Ensanche de Vallecas 48

Hola a todos

Somos unos posibles vecinos vuestros de aquí a un par de meses. Vemos que hace un año que no escribe nadie en este foro. ¿Seguís viviendo allí o el bloque se ha convertido en un pueblo fantasma?

Sólo queríamos informarnos un poco de cosas como la cuota de comunidad, el tipo de calefacción, qué tal hace en la parcela, si hay vecinos conflictivos (se entiende, siempre que no sean miembros de este foro y se vayan a enterar de que los nombráis), etc.

Bueno, si alguien responde a nuestra llamada, os preguntaremos y comentaremos más cosas. De momento, un saludo a todos.

Os pongo el singuiente link por si os interesa:

http://www.plataformaarquitectura.cl/2011/01/17/vallecas-48-auriensarquitectura/

Buenas tardes, Mi nombre es Marisol, soy adjudictaria del piso en la calle arte expresionista 19 y aún no he firmado. Cuando el otro día lleve los papeles al banco me dijeron que por poco nos acogemos al nuevo plan de vivienda 2009-2012 y por ello se nos aplica Euribor+0.65 en lugar del Indice de cajas *0.9 que se aplicaba en el plan 2005-2008.

Por este lado bien, pero resulta que el precio del módulo de la vivienda protegida subió más de un 30% con el nuevo plan. A nosotros el metro cuadrado nos sale a 2.425,60 en lugar de a 1.850,00 . 

Bueno pues hoy he escrito a la emv y me han confirmado que nos acogemos al Real Decreto 801/2005, que es el del plan 2005-2008 por lo que no entiendo el porque se nos están aplicando precios y condiciones del 2009-2012.

¿Alguno de vosotros puede explicarme esto?

Muchas gracias.

Hola Miriam, acabo de ver tu sms. En cuanto llegue a casa te paso un mail.

Te cuento la vvda sigue constando como una unica parcela, es decir no se ha realiza aun la division de vvdas. Pero es normal que tarden. A mi en Guzman me dijeron que no podian hacerlo. Pero es super importante hacerlo, la ley indica que se tiene 1 mes desde la firma de escrituras. A fecha de hoy seguramente siga igual, figurando como parcela y no vvdas.

Hola,

Yo fui a Guzman el bueno, y me dijeron lo mismo. Pero.... sorprendentemente a unos les dicen que si y a otros que no.... Es decir me fui a una oficina en la calle Alcalá y me lo hicieron, claro esta que es del ayto. de madrid, una oficina de hacienda. Les conte lo que me dijeron en G. el Bueno, y me dijeron que siempre hacían lo mismo. Te recomiendo que lo intentes en otra oficina.

Saludos

Hola.

Lo de llevar la copia simple a Guzman el Bueno también creo que es para que el IBI llegue a tu nombre.

Para conseguir la copia simple yo llamé por teléfono a la gestoría (al teléfono que viene en el resguardo que nos dieron) y nos la enviaron por correo certificado pero me dijeron que también podría ir allí a recogerla.

Saludos.

Hola a todos,

Ante la pregunta que surgió ayer en la junta sobre el tema del IBI. Hay que hacer dos cosas:

- Pasarse por la oficina de Guzman el Bueno con una copia simple de las escrituras (se pude solicitar a la gestoría) y rellenar el correspondiente formulario para notificar el cambio de titularidad de la vivienda.

- Ir a una oficina de registro del ayuntamiento con una fotocopia de la calificación definitiva (está en la carpeta que nos dió la EMVS con las llaves), y solicitar la bonificación por ser VPPL (creo que es el 50% del IBI durante 3 años).

Un saludo

Hola.

El CP es 28051.

Aquí se puede consultar:

http://www.correos.es/contenido/13-menurec2/04-menurec24/1010_s-codpostal.asp

Saludos!

Buenos días.He bajado esta mañana a mi buzón y me he encontrado una carta certificada de la emv que me la enviaron ayer,como no estuve,tengo q esperar hasta mañana para saber algo;¿ha recibido alguién esta carta?.Qué será ahora.

Gracias

Buenas vecinos!! quisiera saber si hay alguien que no se vaya a subrrogar?

El viernes me pasaré a llevar las cartas de pago y demás, tenía pensado hacerlo al tener el día libre.

Intentaré hablar con esta señora, haber si tiene la dicha de justificar el retraso...

Preguntaré si tienen algún tipo de hoja de reclamación, aunque no va a valer para nada, por lo menos me quedaré a gusto presentandola...

Un saludo y paciencia...¡que le vamos a hacer!

ESTO ME INDIGNA, AHORA SE APLAZA LA FIRMA.......HASTA EL 17/06/10.

Pues nada, que bien no......no tienen verguenza.....

Hola a todos:

Confirmado por el banco, y por fin, por las inútiles de la EMV. Me he acercado a su oficina (la única forma de que te atiendan y por fin me lo han confirmado, aunque hasta el Martes insitian que era el 2,6)

Será un EUR + 0,65 (el nuevo plan dan opción de un diferencial del 0,25 -1,25 y el que nos han puesto a nosotros ya nos viene dado por el banco)

Ojo con la niñas, que las daba igual so que arre, y lo hubiéramos firmado a un 2,6%,  así que a todas aquellas personas que han esperado de Mayo a Junio, están de enhorabuena porque el tipo al que van a firmar es más barato.

 Como parte negativa independientemente de todo esto y que espero que entre todos hagamos algo rápido. Hoy por la mañana olía asquerosamente.... vamos a soñar en que esto sea solo temporal.

Saludos.

Madre mia.... desaparece una un par de dias....y  nueva sorpresa.

Si algo he aprendido, es que las palabras se las lleva el viento...  yo estoy empezando a dudar si entramos en el plan 2005/08. No me fio ni del banco ni de la emv. En fin,  que sigo esperando a que D. Alberto del BBVA me llame.....

Gracias a todos por la información.

Buenas...

Pues si te lo ha comentado Marian, dudo mucho que aun lo sepa, te cuento por qué.

Me acerqué el día 20 para preguntarles entre otras cosas que me confirmaran el tipo de interés. Como Marian no lo sabía, Mar hizo una consulta a su departamento jurídico, y la contestaban el lunes (el viernes no iba a estar Mar) Como la Srta Marian cada vez que la preguntas algo te contesta según lo que le han pasado por escrito, y aún Mar no lo tiene claro y lka iban a contestar a su mail, me hace dudar mucho de la respueta de la EMV.

El lunes si me confirman que es el IRPH o EUR os lo confirmo por este medio, aunque lo mejor de todo esque no pasaran la orden o el acuerdo por el cual nos demuestren que se fiaj uno u otro. Yo de estas no me fío nada de nada!!

Buenos dias vecin@s,

Acabo de hablar con Marian (EMVS) y me ha confirmado que pertenecemos al plan 2005-2008 y por tanto, nuetra hipoteca se calcula basandose en el IRPH (2,6% TAE). Me dice que hablarán estos dias con la directora de la oficina del bBV, creo que se llama Patricia para aclarar todas estas cuestiones.

En mi opinión el chico que nos atiende por teléfono en el banco no tiene ni idea y nos está liando a todos.

Un saludo

Si, es realmente muy extraño... Voy a intentar hablar con la EMVS para ver si pueden aclarar por qué, firmando con el mismo banco, unos somos Euribor y otros IRPH... Nosotros también somos del plan 2005-2008 (o por lo menos, hasta ahora lo éramos).

Hola Moq,

soy del ensanche 46 y cuando he leido vuestro cambio del irph por el euribor he llamado a nuestro banco, por nuestra promoción y me ha confirmado que nosotros somos del plan 2005-2008 y que nos toca IRPH.

En ningún momento me ha dicho nada de vosotros, creo que es otra sucursal, pero me resulta muy extraño que a estas alturas y si perteneceis al mismo plan que nosotros tengáis este cambio que se aplica en las viviendas del plan 2009-2012.

Saludos,

Hola a todos,

He hablado con el BBV y me han confirmado el cambio: EUR + 0,65, es decir, 1,87% TAE.

He intentado hablar con Marian, pero ha sido imposible.

Ahora mismo es muy buena noticia, nos tocará estar pendientes de la evolución del EUR este año.

Un saludo

LAS NOTICIAS SON BUENAS, PERO LA T.A.E TOTAL VA A SER EURIBOR MÁS 0.65???? PORQUE ES EVIDENTE QUE EL DIFERENCIAL ES ALTO,ASI QUE HAY QUE MIRAR LA T.A.E A VER SI COMPENSA.....EN INTERNET SE VEN MUCHAS OFERTAS MEJORES QUE LAS QUE OFRECE LA EMVS.....

Hola:

Traigo buenas noticias para los que se subrroguen a la hipoteca del préstamo promotor del BBVA.

Según me ha comentado Raquel de la oficina donde se está realizando toda esta gestión, se han reunido de no sé qué Consejo de (no tengo la orden ni el acuerdo) y han cambiado la forma de valorar el tipo de interés al que se fijan los préstamos hipotecarios. No será el IRPH * 0,9 sino el EUR +0,65 %.

