Hola a tod@s, espero que esto os sirva de aclaracion con el tema de la subrogacion:
Según el diccionario jurídico de la Editorial Comares, se puede definir subrogación como "la variación subjetiva de la relación obligatoria". Es decir, cambian los sujetos de la relación hipotecaria pero no las obligaciones. O en otras palabras, Subrogación es el trámite por el cual cambiamos de entidad financiera nuestro préstamo hipotecario, con el fin de lograr una mejora en las condiciones económicas del mismo (tipo de interés), sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo.
Una subrogación te permite pues, en algunos casos:
Adquirir una vivienda con una hipoteca existente con un coste inferior a la contratación de una nueva hipoteca.
Mejorar las condiciones de tu hipoteca con otra entidad financiera.
La subrogación de un préstamo hipotecario implica un gran ahorro respecto a la apertura y formalización de una nueva hipoteca ya que no se pagan los actos jurídicos documentados(AJD) puesto que sólo se pagan una vez.
Peligro: sin embargo, debeis tener en cuenta que una constructora te puede vender un piso con la opción a subrogarte a su hipoteca(si han utilizado financiación hipotecaria para construir el edificio, ellos tienen un préstamo que dividen en trocitos y te ofrecen para que tú pagues su deuda). En este caso, te ahorras los Actos jurídicos docuemntados(AJD), que es mucho dinero, dependiendo de lo que pidas(te ahorras unos 3000€ ; para 150.000 € ;). SIN EMBARGO, existen "subrogaciones" que no son subrogaciones propiamente dichas, sino que te ofrecen una subrogación que en realidad es una intermediación con un banco, es decir, te llevan de la mano para que contrates una hipoteca con un banco determinado y AQUI NO TE AHORRAS LOS AJD.No confundais conceptos, aunque os digan que es una subrogación, preguntad quien paga los AJD.
Por ley, la subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés de la operación, debiéndose respetar las restantes condiciones del préstamo en cuanto al capital pendiente de amortizar y el plazo de amortización restante.
Un saludo para todos.