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R
ripibelo
05/09/2009 13:13
Hola vecinos!! Yo solo comente aqui lo que me dijo Angel. Que la EMV no "daba permiso" para que me arreglaran mis desperfectos. Que tenia que ir a la Emv y poner una reclamacion y entonces Angel me dijo que supongo que les darian luz verde. Angel me comento que el se guardaba la hoja pero que no iba a hacer nada, ya se que es la constructora la que tiene que arreglar la hoja pero por lo que me dijo Angel creo que no van a mover ni un dedo hasta que la Emv diga algo...
A ver si me puedo pasar la semana que viene que esta no he podido y me dicen algo los de la EMV.
Ah! Y que la "orden" se habia dado como 15 o 20 dias antes de que vinieran a mi piso y que habia mas gente como yo...
 
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karmel1
05/09/2009 02:42
Buenas noches!!!
Despues de todo lo leido ,he tratado de escribir en dos ocasiones , pero sorprendentemente en las dos ,los textos se me borraron(¿los duendes del ciberespacio?).Ahora me doy cuenta que me estaba precipitando.Y eso es  lo que a mi humilde entender ,nos está pasando.No hace falta quemar a nadie en la hoguera y si,una poca de paciencia para poder terminar de organizar todo este embrollo.

Alguién dijo que el administrador contrató empresas sin consentimiento de la comunidad.Pues lo siento,si habeis leido el acta,claramente dice que se pesentan presupuestos a la junta de gobierno(presidenta y vicepresidenta) y es esta la que los elije en nombre de la comunidad.De esto se informó a los vecinos en la junta y nadie dijo nada. Es más, cuando se precisan de presupuestos ,como era en este caso,para poner en marcha la comunidad, cualquier vecino puede presentar presupuestos en la junta (ya lo sabeis para futuras ocasiones) y despues de estudiarlos,elegir los que más convengan.

En cuanto a los desperfectos de las viviendas,nadie puede decir que no se arreglen,ya que es la constructora la que debe arreglarlos.Lo que si es cierto, es que la hoja con los desperfectos hay que entregarla el la EMVS ,para que esta de orden de repararlos.

Por hoy  ,se acabó , que mañana trabajo y estoy cansado.
Saludos a todos.
 
R0b3rt0
R0b3rt0
04/09/2009 10:13
Estoy con CMaria. Gastarnos unas perrillas en poner un tablón estaría bien. Junto a los buzones hay sitio más que suficiente. Así te entran las cosas por los ojos segun sales del ascensor (aunque igual sales tan contento con el olor a chucherías que ni te enteras!)

Y yo, por mi parte, haría una reunión pero con el Administrador. Y luego, de lo que salga de esa reunión ya nos reunimos nosotros y lo hablamos. Pero vamos... que es una opinión más.
 
C
cmaria100
03/09/2009 23:20
Hoy me ha contestado el administrador al último mail que le mandé, y parece ser que, efectivamente, le correspondería a la EMV pagar los recibos anteriores a la fecha en la que fuí propietaria, pero por lo visto, la EMV se escaquea de ello, así que me toca a mi (y a los que estén en mi situación) pagar el pato...

Ripibelo, supongo que en tu caso, como compraste el piso el día 21 de Julio, es decir, después de lo que se acordó en la reunión del día 6 de Julio, pues por eso no te toca pagar lo anterior... Según me explicó el administrador, el pago de esos recibos corresponde a quien fuera el propietario en el momento en que fueron exigibles esos pagos, y según él, la fecha de exigibilidad es el 6 de Julio, que es cuando se aprobaron las cuotas extras y se elevó acta de la reunión... Vamos, que un mes de diferencia significan 140 euricos más o menos...

Voydevisita, por mi parte estoy de acuerdo en hacer una reunión, aunque creo que sería mejor con el administrador... ya que nos reunimos, habrá que hacerlo bien, para que sirva de algo...

Sigo diciendo que sería buena idea poner un tablón de anuncios en los portales, para anunciar este tipo de cosas y que lo puedan ver los vecinos que no se meten en este foro...

Nada más... buenas noches!
 
R
ripibelo
03/09/2009 14:57

Hola vecinos!!! A mi me ha contestado el administrador ahora mismo, resulta que yo firme el piso el 21 de julio y me ha dicho que a mi me corresponde pagar desde el mes de agosto, por lo que supongo que el resto se hara cargo la EMV, lo que no entiendo es porque a CMaria le ha dicho que tiene que pagar lo de antes de la firma...

Ah!! Tambien me ha comentado que mi plaza de garaje no está en la lista, porque la mia es aneja a la vivienda, por lo que la cuota que aparece para mi piso engloba también la plaza de garaje. Asi que los 13 euros esos no los tenemos que pagar ya que nuestra vivienda incluye la plaza de garaje...esto sera para los que pillen una plaza aparte supongo....

Saluditos a todos!!!

Y a ver si se hace la reunion prontito....

