Carabanchel 24

Buenos días!

Me han adjudicado una vivienda en el ensanche 24 del pau. Navegando por internet he llegado a este foro y veo que ya lleva abierto varios años. Quería preguntar si ya estaba acabado el edificio, si es muy colorido y qué tal os parece en general..

Un saludo

Buenas, despues de la reunion del sabado llame al ayuntamiento y efectivamente no van a poner contenedores, he preguntado en el bloque de al lado que cobrarian por sacar la basura dirariamente y tb por el servicio de limpieza, como el portero ya esta en el bloque de al lado podemos aprovechar

El caso es que por la basura cobran 150 euros al mes y lo de la limpieza hago un copy paste y le echais un vistazo, yo como llegue tarde a la reunion no se cuanto ha propuesto el administrador por la limpieza

Con el objetivo de cubrir las necesidades de los Servicios de Limpieza en

sus Instalaciones sitas en: “C.P. Carabanchel”, la Compañía VICOMA SERVICIOS INTEGRALES SL. Dpto Limpieza, presenta la siguiente oferta de arrendamiento de servicios:

1. OPERATIVA DE LOS SERVICIOS:

Descripción:

1 Limpiador/a 2 horas diarias 3 días a la semana

2. MANUALES Y MEDIOS

Los servicios presupuestados, y que serán las funciones del limpiador/a serán:

• Barrido y fregado de ascensor y hall del portal (diario)

• Desempolvado de decorados y puertas (diario)

• Eliminación de huellas de puertas y ventanas (diario)

• Barrido y fregado de todas las plantas (diario)

• Limpieza de cristales interiores (mensual)

• Limpieza de cristales exteriores (trimestral)

3. MEDIOS ESPECIFICOS SIN CARGO:

• 1 carro de limpieza y productos necesarios para la misma por empleado, cumpliendo todos las condiciones establecidas por la UE, no siendo productos agresivos ni para las personas que los utilizan, ni para los materiales existentes, ya que se emplea el producto adecuado para cada clase de dichos materiales.

• Sacar y meter cubos de basura de L a S (siempre que se acepte el presupuesto. Sólo ese servicio supondrá un coste de 150€/mes)

4. OFERTA ECONOMICA

El precio de servicio de limpieza, incluye todos los complementos marcados

en el Convenio Colectivo Estatal de Empresas de limpieza.

Oferta nº 012/2010

Oferta: PRECIO SERVICIOS DE LIMPIEZA

Limpiador/a.- 11,82 € / hora.

Se realizará una media mensual de 26 horas al mes, lo que supone una cantidad de 307,32 € al mes y 3.687,84 € al año.

Limpieza de garaje.- 550€

• Estos precios no incluyen el IVA., y están calculados sobre una

forma de pago de hasta 10 días fecha factura.

• Estos precios serán válidos hasta el día 31 de Diciembre de 2010,

sufriendo el incremento que corresponda del IPC resultante desde el

día 1 de Enero de cada año en caso de renovación ó continuidad.

Buenas tardes.

Como habéis comprobado, la reunion se celebrará el sabado 17 a las 11en primera convocatoria y a las 11.30 en segunda.

Los que no podáis asistir, podéis delegar vuestro voto en cualquier persona. Para esta vez, podemos hacer el tema de las autorizaciones, pero yo creo que es una tonteria eso de estar haciendo papelitos. Con que diga en representacion de quien se viene creo que es suficiente. Pero como todo, si lo creeis oportuno seguimos con ello.

Siento haber sido el causante de este cambio. Pero la EMV se tiro un poco a la piscina al poner una reunion sin contar con el presidente y la vicepresidenta. El caso es que el 21 no podíamos asistir ninguno de los dos. Y por otro lado yo he tenido que retrasar mis vacaciones para poder ir a la reunion... a si que es posible que aparezca en bañador, toalla y cholas.. jejejeje.

Acabo de hacer una lista con todo lo que váis publicando en el foro para exponerla el sábado.

El jueves tengo que ir a ver al administrador, a si que si tenéis alguna duda que queráis que transmita adelante.