Esto nos beneficia ahora (no sabemos la próxima evolución del EUR pero no veo grandes saltos a corto plazo).

Es decir, que se firmarán nuestras escrituras con un precio de salida (si es que no nos hacen la jugarreta al final) de un 1,87%, y no de un 2,6% como se tenía estimado inicialmente, esto es reducción en la cuota mensual, por lo menos en 1 año.

No quita que a medio plazo, si encontréis otro banco para subrogaros que asuman parte de los gastos os interese el cambio porque como alguien advertía anteriormente, con la de suborgación de BBVA no se puede modificar el plazo (25 años) sino cantidad, y eso a largo plazo perjudica. (uno de los inconvenientes)

Siento lo del cole SCA66..., por lo menos, a ver si el año que viene puede ser :-S

Nosotros hemos hablado con Marián (EMVS) y nos ha dicho que la entrega de llaves es por la mañana seguro pero que todavía no puede concretar la hora...

Pues nada, a mi ya como si firmamos en 2 años, no me han concedido el cole...., esto me sale una pasta... estoy super decepcionada.

Bueno, mañana será otro dia.... espero que no haya más cambios.

Saludos a todos.

GRACIAS A TOD@S. Ya me quedo más tranquila.

Por cierto, el acto de entrega es el dia 11, sabeis a  que hora....

Hola chic@s.

Cómo dice Bea, si compramos la vivienda antes de enero de 2011, nos podremos desgravar durante todos los años de vida útil de la hipoteca. A partir de 2011, los que compren una vivienda se desgravarán en menor cantidad y siempre que su renta sea menor de 24.000€.

Saludos!

Hola!

A nosotros nos han citado para el 10 de junio a las 17:15h.

La verdad es que cada vez que abren la boca sube el pan. No entiendo por qué nos dijeron 2ª o 3ª semana de mayo, si al final es 3 semanas más tarde. Yo prefiero que digan que no saben nada, como han dicho hasta ahora, y no que nos hayan tenido en vilo así. Bueno, esperemos que no vuelvan a cambiar la fecha y ya tengamos nuestras llaves en la mano y se acabe este rollo!

Yo no sé si estoy confundida, pero creo que la subida del IVA es a partir de julio, no? En prinicipio, a los que firmemos ese día no tiene por qué afectarnos (aunque los que no se vayan a subrogar a la hipoteca firman más tarde...) Y sobre la supresión de la desgravación de la hipoteca creo haber leído que tampoco afecta a los que compren la vivienda antes de enero de 2011, aunque no sé si ésta es la información más actualizada sobre estos temas...

Saludos!

Hola SCA66.

No te preocupes, la subida del IVA es a partir del 01/07/2010. Si no se retrasa más (que espero que ya NO), no nos afecta ;-)

Saludos!

Hola a todos, No se si alegrarme montar en colera o que.......... SUBIDA DE IVA?????????? Entramos dentro del plan para que nos desgrave la hipoteca al hacer la declaración......... Supuestamente tengo entendido que sería hasta el dia 01/06/10, pero nuestro contrato de compraventa es mucho más anterior........... ay que lio.  Por dios que alguien me aclare esto pq estoy atacada. Lo siento pero me niego en rotundo a pagar la subida del IVA, si me lo suben por 40 millones de las antiguas me compro un piso en donde estoy ahora y renuncio.

Mañana sin falta voy a llamar, ahora solamente me falta que mañana me digan que no me conceden el colegio del neno. Puffffffff.

David, en cuanto a lo del banco el hombre era majete, pero con tono sarcastico, y como donde las dan las toman...... pues en fin que no me preocupa,

ME NIEGO A PAGAR SUBIDA DEL IVA. QUE LA PAGUE EL SR./A CONCEJALA QUE TIENE UNA AGENDA APRETADA. YO TAMBIEN LA TENGO, COMO EL RESTO DE PERSONAS.

Hola,

Nosotros no hemos recibido nada (me estoy empezando a mosquear con el tema).

Si mañana no recibo el mensaje tendré que ir a preguntar. Por teléfono es imposible contactar con Marian.

un saludo

Hola!

Si, a nosotros también nos ha llegado un sms, nos citan el día 10 de junio a las 16:30h. Parece ser que la hora del papelito ya no tiene efecto.

Lo que no se es si vamos a tener acto de entrega de llaves o no... :-S

Saludos!

Me parece increíble esto que se ha sacado de la manga el BBVA y la EMVS. Y las contestaciones que te han dado en el banco, SCA66, diciéndote que tenemos mucho dinero todos son de una falta de respeto inaudita con un cliente... Deberían intentar ponerse en nuestro lugar.

