Volver al foro
A
ALEX COBA
20/08/2008 19:45
SEGUN TODAS LAS OPINIONES,SUPOSICIONES, ESTIMACIONES,ETC
LA CONCLUSION ES QUE NO TENEMOS NADA CLARO, COMO ESTAN LAS CUENTAS, LA LICENCIA, DE QUIEN ES EL TERRENO, LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD, QUIEN FORMA LA JUNTA QUE NOS REPRESENTA Y ADEMAS CON PODERES, COMO SE PUEDE RECUPERAR LO ENTREGADO, DEBEMOS SEGUIR PAGANDO SI NO HAY AUN LICENCIA Y ESTA TODO PARADO, DONDE ESTAN LOS AVALES.
CREO QUE SE DEBERIA PONER EN MANO DE PROFESIONALES PARA LA DEFENSA DE NUESTROS INTERESES,TODOS JUNTOS.
LOS MENSAJES QUE VEMOS NO TE CREAN NADA MAS, QUE CADA VEZ MAS CONFUSIONES Y CREO QUE ES UN TEMA DONDE NOS JUGAMOS TODO Y NO TENEMOS NADA CLARO.
SERIA PARTIDARIO CON URGENCIA UNIFICARNOS TODOS Y DAR LOS PASOS EN COLECTIVIDAD Y NO INDIVIDUAL DONDE TENEMOS MENOS POSIBILIDADES.
TRATAR DE QUEDAR TODOS EN UN PUNTO DIA Y HORA, INCLUSO EN LA DIRECION DE FERCLER, PARA INICIAR LOS PASOS Y ACUERDOS OPORTUNOS
UN SALUDO A TODOS
 
M
Mantoviejo
12/08/2008 10:09
Pues por lo que parece finalmente va a ser en septiembre. Yo salvo la semana del 22-28 puedo en cualquier horario (me pediría el día llegado el caso). Os informo de mi semana para que en la medida de lo posible no se ponga en esas fechas.

Y gracias por mantenernos informados, danilho.
 
D
DANILHO
11/08/2008 20:25
BUENAS TARDES.

COMO COMENTABA MYJ, ANTE LA POSIBILIDAD DE QUE SE ENCUENTREN COMUNEROS DE VACACIONES COINCIDIENDO CON LA CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAORDINARIA, SE INFORMARA EN EL FORO CON TODA LA ANTELACION POSIBLE.

AUN NO TENEMOS NOTICIAS, PERO SE HA SOLICITADO ESTA POR BUROFAX Y NO DEBERIAN DEMORARSE MUCHO, AUNQUE AL DEPENDER DE PERSONAL DE FERCLER (QUE SON QUIENES TAMBIEN DEBEN ESTAR PRESENTES PARA RENDIR CUENTAS, ETC), PROBABLEMENTE NO LA REALICEN CON TANTA PREMURA COMO DESEARIAMOS.

SALUDOS.
 
I
Isabelfd
08/08/2008 12:14
Gracias iw1923, lo tendremos en cuenta.

Jasu, Los pocillos, Daniel..muchas gracias tambien, creo que habeis explicado todo con mucha claridad. Simplemente añadir e insistir que en cuanto consigamos que Fecler facilite a la Junta Directiva el listado de todos los comuneros (que hasta ahora se nos ha negado)cualquier comunicado general será viable.
 
I
iw1923
07/08/2008 17:41
Hola a todos!
Os comento. He estado buscando mucha información sobre la situacion que estamos viviendo y he encontrado algo muy interesante.
Resulta que además de Madrid, obviamente en Galicia y sur de España y parte de Portugal también hay muchisimos afectados por Martinsa Fadesa y su filial Fercler.
Dicho lo cual, he tenido una reunion con la asociación que aglutina a la mayor cantidad de propietarios de Martinsa-Fadesa y que están en la misma situación que nosotros.
Es una gente muy clara y directa, conoce perfectamente nuestra situación y de hecho la gran mayoría de comuneros de la promoción de Fercler de Colmenar Viejo está allí asociada.
Es por eso, que he hecho lo mismo.
Os recomiendo que sin ningun gasto inicial, os reunais con ellos porque saben muy bien de lo que hablan y cómo actuar.
La inscripción en la asociación es gratuita, pero si quieres que ellos te representen y te lleven todo, hay que pagar una cuota unica de 250€.
Os recomiendo que busqueis referencias de lo que dice la gente de ellos... es para pensarselo antes de coger a otro abogado que por muy bueno que sea no conocerá tanto ni tan bien la susodicha empresa.
Os dejo sus datos:

http://www.asociacionafectadosmartinsafadesa.com/

http://ofilegal.es

Un saludo.
 
M
MyJ
06/08/2008 09:45
Primeramente, muchas gracias a todos los miembros de la junta por las gestiones. Entiendo vuestra posición, que no es muy agradable, y que a veces se han de tomar decisiones rápidamente y es complicado.

También quiero daros las gracias por tomar un abogado para llevar este tema. Ninguno somos expertos (hasta donde sé, no hay nadie que sea abogado entre los que escribimos en este foro), por lo que lo mejor es asesorarse. Nosotros lo hicimos privadamente (aunque lógicamente individualmente no podemos hacer nada, ya que legalmente nosotros somos una C.B, pero más que nada para ver la situación en la que nos encontrabamos). Después de charlar con él (más de dos horas), los pasos a seguir (en general por la comunidad de bienes, porque como he dicho, legalmente no podemos actuar de forma individual contra Fercler-MartinsaFadesa), fueron los que está dando la Comunidad: 1. Coger un abogado, 2. Presentarse al concurso de acreedores, aunque no como acreedor (no lo somos como tal), pero si para informar al juez del contrato y que nosotros hemos pagado una parte de las tierras (el pagaré más importante todavía no ha sido cobrado por Martinsa). En ese momento, el juez nos dirá si queremos el terreno finalmente (habrá que pagarlo por completo), o si se anula el contrato (bueno, aquí hay un poco más de marejada, ya que el pagaré era efectivo en diciembre de 2007, perderíamos el primer pagaré ya efectivo, etc...). 3.Nosotros no hablamos de los comuneros que adeudan sus pagos, pero evidentemente es un tema a tratar por la C.B.

