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A
AMMLSS
20/04/2010 13:44

FIRMA ESCRITURA

¿Cuándo empiezan las escrituraciones confirmadas por Armando?

9.441 lecturas | 75 respuestas

Buenas vecin@s,

Confirmado por Armando, el 29 de Abril empiezan a llamarnos para escriturar!!, adjuntamos el mail que nos ha enviado en respuesta al nuestro:

Comenzamos a escriturar el día 29 de Abril, y estaremos todo el mes de Mayo escriturando.

No sabemos si Vdes. se van a subrogar con La Caixa o no. En caso contrario, les rogamos que contacten a su entidad con nosotros para poder coordinar.

Sin comentarios, aun no nos podemos creer el notición.

Saludos a tod@s.
 

 
S
spfontan
13/05/2010 18:16

A mí me citó Armando por teléfono.

Creo que lo están haciendo así con todo el mundo.

 
Sema
Sema
13/05/2010 17:44

Gracias ChusayFer,

¿Alguien ha recibido dicho burofax para la firma?

 
C
ChusayFer
13/05/2010 15:56

Hola, respondo a Sema. Nosotros firmaremos el martes 18, pero todo me lo ha gestionado la directora de la caja. Ella se encargó de llamar a Armando y de que nos dieran fecha. No sé cómo habrá sido en el caso del resto

 
Sema
Sema
13/05/2010 15:20

Una pregunta,
¿Os ha informado Martinsa de la fecha de firma por teléfono o por burofax?
Lo comento porque en este foro se comentó que una vez venciese el plazo máximo o fecha fijada para la escrituración, corría a nuestra costa una penalización de 100€ por día o algo así.
Quería saber por lo tanto a partir de cuándo computaba esa fecha y entiendo que pasará por un burofax, pero yo no he recibido nada.

Gracias
Saludos
 

 
I
iperezdemadrid
12/05/2010 10:08
Lo de las cargas realmente es igual que te subrogues o que no te subrogues, porque van a aparecer las mismas...

Yo me he subrogado y las cargas que aparecen son, el importe resultante de la distribucion de la hipoteca, que es la cantidad con la que te subrogas (si no te subrogas, se lo tendras que pagar a martinsa, con cheque de tu banco igualmente...) y lo de la condicion resolutoria. Esto aparece tanto en la vivienda como en la segunda plaza de garaje.

Lo de la condicion resolutoria es como un compromiso con el consorcio de la estacion, de que se van a construir viviendas de proteccion de precio limitado (que se han construido asi, asique no hay problema...)

Podeis ir tranquilos, que esta todo en regla. Ademas en la notaria, todo muy rapidito y bien organizado.

Ah, os informo que mañana jueves y viernes los que hay en la promocion, asi de mantenimiento y tal, no van a estar, me lo dijeron ayer, asique no os asusteis..

Un saludo!
 
Mikki
Mikki
12/05/2010 09:22

Hola Carre,

Del tema de la carga no te puedo ayudar porque nos subrogamos con La Caixa.

Con respecto a la comunidad tienes que hacer una transferencia a la cuenta que venía en la hoja que envió Martinsa indicando tus datos y la dirección de la vivienda, el justificante de la transferencia te lo pedirá Armando el día de la firma, el importe de la transerencia son 150€.

Sldos.
 
Carre
Carre
11/05/2010 14:21

La semana q viene nos toca escriturar a nosotros.

Os dieron la casa libre de cargas??
Hay q pagar algo de la comunidad de vecinos? llevasteis resguardo?

Saludos,

 
R
rco
10/05/2010 20:34

Hola,

nosotros vamos esta semana a firmar, tenemos que enviar el burofax a Martinsa para especificar que se realice  la entrega de la casa libre de cargas? Sabéis como está este tema?

Gracias!!

 
D
dekhart
06/05/2010 13:29
Hola Ejsel,

Yo me he subrrogado con la Caixa y llevé en mano los dos cheques, pero estos estaban asociados a una sucursal distinta de la Caixa. En esto la Caixa no intervino para nada.