A ver si, por lo menos, podemos firmar pronto...

Hola a todos,

Me da que nos va a tocar pagar el incremento ahora. Según el BBV tenían un tope para financiar cada vivienda, y en muchos casos, el 80% del precio de las viviendas superaba esa cantidad (el motivo sólo la EMVS y EL BBV lo saben).

Yo estoy en que ha sido una metedura de pata descomunal de la EMVS y luego lo han justificado achacándolo al cambio en la superficie de las viviendas (en nuestro caso es 1 m2 más pequeña que originalmente, así que no cuela).

Como pasa siempre, le toca pagar a los mismos.

Un saludo vecin@s

Hola,

Yo estoy en tu misma situación según mi contrato de compra venta, tenía que dar un importe de entrada, y ahora me lo han subido no 7000,00 € como pensabamos sino, he de dar una entrada superior, vamos que el superior son 16000 € más. Al parecer no ha sido la emvs, sino el banco.

Lo único que se, es que tenía un colchon para amueblar,  por si las moscas, y ahora no.

Encima hablo con el banco, y le digo que no me parecen formas de proceder a si sin más y sin previo aviso, que habrá gente que no pueda afrontarlo, y con sorna me dice que tenemos mucho dinero todos y que si que podemos...., a lo que le he constestado que en mi caso no, sino estaría comprandome una mansión en la moraleja sin tener que estar hablando con el .

Estoy indignada.

Hola a todos:

Efectivamente se han vuelto a equivocar, pero no les preguntés mucho porque no saben ni donde tienen la mano derecha. El porcentaje de financiación (80% del valor de compra)  que reza en la carta de adjudicación definitiva que todos tenemos ha cambiado sin razón alguna, a mí me sale el 78,9% del valor de financiación sobre el valor total y 21,1% de aportación propia (+ IVA correspondiente en los correspondientes desembolsos)

Al principio Marian me dice que es porque han salido más metros cuadrados de los que se me dicen inicialmente. Hacemos los cálculos, y no nos salen las cuentas. Os comento cuales son para que hagáis vuestras cuentas.

- 1.850 €/ m2 para vivienda

- 1.110 € m2 para garajes y trasteros (ojo con los garajes, que para calculos a pagar computan con un máximo de 25 m2, es decir que por un garaje de 36 m2 se pagan lo mismo que por un garaje de 30 o de 26)

Luego me dice que sale menos % a financiar porque respetan el mismo importe inicial en valores absolutos que antes de hace la nueva medición, Y tampoco les sale.

Total, que no tenían mucha idea de donde venía el importe a financiar, que le han dado la tablita, y que no sabe más.

Una vergüenza.

Estoy de acuerdo con Juliomlm, debe ser la EMV la que debería hablar con BBVA para que actualicen los importes a financiar  (por qué los habrán bajado????)

Con respecto al tema de la financiación, haced vuestros cálculos porque el 2,6% que ofrece el BBVA tampoco es ningún regalo, dado que nosotros no tenemos ninguna subvención adicional.El euribor está a un 1,23 % Un diferencial normalito del 0,5  lo elevaría a un 1,73%. Voy a echar cálculos para ver si a la larga conviene cancelar y abrir nueva hipoteca (los 700 euros de penalización por no subrogación se recuperan en 1 año) ya que los gastos por impuestos se acercan a los 3500-4000 €, y dado como están las cosas en Europa no creo que vayan a dar grandes saltos con el Euribor (aunque siempre se espera al alza) 

algunas entidades asumen estos gastos por nueva hipoteca, tenemos que mirar.

Bueno vecinos, espero que nos veamos pronto.

ATENCIÓN.

Con fecha de hoy en la emv, nos han informado que se firma el 20/05/10 y nos entregan las llaves el 21/05/10. Para que estéis preparados.

PD. Al final, (en mi caso concretamente)nos han subido un 1,3 % aprox. el importe de la entrada. Bieeeeeeeen.

Saludos a todos.

Hola buenas a todos,

Ayer por la noche me puse hacer calculos, y no corresponden con la realidad, vale que pase por alto que el m2 en madrid este a 20 €,  me quitan un metro de piso de la escritura y me descuentan 20€ yupi????

Pero sigue sin cuadrarme la historia que me han contado esta mañana en la emv.  Yo tengo un precio estipulado, en cuanto a letra pequeña,  yo tengo que pagar lo que consta en el contrato de compraventa,  y no cuadra nada de nada.... hay una diferencia de 3000,00 € , que no es ninguna cantidad irrisoria. En fin.
Paciencia.... Saludos a todos