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A
ALBERTOYLORENA
16/07/2008 11:51

Comisión por subrogación

1.657 lecturas | 23 respuestas
Los que vais a coger la hipoteca con CCM sabiáis que nos van a cobrar un 0,5 por subrogación??A nosotros no nos dijeron nada nos hemos enterado por el foro de la R9/R10
 
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gemraff
19/07/2008 10:13
muchas gracias chicos
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
19/07/2008 09:49
aliciayroberto dijo:

gemraff: si diste el escrito diciendo que no te subrogabas a la de gv, has hecho todo lo que debías, no te pueden penalizar...que luego pusiste lo de la joven, da igual, esa no te la ofrecen ellos, no tiene ningun vinculo con gv ; lo importante es que dijeras que no a la de gv y lo has hecho.


... estoy mentalmente sumando 500€ por cada uno a los que os está pasando todo el lío este del 0,5% ... y la verdad es que es un negociazo ...

Como dice AliciaYRoberto ... si decías que no te subrogabas, pues no te subrogas ... y punto. Todo lo demás, es una "negociación" tuya con el banco ...
 
A
AliciayRoberto
19/07/2008 09:43
gemraff: si diste el escrito diciendo que no te subrogabas a la de gv, has hecho todo lo que debías, no te pueden penalizar...que luego pusiste lo de la joven, da igual, esa no te la ofrecen ellos, no tiene ningun vinculo con gv ; lo importante es que dijeras que no a la de gv y lo has hecho.
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
19/07/2008 09:33
gemraff dijo:

a ver, el tema es que nosotros pusimos en el escrito que no nos subrogabamos a su hipoteca pero SI a la joven, por lo que puedo pensar que si finalmente no se hace la hipoteca joven con CCM nos puedan penalizar por eso, no estoy justificando en ningun momento esa comision de subrogacion. Es que hace meses cuando mandamos el escrito nos nos contaron ni la mitad de lo que esta ocurriendo ahora con CCM (comisiones sospechosas etc...).
Yo creo que se me ha entendido mal


Yo creo que sí que te he entendido ... pero en el caso tuyo, que No te subrogas y SI te novas, la comisión no es del 0,5 ... debería ser también 0, por el pie de página que pone en las condiciones de la hipoteca, que dice algo parecido a que se podrá novar a cualquier hipoteca de CCM que mejore las condiciones sin coste alguno ...

Yo creo que hay una actitud "oscura" por todos lados a la hora de cobraros la comisión esa famosa ... pero como dije en otro post, yo experto en la materia no soy ...
 
javirene
javirene
18/07/2008 16:57
No nos lo contaron ni hace meses ni 2 dias antes de firmar las escrituras. Porque yo firme el miercoles pasado y el lunes me pase a ver cuanto eran los gastos y me dijo que 3700 de notaria, registro y tal y que la hipoteca no tenia gastos.
 
G
gemraff
18/07/2008 16:50
a ver, el tema es que nosotros pusimos en el escrito que no nos subrogabamos a su hipoteca pero SI a la joven, por lo que puedo pensar que si finalmente no se hace la hipoteca joven con CCM nos puedan penalizar por eso, no estoy justificando en ningun momento esa comision de subrogacion. Es que hace meses cuando mandamos el escrito nos nos contaron ni la mitad de lo que esta ocurriendo ahora con CCM (comisiones sospechosas etc...).
Yo creo que se me ha entendido mal
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
18/07/2008 16:09
gemraff dijo:

una duda:
nosotros hace meses mandamos un escrito a Gv comunicandoles que no queriamos su hipoteca (la de + 0,90) pero que estabamos interesados en la novacion con la hipoteca Joven. Ahora, visto lo visto de que CCM nos esta timando por todos lados, si yo quiero irme a otro banco me "penalizaran" por haber mandado el escrito, es decir, puedo o no puedo cambiarme de banco? no se si me he explicado bien, todo esto se me queda un poco grande...


