Y de verdad deseo que vaya todo bien (que aún no hemos firmado el contrato pero tenemos hecha la reserva). En general también creo que no habrá problemas y serán serios, pero desde luego nos gustaría que no haya sorpresas, que esto no es como comprar unos zapatos...

Estoy de acuerdo contigo Zouave, es que como ya lo hemos comprado, solo nos queda esperar que todo vaya lo mejor posible. Si hubiéramos sabido el significado de “venta como cuerpo cierto”, tal vez nos hubiéramos pensado más la compra .

No sé si hay tanta cola para comprar, más o menos la mitad de las viviendas de la fase 2 están sin vender (y la otra mitad reservadas, claro).

En todo caso también la promotora está interesada en vender los pisos. A mi la idea de que quizá el piso entregado tenga 20 m2 menos que lo firmado y no pueda reclamar no me hace ninguna gracia. Además hay jurisprudencia sobre este tema (Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de marzo 2002). 

Dicho esto, aún no tengo el borrador del contrato y no lo he podido leer entero para opinar.

 Me da la impresión que es una práctica habitual para cubrirse las espaldas, que no lo van a retirar.

 Seguramente todos los contratos, ya no solo de esta promoción sino de anteriores y venideras vendrán con esa especificación. Así ellos no tienen nada que perder, solo ganar.  

 Sabéis aquello del plato de lentejas, que si quieres las coges y si no las dejas …...  pues eso, a ellos les da lo mismo ……..tienen cola para comprar…...somos así

 Nosotros ya lo hemos comprado, no me había dado cuenta de esa condición 

Hola vecinos, esto es lo que yo he encontrado :

Diferencias entre la compra de un inmueble como cuerpo cierto o por unidad de medida

Venta por Unidad de medida: se realiza con expresión de la cabida, a razón de un precio por unidad de medida o número (por ejemplo, a 3.000 € /m2).

Venta como Cuerpo Cierto: se vende lo que hay y lo que se ve, independientemente de la medición real, que es irrelevante. Es a precio alzado.

Es bastante habitual que no coincidan los metros reales de un inmueble con los que figuran en la escritura o en el catastro, y además en muchos casos no queda claro si son útiles, construidos, o construidos con comunes.

Debido a estas discrepancias, es normal que la venta de inmuebles se realice como cuerpo cierto, concepto que deberá constar expresamente en el contrato de compraventa, independientemente de los metros que tenga y figuren.

Estos conceptos son importantes, porque según el código civil, en el caso de que una venta se hubiese hecho con expresión de su cabida, a razón de un precio por unidad de medida o número, y este no coincida con la medición real, tendrá obligación el vendedor, si el comprador lo exige, de optar entre una rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato, siempre que -en este último caso- no baje de la décima parte de la cabida la disminución de la que se le atribuyera.

Si la venta se completa como cuerpo cierto, no tendrá lugar el aumento o disminución del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o número de los expresados en el contrato.

Esto nos puede ahorrar muchos disgustos y malentendidos en la venta de un inmueble, ya que los metros cuadrados siempre son aproximados, y depender de la medida que figure en las escrituras o en el catastro no es muy fiable. 

Como podéis  observar va dirigido a vendedores de inmuebles

Hola enparlem. He trobat aquest enllaç http://www.inmoabogados.es/es-valida-la-clausula-contractual-de-cuerpo-cierto-en-una-compra-de-vivienda-sobre-plano-2/ d’un bufet d’advocats que diu que aquesta clàusula comprant sobre plànol és abusiva (bàsicament perquè no es pot inspeccionar el pis, ja que no està construït).

A nosaltres encara no ens han passat l’esborrany però si parla de “cuerpo cierto” demanarem que ho rectifiquin. I si no estan disposats a corregir-ho anul·larem la reserva i no comprarem el pis, ja que no estem disposats a acceptar aquest risc (què passa si després la superfície del pis és la meitat de la registrada?). 

Si demanes rectificar aquest punt ja ens diràs què t’han dit. Espero accedeixin a treure’l.

Genial !!!!! A ver si acaba también el tema de la nave de ensayos y el tornero.

Te lo han renovado porque les has preguntado explícitamente, o se han puesto ellos en contacto contigo? A nosotros no nos han dicho nada...

Benvingut @enparlem :)

¿Tú también has hecho reserva de fase 2?

Me imagino que los pisos de la Riereta serán más caros que los de Marina Park. A final de cuentas, salvo contratiempos, deberían estar construídos más tarde que Marina Park, con lo que esa zona ya habrá subido de valor (no es lo mismo comprar un piso con zona residencial al lado que con naves industriales). De hecho los pisos de fase 2 de Marina Park ya son más caros que los de fase 1 :)

Si, eso nos lo explico Albert, será la Riereta, lo que no sabía eran precios ni tipología … o al menos no nos lo dijo….. si no recuerdo mal serán unos 200 pisos con piscina exterior…. como los entreguen antes q los nuestros me da algo jajjajajajajaj

Cuando arranquen será rápido. Los primeros interesados son ellos.

Por cierto, el solar de la calle Roca Umbert son los mismos de Marina Park, están a nombre de Layetana, pensaba que para no hacerse competencia lo dejarian estar, pero ayer ya colocaron los posters para colgar el cartel correspondiente informativo

Buenas!

Nosotros dimos la reserva ayer y hasta septiembre/octubre de 2018 no nos entregarán los planos definitivos. La fecha de entrega que nos han dado es septiembre/octubre de 2020.

Yaaaa, lo que da rabia es que no reconozcan que todo se está retrasando por culpa de los ocupas. Siempre lo han negado y estoy seguro que ya estaría la estructura montada si no fuera por esa gente. La promotora siempre nos ha dicho que no nos preocupáramos, pero está clarísimo que es el motivo del retraso. Creo que otra vez está todo parado, he pasado un par de veces y no se ve movimiento desde hace unos días. Dicen que pueden ir haciendo cosas aunq estén los ocupas ahí, y sinceramente creo que no es así.

Lygleon como nosotros, reserva en julio 2017…. hagámonos a la idea q hasta finales del 2020, con la prórroga, nada! Es desesperante! Creo q hasta q no echen de una vez a los ocupas no empezará más en serio y a saber cuánto tardan…. en fin! 

Bienvenido Carlos, por mi perfecto que escribáis en el mismo foro. Todos estamos en Marina Park.  Tenemos y tendremos muchas cosas en común……..

Hola Carlos…. yo estoy en la fase 1…… imagino q los vuestros desde q os habéis decidido irán más rápidos jajjajajjajjajja nosotros dimos los 3000 de reserva en julio 2017…… y hasta mayo 2018 no formalizamos el contrato…. tenemos fecha de entrega mayo 2020.

Como estáis vosotros de plazos?