He creado un foro externo a este con el fin de que podamos escribir sin que este a la vista de todo el mundo. Os dejo la página, os registráis y luego se da el permiso 1 por 1. Esto es ni mas ni menos que para saber de que piso somos cada uno y no haya nadie que no sea de la comunidad. la direccion http://server4.foros.net/index2.php?mforum=Carabanchel24

Un saludo a todos

Buenos días,

entre los desperfectos/mejoras comunes que he encontrado están:

-Puerta de acceso desde la calle: ubicación cerradura.

-la puerta del portal: cierra mal

-La zona de barrotes que separa "el jardín" de la calle (en la esquina del bajo B) no tiene refuerzo en la parte superior, son tubos largos y en cuanto alguien desde la calle se agarre a ellos los doblara seguro.

-Las "ventanas de cristal" que están en la zona de las escaleras y que se ven desde la calle parecen un "poco frágiles", posibilitando el acceso de gente desde la calle a la finca.

-la luz tarda demasiado en encenderse en el rellano de acceso al  garaje

-no funciona la luz del sótano

-una de las placas exteriores (la del bajo A creo?) está golpeada

-las zonas comunes de los últimos pisos están llenas de polvo

Ya ha puesto el administrador una hoja informativa en el portal anunciando junta de propietarios el sábado día 17 julio a las 11.00h en el garaje. para tratar presupuestos/contratos mantenimiento/ constitución de un fondo de reserva/ etc............y solicitando datos propietarios: telef. movil /nºcuenta /e-mail  al e-mail mjmartin@fincasdsv.es / tlf:915113971.

finalmente un par de dudas:

-alguien ha comprobado si funcionan de noche las luces de la rampa de bajada al garaje?

-la llave de la puerta grande de acceso desde la calle quién la tiene? es útil para la mudanza.

-el cartero lo tiene jodido ahora para que le abran la puerta exterior. se os ocurre alguna solución?

-podríamos plantearnos  hacer un acceso a la finca anexa que tiene piscina!

-sobre fechas para la reunión yo no tengo inconveniente en cualquiera.

saludos

David

Hola,

Respecto al cambio de fecha de la reunión de vecinos, yo no podré asistir ni el día 16 ni el 17, aunque podría autorizar a mi padre para que fuese en mi nombre si es el día 16. Por favor, no pongamos las reuniones en fines de semana. Si contamos a las personas que están de vacaciones y las que salen fuera los fines de semana de verano, en las reuniones no va a haber más de 2 personas administrador incluído.  Propondría como fecha de reunión el lunes 12/07 por la tarde, cuando todo el mundo haya salido del trabajo. Es muy pronto, pero si tenemos en cuenta que el día 15/07 hay que enviar los desperfectos, ya podríamos hacer una revisión y preparar el documento para enviarlo. Recordad que hay que enviarlo antes del día 15!!!

Voy a comentr aquí los desperfectos que he visto para que los añadáis al documento:

- La puerta de incendios, esa gris de corredera que separa el portal de las entradas a los bajos B y C, se atasca en cuanto la empujas fuerte y casi tienes que llamar a los bomberos para que la desataquen.

- La puerta de bajada desde el portal a los garajes tiene unos agujeros en la parte superior central que no se han molestado en tapar y pintar. Además tiene bastantes arañazos.

- En la escalera hay un sensor para encender la luz cuando subes desde el garaje, pero la bajada la tienes que hacer casi a oscuras porque hasta que no estás en la misma puerta no se enciende la luz. No sé si es lo mismo que ocurre en el resto de descansillos (soy del bajo) pero faltaría un sensor en la parte superior para que se pueda bajar por la escalera durante la noche.

- En la entrada al garaje, desde el descansillo el ascensor, hay un par de taladros en el falso techo que se deberían de tapar.

- La puerta de los contadores de luz no tiene una cerradura homologada y esto hace que la persona que lee los contadores no pueda entrar. Me lo comentó el instalador de Iberdrola cuando fue a engancharme.

