P

pwar

04/05/2007 19:06

Ya han empezado a llamar para entregar llaves

¿Nos conviene constituir la hipoteca con el Santander por 166.000 en vez de 216.000 y cancelar 50.000 de la hipoteca actual?

1.003 lecturas | 13 respuestas

Hola

Ya nos han llamado para entregarnos las llaves, a nosotros nos han citado para escriturar el proximo viernes 11.

Por cierto, tenemos una duda. Para final de mes disponemos de 50.000€ que teniamos pensado cancelar de la hipoteca. ¿Nos conviene escriturar mas tarde y constituir la hipoteca con el Santander por 166.000 en vez de 216.000? o por el contrario, da igual contituirla ahora por 216.000 y dentro de unas semanas cancelar 50.000 (no sería mas del 25% del total, por lo que no llevaria comision)

Nos han dicho que la escritura sale algo mas cara al ser la hipoteca mayor, pero, ¿es mucho dinero?.

Por otro lado, ¿influye en algo de lo que vamos a pagar durante toda la vida de la hipoteca si cancelamos los 50.000 antes de constituir la hipoteca que si lo hacemos a las pocas semanas de haberlo hecho? Por lo que tengo entendido nos saldria lo mismo si se hace antes o despues ya que el % de intereses que pagas cada mes es del total que te queda de pagar y no del que se constituyó la hipoteca.

Menudo rollo he soltado. Espero haberme explicado

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J

JuanAna

08/05/2007 10:23

Nosotros no nos subrogamos porque queriamos ampliar y al final nos salia mas o menos igual en cuanto a gastos xo tienen razon, subrogandote y luego volviendote a subrogar te ahorrabas bastante dinero.

A mi me llamaron y me dijeron que estaban llamando a todos los que no se subrogaban para darnos el telefono de su notaria para que el banco se pusiese en contacto, asi que tampoco dieron mas opcion.

Saludos

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F

ferlucy

07/05/2007 23:58

juanana dijo:

Hola, si que trabajo en banca y por eso nosotros no nos subrogamos, según me han comentado en la constructora se firma en sus oficinas, pero todavía no nos han dicho cuando.

Hoy he hablado con covibarges y según me han comentado estaban llamando a gente para firmar el día 16 de mayo, a ver si hay suerte y firmamos prontito.
YO TAMBIEN TRABAJO EN BANCA Y ME SUBROGO TAMBIEN. EN CUANTO TENGAMOS LAS ESCRITURAS ME LA LLEVO A MI BANCO. SUPONGO QUE TARDARAN DOS O TRES MESES. HE INTENTADO QUE ME DEJEN FIRMAR EN LA NOTARIA CON LA QUE TRABAJAMOS, PORQUE SE QUE ALLI ME COBRARAN MENOS, PERO CREO QUE ES IMPOSIBLE.
UN SALUDO

Un saludo

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J

JuanAna

07/05/2007 19:45

Hola, si que trabajo en banca y por eso nosotros no nos subrogamos, según me han comentado en la constructora se firma en sus oficinas, pero todavía no nos han dicho cuando.

Hoy he hablado con covibarges y según me han comentado estaban llamando a gente para firmar el día 16 de mayo, a ver si hay suerte y firmamos prontito.

Un saludo

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F

ferlucy

07/05/2007 19:12

FERLUCY dijo:

juanana dijo:

Perdón es la notaría, no la gestoría.

Un saludo.

TRABAJAS EN BANCA?

PERDONA JUANANA, LE HE DADO AL INTRO Y SE ME HA IDO.
TE PREGUNTABA SI TRABAJAS EN BANCA? SI ES ASI, OS SUBROGAIS CON EL BSCH? SABES SI HAY QUE IR A NOTARIA PORQUE TENGO ENTENDIDO QUE EN ESA SUC EL NOTARIO VA A LA SUCURSAL A LAS FIRMAS.

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F

ferlucy

07/05/2007 19:09

juanana dijo:

Perdón es la notaría, no la gestoría.

Un saludo.

TRABAJAS EN BANCA?

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M

MaxTriky

07/05/2007 18:55

O.k, Juanana. Gracias, por la información.
Pues a esperar, que ya nos queda menos ;-)
Un saludo,

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J

JuanAna

07/05/2007 17:03

Perdón es la notaría, no la gestoría.

Un saludo.

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J

JuanAna

07/05/2007 16:52

No están siguiendo ningún orden. La gestoría, una vez tiene un expediente en regla y con todos los papeles preparado para firmar, llama a covibarges y éste se pone en contacto con el propietario y le cita para un día de firma.

A nosotros aun no nos han llamado. Un saludo.

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M

MaxTriky

07/05/2007 13:05

Buenas,
Alguien sabe si están siguiendo algún orden para la entrega de llaves, y que portales están entregando.
Gracias por adelantado.

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P

pwar

07/05/2007 11:49

mam3 dijo:

Hola

Ok a todo lo anterior, hay poca diferencia ahora, pero si algún día vendéis la casa ó termináis de pagarla, es decir cancelación de la Hipoteca, tenéis que saber que hay un pago por esta cancelación (a nivel registral) y pagas según la cuantía de la Hipoteca inicial.

Espero haber ayudado algo.

Hola

Y sabes si esa cantidad es alta o baja? Cuando llegue ese momento de acabar la hipoteca cuanto dinero puede suponer una cancelacion ahora de 20 o 30 mil euros?

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M

MAM3

07/05/2007 10:28

Hola

Ok a todo lo anterior, hay poca diferencia ahora, pero si algún día vendéis la casa ó termináis de pagarla, es decir cancelación de la Hipoteca, tenéis que saber que hay un pago por esta cancelación (a nivel registral) y pagas según la cuantía de la Hipoteca inicial.

Espero haber ayudado algo.

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J

jrodrejo

06/05/2007 21:14

a nosotros tambien nos avisaron el viernes para ir a escriturar, pero vamos a aplazar hasta final de mes por un tema parecido y, en efecto, da igual, en cuanto a costes, hacer por un importe menor, lo que sí encarece es la ampliación de hipoteca (tema tasación y estudio)

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J

JuanAna

05/05/2007 16:51

Hola, si os vais a subrogar con el Santander sin ampliar hipoteca, os da igual que lo hagais por 166.000 € o por 216.000 € a la hora de gastos de notario, registro, etc, ya que en las subrogaciones el importe que se utiliza para calcular estos gastos es el precio de compra no el de hipoteca y este no varía.

Por otro lado creo que el Santander no os cobra comision de subrogación (o de apertura, no se como lo llaman) así que también da igual hacer la hipoteca por más o por menos importe.

Efectivamente, los intereses se recalculan en fución del saldo pendiente, en el momento que amorticeis podreis elegir si quereis reducir el tiempo que os queda de hipoca (de esta forma se reducen los intereses que pagais a lo largo de toda la vida del préstamo) o si quereis reducir la cuota que estais pagando.

Yo creo que no os supone mucha diferencia, dependerá de si ya estais deseando entrar en el piso o no os importa esperar.

Espero haber me explicado, saludos.

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Ya han empezado a llamar para entregar llaves

¿Nos conviene constituir la hipoteca con el Santander por 166.000 en vez de 216.000 y cancelar 50.000 de la hipoteca actual?

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