 
R0b3rt0
R0b3rt0
02/09/2009 08:11
Pues por falta de ganas no es. Me iría corriendo, que ademas cada vez me gusta mas la zona. Pero de momento tendré que esperar un par de meses para escuchar los grillos o ir a cazar gamusinos por las noches.
Yo creo que el telefono de la presidenta no lo tengo, tengo el del administrador. Pero miraré en casa esta tarde cuando vuelva y si está le damos un toque para comentarle la situación, pero ya digo que me suena que los telefonos que tengo son los que apunté en la ultima reunión de la EMVS y ahí fue cuando se decidieron presi y vicepresi.
 
C
cmaria100
02/09/2009 00:36
Todo esto no sirve de mucho si no lo ven la Presi o la Vice, que son las que pueden convocar una reunión extraordinaria con el administrador... Alguien sabe sus teléfonos o la forma de contactar con ellas?

Creo que también se puede convocar la reunión si lo pide un % de los propietarios, pero supongo que los que estamos en el foro, que al final siempre somos los mismos, no llegamos a ese %...

Yo he vuelto a escribir al administrador, para que me aclare unas cosas, pero estoy a la espera de que me conteste... Y en el caso de que después de la reunión nos planteemos cambiar de administrador, mi hermana me ha dicho que la que tienen ellos es buenísima, que se preocupa un montón por todo, intenta regatear en los contratos que firma la comunidad para conseguir mejores precios y siempre hace las cuentas clavaditas... al menos la comunidad de mi hermana está muy contenta con ella.... yo no la conozco ni nada, pero bueno, es otra opción...

Oye Roberto, si te agobia la ciudad pues vente ya para acá, que se está muy tranquilito... :) de hecho, doy fe de que incluso aquí te puedes dormir escuchando a los grillos, como si estuvieses en el campo... jejeje...
 
R0b3rt0
R0b3rt0
01/09/2009 08:47
Opino lo mismo que dice CMaria100, hay cosas que si que se dijeron. También opino como Karmel. QUe gusto, me llevo bien con mis vecinos, a ver cuanto tiempo tardo en salir a mal con vosotros!!!!
Karmel1, tomate un nesquik antes de irte a la cama verás como te quedas dormido como un niño.
Tenemos que hacer la reunión ya, y como bien dice CMaria100 hacer la reunión extraordinaria con el administrador. Que independientemene de que las cosas estén bien hechas o mal hechas tendremos que dejar que se exprese tanto para bien como para mal.

PD: que asco de ciudad que ya ha llegado todo el mundo de vacaciones y no hay quien se mueva. Que ganas tengo de largarme a montecarmelo!!
 
K
karmel1
31/08/2009 06:09
Tengo el horario cambiado.Ahhh,buenaas madrugadas.
Despues de ver  y leer el acta :
1º  Reparación grupos de presión¿¿¿Ya se nos está rompiendo el edificio???, y eso que es casi virgen. ¿No hay garantias de ningún tipo?.
2º  Mantenimiento de calefacción :6000€. ¿Tenemos alguna otra calefacción a parte de las individuales?.Imagino que será mantenimiento de las placas solares, pero según aquí, a algunos vecinos les han dicho lo del ya conocido 30 % de viviendas habitadas, o sea, que aún no funcionan las placas solares, pero si nos lo cobran, un servicio que no tenemos.
3º  Imagino que los 13,88 € de las plazas de garaje iran incluidas dentro de lo que han pasado de comunidad.Por cierto,en el recibo del banco pone comunidad xx€,pero no refleja a que mes se refiere.No se si será error del banco o de Administración.
4º Como dice thewolf deberiamos ver actas de otras comunidades (padres ,hermanos,amigos,etc ) y SALVANDO LAS DIFERENCIAS,compararlos con nuestra comunidad.
5  Hay más cosas,pero yo me voy al sobre,que no puedo más.
Hasta marañanazzzzzzzzzzzzzzzzzzz.
 
C
cmaria100
30/08/2009 23:14

Thewolf, hay cosas de las que dices que ya se hablaron en su momento (en las dos reuniones de vecinos que ha habido) y que es lo que se acordó... por ejemplo, el sueldo del administrador, en su momento dijo (en la primera reunión, cuando se constituyó la comunidad) que su sueldo era de unos cuatrocientos y pico euros mes no sé si más IVA o no sé qué, que efectivamente, al año sale por unos 6000 euros.

Lo de los 24000 euros de limpieza, eso sí me parece excesivo, porque creo recordar que en la reunión (la segunda) se acordó contratar el servicio de conserje para todo (incluyendo limpieza, arreglillos varios, sacar la basura, etc) por 5 horas día y 5 días a la semana, al menos al principio para probar si iba bien, y según ví en el Acta, nos ha plantado 7 horas al día... y creo recordar que el precio que nos dijo para este servicio de 5 horas día era de unos 1200 euros/mes aproximadamente, así que no sé muy bien de donde vienen esos 2000 euros...

Las comisiones bancarias también me han parecido una barbaridad... qué pasa? que no puede contratar una cuenta de esas que no te cobran comisiones por nada? o es que lo de enviarnos los recibos genera siempre comisión? no sé cómo va eso, pero me parece excesivo...

