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G
GemaLC
21/09/2006 14:54

LA CAIXA - CONDICIONES DE NUESTRA HIPOTECA

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca en La Caixa de la C- Pinto de Parla?

5.627 lecturas | 81 respuestas
Hola,

En la sucursal de La Caixa de la C/ Pinto de Parla ya tienen las condiciones de nuestra hipoteca. Os hago un resumen:

Modalidad: Préstamo hipotecario
Plazo: 25 años
Tipo interés variable: Euribor + 0.75%
Revision: anual
Forma de pago: mensual
Comisión por subrrogación: 1%
Comisión por cancelación anticipada/amortización: 1 %

Qué os parece? Yo creo que tenemos MUCHO que negociar con ellos.

Si queréis pasaros por allí, preguntad por Luis que es el Director. Os paso también el número de teléfono por si queréis llamar: 91 340 21 70

Saludos,

Gema
 
S
suum
20/11/2006 20:24
mahib dijo:



[...>
Y tendriamos que tener el precio de un seguro de hogar para hacer un diferencial. .
[...>




Buenas noches vecinos:

Para el que le pueda interesar, he enviado a la zona de descargas un fichero con un presupuesto de seguro de hogar para una vivienda tipo elaborado por mi madre y su jefe (MAPFRE) para nuestra comunidad. El jefe de mi madre ha dicho (palabras textuales) que le llevemos cualquier seguro que nos ofrezcan y que nos rebaja el precio con las mismas coberturas. Eso est� por ver, pero de momento yo ya he negociado con las entidades con las que tengo preaprobado el pr�stamo y me han concedido hacerme el seguro a parte, siempre y cuando el beneficiario del mismo sea la entidad bancaria.

Un tema importante a analizar en el tema del seguro del hogar es la contrataci�n de CONTENIDO. El primer a�o e incluso algunos el segundo, como puede ser mi modesto caso, las viviendas pr�cticamente no contendran nada. El seguro aportado por la entidad, suele ser un seguro tipo que engloba, en algunos casos, incluso cobertura de joyas. Por tanto, este seguro esta sobredimensionado para la mayor�a de nosotros y contratar un seguro fuera, adecuado a nuestras circunstancias, puede suponer un buen ahorro.

Otro tema importante es la obligatoriedad del seguro. Toda vivienda, por ley, es obligatorio que disponga de un seguro de INCENDIO, cuyo beneficiario sea la entidad bancaria. La cantidad de CONTINENTE por la que la ley obliga a suscribir un seguro es la NECESARIA para la reconstruccion del edificio. Los bancos obligan a suscribirla por el valor de capital hipotecario. Una cantidad nuevamente SOBREDIMENSIONADA, que adem�s, la comunidad de vecinos con su seguro seguro, en el caso del CONTINENTE complementa al particular de cada vecino. Por tanto, en este punto se podr�a ajustar el coste un poco m�s.

Esta es la informaci�n que tengo. Si alguien esta interesado en hablar conmigo, quiere informaci�n m�s detallada o tiene otras opciones interesante, puede escribirme a mi correo. Ya aparece en este hilo...

UN saludo.
suum.
S
suum
12/11/2006 11:42
aturdido dijo:

VPP


Según el anterior plan de vivienda (probablemente el nuestro) es VPP, según el nuevo plan de vivienda es VPPB. En cualquier caso, no me pusieron ningún problema para la preaprobación. Otra cosa diferente será la aprobación definitiva. En cuanto tenga noticias os informaré por si estáis interesados...

UN saludo.
suum.
 
A
aturdido
11/11/2006 22:17
VPP
 
E
evadc
11/11/2006 21:55
Gracias Suum por la información, lo volveré a intentar.

Una pregunta, nuestra vivienda es VPP , vivienda de protección pública, o es VPO, vivienda de protección oficial???

¿Crees que tiene algo que ver para que a mi me dijeran que no en ING?

Gracias y un saludo,
 
S
suum
08/11/2006 17:45
evadc dijo:

Hola vecinos ;
En ING Direct no podemos solicitar una hipoteca, estuve hablando con ellos y me dijeron que si nuestro piso tiene derecho de tanteo no te lo hipotecan.