A ver ...yo hice también el escrito (que tomaba como base el que AliciayRoberto enviaron por correo, y que os puedo enviar si queréis) donde decía en mi caso que no quería la hipoteca de CCM (es decir, dejé claro que no me subrogaba a la hipoteca) y que iba a hacerla con BBK. Que finalmente decido no hacerla con BBK?? Pues a GV le da igual ... sólo le afecta el hecho de que yo les dije que no me subrogaba, con lo cual, ellos están obligados a darme el piso libre de cargas ... y yo estoy obligado a pagarle todo todito todo el día de las escrituras ...

Esto es una cosa que es así aquí y en Pekín ... en qué le afecta a GV que yo lo haga con BBK o con Caja Duero? En nada ... y obviamente no pueden cobrarte nada ...

A ver ... yo no soy jurista (soy un simple informático y a a veces, con trabajo ;)) ... pero es que estas cosas, creo, son de sentido común cuando uno lee el contrato ... Insisto: a lo mejor me paso de listo, pero yo creo que si se escribió la carta indicando que no te subrogabas, difícilmente te pueden cobrar el archifamoso 0,5 de subrogación ...
 
A
ALBERTOYLORENA
18/07/2008 12:51
Gemraff yo llamé a GV ayer para preguntarles si me penalizaban porque estoy en la misma situación que tú y me dijeron que no. Pero sinceramente no me fío porque por contrato te tendrían que penalizar así que si quieren pueden hacerlo perfectamente en cualquier momento, yo lo veo un poco arriesgado.
Si consultas a alguien que entienda (como un abogado) y te redactan una carta en condiciones para GV en la cual te eximas de responsabilidad tienes alguna opción.
A mi también se me ha quedado grande todo esto
 
G
gemraff
18/07/2008 11:57
una duda:
nosotros hace meses mandamos un escrito a Gv comunicandoles que no queriamos su hipoteca (la de + 0,90) pero que estabamos interesados en la novacion con la hipoteca Joven. Ahora, visto lo visto de que CCM nos esta timando por todos lados, si yo quiero irme a otro banco me "penalizaran" por haber mandado el escrito, es decir, puedo o no puedo cambiarme de banco? no se si me he explicado bien, todo esto se me queda un poco grande...
 
G
gemraff
18/07/2008 11:40
a nosotros nos dijo lo mismo, que le habian enviado recientemente un documento donde se exponian las modificaciones de la hipoteca joven, y entre ellas ya no estaba euribor - 0,20 los primeros seis meses
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
17/07/2008 15:52
Lo sé ... y se lo dije (hablo de una sucursal de la CCM aquí en Madrid). Y la chica me dijo que estaba pendiente de cambio ... y de hecho, me mostró (sólo mostrar ... no pude leerlo por completo) un documento tipo circular en el que ponía "Modificación de Condiciones de Hipoteca Joven".

Eso sí ... todo lo que tú dices es cierto ... en la web sique poniendo lo mismo ...
 
javirene
javirene
17/07/2008 15:37
gemraff dijo:

ya lo apunte en otro post, las condiciones de la CCm han cambiado, en cuanto que ya no te dejan euribor -0,20 los primeros seis meses, ahora empiezas con el 0,33. Eso me lo dijeron el lunes


Dile al que os esta diciendo eso que visite la web de CCM:

http://portal.ccm.es/productos/financ/hipovivjoven.shtml

"TIPO DE INTERÉS

TIPO INICIAL: Euribor a un año - 0,20% los seis primeros meses
RESTO: Euribor a un año + 0,33% TAE 5,30% (*)"
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
17/07/2008 15:36
Yo es que lo de la oficina del Señorío me pareció alucinante ... porque tenía la sensación de que casi que tenía que pedir perdón por solicitar información ...

Y lo de la comisión en cuestión, lo que sí que me dejó claro era que si pagaba menos del 20% del PRINCIPAL (es decir, que con independecian del año, siempre se hace referencia al 20% de los 193000 € que yo pido ... no el 20% de lo que te quede ...), pues entonces la comisión era el 0% ...