En lo de las bombillas estoy de acuerdo... habría que hacer una revisión o calibrar los detectores o algo, porque la de la puerta de mi casa por ejemplo se pasa media noche encendida y sin que haya nadie en las cercanías... eso al final nos va a salir por una pasta...

Ah! y una cosa importante... desde la primera reunión, el administrador nos dijo que las reuniones extraordinarias que quisiésemos convocar no nos costaban ni un duro extra, así que podemos aprovechar eso y convocar una para que nos explique punto por punto los presupuestos, y ya vemos si los aprobamos o no, cosa que se debería de haber hecho antes de pasarnos los recibos por banco...

Nada más... Buenas noches :)

 
T
thewolf
30/08/2009 15:36
buenas vecinos:

despues de leer de arriba a abajo el acta que nos dejo el administrador en el buzon, la he comparado con el desglose de gastos de la comunidad de mis padres que es como 3 veces mas grande que la nuestra y evidentemente tiene mayores servicios, aparte de que tiene un jardin a todo lujo con flores delicadas e ivernadero.

y mi conclusion es que el administrador de fincas nos esta engañando como a chinos.

nos ha metido una partida de su sueldo anual de 6000€ mas del doble de lo que cobra el administrador de fincas de mis padres, llevando el doble de superficie y viviendas

tambien nos ha puesto una partida de 24000 euros anuales de limpieza si se divide esto en 12 meses, sale a 2000 euros al mes, en el portal de mis padres la persona de limpieza se esta llevando 200€ al mes por la limpieza general y cada dos meses 400€ por limpieza exhaustiva.

Nos pone una partida de gastos de comision bancaria..... de que?
acaso no pagamos los recibos de comunidad a tiempo??? si el no lo pone en el banco a tiempo que los gastos de comisiones los pague el...... no?

La partida de mantenimiento del ascensor es altisima, de acuerdo que son 4 ascensores, pero es que para no perder la garantia no es necesario que el mantenimiento lo tenga que hacer la casa que instalo el ascensor, lo puede hacer cualquier otra y seguro que sale mas barato.

la partida de luz comunitaria es brutal.... normal los sensores estos tan bonitos encienden las luces al tuntun sin que haya nadie..... aparte las bombillas son todas alojenas ninguna de ahorro de energia manda huevos las tecnologias sostenibles de la emvs.

hasta aqui con respecto a la administracion.

con respecto a los desperfectos.

recomiendo a todos que mireis si las conexiones del cuadro de luces estan bien apretadas por que las mias estaban todas sueltas (ya que por ejemplo a Mareewee le fallan los enchufes), los mios estaban todos sueltos los tornillos me los apreto mi tio que es instalador electricista.

considero que seria conveniente hacer una reunion de vecinos extraoficial sin el administrador ya que cada reunion extraordinaria la cobra aparte, para el tema de desperfectos comunes, para darle la lista al tal angel con todo antes de que se larguen y ya no reparen nada.

saludos vecinos. 
 
K
karmel1
30/08/2009 02:46

¡¡¡ Hola !!!. Acabo de llegar de vacaciones y de ponerme al dia aquí. Como lo que he leido no me ha gustado , o es que estoy demasiado cansado y no lo he entendido bien,prefiero dejarlo para mañana y volver a leerlo de nuevo .
Buenas noches!.

 
C
cmaria100
27/08/2009 19:39
Yo soy del portal 8, del piso 4 y no tengo ningún problema de presión del agua ni de luz, todo me funciona bien...

Por cierto, hablando de luz... alguien sabe como se encienden las luces del portal? pero las de dentro no, las de fuera... que cuando uno llega por la noche y quiere abrir la puerta del portal, hay que hacer malabarismos para acertar con la llave en la cerradura... no he encontrado ningún interruptor para esas luces, y tampoco se encienden con detector de presencia... quizá deberíamos pedir que pongan uno... Igual que en el tramo de escaleras que va del portal al primer piso, que no hay detector de movimiento, y justo en el descansillo que hay entre medias no he visto ningún interruptor de la luz... es un poco raro que en las escaleras de todos los pisos haya detectores para que la luz se encienda sola al pasar, menos en ese tramo...
 
M
marta garcia
27/08/2009 19:23
hola vecinos!!yo he vuelto de mis primeras vacaciones y veo q esto esta revuelto.creo q es necesario una reunion urgente y aclarar algunas cosillas.
sobre el tema de la comunidad a mi me han cobrado 70€ por dos meses y nadie me ha dicho de q,me he enterado por el foro.no me parecen formas cuando ademas el administrador en la reunion q hicimos antes del verano nos dijo q nos mandaria un mail con todo lo q se dijo en la reuinion y las coutas q cada uno tendria q pagar y yo ese mail no lo he recibido.
alguien pregunta por angel, pues si os sirve de ayuda yo he qdao mañana con el a las 12:30h para q me de unos azulejos para el baño.
alguien comenta por ahi que no tiene luz ni fuerza de agua yo antes de irme el 15 de agosto de vacaciones pasa por alli y tenia luz y fuerza de agua normal(vivo en el 4)ahora no se como estara.
tb comentar q los mandos del garaje no creo q los hayan metido aun en los gastos.
bueno chicos en septiembre nos veremos por alli yo me voy mñn otra vez de vacas.
un beso.
 
