Din don din....Estela informa:

Caixa: El endeudamiento está en un 40%, tienes que ser indefinido y si alguna de las condiciones no se cumple presentar avalistas DE NOMINA, no de pisos como se hacía antiguamente. Creo haber leido en algun sitio que en momento en que cambien las condiciones de la subrogacion, años, incremento de $ o necesidad de avalistas, te cobran los dichosos gastos de apertura, ésta última condición(avalistas) no me quedó muy clara y no entiendo el motivo.

Pregunté si se podían meter los gastos de Iva en el préstamo y me dijeron que no lo sabían todavía, se estaba estudiando si hacerlo en las parcelas R7 y R8, y que dependería de cuántas personas se subrogaran a la hipoteca concedida, yo entiendo que si ven las orejas al lobo y la gente se va a otros bancos, darán más facilidades y nos daran mas pasta , si no, ajo y agua.

para no necesitar avalista creo q la hipoteca ha de ser un maximo del 40% de los ingresos, mas luego tener contrato indefinido etc

Me estoy leyendo esta guia de La Caixa sobre subrogacion:

http://portal.lacaixa.es/deployedfiles/particulars/Estaticos/PDFs/PrestamosHipotecas/Guia_Subrogacio_08_es.pdf

La guia aclara algunas cosas pero nos tocara preguntar otras muchas.

A mi en su dia la EMVS me dijo que la hipoteca estaba subrogada pero que el banco estudiaria las posibilidades economicas de cada uno y decidirian. Con un contrato temporal o cuota de la hipoteca superior al 30% de los ingresos si no presentas un avalista con garantias creo que esta muy dificil conseguir el credito. Me comentaron que en caso de que el banco no conceda la hipoteca te devuelven todo lo invertido sin penalizacion.

Gracias por la información, está muy bien. Yo me he ido enterando un poco de lo de la hipoteca, me han dicho q en la R8 es de la caixa, q no se rige del todo por el euribor, es fijado por la comunidad de madrid un 2,5%, es alto pero no hay gastos de subrrogacion transcurrido el año, no hay gastos de tasaciones, y exigen 2 seguros. Como digo, me lo han dicho unos de la R8 y la informacion puede variar o no estar bien matizada, pero esperad condiciones similares. Lo dejo para q os hagais a la idea, señalo q algo de esto puede no sea del todo correcto. 

He estado buscando un poco sobre el tema y parece que esa ayuda es solo para familias numerosas. Aqui hay un enlace:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142587788717&language=es&pageid=1142482610963&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

La verdad que no esta nada mal, un 7% del precio del piso.

En el foro de la R7, dan por hecho que son ellos quiénes tienen que hacer todo el papeleo antes de que termine el año. También es cierto que a ellos se les entrega la casa, creo, a lo largo del mes de diciembre, así que quizás por ello es por lo que tienen que hacerlo ya ¿...?

Uhm.. no sé, intentaré preguntar a la EMVS, pero no contestan a los e-mails, y la única vez que he podido llamarles, no me lo cogen

Entiendo que lo hace quien lo debe de pagar el primer año, que no somos nosotros, los "propietarios"

¿Pero si los papeles tienen que hacerse antes de que acabe el año? O como los de la R13.3 y la R14.1 no se entregarán y escriturarán hasta el 2011, ¡¿No tenemos que correr?!

Sobre la deducción del 50%, deciros que mi hermano vive en uno de protección tb y efectivamente, los dos primeros años tuvo esa reducción. El primer año lo paga la constructora o la promotora ( no lo sé bien ). A ellos, se lo aplicaron directamente, puesto que el primer año, fue así.

El palo que te meten el tercero es para morirse...

¿Cuando y dónde se solicita?

Srta_Snupu, yo también he leído eso en el foro de la R7, pero lo que no entiendo muy bien es porqué tiene que hacerse el papeleo antes de que acabe el año.. :s

Yo creo que esas son las oscilobatientes, que decía. Estaría genial tener esas, se abren para todos los lados.