Lo único que ha realizado la Caixa es la transferencia desde mi cuenta en esta entidad, de la cantidad por la que no me subrrogo, a la cuenta de Martinsa en la Caixa.

Suerte con la firma!!!
 
E
ejsel
06/05/2010 13:10
Hola a todos, mi más sincera enhorabuena para los ya firmantes, y poco a poco iremos pasando todos por el tramite y ya quedará menos para empezar a vernos por las casitas.
Quería haceros una pregunta, que ayer me dejaron con una cierta duda en La Caixa, en mi caso me subrogo a la hipoteca de la Caixa y les he dicho que hagan ellos los tramites de los cheques para Martinsa y el Notario, se supone que la persona que está en representación de La Caixa es la que les dará los cheques, que nosotros no tenemos que ir al banco a solicitarlos, no?, a ver si alguno de vosotros me lo podeís aclarar, que en La Caixa me dijeron que eran ellos los que se encargaban, por lo que supongo que consite en esto, no?.
Un saludo.
 
T
Tautau
06/05/2010 12:40
Una pregunta para los que ya habeis escriturado: ¿vienen bien detalladas las condiones de la hipoteca de La Caixa?
 
Mikki
Mikki
06/05/2010 09:37
Hola Lydia,

Si no nos han informado mal, con los documentos que te ha dado el banco hay que ir al notario para que testifique que ya no debéis nada y con la documentación del Notario hay que ir al Registro.

Sldos
 
L
Lydia g
05/05/2010 21:49
Hola,
pues nosotros hemos firmado hoy, que alegria la verdad...
nos ha explicado Armando que lo de la condicion resolutoria es algo que tiene que conceder el consorcio de la estacion y es algo como que confirma que estan hechos los pisos, sino tendrian que devolver los terrenos, En la notaria nos ha dado una fotocopia de la solicitud de resolución de este tema y dice que ya lo que tarde no depende de ellos que puede ser un dia o tres meses.
Lo de la caixa la verdad es que ni idea de que hay que hacer, nosotros no nos hemos subrogado y el de la caixa nos ha dado dos papelitos, unos por la casa y otro por el garaje que dice  que el apoderado de la caixa certifica que " de acuerdo con los antecedentes exictenetes en los archivos de La Caixa, el contrato cuyo detalle se expone a continuación está cancelado administrativamente"...y no hemos pagado nada ¿es que hay que llevar esto al registro para hacerlo efectivo o algo asi?¿o ya está todo?
Espero que me orienteis porque no tengo ni idea y la verdad es que no lo hemos preguntado
Gracias
 
C
ChusayFer
05/05/2010 18:13
Yo voy  a hacer lo mismo que Chusk y mi entidad también me ha explicado que retendrá ese dinero a Martinsa, mi pregunta es si alguno de los que habéis firmado y no os subrogais a la Caixa ¿lo habéis hecho ya?
 
C
Chusk
05/05/2010 16:36
Hola Mikki

Corrígeme si me equivoco, pero entiendo que te has subrogado a la hipoteca de La Caixa, no?.

Yo no me subrogo,  mi entidad me ha explicado que provisionarán la cancelación registral y retendrán ese importe a Martinsa hasta que se cancele registralmente la hipoteca de La Caixa.

Gracias a todos por vuestras aportaciones.
 
Mikki
Mikki
05/05/2010 16:03
Hola Tautau,

Nos comentaron que rondaría los 400€, así que de momento no pensamos hacer la cancelación registral, tenemos el justificante de La Caixa de la cancelación hipotecaria.

Si en algún momento pensamos en deshacernos de la plaza ya haremos la cancelación registral de la hipoteca, igual cuando llegue ese momento ya no es necesario hacer el trámite del notario y el coste es inferior.

Sldos.


