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B
bielo
14/01/2008 08:17
como os han dejado la BBVa la hipoteca?? os la ha mejorado??
 
I
iradel
13/01/2008 18:07
Nosotros seguimos pensando que seguramente cojamos el del GV, el BBVA nos ha bajado el diferencial hasta igualarse al del GV, pero aún así si cojemos el del GV no nos obligan ni a seguros ni a nada, el único inconveniente que vemos es el de pagar las cuotas cada 6 meses pero todo será organizarse. He estado leyendo las condiciones y en ningún lado he visto que al de 3 años te revisen las condiciones particulares, pero como 4 ojos ven más...¿dónde lo has visto para echarle un vistazo?.
Otra pregunta, ¿si cojes el préstamo con la Ipar o con otra que no tenga muchos cajeros, el día a día cómo se hace? pq en Portu sólo hay una sucursal, no? ¿te cobran mucha comisión si sacas en otros cajeros?(pq es para muchos años)(pregunto para hacerme una idea)
 
N
nero100
12/01/2008 16:41
muchas gracias muzki por tu informacion y por los animos.le entregue la oferta del ipar y se quedo un poco asustada, poniendo cara de ostias que oferta, asi que con insistencia veo que se puede conseguir.saludos
 
M
muzki
12/01/2008 16:07
nero100, llévale la oferta de la Ipar al BBVA. A nosotros nos la han igualado + o -.

Ahora la oferta que nos hacen en el BBVA es:
- Comisión apertura: 0%
- Comisión cancelación parcial: 0%
- Comisión cancelación total: 1%
- Seis primeros meses: euribor + 0.25
- A partir del séptimo mes: euribor + 0.35 con domiciliación de nóminas, tarjetas, y seguro de hogar. Si contratábamos dos productos más (Seg. Vida y Plan de Pensiones) nos podía llegar a bajar hasta euribor + 0.25

El tema de los bancos es insistir y conseguir la oferta más baja. Cuando la tengas, te vuelves otra vez por los demás y les presionas para que te la bajen. A nosotros nos ha funcionado para que nos bajaran la comisión de cancelación parcial y un 0.15 en el diferencial (lo que nos suponen unos 13 euros menos al mes en la cuota final).
Suerte.
 
N
nero100
12/01/2008 15:02
¨hola a todos, yo ahora mismo estoy dudando si irme a la ipar o seguir en el bbv. si en el bbv me baja al 0´35 o 0´40 pues me quedaria con ellos,sino puerta, la chica que me lo lleva me dijo que 0´45 pero que lo iba a consultar para haber que podia hacer.alguien a conseguido el 0´35?
 
N
nvelt
11/01/2008 15:59
yo tengo 0,40... y entre 0,35 y 0,40... pues bueno... no me voy a tirar de los pelos...

de 0,35 a 0,50 ya... eso no me convence tanto claro jajaja.


Yo creo que la mejor la tiene ipar kutxa.... oferta generica me refiero, luego si cada uno puede mejorar algo... bien por el... pero de primeras la mejor es ipar aunque yo no la he hecho con ellos.

Lo de que la mejor es ipar lo digo habiendo visto yo solo la bbk, bbva, ipar, cajastur y sabadell. Del resto no se... pero por lo que os he leido aqui, CAN daba similar a ipar, la caixa mal y caja madrid pues como que tampoco se habian estirado mucho....

Yo ya tengo el piso tasado y todo que me lo enseño el del banco... un buen tocho de hojas para nada me parece a mi pero bueno.... no me la han cobrado asi que ya me da igual el si las vpo tienen que ser tasadas o no.


 
P
potxola
11/01/2008 15:53
Hola pues a mi cuando me dicen que tampoco hay tanta diferncia entre un 0.50 o un 0.35 como tengo yo en ipar, me rio yo.. xk si haces cuentas 4 € al mes durante x años si es dinero.....
 
B
bielo
11/01/2008 15:47
A nosotros nos decian que encima de sacarnos las targetas del bbva teniamos que gastar un minimo de euros, y esa cantidad es algo mas grande que en la BBk
 
N
nvelt
11/01/2008 15:43
si has conseguido bajarles el diferencial a la bbva... adelante... yo es que como me pedian avales no insistí más, pero de primeras creo que me ofrecian euribor + 0,50 aunque sin ninguna condición tipo tarjetas de credito o nóminas.....