Después de ver al abogado, a nosotros nos sirvió para tranquilizarnos un poco, ya que el grueso más importante del dinero permanece en la cuenta (vamos que por el momento no se ha perdido). Lo que nos ha servido para seguir tranquilizándonos es ver que los pasos indicados por el abogado son los seguidos por la comunidad de bienes.

Estas son las apreciaciones que nosotros tenemos. A lo mejor no lo he explicado todo correctamente (repito, no somos abogados), pero espero que os sirva.

Por último, solo quiero pedir a Daniel y a Ramón que cuando finalmente se sepa la fecha de la reunión, la pongais en el foro o en el el correo de yahoo, ya que nosotros vamos a salir de Madrid, y por tanto no veremos la carta con la convocatoria de la reunión, pero como no vamos lejos, estaremos aquí para la misma.


Un saludo.

 
R
ramonb
05/08/2008 23:52
Buenas noches también a todos,

Sólo confirmar por parte de Isabel y la mía propia lo que ya ha sido expuesto en los últimos mensajes de este foro. La junta ha tenido que tomar decisiones y moverse para el beneficio de todos, y para eso ha tenido que ser práctica y solucionar cosas que no se podían demorar: completar la junta, abogado, etc. Ya se ha explicado suficientemente bien en los mensajes anteriores. Creed que estamos haciendo todo lo posible con la mejor intención (y con conocimiento previo, que con intención sola no basta) para el bien de la comunidad. Esperamos que la reunión de todos se pueda hacer lo antes posible.
 
D
DANILHO
05/08/2008 23:11
BUENAS NOCHES.

LA ELECCION DE MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA SE HA ACORDADO EN REUNION DE LA MISMA PARA EVITAR PROBLEMAS DE FALTA DE PERSONAL HASTA LA REUNION DE JUNTA EXTRAORDINARIA (NO SABEMOS CUANDO SE VA A REALIZAR ESTA Y NO PODEMOS CONDICIONAR NUESTRAS OBLIGACIONES PROFESIONALES-PERSONALES A UNAS FECHAS APROXIMADAS). QUIERO DECIR, IMAGINAROS QUE SE DECIDE REALIZAR LA JUNTA EL DIA X DE AGOSTO Y LOS 2 MIEMBROS INICIALES NO PUEDEN ACUDIR POR DETERMINADOS MOTIVOS JUSTIFICADOS, ¿QUIEN SE PRESENTA EN NOMBRE DE ESTA?.

EN DICHA JUNTA EXTRAORDINARIA QUE SE CELEBRE SE MANTENDRAN, RENOVARAN O REVOCARAN DICHOS PUESTOS SEGUN ACUERDEN LOS PRESENTES.

ASI MISMO EN CUANTO A LA ELECCION DE ABOGADO, SE HA ACORDADO GESTIONAR EN UN PRIMER MOMENTO EL TRAMITE DE COMUNICACION A FERCLER PARA REALIZAR LA JUNTA, PUES ELLOS NO RESPONDEN PERSONALMENTE A NUESTRAS PETICIONES Y LLAMADAS DE TFNO, ASI COMO LA COMUNICACION A LOS ADMINISTRADORES JUDICIALES (O ACREEDORES SI LLEGASE EL CASO) COMO SE PEDIA ACALORADAMENTE EN ESTE FORO.

NUEVAMENTE, EN JUNTA EXTRAORDINARIA SE DECIDIRA SI L@S COMUNER@S DECIDIMOS QUE SE MANTENGA A ESTE O A OTRO ABOGADO QUE OS PAREZCA MEJOR Y QUE TIPO DE GESTIONES DEBE REALIZAR EN EL FUTURO. TOD@S CONOCEMOS AMIG@S ABOGADOS Y CADA UNO NOS INFORMAMOS POR NUESTRA CUENTA CON INFINIDAD DE VERSIONES, PERO ESTE PROCESO SOLO LO PUEDE LLEVAR UNO (POR TEMA ECONOMICO Y PRACTICO). EN JUNTA DECIDIREIS.

SALUDOS.
 
J
Jasu
05/08/2008 14:57
Por error escribí:

" ...no se debían renovar los cargos vacantes en la Junta General ..."

Cuando quería escribir:

"... no se debían renovar los cargos vacantes en la Junta Directiva ..."

Perdón por el error.
 
J
Jasu
05/08/2008 14:45
Gustavo, creo que en mi anterior intervención te he contestado claramente. Afortunadamente no está previsto en la C.B. un proceso asambleario. Dices que estuviste con un abogado que no lo ve claro ni fácil. ¿Es que alguien ha dicho que lo sea? Lo que hay que hacer, como primera medida es comparecer en el concurso de acreedores y los administradores concursales asesorarán al juez según su leal criterio.

Okap1981, creo también haberte contestado plenamente. En la escritura de apoderamiento y poder, en el punto noveno – Poder- y en su punto noveno, hacia el final del mismo (seguramente página 15) dice.” ... otorgar para los fines antes dichos (habla de los tribunales y demás) poderes a favor de Procuradores de los Tribunales y Letrados (abogados) con las facultades usuales ... ” Como es obvio, los gastos de representación ante los Tribunales de la C.B. será a cargo de la misma.

Mantoviejo, la cita que hago de los Estatutos es textual, por ello no veo motivos para “que te cueste un poco más de creer”. Plantear estos temas en el foro sería muy “democrático” pero traería el lío de que hay gente que no entra en el foro o no sabe siquiera que existe. Insisto, estas cosas no pueden manejarse como una asamblea, no pueden ir 39 personas a ver al abogado y 39 personas queriendo entrar en la Junta Directiva. Es Junta Directiva la que elige y luego somete esa elección a aprobación o rechazo de la Junta General. ¿Qué hubiese pasado si el foro (órgano inexistente en la reglamentación que rige a la C.B.) hubiese decidido que no se debían renovar los cargos vacantes en la Junta General? Pues lisa y llanamente, ésta no podría tomar decisiones por falta de “quorum” (mínimo de cuatro miembros). ¿Y si hubiesen decidido que cada uno de los 39 comuneros quisiera ver al abogado para “formarse su propia opinión”? Pues que el abogado, fuese el que fuese, nos hubiera mandado a la porra. El abogado propone, como es lógico, personarse en el concurso de acreedores y solicitar de los administradores concursales que se tenga en cuenta el contrato de compraventa firmado entre la C.B. y M-F, ya que aún no hay incumplimiento del mismo por parte de esta última y, por tanto, la C.B. no es acreedora.
 
