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javirene
javirene
15/01/2008 19:44

Los patios de los bajos exteriores, comunitarios??

¿Son los patios de los bajos propiedad comunitaria?

4.636 lecturas | 62 respuestas
No se si este mensaje os habra pasado desapercibido, pero Izidavi, en el hilo de "Vecinos R9 y R10", comenta esto:

"Chicos ya tengo la solucion. He hablado con Gv y me hn dicho que los patios son comunitarios aunque los disfrute el bajo que le corresponde con lo cual ayi si llegamos a un acuerdo se podria llegar a tender o a poner los aparatos del aire acondicionado o lo que sea, ya que es de la comunidad aunque lo disfruten ellos por tener el acceso directo. Todos vamos a tener una llave de esos patios dicho por GV."


Es posible? Hombre, digo yo que si fueran solo propiedad de los bajos deberian costar bastante mas, porque tienen 50-60 m2 mas, pero por otro lado, pensar que puede estar la gente casi dentro de tu cocina... Que nos pueden decir los dueños de algun bajo?
 
javirene
javirene
30/01/2008 20:51
Hola. Bienvenido.
De acuerdo en todo lo que has dicho. Y aunque yo odio con todo mi corazon los patios de los bajos interiores y he intentado erradicarlos de la faz de la Tierra, si alguien me invita a tomar algo hare de tripas corazon y aceptare (asi podre infiltrarme y hacer daño desde dentro).
 
P
pyco45
30/01/2008 20:36
Buenas noches, Siento reabrir el tema de patios/terrazas:

Soy propietario/a de un bajo y tras leer toda esta discursion que se a montado y ademas de leerme detenidamente la Ley de Propiedad Horizontal, creo haber sacado la siguiente conclusión:

Si la terraza es anejo de la vivienda, forma parte inseparable de la misma y es de tu propiedad. Puedes colocar lo que quieras en ella, con los únicos límites de la propiedad comunitaria ( adosar algo a paredes etc) y de las modificaciones estéticas en la apariencia exterior del inmueble.
Si lo que te aparece en la escritura es que tienes el uso y disfrute, la terraza es un elemento común, propiedad de la comunidad. Como el único acceso es a través de tu vivienda, se te reconocen una serie de derechos (uso y disfrute) y de obligaciones (limpieza, conservación, etc...). En este último caso, ninguna vecina puede ir a tomar el sol a la terraza, tender en ella, pasar al interior de la misma (pues entrais prácticamente en mi casa jejejeje) aunque sea propiedad también de ella, pero te limita a que la comunidad tenga cosas que decir sobre tu manera de usar la terraza.

Un Saludo, y si hago un barbacoa estais invitados a un montaito jejejeje(es broma las barbacoas no creo que sean muy recomendables en una terraza)
 
A
AliciayRoberto
23/01/2008 12:19
jajaja javirene una discrepancia no es nada!!! jamas perdereis mi apoyo!!!!!!!!!!! xDDDD

Pues nada, que estamos ya en fecha de exámenes en la universidad...y con tal de no estudiar me meto hasta en el foro xDDD

Lo de los coches...pues bueno, hay gente más o menos cívica...el desgaste que produzca un coche a las aceras va a ser el mismo vivamos más o menos personas alrededor...precisamente es ahora cuando tienen todo el sitio del mundo para aparcar...y los garajes...q siempre sérá más facil pasar todo lo posible en ascensor...

Pero vamos, que como siempre...todo es perfecto y que bien que se aparque en las zonas peatonales teniendo a medio metro las zonas para aparcar y debajo de casa el garaje!!!!

SObre el mantenimiento, la verdad es que el señorío no destaca por el mantenimiento de sus zonas verdes...pero yo apoyaré todo ytipo de iniciativa para conseguir que el ayuntamiento se haga cargo, q como decis para eso pagamos impuestos!!!
 
javirene
javirene
23/01/2008 11:48
Pues no quedara mas remedio que coger el rastrillo y el cubito de la playa y tirar a arreglar los parques...
 
J
juan_y_pepe
23/01/2008 11:23
Pues mucho me temo que viendo como estan los parques por la zona de los chalets y lo que estais diciendo, que o empezamos a poner quejas al ayuntamiento y a dar por ****, o al final para tenerlo mas o menos decente, pagaremos comunidad, IBI, basura, mantenimiento de calles y cualquier impuesto revolucionario que se les ocurra. Si 50€ de comunidad es mucho ya veras cuando nos digan que será 100€-150€.
 