 
B
bielo
11/01/2008 15:39
Cuanto sale el gasto de la notaria hos han dicho?
 
G
gooffi
11/01/2008 15:24
la bbk me esta ofreciendo lo mismo que a ti, pero yo lo sigo sin ver, a mi avalistas no me han padido en ningun sitio por ejemplo , en el bbva nos ahorramos gastos de notaria y el diferencial es mas majo, mas bajo.
 
N
nvelt
11/01/2008 08:53
euribor + 0,40, ya que no quiero el baskepensiones.... y sin avales que era lo primordial en mi caso ya que no queremos.

Ipar tenia muy similar al 0.35, que son 4 euros menos al mes aproximadamente... y te pedian menos vinculaciones... pero yo lo de domiciliar nominas y las tarjetas de crédito no lo veo un problema asi que...

Era algo mejor la oferta de la Ipar pero por pequeñas cosas que a la larga no suponen mucho, conozco al de la sucursal de la bbk por temas laborales.... asi que... me decidí por ellos. La bbva me pedia avales y lo descarté y no he mirado mas que en estos tres sitios.
 
G
gooffi
11/01/2008 00:21
jo yo no se lo que os estara ofreciendo la bbk,yo que tengo alli el prestamo puente la peor oferta toy unpoco desilusionada, y me parece que les van a dar pomada a la bbk.me choca que la gente diga que esta oferta es buena, alguien me puede decir lo que le han ofrecido en bbk por favor, asi com`paro con lo que me han dado ami.
 
H
Halane
10/01/2008 23:58
Os doy las gracias por darme vuestro punto de vista. La verdad es que aunque los intereses ( vamos, el diferencial) que me ofrecen es más alto, según ellos me compensaría el prestamo personal. Pero vamos que le tengo que dar aún una vuelta, o dos...je, je... es como para pensarselo, porque van a ser unos cuantos añitos pagando!

Cita:
Si escoges una hipoteca a tipo fijo , evidentemente ni sube ni baja. Si la escoges a tipo variable subirá o bajará según lo que haga el Euribor.


Yo entiendo que lo que varía en una hipoteca es el euribor pero no el diferencial, pese a que la hipoteca sea a interés variable. Por eso los intereses suben o bajan con cada revisión ; que pueden ser anuales, semestrales o del tipo que a la caja se le ocurra ofrecernos.

Y deciros que por ahora mi mejor oferta está entre la rural y la bbk. Y la verdad es que la de la Ipar tampoco era mala. La mayoría lo que quieren es pillarnos.
 
B
Bdoamo
10/01/2008 16:46
Pues la verdad es que no, me comentó que le había ocurrido con un cliente, y le creí. no se si estará regulado o no, la verdad es que di por bueno lo que me dijo, y me pareció lógico.

Supongo que en eso fui un poco "pardilla", pero ya le voy a preguntar.
 
Z
Zuloeta
10/01/2008 14:09
¿Te dijo dónde aparece eso regulado?
 
B
Bdoamo
10/01/2008 14:05
Zuloeta dijo:

bdoamo dijo:

El del GV me comentaron en la entidad que es un préstamo bonificado, que te lo revisan cada tres años, creo recordar, por lo que en cualquier momento te puede subir el tipo de interés. Por eso yo lo desestimé.


1. Si te lo revisan cada tres años entonces el tipo de interés no sube en cualquier momento, sino cada tres años. Y puede que no suba, sino que baje. Y otra cosa, el del GV creo que es un préstamo cualificado , y revisan el tipo cada seis meses, no cada tres años. Ahora bien, no sé quién estará equivocado, si el que te comentó eso en la entidad, yo, o quien me explicó el préstamo en la BBK. Y en los préstamos "libres" me parece a mí que el tipo de interés también puede subir, sino no estaríamos preocupados por si sube o baja el Euribor.



Me he explicado mal, lo que revisan cada tres años es tu situación, para saber si puedes seguir optando a la bonificación del tipo de interés o ya no lo tienes. Vamos para que lo entendiera, me deijo a lo bruto que el GV paga parte de tus intereses en ese tipo de préstamo, y cada tres años revisa si sigues cumpliendo los requisitos para hacer ese pago por tí.
 
Z
Zuloeta
10/01/2008 13:56
GUILLI dijo:

Yo lo único que puedo aportar sobre el préstamo de GV, es que por lo que me han dicho, no se paga mensualmente, cada tres meses creo que es.


Cada seis meses :-)

GUILLI dijo:

Y Zulo, lo que comenta Halene, yo creo que se refiere a las condiciones que te dan para un préstamo o para otro, y generalmente el variable es mas alto cuando solicitas un préstamo personal que al solicitar uno hipotecario, no?


Habré entendido mal, en todo caso la lógica me dice que en un préstamo personal el tipo de interés será más alto, sea variable o fijo.

GUILLI dijo:

Nadie me lo ha dicho, jejeje, son las típicas conclusiones que saca uno mismo aplicando la logica (de cada uno, claro).

Por cierto, hoy estamos muy trankis, despues de un día de chismes llega la calma...


Pues eso...
 
G
GUILLI
10/01/2008 13:44
Yo lo único que puedo aportar sobre el préstamo de GV, es que por lo que me han dicho, no se paga mensualmente, cada tres meses creo que es.

Y Zulo, lo que comenta Halene, yo creo que se refiere a las condiciones que te dan para un préstamo o para otro, y generalmente el variable es mas alto cuando solicitas un préstamo personal que al solicitar uno hipotecario, no?

Nadie me lo ha dicho, jejeje, son las típicas conclusiones que saca uno mismo aplicando la logica (de cada uno, claro).

Por cierto, hoy estamos muy trankis, despues de un día de chismes llega la calma...
 
Z
Zuloeta
10/01/2008 13:09
bdoamo dijo:

El del GV me comentaron en la entidad que es un préstamo bonificado, que te lo revisan cada tres años, creo recordar, por lo que en cualquier momento te puede subir el tipo de interés. Por eso yo lo desestimé.


1. Si te lo revisan cada tres años entonces el tipo de interés no sube en cualquier momento, sino cada tres años. Y puede que no suba, sino que baje. Y otra cosa, el del GV creo que es un préstamo cualificado , y revisan el tipo cada seis meses, no cada tres años. Ahora bien, no sé quién estará equivocado, si el que te comentó eso en la entidad, yo, o quien me explicó el préstamo en la BBK. Y en los préstamos "libres" me parece a mí que el tipo de interés también puede subir, sino no estaríamos preocupados por si sube o baja el Euribor.

Halane dijo:

Si no estoy equivocada el tipo de interés no varía en los prestamos, no? Da igual el tipo de prestamo que sea: hipotecario, personal o familiar.


2. Si escoges una hipoteca a tipo fijo , evidentemente ni sube ni baja. Si la escoges a tipo variable subirá o bajará según lo que haga el Euribor.

Saludos!
 
B
Bdoamo
10/01/2008 12:48
Eso, lo importante es que los que lo pagan sean los únicos titulares, que conozco un caso de uno que el banco le obligó a poner de titulares también a sus padres y por lo tanto sólo pudo desgravarse el 33% de lo que pagaba, aunque el titular del piso fuera el solo. Y sus padres, al no ser titulares del piso, no podían desgravarse nada.

Fue un verdadero lío hacer la declaración.
 
A
ala76
10/01/2008 11:36
para desgravarse en la declaración de la renta es indiferente que sea préstamo hipotecario o personal o de tus padres. Únicamente exigen que sea financiación ajena
 
S
solo_oz
10/01/2008 11:32
El credito hipotecario se puede desgrabar al hacer la declaracion de la renta
 
G
gooffi
10/01/2008 01:01
ktal os ha ofrecido la bbk???yo es dobde tenia el prestaño puente y la verdad que es la que peor ofrece ocn diferencia, el bbva y ipar mucho mejor, yeso que toda mi familia es cliente de toda la vidade bbk, pues menos mal porque cuando oy la oferta casi me caigo de culo,le a pasado esto tambien a alguien que tuviese el puente ahi???
 
B
Bdoamo
09/01/2008 18:17
Generalmente los préstamos hipotecarios tienen un tipo más bajo porque la garantía es un piso, en vez de una garantía personal. Pero puedes conseguir un tipo parecido en los personales si eres cliente habitual, (vamos que el tipo depende de lo que te quieran dar los bancos) yo tengo uno ahora del 5,1% (creo que euribor +0,5 más o menos) que es más bajo que el normal por ser cliente preferente, pero claro, que te den tanto dinero sin la garantía del piso...es complicado, igual con unos buenos avalistas....
 
H
Halane
09/01/2008 18:06
Cita:
Uff!! Halane , me parece que lo del préstamo perosnal tiene intereses mucho más alto, o has mirado con el simulador que se colgó en descargas? Además nuestra hipoteca, al ser VPO es más barata.
El del GV me comentaron en la entidad que es un préstamo bonificado, que te lo revisan cada tres años, creo recordar, por lo que en cualquier momento te puede subir el tipo de interés. Por eso yo lo desestimé.


Si no estoy equivocada el tipo de interés no varía en los prestamos, no? Da igual el tipo de prestamo que sea: hipotecario, personal o familiar.
 
B
Bdoamo
08/01/2008 21:20
Uff!! Halane , me parece que lo del préstamo perosnal tiene intereses mucho más alto, o has mirado con el simulador que se colgó en descargas? Además nuestra hipoteca, al ser VPO es más barata.
El del GV me comentaron en la entidad que es un préstamo bonificado, que te lo revisan cada tres años, creo recordar, por lo que en cualquier momento te puede subir el tipo de interés. Por eso yo lo desestimé.
 
H
Halane
08/01/2008 21:08
¿Ha valorado alguien la opción de un credito personal? De tal manera que te evitas los gastos de notaría por el coste de la hipoteca y el alzamiento de la hipoteca cuando se acabe de pagar. Y ya, ya se que los intereses son más altos... pero lo digo porque a mí en alguna entidad me lo han ofrecido.
 
I
iradel
08/01/2008 19:43
Nosotros seguimos dudando con coger el del GV, pero la verdad es que tampoco hemos mirado mucho, creemos que es la mejor opción pq tampoco tuvimos que pedir préstamo puente y, en principio, nos llega con lo que nos dan ellos. De todos modos estamos a la espera de la oferta de la Laboral. Ya os contaremos.
 
M
muzki
08/01/2008 12:47
Sobre el préstamo puente nosotros ni idea porque tuvimos la suerte de no tener que pedirlo.

Sobre la hipoteca en sí, deciros que no dejéis de mirar Ipar Kutxa. Para los que pedís el 80% es la mejor oferta a nuestro parecer:
- Primer año: euribor + 0
- Siguientes años: euribor + 0.35
- Productos a contratar: Domiciliación de las dos nóminas, Seguro de hogar, y tarjetas de crédito (entre las dos tarjetas hay que hacer un gasto aproximado de 1.000 euros al año).
- Comisiones apertura, amortización y cancelación: 0%

Añadiendo que fueron los más serios en el trato y los trámites. Nosotros la hemos cogido con ellos.

Nos comentaron que ellos no tenían ni idea de cuando iba a ser la entrega pero que se imaginaban que a todos los que nos había llegado la carta nos lo entregarían a la vez.
 
N
nvelt
08/01/2008 11:49
cancelación es si te dan el piso en febrero, y tu pusiste el puente hasta junio.... y ahora en febrero decides cancelarlo (vamos, ingresar todo lo que le debes)

yo lo que haré cuando constituya la hipoteca con la bbk, es ingresar en la bbva todo lo que me queda pendiente de devolverles menos un euro... y ese euro dejarlo hasta que llegue junio, y el ultimo dia, cuando venza el plazo, pagarles el euro. Asi se supone que me ahorro la comisión por cancelación... eso me explicaron.

Yo he ido haciendo ingresos en la cuenta de credito (que es lo que realmente es el prestamo puente) asi que no debo los 30.000 iniciales, debo la mitad mas o menos.

 
G
GUILLI
08/01/2008 11:28
Lo del préstamo puente es un rollo. Por lo que yo entendí en su día, con el préstamo puente lo único que se pagan son los intereses del importe solicitado, y una vez solicitas la hipoteca, vuelves a pedir esa cantidad para devolversela a la entidad que te la haya dejado, y volviendo a pagar intereses, logicamente, pero se supone que con mejores condiciones ya que al final el préstamo pueste es como si fuese un préstamo personal.
En el caso de la BBK, la cancelación es un 1,5%, y a mi yo creo que en ningún momento me hablaron de amortización, de hecho, no me dieron la opción de quitarme prestámo durante este tiempo, pero he de decir que a una amiga mia, en Barakaldo, si le dieron la opción. Así que, realmente ya no tengo ni idea de como va.

Otra duda que tengo yo, el vencimiento del plazo se considera cancelación del préstamo?
 