C
cmaria100
27/08/2009 14:49
El otro día me contestó el administrador al mail que le había mandado para preguntarle por el desglose de los pagos que hay que hacer, los dos recibos esos que nos han pasado a principios de Agosto... me dijo que por ley, el propietario está obligado a pagar los recibos que se hayan girado en el momento en que es propietario, aunque sean de conceptos o gastos generados con anterioridad a que fuese propietario... Me parece muy bien, si lo dice la ley pues así será, pero me gustaría saber cuándo se recibieron esos recibos de luz y demás... En fin, que le preguntaré a ver cómo queda la cosa, pero me parece que no nos libramos de pagar íntegros los dos recibos esos, aunque hayamos comprado el piso más tarde...

He visto el Acta, y ahora mismo no recuerdo muy bien qué era, porque no la tengo delante, pero algo había que no recuerdo que se tratase en el reunión... Además, que los presupuestos y todo eso tendría que haberlo expuesto en una reunión de comunidad, y no dejándonos en el buzón un presupuesto que no hemos aprobado porque nadie nos ha presentado... no?

Y otra cosa: alguien sabe si los 13 € de la comunidad del garaje están incluidos en el recibo de comunidad o hay que pagarlos aparte?

Gracias!
 
MAREEWEE
MAREEWEE
27/08/2009 10:46
Hola a todos.

Parece ser que ya ha llegado el Acta de la reunión que tuvimos en Julio. ¿Qué opináis?.

Saludosssss
 
MAREEWEE
MAREEWEE
26/08/2009 14:13
sandy14, si se promueve el tema de hacer lo de las rejas en común, yo me apuntaría también. Vivo en el protal 10, en el 2º J. avisadme
 
MAREEWEE
MAREEWEE
26/08/2009 14:04
Hola a todos:

Soy vuestra vecina del portal 10, piso 2º J.

¿alguno ha tenido problemas con la instalación eléctrica?. Yo llevo sin electricidad en la cocina y el baño desde el 6 de Agosto, no os digo más que me he tenido que mudar de nuevo a casa de mis padres.

He llamado a la EMVS por si fuese un desperfecto de la instalación y mi sorpresa ha sido mayúscula cuando me dicen que ya me enviarán a alguien a mirarlo cuando tengan un hueco.  De esto hace ya unos cuantos días porque dí el aviso el 6 de Agosto y nada de nada. También he avisado a Iberdrola y dicen que mirarán a ver si hay incidencias en la zona. No me han contestado tampoco

No me funciona ningún electródoméstico, ni los enchufes del baño ni  de la cocina., ni la caldera. Si al alguien le ha pasado lo mismo, porfa ¿me puede decir cómo lo ha solucionado?.

Por otro lado, referente a los recibos de la comunidad, a mi me han pasado por banco dos de 73 €, y por lo que veo a los demás os han pasado también cargos sin explicarno ningún desglose ni nada. A lo mejor hay que convocar otra junta y acararlo.

Bueno gracias por leerme y si alguien me puede contestar, se lo agradeceré eternamente.
 
R
ripibelo
26/08/2009 13:35
Hola vecinos, ayer estuvo Angel mirando mis desperfectos en casa y cual fue mi sorpresa cuando me dijo que el lo miraba pero que tenia orden de la EMV de no hacer absolutamente nada. Que la orden se la habian dado hace poco y todos los vecinos que aun no tenian arreglado los despecfectos no se lo iban a arreglar. Cuando le pregunte que razones habia me dijo que no me podia decir nada mas, que lo unico que me acercara a la EMV, que ya parece mi segunda casa, y pusiera una reclamacion a ver si asi conseguia algo. AH!! Y me comento que a todos los vecinos que os pase lo mismo que lo hicierais para meter presion y que hicieran algo.... Yo es que lo flipo!!!
Por cierto, alguien me puede explicar eso del cd que dice thewolf sobre las instalaciones de corriente y agua de la casa...?
Muchas gracias y saluditos!!!
 
laheco
laheco
26/08/2009 12:27
Hola,
Laurita76 en cuanto a tus preguntas: Angel es el jefe de obra. Yo he dado de alta el agua y la luz, de momento, y no he tenido ningún problema, salvo que los de la obra me dejaron un cable suelto en la caja de los automáticos, pero me lo apañaron los de la compañía de la luz
Contestando a thewolf, yo vivo en el 3º y la presión del agua va bien.
Apoyo la reunión q se debería hacer lo antes posible para tratar los distintos temas.
Un saludo.
 
laurita76
laurita76
26/08/2009 12:04
Hola buenos dias

ya veo que no soy la unica que se quedo flipada al ver los cargos en el banco por los recibos de la comunidad.
Mi piso es de 1 hab. y me han cargado 60,10 euros x 2 recibos,.Pero no se de que es, por lo que estoy leyendo con vosotros me he enterado.
El administrador no me cogio el lunes el telefono.....