-  No hay luz en los sótanos. Esto no sé si será porque falte el enganche de esa zona o qué, pero antes había y ahora, que se supone que hay luz en zonas comunes, no.

- El administrador me dijo que tampoco había luz en el cuarto de basuras o algo así. Tendríamos que preguntarle y revisar esas zonas comunes que están bajo llave y que ninguno hemos podido revisar a excepción de el administrador.

Presi, por favor, que avisen al móvil que el administrador tiene de cada vecino para la reunión. Yo me piro de vacaciones ya mismo y tengo que hacer la autorización antes de irme.

Yo opino que tanto la puerta de la calle como lo del interruptor para abrirla habría que incluirlos en la lista de desperfectos, ya que me parecen cosas indispensables para el funcionamiento de la casa. A ver si hay suerte y no tenemos que pagar por eso, que bastante hay que pagar ya.

Hola,

entre los desperfectos comunitarios, a mi tb me parece que la puerta de entrada esta muy mal.

en general un poco sucio,

pero no me he detenido a ver mucho más.

la fecha tope para presentar la hoja de defectos comunitarios es el 15-17 julio no?

este finde me paso por allí para verlo en más detalle.

el foro "exclusivo" me parece bien.¿se puede crear aquí?

danipaul.

Tienes toda la razón en lo que dices.

Hay que ir mirando esas cosas, para ver como solucionarlas.

Yo he visto que ninguna puerta tiene muelle para cerrarse.

Que la puerta de la calle (la que no puede abrir el cartero) a parte de no poder abrirse, y que si la abres te pillas los dedos, hace un ruido que flipas.

Que no hay luz exterior y alguna cosilla mas.

Los suyo es ir viendo esas historias, ver la solucion y preguntar cuanto puede costar arreglarlo. Para ssaber en que precios nos andamos.

La proxima reunión, que como digo será el 16 o el 17 EN VEZ de 21. Vamos a ver todas esas cosas.  Ver cuanto nos sale la cuota y algo mas que me tendrá que decir el administrador.

Sobre donde hablar, creo que podríamos montar un foro donde solo estemos los de carabaqnchel 24 y no pueda ver los mensajes nadie mas. No se que os parece.

Que no estas localizado es que el administrador no tiene tus datos para poder ponerse en contacto contigo.

Es que la ley de proteccion de datos, para la EMV es sagrada (será la única).

por favor ponte en contacto con el administrador Cuando puedas para darle tu tlf y mail.

Se llama Jose y el tlf de la oficina es 915113971.

Un saludo

En cuanto a la forma de comunicarse yo propongo hacer una lista de correos electronicos y comunicarnos a traves de ella, es lo más rápido y económico, Supongo que hoy en dia todo el mundo tendrá correo.

Hola, soy el vecino del 5º C, aun no he ido mucho por el piso, pero tuve un desafortunado encuentro con el cartero que me dijo que no recibiríamos más correo de no ser que pongamos algun interruptor para abrir la puerta exterior desde el inerior del edificio (algo que yo creo habría que pedirle a la constructora) y me advirtio, y supongo que a alguno más le habrá pasado (entre ellos al tipo del gas natural) de que la puerta de entrada esta mal diseñada y es muy fácil pillarte los dedos entre el tirador y el marco. Según he leido creo que hay que entregar la lista con los desperfectos comunitarios en quince dias despues de la entrega de llaves, yo salvo ests dos cosas que he comentado con anterioridad y que el descansillo del quinto esta muy sucio y lleno de polvo no he descubierto nada más en el tema comunitario.

Suerte a los presidentes y feliz convivencia!

Presi_Carabanchel24, te podrías poner en contacto conmigo en el siguiente correo, soy la Vicepresidenta del 2ºA,

vicepresi.c24@gmail.com

Así hablamos un poquillo de nuestras funciones. En la EMVS, no han sido capaces de darme el telefono del administrador...

Muchas gracias.

Hola! soy el del 4º C.

Gracias al presidente por informarnos, porque yo no pude estar en la reunión anterior....

Sí, estoy localizable, ....no se a que te referías con eso. Si necesitas algo me dices, vale?