M
Mantoviejo
05/08/2008 14:06
Me parece que los ánimos están demasiado caldeados, y hay respuestas fuera de lugar.

A mí personalmente me pueden parecer bien las medidas adoptadas, por ejemplo el tema de un abogado que nos represente me parecía imprescindible. Y si la junta directiva puede decidir sobre esos temas (incluso sobre su restitución a 4 miembros, que ya me cuesta un poco más creer) me parece oportuno que se haya decidido así.

No obstante considero que no hubiera estado de más el haberse planteado en el foro para que los miembros que nos pasamos diariamente por aquí pudiéramos dar nuestra opinión (ya os digo, la mía es favorable a las medidas adoptadas). Sobre todo y especialmente debido a que no podemos contactar con toda la comunidad de bienes.

En cualquier caso querría saber que es lo que el abogado ha aconsejado en nuestra situación y que alternativas ve él viables.
 
J
Jasu
05/08/2008 13:24
Vamos a ver. Los Estatutos indican en el artículo cuarto, párrafo cuarto, que “ Las vacantes que puedan producirse dentro de la Junta Directiva serán cubiertas por cualquier otro comunero, cuya solicitud en tal sentido sea aprobada por la Junta Directiva por mayoría simple ... Los nombramientos así realizados serán ratificados o revocados en la primera Junta General que se celebre.... ” Era imprescindible restablecer el “quorum” mínimo de la Junta Directiva para que ésta pudiera funcionar. Y quien redactó los Estatutos introdujo sabiamente este precepto para agilizar y darle rapidez a las tomas de decisión de la Junta Directiva,

Por otro lado, la Junta Directiva está capacitada por el poder que se le otorga en la escritura de adhesión y poder a contratar los servicios que sean precisos para llevar adelante los objetivos de la C.B. (puede incluso comparecer ante los Tribunales) y por tanto, para contratar un abogado. O es que vamos a llevar a la Junta Extraordinaria cada uno un nombre de Abogado para discutirlo allí. Por favor, seamos sensatos. Si Fercler no facilita los datos de los comuneros, como de hecho no los facilita, ni convoca la Junta Extraordinaria ¿cómo se hace la convocatoria? ¿Nos quedamos cruzados de brazos sin hacer nada y que pase el tiempo?

Esto, y en la situación en que no hallamos, no puede convertirse en un proceso asambleario. Tiene que haber una unidad y libertad de acción pues no se puede estar convocando una Junta Extraordinaria para decidir cada paso que se dé, para eso hay una Junta Directiva.

Seamos sensatos, repito. Hay que actuar ya de cara a las acciones a tomar. Está muy bien que cada uno consulte a un abogado, pero con toda (y cuando digo toda quiero decir toda)la documentación encima de la mesa , pues en caso contrario saldrá alguna “eminencia” que aconsejará el bloqueo de la cuenta de la C.B.

En fin, recordad que la C.B. se rige por 1) la escritura de constitución de la C.B. 2) por los Estatutos y 3) por los acuerdos de las Juntas Generales.

Hay que ponerse a funcionar y eso es lo que está haciendo la Junta Directiva. A primeros de Septiembre comienza el plazo de un mes improrrogabñe para presentarse, bajo la figura que sea, en el concurso de acreedores y al paso que vamos la Junta se va a celebrar, si Fercler suelta los datos, en la última decena de Agosto con el tiempo bastante justo para llevar adelante las decisiones que se tomen.

No busquemos cinco patas al gato, que bastante tenemos encima como para andar con tiquimiquis.

Un saludo.
 
L
Los pocillos
05/08/2008 12:53
Gustavo, ¿tu crees que deberíamos haber esperado a Septiembre para contratar un abogado y fortalecer la junta directiva?

El que cada uno consulte con un abogado me parece perfecto pero debemos tener uno en común para luchar juntos, sino esto sería un desmadre. La decisión se tenía que tomar YA, porque gracias a este, podremos conseguir que se aceleren los trámites para la junta extraordinaria, los nombres de los comuneros, la aclaración de cuentas y las pertinentes comunicaciones con los administradores concursales. Ha sido lo adecuado. Fercler no quiere hacer la junta extraordinaria hasta septiembre y si se les mete en la cabeza, al no tener nosotros los nombres de todos los comuneros, lo hará así. A través de un abogado les metemos presión, o bien para que la convoquen YA o para que nos entregue los nombres y poder hacerla nosotros. Pensad que si dejamos todo en manos de Fercler se nos echa el tiempo encima, llegamos a Septiembre y todavía no ha habido junta, tenemos que decidir un abogado entre todos y empezar a movernos y NO LLEGAMOS AL CONCURSO DE ACREEDORES.

El tema de las gestiones. Dani y también Ramón (en nombre de Isabel) nos están informando de cada paso que da la junta, con pelos y señales. Si para decidir una actuación (de la cual tienen poder total porque para eso son la Junta) tuvieran que consultar con cada uno de nosotros... se volverían locos Y NO SE HARÍA NADA , cosa que como pase ahora... perdemos hasta la dignidad. Además, el resto de comuneros que no esta en la web tendría también todo el derecho a quejarse.

Reforzar la junta directiva es lo más lógico. Estamos en fechas de vacaciones y como ya sabéis todos, para cualquier movimiento de la CB se necesitan dos firmas y ahora, con todo lo que se nos avecina, tenemos demasiadas gestiones que realizar y no se puede esperar a que vuelvan de vacaciones o no puedan por asuntos laborales (que es lógico, todos tenemos vida). El día de la junta extraordinaria se aceptará o se cambiará la directiva y sí Pako, si tu quieres ser de la junta directiva, perfecto, presentas tu candidatura sin ningún problema, ha sido una medida de urgencia. No creo que sea tan grave, todo se esta haciendo para acelerar los trámites y que vaya todo lo mejor posible que es el deseo de todos y cada uno de los comunero.
 
S
Supirator
05/08/2008 12:20
buenos días,
yo también creo que los comentarios de Gustavo y okap me parecen bastante interesantes como para que se aclaren y nos expliqueis esas dos acciones.

Gracias y un saludo.
 
O
okap1981
05/08/2008 11:54
Me gustaría intervenir para hacer 2 preguntas, en especial a Daniel que es de los pocos que mantiene informado a la gente del foro:

- No me queda claro lo de "SE HAN AÑADIDO 2 MIEMBROS PARA HACER UN NÚMERO DE 4..." ¿Nos puedes explicar como se realizado esa elección? En principio, tenían entendido que la elección de miembros de la junta se debía realizar en una junta autorizada para que pudiera presentarse cualquiera, ¿no es así? Por favor acláralo, ya que es posible que en la próxima junta alguno de nosotros esté interesado en ofrecerse para formar parte de la junta de gobierno.

- El tema del abogado, a ver si me podéis confirmar que los poderes que hemos firmado para la junta de gobierno les da "poder" para contratar los servicios de un abogado sin el consentimiento expreso (o al menos la notificación) a todos los comuneros afectados. Por otro lado me gustaría saber cómo la Comunidad va (vamos) a costear los honorarios del abogado.

Por favor, me gustaría algo de información por parte de algún miembro de la junta.
Gracias.

Un saludo.

Pako
 
I
iw1923
05/08/2008 09:41
Se sabe ya algo de la reunión que deberíamos tener con FERCLER?
 
L
Los pocillos
04/08/2008 16:57
Iw1923, el abogado del que habla Dani representará a toda la Comunidad de Bienes
 
I
iw1923
04/08/2008 15:36
Hola a todos,
Acabo de volver de vacaciones y me estoy informando (o eso intento) de cómo resolver este asunto.
Me gustaría unirme a vosotros 3 que ya contais con un abogado para tener más fuerza y una mayor información.
Personalmente, creo que sería un error dejar de pagar sea cual sea el fin de este tema...

Salu2 y gracias danilho por la información.

Iván.
 
D
DANILHO
03/08/2008 23:21
EL JUEVES 31 DE AGOSTO NOS REUNIMOS LA PRESIDENTA Y EL SECRETARIO PARA TRATAR LA REESTRUCTURACION DE LA MISMA.
SE AÑADIERON 2 MIEMBROS PARA HACER UN NUMERO DE CUATRO Y EVITAR EN EL FUTURO POSIBLES PROBLEMAS DE AUSENCIAS.

ASI MISMO SE ACORDO ENVIAR UNA NOTIFICACION AL ABOGADO PARA QUE NOS REPRESENTE, DEBIDO A LA FALTA DE COMUNICACION ALGUNA POR FERCLER (DONDE SE NOS DIJO QUE SE IBA A RELIZAR LA REUNION, PERO AUN SIN FECHA FIJA) Y MARTINSA-FADESA (DEPARTAMENTO DE CONTABILIDAD PARA QUE NOS PRESENTE LOS MOVIMIENTOS DETALLADOS DE LAS CUENTAS).

EL ABOGADO SOLICITARA RELACION DE COMUNEROS Y DE POSIBLES IMPAGADOS Y TOMARA LAS ACCIONES QUE CONSIDERE OPORTUNAS, ASI COMO UNA COMUNICACION A LOS ADMINISTRADORES JUDICIALES PARA INFORMARLES DE NUESTRA SITUACION COMO FUTURIBLES COMPRADORES DEL TERRENO.

MAÑANA SE ENVIARA ESTA COMUNICACION AL ABOGADO.

TENEIS LOS DOCUMENTOS EN LA DIRECCION DE CORREO DE YAHOO CREADA AL EFECTO.

SALUDOS.
 
D
DANILHO
30/07/2008 22:25
BUENAS TARDES.

DISCULPAD POR NO ESCRIBIR ANTES, PERO AYER SALIMOS TARDE DE NUESTRA CONSULTA AL ABOGADO DESPUES DE 3 HORAS REUNIDOS Y LLEGUE MUY TARDE A CASA.

LA IMPRESION QUE RECIBIMOS DEL ABOGADO FUE BUENA Y NOS INFORMO DE UNA SERIE DE PAUTAS QUE DEBERIAMOS SEGUIR, ASESORANDONOS EN EL PROCEDIMIENTO.

COMO PRIMER PASO CONSIDERÓ EL PRESENTARNOS ANTE LOS ADMINISTRADORES JUDICIALES COMO INTERESADOS-AFECTADOS EN ESOS TERRENOS (TAREA QUE REALIZARIA EL PERSONALMENTE EN EL CASO DE QUE ACORDASEMOS QUE NOS PRESTASE SUS SERVICIOS).

OTRO PUNTO MUY IMPORTANTE FUÉ EL DE NUESTRA SITUACIÓN INTERNA (HABLAMOS DE "POSIBLES" IMPAGOS DE MIEMBROS COMUNEROS) DESCRIBIENDONOS EL PROCEDIMIENTO PARA COMUNICAR A ESTOS SU/NUESTRA OBLIGACION DE PAGOS PARA CON LA COMUNIDAD.

SE LE HA ENVIADO NUESTRA DOCUMENTACION DISPONIBLE Y HOY MISMO ESTARA ESTUDIANDOLA PARA DARNOS INFORMACION DE LOS PORMENORES DE LOS ESTATUTOS Y CONTRATOS CON FERCLER Y MARTINSA-FADESA.

POR OTRO LADO, EL TEMA DE LA SOLICITUD DE REUNION A MIEMBROS COMUNEROS REALIZADO A FERCLER DEL QUE AUN NO DISPONEMOS DE FECHA DE REALIZACION, PUES RAUL LABRADOR ME LLAMO AYER PARA DECIRME QUE ESTABA EN MARCHA EN MANOS DEL DEPARTAMENTO JURIDICO, PERO NO ME CONCRETO UNA FECHA.
SE LE SOLICITO QUE DEBEN COMUNICARNOSLO A LA MAYOR BREVEDAD POSIBLE Y SE INSISTIRA PRESENCIAL O TELEFONICAMENTE PARA QUE SEA CUANTO ANTES.

ESPERAMOS TENER NOTICIAS PRONTO.

