Volver al foro
C
cagrande
24/09/2008 12:52

Recomendacion

¿Es una buena compra uno de los chalets de esquina de la promoción?

1.862 lecturas | 19 respuestas
Hola.
Estoy a punto de cerrar un acuerdo para comprar uno de los chalets de esquina de vuestra promoción. La verdad es que leyendo este foro se te quitan las ganas por los fallos que se están encontrando, pero me gustaría que alguien con la cabeza fría me diga si es o no buena compra, al margen del precio que pague. Os lo agradecería enormemente porque la inversión, como ya sabéis, no es pequeña.

Por otro lado, en las diversas visitas a la zona, no he visto ninguna casa que tuviera rejas. Se ha llegado a algún acuerdo para su colocación o cada vecino puede poner las que quiera.

Un saludo a todos, gracias y espero ser vecino vuestro pronto.
 
Z
Zafiro
06/10/2008 22:32
Si el ayutamiento va a multar económicamente por el techado de las pérgolas por considerar un aumento de metros cuadrados, entiendo que con mayor motivo e incluso más gravoso será con las aperturas de las buhardillas, cierto? alguno que ya la tenga abierta ha tenido noticias del ayuntamiento? alguna recomendación? Gracias.
 
G
gatienza
28/09/2008 12:44
Efectivamente, si pones un elemento móvil no tendrás ningún problema (como un toldo). Lo que ya no sé es si algo de madera o aluminio se considera como fijo o móvil. Yo preguntaría en el ayuntamiento antes.
Tened también en cuenta que es bueno constituir antes la comunidad y llegar a un acuerdo, para que todos los vecinos que quieran techar lo hagan siguiendo una estética parecida (mismo tipo de teja, toldos del mismo color, etc), a parte de lo q luego además diga el ayuntamiento.
Saludos!
 
C
chemagp
27/09/2008 21:38
Parece ser que existe una diferencia conceptual respecto al techado de las pérgolas. Si éste se hace con tejas, parece ser que se considera como elemento fijo, y por tanto susceptible de contabilizar como un aumento de los metros cuadrados construidos. Otra tipo de techado, basado en madera o aluminio y fijado a la pérgola mediante tirafondos, es considerado a efectos de urbanismo, como elementos no fijos, y por tanto ésta sería una forma de hacerlo sin que te obliguen a quitarlo, ni tan siquiera a sanciñon municipal.

¿estoy en lo cierto? ¿hay alguién que pueda confirmarme tal extremo?
 
G
gatienza
26/09/2008 17:10
Antes de techar la pérgola tienes que pedir permiso en el Ayuntamiento, en Urbanismo, aunque te dirán que no puedes.
El motivo es porque se ha llegado al límite de metros cuadrados construidos, y si techas la pérgola, contabilizaría y lo excedería.
La multa son unos 400 euros, pero además te hacen quitar el techado.
En otras manzanas se ha techado y de momento el Ayuntamiento creo que no ha denunciado, aunque sí que han venido varias veces a hacer fotos de las pérgolas.
Lo que sí puede pasar es que un vecino tuyo no esté de acuerdo con el techado de la pérgola, y te denuncie. Estaría en su derecho.

Al final, el hacerlo o no depende de lo que te quieras arriesgar, pero no está permitido.

Saludos
 
C
chemagp
25/09/2008 21:08
Nosotros tenemos intención de techar las pérgolas. ¿Qué tipo de sanción puede poner el ayuntamiento, y en qué se basa?.
 
Y
yanojarag
25/09/2008 16:54
Hola a todos
No es mi intención polemizar, ni mucho menos. Voy a vivir en la B4, y os tengo que decir que hemos visitado casi cada fin de semana las obras desde sus comienzos y casi siempre acompañados de un amigo aparejador.
No se a que se quieren referir "antonioymechealcántara" cuando hablan de materia prima, pero este amigo aparejador, siempre ha sido positivo a la hora de valorar cómo se iban haciendo las casas. Es verdad que pueden aparecer "pegas" una vez viviendo en ellas, pero yo al menos estoy bastante tranquila respecto a eso. Espero no equivocarme.
En cuanto a Ferrovial, sólo y hasta ahora, podemos decir cosas buenas, no únicamente por el toallero ó los espejos, que también cuenta, sino, como decía Samba94, por la atención con la que nos atendienden. etc.
En cuanto a la valla, parece que el estudio que se hizo de los terrenos antes de edificar, ya decía que no se podía poner la valla de ladrillo a menos que se hicieran unos buenos cimientos de hormigón. ¿por qué no se hicieron? ¿...?. ¿Culpa de Ferrovial ó de Riofisa?
Un saludo
 
D
DCortes
25/09/2008 12:17
antonioymerchealcantara®,

Creo que no deje ver claro en mi correo anterior, que más que ofendida, o polémica, lo que buscaba era que fueseis sinceros, porque cómo bien ha dicho Samba, nosotros sólo hemos visto las casas acabadas y en una visita que duró 45 minutos incluyendo el trastero y los garajes, y por lo menos para nosotros, no fue suficiente y puedes dejarte muchos detalles que no puedes apreciar.

Por eso mismo, vuestra opinión me parece muy importante. Porque estais allí todos los días, veis cómo trabajan los obreros, y ese tipo de cosas que sólo detectas al estar todos los días allí.

Obviamente, en el tema de la valla no voy a entrar, porque ya me parece bastante indignante, pero que sinceramente, no se hasta que punto ellos tienen poder de decisión sobre eso, y no Riofisa.

También supongo que ninguno de los que estamos aqui nos arrepentimos de haber comprado una casa en esta urbanización, como bien apuntas. Pero también es cierto que algo mas de accesibilidad por parte de riofisa no vendría mal, tanto para la gente que ya han entregado como para los que estamos a punto. Así hubiesen dejado mejor sabor a todos los vecinos.

Por cierto, Cagrande, ya que mas o menos está decidido: ¡¡Bienvenido a la comunidad!! :) y ten cuidado con techar la pérgola...

Un saludo para todos
 
A
antonioymerchealcantara
25/09/2008 11:08
ah, se me olvidaba.

MUY IMPORTANTE TECHADO DE PERGOLAS,ir contando en vuestro presupuesto con que el ayuntamiento sanciona el cubrir la pergola, solicitad información a urbanismo. En cuanto a la sanción, cada uno deberá de pagar lo que le corresponda por la sanción, no todos pagan lo mismo.
 
A
antonioymerchealcantara
25/09/2008 11:02
Para todos,

NO NOS ARREMPETIMOS DE HABER VENIDO A VIVIR AQUI CON LOS PEQUEÑOS.
 
S
samba94
25/09/2008 08:42
Eso mismo es lo que he dicho en el anterior mensaje, qué habrá que esperar para ver si luego, cuando vivamos allí, nos llevamos o no alguna sorpresa desagradable, que es probable. Pero a priori, y a mi juicio, las casas están bastante bien terminadas, al menos así lo percebimos nosotros en la visita de cortesía (a la cual nos acompañó un amigo arquitecto). Después de las quejas que habíamos leído en las fases anteriores íbamos bastante asustados. De todos modos antonioymerchealcantara, no me ha molestado tu comentario, al contrario, es bueno estar sobre aviso por lo que pueda pasar.
 
A
antonioymerchealcantara
25/09/2008 07:40
Para samba94, con todos mis respetos y insisto sin ánimo de dañar la sensibilidad de nadie, no solamente te debes de fijar en un accesorio del baño que te han puesto, en lo que creo que te deberás de fijar en el la cantidad de materia prima para elaborar tu casa y la sensibilidad del jefe de obra que junto con la cuadrilla que te toque la al ejecutarla. Por lo tanto deberas esperar hasta que vivas en ella para darte cuenta.Son todos unos sinverguenzas y aquilatar los presupuestos de los proyectos para adjudicarse la obra es de lo más habitual, por lo tanto, debes esperar.
 
S
samba94
25/09/2008 01:17
Hola, antonioymerchealcantara. Entiendo que, por lo que han hecho con el muro de fuera, digas que la promoción de Ferrovial está peor acabada, pero yo que he visto las casas por dentro te digo que todo lo contrario, parece que han aprendido de los fallos y partiendo de ellos han hecho varias mejoras. De hecho, si miramos los mensajes referidos a las visitas de cortesía de las distintas fases, la cosa queda bastante clara. En esta última la gente apenas ha encontrado fallos y por lo genral ha salido bastante contenta. Eso por no decir el buen trato que hemos recibido y seguimos recibiendo de Ferrovial (que no de Riofisa, o de las altas esferas de Riofisa), al menos hasta ahora. Quitando lo del muro, que es cierto que es una cagada, y bastante gorda, las variaciones que ha hecho Ferrovial respecto a la memoria de calidades inicial han sido a mejor (como lo del toallero eléctrico en el baño, hidromasaje en los dos cuartos de baños, espejos más grandes...) Claro, yo hablo de lo que he visto por encima, ahora queda esperar que cuando estemos viviendo allí no nos llevemos ninguna sorpresa desagradable, que es cierto que también podría ocurrir.
 
C
cagrande
25/09/2008 00:20
Muchas gracias a todos por vuestra respuesta.

Me parece que lo tengo decidido después de ver hoy el chalet. Espero no equivocarme....

En cuanto a lo de las rejas, me gustaría saber cuanto costaría poner unas mallorquinas. Si alguien lo ha preguntado o las ha puesto que ponga el precio, si no es indiscreción.

Por otro lado y siento ser tan pesado, nos gustaría cubrir el tejado de las pérgolas de forma permanente (no con toldos). He visto que lo han cubierto varios y querría saber el presupuesto.

Bueno, muchas gracias a todos.
 
