Buenas a todos como bien decis, ya lo tenemos casi en la mano

Os deseo a todos felices fiestas. un saludo!!!

Muchas gracias Inmape, a mí me han dicho lo mismo.

Ya estamos más cerca!!!

Parece que ya nos va quedando menos  ^_^

Hola a todos, he hablado hoy con Bekinsa y me dicen que recogían hoy los documentos en el ayuntamiento, que posiblemente en esta semana no de tiempo pero esperan empezar a escriturar en la próxima semana.

Buenas, como habréis leído dicen que ya han dado la licencia, para cuando creéis que nos irán llamando? yo creo que después de las fiestas no? Un saludooo

Si usted ha comprado una vivienda en construcción este año y aún no ha firmado la escritura de compraventa, antes del 31 de Diciembre de 2.010 puede actuar para no perder la deducción por vivienda habitual en su declaración de IRPF (ante el previsible cambio de la ley, que aún no está aprobada definitivamente). Para más información contactar con la Abogada Alicia Sánchez en el teléfono 658.93.12.59.

Hemos estado hoy en la obra y además de un tobogán han puesto tambien un columpio, está todo muy chulo; aún no tienen la licencia, dicen que alomejor para enero o principio de febrero, pero ya nos han dicho tantas cosas que cualquiera se fía.

Asi que de regalo de reyes no va a ser, jajaja!

Seremos vecinos montados en el "taco",jajajajaja.

Como he leido antes llevan todo la razón del mundo con la desgravación.Nosotros por ser de obra nueva con el contrato te vale para desgravar y las cantidades aportadas.Lo pregunté en hacienda y solo los que son de obra nueva puedes desgravar porque no tienen fecha de finalización.Lo que no desgravan son las casas de segunda mano que tienen como fecha límite el 31 de Diciembre.

Y si aún asi no os fiais,abris una cuenta ahorro vivienda y metéis ahi el dinero hasta el dia de la firma de la hipoteca y problema solucionado

En primer lugar, espero no haya molestado la broma.

En segundo lugar si te sirve de ayuda:

La base imponible se divide en base imponible general y base imponible del ahorro ( que tributa al 18%). Ambas bases se integran por unos rendimientos que están especificados en la Ley de IRPF.

A la base imponible se le aplican una serie de reducciones dando como resultado la base liquidable, cuantía a la que se aplica la tarifa del impuesto pra obtener así la cuota íntegra.

Muchas veces se habla sin saber o sin saber todo. Sin haberse infomado del todo bien. Me incluyo yo también.

lo del nivel adquisitvo de los vecinos es importante, implica muchas cosas.

lo que me cuesta entender del todo es el concepto de base imposible. Px no tengo claro cual es la mía.

por un lado tengo ingress brutos, por otro gastos de seg social y por otro irpf. Seguiremos estudiando el tema

Estaba claro desde un principio y ya lo explique en su momento, pero la verdad es que con el nerviosismo que tiene el personal, se está en muchas ocasiones queriendo liar el tema más de la cuenta.

PD: Por cierto, me alegro que esteis todo el mundo preocupado por este tema, ya que eso significa que tendremos vecinos con un nivel adquisitivo alto, jajajajaja.(bromita).

Un saludo y felices fiestas a todos

hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma" podrán seguir como hasta ahora
 

esto es un copia y pega del punto ocho del enlace anterior. Como podeis observar  habla de adquirir o haber satisfecho.  En ningún momento habla de Y. Que era la duda que yo también tenía pero como expliqué me parecía demasiado restrictiva.

me parece interesante este estudio me ha aportado cosas que no tenía claras.

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/10/04/0260211-la-letra-pequena-del-fin-de-la-desgravacion-hasta-final-de-ano

A esto es a lo que yo me refería Delivan, en tu contrato vendrá desglosado como tales conceptos. A mi tb me dijeron en el banco que los gastos de constitución de hipóteca serán unos 4000€ pero es solo una coincidencia en la cantidad, no lo pagarás hasta ese momento y no antes, de hecho los gastos de subrogación dependen de la cantidad que vayas a hipotecar.

Así que entiendo que estás en las mismas condiciones que el resto y que no tienes que tener problemas para desgravarte.

Y no es que no me quiera enterar canglezco, es que todo lo que leo hace referencia a que sobre plano la gente se podrá desgravar siempre y cuando se cumplan 2 de 2 condiciones, la firma del contrato de compra - venta y la aportación de dinero para la construcción de la vivienda, yo seguro cumplo una, la firma del contrato, pero hay que cumplir las dos, no solo una, y yo lo que aporté no es para la construcción de la vivienda, es para lo que anteriormente he comentado.

Yo aboné en el momento de la reserva 1.500€ y en la firma del contrato 2.500€, total 4.000€. Hablando con Marina, una de las muchachas de Bankinter que lleva el tema lo que me comento sobre los 4.000€ esos fué esto:

-Gastos de la escritura de compra-venta y subrogación hipotecaria unos 4.000€.

a ver, yo no entiendo una cosa Delivan, si a los demás no nos han pedido pagar todavía los gastos de subrogación, por qué a ti si?

eso se hace al formalizar la hipoteca...no??

no has tenido que dar una señal antes de firmar el contrato y pagar una cantidad más en el momento de la firma del contrato de compraventa??? esos pagos serían aportaciones a cuenta...

no sé, pero es que me extraña mucho que sean gastos de formalización de hipoteca...

