BANCO E HIPOTECA

Hola Martarota.

El martes entregamos la documentación y no sabemos nada más. 

Buenas tardes.

Quería preguntaros si el Santander os dejó realizar los trámites de gestoría por vuestra cuenta. A mi me han dicho que no puedo hacerlo, que todo se tiene que hacer a través de la gestoría con la que ellos trabajan. 

Gracias de antemano.

Por lo que veo la mayoria vais a optar por el interés variable.

Habeis pedido condiciones para interés fijo? En torno al 2,15-2.40% es lo que me han dado  en varios bancos

Hola juanbonilla_dh si así es, el 0,89+euribor es con vinculaciones yo ya soy cliente de Santander o sea que cumplo las vinculaciones excepto el seguro de hogar y vida.No me han dado precio del seguro del hogar ni el de vida y si no lo contrato con ellos si sube el interés a 1,25+euribor no se a que vinculaciones te refieres tu pero el resto las cumplo.Es cuestión de echar numeros y si interesa contratarlo fuera aunque suba algo la mensualidad de la hipoteca y si no contratarlo con ellos.Estoy a la espera de que se ponga en contacto conmigo la oficina de Rota.Mi oficina es la de mi localidad pero voy a contratar la hipoteca con la de Rota ya que no hay que cambiar nada y tienen todos los datos del inmueble ya que es la oficina donde la promotora formalizó la hipoteca y las condiciones son idénticas.

Un saludo.

Llevas razón juanbonilla, cuando fuimos a nuestra oficina para recabar información creo recordar que el 0.89 era con vinculaciones que no merecían la pena porque encarecian al final.

Por cierto, juanbonilla, ¿de que zona de Dos Hermanas eres? Nosotros somos de Olivar de Quintos y se que hay otras familias de nuestra zona.

Buenas noches a tod@s. Nosotros hemos preguntado en varias entidades y al final salía mejor subrrogarse con el Santander ya que son menores los gastos al ser subrrogación. Tipo de interés euribor + 1,25 y nos recomiendan variable por la previsión del euribor.

Macorvi pones euribor + 0,89 con el Santander? Nosotros lo haremos en nuestra oficina de Dos Hermanas con las mismas condiciones de la oficina de Rota y nos dicen euribor + 1.25. Este miércoles tenemos reunión para ver ya las condiciones y gastos.

Un saludo a tod@s

Es cierto Macorvi , en otras entidades me han dicho que por asunto de subrragación es más económico firmar con el banco promotor. Esta semana tengo una reunión  con ellos , para saber que condiciones finales vinculantes me ofrecen sobre la hipoteca  y la partida de gastos que conlleva.

Sobre la opción de interés fijo o variable, depende de los años de  amortización.Si son muchos años me comentan  optar por el  tipo fijo,y si se reducen los años mejor el variable.

Saludos a todos.

Yo tb interés fijo y 0,89+euribor en el Santander ya que los gastos son menores al ser subrogación de la hipoteca de la constructora.He preguntado en otros bancos y no me dan mejores condiciones.

Buenas a tod@s! os han dado ya las condiciones para hipotecas? yo aún estoy a la espera de recibir las condiciones de varios bancos y comento esto por si algun@ tiene ya más avanzado el tema y nos puede decir por donde andan los tiros.

De momento sólo se que el Santander, por lo que me dijo por telefono, es euribor+1.25% pero la verdad que estoy más por un interesés fijo aprovechando ahora que estan bajos.

¿que opinais?

Cosas que tu banco no quiere que sepas y puedes reclamar:

https://intereconomia.com/empresas/banca/las-5-cosas-se-puden-reclamar-banco-20170804-1948/

4 Gastos de la hipoteca:

Todas las hipotecas tienen gastos y la mayoría de los bancos en España los han cargado siempre al cliente. Sin embargo, los costes que impone la banca al formalizar hipotecas, como los gastos de registro y notaría y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD); entre otros, se pueden reclamar. Así lo consideran cada vez con más claridad los tribunales que señalan en sus sentencias que son gastos por servicios que no solo benefician al cliente y por eso no se les debe cargar en exclusiva al hipotecado. El Supremo ha declarado nulas estas cláusulas y, por lo tanto, las entidades financieras tendrán que devolver gran parte de este dinero a los afectados que lo reclamen.

Según reclamador.es, en España existen 8,2 millones de afectados, con hipotecas aún en vigor o canceladas en los últimos diez años. En reclamador.es la media de los gastos de formalización que reclaman los afectados de toda España a través de la compañía online es de 3.400 euros, con una hipoteca media de 143.000 euros.

