU2

 

 
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W
woody09
27/01/2010 00:00
Ese tema habria q verlo muy bien, no creeis? Me he leido su foro y me ha parecido un poco extraño. Si ellos van mas avanzados o como dicen si van a ser constructoras diferentes como van a hacer un mismo edificio?

Aparte, he visto las fotos que han colgado y yo he estado en la parcela hace 10 dias y en la parte del fondo ya hay un edificio levantado...
Editado por woody09 27/01/2010 0:00
 
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