SALUDOS
 
S
Supirator
29/07/2008 22:45
un link informativo por si a alguien le interesa:

http://www.nuevosvecinos.com/martinsa/2084332_foro_afectados_martinsa.html?page=8

saludos
 
D
DANILHO
28/07/2008 21:14
BUENAS TARDES.
COMO HE COMENTADO EN ANTERIORES POST NO ES NECESARIO QUE OS DISCULPEIS (O NOS DISCULPEMOS) POR CIERTOS COMENTARIOS QUE ANTE LA SITUACION PRESENTE NOS AFECTA A TOD@S Y NOS TIENE UN POCO CRISPAD@S. SON COMPRENSIBLES CIERTAS REACCIONES ANTE TAL SITUACION...

ESTA MAÑANA, JUNTO A OTRO COMUNERO NOS HEMOS DIRIGIDO A FERCLER.

REUNIDOS CON ARMANDO SAEZ Y RAUL LABRADOR (ANTIGUO COMERCIAL EN LAS OFICINAS DE VILLANUEVA DE LA CAÑADA), SE LES HA CONSULTADO SI HABIAN RECIBIDO LA CARTA CERTIFICADA PARA FORMALIZAR LA JUNTA EXTRAORDINARIA Y SI YA HABIAN COMENZADO CON EL PROCEDIMIENTO DE NOTIFICACIONES A COMUNEROS .

LA CARTA SE HA RECIBIDO Y DESDE EL DIA DE HOY NOS HAN CONFIRMADO QUE COMUNICARAN CON EL RESTO DE COMUNEROS. OS INFORMO QUE AUNQUE LA PRETENSION DE FERCLER DE REALIZAR DICHA JUNTA ERA EN SEPTIEMBRE (DEBIDO A LOS PROBLEMAS DE ESTAS FECHAS ESTIVALES) SE LES HA INSISTIDO EN REALIZARLA CUANTO ANTES Y EN ESTE MES DE AGOSTO A PESAR DE QUE MUCHOS COMUNEROS NO PODRAN ACUDIR. RAUL LABRADOR HA QUEDADO EN LLAMARME MAÑANA PARA CONFIRMARME CUANDO SE PODRA REALIZAR.

ASI MISMO SE LES HA SOLICITADO NUEVAMENTE Y ANTES DE REALIZAR LA JUNTA UN ESTADO CONTABLE CON LOS CARGOS ABONADOS Y DEBIDAMENTE DETALLADO.

MAÑANA MARTES POR LA TARDE, ME REUNIRE CON DOS COMUNEROS Y CONSULTAREMOS A UN ABOGADO APORTANDOLE COPIA DE LOS ESTATUTOS Y CONTRATO PRIVADO, Y QUE ESTE NOS INFORME DE LAS POSIBLES ACTUACIONES QUE DEBAMOS REALIZAR.

POR ULTIMO CONFIRMAR QUE LA PRESIDENTA Y SU MARIDO HAN ESTADO EN CONTACTO TELEFONICO PERMANENTE ANTE LA IMPOSIBILIDAD DE ESTAR PRESENTES EN LA ANTERIOR REUNION. EN BREVE ESTARAN DE VUELTA DE SUS VACACIONES Y ESTARAN JUNTO CON EL RESTO DE MIEMBROS PARA COLABORAR CON TOD@S NOSOTR@S.

SE OS INFORMARA DE CUANTO ACONTEZCA.

SALUDOS.


 
M
Mantoviejo
28/07/2008 12:37
Bienvenida al foro Isabel.

Jasu, la consulta al abogado la vas a hacer a título personal y, en la medida de lo posible, comunitario ¿no? Lo digo porque si es un abogado especializado (y le interesa) podrías plantearle la posiblidad de representar a la comunidad. Más que nada por tener una idea de lo que puede aportar de cara a la junta extraordinaria.
 
S
Supirator
28/07/2008 11:09
Link:

http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/24/56_siempre_quiso_saber_sobre_concurso_acreedores.html

un saludo.
 
S
Supirator
28/07/2008 11:08
Buenos días a todos,
yo agradezco las respuestas de Isabel y Daniel. En mi caso siento si se han tomado como personales, pero nunca ha sido mi intención de atacarles y menos a ellos, porque se lo que supone el marrón de pertenecer a la junta. Mis disculpas si ha molestado. Igualmente si es necesaria la participación de más gente, sólo hay que pedirlo, pq creo que muchos podríamos estar interesados, nadie quiere tirar piedras contra su propio tejado.
He estado al tanto de toda la información que habeis ido colgado, y he sabido de la solictud de junta. Yo mi único miedo era que por la situación que ya tienen Martinsa-Fadesa o Fercler que no atendieran a nuestra petición y ésto nos perjudicara por el hecho de no podernos reunir.

Lo importante es que podamos unirnos como comunidad y funcionar como unión, para buscar una solución para nosotros sin salir perjudicados.

Ahora que ya se ha puesto cartas en el asunto en los juzgados lo que se debería es conseguir la junta cuanto antes, dentro de los términos en los que se pueda para que los interventores sepan nuestra postura y situación.

Os pongo este link, que creo muestra información objetiva sobre toda esta situación.

Y espero que pronto nos podamos reunir y tomar decisiones en relación a todo este asunto.
Un saludo.
 
I
Isabelfd
28/07/2008 01:14
Hola a todos los comuneros,
Soy Isabel, la presidenta de la comunidad. Por alusiones en mensajes de este foro quiero empezar con algunos comentarios:
En primer lugar, estoy al tanto de todo desde el primer momento de la “crisis”, sólo que por motivos personales y de trabajo ha sido mi marido Ramón (ramonb) el que ha ido a Fercler al día siguiente de la noticia, y ha escrito y participado en el foro desde el principio. Las últimas dos semanas desgraciadamente nos ha coincidido con vacaciones en el extranjero que no podíamos cancelar, pero hemos estado atentos al foro en la medida de lo posible, y por contacto telefónico en varias largas conversaciones con Daniel (al que agradecemos todo su trabajo, al igual que otra gente que se ha movido activamente).
Como ya se ha indicado, nadie de la junta directiva tenemos ninguna relación con Martinsa-Fadesa ni con Fercler. No quisimos ser elegidos, sino que casi se nos impuso para que se pudiera constituir la comunidad. De hecho el reparto de puestos en la junta se echó a sorteo, pues tampoco sabíamos lo que supondría ser presidente, secretario, o cualquiera de los otros cargos. Lo que realmente ha significado para nosotros es un “tormento” durante estos meses de llamadas por parte de Fercler para ir a firmar esto o aquello, teniendo que pedir constantemente permiso en el trabajo (las firmas eran a media mañana, etc) y en otras ocasiones con el consiguiente sacrificio de parte de mi escaso tiempo libre entre semana, al igual que el resto de la junta. Mi hermano Vicente también se incluyó en la junta directiva, pues no se lograba encontrar a nadie más que quisiera formar parte de la junta. Posteriormente, ha tenido que ausentarse para trabajar fuera durante un largo periodo, y yo disponía de un poder general suyo (no para la comunidad de bienes sino para todo) por si tenía que firmar algo en su nombre de cualquier tipo, incluido si fuera el caso la comunidad de bienes. De todas formas confirmaros que nunca he usado la firma de mi hermano para firmar ningún papel de Fercler, sino que nos hemos desplazado varios miembros de la junta para alcanzar las firmas necesarias. Ya que nuestra intención ha sido desde un principio la de ayudar y ninguna otra, confirmaros que Vicente abandona la junta para que no haya posteriores críticas al respecto, por otra parte lógicas, por lo que por el momento queda otro puesto libre en la junta que espero alguien se anime a llenar.
En cuanto a las críticas de la actuación de la junta en los meses pasados las acepto, me parecen razonables pero hasta cierto punto. Somos simples compradores y gente corriente al igual que vosotros, ni letrados ni nada por el estilo, y hasta donde yo sé todos (o casi todos) los miembros de la comunidad han pagado religiosamente a Fercler durante todos estos meses, en muchos casos sin preocuparse lo más mínimo de tener información sobre los estatutos de la comunidad, que se hacía con el dinero, cómo estaba la tierra, ni siquiera tenían su propia escritura de adhesión. Ahora a raíz de la crisis todo el mundo se ha informado, pero solo a raíz de la crisis. Es por eso que me parece que no haber tenido una información más exacta de lo que ocurría no se pueden achacar a la junta de forma aislada sino al conjunto de la comunidad. De todas formas comento esto sin querer eliminar la parte de responsabilidad extra que tenía como presidenta al igual que el resto de la junta. En el futuro toda la junta, y espero que todos los comuneros, estaremos más pendientes de nuestros intereses, que son de todos. En lo que a mí respecta, mi amplio horario laboral me obliga a apoyarme con frecuencia en mi marido Ramón (ramonb), que al igual que padres y madres de otros propietarios, me representará en los casos necesarios.
Al igual que viene sucediendo desde la suspensión de pagos, en los siguientes días continuaremos llevando a cabo de forma coordinada todas las acciones necesarias para asimilar toda la información que ya ha sido vertida en el foro, realizar actuaciones concretas e informar de los resultados a la comunidad, incluida la reunión de comuneros lo antes posible. Muchas gracias de nuevo a todos los que se han movido y participado en el foro aportando información.
 
D
DANILHO
24/07/2008 20:56
supirator dijo:

Buenos días,
con todo lo que se sigue diciendo, vuelvo a insistir, convocatoria oficial de Junta para ya, con los correspondientes 10 días de previoaviso. Al final como no hablemos en una puesta en común y de forma oficial no va a ir mal. E insisto tambien esto se debería quedar heco antes de septiembre para que cuando esté nombrado el interventor o los interventores conozcan nuestro estado y situación al igual que la decisión de la comunidad.

Por favor Daniel, eres de la directiva, porque no mueves para adelantar la fecha?

Un saludo.


supirator dijo:

Por favor, revisar esta noticia.
Exijo la convocatoria de junta YA , esto es un cachondeo, y no voy a admitir que me estafen.
Menos historias de leyes, y JUNTA YA!!!!!
Y creo que buscar un abogado por si las moscas no vendría mal.

< a href=http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/23/79_martinsafadesa_admita_concurso_voluntario_acreedores.html target=_blank >http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/23/79_martinsafadesa_admita_concurso_voluntario_acreedores.html< /a >


supirator dijo:

< a href=http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/23/79_martinsafadesa_admita_concurso_voluntario_acreedores.html target=_blank >http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/23/79_martinsafadesa_admita_concurso_voluntario_acreedores.html< /a >

yo ya no me creo que nada de lo que nos puedan decir ni martinsa ni fercler ni nadie, repito, JUNTA YA


supirator dijo:

Donde está Daniel? o alguien de la junta?
Los que os reunisteis el viernes no os parece que es suficientemente inquietante el tema como para por lo menos montar la junta de forma oficial cuanto antes y así decidir se contrata un abogado para llevarlo de la mejor manera posible? No os disteis telefonos de contacto como para hablarlo?

Un saludo.




EN PRIMER LUGAR, SIENTO NO HABER ENTRADO ANTES EN EL FORO, PERO TAMBIEN TENGO COMPROMISOS PERSONALES, PROFESIONALES Y DE JUNTA.

PEDIR NUEVAMENTE A JASU MI AGRADECIMIENTO, YA QUE HA SIDO DE LAS POCAS PERSONAS QUE PERSONALMENTE SE HA PUESTO EN CONTACTO CONMIGO ( RECUERDO COMO SE HA DICHO QUE ES NECESARIO MIRAR LA INFORMACION Y DOCUMENTOS COLGADOS, ESTAN A DISPOSICION DE TODOS )Y SE HA PERSONADO Y OFRECIDO A VENIR CONMIGO Y REALIZAR GESTIONES. SE QUE MUCHA GENTE NO PUEDE HACERLO, PERO NO LE QUITA MERITO A UNA PERSONA CON BASTANTES CONOCIMIENTOS DEL TEMA Y SENTIDO COMUN (MAS IMPORTANTE AUN). NO ES UNA CRITICA AL QUE NO HA PODIDO VENIR, PERO SI AGRADECIMIENTO AL QUE LO HA HECHO (JASU, NURIA, ETC)...