Teniendo en cuenta todos los gastos de constitución de una hipoteca, el coste que supone una de 150.000 euros podría suponer un desembolso de entre 2.800 y 4.400 euros de media en España.

Estamos hablando de más de 2000€ por el lado más corto lo que suponen los gastos de notaria y actos jurídicos documentados.Lo que no se es si hay que pagarlos y luego reclamarlos o podemos evitar pagarlos al contratar la hipoteca.

Espero vuestas opiniones.

Efectivamente los gastos de la Constitución de hipoteca,  son orientativos, como muy bien apunta Macorvi,el AJD depende del principal que contratéis con el Banco, es decir la cantidad que el Banco te presta. Sobre el tema tasación , creo  que no corresponde , esto se suele exigir , cuando un banco va ha hipotecar una vivienda que no conoce ,y se cura en salud mediante el informe de un perito sobre  cuál es el valor verdadero del inmueble.

 Por otro lado J. Bonilla si tenemos que escriturar ante que la ley salga, nos cabe el recurso de pasado un tiempo prudencial ,pedir al Banco la devolución de  las  cláusulas abusivas, pero no por la Ley que no nos afectaría y que nos obligan a pagar, si no por  que los tribunales están fallando a favor del hipotecado cada vez más y ya hay Jurisprudencia al respecto, por eso los bancos han dado un pasito adelante, pero asumiendo los gastos menos cuantiosos.

Por último si queréis ahorrar en los gastos de Inscripcion en Registro de Compra-venta realizar el trámite personalmente, puede haber un beneficio considerable.

Saludos y seguiremos atentos

Nosotros hemos estado hoy en la sucursal y es cierto que las condiciones son muy buenas y basicamente las que habeis comentado, si bien hay que considerar que son dos los gastos que debemos soportar, pues tenemos que diferenciar los gastos derivados de la compraventa y por otro lado los gastos de la subrogación hipotecaria, por lo que las provisiones de fondo, podrían rondar a los 6.0000 €. Al parecer los gastos de notaria, gestoria, registro, tasaciones y demás, nos tocará seguir pagandolos segun el Santander.

Andamos algo confundidos con este asunto, pues si bien entendemos que el Impuesto de Actos Juridicos Documentados es un impuesto que puede correspondernos, los gastos entendíamos que no, y eso nos ha sorprendido un poco.

Nos planteamos si con la entrada en vigor en los proximos meses de la nueva Ley Hipotecaria, estos costes se reduciran y si incluso se anularán, pero nos surgen muchisimas dudas al respecto y de ser así no podríamos firmar ya en Octubre, sino que habría que esperar a esa Ley, sin además saber si nos beneficiara o incluso nos llegaría a perjudicar por la subida de tipos que el banco pudiera sacarse de la manga.

Seguimos compartiendo ideas y hacer fuerzas entre todos.

Una pregunta teleman y Garyru.Los gastos que has detallado son de constitución de la hipoteca entiendo, los de escritura de compraventa supongo q variarán según el precio de la vivienda y el tipo 1,2,3 dormitorios o ático.Sin embargo, en los gastos de constitución de hipoteca a mi me incluye tasación, nota simple, notaria, gestoría, y actos juridicos documentados que debe abonar el comprador.La tasación si hago subrogación de la hipoteca en la oficina donde tiene el préstamo la constructora no tiene sentido pero ¿hay q pagar esos 447e o hay q negociarlos? En concepto de nota simple 15,73 ¿deberian ser 0e? Registro de la propiedad 0€. Gastos de notaria: 858e en lugar de 912e q tu indicas aprox.Por gestoría: 430e tu indicas q puede ser negociable pero como conseguir aminorar o q sean 0e.Y por último, en concepto de actos juridicos documentados a mi me apuntan 1211e en lugar de los 1700 que tu indicas supongo q será pq como son gastos de hipoteca dependerá de la cantidad a hipotecar. Hay q añadir la comisión por apertura del préstamo q es el 0,5% de la cantidad de la hipoteca q es un gasto que no se habéis detallado antes.

Como veis la diferencia más grande es el gasto de actos juridicos documentados que hay casi 500e de diferencia.No se si puede deberse al valor de la vivienda, ya que como he dicho antes hay viviendas de 1,2,3 dormitorios y áticos y cada vivienda tiene un porcentaje de participación en la subrogación del prestamo hipotecario de la promotora.Por esta misma razón, la cuota mensual de la comunidad varia de unas viviendas a otras según su tamaño.A ver si alguien puede aclararlo.