Me podeis decir si ese tal Angel, del que hablais es de la EMVS?

A mi me queda un poquito para irme a vivir alli, asi que , por ahora voy de paso.

Os preguntaba hace ya tiempo, por si habeis tenido problemas en dar de alta el agua, el gas y la luz, y nadie me contesto......... por fa me decis algo? Es que lei que si que habia problemas..

Bueno ya me contara algo, que ando un poco perdida...

Saluditos
 
T
thewolf
25/08/2009 18:27
buenas vecinos

solo un par de consultillas:

1ª saber donde puedo conseguir el famoso cd con las instalaciones de corriente y agua de la casa

y la 2ª preguntar si todos teneis buena presion del agua. por que yo en el 4º piso me quedo algo escaso de presion.

Saludos.
 
R
ripibelo
24/08/2009 15:51
Hola vecinos!!! Yo he quedado con Angel mañana martes a las 10:30 por si necesitais pedirle algo.
Una cosita, como me han dado un juego de llaves que me abre la mitad de las puertas tengo que entrar por el garaje y la puerta de acceso al mismo desde la calle, la anterior justo al garaje en si no abre nada bien, se queda atascada y el otro dia no pude abrirla y lo tuvo que hacer mi cuñado, lo digo para que se ponga en las reclamaciones de los desperfectos comunes, yo no se a quien se lo tengo que decir, por si alguien lo sabe que se lo diga a la persona a la que corresponda.
Yo tambien creo que a primeros de septiembre habria que hacer una reunion para hablar de los temas importantes como lo del gasto de comunidad, rejas, etc porque esto se esta dilatando en el tiempo y muchos de los vecinos no entraran en este foro por lo que no se enteraran de nada.
Un saludito a todos!!
 
C
cmaria100
23/08/2009 23:00
Me acabo de dar cuenta de que he puesto "ojitas" en lugar de "hojitas"... hay que ver...
 
R0b3rt0
R0b3rt0
23/08/2009 22:55
Zenkiuuuuuuuuuu Cmaria!! Mañana le llamo a ver si anda por los montecarmelos y que se rule unos azulejos. Que ademas mañana tengo que pasar por el piso, que tengo mono del olor de los ascensores.La fragancia esa es mas adictiva que cualquier jaco! Claro, ahora entiendo porqué se vende en droguerías....

A la que paso por allí si me da tiempo usmearé a ver si veo plantitas, jajajaja. Mientras tanto portaros bien y muy buenas noches a todos!
 
C
cmaria100
23/08/2009 16:00
Roberto, el teléfono de Ángel es: 627902302

En cuanto a las rejas, no hacemos más que darle vueltas al tema, pero no decidimos nada... yo quiero ponerlas lo antes posible, así que a ver si en la próxima reunión de vecinos o cuando sea, pero pronto, volvemos a hablar de ello...

PD. Ya están en marcha las primeras dos plantitas de yerbagüena... a ver si resisten y se ponen grandes y bonitas y dan muuuuuchas ojitas para mojitos... jejeje...

Ciao!
 
R0b3rt0
R0b3rt0
23/08/2009 15:33

Totalmente de acuerdo con vosotros en ese aspecto. Igual que se está haciendo cargo de las plazas de coche que son suyas que se haga cargo de las casas que en teoría también son suyas.

Y si en vez de quema de brujas hacemos manifestación seguimos bajando los bocatas de nocilla.

Por cierto, sabemos si ya están adjudicados todos los pisos?? creo que en la siguiente reunión ya tendríamos que hablar de cosas condundentes. Yo proximamente empezaré a montar el chiringo en mi casa y quiero poner las rejas. Así que si no se va a acordar nada comunitario de rejas... pues las pongo yo a mi bola.

Otra cosa, advertencia para todo el mundo. Los azulejos de la cocina son algo grandes y el pegote de cemento que han puesto está en el medio. Al ser grandes las esquinas quedan completamente vacías y huecas de cemento. Mucho cuidado al colgar los muebles de la cocina ya que si se usan los tacos pequeños se corre el riesgo de que queden enganchados en "la nada" y se descuelguen los muebles. Tiene que ser flipante ver como se te cae la cocina encima. El caso es que venden unos tacos mas largos por si alguien quiere asegurarse.

Y otra cosina más... ¿alguien se sabe el telefono del obrero esta tan majo? Creo que se llamaba ángel. Es que necesito azulejos para el baño, que no tengo :-S

 
C
cmaria100
22/08/2009 20:22
Llamé el otro día al administrador y me saltó el contestador, diciendo que estaban de vacaciones del 15 al 21 de Agosto, así que se supone que el Lunes deberían contestar...
 
M
menoscucarcahas
22/08/2009 14:00
Hola,

Pues yo estoy en tu situación Cmaria, y efectivamente se debe desglosar los pagos, porque efectivamente la emv tiene que pagar los meses en los que ella era la propietaria de la casa. Y así consta en las escrituras.

