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E
El_Zorro_
10/07/2008 23:02
Hola a todos!! Soy relativamente nuevo, es la primera vez q escribo pero sigo desde hace mas de un año el foro..

Sólo quería comentar un poco el tema de las hipotecas. Cuando el banco habla del 80% y 100% quiere decir q es sobre el VALOR DE TASACION. Y no por el valor de la vivienda. Por lo q yo sé, están tasando los pisos con el valor de la vivienda + IVA. Y esto quiere decir q tu puedes pedir el 80% del valor de esa tasacion. El problema viene cuando la tasacion es inferior a la suma de la vivienda + iva. Pero q os quede claro, cuando se habla de % quiere decir siempre sobre la tasacion, nunca sobre el valor del piso. Generalmente siempre tiran para arriba, bueno eso antes xq tal y como está la cosa ahora.... no se yo. Yo ya he cerrado con la BBK mi hipoteca esta mañana y me corrobora q están tasando mas o menos con el valor de la vivienda + IVA: Y por ceirto, no quiero echar leña al fuego, pero me dan EURIBOR + 0,25. Yo pido el 80% de dicha tasacion q se supone q es con el iva...

Si os puedo ayudar en algo más...

Un saludo y suerte
 
S
Shiki
10/07/2008 22:34
Bueno, sobre el tema del prestamo a ver si puedo aclarar algo o lo lio más.

Nosotros acabamos de escriturar (somos del bloque chocolate), asi que tenemos lo del tema bancario fresquito. A mi me explicaron en varios sitios que tu cuando pides el préstamo hipotecario se hace con el importe sin iva. Es decir, que si a ti te queda por pagar el 80% del valor total del piso con iva si no quieres poner nada de tus ahorros tendrás que pedir al banco un 83 % del valor del piso (el porcentaje es cosa mia, no sé cuanto seria exactamente). Y estoy casi seguro que a nadie le han incluido el iva pidiendo el 80% y mucho menos los gastos de notaría.

Lo que recomiendo es hacer una prevision del dinero que puedas necesitar y a partir de ahi jugar un poco a ver si se consigue cubrir pidiendo el 80% o ya pidiendo algo más y ahí ya es cuestion de negociar y de tu situación, porque si no te pasas mucho del 80% y tu situación financiera es buena, igual se pueden conseguir las mismas condiciones que pidiendo el 80%.

Espero haberos aclarado algo.
 
I
isifua
10/07/2008 18:23
de todas formas nosotros fuimos un poco de farol en la bbva porque al principio mil pegas el caso es que nosotros tenemos una nomina con ellos y su datafono en la tienda y tarjeta desde hace tiempo y fue este y les dijo que en la ipar nos ofrecian 0,35 sin dar tanto por culo y que lo ibamos a quitar todo y oye funciono. aunque he de reconocer que ahora debe estar mas chungo todo por lo que dicen pero que leches bastante te casas con ellos para muchos años.
 
H
HAIZEA
10/07/2008 17:26
Pues yo q pensaba q era facilisimo conseguir el euribor + 0,25 en la BBK, y q va, no es tan facil, resulta q hay letra pequeña, casi me da algo! Queremos pedir el 100 % de la tasacion (o lo q es lo mismo el precio escrituracion) y resulta q si pides mas del 80 %, el diferencial es mucho peor, asi q vaya marron! El BBVA si pides mas del 80 % de la tasacion te da de diferencial el 0,35? Es q voy a tener q mirar por narices en el BBVA xq con la BBK he flipado, dicen q si pides mas del 80 % no te dan ni de coña el 0,25. Pues vaya timo! Yo q lo tenia seguro... Q putada!
 
M
muzki
10/07/2008 17:21
makany dijo:

muzki: ¿que diferencia hay?
pues la diferencia es que nos dan el importe total de la vivienda si el iva, el iva no nos lo incluyen en la hipoteca tendriamos que pedir un credito personal o abonara a la promotora, por nuestra cuenta el importe del iva 8500 euros.
no se si me explico bien.




Entiendo makany.... ¿ummm el iva no os lo incluyen? ¿Porque se pasa de lo que os pueden dar a vosotros en concreto?... o ¿porque no lo incluyen para nadie por regla general?

Si es la primera cuestión... poco podéis hacer.. si es la segunda: mirad más bancos. A nosotros nadie nos dijo nada similar (aunque sí me suena de oírselo a más gente...).

El problema de esto es que incluye muchas variables, número de personas, sueldos... etc... así que a cada uno nos pueden decir una cosa diferente.

Mucha suerte!
 