En la comunidad de Madrid me dijeron que si tiene derecho de tanteo es decir, que la comunidad de madrid tiene la primera palabra para ver si lo compran ellos.

Tambien me informaron que por superar los 90 m2 útiles de vivienda no optamos a ninguna subvencion excepto a la financiación cualificada siempre y cuando la hipoteca sea por el 80%.



Hola vecina:

Respecto a lo que dices de ING-Direct, a mi me han preaprobado la hipoteca y les dejé bien claro que el piso era VPO. No me pusieron ningún problema. De la misma forma la tengo preaprobada en Oficina Directa (Banco Pastor), tambien sin problemas por ser VPO. El único requisito es que el capital a hipotecar sea como máximo el 80% del precio máximo LEGAL de venta.

UN saludo.
suum.
 
mahib
mahib
08/11/2006 16:26
piluca2 dijo:

Pues fijate que tontos son los del Barclays que le han concedido la famosa hipoteca del Euribor + 0,39.... Bienvenido al maravilloso mundo de las hipotecas.
Muy buenas tardes, saludos cordiales:

Barclays es un banco con oficinas y tienen gente con la que atender. Los bancos de Internet juegan con otra filosofía: la de esto es lo que hay. Son más baratos, pero si te sales de la foto, ya no vale.

Con los bancos "normales" se puede hablar, negociar, etc.

Saludos.
 
P
Piluca2
08/11/2006 16:15
Pues fijate que tontos son los del Barclays que le han concedido la famosa hipoteca del Euribor + 0,39.... Bienvenido al maravilloso mundo de las hipotecas.
 
mahib
mahib
08/11/2006 16:02
piluca2 dijo:

Lleva en la empresa 2 años y 2 meses y cobra unos 1.300 € netos/mes y solicitó un préstamo por 101.000 € que tampoco es tanto.
Muy buenas tardes, saludos cordiales:

Con esas condiciones ni en un banco normal se lo dan. Los bancos, por norma general, quieren que tu hipoteca no pase del 35% (y en casos excepcionales) el 40% de tus ingresos netos, y tu prima está en el 40%.

Si aceptan clientes con esos condicionantes, es porque:

a. son clientes desde hace mucho tiempo.
b. metiéndoles unas condiciones nada ventajosas, para disuadirles.

En el caso de las operadoras telefónicas es como tú dices. Se cogen becarios se les da el protocolo tipo receta y lo que se salga de ahí despídete. Si llamas a cualquier banco Internet tienes que saber perfectamente lo que te conviene y tener todos los cabos atados.

Saludos.
 
P
Piluca2
08/11/2006 14:48
ING tiene unas condiciones buenisimas pero es de los bancos que más requisitos pide para conceder hipotecas. Sin ir más lejos a mi prima le han dicho que no. El motivo: no tener un contrato fijo superior a 3 años. Lleva en la empresa 2 años y 2 meses y cobra unos 1.300 € netos/mes y solicitó un préstamo por 101.000 € que tampoco es tanto. No es oro todo lo que reluce.

Además no sé a vosotros pero yo tengo la sensación de que no tienen demasiada idea las/los operadoras/es que atienden al teléfono. En cuanto les hace una pregunta que no está en su guión se ponen nerviosos e intentan cambiar de tema y abrirte una cuenta naranja... No me gusta ING.

P
 
Z
ZOKITO
08/11/2006 10:44
El derecho de tanteo es sobre una futura venta de nuestra vivienda antes de 20 años (periodo en el que se descalifica y se convierte en vivienda libre). Espero no vender mi casa en un periodo inferior.

Sobre la comision de futura subrogación de mi hipoteca, es un tema que no me interesa, ya que si vendo y tengo gastos de cancelación total 0%, para mi no va a ser ni mas ni menos ventajoso, unicamente le seria ventajoso a quien comprase mi vivienda.

¿Alguien sabe detallarme como podria solicitar la hipoteca cualificada? ¿Y sobre que importe se calcula el 80%? Sobre el precio de compra real? o sobre el valor de la casa para la CAM el dia de la fecha de escrituración?
El viernes pasaremos por la Oficina de la Vivienda y os aclararemos lo que podamos.