En cuanto a la entrega...la veo más probable para después de reyes, mal que nos pese... , que sé que estamos todos deseando pero hay que ser realistas, este mes es practicamente inhábil.., ayer volvimos a preguntar a Bekinsa y se escudan diciendo que por contrato es antes de febrero, que están en plazo, así que nada, creo que tendremos que tener paciencia porque poco podemos hacer.

Delivan, adelanta 1 € del valor del piso!!!!

Delivan parece que no te quieres enterar de lo que he comentado en otras ocasiones. He hablado con un familiar que es Inspector de hacienda y me ha comentado que no hay ningún tipo de problema para aplicar la deducción.

Vamos a estar más tranquilos e ilusionados de la futura entrega.

Un saludo

Delivan yo estoy igual que tú, de hecho el contrato de compraventa, estoy pendiente de firma, estos dias.

La verdad es que no lo tengo claro. depende de como se interprete. La interpretación que nos perjidica la veo demasiado restrictiva. pero no descarto que sea esa la correcta.

¿Se supone que la cumplimos si ademas de los 4500 euros aprox de subrogacion y gastos escrituras, le rebajamos a la hipoteca  10.000 € ? (Por poner una cantidad). Deberian entonces exigir un mínimo de cuotas o dinero , no? Px en algun momento deberán cortar.

Yo el problema que veo es que en todas las noticias que he visto se confirma que en un principio podrán desgravar los que tengan el contrato de compra - venta y que además hayan hecho algún tipo de aportación para la construcción de la misma.

En mi caso tengo el contrato de compra - venta pero lo que he abonado a sido más que nada para los gastos que se generan por la compra, lo de la subrogación de la hipoteca y esas cosas (creo), por lo que no ha ido ni un solo euro a la construcción de la vivienta, asi que lo que creo que, en mi caso, no podría desgravar, ¿no?, ¿como lo veis vosotros?

yo estoy convencida que si nos van a respetar lo de la desgravacion, aver si tenemos suerte

exacto marianoa, lo suyo es que sea en diciembre para asegurar desgravacion, pero si no puede ser. 

Lo suyo es que sea más tranquilo a lo largo de enero. teniendo en cuenta que hay que mudarse y muchos de nosotros estamos de alquiler en otro piso. Y si podemos evitar pagar mas meses de alquiler de la cuenta mjeor que mejor.

Para mí la situación perfecta es que lo den en enero y que el 30 de diciembre los presupuestos generales del estado confirmen que con contrato de compaventa se puede uno desgravar el piso. 

yo imagino que sera despues de reyes, todo mas trankilo y mejor no con tnatas prisas, somos muchos vecinos para firmar en tan poco tiempo.

Despues de las fiestas cuando se supone que es.

¿Después de fin de año o después de reyes?

La verdad es que si hoy era la fecha limite para tener la licencia.............

hola! soy nuevo por aqui y tenemos el piso en el bloque 20,AYER TARDE ESTUVE POR ALLI Y LA VERDA ES QUE LA PARTE DE LA PISCINA ESTA BASTANTE BIEN NO FALTA UN DETALLE HASTA ESTABAN PONIENDO UN TOBOGAN ESTA MUY APROVECHADO EL ESPACIO

HABLAMOS CON LOS DE LA OBRA Y ME DIJERON QUE LA FIRMA SERIA DESPUES DE LAS FIESTAS NO SE SI SERA CIERTO PERO SI LO MAS PROBABLE TIENE TODA LA PINTA BUENO SEA CUANDO SEA ESPEREMOS QUE SEA PARA BIEN UN SALUDO Y SUERTE!

Imagino que ya para el mes de Enero.

Si el desfavorable es del 03/12 se supone que desde esa fecha estarán intentando dar solución al problema y habrán pedido nuevamente que vayan a verificar que ya está todo ok, esperemos que vayan en estos dos días.

hola yo tambien lo veo muy dificil, pero en caso de no firmar en este mes, cuando creeis que nos llamaran?

Lo veo muy dificil compañero,me han dicho en el ayuntamiento que tienen un informe favorable sobre el sistema de iluminación de la urbanización pero tienen un informe desfavorable del dia 3/12 del sistema contraincendios de los garajes.

En dos dias que queda para el plazo lo veo casi imposible.

Buenas me comentan desde bankinter lo mismo que he querido leer arriba. La fecha tope para la licencia de habitabilidad para poder firmar en diciembre es el miercoles dia 15. Por aquello de que somos muchos, a pesar de que casi todos los expedientes estan casi terminados. Para que lo sprimeros firmaseis a primeros de la semana próxima.

dias clave en nuestras vidas:

15 de dicembre 2010, tope para licencia habitabilidad

30 de diciembre de 2010. En su defecto es el día que suelen salir los prespuestos generales del estado en el BOE. Es decir si el dia 15 aún no hay licencia, en los presupuestos debemos confirmar que con el contrato de compaventa es valido para la desgravación.

tal como parece que pone, os que no hemos hecho aportaciones también debemos de aclararlo

Vecinos esta semana es la decisiva,como no obtengan la licencia tendremos que firmar para enero.Una pregunta.