La verdad es que con independencia de que todas las hipotecas tienen sus "trampas", no es menos cierto que al menos, en mi caso, el trato que me dieron en la oficina fue inmejorable ... cosa que no se puede decir de la CCM del Señorío ...
 
A
AliciayRoberto
17/07/2008 15:22
Buenas, yo soy de la R9 y os cuento otra triquiñuela de CCm:

Cita:
Por amortización anticipada parcial: 0,5% 5 primeros años, 0,25% resto del plazo, con exención del 20% del principal por año


Eso que han dicho joseysantiago del bbk, y que se supone que en ccm no hay porq es hipoteca joven 0 comisiones etc etc etc...es una mentiraza, en la escritura viene claramente ese mismo porcentaje de comisión, con ccm.

Además, te hacen la hipoteca por 2000 euros más de lo que pidas para que pagues un seguro de amortización (que vale 2000/2500 euros...) que a mi me han hecho sin firmarlo ni autorizarlo........

Mucho ojo con CCM, yo buscaría en otros banco o como mínimo en otras sucursales, porque la del señorío...es objeto de denuncia, estan haciendo chanchullos ,muy gordos. Cuidado.

Un saludo
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
17/07/2008 14:38
ALBERTOYLORENA dijo:

Muchas gracias Jose y Santiago, yo me refiero también a la provisión de fondos que tienes que hacer para gastos de constitución de hipoteca (notario, registro, gestión, impuesto de Actos Jurídicos Documentados...)
Un saludo,


Pues sinceramente, no lo sé porque no lo he preguntado ... pero "en teoría" no debería haber diferencias en lo que tú planteas: notario, registro, impuestos y demás no dependen de la entidad bancaria (que alguien me corrija si me equivoco) ... con lo cual, salvo cosas puntuales, deberían ser similares ...
 
A
ALBERTOYLORENA
17/07/2008 14:28
Muchas gracias Jose y Santiago, yo me refiero también a la provisión de fondos que tienes que hacer para gastos de constitución de hipoteca (notario, registro, gestión, impuesto de Actos Jurídicos Documentados...)
Un saludo,
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
17/07/2008 14:16
ALBERTOYLORENA dijo:

Jose y Santiago, ¿qué importe os cobran a vosotros en concepto de gastos en el BBK?
Gracias


Te hago Copy & Paste de las condiciones que a mí me mandaron:

---------------------------
TIPO FRONTAL Y VARIABLE
Período frontal: 12 meses

Euribor + 0,40 %
Requisitos: cumplimiento del siguiente PACK de cuatro vinculaciones
1. Domiciliación Nómina +
2. Tarjetas BBK (consumos >2.000€/año) +
3. Seguro BIZKAI-HOGAR +
4. Elección entre:
# seguro de vida/amortización (100% del principal ó 75.000€), o
# aportación plan de pensiones >360€.,

La bonificación se aplicará siempre que se mantenga contratado cualquiera de estos 2 productos señalados anteriormente. En el caso de incumplimiento de una cualquiera de las anteriores vinculaciones, se adicionará un 0,35% al tipo anterior.

Operaciones a menos del 80% sobre tasación EUR+0,25


COMISIONES DE DESISTIMIENTO:

Por amortización anticipada parcial: 0,5% 5 primeros años, 0,25% resto del plazo, con exención del 20% del principal por año.

Por amortización anticipada total (cancelación): 0,50 % 5 primeros años ; 0,25% resto del plazo.

Comisiones

comisión de estudio 0,00%
comisión de apertura 0,00%

---------------------------

En la web de la BBK tenéis toda la información ... No sé si con esto resuelvo tu pregunta ...

Un saludo,

Jose
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
17/07/2008 14:09
Hola a todos ...

danmad dijo:

creo que esos gastos de subrogacion los vas a tener igualmente,pero llamandose de otra manera si te vas con otro banco.