Muchas gracias.

Hola .

Como véis soy el afortunado presidente.

Por informaros un poco, ya que he estado hablando hoy en persona con el administrador.

Es muy posible que se cambie la reunión al dia 16 viernes por la tarde o el sábado 17. Según me ha comentado, se encargará de avisaros y poner carteles en la promoción.

Principalmente vamos a discutir sobre presupuestos. Para lo que estaría bien llevar alguno mas para que no nos claven lo que ellos quieran.

Proponer una cuota mensual de comunidad.

Para lo que necesitamos tener un numero de cuenta (cada uno el suyo) donde se cargarán los recibos.

Sobre el tema de los desperfectos no me ha comentado nada.

Esta todo el mundo localizado exceptuando la del 2ºA  (que ha salido vicepresidenta)y el del 4ºC.

Por otro lado, deberíamos de pensar en tener un espacio para nosotros sólos. Donde poder comentar lo que creamos necesario sin que este a ojos de todo el mundo.

Un saludo.

Pues nada,

se ha elegido al vicepresidente (2ºA) y al presidente (3ºA) y se ha contratado a un administrador para que arranque el tema.  La próxima reunión será el 21/07 a las 20:00, ya en el edificio.

Por otro lado, antes del 15/07 hay que enviar la hoja de desperfectos del bloque a la EMVS para que reparen los desperfectos de las zonas comunes. Sólo hay que enviar un documento, por lo que tendremos que ver entre todos los desperfectos que hay.

Un saludo

coincido con colorin colorado. Alguien nos puede informar.

Hola vecinos,

Alguno me podéis informar un poco por encima, que ha pasado hoy en la reunión en la EMVS? me he puesto mala, y no he podido mandar a nadie en representación, gracias a la maravillosa huelga de metro, y que todo el mundo que conozco trabaja, claro.

Os lo agradecería un montón. Quien ha salido de presi?? supongo que se habrá votado eso...

En fin, gracias

Hola, yo ya tengo las llaves. El viernes pasé por alla pero no parecia haber nadie, ¿Alguien ha pasado por allí para dar su opinión? Yo a mi piso le he visto alguna pequeña pega, una es que tanto mi piso como las zonas comunes estan llenas de polvo que no creo ya que lo limpien los obreros, otra es que la puerta de entrada roza con el embellecedor del suelo y hace un ruido siniestro al cerrar y por ultimo que el acceso al garaje con un coche grande es complicado. Pero por lo demás estoy contento, ¿Alguna otra experiencia?

Gracias!

Nos veremos por alla! un saludo!

Creo que están recogiendo las llaves ahora.

Suerte con tus trámites.

Por fin creo que voy a vivir en carabanchel, me dijeron en la emv que si logro hacer todos los tramites firmaria el jueves que viene, alguien tiene ya las llaves del piso?

No me digas... ¿dónde? ¿cómo te has enterado? Yo no he tenido noticias de nada de esto, aunque si van a dar las llaves también de una promoción grande, no me extrañaría.

Si te dicen algo más comenta.

Un saludo (desde el fin del mundo)

Hola vecinos, os han dicho que la entrega de llaves va a ser en el Pau de Vallecas ¿? ALUCINO

Si por cuestiones obvias de trabajo, permisos y tal, no podemos ir hasta el fin del mundo, a mi en particular me pilla fatal, nos las guardarían en la EMVS ¿? en fin, llamaré para ver que me cuentan.

Por fin soy adjudicatario definitivo, ahora solo me queda hablar con el banco a ver si consigo la tela (casi na).

Entonces, ya teneis fecha para la entrega de llaves?

Enhorabuena a los que habeis esperado, no dejeis de comentar, vuestras impresiones aqui, son muy utiles.

Si todo sale bien supongo que sere vuestro vecino en unos meses, saludos!

Sí, ha llegado el sms. No querían despedirse sin liar la penúltima.

Hola vecinos, habeis recibido el sms de aplazamiento de la firma para el próximo 17 de Junio? Entonces tendremos que ir la semana que viene al Registro de la Propiedad, yo que iba a aprovechar el puente para hacerlo....en fin llamaré para preguntarlo.