Un saludo.
 
E
evadc
08/11/2006 10:08
Hola vecinos ;

En ING Direct no podemos solicitar una hipoteca, estuve hablando con ellos y me dijeron que si nuestro piso tiene derecho de tanteo no te lo hipotecan.

En la comunidad de Madrid me dijeron que si tiene derecho de tanteo es decir, que la comunidad de madrid tiene la primera palabra para ver si lo compran ellos.

Tambien me informaron que por superar los 90 m2 útiles de vivienda no optamos a ninguna subvencion excepto a la financiación cualificada siempre y cuando la hipoteca sea por el 80%.

 
S
suum
07/11/2006 17:56
ZOKITO dijo:

sINCERAMENTE Y COMO DIJE EN MENSAJE ANTERIOR, HE MIRADO EN TEMA DE LA HIPOTECA EN VARIOS LUGARES Y CREO QUE LAS OPCIONES MÁS INTERESANTES SON bARCLAYS BANK (EURIBOR + 0.39%) Y OFICINA DIRECTA (EURIBOR + 0.33%), YA QUE LOS GASTOS DE LA OPERACIÓN EN CONJUNTO SON LAS MEJORES.


Estimado ZOKITO:

Respecto a Oficina Directa, estoy de acuerdo contigo en que son muy buenas condiciones. Pero tiene un 0,5% de comisión de subrogación. Su única pega frente a otras hipotecas...

UN saludo.
suum.
 
S
suum
07/11/2006 17:52
ZOKITO dijo:

Voy a detallaros un poco más las cosas. Opino que son las mejores, ya que en la vida´útil del prestamo serían los mejores ya que son letras de las más bajas y son las dos que el importe de constitucion de hipoteca y gastos de escrituracion de compraventa son más bajas. En barclays te obligan a hacerte un seguro de vida


Estimado ZOKITO:

Corrigeme si me equivoco, pero yo no tendría en cuenta los gastos de constitución y escrituración. La constitución y escrituración de la hipoteca depende de con que notario/gestor hagamos la compraventa y escrituración. Eso nos vendrá, por desgracia, dado el día de la firma. A no ser que movamos todavía más el tema...

Respecto a la hipoteca NARANJA de ING-Direct, he llamado esta mañana y parece que se puede negociar con ellos el con quien contratar el seguro del hogar. Eso, en mi opinión, la deja en primer lugar, ya que la cuenta corriente que te "obligan" a contratar para domiliciar el pago de la hipoteca, nómina y recibos, te devuelve un 2% de los recibos domiciliados. Me parece una condición muy buena...

UN saludo.
suum.
 
Z
ZOKITO
06/11/2006 11:04
Voy a detallaros un poco más las cosas. Opino que son las mejores, ya que en la vida´útil del prestamo serían los mejores ya que son letras de las más bajas y son las dos que el importe de constitucion de hipoteca y gastos de escrituracion de compraventa son más bajas. En barclays te obligan a hacerte un seguro de vida
 
Z
ZOKITO
06/11/2006 10:34
sINCERAMENTE Y COMO DIJE EN MENSAJE ANTERIOR, HE MIRADO EN TEMA DE LA HIPOTECA EN VARIOS LUGARES Y CREO QUE LAS OPCIONES MÁS INTERESANTES SON bARCLAYS BANK (EURIBOR + 0.39%) Y OFICINA DIRECTA (EURIBOR + 0.33%), YA QUE LOS GASTOS DE LA OPERACIÓN EN CONJUNTO SON LAS MEJORES.
 
mahib
mahib
05/11/2006 12:44
Muy buenos días, saludos cordiales:

Siguiendo con la pelota que ha lanzado suum, que es un curro, pongo en descargas una hoja que he preparado con la información que he recabado en Internet sobre la financiación de hipotecas en Internet.

Veréis cantidades muy dispares y yo no tengo claro que son fiables, pero es que dan la información muy diferente unas a otras y también cambian los conceptos. En fin, un rollo.