A
antonioymerchealcantara
24/09/2008 22:43

Para Dcortes®,

No quiero polemizar con este asunto que afecta a una promoción posterior a la mia, pero realistamente te puedo decir que solamente la ejecución del alicatado de la cocina, solamente eso, es bastante mejorable, han escatimado en la obra creo que un poquito. Es más, para muestra un boton, la valla que os han puesto a pisos bajos y es una cosa que "se ve" creo que sobran comentarios. Ahora bien, y con los tiempos que corren creo que más aún debeis presionar para que os rematen en condiciones y si no estais de acuerdo, si podeis, plantaros delante del notario y no firmeis. (Os puedo asegurar que eso duele mucho).
Para ferdelance,
No me has entendido bien, o tal vez yo no lo he explicado correctamente, repito , la fase 2 está bastante mejor terminada que la 1ª.En cuanto al muro, me temo que los tribunales seran los que lo diriman , mal asunto.
Es un defecto generalizado el saneamiento, y los remates para eludir las humedades, esto en cuanto a la fase 2.
Animo a todos y sigo pensando que son buenas viviendas, algunas mejor terminadas que otras,. Saludos a todos.
 
F
ferdelance
24/09/2008 19:32
Pequeños??? en la b3 la cifra de la pequeñez en unos 400.000 € solo en las alcantarillas.....
Y Riofisa diciendo que no qiere saber nada de este asunto.
 
D
DCortes
24/09/2008 16:46
Hola Cagrande,

Yo creo que realmente son unas buenas casas, con buenos materiales de construcción, y que las quejas que hay por el foro, más que por problemas de las casas en concreto (exceptuando el problema del muro, de la primera fase) son porque la promotora ha decidido no contestar y/o "racanear" en las zonas comunes, pero los presidentes de ambas fases están constantemente encima de ellos para que se solucionen esas "pequeñas" cosas que faltan por rematar.
Logicamente, después de pagar tanto por las casas y que sean una casas de "lujo" (eso pone en su publicidad) da mucha rabia que por "tonterias" no quede todo perfecto.

Exceptuando esas cosilla, yo creo que es una buena compra, sobre todo los chalets que son una autentica pasada!

Ojo, que yo hablo desde lo que veo fuera, que todavía no nos han entregado las casas, pero solemos ir todos los fines de semana y hemos ido viendo toda la evolución de las fases.

Por cierto, antonioymerchealcantara, porque dices que son cutres los de ferrovial?? Obviamente, porque me afecta directamente, me gustaría que fueses claro en lo que quieres decir. Y si has visto alguna cosas rara te agradecería que la comentases, ya que vosotros ya estais alli todos los días, y los de la B4 no.

Un saludo,
 
A
antonioymerchealcantara
24/09/2008 16:25
Si vas a comprar una vivienda de los unifamiliares de la segunda fase estan bastante mejor ejecutados que la primera.El standar de calidad, honestamente es muy superior a la media de construcción actual Estamos muy contentos. Siempre existen pequeños problemas qeu tienes que valorar si arreglas tu o los mandas arreglar. En cuanto al servicio Postventa , tengo que decir que personalmente Antonio es una persona bastante responsable, al menos con nosotros lo ha sido.
La unica nota negativa que le veo es lo relativo al saneamiento, no han sido finos (pero como en todas las promociones).
En cuanto a la obra de ferrovial, a quien le pueda interesar y sin ofender a nadie, tiempo al tiempo que van a hacer buenos a los de San José en la primera fase.
Que cutres.Me consta.
 
Y
yanojarag
24/09/2008 15:38
Cagrande,
siento el lío que me he hecho al contestarte. Tendrás que buscar entre lo que has escrito tu, lo que te he puesto yo.
Un saludo
 
Y
yanojarag
24/09/2008 15:36
cagrande dijo:

Hola.
Estoy a punto de cerrar un acuerdo para comprar uno de los chalets de esquina de vuestra promoción. La verdad es que leyendo este foro se te quitan las ganas por los fallos que se están encontrando, pero me gustaría que alguien con la cabeza fría me diga si es o no buena compra, al margen del precio que pague. Os lo agradecería enormemente porque la inversión, como ya sabéis, no es pequeña.
Hola cagrande, Yo voy a vivir en un piso, pero he visto los chalets y me parecen preciosos. Respecto de los fallos, creo que la constructora San José, sí que ha tenido muchos y muy graves fallos, pero como habrás leído, se van solucionando poco a poco.(Afortunadamente la constructora nuestra es Ferrovial).
En cuanto a las rejas, si te paseas por todas las calles, verás, creo, un par de chalets con rejas y otro par de ellos con mallorquinas. Personalmente prefiero las mallorquinas, que con unos buenos anclajes que le den seguridad, pueden ser tan ó más seguras que las rejas y desde luego mucho más decorativas.
Respecto de la situación de las casas, están lo suficientemente cerca del pueblo como para poder ir andando a cualquier sitio,etc.En fin, como podrás deducir, a mí me gusta mucho, tanto la zona como las casas.
Un saludo

Por otro lado, en las diversas visitas a la zona, no he visto ninguna casa que tuviera rejas. Se ha llegado a algún acuerdo para su colocación o cada vecino puede poner las que quiera.

Un saludo a todos, gracias y espero ser vecino vuestro pronto.
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento