NUEVOS VECINOS

En esas parcelas también tendréis la opción de usar el sótano como garaje, aunque eso será un extra supongo y pensad que sería mucha pendiente.

De todas formas, pedid el desglose de gastos y confirmad con el banco cuánto es la provisión de fondos que a nosotros nos bailaron ahí 3500€

Saludos.

En Shopping House os han dicho que la 6ª y 7ª fase son 303000€ con gastos?? a nosotros nos han comentado que estas fases serian 308000 ya que por lo visto las parcelas tienen un desnivel y tienen que hacer escaleras de acceso a la vivienda y subir el sotano y por eso se encarece algo mas el precio. Os han comentado algo al respecto a los de estas fases??

Puf, yo cuando vi lo de la rebaja del iva ya había pagado más de la mitad y pensé que bueno, que mejor algo que nada y después de consultar en mil sitios confirmé que no aplica a las autopromociones, que ya les vale a los de siempre que para una medida que toman que beneficiaba a algunos ...

Se me olvidaba, pensad que de ese precio os descontarán 1500€ por lo de la cocina y que tendréis que sumar todas las mejoras que pidáis aparte (puertas lacadas, tomas de corriente adicionales, ampliaciones ...etc)

Un saludo.

buenas ingham y garanty!

Muchas gracias por contestar y por vuestras aportaciones.....

La verdad sq no pensábamos que la rebaja del iva no era posible ni todos los costes adicionalesss....somos primerizos en comprar casa y no teníamos ni idea de los gastos...no obstante iremos a verlo a ver si podemos llegar a algún acuerdo!!

Ya os iré contandooo

Mucha suerte con vuestras viviendass

gracias.

Buenas,

Te pongo el detalle del nuestro de la 3a fase y te comento las posibles diferencias con el vuestro.

En lo que te pongo abajo hay matices, nosotros teníamos 1500€ de descuento por coger uno que se les había quedado colgado y faltan los 3000€ del sótano que harían los 258mil. Además de esto me imagino que os estarán dando estimaciones más altas porque aunque la provisión de fondos del banco estaba prevista en 5.000€ para nosotros ha sido al final 8.500€

De todas formas, si os pasáis por la obra (nosotros fuimos con inmoshopping) os podrán dar el desglose de vuestra fase, porque puede haber alguna variación por el precio de parcela por ejemplo.

Operación: 253500

Parcela: 92000
Proyecto: 9000
Licencia: 4000
Seguro Decenal: 1000
Beneficio Ind: 12000
Coste Construcción: 135500

Impuestos:

Iva Parcela: 16560
Iva Proyecto: 1620
Beneficio Ind: 960

Construcción:

60% al 8%: 6504
40% al 18: 9756

Total IVA: 35400
Provisión de Fondos: 5000
Total coste: 293900

Un saludo.

Hola, los chalets son adosados,  la 6ª y la 7ª estan practicamente juntas pero en la 6ª que es a la que yo voy a ir me parece que son 6 u 8 chalets, son un poco diferentes a las otras fases porque tienen que levantar mas el sotano dada la inclinacion del terreno y la parte de la entrada cambia un poquito, el tema del iva lo consulte el otro dia en el banco y no entra dentro de la rebaja del 4% ya que es un prestamo autopromotor y tiene diferentes condiciones,  tambien varia el iva dependiendo si es por la construccion o por los materiales, cada parte lleva un iva diferente, no te puedo decir a que tanto porciento porque no me acuerdo y no tengo aqui la documentacion, lo miraré y ya te diré, de todas formas si os gustan y al final vais al banco os informan de todo.

hola, espero que nuevos vecinos, el viernes vamos a ir a ver la 6 y 7 fase, creo y vamos a ir a verlos con pisos.com aunque también he contactado con shopping house.

En shopping house me dicen que serían 258.000 (con trastero) y dice que con "Gastos" son 303.000 pero ¿Qué gastos? el iva es un 4% no¿? entonces de dónde salen los 30.000 euros?¿?

La verdad, es que estamos muy interesados pero no nos salen las cuentas.

¿Nos recomendáis alguna de las dos inmobiliarias?

aaaa y otra preguntilla, son pareados o adosados, porque la maqueta de internet salen pareados!

Muchas gracias

Buenas tardes,

alguien de la 5ª fase?? nosotros estamos a punto de firmar tambien con el banco. Alguien de la 5ª fase ya ha firmado?? si ha sido con Ibercaja, que condiciones os han puesto?? Sabeis si cambia algo en esta fase respecto a las anteriores?? 

Muchas gracias. Esperamos ser vecinos pronto.

Ok, la verdad es que no se muy bien que promocion me corresponderia, yo creo que ya seria la sexta pero bueno, veremos a ver...

En teoría sí. La 5a sería detrás de 3a que serán 4 chalets entre los dos que ya hay de particulares y la 6a y 7a serían debajo (a la espalda) de la 1a y 2a.

Un saludo.

Hola!! nos llamaron el otro dia para decirnos que a principios de septiembre empezarian a llamar a todos los de las nuevas promociones para intentar firmar en octubre.

La 6ª fase donde está situada? debajo de la primera y segunda?

Buenas,

Pues que nosotros teníamos pensado poner ventanas correderas en toda la casa y entraban en el dichoso PEM y ahora por lo visto es obligatorio que lleven la rotura de puente térmico y no pueden poner las correderas normales y las otras evidentemente las cobran a precio de oro ...

Me molesta especialmente porque yo tengo el PEM firmado indicando que van correderas ...

Un saludo.

NOSOTROS SOMOS DE LA 3º Y ESTAMOS ELIGUIENDO AHORA LAS VENTANAS, A QUE PROBLEMAS TE REFIERES?

Buenas,

Alguien de la tercera o cuarta fase por aquí? Habéis tenido "problemas" con las ventanas?

Un saludo.

yo soy de la 6ª, el viernes pasado estuvimos alli, no habia nadie de la obra pero si que vimos que en la 5ª ya han empezado a hacer el vaciado de la tierra, no os han llamado todavia para el tema de firmar? A mi no pero como la 6ª no han empezado a hacer  nada,  creia que vosotros ya habiais firmado

Buenas,

Cuáles son más pequeñas?

Que yo sepa las parcelas de las fases 1 a 5 al menos son de 250 metros aprox, las de esquina más evidentemente.

La 6a y 7a por lo que nos dijeron iban a ser iguales pero debido a la pendiente del terreno con algún escalón más en la entrada.

Un saludo.

Hola a todos.

Somos vecinos de la 5ª fase, ¿sabéis algo de la obra?
Nosotros no tenemos noticias de ningún tipo, ¿estáis todos igual?

Saludos.
 

Hola, no tenia ni idea de que habia parcelas mas pequeñas, no  nos lo habian comentado, sabeis de que fase son, yo iria a la 6ª y al principio preguntamos pero nos dijeron que eran todas iguales

Buenos días,

Se que es casi imposible que haya alguien así... pero conoceís a alguien que en esta promoción lo quiera vender? los vi hace tiempo, me gustaron mucho pero al final no nos metimos. Estamos buscando algo relativamente de entrega inmediata y la 6ª fase que creo que van x ahí hasta feb. del año que viene o así no la entregan...

Muchas gracias de antemano

buenos dias a todos futuros vecinos, pues yo creo que si hay algo raro que no los digan para estar sobre aviso, asi no creo yo que los problemas se resuelvan.

Buenas,

Pues poco les faltará porque yo estuve por allí el sábado y la primera fase está casi finiquitada, queda rematar algunas cosas y poco más.

De hecho estan adelantando las fachadas de las otras dos fases para que quede más "visible" una vez que empiecen a habitarlos.

Lo que no he preguntado por ejemplo es en cuestión de cambios el tema del IVA, que yo personalmente querré pagar por el tema de garantías que nunca se sabe.

Un saludo.

Buenas tardes a todos,

He contactado con algún vecino de la 1ª y 2ª fase.

Me han dicho que aún no les han entregado las viviendas, y es por ello que se ven coartados al explicar claramente "algunas cosillas" de las que nos informarán más adelante.

Así que estaremos atentos.........

Buenas,

Por lo que nos comentó Raúl, el "ahorro" que hay en el sótano es en gran parte por no meter el IVA, por lo que si lo quieres todo en A más caro te va a salir seguro.

Qué parcela estabas mirando? Lo digo porque hay una fase que son un poco más estrechas y más largas, con muy poca diferencia real.

Un saludo.

He preguntado directamente e indicando que no puedo dar nada en B y es cierto que dicen que son 3.000 € más. También es cierto que la parcela de la fase que estoy mirando es un poco más pequeña, quizá por eso te perdonen ese importe? es que NO voy a pagar nada en B que ya he tenido una mala experiencia, jejjee. Si alguien más está pendiente de firmar y le dicen que es más dinero por lo que comentan por el foro, por favor que lo ponga. Muchísmas gracias y espero que finalmente seamos vecinos!!!

Hola a todos, por favor podrías explicarme bien lo del sótano, porque ellos no se cansan de decir que son 3000 euros. Nosotros todavía estamos a la espera de que el banco nos conteste si nos da el préstamo, pero claro si luego una vez que firmemos empiezan a pedir dinero por un lado  y otro pues no sé , la verdad; Alguien de las primeras fases podría informarme un poco de como han ido haciendo las modificaciones en la vivienda y cuanto os han ido cobrando...? la verdad que es una idea muy buena pero da un poco de miedo. Muchas gracias

Hola Sonia_Sanchez,

Te comento:

El precio del sotano no son 3.000 euros, sino 11.500. Lo que pasa es que te venden la moto de que al pagar parte de la obra en B "te ahorras" 7.500 de IVA (ellos tambien, je,je,je), que aplicados al sotano, este te sale por 3.000., pero tú pagas 11.500.

Un saludo

En principio no hay problemas en la tasacion ya que suelen tasar en mas dinero la parcela y la casa de lo que en realidad cuesta la casa. Si no he visto mal os cuesta 3000 € el sotano o teneis que pagar 3000 € de sotano el dia de la firma? que no es lo mismo. Un saludo

Buenas tardes, aunque pertenezco a otro grupo de nuevos vecinos, ya que me compré otra vivienda hace años, estoy mirando los chalets de vuestra urbanización.

Nos ha encantado, no podemos negarlo, pero quería consultaros una cosa. A la hora de escriturar, no habrá problemas con valoraciones y demás, es decir, por lo que le he entendido al comercial, el sótano no figura en el proyecto, puede ser? y entonces, cómo pagas los 3.000 € que me piden como extra por hacer el sótano? en B? y a la hora de la tasación se tiene en cuenta? os lo agradezco de antemano. Es que nos ha parecido que todos tenían sótano, no sé si es que todo el mundo lo ha contratado. La verdad es que por 3.000 € más merece la pena, aunque estoy intentando que no suba mucho.

Saludos.

Buenos días,

Nosotros estamos mirando uno de los chalets de la quinta fase, de los que se entregarían en Diciembre.

Ahora estamos pendientes de ver si nos concederían el préstamo, ellos nos lo van a mirar creo que dijeron en ibercaja pero hablaban de un diferencial bastante alto.

Si no es indiscreción, en alguna entidad habéis encontrado condiciones y/o diferenciales decentes?

Gracias.

Un saludo.

Buenas tardes, a mi también me han gustado mucho y pienso exactamente lo mismo que tu, pero imagino que con el tiempo y con lo que van a construir por esa zona no quedaremos tan desalojados.

Creo que los colegios no pillan muy lejos, creo que el más cerca sería el que está en el centro donde el torreón, el instituto y la guardería quedan más cerquitas, tan sólo bajando la calle.

Una duda, a nosotros nos dijeron que en la esquina enfrente de la fase 1 irá un parque publico, pero he oido que ván a poner una torreta de luz¡¡¡¡¡ alguien sabe algo de este tema??

Lo del metro ligero, a mi me comentaron en la inmobiliaria que lo ván a llevar pero solo a xanadú, me dijeron que el pueblo no quiere ni metro ni renfe¡¡¡ no se porque??

Un saludo

Hola de nuevo, he estado en la obra, y la verdad que los chalet me han gustado mucho, pero ¿no estan muy alejados de todo? la verdad que no conozco el pueblo, y me da miedo que todos los servicios como colegios, y demás estén muy lejos. Por otra parte he visto por ahí, que van a poner el metro ligero ¿es verdad y para cuando estaria previsto?.

Me gustaría los que llevais más tiempo, si el sistema de pago este de prestamo autopromotor funciona bien, yo la verdad que no estoy muy puesta en estas cosas y me suena un poco a chino

Hola que tal futuros vecinos, ? Sabeis cuando van a entregar la 1º y 2º fase, estuve en esta semana en la obra y la verdad los veo que aún les falta para poder entregarlos en Junio_Julio como dice Raúl.

Buenas tardes yo soy propietario de una de las viviendas de la primera fase y queria deciros que todavía no nos han entregado las viviendas, esta previsto para mediados de julio, asi que ya veremos si se cumplen los plazos... Un saludo

Hola a todos, me gustaría saber si a alguien ya les han entregado estas viviendas, porque en ningún sitio veo fotos de la obra terminada y la verdad que yo voy a informarme de la fase 6 y me han dicho que el resto estan todas vendidas y la fase 1 y 2 entregadas, y esta ´última fase sería para Diciembre. ¿Se estan cumpliendo los plazos de obra y entrega? y ¿me podeis explicar un poco como ha sido la forma de pago y la financiación, y con que entidad lo estais haciendo? Muchas gracias.

Por cierto hay colegios cerca? y si teneis algún niño en esos colegios me podeis decir como es el horario?  

No, todavía no, si hemos recibido los presupuestos, y no son nada baratos, están cobrando más que si lo hiciéramos con los precios de calle. Además hablando con algunos vecinos he comprobado que el mismo trabajo es más caro para unos que para otros, no lo entiendo.

Hola YOIA, Mi hija va al Francisco de Orellana y estamos muy contentos con ese colegio, pilla cerca.Por cierto os han llamado ya para los cambios? 

Hola Saraponga,

Gracias, me dejas mucho más tranquila, nosotros tenemos dos niños también uno de 5 y otro de 2. Creo que por lo que me han estado contando hay un colegio cerca de la promoción por la plaza del pueblo donde está el torreón? Ya que has estado viviendo 8 años allí, me aconsejarías algún cole?. Me encantaría que mis hijos fuesen al mismo cole que sus vecinitos y así hiciesen mucha más amistad.

Hola , nosotros vamos a ser vecinos de la 3º fase, y tenemos dos niños de 8 y año y medio.Llevamos unos 8 años viviendo en Arroyomolinos y estamos encantados por todo ( tranquilidad, colegios , .....)

Hola a todos, tengo muchas dudas en si he hecho bien cambiándome a vivir a arroyomolinos, podíais decirme alguien que tenga experiencia en vivir allí que tal se está, es demasiado tranquilo??, tambien me gustaría hablar con la gente que tiene niños que para mí es muy importante que mis hijos se hagan amiguitos, realmente nosotros buscábamos una promoción con zona común, aunque finalmente nos gustaron tanto estos que no nos importó, pero si quisiera que mis hijos se relacionaran y tuvieran muchos amigos entre sus vecinos.