Hacer el número  es tan fácil como dividir los gastos mes a mes entre el número de vecinos que hay, que siempre es el mismo, la diferncia es que durante unos meses la emv ha sido proipietaria de unas viviendas y ahora lo somos nosotros. pero el número de viviendas es el mismo. Teniendo en cuenta también los coeficientes a aplicar. Si según los gastos de la comunidad, según tus m2 te toca pgar, por jemplo, 50 € al mes, la emv que pague 50xabril,mayo y junio y tu de julio en adelante...

Yo le he mandod un mail al administrador y no me contesta y no voy a pagar nada hasta que alguien me explique todo esto.

DESPERFECTOS COMUNES: Me ha cometnado el encargado que NO LE HAN PASADO LISTA DE LOS DESPERFECTOS COMUNES, QUE ESO LO DEBE PASR LA PRESIDENTA Y QUE NO LO HA PASADO TODAViA.

No sé si alguien sabe algo al respecto, si es que se han extraviado, pero si no se han pasado hay que hacerlo ya porque la constructora no creo que esté mucho más timepo que septiembre (si llega a esatr en septiembre) y nos va a tocar arreglar todo por nuestra cuenta).

También se lo he coemtnado al admisnitrador pero no me contesta. Supongo que estará de vacaciones...

 
C
cmaria100
21/08/2009 01:20
A ver, si yo estoy de acuerdo en que pagar habrá que pagar, obviamente... y supongo que sí están aplicando los coeficientes para hacer los cálculos de cuánto debe pagar cada vecino... mi queja viene porque estos dos pagos iniciales que nos han pasado son los correspondientes a los gastos generados desde que se entregaron las primeras casas en Abril y se puso en marcha el edificio, y al menos en mi caso que compré la casa a mediados de Junio, parte de esos gastos (los correspondientes a Abril, Mayo y medio Junio) debería pagarlos la EMV y no yo, porque era la EMV la propietaria de la casa en ese momento... Y ese es el problema, que cuando llamé al administrador para preguntarle si se había calculado de esa manera, me dijo que era muy difícil diferenciar a qué mes corresponde cada pago, y por lo tanto cuánto me corresponde pagar a mi y cuánto a la EMV... solución: cargármelo todo a mi...

No sé si me he explicado bien, pero bueno... el caso es que quiero que el administrador me explique bien clarito a qué corresponden los recibos que nos han pasado... y si la EMV está pagando su parte...

Roberto, lo de los sandwiches de nocilla me ha molado... soy adicta, lo reconozco :S Y no te preocupes, que si te veo caerte por las escaleras con una cogorza impresionante por culpa de mis mojitos, no pensaré nada malo de ti... probablemente yo esté en las mismas condiciones (también soy adicta a los mojitos) o peor y no atine ni a reirme, así que...

Y en cuanto a los señores de FCC de los desperfectos, sí, siguen por aquí... al menos hoy se ha pasado Ángel (es el que controla los arreglos que hay que hacer) por mi casa para que le firmase la hoja de desperfectos, que ya me han arreglado todos los fallos que reclamé...

Y eso es todo por hoy, que ya es tarde... Buenas noches!
 
K
karmel1
20/08/2009 03:29

Los coeficientes de participacion ya nos los dieron en los estatutos.Lo único que deben hacer es aplicarlos.Y de nuevo insisto,que nos informen con claridad de lo que pagamos y de que concepto se hace.
El aviso del portal, está bien para cosas menores . Pero a la hora de pagar,como mínimo ,una información algo más amplia y en un folio individual (aunque sea sin sobre ) echado en el buzón.

Gracias por tu aviso R0b3rt0 ,bueno es tenerlo en cuenta y asi, a la hora de hacer un taladro pongamos menos entusiasmo.Por cierto,bienvenido de tu  "holydays".

Un saludo.

 
R0b3rt0
R0b3rt0
19/08/2009 20:46
Hola!!
Ya estoy aquí de mis vacaciones. Me alegro que me tratarais bien la casa y el ascensor siguiera oliendo tan estupendamente. Hola  a todos vecinos!!! Veo que se mantiene el foro en pie. Espero que desconectarais del verano. Yo vengo del verano con ganas de ir a los kioskos y comprar coleccionables por 1 euro que nunca terminaré.
Y como de costumbre... hago de abogado del diablo ( y con esto no estoy defendiendo ni condenando al administrador) pero creo que por ahora tan solo deberíamos criticarle en el tema del "informar o no informar". Quiero pensar que lo que se está cobrando es porque se está necesitando. Otra cosa es que no te digan lo que te estan cobrando ni sepas el motivo por el que te lo cobran. Y de hecho tampoco me queda claro si en esas tarifas está metiendo los costes de los mandos del garaje (que os recuerdo los cobrará, no los regala).
Mi hermano está pagando mas o menos lo mismo que nos cobran a nosotros y su piso es mas pequeño y son mas vecinos. Creo que lo primero que hay que hacer es indagar en saber de donde vienen los costes y sumar. Si no salen las cuentas entonces se penaliza y si quereis hacemos una quema de brujas (y bajamos sandwich de nocilla para todos al primer piso!). Y si salen las cuentas no hay mas remedio que pagar. Recordar que también se había contemplado el sueldo de la persona que está trabajando en la comunidad y la limpieza general del edificio.
En cualquier caso doy la razón con que falta algo de comunicación. Pero creo que tendemos siempre a ponernos en la peor parte. No quiero pensar lo que opinareis de mi cuando me emborrache Cmaria100 con su yerbaguena y sus mojitos de  me caiga por las escaleras rodando y me oigais decir "Burp, ¿quien ha puezto ezta ejcalera aquín? Ponme otra!" . Esperemos que se trate de un fallo (por el bien de los bolsillos)