 
T
Tautau
05/05/2010 15:19
Mikki:
Yo tambien voy a cancelar la hipoteca de la segunda plaza. ¿Cúanto os ha costado la cancelación registral?
Lo habeis tenido que llevar ya pagado o despues de firmar la escritura?

Gracias!
 
Mikki
Mikki
05/05/2010 14:31

Por si te sirve, nosotros hemos cancelado la hipoteca de la segunda plaza de garaje y corre por nuestra cuenta la cancelación registral. Fue una de las discusiones que tuvimos con el representante de Martinsa (no con Armando).

Espero que vosotros tengáis más suerte

Sldos
 

 
C
ChusayFer
05/05/2010 14:14
Este mensaje es para los que ya hayan firmado las escrituras, pero no se han subrogado con la caixa, es decir, que lo han hecho con otro banco. ¿qué os han dicho de la provisión de fondos para la cancelación registral? o lo que es lo mismo, como habíamos firmado la opción B en modalidad de pago (subrogación en préstamo hipotecario) y Armando nos contestó que la cancelación era a nuestro cargo ¿al final quién lo asume?
Necesito saberlo, porque al final sumas y sumas y no acabas y son casi 1.000 euros de provisión.
Gracias a los que respondan y a ver si nos vemos pronto
 
Carre
Carre
05/05/2010 12:59
MUCHAS GRACIAS
 
T
Tautau
05/05/2010 11:32
Notaría Don Pedro de la Herrán Matorras
Calle Nuñez de Balboa, 31 2ª planta, Madrid
Oficial: Isabel o Joaquín Sánchez
Teléfono 91 431 81 31 y 91 578 18 85
 
Carre
Carre
05/05/2010 10:56

Hola de nuevo,

Me podeis pasar los datos de contacto del notario??

Gracias

 
Carre
Carre
05/05/2010 09:46

Que envidia q me dais!!!

A nosotros no nos han llamado aun. Y eso que tenemos concedida la hipoteca y tasada la casa desde hace 2 semanas.

Cuando te das de alta del agua y la luz......tienes q estar en casa el dia q te lo ponen?? para abrirles el cuarto de contadores .......
¿para cuando la primera reunion vecinal?¿donde la haremos?

Saludos,

 
Mikki
Mikki
05/05/2010 09:21

Hola a todos,

Nosotros firmamos el lunes, salimos un poco descontentos del notario, el representante de Martinsa un tipo un tanto peculiar y de lo más prepotente, tuvimos un rifirrafe con él, pero al final como no queda otra que tragar (porque lo hemos firmado en el contrato inicial).
Lo que queda claro es que ellos se hacen cargo de la Plusvalía y del pago del IBI hasta la fecha de firma (algo es algo).

Ya hemos dado de alta el agua y la luz pero aún no tenemos suministro. Los mandos de los garajes no funcionan, bueno no es que no funcionen, es que están cambiados dependiendo de dónde vivamos entramos por un acceso u otro y al parecer nuestros mandos abren las puertas por las que no se accede a nuestras plazas. Decídselo a Paco que se encarga de cambiarlos.

Nosotros somos del portal 3 y pasaremos aviso de los desperfectos que hemos localizado en el portal. No nos ha dado tiempo a revisar el resto de zonas comunes, pero por favor todo lo que creáis que se puede arreglar comunicádselo cuanto antes a Paco.

Habrá una cuadrilla haciendo reparaciones durante aproximadamente dos meses.

Bueno ya queda menos para que nos empecemos a conocer.

Muchas gracias a todos por las aportaciones al foro.

Sldos
 

 
C
ceyge
04/05/2010 20:45
Hola, de momento hay conserjes, en turnos las 24 horas. Los pone Martinsa, y se quedarán hasta que tengamos la 1ª reunión de vecinos y decidamos si queremos seguir con ellos, con otros o con ninguno. Para ir a vivir allí lo mínimo que necesitas es agua y luz. De momento hay luz de obra, pero agua no. Aunque nosotros llamamos al Canal el lunes y esta tarde ya teníamos agua!