Pues sinceramente, que me diga alguien dónde está esa cláusula que me obliguen a pagar. En el contrato se dice claramente que si tres meses antes de la entrega se indica que no se quiere subrogar, te tienen que dar la casa libre de cargar y tú, evidentemente, pagar mediante talón, transferencia o como sea el importe total de la casa. Yo cumplí con mi parte que era avisar con más de tres meses ... con lo cual, está claro ...

Además, supongamos que yo dispongo (¡¡ojala fuera así!!) de 200000 € en el banco y lo quiero pagar de golpe ... ¿¿¿voy a pagar yo el 0,5% de subrogación cuando yo le doy a la inmobiliaria un cheque por todo su valor??? Dudo que eso sea así ... pero como no te lo puedo asegurar al 100%, lo pondré en el listado de las dudas ...

Otra cosa es que no haya avisado con tres meses de antelación de que no quiero la hipoteca ... en ese caso, está claro que el 0,5% te cae ...

danmad dijo:

Pero eso si,si te subrogas,hay una comision que cobran todos los bancos que en este caso te ahorrarias ya que esa cantidad ya la pagó el constructor al pedir él su prestamo general para construir las viviendas, y creo que es entorno a 3500€ lo que te ahorrarias.


Seguramente que yo como no me subrogue, haya algún concepto que tenga que pagar que no pagaría si me subrogase. Otra cosa es que en el conjunto de dinero que me ahorro, está claro que entre un Euribor+0,40 que tengo y un Euribor+0,9 que era la hipoteca original, al final económicamente me compensará ...

danmad dijo:

Las condiciones que tiene CCM si te acojes a su hipoteca Joven es Euribor + 0,33 y los seis primeros meses Euribor - 0,20.Eso si,con estas condiciones solo te conceden el 80% del valor de la vivienda sin el iva ( osea, el 80% de los 193458,35 € ) que son 154766,67 €.Si necesitas algo mas las condiciones cambiarian a Euribor + 1 solo para esa cantidad que estas pidiendo de mas, y entre lo que te conceden + lo que pidas de mas no puede superar el 100% del valor de la vivienda sin el iva.


Es cierto lo que dices, pero con alguna matización. Ahora mismo, como decía alguien en el foro, ya no hacen Euribor-0,20 los 6 primeros meses. Se te respeta si ya lo "negociaste" en su momento ... pero si vas ahora (como yo he ido) y preguntas, te dicen que no, que es todo el tiempo Euribor + 0,33.

Por otro lado, sí que es cierto que el 20% de más que sobrepasa la hipoteca si se pide el 80% va a Euribor+1% (que me parece una cabronada, porque en su folleto no te lo dicen, y además, salvo que le preguntes, muchas veces lo obvian y tú piensas que es Euribor+0,33%). Pero una diferencia radical con la de la BBK, por ejemplo, es que los avales en CCM se mantienen durante toda la vida del préstamo (que me informaron en la CCM), mientras que en BBK, la liberación de los avales se produce en cuanto bajas del 80% del préstamo (en BBK es un único préstamo). Lo cual, es un detalle importante a tener en cuenta.

danmad dijo:

Yo con estas condiciones me fui a Caja Duero que tienen las mejores condicines ahora mismo que son Euribor + 0,25 y me dijo que las condicines de CCM estaban muy bien, y que entre lo que me ahorraba por subrogarme con CCM ( los 3500 €) y que dependiendo de la situacino de cada uno y como estan ahora las cosas me dijo que era mucho mas facil que CCM me concediera la hipoteca ya que esta ya esta concedida, a que otro banco te la conceda por muy buenas condiciones que tengas.En resumidas cuentas,que me recomendaba que lo hiciera con CCM.