¿Alguien sabe cuanto cuesta dar de alta a la luz y el agua?

Segun me dijeron desde la central esperarian tenerla para el miércoles pero me cuesta creerlo porque la solicitaron el 16 de Noviembre.

Ojala tengamos suerte

Hola INMAPE tienes razón, hemos calculado el 1% y sale lo que tu dices, lo que pasa que un día nos redondearon en Bekinsa y nos dijeron unos 2000 y pico, pero tienes razón.

Por si alguien no lo sabe esa subida nos han dicho en la casetilla que tendremos que pagarlo cuando nos avisen del día definitivo para la escritura, pues unos días antes se lo pagamos a ellos.

Por supuesto que hay una reserva firmando el contrato de compraventa. A efectos fiscales nos podremos deducir todos los gastos destinados a la efectiva adquisición de la misma. Por ello todo y cada uno de los mismos ( hasta ahora destinados al IVA, aunque fuera para la reserva) los podremos incluir en la declaración de la renta.

Es un contrato de compraventa que se invalidaría de no obtener las hipotecas, pero contrato de compraventa existe( que es lo importante a efectos fiscales).

Un saludo

La reserva se hace primero, en mi caso entregé unos 1,500€ para la reserva y al mes y medio aproximadamente firmé el contrato de compra - venta.

Lo que yo he abonado, los 4,000€ no son intereses, ni I.V.A. ni parte de la hipoteca, son los gastos para la constitución (supongo) de la hipoteca y todo lo relacionado, nose si me beneficiará en algo para lo del IRPF.

Lo de abonar parte de hipoteca tenemos intención de hacerlo ya que tenemos algo ahorrado, pero no lo vamos a dar hasta el día de la firma vaya que tengamos algún problemilla antes de la firma...

A ver si tenemos suerte y nos avisan la semana que viene.

Un saludo a todos.

Wanfran, tal como comenté antes, contrato sinónimo de la reserva, no?

saludos

Delivan no te preocupes. Cuando se habla de importe para adquicición, hablamos de todo lo que conlleve la adquisición de nuestra vivienda y como es lógico, el pago de impuesto lo es. Como ejemplo, cuando pagamos una cuota de hipoteca , se pagan intereses y amortización, siendo los dos conceptos objeto de la deducción.

En el hipotético caso  de firmar en Enero, en el IRPF de 2010 tendríamos que aplicarnos la deducción por vivienda en construcción, poniendo la fecha de firma del contrato (en la casetilla de Bekinsa), cantidades abonadas hasta 31/12/2010 y CIF de Bekinsa.

En cuanto al contrato no te preocupes pues es un contrato de adquisición que únicamente se invalidaría en caso de no concedernos la hipoteca, pero de lo contrario tiene total validez a efectos jurídicos formales.

Un saludo.

Buenos días nena5. ¿Quién te ha hablado de 2000 y pico de euros?. Teóricamente lo que tienes que pagar es el 1 % restante y esto en mi caso es 1.853 €, a quien le costara el piso 177300 tendría que pagar 1.773 €

Siempre puedes quitarte dinero de hipoteca pagando a Bekinsa el importe q quieras... si pagar algo te hace beneficiarte de la deducción no dudes en entregarle algo de dinero a bekinsa... aunque sea mínimo...

Por cierto alguin sabe cuando tenemos que pagarle a Bekinsa la subida del IVA (los 2000 y pico euros)???

"La ley de Presupuestos Generales contempla un régimen transitorio para las compras sobre plano, las obras de rehabilitación o ampliación de las viviendas en curso. Este régimen amplía el régimen actual de deducción por vivienda habitual actual a todas las viviendas que se compren sobre plano antes del 01/01/2011 mediante la formalización de un contrato de compraventa y la entrega de pagos a cuenta de la futura vivienda"

He aquí el problema que yo veo, para que una vivienda comprada sobre plano tenga la misma deducción que una vivienda adquirida antes del 01/01/2011 se tiene que haber firmado un contrato Y haber realizado pagos a cuenta de la futura vivienda, en mi caso lo único que tengo es la firma del contrato porque lo que aboné, unos 4.000€, han sido basicamente para los gastos de formalización y no se que rollo más, pero que vamos, que han sido de gastos y no como pago a cuenta de la futura vivienda por lo que me comeria los mocos con esto de la desgravación para el 2011, ¿no?

Muchas gracias a tod@s por las últimas informaciones y a Wanfran particularmente por su ofrecimiento.

Os pego aquí un enlace que dejé también en el tema "desgravar o no" en el que creo que se pueden aclarar nuestras dudas:

http://www.actibva.com/magazine/guias-practicas/deduccion-en-vivienda-habitual-en-el-irpf-a-partir-de-2011

Esperemos que la visita no tarde mucho y podamos firmar cuánto antes de todas formas!