Y con lo demás tampoco creo que haya muchos problemas para estar viviendo allí el próximo mes.

Ánimo y paciencia, que dentro de nada estaremos todos por allí.
Saludos
 
C
ChusayFer
04/05/2010 20:37
Hola vecinos.
Enhorabuena a los que ya habéis firmado y paciencia a los que aún estamos esperando. Quiero preguntaros cuándo vais a iros a vivir al piso. Nosotros pensamos que si nos llaman en estos días, limpiar y prepararlo todo para estar allí en junio. Pero claro, no sabemos nada ni de la comunidad ni de si hay conserjes ni de si estará todo en condiciones. Los que ya tenéis las llaves ¿cómo lo veis?
 
R
rakelgomezg
04/05/2010 20:07
Lydia g, no sé si leerás esto antes de firmar mañana, pero si no te importa, “acuérdate” bien de cómo queda atado el tema de la condición resolutoria (si es q mencionan algo).
Ayer intenté q en el notario me facilitaran un borrador de la escritura y no me lo dieron.

Muchas gracias y enhorabuena... ya eres propietaria!!!!
 
S
spfontan
04/05/2010 18:53
Qué envidia!!
A mí ni me han llamado.
Me estarán dejando para el final... en fin TODO LLEGA... a sufrir un poco más!!
 
verohrrg
verohrrg
04/05/2010 15:00
Hola a tod@s!

Nosotros ya firmamos ayer y porfin tenemos las llaves de nuestra casita. Estamos bastante contentos, la verdad! La urbanización ha quedado preciosa!!!

En cuanto a la plusvalía, en las escrituras queda reflejado que corre a cargo de ellos.

Un saludo.
 
L
Lydia g
04/05/2010 13:31
Gracias iperez...
por cierto, mi madre ha ido al registro a por una nota simple y dice que no se la dan porque están haciendo la división horizontal, es decir el reparto y que ya se lo han comunicado al notario...ufff
 
I
iperezdemadrid
04/05/2010 12:28
Yo estaria tranquilo Lydia, si ya esta firmando la gente es que esta todo OK. Por eso las cosas se hacen en el notario... No se va a hacer nada ilegal, por supuesto. Pienso que ahora Armando y el resto de gente de Martinsa lo esta haciendo bien y hay que confiar en ellos. 

Ah, yo firmo el lunes..

Animo!!! 
 
L
Lydia g
04/05/2010 09:25

Buenas,
con todo lo que habeis dicho que falta ¿habeis firmado las escrituras?Nosotros tenemos la firma mañana y la verdad es que estoy temblando y no se si echarme para atrás..

 
D
dekhart
03/05/2010 16:31
Hola vecinos,

¿Alguien más ha firmado ya? ¿Todo bien?.

Los que escrituráis ¿estáis haciendo constar en la escritura que la plusvalía va a cuenta del vendedor?.
 
R
rakelgomezg
01/05/2010 23:19
ceyge, puedes transcribirnos cómo quedan recogidos en la escritura el tema de la plusvalía, de la condición resolutoria y si ya en tu nota simple aparecía tu préstamo o seguía figurando el total concedido a Martinsa?
 
C
ceyge
01/05/2010 07:16
Hola, nosotros firmamos ayer. No hemos tenido ningún problema. A la Notaría fue un representante de Martinsa-Fadesa, otro de La Caixa (me subrogo) y el Notario. Antes de firmar queda todo explicado, repasan las cuentas y si hay algún error lo corrigen en el momento. El Notario nos explicó las escrituras, el valor de la hipoteca y quedó todo conforme. También está Armando, que entrega el manual de al vivienda, las llaves y explica cómo queda el tema de los defectos, la seguridad de la finca y el alta de los servicios.

Durante un tiempo se ha instalado una oficina de información en la promoción para que expongamos cualquier problema que nos pueda surgir (defectos sin arreglar, averías, etc...) hasta que no está todo solucionado no nos pasan la hoja de registro de defectos para que la firmemos. Si queremos dejar constancia de algo en ella podemos hacerlo.