Hola, pues hasta donde se la firma es el 10 de junio y la entrega de llaves el dia 11.

Yo tb he ido mas tarde porque me toco otro y luego en un sorteo lo cambie por asi decirlo por este, toda la pasta me venia en las cartas de pago en mi caso eran dos, ademas el dia 10 hay que llevar el cheuqe a nombre de la gestoria y demas papeleo que han ido pidiendo hay que entregarlo antes del 7 ... no se así es como lo he hecho yo los demas supongo que habran ido distinto y ya habrian pagado algunas cosas ---

Cq cosa comenta

Alguna novedad? se sabe algo de la entrega?

Hola.

Segun he entendido esta mañana:

tenemos que hacer los pagos que nos han dicho. Las dos cartas.

El dia de la firma hay que ir con un cheque banacario de 1500 € como provision de fondos.

Pero lo que cuesta el notario, actas y demas..... ¿? de eso no hay que llevar nada=?

A alguien le han respondido del BBV ??

por cierto, otra visita al registro previo pago de los 12€ para lo de las propiedades. Yo es la tercera que llevo.

Hola, estaba en reserva y me han llamado hace unas semanas para formar parte de esta promocion, hasta finales de mes no hacen la adjudicacion definitiva, y claro, no me dan detalles de como es el piso ni las condiciones de la hipoteca ni nada de eso, seguramente tenga que renunciar porque justo ahora me pilla en paro y no creo que me den ninguna hipoteca. Pero me gustaria pediros si es posible si alguien me puede pasar mas informacion sobre la promeocion, planos (sobre todo del piso de un dormitorio, el mio es el quinto C) o alguna cosa mas.

Por cierto, cuando me entere de esto, me acerque por el piso (me cole dentro y todo, hasta que me echo un obrero, muy amable eso si) y ya esta practicamente acabado, de hecho me dejo subir en el ascensor y ver el piso que me ha tocado, no esta mal, aunque me gustaria saber un poco mas sobre calidades y esas cosas.

Bueno si alguien se toma la molestia de enviarme algo mas, le estare muy agradecido, y si hay suerte y acabamos siendo vecinos, pues correran unas cañitas de mi cuenta.

Saludos!

Yo también lo tengo!!! Por fin, que ya hemos cumplido los 3 años de espera

Muy buenas chic@s.

hoy he recibido un mns de la EMVS:

"Le convocamos el 24/05/2010 13.00h en emvs C/fray Luis de leon,11 para retirar cartas de pago y confirmación firma"

os ha llegadoa vosotros tb?

bueno, parece que ya queda poco...y antes de julio!

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Si tienes un seguro de vida por algún otro lado (yo lo tengo por mi empresa) puedes llevar un certificado con las condiciones para ver si te lo convalidan. 

Yo lo voy a intentar, por si acaso. 
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En mi opinión, el seguro de vida es para sacar más pelas, por lo que te dirán que tu seguro no vale, con alguna excusa barata.

El banco no tiene riesgo al prestar el dinero, en este caso, porque si no pagamos, ejecutan la hipoteca y el ayuntamiento directamente o un nuevo sorteo, la recompra al precio oficial (100% o más con la subida de los años) y el BBVA solo nos prestará el 80% como máximo
.
Hay 2 opciones que me gustan.
Decir, con 2 cojones, que no se quiere el seguro de vida y arriesgarse a que no te concedan el crédito (supongo que no llegarían a tanto porque ellos saldrían perdiendo).
La otra es firmar el seguro de vida, que no irá vinculado a la hipoteca y cancelarla al primer vencimiento.
La hipoteca es protegida, y no cambia porque canceles un seguro de vida. Sin saber mucho del tema, diría que cualquier clausula rara (seguro de vida, etc..) en el contrato de la hipoteca protegida, sería abusiva.
 

• Seguro de la casa (tener un seguro básico es obligatorio, pero no es obligatorio con ellos) 
• Seguro de vida