Como generalidad:
- asumo que el precio total de la vivienda son 130.000 €.
- se fija la hipoteca en 104.000 €.
- el plazo se fija en 25 años.
- se ha pagado un IVA de 1.500 €.
- no introduzco datos como domiciliación de nóminas, recibos, etc. Porque entiendo que la mayoría aceptarán esas condiciones.
- no tomo en cuenta si exigen seguros de vida o casa. En este caso no lo tomo en cuenta (en concreto el de la casa) porque todo el mundo tendrá que hacerse un seguro de hogas, entiendo, independiente de si es con el banco o con una compañía externa. Y tendriamos que tener el precio de un seguro de hogar para hacer un diferencial. .
- todos los datos están sacados de Internet y, por tanto, no tienen en cuenta negociaciones especiales.

Me gustaría que le echáseis un vistazo y opináseis, a ver si las fórmulas son correctas.

Saludos.
S
suum
04/11/2006 11:19
ERROR en el fichero que se colgará en la zona de descargas:

- Banco Pastor (Oficina a través de internet):
CANCELACIÓN TOTAL: 1%
SUBROGACIÓN: 0,5%

En cualquier caso, la CANCELACIÓN PARCIAL es al 0%, con lo que la cancelación total pierde sentido, al poder cancelarse todo excepto una mensualidad...

UN saludo y disculpas por el error.
suum.
 
S
suum
04/11/2006 10:23
Buenos días vecinos:

A lo largo de la semana que viene, el webmaster del foro colocará un fichero en la zona de descargas con la información que he recopilado acerca de préstamos hipotecarios en diversas entidades, tanto de banca tradicional como de internet.

Si a alguien le sirve de algo, entre mis favoritas se encuentran:

- Banco Pastor (Oficina a través de internet):
€ + 0,33% (Sólo domiciliación de nómina y recibos)
Los seguros pueden elegirse con otras entidades.

- i-Banesto (Internet)
€ + 0,35% (Sólo domiciliación de nómina y recibos)
Los seguros pueden elegirse con otras entidades.

- Caja Astur (Banca tradicional)
€ + 0,40% (Sólo domiciliación de nómina y recibos)
Los seguros pueden elegirse con otras entidades.

Mucha gente quizás se sorprenda de que entre mis favoritas no se encuentren ni UNO-e ni ING-Direct. Las razones de que no opte por ninguna de las dos son:

- UNO-e: A pesar de que la hipoteca que ofrecen tiene un interés de EURIBOR + 0,29%, el seguro de PAGOS que nos obligan a contratar hace que la couta mensual a pagar equivalga a una hipoteca de EURIBOR + 0,85%.
Sorprendente publicidad la suya !!!

- ING-Direct: Ofrece unas condiciones muy buenas, con EURIBOR + 0,33%. Aqui no parece que exista ningún tipo de condición que haga que la cuota a pagar sea mayor. Sin embargo, esta hipoteca obliga a contratar un seguro de hogar con MAPFRE seguros, comercializado por ING-Direct. En mi caso particular, como mi madre trabaja para MAPFRE, puedo conseguir mejores condiciones para el seguro, aparte de personalizarlo según mis condicionantes (y llevarse ella su comisión). Por tanto, no es una opción para mi, aunque si puede ser muy buena opción para alguno de ustedes.

Espero que les sea de utilidad.

UN saludo.
suum.

P.D. Si alguien quiere que mi madre le haga un presupuesto para el seguro de hogar, quizás le consiga muy buenas condiciones. Por supuesto, el presupuesto sería sin compromiso y yo les invitaría a unas cervezas...

[Todo el mundo se hace publicidad :-)))>.
 
S
suum
20/10/2006 00:18
Queridos vecinos:

Releyendo algun hilo del foro general podemos encontrarnos con algunos puntos interesantes acerca de las hipotecas cualificadas:

1) El tipo de interés, un 3,29% revisable por la CAM. Sin embargo, podemos informarnos que la actualización de este tipo de interés en las hipotecas cualificadas es anual y en funcion del IRPH o tipo de interés medio de las cajas de ahorro, que está por encima del EURIBOR:

FECHA EURIBOR IRPH
----------------------------------
Julio 2006 - 3,538% -
Junio 2006 - 3,401% - 4.132%
Mayo 2006 - 3,308% - 4.048%
Abril 2006 - 3,221% - 3.852%
Marzo 2006 - 3,100% - 3.756%
Febrero 2006 - 2,910% - 3.701%
Enero 2006 - 2,833% - 3.591%

Por tanto, una hipoteca libre de EURIBOR + 0,40% sería mejor que la hipoteca cualificada. Por supuesto, estos datos del EURIBOR no están actualizados. Pero podéis comprobar como el IRPH es siempre superior a nuestro diablillo con forma de E.

2) Todas las restricciones que impone la hipoteca cualificada, como no poder ampliar la hipoteca, estar sujeta a un plazo fijo de amortización de hasta 20 años máximo, ..., no la hacen muy atractiva desde mi punto de vista.

Por tanto, a todos aquellos que piensan que la hipoteca cualificada es la mejor opción que tenemos, les invito a discutir sobre ello. Estaría encantado de leer su opinión, debatirla y aprender de ella.

UN saludo.
suum.
 
mahib
mahib
19/10/2006 14:44
Muy buenos días, saludos cordiales:

Tenéis el decreto entero en www.madrid.org.

Está en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid - Núm 26. miércoles, 31/01/2001 bajo el epígrafe Decreto 11/2001, de 25 de enero, por el que se regula la financiación cualificada a actividades protegidas en materia de vivienda y su régimen jurídico para el período 2001-2004 de la CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS,
URBANISMO Y TRANSPORTES
.

Saludos.
 
mahib
mahib
19/10/2006 14:41
Muy buenos días, saludos cordiales:

Si alguien tiene ganas de leerse los articulitos en cuestión que no se vuelva loco buscando en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M.) del 25 de enero de 2001, porque está publicado en el del 31.01.2001. Me he tirado un buen rato hasta que me he enterado (aunque lo dice claramente en la página 2 del contrato que firmamos).

Los artículos en cuestión son:

B.O.C.M. 31.01.2001 dijo:

Artículo 11

Sistemas de acceso y condiciones del mismo

1. El acceso a la Vivienda con Protección Pública podrá ser con carácter general en propiedad o en arrendamiento.

El acceso a una Vivienda con Protección Pública podrá realizarse por compraventa o mediante la construcción de viviendas por los particulares, por sí o en comunidad, o mediante cooperativa, con el fin de fijar en ellas su residencia familiar. A estos efectos, se entiende por adquirentes a los compradores y por adjudicatarios a los socios de cooperativas o miembros de comunidades de propietarios a partir del momento en que se les adjudica la propiedad de una vivienda individualizada.

2. Para acceder a una Vivienda con Protección Pública será preciso que los adquirentes, adjudicatarios, arrendatarios y promotores individuales para uso propio cumplan, en cualquier caso, las condiciones establecidas en el artículo 4.1, sin perjuicio de las que, con carácter específico, se establezcan en el presente Decreto en función del tipo de Vivienda con Protección Pública.

Artículo 12

Título de acceso y visado del mismo

Los contratos de compraventa, títulos de adjudicación, contratos de arrendamiento o, en su caso, escrituras públicas de compraventa, adjudicación en propiedad, y de declaración de obra nueva para el supuesto de promoción individual para uso propio de las Viviendas con Protección Pública deberán incluir las cláusulas que normativamente se establezcan. Dicha obligación será directamente exigida a los promotores y arrendadores de Viviendas con Protección Pública.
El título aportado, de los relacionados en el párrafo anterior, habrá de visarse por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.

El visado acreditará que el título reúne las cláusulas obligatorias establecidas normativamente, así como que el adquirente, adjudicatario, arrendatario o promotor individual para uso propio cumple las condiciones establecidas para acceder a la vivienda.

Saludos.
 
N
noeliajesus
19/10/2006 11:39
Mirar esto lo he sacada de la copia que nos envio por email Rebeca, antes de firmar el contrato.
A ver si nos puede ayudar.

III SUJECCION AL REGIMEN LEGAL DE LAS V.P.P..-

El comprador declara conocer el hecho de encontrarse la presente promoción sujeta al régimen de Vivienda de Protección Pública ( VPP ) de la Comunidad de Madrid, y por lo tanto a toda la legislación autonómica o estatal vigente en esta materia, cumpliendo con los requisitos de acceso que establecen los art. 11 y 12 del Decreto 11/2001 de 25 de enero.
 
N
noeliajesus
18/10/2006 13:31
Todos nos pasamos no?
No hay ningun piso con menos de 90 cuadrados, en lo nuestro o si?
 
N
noeliajesus
18/10/2006 13:26
Creo que es imposible.Yo me paso menos 2m 26 centimetros.
Y pos 2 metros nada.
 
mahib
mahib
18/10/2006 12:01
Muy buenos días, saludos cordiales:

Aún así, me gustaría saber qué quiere decir con carácter general . Para 3 metros cuadrados que nos pasamos (por lo menos en mi caso), deberíamos tener la posibilidad de lucharlo.

Saludos.
 
A
aturdido
18/10/2006 11:56
Hola noeliajesus:

Lo de los 90 metros ya lo había dicho mahib en la página 2 de este hilo.

Saludos.
 
N
noeliajesus
18/10/2006 09:54
No hace falta que me contexteis ya me he dado cuenta que no nos la dan por que somos pisos de mas de 90m2.

Financiación cualificada


Ayudas Financieras


Modalidades:

- Préstamos convenidos (préstamos concedidos en condiciones más ventajosas que las habituales, pactadas entre el Ministerio de Vivienda y entidades de crédito)

- Ayudas económicas directas:

Subsidiación de los préstamos convenidos


Cantidad fija, en función del préstamo convenido, que el Ministerio de Vivienda abona por cuenta del adquiriente a la entidad de crédito.
Subvenciones.

Otras ayudas económicas directas destinadas a facilitar el pago de la entrada para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Características comunes de los préstamos convenidos:

- Serán concedidos por entidades de crédito que hayan suscrito convenios con el Ministerio de Vivienda.

- No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto en relación con estos préstamos.

- El tipo de interés aplicable a los préstamos cualificados (tanto a los nuevos, como a los concedidos anteriormente en el marco del Plan de Vivienda) será acordado anualmente por el Consejo de Ministros.

- Las cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo, dentro de cada uno de los períodos de amortización a los que corresponda un mismo tipo de interés.

- Los préstamos serán garantizados con hipoteca, salvo excepciones previstas en el Plan.

Condiciones generales para acceder a las ayudas financieras:

Para acceder a las ayudas financieras es preciso cumplir los siguientes requisitos, sin perjuicio de los específicos para determinadas ayudas:

- Que las actuaciones para las que se solicita financiación hayan sido calificadas o declaradas como protegidas por la Comunidad Autónoma o por las Ciudades de Ceuta y Melilla.

- Que las viviendas objeto de esas actuaciones se destinen a residencia habitual y permanente.

- Que los adquirientes, adjudicatarios o promotores para uso propio:

No sean titulares de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda de protección pública.

Ni, sobre una vivienda libre cuando su valor, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40% del precio máximo total de la vivienda objeto de la actuación protegida, o del 60%, en el caso de familias numerosas, personas mayores de 65 años, personas con discapacidad, víctimas de la violencia de género o del terrorismo..

Tengan ingresos familiares corregidos que no excedan:

6,5 veces el IPREM para la obtención de préstamo convenido ;

3,5 veces el IPREM para ser beneficiarios de ayudas estatales financieras directas y acogerse al sistema específico de ayudas financieras para el primer acceso a la vivienda en propiedad. ;

(Las CCAA y Ciudades de Ceuta y Melilla, podrán establecer límites mínimos de ingresos u otras condiciones sobre su naturaleza y origen).

No hayan obtenido previamente financiación de Planes de Vivienda en los diez años anteriores a la solicitud de la actual ayuda.

Excepto nueva solicitud financiación

Por cambio de residencia del titular para adquirir o rehabilitar la vivienda destinada a residencia habitual en otra localidad.

Familia numerosa que acceda a una vivienda de mayor superficie.

Por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de algún miembro de la unidad familiar del solicitante.