Suerte a los siguientes!

Saludos
 
verohrrg
verohrrg
01/05/2010 01:03
Hola a todos,

¿hay alguien que haya firmado ya? Nosotros firmamos el lunes pero la verdad es que con todo este tema nos está dando un poco de miedo...

Un saludo.
 
C
Chusk
30/04/2010 23:08

Mi banco es de la misma opinión, hasta que no esté inscrita la distribución hipotecaria, no se firma.

Me han explicado que tras la firma ellos tendrán que encargarse de que la única carga que figure sobre la vivienda sea la hipoteca que ellos me han concedido, para ello tendrán que  tramitar la cancelación registral de la hipoteca de La Caixa que corresponde a "mi vivienda", que desde luego, no son los millones de euros que constan en el registro.

 
slewerentz
slewerentz
30/04/2010 22:14
Hola  a todos,

Soy de la misma opinión que Deckhart; es posible que digan 'hale, hale, a firmar' y que luego nos enteremos de que quedan flecos, que no tendremos más remedio que heredar (porque nosotros estaremos y ellos no).
Por lo que yo sé, no se trata de que no tengan los papeles concedidos o los temas 'resueltos', sino que una vez se tienen los papeles, hay que inscribirlos en el registro correspondiente. Cada una de esas inscripciones cuesta un dinero. Mientras no estén inscritas las cosas, cada una de las viviendas es responsable de la deuda que está sin repartir (estará repartida en un papel, pero no se ha inscrito), etc.
Mi banco dice que ni hablar de escriturar en esas condiciones (ellos me prestan el dinero, así que no quieren ser responsables de la deuda de toda la promoción, o tener una vivienda tasada como VPPL cuando no disponemos del papel que dice que realmente se ha construido VPPL, y podrían haberla tasado como libre...). Me han contado además que si queremos por ejemplo pedir un préstamo con la casa como aval, ningún banco nos lo concede porque se va a considerar una situación irregular; o realizar una compraventa; y habrá que resolver esa situación, es decir, que finalmente iremos como corderos al registro a pagar lo que nos pidan con tal de regularizarla.

No se trata de que las casas estén en situación irregular, ni mucho menos, sino la documentación final. La de mi banco me parece una postura responsable y más que razonable, así que hasta que esos temas no estén definitivamente inscritos y resueltos, nos esperaremos para firmar.

 
D
dekhart
30/04/2010 21:21
Hola.

Esta tarde he ido al registro de Colmenar y me han dado un documento de 6 páginas totalmente ilegible.
En la parte de cargas todo son frases del tipo (cito textualmente9):
'Por razón de la matriz 3380Afecta al pago del Impuesto por el acto de la inscripción 2ª''
'Por razón de la matriz 4066Afecta al pago del Impuesto por el acto de la inscripción 3ª''........

Los que habeis ido allí ¿Os han dado lo mismo?.
Se hace referencia a 'la condición resolutoria' pero no se especifica si queda por pagar o no.

Según este documento, hasta el 29 de abril de 2010 (ayer) no se ha entregado la CALIFICACIÓN DE VPO.
En el documento si se hace referencia a una distribución de la hipoteca que grava la finca. Se presentó el 22 de abril y está suscrita tanto por La Caixa como por Martinsa. Lo que no dice nada es de ningún defecto de forma que habéis aludido antes.


Como curiosidad aparece la fecha de 28 de enero de 2010 como el momento en que MARTINSA FADESA, a través de notario, declara la terminación de obra nueva. No es la fecha de 30 de diciembre que a mi me habían dicho en la promotora.

Mi conclusión provisional (antes de hablar con el abogado el lunes) es que Martinsa sigue aportando documentación con mucha lentitud y que no le preocupa nada que pueda quedar algún fleco suelto que finalmente 'heredemos' nosotros. La pregunta es la cuantía del 'fleco'
 

Fin del hilo
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