M
muzki
10/07/2008 17:15
makany dijo:


por otra parte a nadie le han comentado esto o esque da igual el tema de tener que soltar asi como asi 8500 eurazos de iva cuando a nuestros convecinos si que se lo incluyeron en la hipoteca aunque tubieron que aportar algo, pero fue poco, no chic@s? (segun mis fuentes de conocidos que ya estan viviendo alli).


Te releo y te recontesto:
Nosotros no tuvimos que aportar nada extra a la hora de hacer la hipoteca. Es decir, pagamos a la entrada el 23% del piso que fue lo que nos pidieron. Y en la hipoteca metimos el 77% del piso. Todos los precios con su iva correspondiente.

Quizá los que les quedaba el 81% a pagar prefirieron poner el 1% por delante para poder acogerse a unas condiciones para hipotecas del 80%.
No sé si me explico...

Ahí ya cada uno se tiene que echar las cuentas.
 
I
isifua
10/07/2008 17:09
hola soy de la 1ª y no es que me enterara mucho del tema pero haber si os puedo ayudar en algo nosotros necesitabamos el 100% con el iva y todo. bueno, pues nos lo dieron todo menos unos 800 euros creo recorar que todo fue por la revalorizacion que hizo el gobierno vasco de los m2 las escrituras nosotros las hicimos en bilbao donde dijo la constructora y con la bbva (de repelega) nos han salido 75m2 no llega a 1700 euros esos del bolsillo que el banco no dio mas.ah! a nosotros euribor +0,35 seguro del hogar,nominas,tarjeta no tenemos seguro de vida ni pensiones
 
M
muzki
10/07/2008 16:36
Hola de nuevo... soy de la 1ª...

Veo que ya estáis a tope con el tema hipotecas, no? Buena apreciación la de potxola en el tema general: apuntadlo todo y dar una segunda ronda. Ellos siempre pueden ajustar la oferta un poco mas aunque os digan lo contrario.

No entiendo muy bien lo del tema de la revalorización que contáis... ¿Qué diferencia hay?
Me explico: Tú lo que tienes que ver es que te den una hipoteca (que te presten el dinero) de lo que te queda por pagar. De todo, es decir, del total menos lo que hayáis pagado de entrada.
El iva no tiene nada que ver. Vosotros no lo pagáis a parte, viene incluido en el total que tenéis que pedir.

Otro tema es si tenéis que pedir el 80% del total del piso o el 100%, que entonces sí que hay ofertas diferentes.

Yo creo que lo mejor es que escojáis la oferta que menos vinculaciones os pidan porque el diferencial un punto arriba o abajo no supone mucho.
Del 0.50 al 0.40 igual supone 5€ al mes. Y de tener o no tener plan de pensiones 50€.

Espero que os sirva de algo. Suerte!
 
M
muzki
10/07/2008 11:15
Hombre... lo de las revalorizaciones... lo marca el GV no el BBVA!!!! Creo que cada mes de septiembre salen precios nuevos.

Pero no creo que influya mucho en hipotecas.. etc...
 
H
HAIZEA
10/07/2008 10:58
Alguien sabe las condiciónes q nos da el BBVA?
 
H
HAIZEA
08/07/2008 18:53
Novos: Nuestro piso está en el bloque 14, portal 1, 1º. Es de 3 habitaciones. Nuestra cocina mide 8,96 m2, creo xq no leo bien el numero en el plano. Hace L y desde la puerta de entrada hasta la columna de la esquina donde esta el termo mide 1,76 m, el termo es de 150 litros y es un pedazo bicho q ocupa un monton, luego desde la esquina hasta la pared de al lado del tendedero mide 2,74 m y desde esa esquina hasta la puerta del tendedero hay 0,83 m.
La toma de la vitro está al lado del tendedero y la toma de agua para el pozo esta al lado de la columna y el termo. Las demas tomas no se explicarte xq las medidas las cogió mi novio y no entiendo nada. No se si te servirá de algo. De todas formas con el plano más o menos, como están acostumbrados, te pueden hacer un presupuesto aproximado, xq según los dibujos de los electrodomésticos se ven donde van las tomas.
Supongo q cada cocina es diferente. No se cuantos tipo habrá.
Como ya nos quedan pocos días para escriturar, casi mejor esperar a q lo midan en la realidad...
Creo q escrituramos 28, 29 o 30. Vamos lo q nos decían, a finales de julio. Q miedo!
 