- Que las viviendas:

No excedan de los precios máximos de venta, adjudicación o renta que establece el Plan, a partir del precio básico nacional, fijado actualmente en 695,19 euros por metro cuadrado de superficie útil::

1,40 veces el precio básico por metro cuadrado de superficie útil, para las viviendas protegidas de régimen especial.
1,60 veces el precio básico por metro cuadrado de superficie útil, para las viviendas protegidas de precio general y viviendas usadas.
1,80 veces el precio básico por metro cuadrado de superficie útil, para las viviendas protegidas de precio concertado.
Viviendas en alquiler de renta básica: precio máximo teórico de referencia 1,60 veces el precio básico por metro cuadrado de superficie útil.
Viviendas en alquiler de renta concertada: precio máximo teórico de referencia 1,80 veces el precio básico por metro cuadrado de superficie útil.
Si en la vivienda existe un garaje (superficie útil máxima computable: 25 m2) y/o un trastero (superficie útil máxima computable: 8 m2), el precio máximo de los mismos será, por m2 de superficie útil, el 60% del precio del m2 útil de la vivienda.
Los precios máximos indicados para viviendas y anejos pueden ser más elevados si la vivienda se encuentra ubicada en un ámbito territorial de precio máximo superior (véase artículo 6.5 del RD 801/2005, de 1 de julio).


No excedan de las siguientes superficies útiles máximas (salvo lo previsto para actuaciones de rehabilitación):

90 metros cuadrados , con carácter general.

Cuando se trate de viviendas protegidas adaptadas para personas con discapacidad, con movilidad reducida permanente, podrá sobrepasarse dicho límite hasta un máximo de un 20% de superficie útil.

120 metros cuadrados, para familias numerosas.



 
N
noeliajesus
18/10/2006 09:47
Al final que paso con lo del prestamo culificado.
Me podeis explicar un poco, de que iba el tema.
Y que condiciones eran.


Muchas gracias.
 
S
suum
17/10/2006 16:26
aturdido dijo:

Muy buenas tardes, saludos cordiales:

Creo suum que compartimos visión. Yo también creo que los bancos por Internet son lo mejor y tu idea es la más acertada: subrogarnos el préstamo hipotecario y luego buscar el mejor.

Saludos.

PS: gemalc. Yo también me voy a tener que comprar hasta el cepillo y el recogedor. Las tiendas de chinos se van a poner las botas. :-)


Queridos vecinos:

En el caso de que intentéis pedir el 100% de hipoteca, debéis tener en cuenta dos cosas muy importantes:

1) El precio de TASACIÓN a día de hoy es aproximadamente 30.000 € mayor que lo que vamos a pagar. Por tanto, podríais optar a una hipoteca de unos 120.000 € sin pasar el límite del 80%.

2) En muchos casos para la obtención de una hipoteca del 100% del valor de la vivienda necesitaréis de un aval. Además las condiciones que se ofertan en el mercado dejan de tener validez en esos casos, siendo mucho menos apetecibles.

Así que evaluad detenidamente vuestro caso particular e intentad realizar una nueva TASACIÓN con la que obtener una hipoteca mayor, pero siempre dentro de ese límite.

Por supuesto, esa es mi opinión, contraria a pasar de ahí, aunque tenga que seguir con mi humilde utilitario diesel de más de 10 años... Cada uno que obre según su criterio y condición.

UN saludo.
suum.
 
A
aturdido
17/10/2006 15:54
Muy buenas tardes, saludos cordiales:

Creo suum que compartimos visión. Yo también creo que los bancos por Internet son lo mejor y tu idea es la más acertada: subrogarnos el préstamo hipotecario y luego buscar el mejor.

Saludos.

PS: gemalc. Yo también me voy a tener que comprar hasta el cepillo y el recogedor. Las tiendas de chinos se van a poner las botas. :-)
 
G
GemaLC
17/10/2006 14:12
Suum tiene razón: la banca por internet ofrece las mejores condiciones pero creo que sólo te conceden el 80% del precio total del piso. No sé vosotros pero yo tengo que pedir hasta para comprarme el cubo de basura por lo que necesitaría el 100%.