En otro orden de cosas... me he cargado un baldosín del baño (y no han sido las judías pintas de ayer). Taladrando en la cocina se fue la broca pal baño. ¿Sabeis si siguen por ahí los curreles de FCC para pedirles algún baldosín? Los que esteis cerca de la letra C no os acerqueis a las paredes, a ver si va a salir la broca por vuestra casa, jejejeje
 
M
menoscucarcahas
19/08/2009 18:28
hola

eso mismo es lo que comentaba hace unos dias: EL ADMINISTRADOR GESTIONA NO DECIDE, DECIDE LA COMUNIDAD.

lo lógico es que si por su experiencia ha decidido que la derrama de 70x3 meses es la necesaria para afrontar los gastos iniciales lo que tiene que hacer es primero avisar y explicarlo todo clarito.

Ahora eso que decis que dice el adminsitradorr que es mjuy dificil calcular la comunidad en fucniíon de los m2, es como debe hacerse por ley, se aplican unos coeficientes y eso debe quedar registrado en los estatutos (que entiendo que tampoco están hechos). Por ley se paga en función de los m2, con lo que no podemos pagar todos lo mismo y si el admisnitrador no es capaz de gestionar eso entocnes es que no sabe hacer la O con un canuto...

En fín, yo tb estoy de acuerdo en hacer una reunión. Al admisnistrador le he mandado un mail para preguntarle por todos estos temas y pidiendo el telfno de la presidenta para poder reunirnos.

Al administrador se le paga para gestione, pero es la comunidad quien debe proponer las reuniones así que tenemos que movernos.

En las escriutras está claro: la emv entrega la casa al corriente de pagos. Lo que haya habdo antes que lo pague ella.

Saludos
 
R
ripibelo
19/08/2009 14:43
Estoy totalmente de acuerdo con lo que habeis puesto, deberiamos hacer una reunion donde constara todo... De hecho la propuesta de monasterio de oseira de poner 200 euros como fondo de prevision y luego 50 euros al mes me parece mejor idea. Pero claro, esto hay que hablarlo todos los vecinos y sobre todo saber de donde salen todos esos gastos...
Ah!! Y yo llamare al administrador la semana que viene pero no le pienso dar mi numero de cuenta hasta que me asegure que no voy a pagar por meses en los que no tenia mi casa.
Saluditos a todos!!
 
C
cmaria100
19/08/2009 00:36
El sueldo del administrador se dijo en la reunión de constitución de comunidad... no recuerdo muy bien cuánto era, pero rondaba los 400€/mes...

Por otro lado, creo que mañana mismo voy a pedir a mi banco que devuelva los dos recibos que me han pasado de comunidad (derramas) de 70 euros cada uno, ya que la excusa que me dieron de que es muy difícil calcular cuánto debe pagar cada vecino en función de los metros cuadrados de su piso y del tiempo que hace que es propietario, no me parece motivo suficiente para que los que hemos comprado el piso después de Abril, tengamos que hacer frente a unos pagos que deberían reclamarles a la EMV... Vamos, que su trabajo es hacer esos cálculos, y si les parece difícil, igual es que no están capacitados para hacer ese trabajo...

Y otra cosa: antes de pasarnos por el banco pagos que no sabemos ni de que son, el administrador debería habernos convocado a una reunión o lo que sea, para informarnos de cuánto tiene que pagar cada vecino en función del coeficiente que le corresponda (el % según metros cuadrados de vivienda+trastero+garaje), a cuánto ascienden las derramas y cuáles son y calquier otra cosa que se incluya en esos pagos...

Me tiene un poco quemadita este tema...

Alguien sabe el teléfono de la presidenta o de la vicepresidenta de la comunidad? Creo que estaría bien convocar una reunión extraordinaria con el administrador para que nos aclare todos esos puntos, y en caso de que no estemos contentos con sus servicios, poder elegir a otro administrador.

Esto es todo por hoy :)
 
T
thewolf
19/08/2009 00:03
buenas vecinos

creo que el tema del administrador es algo sangrante ya, aparte de que a contratado servicios en la finca sin tener la apobacion de todos los vecinos, no se ha dignado en dar la informacion correspondiente y creo que esto es algo bastante grave. tambien me gustaria saber el sueldo que se ha puesto el señor administrador que creo que no sera de mileurista.

saludos.
 
R
ripibelo
17/08/2009 20:28
Hola vecinos!!! Estoy leyendo el foro y me he quedado un poco flipada con el tema de la comunidad. Tengo una amiga que le ha tocado un piso en Monasterio de Oseira y, como se comenta mas arriba, ellos pusieron 200 euros para prevision de fondos y al mes pagan 50 euros, bueno, es lo que ella paga y tiene dos habitaciones. Lo que me parece increible es que nosotros paguemos mas que ellos que tienen zona (pequeña) con jardincito, y nosotros nada de nada...
Ah!! Y yo firme en julio asi que no entiendo porque tengo que pagar los meses anteriores, creo que se deberia de hablar con el administrador para que la emv se hiciera cargo de ello. Tengo que pasarme por el piso para pillar el telefono y que me lo explique porque no me parece justo...
Y lo que decia un vecino de que hay gente que paga 200 euros por comunidad por tener piscina y demas, lo se y no creo que haya que compararse con ellos, porque puestos a comparar casi prefiero pagar los 35 euros que paga una amiga y ella tiene zonas verdes y parque infantil. Asi que creo que nos deberia indicar bien el administrador todo lo que estamos pagando porque me parece carisimo.
Un saludo a todos
 
M
menoscucarcahas
17/08/2009 16:19
Hola a todos:

Veo complicado que en nuestra zona quieran colocar publicidad en las azoteas puesto que nuestro bloque no se ve desde ninguna carretera. Por otro lado, hay empresas de telefonía que montan antenas pero se entra en la polémica de si son perjudiciales para la salud.

De todos modos, como tenemos los paneles solares no sé si eso sería posible.

En cuanto a la cuota de la comunidad, he preguntado a conocidos y hacen lo siguiente (no sé si ya se ha hablado en el foro antes):

- Tienen CUOTA DE COMUNIDAD como tal (piscina, ascensores, un servicio de mantenimiento - es una especie de conserje que va todos los días y arregla alguna jardinera como que cambia una bombilla; van durante unas horas determinadas-)

- Además, tienen una CUOTA DE GARAJE: puesto que hay plazas como en nuestro caso en las que los propietarios no son los vecinos del bloque. La puerta de acceso a los ascensores tiene cerradura y así nadie que viva en el bloque tiene acceso a los ascensores ni viviendas. Entran y salen por la rampa de los coches. Si hay minusválidos pagan una parte proporcional de comunidad (por el uso de ascensor y portal). Quizá es lo que deberíamos hacer nosotros, poner cerradura en las puertas de acceso a los ascensores (supongo que será más fácil que ponerlo en el propio ascensor y dará menos problemas de fallos) y así evitamos que suban.
Por cierto, a las plazas de garaje libres tenemos preferencia nosotros para comprarlas?? alguien sabe algo??

- Si hay más trasteros que vecinos también tienen una CUOTA DE TRASTERO, que en nuestro caso creo que hay un trastero por vecino.

En cuanto a las cuotas, al parecer por ley se paga en función de los m2 de vivienda, de trastero y de gargaje, con lo que supongo que lo que hay que pagar ahora es una derrama ya que si todos pagamos la misma cantidad no se están aplicando los porcentajes según m2.

Aprovecho para indicar, que el PATIO es una zona de TRÁNSITO para que los vecinos del primer piso puedan pasar a su casa, no debe ser una zona para estar como tal, ni para adultos ni niños jugando, puesto que para esparcimiento hay jardines, parques y demás fuera del bloque, sobre todo teniendo en cuenta que se amplia mucho el sonido en el patio, pudiendo molestar a los vecinos, la existencia de ventanas con cristales, dormitorios que dan al patio, tiestos y demás objetos que pueden dañarse.

Saludos
 
T
thewolf
17/08/2009 12:19
bueno vecinos:

creo que si entre todos actuamos de una forma inteligente podemos librarnos de pagar cuotas en la comunidad osea que los gastos de comunidad nos salgan gratuitos, y eso como se hace???

no, no es ningun trapicheo. es completamente legal

hay empresas que se hacen cargo de las cuotas de comunidad a cambio de dejarles poner publicidad en la azotea del edificio, digase samsung, philips, lg ect.

solo hay que hablar con el administrador para que lo mueva y aprobarlo en junta.

es cuestion de valorarlo, creo que a nadie le molesta una pantalla grande con publidicad en la azotea y en cambio nos beneficia en el bolsillo a todos.


Saludos vecinos.
 
laheco
laheco
17/08/2009 09:51
Hola vecinos! El otro día fui al piso y vi una nota del administrador para que nos pusiéramos en contacto con él para el pago de la comunidad.
Visto lo visto, me podéis decir si ya habéis pagado la comunidad o si se está esperando a tener una reunión con el administrador para aclarar el tema de la comunidad, derramas y gastos varios?
Creo que tendríamos que ponernos de acuerdo en hacer una cosa u otra.
Gracias.

Saludos.
 

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