Buenos días a todos.
En un principio voy a contestar a los comentarios de Alex y después os comento algunas novedades.
Alex, creo que antes de escribir este post no te has leidos todo lo hablado anteriormente, no voy a poner a revisarme donde se dijo que o el cuando porque no tengo ni tiempo ni ganas entonces te voy a ir contestando una a una tus preguntas.
“LA CONCLUSION ES QUE NO TENEMOS NADA CLARO”: Esto se contestará solo con el resto.
“COMO ESTAN LAS CUENTAS”: Pues tienes un extracto de todos los movimientos en el e-mail que creo Ramón. Si no sabes de su existencia es:
www.yahoo.es ID: ferclervillanueva
Contraseña: pocillos
De todos modos en la junta extraordinario que ha solicitado nuestro abogado se exige a Fercler que aclare dichas cuentas por pequeñas dudas que tenemos.
“LAS LICENCIAS”: ¿De que licencias hablas? El problema aquí es que el terreno es parte de MF y parte de la CB, no hay nada de licencias, eso esta todo en orden.
“DE QUIEN ES EL TERRENO”: Pues como he dicho antes el 97% del terreno es de MF y el 3% nuestro. Debería ser todo nuestro (o parte, de esto no estoy segura) según contrato pero no hemos podido pagar el pagaré gordo por falta de liquidez.
“LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD”: Pues cada uno los tiene en su casa, tu tendrías que tener una copia y si no la tienes tendrás que pedírsela a Fercler pero antes de firmar el contrato de adhesión tendrías que haberlos exigido.
“QUIEN FORMA LA JUNTA QUE NOS REPRESENTA Y ADEMAS CON PODERES”: En el correo que te he dejado están las personas que la forman. Al principio había solo 3 y uno de ellos ausente por lo que se tuvo que añadir a 2 más para tener la junta tal y como obligan los estatutos, para facilitar los movimientos y para el contrato del abogado que representa a toda la comunidad. Los poderes son todos los que les da los estatutos.
“COMO SE PUEDE RECUPERAR LO ENTREGADO”: Pues recuperar todo lo entregado es casi imposible porque Fercler hay hecho unas gestiones que han de pagarse, tenemos pagado un 3% del terreno que si rompemos el contrato con MF será imposible recuperarlo incluso nos pondría una penalización (como es lógico) por incumplimiento de contrato.
“DEBEMOS SEGUIR PAGANDO SI NO HAY AUN LICENCIA Y ESTA TODO PARADO”: Pues tu decides, si no pagas se te penalizará con un tanto por ciento que ahora no recuerdo bien y se decidirá ir a los tribunales si la gente, tras varios avisos, no pone las cuestas al día. Vuelvo a repetir ¿Qué licencia? Todo eso esta en orden. No esta nada parado, todo sigue por el camino que tendría que llevar, el problema es que los administradores concursales pongan “nuestro terreno” en el concurso de acreedores cosa contra la que nuestro abogado luchará.
“DONDE ESTAN LOS AVALES”: Volvemos con el mismo tema, lo explico muy simplificado. Nosotros somos la promotora. La promotora es la que avala a los comuneros. Nosotros también somos los comuneros. ¿No sería algo estúpido avalarnos a nosotros mismos? Es un caso totalmente distinto a los que puedas escuchar.
“CREO QUE SE DEBERIA PONER EN MANO DE PROFESIONALES PARA LA DEFENSA DE NUESTROS INTERESES,TODOS JUNTOS”: Tenemos contratado un abogado para toda la CB el cual ya esta dando los pasos necesarios para que no se nos pase el tiempo en vano y nos quedemos sin terreno y sin parte del dinero.
“SERIA PARTIDARIO CON URGENCIA UNIFICARNOS TODOS Y DAR LOS PASOS EN COLECTIVIDAD Y NO INDIVIDUAL DONDE TENEMOS MENOS POSIBILIDADES”: Como bien dices no se puede ir individualmente ya que no se tiene fuerza y al ser una CB tenemos que ir todos de la mano, para ello el abogado que se ha contratado.
“TRATAR DE QUEDAR TODOS EN UN PUNTO DIA Y HORA”: El abogado, entre otras cosas, ha enviado un burofax a Fercler para que convoque una junta extraordinaria. Ahora comento todo.
Creo que he contestado a todas tus preguntas Alex, si te queda alguna duda más… pues anímate pero te recomiendo que te leas toda la información que hay tanto en el foro como en el correo que te he dejado.
Ahora para todos.
Esta semana ha llamado el abogado para comentar como esta la situación.
Ayer mismo recibió el acuse de recibo de los burofax que envió a Fercler. El enviado a Castellana, 120, lo recogió el portero de la finca pues parece que estaba cerrada la oficina. El enviado a la calle Vizcaya lo recibió una empleada. Quedamos en que habida cuenta de que había fiestas intermedias deberíamos de darles un plazo hasta final de semana para contestar. Si no contestan, cosa más que probable, la única alternativa es la vía judicial. Podría darse el caso de que contestasen el mes que viene amparándose en la excusa de las vacaciones de verano, y solicitando tiempo para facilitar la información y para convocar la Junta Extraordinaria con objeto de retrasar ésta lo máximo posible para evitar que haya un acuerdo de la Junta Extraordinaria de personarse en el Juzgado Mercantil de la Coruña que aprobó el concurso de acreedores. También les puede interesar retrasar al límite la información que se les requiere.
En opinión del abogado, que coincide con la mía, a finales de este mes, sobre martes o miércoles de la semana que viene, debería reunirse la Junta Directiva para tomar la decisión de que a primeros de Septiembre ésta se personase en aquel Juzgado y, en nombre de la C.B., intentase hacer valer el contrato privado de compra-venta, tal y como está, o sea, sin que Fercler nos facilite la copia compulsada que se le solicitaba en el burofax y además solicitase a esta última empresa que facilitase la documentación que se le requiere. El problema es que es muy probable que el Juez nos diga que la documentación debe reclamarse por la vía de lo Civil y no por la Mercantil. La personación en el Juzgado de lo Mercantil es forzosa pues es la única forma de que no prescriba nuestro derecho en el citado concurso de acreedores (aunque ahora aún no seamos acreedores).
La única posibilidad que queda es convocar una reunión entre los foreros, que no Junta Extraordinaria, para discutir sobre éste y otros temas, SIN QUE SE PUEDAN TOMAR DECISIONES VINCULANTES QUE SOLO CORRESPONDEN A LA JUNTA EXTRAORDINARIA CONVOCADA LEGALMENTE. Sería algo así como una asamblea informativa.
En lo referente a la presentación del contrato de compra-venta en el Juzgado, el abogado opina que lo más probable es que el juez nos apoye en quedarnos con el terreno (o sea, en el cumplimiento del contrato) y nos pida un plan de pagos de lo que resta de pagar. Esto exigiría que todos los comuneros cumpliesen con sus compromisos de pago y los morosos se pusieran al día. Sin embargo, seguimos limitados por la falta de la lista de comuneros y de morosos, lo que apunta a que habrá que acudir, si así lo decide el Juzgado de lo Mercantil de la Coruña, a la vía de lo Civil, pero si no contesta Fercler al burofax, es absolutamente necesario hacerlo.
Os seguiremos informando.
Un saludo.
Susana.