Esta semana intentaré acercarme a la sucursal de ING que está en Diego de León. Preguntaré si tienen algún tipo de hipoteca en el que concedan el 100%. Me van a decir que no pero por si acaso. Os cuento, ¿vale?

Saludos,

G
 
N
noeliajesus
17/10/2006 12:40
Es verdad, como nos pasamos de 90 no podemos pedir la ayuda.
 
S
suum
17/10/2006 08:59
Estimado mahib:

Personalmente prefiero la banca por internet, puesto que las condiciones hipotecarias, tanto en diferencial como en comisiones son mejores que en la banca tradicional. Desde luego, en los que he mirado no superan las condiciones de muchas entidades que trabajan por la red. Aunque hay casos en los que las diferencias no son muy grandes y para aquellos que no confíen mucho en internet pueden ser una buena opción.

Espero veros en persona y hablamos más tranquilamente.

UN saludo.
suum.
 
mahib
mahib
17/10/2006 00:29
Pues nada. Si no hay más información novedosa, ya sabemos lo que nos espera.

Tú que te has chapado varios bancos ¿tienes alguna recomendación en cuanto a bancos?

Saludos.
 
S
suum
16/10/2006 23:47
Estimado mahib:

Siento adelantarte que la información que tengo sobre hipotecas es la que todos conocemos. Las condiciones que nos ofrecerían a todos nosotros las diferentes entidades son EXACTAMENTE las mismas que si fuesemos individualmente. Así pues, todo lo que hayais visto, oido o leido en los diferentes anuncios de prensa, radio y televisión es lo que tendremos nosotros, por otra parte, condiciones MUY SUPERIORES a las que ya tenemos ahora. Así que de alguna forma estamos de enhorabuena...

UN saludo.
suum.
 
mahib
mahib
16/10/2006 16:20
Muy buenas tardes, saludos cordiales:

Pues lo del café tampoco me parece mala idea. ¿Os viene bien el próximo fin de semana? ¿Podríamos quedar sobre las 17:00 para el café? ¿O preferís por la mañana? A mí me es inverosímil.

Saludos.

PS: suum, si ya tienes info y te la puedes llevar, pues mejor. Por cierto, lo que dices de los bancos es normal. Las condiciones para dar créditos son cada vez más xodidas.
 
S
suum
16/10/2006 14:10
Queridos vecinos:

Tambien estoy dispuesto a quedar con vosotros para hablar del tema de la hipoteca. Pero adelantaros que creo que no vamos a obtener mejores condiciones por ir un grupo de gente a una misma entidad a contratar sus servicios hipotecarios.

A lo largo de este tiempo he intentado negociar con varias entidades una mejora en las condiciones hipotecarias y el pago de los gastos de cancelación de la nuestra basando la negociación en la contratación de varias hipotecas al mismo tiempo. Todas han dicho lo mismo. Sus condiciones son suficientemente competitivas como para no tener que incurrir en el gasto de cancelación que pretendemos evitar. Además, parece que los bancos se encuentran reticentes a ofrecer hipotecas en las circunstancias económicas en que nos encontramos inmersos en Europa, con las subida de tipos, etc.

Por tanto, sin animo de desanimar, creo que lo único que vamos a conseguir es conocernos, tomar unos cafés, discutir sobre cómo vamos o no vamos a subrogarnos a la hipoteca que nos ofrecen y aprender entre todos un poco más sobre escrituración e hipotecas. Mi opinión es subrogarme para inmediatamente subrogarme a una nueva hipoteca. Pero quizás alguno de nosotros tenga otra postura más interesante y barata que ésta.

Nos vemos cuando digáis...

UN saludo.
suum.
 
N
noeliajesus
16/10/2006 14:03
NOSOTROS TAMBIEN VAMOS.
 
R
rescuis
16/10/2006 13:19
Hola buenos dias! A mi me parece tambien buena idea lo de quedar, yo me apunto. Y tambien me parece muy buena idea la de Gemalc, ya que si no va a ser dificil que podamos coincidir muchos, a mi me da igual un fin de semana que otro, asi que lo que decidais yo voy.
Un saludo para todos y a ver si nos vemos.
 

Fin del hilo
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