Una cosa que me tiene algo mosca: en el tendedero tenemos toma de agua para la lavadora?? y dónde nos colocarán los radiadores? pq las ventanas llegan hasta muy abajo...

Me he liado.. las abatibles son las de toda la vida q no son correderas, no?? dices q las de la cocina se abren hacía arriba??  pues como no seas alto, no llegas..

Hola Pilariuca,

Según todo lo que he leído, nosotros sí vamos a poder desgravar al haber hecho aportaciones antes del 31.12.2010 y tener el contrato de adquisición de vivienda que firmamos en su día en la EMVS.

Eso es si este gobierno tan imprevisible no lo cambia y nos vuelva a joder a los paganinis.  Ya nos ha jodido con la subida del IRPF, el IVA, etc.

Sí, creo que ya están puestas. Yo siempre voy en coche, así que lo veo muy por encima. Incluso, he visto, como en el portal 3 ya están las "chapas" de la cocina ( hasta hace unos días, se seguía viendo la pared verde con los cables ).

Las zonas comunes no te puedo decir, pq no veo nada!!

Vaya, llevo 2 días mirando el buzón por sí me llega la carta!!

Me gusta la idea de las ventanas abatibles: sabéis sí os oscilobatientes ( que se abren para arriba, para abajo, normal... una gozada )??? yo tb creo que cierran y aislan mejor.

Llevaba unos días sin pasar por la obra y he estado hoy. No parece que vaya tan retrasada, la verdad: la esperaba peor.

Saludos

Pues si, así mucho mejor con contadores individuales.

Las ventanas abatibles son más estancas y aislan mejor.

Yo creo que es mejor que no adelanten la entrega, al menos en mi caso, poruqe yo no puedo (ni quiero) adelantar los pagos.

Desconocía lo de los contadores individuales; si realmente es así, entonces sí parece tener sus ventajas.

Un saludo

Yo le veo mas ventajas que inconvenientes a la caldera general ademas aprovechara en el circuito las placas solares que se supone nos estan instalando con lo que ahorrara energia. Eso si, espero que esos contadores de consumo se instalen porque sino menudo cachondeo pagar la calefaccion de otro si no estas en toda la semana en casa.

Esta tarde me he pasado por la obra y me he mosqueado un poco, los obreros parece que estaba de romeria, solo les faltaba la orquesta. Vamos que de currar poco poco. 

Hola futuros vecin@s!

Encantado de saludaros!

No soy del todo nuevo en el foro, ocurre que hace varios meses que no entraba, mas que nada porque en mi curro nos habían "capado" esta página.

Quería hacer un comentario acerca de la calefacción:                           leyendo aquí, ahora me entero de que es calefacción central; yo pensaba que eso ya no se llevaba en el siglo 21 y que era individual.

Personalmente, hubiese preferido que fuera individual y que cada vivienda pague lo que gaste, que cada cual economice según necesidad y utilizarla más o menos según convenga a cada uno/a.

Hasta pronto

Respuesta de la EMVS

Estimado adjudicatario,

Todavía no existe fecha definida para la entrega. Una vez se acuerde le informaremos a través de carta.

Un saludo,

Dpto. Promoción y Administración

Ohhhh, pues a mi me da un poco de pena pq me había hecho ilusiones... quizás no que se adelantarán tanto pero si que  nos llegara la carta en un mes jejejeje.

Nosotros somos de la R14 pero va de la mano de la R13 así que supongo que nos llamarán igual como a los de la R7 y la R8.

Mi gozo en un Pozo! :'(

Persiana bajada=piso terminado para que no se fastidie la tarima con el sol....eso es lo que me han dicho.

Parece ser que nuestras conjeturas no son ciertas, he estado hablando con la Caixa para una historia mía y me han dicho que la nuestra efectivamente hasta el año que viene nada. Que tienen R7 y R8 para diciembre pero la nuestra para el 2011....ue ue ueeeee( sonidito de decepción).

Sí, soy de la R13.

Hago el comentario de la pintura, pq persiana bajada=piso terminado, no es del todo correcto, en algunos casos al menos.

Y ya sé que habíais hablado antes de las deducciones: me alegro de que esté tan claro.

Hola a todos,

Paso casi todas las semanas y los bajos que dan hacia la calle Grecia, no están pintados. También falta una "chapita" de las cocinas ( sí os fijáis, se ve el pladur verde ).

Yo llamé a la Emvs, ante tanto rumor, y me dijeron que no estimaban que se fueran a adelantar... no a todos les han dicho lo mismo.

Respecto a lo de las deducciones, ya sabéis que NO se podrán desgravar por la vivienda, todos aquellos que escrituren su casa a partir del 01/01/11 y que cobren, anual y bruto, más de 24.000€, es resto sí.

Saludos.

Es cierto que la R13 y la R14 siempre han ido un poco más retrasadas.. pero yo creo que tampoco tanto no? También he leído que dicen que los pisos que tienen ya puestas las persianas son pisos terminados, y yo creo que ambos (r13 y r14) tienen ya casi todas con sus persianitas!!! jejejeje, esta tarde voy a intentar pasarme, normalmente miro las dos pq están al lado.

La verdad es que yo también supongo que la carta nos llegará algo más tarde, y supongo que también nos dejarán verlos para buscar fallos.... Lo malo es eso de que solo te dejan una hora y media y llevar a 4 personas.

Hola!!

Yo soy de la R14, si es cierto lo de las persianas la última vez que me pasé por la obra solo faltaban los bajos!!! Yo me paso a ver todos los pisos jejejeje, y es cierto que la R7 y la R8 son los más adelantados, pero supongo que más o menos irán todos al mismo tiempo... que ganas de que nos llegue la cartita.. jejejeje empiezo a estar nerviosA!!!

Gracias por las noticias! :D y espero que quien pueda ir a verlo le encante su nueva casita!!

QUEEEEE???????

Aisssss, casi lloro y todo...!!!!!!! Era como una boda gitana, que no ves el final.....

Ayer me pase por la obra y me dijo el segurata 'bueno que, estaras contenta que al final para diciembre'? y se me hicieron los ojos chirivitas... dice que ya están pintados los pisos y los que tienen la persiana cerrada es porque ya tienen la tarima y todo, osease, piso con persiana=piso terminado.  me dijo que lo único que quedaba era la urba por fuera...

Aaaaaaay, no se como voy a pagarlo pero me acabas de dar la alegría del día!!!!!!

GRACIAS!!!!!!

Si!!! eso parece! 

Me hace gracia que no quieran decir nada a las claras como "No os preocupéis que os podréis desgrabar" pero según la ley parece que no tendremos problemas... de todas formas yo hasta que no haga la declaración el año que viene no me lo creeré jejeje

Me han contestado de la EMVS con respecto al tema de la deduccion. Os copio el texto:

Estimado vecino,

Contestando a su e-mail le informamos de que:

El artículo 113 del Proyecto de Ley de Economía Sostenible, que ha sido aprobado por el Consejo de Ministros y remitido al Congreso de los Diputados para su tramitación y aprobación como Ley, introduce modificaciones en cuanto a la deducción por adquisición de vivienda habitual regulada en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Con efectos desde 1 de enero de 2011, se modifica el apartado 1 del artículo 68, referente a la deducción por inversión en vivienda habitual , aplicando la misma a contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 € anuales.

Ahora bien, con efectos desde 1 de enero de 2011, se añade una nueva disposición transitoria , con el siguiente contenido:

Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011.

1. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 € anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 € anuales.

Esta Ley se aprobará previsiblemente a finales del 2010.

Reciba un cordial saludo,

Si sube el tipo de interés que nos aplican, cosa que por ley de vida ocurrirá, al ser a 25 años nos puede suponer un pago de unas letras desorbitadas, como al resto de los mortales. Piso mas barato + hipoteca a menos años= letra alta como si no fuera de VPPL. Es lo que hay...

Hola!!

Muchas gracias por los datos!!! Nosotros somos de la R14 pero creo que estamos en la misma situación ya que la constructora que tenemos es la misma.

Yo tengo ganas de tener el pisito ya! aunque eso de pagar todas las mensualidades de golpe no sea algo que le guste a nadie jejejeje. Si se adelantan a diciembre/enero estaría genial.

Gracias por la información! :D

HOLA CHAVALADA!!!

Estoy flipando un poco...LETRAS DE 800€!!!???? QUE NO QUE NO!! NO PUEDE SER!!!! Mañana mismo voy a mi banco y las pregunto,.La verdad es que soy una dejada y aún no me he preocupado de eso,pero vamos,me parece una pasada en realidad,no puede ser!!

Y lo de que se adelanten...joder!! sería la única promoción que lo hiciera.Lo suyo es que cada uno lo pudiera coger cuando pueda...mis cálculos estan hechos para cuando terminemos de pagar las mensualidades y no mucho antes,qué miedo,joer...ya se va a cercando y yo estpy un poco acojonada,no sé vosotros...saludossssssssssss

Hola Ana!

La chica soy yo! Pero creo que me entendiste mal, me dijeron que hasta tres meses antes no se sabrían las condiciones exactas. Yo, por mi parte, pregunté algo de mi situación concreta que creo que no va a tener que ver nada con la de el resto :-(   y me comentaron que lo que era seguro es que iba a ser a 25 años, que ahora mismo el interés estaba a un 2 y pico pero que normalmente estará rondando el Euribor + 0,50 de diferencial(para años posteriores). Que ellos, en la sucursal, decidian si te daban la hipoteca o no, pero que si quieres cambian las condiciones, como puede ser ampliar años o capital, se consideraría una hipoteca diferente, cobrarían un 1% de gastos del total a financiar y lo tendrían enviar a estudio, osea, que ya no dependería de la sucursal de Torrejon. Que mas....que sería facil que nos la concedieran ya que si hemos sido capaces de pagar un importe superior durante año y medio seríamos capaces de pagar las cuotas. Y que en el caso de tener que pedir aval, pedirían una nomina de algún familiar o quien sea, no avalar con bienes como puede ser...el piso de tus padres, por ejemplo, que dicen que está prohibido ¿?.

Ah, y que la EMVS ha notificado que efectivamente se adelantará pero para diciembre/enero. Ahi queda dicho...

A mi, personalmente las condiciones que me han comentado me parecen una soberana mierda, ya que, si el euribor sube al 6%, por ejemplo, se revisaría tb nuestro tipo de interes 'especial', (no es euribor pero parecido) y tendíamos que pagarlo a 25 años, que mas o menos supondría una letra de 800€, una pasada.

Por cierto, alguien sabe cuando se decide lo que se va a pagar de comunidad?lo sabran en la Emvs o hay que esperar a que nos lo den? es que esa es otra...

Perfecto, Ana!

Y se sabe algo de si tiene que hacerse en alguna sucursal en concreto? vale cualquiera? cómo van estas cosas??

saluditos!

Y han contestado algo..??

Hola muchach@s

He escrito a la EMVS para que nos aclaren ya definitivamente que pasara con la deduccion por vivienda habitual en nuestra promocion porque yo sigo confuso con el tema. Tambien les he pedido que en caso de vernos perjudicados nos ayuden de algun modo a evitar esa perdida fiscal, se supone que somos un plan de vivienda protegida, algo se podra hacer.

Les he comentado que vemos avanzada la obra y que tambien nos informen de las posibilidades de tenerlos en Diciembre.

A ver si me responden rapido.

Bueeeeeeno, pues el lunes, aprovechando que no hay gente iré a eso de Fe de Vida y Estado.....espero que no haya tanta cola ahora en agosto porque la ultima vez que fuí estuve esperando 3 horas!!!!!! y eso que tenía cita previa, rodeada en el juzgado de lo mejorcito de cada casa....Vosotros lo habéis entregado ya?

BUENAS CHIC@S!!!!

Alguien me puede decir si tenemos toma de agua en el tendendero? tengo unos amigos en la R-8 y no tienen!! una putada porque a ver donde cojones pnemos la puñetera lavadora....