En BBK tb es Euribor+0,25% si es menos del 80%. Probablemente habría como bien dices que analizar los requisitos de concesión y lo que te aporta y demás. Yo, creo que ya lo dije, la he pedido aquí porque yo inicialmente quería 100% sin avales ... y ni CCM me lo daba (Javier, del Señorío, ni se molestó en darme la información que le pedía sobre otras alternativas cuando dije lo que quería) ni en Caja Duero se preocuparon de preguntarme por mi situación personal y/o laboral (dijeron un no, y aquí se acaba la historia).

danmad dijo:

Yo os cuento mi experiencia, si alguien se encuentra en mi misma situacion,ya que lo mas seguro que necesite pedir unos 180000€ y encuentra una solucion mejor pues que la comente que estamos a tiempo de cambiar


Pues como bien dice danmad, yo tb os cuento mi experiencia, a ver si entre todos nos echamos algunos cables y sacamos algo en positivo y que nos beneficie a todos ...

Un saludete!

Jose
 
G
gemraff
17/07/2008 10:31
ya lo apunte en otro post, las condiciones de la CCm han cambiado, en cuanto que ya no te dejan euribor -0,20 los primeros seis meses, ahora empiezas con el 0,33. Eso me lo dijeron el lunes
 
A
ALBERTOYLORENA
17/07/2008 09:10
Jose y Santiago, ¿qué importe os cobran a vosotros en concepto de gastos en el BBK?
Gracias
 
D
danmad
17/07/2008 01:19
creo que esos gastos de subrogacion los vas a tener igualmente,pero llamandose de otra manera si te vas con otro banco.Pero eso si,si te subrogas,hay una comision que cobran todos los bancos que en este caso te ahorrarias ya que esa cantidad ya la pagó el constructor al pedir él su prestamo general para construir las viviendas, y creo que es entorno a 3500€ lo que te ahorrarias.Las condiciones que tiene CCM si te acojes a su hipoteca Joven es Euribor + 0,33 y los seis primeros meses Euribor - 0,20.Eso si,con estas condiciones solo te conceden el 80% del valor de la vivienda sin el iva ( osea, el 80% de los 193458,35 € ) que son 154766,67 €.Si necesitas algo mas las condiciones cambiarian a Euribor + 1 solo para esa cantidad que estas pidiendo de mas, y entre lo que te conceden + lo que pidas de mas no puede superar el 100% del valor de la vivienda sin el iva.
Yo con estas condiciones me fui a Caja Duero que tienen las mejores condicines ahora mismo que son Euribor + 0,25 y me dijo que las condicines de CCM estaban muy bien, y que entre lo que me ahorraba por subrogarme con CCM ( los 3500 €) y que dependiendo de la situacino de cada uno y como estan ahora las cosas me dijo que era mucho mas facil que CCM me concediera la hipoteca ya que esta ya esta concedida, a que otro banco te la conceda por muy buenas condiciones que tengas.En resumidas cuentas,que me recomendaba que lo hiciera con CCM.
Yo os cuento mi experiencia, si alguien se encuentra en mi misma situacion,ya que lo mas seguro que necesite pedir unos 180000€ y encuentra una solucion mejor pues que la comente que estamos a tiempo de cambiar
 
G
gemraff
16/07/2008 23:28
si me puedes decir joseysantiago a cuanto te ha ascendido los gastos de formalizacion de la hipoteca con BBk junto con los gastos de notaria? nosotros estamos pensando en ir a informanos porque hemos leido una propaganda que decia que te daban el 80%, mas hasta 30.000 euros para lo que quisieras...no se, ya nos informaremos y ya contaremos
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
16/07/2008 16:09
Ya lo comentaba antes en el foro de la segunda fase ... yo leyendo la documentación que tengo, no tengo muy claro que eso sea "legal" ... otra cosa es que lo quieran colar. Yo creo que los que tenéis pensado coger la hipoteca con CCM de la R11 y R12, aún estáis a tiempo (si es que en su momento enviásteis la comunicación de que no íbais a subrogaros a la hipoteca que proporcionaba GV) de buscar otras alternativas ... Yo en mi caso la voy a pillar con la BBK, porque lo que yo necesitaba, ellos me lo han dado, a costa de tener Euribor+0,40 ...
 

Fin del hilo
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