B
bielo
07/01/2008 18:35
pues en lo de la cancelacion me has pillau, ni idea de k clausula tenemos nosotros, pero si hay gasto de cancelacion es mejor como dices tu, deajrlo morir con un euro.
 
N
nvelt
07/01/2008 16:59
bielo dijo:

no tendria pork ser asi. Tu puedes pedir el 100% del valor del piso no? pues el 95% se lo das a la constructora y el otro 5% a la entidad del prestamo puente. Yo lo veo muy logico, y me suena k Joana la del BBVA nos dijo algo asi. Si no no te preocupes k el banco te dara sino alguna solucion.


ya... si pienso igual...en esto no tengo dudas. tú pides al banco el 100% y luego usas una parte para pagar el resto del piso y el resto para liquidar el primer prestamo, aunque este con otro banco...

el tema es lo de la cancelación de ese prestamo... a mi me dijeron... no lo canceles, dejalo morir... deja un euro para el ultimo plazo y asi no pagas la comisión (eso me dijeron... y me quedé tranquilo)... por eso deducí que la cancelación va en base a lo que debas en ese momento, no al total de lo que pediste... es lo que luego consultaré en las condiciones que nos dieron.
 
B
bielo
07/01/2008 16:55
no tendria pork ser asi. Tu puedes pedir el 100% del valor del piso no? pues el 95% se lo das a la constructora y el otro 5% a la entidad del prestamo puente. Yo lo veo muy logico, y me suena k Joana la del BBVA nos dijo algo asi. Si no no te preocupes k el banco te dara sino alguna solucion.
 
N
nvelt
07/01/2008 16:50
pero si lo haces con distintas entidades ambos prestamos... la cosa cambia... y es mi caso y el de mas gente....

 
B
bielo
07/01/2008 16:45
mas o menos es asi, pero cuando a ti se te vaya a caducar el prestamo puente, no le tienes k pagar al banco 30.000 euros, si hacen komo en la bbk esos 30.000 se te meten kon el 95% k te keda por pagar del piso.
No se si me estoy explicando bien
Nosotros a la constructora hemos pagado el 5% y nos queda por pagarle el 95%.
A el banco eso se la trae floja, pork a el ahora le debemos ese 5% y dentro de un mes le vamos a pedir el 95% que nos qeuda por entregar. Bueno,pues lo k hara el banco es junta ese 5%+ 95%, por eso al 5% se le llama prestamo puente, porque luego nos lo cuentan komo uno.

 
N
nvelt
07/01/2008 16:43
el tema está en saber si el 3% de comisión es sobre lo que te queda por devolverles o sobre el total.

Yo creo que es sobre lo que les debas el ultimo dia (por eso digo lo de dejar el euro en la cuenta y darselo el ultimo dia)...

a mi me dijeron eso en el banco y me habia quedado tranquilo... luego leo las condiciones otra vez y si hace falta se lo llevaré a la sucursal donde voy a hacer el prestamo para que me lo aclaren...
 
N
nvelt
07/01/2008 16:37
no se... si con un prestamo normal se puede hacer "el truco de la peseta"... en este se podrá hacer igual. Yo lo puse a 24 meses... asi que hasta junio no me vence... cuando tenga que constituir la hipoteca con otra entidad, parte del dinero irá para pagar el 80 % pendiente, otra parte para saldar mi deuda con la entidad del prestamo puente (menos un euro) y el resto para amueblar.

Esa es mi previsión... esperando que el banco me de casi el 100 por 100 del piso... que en mi caso al ser de 90 metros son unos 135.000 lo que quiero pedir.

Ahora todo sea que vengan las sorpresas y no me den esa cantidad de dinero, y se me quede en 127000 (el precio sin IVA de cuando compramos el piso)... pero esa es nuestra idea.

Por cierto, yo se que ya me han tasado el piso... alguien ha podido ver la tasación de su piso?

a mi me la enseñaron por encima y me la habian tasado al mismo precio de la compra.... solo pude ver los numeritos... supongo que luego habrá una claúsula en la que ponga que lo máximo que nos pueden dar es el 100% del valor del piso sin el IVA, pero con el nuevo valor del precio del m2...
 
B
bielo
07/01/2008 16:35
A nosotros me suena k nos dijeron en la bbk k cuando nos dieran el piso, el prestamo puente nos lo juntaban con el prestamo del piso, o algo asi.
 

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