N
novos
08/07/2008 12:09
Haizea, podrías decir de que portal, piso y mano eres, porsi tus medidas aunque sean aproximadas nos pudiesen servir al menos par ir pensando en la distribución aunque sea solo para hacernos una idea.
Nosotros mañana empezaremos a pasear por los bancos, nosé, hemos oido algo de la bbk de una hipotéca creo para menores de 25 o algo por el estilo que parece tener buena pinta, pero tampoco me hagais mucho caso, tengo que preguntarlo.
Bueno lo de ver el piso, sinceramente si me gustaría verlo antes de escriturar, pero bueno habrá que resignarse.
La verdad esque nos agobia un poco el tema de la cocina, el resto de la casa me da igual, pero la cocina...
Estamos de los nervios con esto del piso, no pensabamos que la cosa se iva a acelerar tanto
 
H
HAIZEA
08/07/2008 11:08
Nosotros ya tenemos casi decidido el sitio donde vamos a comprar la cocina. En 1 de nuestras tantas coladas en el piso cogimos medidas aproximadas de la cocina y situación de las tomas, pero esto sólo nos ha valido para pedir presupuestos. Luego cuando la reservemos vendran a tomar las medidas exactas para poder fabricarla.
Q tal llevais el tema de la hipoteca?
 
S
selvaeva
08/07/2008 09:46

SI,SI, NI LOCA LO DE LA COCINA PERO YO IRE EN PLAN ORINTATIVO.
 
M
muzki
07/07/2008 20:55
Hola pato!!! Como se nota que somos de la cuadri..... que peloteos nos traemos.....

Tengo que rectificar lo de la caseta. SI están en verano con el mismo horario. De mañana y de tarde incluidos los viernes. El otro día debimos de pillarles en un rato que salieron de paseo...

Me lo han confirmado hoy por teléfono.

Suerte con todo!!!
 
P
patonaranja
07/07/2008 20:34
Por Dios, ni se os ocurra arriesgaros a ciegas con lo de la cocina!! Teneis que esperar a conocer las medidas exactas, y recordad que las del plano no están a escala sino que son orientativas! Lo que sí se puede es ir a las tiendas y enseñarles el dibujo, y bueno, te pueden ir orientando, haciéndote una distribución de la cocina como te guste y aproximar presupuestos, pero sin concretar nada hasta conocer las medidas (todos estos consejos me los ha dado la gran muski, como propietaria de un piso de la primera fase).

En efecto ,a ellos sí que les enseñaron el piso unos dias antes de escriturar, y fue en ese momento en el que aprovecharon para tomar las medidas exactas de cocina e ir encargandola. Lo demas lo dejaron para despues, asi como lo de ir sacando los mil y un fallitos que encontraremos en la vivienda, y que luego la constructora se encargará de arreglar. Y sobre lo de pedirle las llaves a la de la caseta... siento deciros que el otro día fuimos y ponía en un cartel que estaba cerrado durante todo el verano hasta el 1 de octubre, y que había que dirigirse a la oficina de Bilbao (y aparece el nº de tlfno). ¿O era que sólo abria por la mañana, Muski? Corrígeme si me equivoco, pero creo que estaba cerrado en verano (una teoría que se reforzaría con eso que decis de que han despedido a gente y que se ha quedado una sola chica para todo... imagino que coordinará desde bilbao todos los proyectos que tenga la constructora).

Asi que, aunque no sea l omas normal, habra que fiarse y escriturar sin verlo antes, los que no os pudisteis colar en su día. Ahora mismo, están ya todos con las puertas cerradas, asi que imposible.
 
S
selvaeva
06/07/2008 15:40

Yo por que tengo un horario pse,pse, si no también se le podría decir que iriamos unos cuantos a la vez, pero difcil por horarios.
Pero lo dicho a intentarlo.
QUE NERVIOSS.
 
H
HAIZEA
06/07/2008 14:44
Q estres! Nosotros ya nos habíamos hecho a la idea q para septiembre y ahora... Madre mia! Esta semana a mirar en serio la hipoteca, q nos lo estabamos tomando con calma... Por una parte bien pero por otra de repente es un poco precipitado, pero bueno es lo q hay. Cuanto antes nos lo den mejor, aunque espero poder verlo antes, insistiré a ver si hay suerte.
Hasta pronto vecinos!
 
N
novos
06/07/2008 14:33
Pues si, yo también había pensado en eso, pedirle a ella las llaves y que me deje entrar, total a ella no la cuesta nada, pero me temo que dirá que no dando cualquier excusa, cosa que no entiendo, ni que fuesemos a robar o a encerrarnos allí, ya ves tu!!
Se puede intentar.
 
S
selvaeva
06/07/2008 12:47

Yo estaba pensando incluso en pasarme un día de estos,(cuando pueda, por que encima cerraran a la tarde, horario de verano, digo yo), sigo que me enrrollo, eso pasarme y decirle que me de las llaves y que me deje medir, es que sino no sé.
Yo lo que hare sera ver en más o menos esas medidas precios, y luego se verá, que a mi en cuanto me den las llaves voy para la casita que asi me ahorro el alquiler que estoy pagando,en plan tienda de campaña.
 
N
novos
06/07/2008 12:04
Pues nosotros no pensamos arriesgarnos para nada con lo de la cocina, hasta que no tengamos las medidas no pensamos mirar nada. Además el que no dispongan de gente para que ayuden a la chica no es nuestro problema, que lo hubiese pensado antes, igual me equivoco y estoy hablando por hablar pero creo que debería buscarse la vida y cumplir con lo que nos dice.
 
S
selvaeva
06/07/2008 11:38

Asi se le va dando vidilla al nuevo barrio, je,je que esta un poco soso, y para cuando le hacemos una fiesta patronal,?.
Eso si ayer me estuve paseando por alli calada hasta los huesos, y si oia en alguna casa voces de niños que me parecio darle el toque que necesitaba.Y ahora a ver hipotecas y arriesgarnos con las cocinas a ciegas.
 
M
muzki
05/07/2008 22:27
Pues sí, han debido de estar limpiando los pisos o algo porque las persianas no están igual que ayer. Ya pronto os los dan. Felicidades!
 
S
selvaeva
05/07/2008 19:45

Esta tarde he intentado entrar, y nada todito cerrado.
Eso si estaban limpiando las fachadas asi que ahora etaran adecentando un poco todo.Y seguido se a puesto allover, que raro verdad.
 
M
muzki
05/07/2008 11:50
Hola! Ayer mismo estuve por ahí y está todo cerrado... en uno de los bloques podeis colaros por la puerta del garaje... aunque lo más que vais a ver es el portal porque las puertas de los pisos están cerradas.
 
S
selvaeva
05/07/2008 11:39
Si les dejaron, lo que ha mi me dijo la chiuca es que no los podian enseñar, por que estaba ella sola.Y el tema viene por que hay crisis y han finikitado a varios empleados.
Con lo que me veo intentando entrar por libre si con un poco de suerte esta abierto el piso.
 
N
novos
05/07/2008 11:17
pues a nosotros también nos llamaron ayer y nos dijeron lo mismo, que vayamos mirando bancos y que preescriturábamos a finales de julio.
Espero que nos dejen ver los pisos ya que parece que antes de escriturar no nos van dejar por lo menos espero ver donde vamos a vivir para hacernos una idea de las medidas.¿Alguien recuerda si a los vecinos de la primera fase les dejaron ver los pisos antes de escriturar?, yo no entiendo mucho pero creo que sería conveniente ver el piso antes.
 
S
selvaeva
04/07/2008 19:59
A si es ami támbien me ha llamado pero sin concretar fechas s´olo, que tienen prisa por acabar.Le pregunte la posibilidad de ver los pisos antes y que no podra ser por el pequeño problema de que sólo trabaja ella para todo, vamos que han finikitado a media compañia me lo transmitio de esa manera, al decirle yo si era por las vacaciones y ella me nego ese motivo, sino que es por despidos, asi que les urge la tela...pues eso estres,estres...
 
M
muzki
04/07/2008 18:20
Zorionak! Patito! Vente pa´ aca!

De hecho, la calle Concepción Arenal ya está abierta al tráfico. Por la otra no he pasado, ni idea.
 
P
potxola
04/07/2008 17:43
ZORIONAKKKKK haber si empezamos a ver movimiento x el barrio,, que bien ya no os queda nada de nada
 
P
patonaranja
04/07/2008 17:27
Hola!!!

Hacía mucho que no entraba por aquí, pensando que aún faltaba mucho para que nos dieran el piso a los de la segunda fase (calculaba yo que si los daban para antes de fin de año, íbamos listos...) y resulta que... me acaba de llamar la de la promotora para decirme que escrituramos A FINALES DE JULIO!!!!! Ufffff...

Imagino que os irá llamando a todos. Que más adelante nos dirá fecha más concreta, pero que nos vayamos poniendo las pilas buscando hipotecaaaaaa.... (estrés, estrés :-)))
 
S
selvaeva
01/07/2008 23:20
Hello, Haizea, pues yo ni idea ,pero si lees la página 289 de v.p.o los hoyos, Halane hace un comentario sobre la fecha del día 4, tarara, que al no decir mes y en el contexto yo creo que habla de este día 4, usease el viernes, pero es te remito a esa página para que saques tú lectura.
 
H
HAIZEA
30/06/2008 14:11
Se sabe algo? Alguna novedad?
 
H
HAIZEA
15/06/2008 16:11
He subido a dar una vuelta por los pisos, para no perder la costumbre, y había mogollón de ambiente en el barrio por las fietas de Buenavista. Justo estaban haciendo concurso de tortillas y paellas.
La zona está quedando preciosa, con tantos parques y zonas verdes alrededor. Cada vez me gusta más.
 
H
HAIZEA
13/06/2008 19:31
Yo opino igual Lavane 13, supongo q en breve nos enviaran la carta para q nos vayamos preparando diciendo q en 1 par de meses escrituramos, como pasó con nuestros vecinos de la 1ª fase.
Mañana vamos a empezar a ojear alguna cocina, sin prisa pero sin pausa, para q luego no nos pille el toro.
A ver si nos vemos por la urbanización! Nosotros somos tb del bloque 14, pero del portal 1.
Buen finde!
 
L
lavane13
12/06/2008 15:16
Hola!!!

Ya nos falta poco, por lo menos un par de meses, no? Yo creo que para julio tendremos noticias, pero no escrituraremos hasta septiembre, por el tema de las vacaciones. Las obras estan muy adelantadas. Yo suelo ir todos los fines de semana a ver que tal va, y tampoco veo a nadie por alli, sera casualidad, jajaja. Yo soy del portal 2 bloque 14. A ver si nos vemos este finde, que ademas son fiestas del barrio, San Antonio.
Agur Vecinos!!!!

 
H
HAIZEA
08/06/2008 14:03
Parece q los únicos q nos colamos en los pisos somos nosotros, xq nunca nos hemos encontrado con ningún vecino y eso q subimos todos los findes...
Vaya chapa os he metido! Los siento!
 
H
HAIZEA
08/06/2008 14:01
Tienes razon Makany, nosotors tb alucinamos y estamos contentos pero acojonados xq la cosa va mucho más rápido de lo q esperábamos.
Ayer tb subimos y la cosa está a punto, sólo quedan los últimos remates. El garaje está pintado, limpiso y con la puerta medio puesta. Las paredes de portal, escaleras y barandillas ya pintadas. Puerat de portal y porteros puestos... Vamos q nos queda poco tiempo, así q habrá q irse poniendo las pilas mirando qunque sea cocinas y tema hiotecas, q nosotros todavía nada.
Las paredes del portal y escaleras las han pintado de un azul clarito super chulo y las puertas de ascensores y barandillas de azul marino, queda bonito y original! Yo faba por hecho q sería blanco o crema, pero prefiero q sea así, más moderno. Hablo del portal 1 del bloque 14, aunque supongo q serán todos similares.
Selvaeva, q no cunda el pánico con el euribor, yo creo q es mejor q empecemos a pagar la hipoteca con el tipo de interés alto, q siempre ess mejor acostumbrarse a q luego baje, q no al revés. La gente q compró hace mucho, ahora lo está notando un montón, xq antes pagaban un 3 % y ahora lo están flipando pero si empezamos pagando 5,50 %, lo más lógico es q en un futuro vaya bajando y siempre es mejor q la cuota baje. Lo más importante q tenemos q negociar y andar con ojo es el diferencial, q se le suma al euribor, y ahora es buen momento para q nos lo bajen al máximo, xq hay mucha competencia, nunca habían dado diferenciales tan bajos como ahora, así q habrá q mirar el lado bueno...
Parece q
 
S
selvaeva
08/06/2008 11:37

Mira que a mi me da más miedo el euribor y todas esas cosas, tal y como esta todo...
 
H
HAIZEA
31/05/2008 13:10
Yo he estado ojeando cosas en las tiendas de por aquí cerca y más o menos ya tenemos una selección de las tiendas q son más de nuestro estilo y q más nos gustan, hemos hecho una especie de filtro. Así cuando nos manden la carta de aviso de que en breve nos dan el piso pues no volvernos locos e ir directamente a unas tiendas concretas.
También, siguiendo el consejo de alguién del foro q lo comentó, he ido haciendo fotos de cosas q me han encantado, xq hay cosas q casi fijo compraremos, xq si no no me acordaría de todo.
Pero hasta q no nos llegue la carta no pediremos presupuestos ni reservaremos nada.
A ver si nos envían la carta pronto...
Porque los pisos ya están practicamente terminados, han puesto todos los tendederos y los garajes están pintados y limpios, así q la cosa ya está a punto. Sólo quedan los últimos detalles. Q ganas!
 

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