INTENTAREMOS EXPLICAR NUEVAMENTE LOS ULTIMOS MOVIMIENTOS DE LA JUNTA "UNIPERSONAL POR CIRCUNSTANCIAS":

REPITO, LAS CUENTAS, CONTRATOS, ETC ESTAN A DISPOSICION DE TODOS EN LA CUENTA-CORREO CREADA POR RAMON (CONYUGE DE LA PRESIDENTA). POR MI PARTE INTENTO A LA ESPERA DE CONFIRMACION DE GASTOS POR ANA MARIN DE MARTINSA FADESA EXCUDRIÑAR LA INFORMACION, AYUDADO POR OTROS MIEMBROS COMUNEROS, PERO ESAS INFORMACION ESTA A DISPOSICION DE TODOS. NO PODEMOS REPETIR CONTINUAMENTE CIERTO TIPO DE INFORMACION DE FORMA REITERATIVA, PUES ESTE FORO SERIA ILEGIBLE.

POR FAVOR, MIRAD LOS MOVIMIENTOS DE LA CUENTA Y VEREIS QUE HEMOS MARCADO UN INGRESO DE 234.00 A FECHA 21-12-2007 (SEGURAMENTE) PROVENIENTE DE LA CUENTA INICIAL CORRESPONDIENTE A FERCLER DE 6000 APORTADOS POR CADA UNO INICIALMENTE (YO MISMO, ANTES DE LA REUNION EN VILLANUEVA OS HICE REFERENCIA A TRAER RECIBOS DE LOS INGRESOS PARA INTENTAR CONTRASTAR ESTOS DATOS). AUN NOS MOVEMOS EN SUPOSICIONES PERO HAY DATOS QUE SE VEN EN LOS MOVIMIENTOS, POR FAVOR, REPITO MIRADLOS HASTA QUE ANA MARIN NOS CONFIRME DATOS.

LA REUNION A FERCLER YA SE HA SOLICITADO EL LUNES 21 POR ENVIO CERTIFICADO (COMO POTESTAD DE LA JUNTA DE LA QUE ALGUIEN HACIA REFERENCIA). HOY MISMO ME HE PERSONADO EN LAS OFICINAS DE FERCLER PARA PREGUNTAR SI YA HABIAN INICIADO LA CITACION A LOS COMUNEROS O EN SU CASO, QUE ME DIESEN INFORMACION DE LOS COMUNEROS PARA REALIZARLA NOSOTROS (AUNQUE SE NOS INFORMO INICIALMENTE QUE NO PODIAN DARLA, ME ES GRATO SABER QUE SEGUN DECIS NO ES INFORMACION CONFIDENCIAL PARA NOSOTROS, POR LO QUE INSISTIREMOS EN QUE NOS LA PROPORCIONEN). FERCLER Y MARTINSA FADESA ESTABAN CERRADOS HOY POR CONVENIO COLECTIVO DE SUS EMPLEADOS.

EN CUANTO A LA FALTA DE DOCUMENTACION PERSONAL , NO ES LA JUNTA QUIEN DEBE PROPORCIONARLA, YO MISMO NO POSEO AUN MIS ESCRITURAS QUE OTROS COMUNEROS SI TIENEN (PORQUE HAN IDO A PEDIRLA HACE MESES A LA NOTARIA, Y YO NO LO HICE).


YA REFERENTE A MENCIONES PERSONALES , SUPIRATOR (Y CITO TUS MENSAJES ANTERIORES), TE INFORMO QUE LLEVO UNA SEMANA SIN PARAR, PIDIENDO EN MI TRABAJO DIAS PERSONALES DE VACACIONES PARA IR EN PERSONA A LAS OFICINAS DE FADESA, EL MOVIL NO PARA, ASI COMO EL GASTO DE ESTE, ENVIOS CERTIFICADOS, REUNIONES CON COMUNEROS...QUIZAS TE PAREZCA POCO, ME ENCANTARIA HACER MAS AUN, PERO YA ME GUSTARIA SER YO QUIEN, PRIMERO OS REUNIESE A TOD@S, OS DIESE UNA SOLUCION A LA CONSTRUCCION DEL PISO, O INCLUSO PUDIESE DECIROS QUE TENEMOS TODO NUESTRO DINERO PARA REPARTIR SIN PERDIDA ALGUNA. TE ASEGURO QUE PARA MI, NO ES UN CACHONDEO... Y TE PEDIRIA MAS RESPETO PERSONAL. ASI MISMO, TE INVITO COMO HE HECHO Y MENCIONADO EN ANTERIORES POST QUE VENGAS CONMIGO A LAS CONSULTAS CON FERCLER Y MARTINSA FADESA, QUIZAS TU PUEDAS PRESIONARLES JUNTO CONMIGO A QUE SE REALICE (YA!!!) LA REUNION QUE TOD@S ANSIAMOS.

EL LUNES 28 DE JULIO DE 2008 HE QUEDADO CON OTRO COMUNERO EN LAS OFICINAS DE FERCLER (C/ VIZCAYA 12 6ª PLANTA) PARA VER COMO VA LA CITACION DE JUNTA, OS INVITO A TOD@S A VENIR. YO IRE COMO MUY TARDE A LAS 14:30 (CIERRAN A LAS 15:00), PERO INTENTARE ESTAR ANTES, PIDIENDO NUEVAMENTE HORAS LIBRES ACUMULADAS EN MI TRABAJO PARA LLEGAR ANTES.

HOY COMO OS DIJE, TANTO FERCLER (C/ VIZCAYA 12 6ª PLANTA), COMO MARTINSA CONTABILIDAD (Pº CASTELLANA 93) Y PºCASTELLANA 120 (ESTA CREO QUE LLEVA TIEMPO CERRADA) ESTABAN CERRADAS POR CONVENIO, COMPROBADO PERSONALMENTE EN DICHAS OFICINAS.

A LA ESPERA DE LO QUE NOS INFORMEN EL LUNES ASI COMO DE LA REITERACION DE CUENTAS A ANA MARIN, NO DISPONEMOS DE MAS INFORMACION NUEVA, SALVO EL CARGO DE IVA DE JULIO (6287,54) Y UNA NUEVA DEDUCCION DE 873,31 (QUE SE REPITE POR 4ª VEZ MENSUALMENTE).

SALUDOS.