Respecto a los gastos que comenta teleman cuando dice que son negociables se refiere a que se podrían eliminar o que la entidad bancaria asuma el coste total de los mismos llegando a un acuerdo con ellos.Me refiero a los gastos de tasación y gestoría.Por ejemplo, los gastos de gestoría te refieres que podemos hacerlo nosotros mismos y ahorrarnos dicho importe o que lo hace la gestoria y puede pagarlos el banco.

Saludos.

Buenas tardes a tod@s, en primer lugar queremos dar las gracias  por las fotos que habéis ido subiendo al foro y a través de las cuales hemos ido viendo ilusionados  el desarrollo de las obras, que por cierto, nos dijo el jefe de obra que tenían previsto la finalización para el 15 de agosto, corfirmandolo también Raquel.

En cuanto al tema de la hipoteca nosotros hemos estado también en la sucursal del Santander de nuestro domicilio. En el estudio realizado nos detallan por un lado los gastos de hipoteca, coincidiendo con  las cantidades indicadas por teleman, salvo que sí nos incluyen los 15,73 en nota simple. El tipo de interés aplicado sería euribor + 1,25 % si nos subrrogamos al préstamo de la promotora.

Un saludo a todos.

Juan Bonilla ha sacado un tema de máxima importancia y como él dice debemos constractar la información, para que no haya sorpresas de última hora.

Gracias tambien a Macorvi, por su información.Yo también he tenido una reunión con el banco y os voy a comentar elgunas cositas

1 Tema hipoteca:

 A   Tenemos que saber que el banco  Santander,subroga a cada uno parte del préstamo hipotecario otorgado a la constructora, lo que en principio salvo casos extraños,las condiciones finales del préstamo debe ser mas ventojosa, que la que ofrezcan otras entidades, porque aminora gastos.

B   Gastos, hay que diferenciar los gastos provinientes de la escritura de Compra-Venta( que actualmente tenemos que abonar todos los conceptos) y los de Constittución de la Hipoteca.

Bien todos sabéis que ha habido diferentes sentencias sobre que debe pagar el Banco y la parte compradora, cada día hay nuevas sentencias que avalan al comprador ya que los tribunales  consideran que son abusivas la práctica de las entidades de que el comprador asuma todos los gastos.

Paso a numerar los gastos según un empleado del Santander oficina Blas Infante

Tasación   No tiene sentido ya que el banco sabe el valor de todos los inmuebles 0€.  Valor aprx 447€

Registro de la Propiedad     Asume el pago el Banco    0€  Valor 15.73

Nota simple  No es necesaria ya que es vivienda nueva  0€

Notaría    El Banco no sabe precisar que tanto % puede abonar  40,50,60%, el resto lo paga el comprador. El importe total   aprox. 912 €.a

Gestoría  Lo abona íntegro el comprador 430€  (Esto podría ser negociable).

Actos Jurídicos Documentados. Integro el comprador 1700 €

Cuando llegue el mometo debemos pedirle al Banco una OFERTA VINCULANTE,donde se verá como queda el pago de todas estas partidas.

Para terminar :

Tipo de interés  Un variable de Euribor +0.99 de diferencial. Y un fijo 1.75 %

Ya hablaremos de la nueva ley, adelanto que no tendrá un caracter retroactivo, es decir se aplicará para aquellas hipotecas formalizadas a partir de la fecha de la publicación de la Ley.

Saludos, para todos.

í

Yo me hice cliente del Santander cuando hice la reserva de la vivienda el año pasado.El viernes fui a la oficina de Rota donde tiene concedido el préstamo la promotora y posteriormente he ido a mi oficina de mi lugar de residencia.Las condiciones son las mismas y no tengo que cambiar nada.Casi con toda seguridad contrataré la hipoteca en la oficina de Rota para evitar mareos ya que tienen todos los datos y no es necesario cambiar la nómina aunque la tenga en otra oficina.Por ahora, es la que mejor condiciones me da pero tengo que mirar la letra pequeña y los gastos.La documentación que hay que aportar es:

-3 últimas nóminas.

-Última declaración de la Renta 

-Informe de Vida Laboral.

- 3 últimos recibos de hipoteca o préstamos

Es más interesante ahora mismo la hipoteca variable que la fija.Por cierto, he preguntado porque hoy en día no es extraño que estemos en el Asnef por estar disconforme con alguna factura de telecomunicaciones y por ello no nos concedan la hipoteca hasta que no se cancele la deuda pendiente y salgamos del Asnef.¿Cómo podemos saberlo y que hay que hacer para salir del Asnef para acelerar los trámites en caso de estar en los ficheros del Asnef?

Un saludo.