reclamacion indemnizacion anexa escritura

Buenos días,

A nosotros también nos gustaría unirnos a la demanda con un abogado común. ¿Podríais dar los datos de contacto?.

Muchas gracias.

yo hablare con otro contacto que me han pasado y os comentare algo.
Mas o menos cuantas viviendas pueda haber con derecho a indemnizacion? 100?

Continuando con el asunto de un Abogado común, os informo que he hablado con ese Abogado que me parece idóneo por cómo "persigue" los asuntos y me ha hablado de un coste de unos 300 euros por reclamante, sobre la base de que el colectivo estuviera entre 10 y 20.
Es una primera aproximación tan sólo.
En cuanto la gente se apuntara, se hablaría con él para concretar.
Espero noticias.

Estoy totalmente de acuerdo en que las reclamaciones tenemos que hacerlas a través de un mismo Abogado, para ganar fuerza y eficacia.
Si ya teneis ese Abogado, dar los datos del mismo para dirigirnos todos a él
Si no, yo puedo concertar este asunto con uno que, para mí, es el ideal de peleón y eficaz, y le pediría sus condiciones económicas.
Decirme algo para actuar en un sentido o en otro.
Un abrazo.

Totalmente de acuerdo.
Podriamos en la reunion del domingo nombrar a algun abogado para hacerlo de forma conjunta, de esta forma nos ahorraremos muchos costes.
Si alguien cree necesario que venga un abogado o algun abogado estuviera interesado en llevarnos el tema por nosotros encantado de que venga el domingo y "cederle" el tramite de la demanda. Yo creo que juntos haremos mas presion.

SOBRE LA RECLAMACION DE INDEMNIZACION

Se recomienda :

1.- Enviar a Sarvise un escrito reclamando el impago de los atrasos, calculado tal como india el la clausula Cuarta el contrato privado de compra ; en el escrito debe especificarse la cantidad reclamada, un numero de cuenta bancaria, y un plazo maximo (ejemplo 8 dias).

2.- Una vez cumplido el plazo y si no se ha recibido el dinero, se pueden iniciar los tramites por la via Judicial. Para ello sera recomendable que nos uniaramos cuantos mas vecinos , mejor, para presentar la reclamacion conjuntamente.
Unidos hacemos mas fuerza, y ademas compartimos los gastos iniciales de la demanda.

3.- Si entre los vecinos tenemos algun abogado seria lo ideal para que el nos represente.
Debemos reclamar ademas las costas de la demanda.
Conviene hacerlo, para que Sarvise reaccione y sienta que no vamos a permitir el engaño.
Cuando vea que nos movemos puede que reaccione. Es dudoso que lo haga antes.

Sabes que...
El proximo sabado dia 14 nos reuniremos en la Cafeteria Sabur (C/ San Juan de ortega 84) a las 6 de la tarde para preparar la reunión del dia 15.
No faltes¡

Respecto a los ascensores se me olvidaba que antes de ponerlos en marcha tenéis que haber contratado una empresa de mantenimiento de los mismos.

Lo de los ascensores es mas complicado, de lo que parece no es tan facil como poner las líneas de tfno y no se pueden poner en marcha provisionalmente. Tampoco se pueden poner en marcha con luz de obra, hasta que no contratéis la luz de zonas comunes es imposible poner en marcha los ascensores. ¿Os habéis enterado si tienen el O.K. de Industria? hasta que esto no esté no se podrán poner los ascensores en funcionamiento aunque tengan las líneas de tfno. y la luz comunitaria contratada.

En cuanto a la luz, necesitais el boletín del Instalador registrado previamente en Industria. Sin este boletín tampoco se puede contratar la luz y además antes de contratar la luz de las viviendas hay que contratar la luz comunitaria.

Para el gas también necesitáis el boletín del Instalador.

Siento desanimaros pero no es tan rápido

Hola ex vecinos:

Ya no voy a formar parte de esa vuestra comunidad, la verdad que con tanta historia estamos acojonadas, y esta tarde voy a ver al abogado para rescindir mi contrato, lo siento pero me han hablado pestes de cosarsa y sobre todo de los problemas futuros con ellos y su presidente que es un sinverguenza, en otras comunidades y por lo que se ve mi piso ya estaba apalabrado con no se quien intimo suyo(esto es de juzgado de guardia)...espero que formeis una bonita comunidad y ciaoooooooooooooooo

Buenas. Yo he firmado esta mañana y nos ha dicho que "si vamos a hacer mudanza se puede avisar al administrador para que funcione temporalmente el ascensor".

