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Y
yolises
22/01/2007 14:05

Hipoteca y escrituras

¿Cómo afectan los gastos de escrituración y los intereses a una ampliación de hipoteca en Banesto?

706 lecturas | 14 respuestas
Hola a todos,

El otro dia estube en Banesto y queria comentar con vosotros lo que me dijeron. Ya que , personalmente , las escrituras me parecian una burrada.

Nosotros, somos de los que tenemos dos plazas de garajes , y nos comentaron que la letra se nos quedaria en 570 euros aprox. Los gastos de escrituracion ascendian a 3070 euros. UNA PASADA!!!

El caso , es que nuestra idea era la de pedir una ampliacion de hipoteca que el max. que podiamos pedir era 21.000 € (independientemente de lo que cobre cada persona). En un principio nos calculo la letra con esa ampliacion que eran unos 715€, y los gts de Escrituracion ascendian a 6.080€!!!!Se me quedó una cara!!!

Todo esto me lo hicieron con un interes de EURIBOR+0.75 , eso es super alto,no? a vosotros os comentaron algo de que fuera este el tipo de interes?

Por otra parte, habis mirado el tema de los seguro de hogar o seguro de vida si os merece la pena hacerlo ahí?

Gracias de antemano.
 
M
mi casita
30/01/2007 09:06
de aquí a 20 años Dios¡¡¡¡
cualquiera sabe lo que valdrá por entonces, puede que hasta volvamos a pagar en pesetas,
os explico hay dos cancelaciones la económica que pagas tus letras y cuando pagas todas se canceló.
y la registral que cuando has pagado tu hipoteca o la cambias de banco, tienes que ir al regristro a liberar las cargas que tiene, eso actualmente te salen todos los trámites por 500€ aprox (banco, notaria y registro).
pero dentro de veinte años vete a saber....
 
N
nhm
25/01/2007 13:51
Yolises a lo que yo me refería con la cancelación de hipoteca es cuando tú has terminado de pagarla a los 20 años. Voy a tratar de explicarme: tú durante los 20 años pagas tu letra religiosamente. La última letra de la hipoteca la pagas y ya está, final. Lo único que te quedaría por pagar sería la cancelación de hipoteca, ninguna comisión más. No sé si es eso a lo q te referías.
 
Y
yolises
25/01/2007 09:23
Hola nhm,

Nosotros si le preguntamos el tema de los seguros. Asi como sabemos , solo nos obligan el de incendios, porque estos son muy listos. Saben de sobra, que el del hogar lo necesitamos , como es normal en todos estos seguros te entra lo de incendio. Entonces, lo que hacen es venderte el de incendio pero te dice que te sale mejor el del hojar y que solo hay una diferencia de 6 euros.

A nosotros nos comentaron, que el de vida nos salia unos 83 euros cada uno, si es que lo queriamos, ya que no es obigatorio.

En el tema de la comision de cancelacion de Hipoteca , evidentemente te van a cobrar. Ya , desde un principio nos dijeron en la carta que si lo cancelabamos tendrias que pagar la cancelacion de la hipoteca, que suele ser un 1%.

En lo que yo me referia , es que cuando tu terminas de pagar tu hipoteca(es decir, dentro de 20 años), tambien hay que pagar algun gasto por finalizacion de hipoteca. No, si te cobran por todo.

Otra cosa que se me olvido comentar, es que el Mantenimiento de la cuenta cuesta 18 euros cada seis meses, si es que no domicilias la nomina. Y en cuanto a la tarjeta (de debito, que nos entregaran cuando habramos la cuenta) son los 6 primeros meses gratis, los 6 proximos 9 euros , y anual 19 euros.

Todavia , tengo que llamar a Banesto para que me expliquen el tema de las escritruras porque en el tema de la ampliacion no lo llego a entender todavia.
 
N
nhm
24/01/2007 21:47
Respecto al seguro de la vivienda:

Yo sé que al comprar un piso (al menos hace 3 años), el banco te obligaba a hacer el seguro de vivienda. El seguro de vivienda es el que ellos tienen concertado con una aseguradora y es obligatorio durante 1 año, a partir de ahí te puedes cambiar. Pero no sé si es sólo de incendios o en general. En el caso de nuestra hipoteca al ser cualificada no tengo ni idea y además me pasó como a kgomez, se me olvidó preguntar. Por cierto, normalmente también se hace un seguro de vida por si uno "la palma", que no tengan que pagar sus herederos o su pareja, el total de la vivienda (y tb es una pasta este seguro)

Respecto a la cancelación de hipoteca de vivienda:

Yo creo que da lo mismo si es subrrogación o no. Te cobran la comisión por cancelación de hipoteca. Pero la cancelación de hipoteca, normalmente la gente no la hace hasta que no vende el piso ya que es uno de los documentos obligados a presentar para poder vender, mientras tanto la gente normalmente no hace esa cancelación. En el caso de hioptecas cualificadas, también tengo la duda.

Ah y por cierto, si no vendemos los 3 locales que nos quedan, a toda esa infinita lista de gastos hay que añadirles los gastos de escrituración de los locales. Vamos que la calculadora se me vuelve loca de sumar gastos y más gastos!!!

Yo de todas maneras, voy a intentar llamar al chico que me atendió en Banesto para preguntarle tema seguros y tema cancelación hipoteca. (tema 2ª plaza de garaje no, porque estoy un poco perdida ya que yo no tengo)

VEnga chicos, a seguir calculando gastos que cada día nos queda menos.

saludos.-
 
K
kgomez
23/01/2007 11:54
Hola

No, de eso me dijeron que no sabía porque como es un préstamo cualificado pues no saben. Yo me refería más a comisiones de mantenimiento de cuenta y servicios bancarios en general.

Un saludo
 
Y
yolises
23/01/2007 11:41
Kgomez,

te comentaron algo de la comision que te cobran cuando terminas de pagar una hipoteca?

Me imagino que en el caso de la vivienda no tendria comision por que como es subrogacion, pero en el caso de la ampliacion?
 
K
kgomez
23/01/2007 10:33
Ahh, pues a mi de seguros ni me di cuenta de preguntar ni me dijeron nada.

Lo que si me informé es de las comisiones de la cuenta que te obligan a abrir para pasarte la letra de la hipoteca y que si ingresas la nómina no te las cobran así que eso si que lo hicimos, abrir la cuenta y meter la nómina, al menos pillamos la promoción de regalarnos una PSP.

 
S
SRR
23/01/2007 09:45
El seguro de incendios si es obligatorio cogerlo con el banco, yo tambien quise informarme ya que dentro del seguro de la casa que contrataré también entra el de incendios.
 
Y
yolises
23/01/2007 08:28
Vamos, que por lo que veo , a cada uno nos han dicho una cifra diferente.

Sabeis para cuando tenemos que tener decidido todo lo que tengamos que contratar? Yo le pregute, y me dijo que lo pensaramos pero que no tardasemos mucho.

En fin, que lio.

Sabeis si el seguro de incendios es obligatorio cogerlo alli? A nosotros nos dijeron que era por que la ley lo exigia , pero si yo me cojo el seguro del HOgar y tambien entra lo de incendios, a traves de otro seguro¿?
 
M
MariaSM
22/01/2007 23:24
Y otra cosa, en las calculadoras de hipotecas que hay en internet, con nuestras cantidades sale 1 euro menos al mes, q a 20 años, es algo...
 
M
MariaSM
22/01/2007 23:19
A nosotros el sábado nos dijeron escrituras de la vivienda 2400 y de la segunda plaza 1530 !!!
 
K
kgomez
22/01/2007 15:19
Vale, la diferencia de letra de la segunda plaza es porque la has puesto a 13 años y yo nosotros la dejamos en 20 como el resto de la vivienda. Pues si son comisiones de apertura o gastos de escrituración o lo que sea me parece una pasada.
 
Y
yolises
22/01/2007 15:01
Pues mira, te voy a especificar exactamente lo que me dijeron.

1. VIVIENDA + TRASTERO + PLAZA GARAJE

Valor total del piso: 104.600 €
Hipoteca : 83.665,78 €
Interes : 3,172 € (Lo pone la Comunidad de Madrid)
Años: 20
Gtos Escrituras: 2170 €
Letra Mensual : 470€ aprox.

2. 2ª PLAZA DE GARAJE

Hipoteca: 11.681 €
Interes : E+0.75
Años: 13
Letra Mensual : 100 € aprox.
Escrituras : 850 € aprox.

3. AMPLIACIÓN

Hipoteca Max. 21.000 €
Interes : E+0.75
Años: 20 (Recomendado)

Ejemplos: (que le pedi que me calculara)

Hipoteca 21000€-Letra Mensual 135€-Escrituras 1370 +1680 : 3050€
Hipoteca 15000€-Letra Mensual 95€-Escrituras 1370 +1590 : 2960€

Esto es la informacion que me dió. Me imagino por las cuentas que hizo, que esos 1370 sera alguna comision de apertura. Por que al modificar la cantidad solicitada no lo modificó.

Si, yo en un principio creia que tambien iva en funcion de los m de la vivienda pero ....no lo se. Me pareció una pasada.

 
K
kgomez
22/01/2007 14:29
Joe, ¿y como es eso que la escrituración sube tanto si pides una ampliación? a mi me preguntaron también sobre eso y no me hablaron nada de que la escritura subiera, al fin y al cabo la escrituración va sobre el valor de la vivienda y no sobre el dinero que pidas ¿no? la verdad que no entiendo mucho. A nosotros nos dieron las cuotas que pagaríamos según el dinero que pidieramos pero no nos dijeron el interes que aplicaban.

También nos calcularon la cuota del préstamo que era de 470 euros + 75 de la segunda plaza, aprox 550 euros mensuales, esto no difiere mucho de lo que te han dicho a ti.
 

Fin del hilo
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