 
J
Jasu
24/07/2008 15:25
Bien, veamos como está la situación:

Daniel, el día 21, solicitó a Fercler que gestionase las citaciones para celebrar una Junta General Extraordinaria. Hoy, en si dia libre, fue a Fercler para saber cómo estaba el tema pero estaba cerrado por ser fiesta en el gremio de la construcción. También estaba cerrado M-F. Hasta el lunes no se puede hacer nada. Así que un poco de tranquilidad hasta ese día. Daniel se está moviendo todo lo que puede. Hay que agradecérselo, no abroncarle metiéndole prisas. Está tan interesado como vosotros en el tema.

Por otro lado, ya se ha aprobado el concurso voluntario de acreedores de M-F. A partir de ahora hay que actuar en el marco de dicha situación. ¿Cómo?, ya nos lo dirá el abogado con el que se va a contactar. ¿Veis como la alarma de ayer por la noche estaba infundada? La prensa publica cosas que no siempre hay que creer, y ciertos gabinetes de abogados están interesados en crear inquietud para así acumular clientes. Repito, un poco de calma, que se está trabajando, pero las cosas no se solucionan de hoy para ayer, tienen sus plazos.

http://www.elpais.com/articulo/economia/juez/acepta/suspension/pagos/Martinsa-Fadesa/elpepueco/20080724elpepueco_5/Tes

Un saludo.
 
L
luisor70
24/07/2008 08:31
Estoy de acuerdo, JUNTA YA!!
 
S
Supirator
23/07/2008 22:12
Muchas gracias por la información Malaguita.
Yo sólo quiero insistir que sí debería ser urgente la junta.
Un saludo
 
M
malaguita
23/07/2008 21:49
supirator, los telefonos estan colgados en la pagina de yahoo. puedes ver la direccion en la pagina 6 de este foro.
ahi veras las personas que nos reunimos, y los telefonos.
un saludo
 
J
Jasu
23/07/2008 20:52

No entiendo esta alarma ¿es que la noticia en cuestión dice algo que no se sabía ya?

Y repito:

Jasu dijo:

El día 21 a ls 21:37 Daniel dice.

"ESTA TARDE HE REALIZADO EL ENVIO A FERCLER SOLICITANDOLES LA CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAORDINARIA."

Se supone que el tema está en marcha aunque el procedimiento como dije en un escrito posterior al de Daniel es solicitar a Fercler las acciones administrativas de la convocatoria (correso certificado con acuse de recibo, etc.) La concocatoria la solicita la Junta Directiva y más del 25 % de los comuneros.

Creo que Daniel está cumpliendo como puede su cometido dada la composición un tanto paradójica de la Junta.

De nuevo os ruego que se lean TODOS los post de TODOS los usuarios, así evitaremos repetir una y otra vez las mismas cosas.
 
S
Supirator
23/07/2008 19:59
Donde está Daniel? o alguien de la junta?
Los que os reunisteis el viernes no os parece que es suficientemente inquietante el tema como para por lo menos montar la junta de forma oficial cuanto antes y así decidir se contrata un abogado para llevarlo de la mejor manera posible? No os disteis telefonos de contacto como para hablarlo?

Un saludo.
 
G
german mendez
23/07/2008 19:03
TOTALMENTE DE ACUERDO CON SUPIRATOR VAMOS A REUNIRNOS YA Y A BUSCAR UN ABOGADO
 
S
Supirator
23/07/2008 18:49
Según el enlace de la notica que he incluido en los comentarios anteriores, me he puesto en contacto con la empresa jurídica que mencionaban, Ofilegal (902250253). Creo que deberíamos tomar cartas en el asunto en terminos legales. Y nos deberíamos decidir e ir como comunidad.
Saludos.
 
S
Supirator
23/07/2008 16:47
http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/23/79_martinsafadesa_admita_concurso_voluntario_acreedores.html

yo ya no me creo que nada de lo que nos puedan decir ni martinsa ni fercler ni nadie, repito, JUNTA YA
 
S
Supirator
23/07/2008 16:46
Por favor, revisar esta noticia.
Exijo la convocatoria de junta YA , esto es un cachondeo, y no voy a admitir que me estafen.
Menos historias de leyes, y JUNTA YA!!!!!
Y creo que buscar un abogado por si las moscas no vendría mal.

http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/23/79_martinsafadesa_admita_concurso_voluntario_acreedores.html
 
J
Jasu
23/07/2008 15:12
Rakel83: En el dicen y otorgan del Contrato de constitución de la Comunidad de Bienes dice:

“Tercero.- La presente Comunidad de Bienes actúa como promotora y se regirá por 1) el presente contrato, 2) por los Estatutos que han sido confeccionados al efecto y que firmados por los comparecientes ...”

Ahí queda reflejado de forma meridiana cuales son los principios con los que se regirá dicha comunidad de bienes. Nunca por la Ley de Propiedad Horizontal.

Es conveniente que para hacer consultas externas se conozcan bien, o se aporten, las escrituras y estatutos para no llevar a error a los informantes.
 
J
Jasu
23/07/2008 15:00
Sí, es muy simple. Se crea una Comunidad de Bienes que se llama "Comunidad de Propietarios Los Pocillos I" como se podía haber llamado "Grupo de amiguetes para construir nuestra casa" y donde constan los Estatutos por los que
la misma se ha de regir


Creo que quedará claro
 
M
Mantoviejo
23/07/2008 14:46
Punto I de la escritura de adhesión a la comunidad de bienes:

I.- Que por escritura otorgada en Madrid, el día
27 de junio de 2007, ante el Notario Don Ángel Almoguera Gómez, con 2912 de protocolo, se ha protocolizado
un contrato para la constitución de la Comunidad
de Bienes
denominada " COMUNIDAD DE PROPIETARIOS LOS
POCILLOS I
", donde constan los Estatutos por los que
la misma se ha de regir y el contenido del poder a
otorgar a favor de los miembros de la Junta Directiva
de la Comunidad, el contenido del acta de la Junta
Constituyente de la Comunidad, con el nombramiento de
los miembros de la citada Junta Directiva con la
aceptación de los cargos y cuotas de participación en
la Comunidad de bienes y, además, el contenido del
contrato de arrendamiento de servicios entre la Comunidad
y FERCLER, S.L.

Ahora que lo comenta Jasu me parece extraña ambas denominaciones... ¿podéis explicarlo?
 

Fin del hilo
407  mensajes<123 ... 1011>
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento