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C
cyberjrincon
02/01/2006 15:55

Noticias¿?¿?

¿Cómo va la construcción de nuestro parque?

4.142 lecturas | 37 respuestas
Antes de nada, felicitar a todos los vecinos el año nuevo y esperemos que en este año nos entregen nuestras casas...

Por otro lado, no veo que tengamos mucho movimiento por el foro, ni de noticias ni de comentarios.
Me han comentado que ya han empezado a hacer el parque delante de nuestros chales.

Yo hace ya algún tiempo que no paso por allí, y no se cuando me volveré a pasar, si alguien tuviera fotos de ese jardín, las podría subir para que podamos ver como va.

Pues eso, que si alguien tiene alguna noticia que nos la haga saber…

A VER SI ESTE AÑO ES EL NUESTRO….
 
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EleVi
19/06/2006 15:59
Pues sería muy interesante, muchísimas gracias por adelantado.

 
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S
santos_m1
16/06/2006 15:37
Hola a todos.

Efectivamente, en las últimas semanas, estoy haciendo averiguaciones al respecto de 2 opciones más de hipoteca, la hipoteca multidivisa y la monodivisa. De momento, por lo q voy sabiendo, ambas opciones, suelen resultar muy rentables habitualmente, si bien, depende del riesgo q se quiera asumir en cada caso, q lo hay.

Estoy recopilando información para hacer un pequeño resumen de como funcionan, en cuanto lo tenga, lo colgaré en un hilo específico para hipotecas, ok ?

Un saludo.
 
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E
EleVi
16/06/2006 07:13
Hola a todos,

Por favor, ya que hablamos de hipotecas, ¿alguno de vosotros ha oído algo sobre las hipotecas multidivisa? Nos han dicho que estudiemos sobre el tema ya que pueden ser ventajosas, pero no tenemos nada claro si lo que se gana con las condiciones de la hipoteca luego puede perderse por trabajar en divisas y supongo que tener que declararlo....

Muchas gracias.

 
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V
Vecinoino
15/06/2006 19:24
CajaEspaña, tiene un producto similar, pero pide seguro de vida, de la casa, nomina, tarjeta. Hay dejo el enlace.´
Saludos.

http://www.cajaespana.es/corporativo/particulares/financiacion/hipotecas/hipotecanet/index.jsp
 
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M
murciano1
15/06/2006 13:15
He mirado en oficinadirecta.com, vamos en el banco pastor en internet y creo que hasta ahora es de lo mejorcito.

0 % de apertura
0 % de comisión por amortización parcial anticipada
1 % de cancelación total (a mi no me preocupa)
no necesario seguro de vida
domiciliación de 2 recibos

REDITO: EUROBOR + .38
Creo que está bastante bien.


 
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V
Vecinoino
08/06/2006 19:01
Os muestro los gastos de constitucion de una hipoteca de lo que estamos hablando 180.000€, con un 0.25 de apertura:

Actos juridicos. 2.790.00€
Notaria 595.72€
Tasacion 125.00€
Comision aperura 450.00€

TOTAL 3960,72€

Quedandote en el BBV, 900€ de subrogacion, mas 2.856€, que pagamos menos a lo largo de toda la vida del prestamo, rebajando de 0.55 a 0.45, nos saldria unos 300€ mas barato a lo largo de toda la vida del prestamo, insisto quedandonos en el BBV.
En cuanto nos cobren, comsiones de la cuenta y tarjetas, que en cualquier otro banco no se pagan, y paguemos mas caro los seguros que nos obligan a contratar, y no podamos amortizar las cantidades que queramos cada año, sin pagar comision por ello, creo que no merece la pena quedarse en el BBV. Estas cuantas de la vieja, es pensando en un 0,25 de apertura, que lo mas seguro es que consiguieramos al hipoteca sin comision de apertura, y se puede conseguir hasta un euribor mas 0.38, en el Banco Pastor, por ejemplo, pues entonce, ya si que sale mas barato no quedarte en el BBV.
Yo creo que al BBV, no le interesa que nos subroguemos con ellos, por que si no, no entiendo la mierda de condiciones que nos quieren ofrecer.

De todas formas, las condiciones que nos dan individualmente a cada uno otros bancos, no serian las mismas, si le planteas al banco que si son buenas, firmamos con ellos 20 o 25 personas como minimo.
Os sugiero que a su vez sugirais al los Bancos donde pregunteis esta opcion, a ver que nos ofrecen.

Saludos


 
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M
murciano1
08/06/2006 12:32
Por partes:
los tramos de AJD los podeis ver en
LEY 7/2005, de 23 de diciembre, de la Comunidad Autónoma de Madrid, de Medidas Fiscales y Administrativas.
Como sabeis varia el ajd en función de cada comunidad.

Si mirais la ley, está en el artículo 4º.

Por otro lado.
A mi me parece importante la comisión por cancelación parcial que sea 0 patatero , sin tramos de nada, pues yo no voy a dar 36000 euros de golpe, un año daré 500.000 ptas mas o un millón y otro nada, según tenga el año y según calcule para temas de declaración de hacienda.
Desde el momento que me obligan a que la cantidad sea superior o inferior al 20 % y la cantidad superior a xxx me están jodiendo.

Ayer comí con un director de banco de bancaja, de casualidad, me lo presentamos unos amigos y, mira por donde, le pregunté
oye, que tal estais con el tema de hipotecas, que condiciones estais dando a buenos clientes como yo que "no pagan"...
Me dijo sin entrar en materia, y tomando una caña:
0 % cancelación total y parcial
euribor + .45
y lo único malo .25 de comisión de apertura, aunque se podría discutir...
y así quedo la conversación.
Creo que deberiamos mirar varios bancos y cajas y elegir bien...

Por cierto, ¿alguien me puede decir con pelos y señales lo que nos cuesta en el bbv realmente?
Un saludo.
 
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C
cyberjrincon
08/06/2006 11:17
A ver…
El 0.55 no es que sea una maravilla pero no esta mal.
Evidentemente hay otras hipotecas que lo dejan mejor…
Como bien dice Murciano1, la diferencia de un 0.10 al final de toda la vida del préstamo, no es tanta.
La comisión de cancelación total anticipada del 1% es, efectivamente alta, pero como la mayoría de los bancos (no de Internet) y la comisión parcial anticipada, tal y como dije, si no llega al 20% del total que resta de la hipoteca la comisión es 0%, Es decir, que en una hipoteca que todavía queden por pagar 180000€ si hicierais una aportación parcial anticipada de 36000€ no cobrarían comisión… Creo que esta parte, no esta mal…
El resto de condiciones, Domiciliación, tarjetas, seguros etc., etc.… seguro que se podrá negociar, por lo menos es lo que haré…

Lo realmente problemático es en el Impuesto de actos jurídicos que se tendría que pagar si hiciéramos la hipoteca con otro banco.
Murciano1 ha puesto que no es tanto..., Yo no lo se, es lo que me comentaron en el banco… De todas maneras, estoy con negociando con La Caixa, con Bankinter y alguno mas y les he preguntado por ese impuesto y estoy a la espera de que me den los tramos… Murciano1, me puedes decir donde puedo ver esa tabla que nos pusiste ¿?
Bueno, si alguien tiene alguna oferta mejor, que lo diga y así nos beneficiaremos todos…
 
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EleVi
07/06/2006 20:17
Hola a todos,
en cuanto a las condiciones de la hipoteca quería decir que a mi no me han parecido buenas en absoluto.

Lo del euribor + 0´55 pues hasta cierto punto... pues lo que dice Murciano1, hay que mirar muy bien si la diferencia entre esto o lo de otro banco merece la pena a lo largo de los años de la hipoteca con respecto a lo que te ahorres al subrogarte a esta en gastos de abrir otra, pero el resto de condiciones.... vamos, ya hay muchas hipotecas con comisión de cancelación total y parcial a 0, y que no te exigen nómina en su banco, o recibos, o tarjetas.... ya mejor no hablemos de los seguros de la casa y el de vida, ¿te obligan a hacerte seguro de vida?, no sé hasta qué punto pueden hacerlo.

De momento no nos hemos puesto a mirar en serio hipotecas porque queda tiempo para ello, pero creo que si estas son las condiciones que ofrece el BBV... va a ser que no la hacemos con ellos.

Lo que comentáis de la hipoteca de ING, creo que es una buena opción.

Saludos.




 
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Vecinoino
07/06/2006 18:15
Supongo, que la comision e subrogacion a la que se refiere ciberjrincon, es, si en el futuro te llevas a hipoteca a otra entidad. Entiendo, que por subrogarnos ahora a la ya existente la comision es cero ¿me equivoco?
 
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M
murciano1
06/06/2006 19:10
Yo tenia entendido que el impuesto de ajd (actos juridicos documentados no era tanto.
Para la comunidad de madrid (varia según comunidades)

Grupos de artículo 20
Patrimonio preexistente
en euros I y II III IV


De 0 a 403.000 1,0000 1,5882 2,0000
De más de 403.000 a 2.008.000 1,0500 1,6676 2,1000
De más de 2.008.000 a 4.021.000 1,1000 1,7471 2,2000
De más de 4.021.000 1,2000 1,9059 2,4000

La comisión de cancelación total o parcial es ABUSAR.
Piensa que quieres poco a poco quitarte parte del capital y dar cantidades a cuenta.
Yo ahora tengo que cancelar mi hipoteca que tiene un 1% y me cuesta un pequeño riñon.

Será otra cosa, pero no me parecen buenas condiciones.
Piensa que e. 0,50 de sugrogacion de 180.000 euros son 900 eurazos.

Debe de existir gato encerrado.
¿cuanto me cuesta realmente y en qué pago lo que pago en los impuestos?
¿cómo puedo comparar hipotecas si no me dicen todo con pelos y señales?

Yo de momento sigo con vistas a pasarme a ING-direct.
0 por apertura,
0 por cancelacion total
0 por cancelacion parcial
Ningún recibo domiciliado
y euribor +0.40 o .45

De todas maneras buscaré la letra pequeña en todas las opciones.

Si encontrais algo mejor, yo estoy abierto....

La experiencia que tengo con el BBV es que te tratan como si te estuviesen haceindo un favor, como si tus condiciones fuesen las mejores y todo es mentira.

Cuando te hagan una oferta, comentales que vas a contrastarlo con tu banco y a los pocos dias comentales que te lo dejan mejor, veras como se tiran al rio...
un saludo y gracias por la info.
 
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C
cyberjrincon
06/06/2006 18:14
Hola vecinos…
Os cuento lo que me comentaron en el BBVA

Las condiciones que me ofrecieron son las siguientes.

Euribor + 0.55 %
Comisión de subrogación 0.50 % (Se podría llegar al 0.25%)
Comisión de Cancelación Total 1 %
Comisión de Cancelación Parcial 1 % (si no sobrepasa el 20% del crédito restante 0%)

A mi me parecieron buenas. Teniendo en cuenta que si hacemos la Hipoteca con otro banco, tendríamos que pagar el impuesto de actos jurídicos documentales.
Esto, como ejemplo, pidiendo una hipoteca de 180000€ son unos 3500€.

Eso si, me indicaron que tendría que tener con ellos, Nominas, Recibos domiciliados, tarjetas, seguro del hogar, seguro de vida, etc. etc.

De todas maneras, esto será muy personalizado, dependiendo de lo que pidas, los años, etc. Etc.
Para primeros de Julio nos empezaran a llamar, para ver si estamos interesados o no…

Si alguien va y le dan otras condiciones o algo más de información, comentarlo….
 
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M
murciano1
06/06/2006 15:12
Para los interesados en mirar otras hipotecas, mirar
www.comparador.com
es un comparador de hipotecas de distintos bancos.

¡ Interesante!
 
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M
murciano1
06/06/2006 15:10
Haciendo cuentas, una pequeña diferencia de .10 o .15 puntos porcentuales en el rédito de la hipoteca, a veces no llega a justificar el cambio de un banco a otro. Me explico con un ejemplo:

30 millones a 25 años al 3.40 sale una cuota/mes de 888.98
30 millones a 25 años al 3.45 sale una cuota/mes de 893.73
30 millones a 25 años al 3.50 sale una cuota/mes de 898.50

al 3.45 en 25 años pagamos sólo 1425 euros mas que al 3.40
al 3.50 en 25 años pagamos sólo 2856 euros mas que al 3.40

Si nos cobran por la apertura del préstamo o por el estudio etc... en otro banco y no nos cobran por la subrogación al que ya tiene la constructora en el BBV, tendríamos que mirar la diferencia según las condiciones de uno y otro, al cabo de 25 o 30 años y no suele ser mucha.
Mas bien, lo montan para que te quedes en el mismo banco.

Mi experiencia con el BBV, de la anterior hipoteca, es que hay que discutir con ellos. En la hipoteca que tengo ahora me rebajaron 0.25 puntos y no tuve que domiciliar nada, tras exponer que otro banco me dejaba mejores condiciones, ni siquiera seguro de vida, pues ya tengo uno y lo único que te piden es que los pongas a ellos como beneficiarios por la parte del préstamo que has firmado en caso de fallecimiento etc.. con lo que también te ahorras unos duros.

No me gusta "gitanear", pero en estos casos estamos casi obligados a ello, pues si nos callamos el banco te aplica sus condiciones.
 
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M
murciano1
06/06/2006 14:57
Nadie se anima a comentar sus condiciones.

Yo sabiendo que en ing-direct está al euribor + .45 sin ninguna condición. Sin recibos, sin nomina, sin comisión por cancelación de ningún tipo. También he visto otro banco que la deja al euribor + .40 , aunque domiciliando recibos.

Si hablo con el BBV voy a exigir lo mismo, como mínimo.
¿que condiciones os han dicho?

Un saludo.
 
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M
micas
06/06/2006 11:51
¡Hola a todos!
Ciberjrincon: ¿te importa contar lo que te dijeron en el BBVA? ¿Te han hablado de condiciones, de cuándo se ponen en contacto con los propietarios, etc?

Muchas gracias
 
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C
cyberjrincon
31/05/2006 12:48
Buenos días de nuevo vecinos…
He llamado al BBVA y he quedado el viernes para ir y ver las condiciones, y me comentan que ya han ido vecinos de los robles… Alguien del foro ha ido y le han dicho ya las condiciones ¿? Le han dado algún documento con las mismas ¿?
Yo, en cuanto vuelva el viernes de hablar con ellos ya os contare.

SLDS
 
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S
sitoss
19/05/2006 14:01
tengo las misma fecha que tu, y pregunte a Lola que muy "amablemente" me dijo que no se adelantaba nada que en noviembre.
 
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E
EleVi
19/05/2006 11:48
Hola a todos,

Estoy leyendo los mensajes y veo que estáis hablando de que podrían entregarse las casas para finales de verano.... ¿qué fecha tenéis puesta vosotros en los contratos?, nosotros tenemos noviembre-diciembre, es más, de hecho hemos estado este fin de semana en el chalet piloto, hemos preguntado y nos han dicho que no se adelantaban, que la entrega estaba prevista para noviembre.

¿Me podríais decir algo al respecto, por favor?.

Muchas gracias por adelantado.
 
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C
cyberjrincon
18/05/2006 17:24
Hola de nuevo Vecinos.

He llamado al BBVA para ver como estaba el tema de nuestras hipotecas y me han comentado, que tengo que ir personalmente para que me puedan facilitar todos los datos.
Si que me ha dicho una cosa, que no me cuadra. Que si no nos subrogamos a su hipoteca, tendríamos que pagar un impuesto jurídico.
He estado revisando la copia de mi contrato y en el apartado numero 3.4 del mismo, dice expresamente que:
En caso de no llevarse a efecto la subrogación, por la causa que fuere, la cantidad consignada deberá hacerse efectiva en metálico, cheque bancario o conformado, en el momento de la escritura publica de compraventa, siendo de cuenta de la parte vendedora la totalidad de los gastos que genere la cancelación de la hipoteca…

Alguien sabe algo al respecto ¿? Habéis hablado con el BBVA ¿?
Yo he quedado en que llamare para concertar una cita, cuando lo haga ya os comentare.

SLDS
 
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C
cyberjrincon
10/05/2006 18:18
Si que es curioso el grifo SI...
No me di cuenta de ese detalle, lo mirare en cuanto me pase de nuevo por allí...

Buena noticia esa de que solo tardan un mes en dar la licencia de primera ocupación...
A ver si es verdad y nos los dan para finales de verano...
 
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M
murciano1
10/05/2006 18:12
tambien estuve mirando de nuevo los piloto, para medir el espacio disponible en la entrada, con la idea de poner una consola pequeña a modo de recibidor.

El radiador de la entrada está tan mal puesto que no queda espacio para nada. Cuando se habre la puerta de la calle del todo, queda justo rozando el radiador.

Había visto algunas consolas muy monas con la idea de dejar debajo el radiador, pero dada la hubicación del mismo habrá que desplazarlo 20 o 30 centrimetros a la derecha o bien concentarse con poner una pequeña balda encima del radiador exclusivamente.

un saludo a todos.
 
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M
murciano1
10/05/2006 18:08
El otro día hablando con un abogado de prosa por distintas razones, me comentaba que se solicitará la licencia de primera ocupación en Julio de 2006 blablabla....

Me puse en contacto vía mail con el concejal de urbanismo del ayuntamiento de daganzo para saber los tiempos normales de concesión de las licencias de primera ocupación.
La respuesta fue que si no hay ninguna objeción, el plazo habitual es de 1 mes para la concesión de dicha licencia.

 
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M
murciano1
10/05/2006 18:04
Es cierto. ING creo que he visto eurb.+0,45 sin ningún tipo de comisión, ni apartura, ni amortización parcial, ni total, ni nada de nada.
Además no cobran por la emisión y mantenimiento de tarjetas, ni por la retirada de efectuvo en cajeros 4b, red 6000 de ningún banco.
Estoy pensando transferir la nómina para allá.

 
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V
Vecinoino
10/05/2006 18:00
Segun tengo entendido, hasta un par de meses antes antes de la entrega, el banco no contacta, pero encualquier caso, sé que han traspasado las hipotecas del a la oficina BBV de daganzo, por si quieres hablar con ellos ya. Tambien me he enterado de que la oferta que tiene pensado realizar, es de euribor+0.55, domiciliando nóminas, recibos y todo el rollo, o sea, que recomiendo que vayamos mirando por otro sitio, por que no es ningun chollo.De momento ING, y Banco pastor, son las mejores que he encontrado. Saludos a tod@s.
 
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M
micas
10/05/2006 10:14
Joer, qué grifo tan curioso ;-)

Otra pregunta. ¿Alguien sabe cuándo empieza a contactar el banco con los compradores para el tema de la hipoteca y en qué fecha habría que comunicarles si nos subrogamos a la del BBVA o nos buscamos otra por nuestra cuenta?

Gracias
 
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I
inmaypepe
09/05/2006 19:14
Hola cyberjrincon, eso mismo me paso a mi, pero sorpresa !!!!! el grifo se baja en direccion hacia la pila para poder abrir la ventana.
 
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C
cyberjrincon
09/05/2006 18:50
Hola vecinos.

Veo que esto esta muy parado…
A ver si alguno se ha dado cuenta de este detalle…

Hemos estado viendo el chalet amueblado de esquina y al ir a medir las rejas para las ventanas de la cocina, nos hemos dado cuenta, que en la ventana que esta encima del fregadero, que es de dos hojas abatibles, una de ellas se puede abrir perfectamente y la otra, SORPRESA, ¡¡¡¡¡PEGA EN EL GRIFO!!!!!

No pudimos hablar con Lola ya que estaba con gente y no la he vuelto a llamar…
Alguien se ha dado cuenta de este detalle¿?¿? le ha preguntado a Lola¿?¿?

Intentare hablar con ella mañana, pero si alguien ya lo ha hecho que nos diga que le comento….

SLDS
 
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M
micas
11/04/2006 14:35
¡Muchas gracias Cyberjrincon por las noticias!. Hace ilusión, que nosotros llevamos tiempo sin acercarnos por allí.
¿Qué te dijo de la fecha de entrega? ¿saben algo aproximado?.

Gracias y un saludo
 
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C
cyberjrincon
11/04/2006 11:02
Bueno, tengo algunas noticias nuevas...
Este fin de semana hemos ido para ver el chalet y os cuento como esta...
Ya han puesto la pérgola en todos los chales de la primera fase, (están terminando los de la parte de abajo)
Ya han puesto las vallas que separan los chales, tanto por delante como por detrás.
Ya han puesto la tierra vegetal en los jardines.
El parque de delante esta casi terminado, les queda por terminar algún camino etc.
Y una novedad importante, está preparando el chalet piloto de esquina para amueblarlo... Según Lola lo tendrán listo para final de abril principio de mayo, así que los que tengamos uno de esquina podremos ver detalles para nuestros chales...

Bueno, si alguien sabe algo mas...

SLDS
 
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S
sugp
10/01/2006 15:39
las obras van muy adelantadas por los primeros chalets y muy lentas en los ultimos
 
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V
Vecinoino
05/01/2006 18:46
Saludos a tod@s. Feliz año.
Respecto a la entrega, yo compre en Febrero2005, y me dieron fecha de entrega para Diciembre2006. Un amigo, que esta mirando para cogerse otro chalet, pidio a Lola infromacion en Noviembre2005, y le dio fecha de entrega para Noviembre2006, es decir, para un mes antes. Si no tengo entendido mal el fin de obra es para Marzo2006, a partir de este momento, lo que tarden las celulas de Habitabilidad y todos los rollos esos. Yo creo que para septiembre, puden empezarse a entregar.
 
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A
aquiros75
05/01/2006 15:33
Buenas tardes,

Santos_m1 solo te se responder a lo que preguntas sobre los chalets de al lado de los pilotos, que ya están con pérgola, y no es que estén con los detalles, es que ya están acabados!!!. En cuanto a la entrega, por lo que Lola nos dijo, hasta que no se acaben todos no se entregarán, así que, no avanzamos mucho aunque ya estén acabados algunos. Un saludo!!!!
 
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S
santos_m1
05/01/2006 11:46
Hola a todos.

Aprovechando q alguien se decide a plantear novedades en el foro, me apunto al hilo con alguna otra consulta.

1. ¿¿ Alguien sabe algo de la continuación de la Avda. de Circunvalación que, teóricamente, debería unir nuestras casas con las carreteras de entrada al pueblo ??

2. Al respecto de la dotación de infraestructuras de la zona, me han confirmado q se han retomado las obras del futuro Erosky que están construyendo a la entrada por la Carretera de Ajalvir, así es q debería estar operativo en 2 o 3 meses.

3. En la última visita q hice a las casitas, pude comprobar q al menos en los chalets q hay junto al piloto, ya están colocando las pérgolas de madera. ¿Querrá eso decir q ya están empezando con los detalles?

4. Por lo q he podido observar en mis últimas visitas, el estado de las obras va incluso por delante de lo previsto, ¿¿ podría eso significar q la fecha de entrega puede anticiparse ??

Y nada más. Si alguien tiene algo q añadir o responder pues estupendo.

Un saludo.
 
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leoncio
03/01/2006 15:16
En la parte de arriba del todo donde el piloto, si vas podras ver que estan construyendolo, es pequeñito, pero tiene buena pinta, con fuentecillas y tal.

Saludos.
 
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Vecinoino
02/01/2006 19:24
Hola, feliz año. ¿donde va el parque, exactamente?
 
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leoncio
02/01/2006 16:50
Hola, feliz año y esas cosas. Lo del parque lo vi el otro día, de momento ves las formas de la fuente q va a haber y de unos caminillos, un poco raro, mas q un parque parece q tan construyendo un campo de golf de estos de cemento jejeje. Habrá q esperar para saber como será.

Saludos.
 
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Fin del hilo
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