P
pursuit
23/01/2008 10:29
yo fui el sabado por la tarde tambien a dar una vuelta y tambien vi esos coches aparcados en la calle peatonal y si vi a una chica bajando cosas del coche y metiendolas por el portal. Es cierto que podria hacerlo desde el garaje, pero no creo que por tener el coche ahi aparcado ahora que todavia vive poca gente se vaya a estropear mucho la calle. Otra cosa sera cuando estemos todos viviendo

Y lo del mantenimiento de las zonas verdes... os cuento el caso de mi hermana en San Sebastian de los Reyes. Se supone que lo tiene que costear el ayuntamiento pero a ellos le quieren hacer pagar una cuota para el mantenimiento de parques, jardines y calzada y digo yo, entonces el IBI para que esta?
 
javirene
javirene
23/01/2008 08:54
Me acabas de hundir... Ya no recibo ni tu apoyo... Estoy hecho polvo...

Y que haces despierta a esas horas??
 
A
AliciayRoberto
23/01/2008 05:28
javirene...por una vez discrepo!!!! xDDDDD increible!!!!!! si tienen que hacer mudanza que se meta el coche al garaje, no???
 
javirene
javirene
22/01/2008 23:52
Eeeeh! Cuidao! Antes de que me pase algo. A lo mejor esos coches estaban ahi porque estaban haciendo mudanza, y la verdad es que cargar con muebles desde las calles normales hasta los pisos colindantes con las peatonales tiene que ser jodido ; asi que en ese caso lo entiendo. Eso sí, no se como les podria sentar a las aceras que pase por ahi un camion de mudanzas...
 
javirene
javirene
22/01/2008 23:35
Izidavi dijo:

En ningun momento queria que nadie se ofendiera con el tema de los patios. Solo era una custion que me parecia interesante que lo supieran el resto de vecinos. Lo siento pero no era lo que pretendia.
Por ello os pido disculpas.


Tu no tienes culpa de nada, hombre. Simplemente te has limitado ha comunicar una informacion que te dieron desde GV (y has hecho bien). Faltaria mas que te tuvieras que disculpar por ello.
 
javirene
javirene
22/01/2008 23:34
Pues espero que esos coches fueran de los obreros... Aunque no pienso decir nada, no vaya a ser que pedir que no se metan coches en las calles peatonales (mas alla de lo necesario para acceder a las rampas de los garajes) sea tambien controlar la vida de las personas y egoismo por nuestra parte.
 
A
AliciayRoberto
22/01/2008 23:25
maripaz:

Cita:
Por lo cual, lo que realmente me ha molestado, es que por una mala información de X vecínos se llegue hasta el punto de tenerme que decir en innumerables ocasiones lo que me pertenece y lo que no, cuando yo de antemano ya lo sabía. Y a lo que ni mucho menos estoy dispuesta, es a que se presuponga mi modo de actuar en comunidad.


Pues siento que se haya repetido tanto, y por supuesto no somos nadie para decir cómo actuas tú o actuarás en comunidad, ni para dudar de tu capacidad para convivir, era solo un supuesto, pero en ningun caso dirigido a ti ni a ninguno de vosotros en concreto.

Siento en lo que te he podido ofender.

Juan_y_pepe®:

no sé a quién corresponde el mantenimiento, yo había dado por su puesto que al ayuntamiento...pero no lo sé. Pero si hablar aqui sirve para algo, el otro día estuvimos en los pisos y en las calles peatonales que hay entre la r3 y r4 se habían metido coche...creo que no cuesta nada dejarlos aparcado en los aparcamientos enormes que han hecho, que estan las aceras recien puestas y hay un moton de sitio para aparcar...

Espero que no ofenda a nadie diciendo esto...
 
javirene
javirene
22/01/2008 17:27
Pues no seria descabellado que el mantenimiento corriera por nuestra cuenta, porque en varias zonas de Illescas han tenido que ser los propios vecinos quienes pagaran el arreglo de sus aceras y calzadas... Pero solo faltaria que ademas de los 50€ de comunidad tuvieramos que pagar otro tanto por la conservacion de esas calles...
 
J
juan_y_pepe
22/01/2008 17:19
Estáis dando y dando vueltas al mismo tema y creo que ya todo el mundo lo ha entendido, y parece ser que hemos llegado a un acuerdo aunque sea virtual…

Espacio hay en la comunidad de sobra que para eso tenemos el patio común del bloque. Y sobre todo las calles peatonales tan chulas que nos han hecho, pero vengo observando un poco de deterioro en ellas.

¿Alguien sabe a quien pertenece el mantenimiento de estas calles? Al ayuntamiento o sería a cada bloque…. Es una pena que acabaran como todos los parquecitos que hay por el señorío, que más que parques parecen Selvas Amazónicas.

¿Alguien sabe donde se puede poner una queja al ayuntamiento de Illescas para que arregle todas esas zonas comunes?? ¿¿Sabéis si hay que estar empadronados??
 
M
maripaz2
22/01/2008 16:55
Aunque no era mi intención continuar rizando el rizo, ya que pides que contestemos a tus preguntas, yo, particularmente te lo resumo:

Cuando tuve en mis manos la elección de cualqiera de las viviendas, obtuve por parte de GV las aclaraciones correspondientes sobre la propiedad del patio, y a quién pertenecia el disfrute (ya que procuro informarme al máximo de cosas tan importantes como la compra de un piso).

Por lo cual, lo que realmente me ha molestado, es que por una mala información de X vecínos se llegue hasta el punto de tenerme que decir en innumerables ocasiones lo que me pertenece y lo que no, cuando yo de antemano ya lo sabía. Y a lo que ni mucho menos estoy dispuesta, es a que se presuponga mi modo de actuar en comunidad.

Por mi parte creo que no hay nada más que decir, simplemente todos conocemos nuestros derechos y obligaciones y espero que lo respetemos de la mejor forma posible.

Saludos
 
A
AliciayRoberto
22/01/2008 16:04
Y 3º, lo de jose_ramón:
Cita:

Aqui de lo se trata es que todo el mundo quiere lo mejor para el sin importar si lo que esta diciendo tiene algun sentido, si esta jodiendo al vecino o si simplemente es egoismo.

Por esa regla de tres, los bajos no deberían de dejar poner el aire acondicionado en la fachada. Vosotros quereis controlar a los bajos ellos os controlaran a vosotros.


Hombre, la verdad es que javirene tiene razón...parece de coña todo esto.

Lo del egoismo no se por quien si por los del bajo o por el resto...

Yo no sé, de verdad y ya hablando en serio, que problemas veis en lo que decimos tanios, javirene y yo... vamos a bucar algo que haya podido atentar contra vuestros derechos

-¿hemos dicho en algun momento que quisieramos utilizar los patios?

_¿hemos dicho que quisieramos llave de ellos?

-¿hemos dicho que no os corresponda el uso de ellos?

De verdad, ¿qué hemos dicho que os duela tanto?

Lo único que decimos es que en casos excepcionales, en que se haga un mal uso del patio que pueda causar daños a terceros, y por los cuales tendrá que responder la comunidad, debería votarse la pertinencia o no de ese uso. ¿Se entiende?, es que lo digo ya sinceramente y dejando de lado el rifi-rafe verbal...no os parece normal eso, si no es vuestra propiedad, sino que es propiedad de la comunidad, de todos??

Por supuesto que no me voy a meter (dios me libre!!!) en lo que hagais o no en los patios (además que mi piso da al exterior, ya me cuidé de eso), de lo que aquí hablamos son de casos excepcionales, que aquí ilustré con la expresión "kinki"...pero que creo que es bastante cercana a lo que queremos dar a entender.

Bueno, quiero decir, que en ningun caso es nuestra intencion decir lo que se puede hacer o no en los patios , esto es algo que venimos diciendo incesantemente y que pareceis no leer.

Se trata de que los patios son propiedad comunitaria, y en caso de uso perjudicial a terceros o que afecte a la estética del edificio, tendrá que ser votado en junta...porque como comprendereis, no voy a pagar derramas por algo que no puedo utilizar...es de cajón.

Y por último, sólo preguntar...¿vosotros cuando firmasteis sabiais que el patio no era vuestro y que os exponiais a esto?

Porque si no lo sabiais...debereis pedir cuentas a GV y no a nosotros, y si lo sabiais no entiendo que os pongais así.

FInalmente quiero dejar claro que no he querido decir en ningun momento que ninguno de vosotros seais kinkis, joer que parece que buscais cualquier cosa para ir al cuello, he dicho que puede darse el caso de que un vecino lo sea (aqui no estamos ni un cuarto de los vecinos) y que es bueno saber que en ese caso se puede decir algo en tanto que comunidad...así que por favor antes de acusme de insultar decidme dónde lo hago...pero demagogias no, por favor.

Y sí que pido que me contesteis sinceramente a las preguntas que hice al principio...pero sinceramente, no con interes de discutir por disctir.

Un saludo
 
A
AliciayRoberto
22/01/2008 15:44
2º, lo de noenano: puff...no sé que sentido tiene derivar la conversación a lo de los dos dedos de frente, sino hay argumentos con los que rebatir algo, es mejor dejarlo. Pero bueno, no me cuesta ningun trabajo explicarlo:

persona con dos dedos de frente= no kinki.

espero haber aclarado esta cuestión tan relevante para lo que nos ocupa.
 
A
AliciayRoberto
22/01/2008 15:39
A ver, noenano y maripaz...o no entendeis o no quereis entender...además de que tiráis balones fuera tratando desviar el asunto a discutir y a analizar. Pero aunque os vayais por los cerros de úbeda, como no me gusta dejar cabos abiertos, voy a contestar a todo.

1º. MAripaz. Si lees un poco el foro o por ejemplo como empezó el tema veras que empieza a tenos de esta afirmación de un forero:
Cita:
Chicos ya tengo la solucion. He hablado con Gv y me hn dicho que los patios son comunitarios aunque los disfrute el bajo que le corresponde con lo cual ayi si llegamos a un acuerdo se podria llegar a tender o a poner los aparatos del aire acondicionado o lo que sea, ya que es de la comunidad aunque lo disfruten ellos por tener el acceso directo. Todos vamos a tener una llave de esos patios dicho por GV.
este forero es Izidavi , no javirene...pero bueno se perdona el despiste. De modo que en base a esa afirmación javirene preguntaron si era verdad o mentira...y gracias a que preguntaron ahora todos los ususarios de este foro sabemos que:
- Los patios son propiedad de la comunidad
-El uso y disfrute es exclusivo y excluyente de los propietarios de los bajos.
-y que de ningun modo el resto de vecinos tendrá llave de los mismos.

De manera, que desde aquí todos los foreros debemos agradecer a nuevosvecinos, a javirene y a izidavi, el que sacaran este tema pues graciasa ellos tenemos más información y conocimiento sobre nuestros pisos. Además creo que esa es la finalidad del foro, no??? facilitar la información ... o acaso os está viniendo mal a aquellos que no quieren desplazarse a ver los pisos, las fotos que colgamos el resto??? o la información de las hipotecas y requisitos etc??? ahí no se queja nadie, verdad??? pues igual que aqui estamos unos cuantos pringaos haciendoles los deberes al resto, estamos para tratar y recaudar información sobre el resto de tema, sean más o menos escabrosos, os convenga o no que estemos informados, etc.

Entiendo que para vosotros hubiera sido perfecto que el resto de los vecinos creyéra que esos patios os pertenecían, pero lo sentimos, por unas cosas o por otras se ha conseguido la información que desmiente eso y punto, no hay problema.



finalmente, cierro el punto 1º aaclarando que javierene no empezaron este Tinglao ... la información está ahi, le pese a quien le pese.
 
R
Rober y Bea
22/01/2008 15:31
noenano dijo:

Si alguno se a sentido atacado con lo de la envia lo siento, pero no me parece tan grave, de hecho a todos nos dara envidia "sana" cuando llegue el verano y ellos salgan a cenar al fresco.

[
Cita:
PORQUE SON LOS VECINOS DEL BAJO LOS QUE TIENEN EL USO Y DISFRUTE EXCLUSIVO Y EXCLUYENTE DE UNA PROPIEDAD COMUNITARIA, Y LOS DAÑOS QUE EN ELLOS SE PRODUZCAN Y QUE DE ELLOS SE DERIVEN LOS VAMOS A PAGAR TODOS.



No se si os dais cuenta que los vecinos de los bajos raramente subiran en el ascensor y por las escaleras y si alguien rompe el ascensor o la escaleras lo van a pagar exactamente igual que los demas pagaremos las filtraciones. No veo que ninguno se preocupe por eso. Ademas no es por ofender pero ya tendremos tiempo de preocuparnos por lo que pase en la comunidad y no especular con lo que pueda pasar. Todo tiene su momento.



¿que van a tomar el fresco? pues ya pueden tirar "pa" la sierra,porque hace un calor en illescas,que vamos a flipar,jejeje.
haya paz.los vecinos de los bajos,ni los de ningún otro piso son "kinkis".somo todos currantes,que respetaremos a los vecinos desde el primer día.
por mi parte lo siento si he molestado a alguien(casi siempre hablo yo,Rober).y si alguna vez los del bajo me invitan a un tinto de verano en su patio,bajaré encantado.
 
M
maripaz2
22/01/2008 15:14
Muy bien dicho Javirene, tu tiraste la primera piedra sobre todo este tinglao, y es justo que te concedamos el honor de que acabes lo que empezaste.

Ha sido la frase mejor dicha de toda esta historia: " Yo ya dejo este tema"

Si en el fondo estoy supercontenta de tener vecinos que cumplan tan a raja-tabla las leyes (porque las leyes son para todos...?¿?¿?)
 
N
noenano
22/01/2008 15:02
Por cierto alicia y roberto haber si lees bien mi mensaje o el tuyo, porque tu distes dos posibles vecinos los de los dos dedos de frente y los irrespetuosos kinkis, lo mismo que te he contestado yo.
 
javirene
javirene
22/01/2008 14:45
jose_ramon dijo:

Aqui de lo se trata es que todo el mundo quiere lo mejor para el sin importar si lo que esta diciendo tiene algun sentido, si esta jodiendo al vecino o si simplemente es egoismo.

Por esa regla de tres, los bajos no deberían de dejar poner el aire acondicionado en la fachada. Vosotros quereis controlar a los bajos ellos os controlaran a vosotros.


Eh... Sí, va a ser eso...

Tu ultima frase parece el tipico eslogan de una peli chunga de accion: "Quisieron controlar a los bajos, ahora ellos los controlaran... BAJOS VS ATICOS 2!!". Me acojono...

Bueno, como veo que da igual lo que digamos porque aqui hay gente que entiende lo que quiere, yo ya dejo este tema. Creo que nuestra postura esta clara y ya paso de decir nada mas... Ademas de que existen leyes y reglamentos que regularan lo que podamos y no podamos hacer.
 
J
jose_ramon
22/01/2008 14:29
Aqui de lo se trata es que todo el mundo quiere lo mejor para el sin importar si lo que esta diciendo tiene algun sentido, si esta jodiendo al vecino o si simplemente es egoismo.

Por esa regla de tres, los bajos no deberían de dejar poner el aire acondicionado en la fachada. Vosotros quereis controlar a los bajos ellos os controlaran a vosotros.
 
javirene
javirene
22/01/2008 14:06
Ah, bueno, justo. Como dice aliciayroberto, los vecinos de los bajos tambien tendran que utilizar las escaleras y los ascensores por narices, asi que mejor me lo pones...
 
javirene
javirene
22/01/2008 14:04
Tardó en salir el tema de los ascensores, pensaba que alguien lo iba a comentar antes. No se si te das cuenta de que no es lo mismo ni mucho menos. El ascensor y las escaleras lo vamos a compartir 10 vecinos por lo menos, ademas de que en ellos no vamos a hacer vida de ningun tipo. Es que en este caso y siendo ya extremos, los del primero tendrian que pagar menos comunidad porque hacen bastante menos recorrido en el ascensor que los del atico, no?

Se lleva un año hablando de temas como la piscina y cosas asi, no creo que pase nada por especular un poquito y hablar las cosas. Que, por supuesto, todo lo que tratemos aqui no se tendra en cuenta cuando nos reunamos en persona, principalmente porque el porcentaje de vecinos que andamos por aqui es bastante escaso.
 
A
AliciayRoberto
22/01/2008 14:01
sino es por el ascensor o las escaleras no sé como llegaran al trastero o al garaje....

no es lo mismo algo que todos vamos a utilizar que algo que es uso exclusivo y excluyente de unas personas...

para mi la diferencia entre una cosa y otra es obvia.
 
N
noenano
22/01/2008 13:55
Si alguno se a sentido atacado con lo de la envia lo siento, pero no me parece tan grave, de hecho a todos nos dara envidia "sana" cuando llegue el verano y ellos salgan a cenar al fresco.

[
Cita:
PORQUE SON LOS VECINOS DEL BAJO LOS QUE TIENEN EL USO Y DISFRUTE EXCLUSIVO Y EXCLUYENTE DE UNA PROPIEDAD COMUNITARIA, Y LOS DAÑOS QUE EN ELLOS SE PRODUZCAN Y QUE DE ELLOS SE DERIVEN LOS VAMOS A PAGAR TODOS.


No se si os dais cuenta que los vecinos de los bajos raramente subiran en el ascensor y por las escaleras y si alguien rompe el ascensor o la escaleras lo van a pagar exactamente igual que los demas pagaremos las filtraciones. No veo que ninguno se preocupe por eso. Ademas no es por ofender pero ya tendremos tiempo de preocuparnos por lo que pase en la comunidad y no especular con lo que pueda pasar. Todo tiene su momento.

 
javirene
javirene
22/01/2008 12:39
noenano dijo:

Bueno javirene y todos sus seguidores, si estais tan de acuerdo con dar opiniones y hablar las cosas, yo he dado la mía y siento mucho que no os guste pero me da igual. Y por cierto lo de k los vecinos son o no unos kinkis os lo habeis imaginado vosotros y no habeis hecho otra cosa que especular con que van a poner piscinas, barbacoas....pocos se han imaginado a personas normales y corrientes. Cuando acabeis con los de los bajos con quien vais a empezar?



Bueno... En realidad el unico que ha atacado personalmente has sido tu, llamandonos envidiosos, nosotros simplemente hemos elaborado supuestos, sin meternos directamente con nadie, porque como dice aliciayroberto nuestra intencion esta muy lejos de meternos con los propietarios de los bajos, de los que, evidentemente, en ningun caso puedo pensar que sean kinkis.

Mi intencion primera al abrir este hilo fue, poniendome en la piel del dueño de un bajo, saber si ellos sabian estas condiciones, porque me parecia increible que los demas pudieramos tender o poner los a/a en esos patios. Si mi unica preocupacion fuera si van a poner piscinas o me van a ahumar con barbacoas no crees que lo hubiera preguntado antes sin importarme si esos patios pertenecen a unos o a otros? No crees que si por algo deberia tener envidia seria cuando pensaba que esos patios eran propiedad exclusiva de los dueños de los bajos y no tenian ninguna relacion con la comunidad? Y crees que puedo tener envidia si cuando yo adquiri mi piso quedaban unos cuantos bajos que pude haber elegido?

Luego se ha derivado en otros temas, pero en un principio no abri este hilo pensando en barbacoas o piscinas. Tambien me gustaria saber por que desde GV se ha dicho a varios vecinos que las llaves de los patios ibamos a tenerlos todos...


Igual que los propietarios de los bajos (como maripaz) piensan que tendran que limpiar mierda de otros vecinos, los demas podemos pensar que a lo mejor a alguno de algun bajo le da por hacer alguna de las cosas que hemos hablado.

Y repito: No queremos calificar a nadie, ni de bajos, primeros, segundos o aticos ; simplemente consideramos que las cosas es mejor tratarlas y dejarlas claras desde un principio.
 
A
AliciayRoberto
22/01/2008 11:20
Creo que en ningún momento he dicho que los vecinos de los bajos sean necesariamente kinkis...si es así haber si alguien encuentra cuándo lo digo y me lo pone para que me retracte, más bien creo haber dicho esto:

Cita:
Si los dueños de los bajos tienen dos dedos de frente y no hacen cosas raras para las cuales sea pertinente autorización de la comunidad, todo perfecto y en orden.

Si el dueño del bajo es un poco despreocupado o irrespetuoso (kinki) y hace un uso dañino de esa propiedad comunitaria, la comunidad estará en su pleno derecho de impedir esos usos indebidos. (prohibiendo por ejemplo construcciones, o sometiéndolo a votación, etc.)


Como podeis comprobar, lo que hago es abrir dos supuestos...se puede ser kinki o no serlo (ser o no ser, he ahí la cuestión), MAripaz, si tu no eres kinki (y no lo dudo de nadie), perfecto, mi supuesto sobre los vecinos no-kinkis acaba así: todo perfecto y en orden. Además que al final anoto esto: no creo (o no quiero creer) que haya gente de este tipo entre nosotros , pero si los hay es bueno saber que la comunidad tiene algo que decir.

PEro convendréis conmigo que no sabemos cómo puede ser el resto de los propietarios...y algo más importe si cabe, respecto a tu puntualización sobre por qué nos preguntamos sólo sobre si los vecinos de los bajos serán o no kinkis, la respues es clara y distinta (somos cartesianos):

PORQUE SON LOS VECINOS DEL BAJO LOS QUE TIENEN EL USO Y DISFRUTE EXCLUSIVO Y EXCLUYENTE DE UNA PROPIEDAD COMUNITARIA, Y LOS DAÑOS QUE EN ELLOS SE PRODUZCAN Y QUE DE ELLOS SE DERIVEN LOS VAMOS A PAGAR TODOS.

Me da exactamente igual que el vecino del segundo ponga una piscina en el salón porque cuando se le levante la tarima y me cree goteras lo va a pagar él, está haciendo un mal uso de algo que es SU propiedad, es SU problema, como si se lía a tirar las paredes...(es una exageración, como podréis comprender).

Pero con el uso del patio no ocurre lo mismo, el patio es de la comunidad, el patio solo lo usa el propietario del bajo, las culpas y responsabilidades sobre un mal uso de ese bien comunitario van a recaer sobre...

...

...

BIen!!! sobre el propietario del bajo que es el único que puede usarlo!!!!

ASí que ese es el motivo por el que todas las miradas en este hilo recaen sobre los propietarios de bajo...por que se habla de los patios...es otros hilos hablamos de la hipoteca de ccm o del sabadell atlantico, pero qui hablamos de los patios del bajo, que ya sabemos que no son del bajo sino de la comunidad.

Y por qué nos preocupan así de pronto los patios del bajo, porque se ha comentado que no son propiedad del bajo sino de la comunidad, y que significa eso, que yo tambien lo pago, y como yo también lo pago me interesa.

Creo que las premisas son claras, y la conclusión evidente...no sé qué más decir, joer que no nos metemos con los de los bajos, pero que creo que es obvio que nos preocupemos del tema de los patios si y solo si son propiedad de la comunidad y no de los propietarios del bajo.

No os sintais atacados porque no es la intención, pero igual que no es de recibo poner una barbacoa en el portal sin aprobación de la comunidad, entended que no lo será en los patios...en tanto en cuanto es un bien comunitario, aunque el uso os pertenezca.

Un saludo
 
M
maripaz2
22/01/2008 10:14
Noenano, comparto tu opinión.

El principal problema de este hilo de discusión, ha sido el presuponer de antemano que los vecions del bajo vamos a dar problemas en lugar de pensar que somos familias con mucha mas educación de la que vosotros pensáis, que lo único que pretendemos es vivir tranquilos y disfrutar de un patio, ya que es una de las "ventajas" de esta planta baja (que también os recuerdo que tiene muchos inconvenientes: robos, caída de "mierda" de otros vecinos, la cual nos toca limpiar como bien sabemos....)

Acaso yo me meto con la velocidad que vais a bajar las escaleras para evitar ir molestando a los vecions¿?¿?¿ (por poner un ejemplo absurdo).

Un saludo.
 
N
noenano
22/01/2008 09:52
Bueno javirene y todos sus seguidores, si estais tan de acuerdo con dar opiniones y hablar las cosas, yo he dado la mía y siento mucho que no os guste pero me da igual. Y por cierto lo de k los vecinos son o no unos kinkis os lo habeis imaginado vosotros y no habeis hecho otra cosa que especular con que van a poner piscinas, barbacoas....pocos se han imaginado a personas normales y corrientes. Cuando acabeis con los de los bajos con quien vais a empezar?
 
javirene
javirene
22/01/2008 09:30
maripaz2 dijo:


"Primero nos debemos preocupar por conocer nuestros derechos y obligaciones y si aún nos queda tiempo libre, las obligaciones del resto de los vecinos" (yo sinceramente, tengo bastante con lo mío)



Bienvenida, que veo que es tu primer mensaje.

Y los derechos del resto de vecinos? Esos cuando hay que conocerlos? Porque como se dice: "Tu libertad acaba donde empieza la mia".

Y no tergiversemos las cosas, aliciayroberto no ha dicho que solo puedan ser kinkis los de los bajos, pero como en este tema es de lo que se esta tratando... Si hablaramos de las terrazas de los aticos habria hecho referencia a sus propietarios.

Y lo de la siesta en el patio... Eso sera si no roncan y mientras la hamaca no sea muy comoda, que sino me da envidia...
 
A
Aval
22/01/2008 04:37
Mari paz y al resto os veo muy calientes xDDDDD, naaaa... es coña jajajaj me encanto como lo dijo el compañero de arriba xD.

A ver... que no hay porque discutir ni encenderse, es que aunque lo parezca la cosa no es una democracia. Hay unas leyes que respetar y unas juntas en las que decidir, las personas a favor darán su opinión y espero por el bien de todos y la buena convivencia que sea la opinión que sea se respete y las que estén en contra pues supongo que igual.

Pero una cosa es respetar la opinión y otra es aceptar una opinión que perjudique a los vecinos. Entiendo que cada persona quiera su comodidad, pero entiendo por encima de todos que el consenso se tiene que basar en la comodidad de la mayoría, es decir... si se hace algo que verdaderamente moleste se votara para que no se pueda hacer (por ejemplo a mi me molestaría que pongas una piscina o una bañera o lo que quieras en el patio, se bañe alguien y me salpique el alfeizar de la ventana xD), na es broma... por ejemplo me daría igual que se pongan dos hamacas y durmáis la siesta, pero en tema agua, fuego y ruido no estaría de acuerdo.

Quizás lo que debemos sacar de los diferentes comentarios es que todos opinaremos, todos deberemos respetarnos y la mayoría eligiera, el resto solo acataremos.

Algo similar a las elecciones xD.
 
M
maripaz2
21/01/2008 23:55
Buenas noches,

Soy propietaria de un bajo con patio, y tras leer todos vuestros mensajes, solo decir una cosa:

Para un buen funcionamiento de una comunidad de vecinos:

"Primero nos debemos preocupar por conocer nuestros derechos y obligaciones y si aún nos queda tiempo libre, las obligaciones del resto de los vecinos" (yo sinceramente, tengo bastante con lo mío)


Por cierto como he dicho soy propietaria de un bajo y:

1) Tengo más de dos dedos de frente y se que tipo de piscinas puedo o no poner para mis hijos.
2) No soy ninguna Kinki (que por cierto kinki puede ser cualquier vecino, no unicamente los de los bajos).
3) No es la primera vez que voy a convivir como propietaria de un piso en una comunidad, y conozco que debo hacer y que no para vivir en paz.

Un saludo.
 
Tanios
Tanios
21/01/2008 23:29
una vez más... OLÉ TUS HUEVOS!!! o lo que tengas.

Estoy con AliciayRoberto, no es tán complicado, nadie va a montar una discoteca en el patio, y nadie va a meterse en el patio de nadie. El patio es de los del bajo, yo con mi piso tengo más que suficiente.

El resto, son normativas, leyes, etc, etc, y además, es lo que hemos firmado TODOS.

Saludos...

(Yo creía que este tema ya estaba finiquitao... con lo liao que ando yo con la hipoteca de los hue...)
 
A
AliciayRoberto
21/01/2008 16:03
Totalmente de acuerdo con javirene y con rober y bea.

En primer lugar aquí nadie se está encendiendo ni estamos discutiendo...las cosas se hablan...bendita democracia!!! (aunq ahora parece que se quiera restringir...).

Y en segundo lugar...por si aun no ha quedado claro el planteamiento general, creo que lo puedo simplificar un poco más (pero creo que ya no sabría hacerlo más):

Si los dueños de los bajos tienen dos dedos de frente y no hacen cosas raras para las cuales sea pertinente autorización de la comunidad, todo perfecto y en orden.

Si el dueño del bajo es un poco despreocupado o irrespetuoso (kinki) y hace un uso dañino de esa propiedad comunitaria, la comunidad estará en su pleno derecho de impedir esos usos indebidos. (prohibiendo por ejemplo construcciones, o sometiéndolo a votación, etc.)

En este sentido no creo que haya ningún problema, no creo (o no quiero creer) que haya gente de este tipo entre nosotros...pero bueno es saber que en caso de haberla, la comunidad puede decir algo (imponer algo) al respecto.

Ni más ni menos, ni queremos bajos ni dejamos de quererlos, nos dan exactamente igual, el único tema que importa en tanto que comunidad es que en caso de mal uso la comunidad puede hacer frente.
 
R
Rober y Bea
21/01/2008 15:25
javirene dijo:

noenano dijo:

Me parece que os estais pasando tres pueblos con los bajos y os estais encendiendo vosotros solos. Lo de la barbacoa me parece una excusa razonable para quejarse pero lo de la piscina....no se quien a dicho que el techo del garaje no podra aguantar una piscina, por favor eso ya no es otra cosa que envidia.

Por cierto yo tengo un segundo.


En efecto. Es envidia. Y me corroe tanto que en cuanto nos den los pisos y vea que ponen una en el patio que tengo debajo pienso inmolarme y acabar con todo el bloque y a tomar por culo.

Que pongan piscina y por lo que sea se pinche y se llene el patio con miles de litros de agua y se filtre a los garajes, veras que envidia nos va a dar pagar el arreglo...

Ya estamos con que si nos pasamos, con que si la gente va de la lista y demas mandangas. Avisad que temas se pueden tratar y cuales no, para ahorrarnos el decir nada. Si la forma de que todos nos llevemos bien va a ser callarse y no decir nada, estupendo.

Temiendo estoy por las reuniones, porque en cuanto uno de su opinion ya se va a ofender media comunidad.


totalmente de acuerdo.si se inunda mi coche,porque el del bajo pone piscina y se le jode el invento,¿no me puedo mosquear?.¿como evitamos eso? hablando antes y dejando las cosas claras sin que pase nada,que solo estamos hablando.envidia dice.no caigamos en simplezas por favor.
 
javirene
javirene
21/01/2008 14:01
noenano dijo:

Me parece que os estais pasando tres pueblos con los bajos y os estais encendiendo vosotros solos. Lo de la barbacoa me parece una excusa razonable para quejarse pero lo de la piscina....no se quien a dicho que el techo del garaje no podra aguantar una piscina, por favor eso ya no es otra cosa que envidia.

Por cierto yo tengo un segundo.


En efecto. Es envidia. Y me corroe tanto que en cuanto nos den los pisos y vea que ponen una en el patio que tengo debajo pienso inmolarme y acabar con todo el bloque y a tomar por culo.

Que pongan piscina y por lo que sea se pinche y se llene el patio con miles de litros de agua y se filtre a los garajes, veras que envidia nos va a dar pagar el arreglo...

Ya estamos con que si nos pasamos, con que si la gente va de la lista y demas mandangas. Avisad que temas se pueden tratar y cuales no, para ahorrarnos el decir nada. Si la forma de que todos nos llevemos bien va a ser callarse y no decir nada, estupendo.

Temiendo estoy por las reuniones, porque en cuanto uno de su opinion ya se va a ofender media comunidad.
 
N
noenano
21/01/2008 13:50
Me parece que os estais pasando tres pueblos con los bajos y os estais encendiendo vosotros solos. Lo de la barbacoa me parece una excusa razonable para quejarse pero lo de la piscina....no se quien a dicho que el techo del garaje no podra aguantar una piscina, por favor eso ya no es otra cosa que envidia.

Por cierto yo tengo un segundo.
 

Fin del hilo
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