Sabéis quién es el presidente de la Comunidad? Sí, el mismo, Robertito!!!!!!!!!!!! Aunque el nos ha dicho que él no quiere ser...

Por cierto, sabéis si los desperfectos que se detectaron en la segunda visita están ya arreglados?

Se me antoja calentita la primera Junta de vecinos.Por cierto como la ha convocado ¿Alguna nota informativa en algun sitio, buzones?
A alguien de los que habeis firmado hoy os ha dicho algo Robertito Sarvise acerca de los ascensores o seguimos con la operación bikini?

Se ha convocado Junta de constitucion de la Comunidad para el dia 15 de Junio Domingo a las 10 de la mañana.
Lo ha convocado el administrador actual, por encargo de Cosarsa, y en orden del dia no figura el Refrendo u sustituacion del administrador.
Me temo que dado que Cosarsa aun tendra la mayoria de votos, puede que no podamos sustituir hacer gran cosa.

El tema de los ascensores me parece totalmente impresentable.
Es desproporcionado el trastorno que supone a todos los que tenemos que estar llevando desde ya infinidad de enseres, muebles pesados, etc.
Nosotros no tenemos niños pero quien los tenga, sobre todo si usan cochecitos, etc. y tengan que subir por la escalera, 4 o 5 pisos mas los del garaje, van a pasarlo bastante mal, por no hablar de las personas mayores que aunque no vivan, tengan que ir a cuidar algun niño, de visita, etc. por no hablar de las mudanzas.
Ademas esto no se hace nunca en ninguna promocion. Podeis preguntar a ver si conoceis un caso similar.
Impresentable totalmente.

Dicho esto, lo que entiendo debemos centrarnos en su solucion para la puesta en funcionamiento inmediata, porque si estamos muchas semanas sin ascensores lo vamos a pasar bastante mal, sobre todo porque es jutos al principio cuando se llevan todo tipo de cosas pesadas. Creo que podriamos reclamar al administrador provisional desde ya a diario, con llamadas, en persona incluso, todas las veces que haga falta, la gestion y solucion de este tramite (si ha solicitado ya las lineas de telefono que falten, y todo lo que sea necesario). Nosotro ya hemos ingresado los 150 euros y creemos que no debemos esperar con esto porque si no, no vamos a arrancar con las cosas basicas en mucho tiempo.
Doy por hecho que Cosarsa tambien ha pagado ya sus 150 Euros multiplicados por todas la viviendas que a dia de hoy estan sin vender, ya que legalmente debe contribuir con todos los gastos comunitarios desde el primer momento. No puede esperar a que los pague de forma acumulada quienes le vayan comprando los pisos dentro de varios meses. El seguimiento de estos pagos de Cosarsa a la Comunidad, tambien es fundamental exigirselo al administrador provisional.

El tema de seguridad tambien creemos que va a ser fundamental. No es normal que la puerta de acceso a la urbanizacion este abierta y se cuele todo el que pase por la puerta a cotillear, o a algo peor. En toda la urbanizacion se nota una carencia tremenda en este tema, por no hablar de la fria estetica tipo oficina de la entrada al recinto, que tambien nos dejan como regalo nuestros amigos de Cosarsa. Tendremos que aportar muchas ideas entre todos para dotar de cierta estetica acogedora, familiar, hogareña o como cada uno quiera denominarla y que nos de la sensacion que entramos en nuestros hogares, con sus hijos quien los tenga y no en una oficina.

Un saludo a todos y contar con nosotros para las reuniones previas a las primeras junta que quereis realizar en estos dias.

Hola vecinos, es la primera vez que escribo en el foro aunque ya llevo tiempo leyendo todas vuestras opiniones, y lo primero es agradecer a todos los consejos y seguimientos hechos que han sido muy útiles.
Nosotros escrituramos el lunes día 9 y consultando con un abogado de la ocu nos comentó que para el tema de las indemnizaciones deberíamos enviarles a Sarvisé una burofax con anterioridad reclamando que el pago de la misma se haga en el momento de la firma y sino cumplen ejercer las correspondientes acciones judiciales, pero que además no tardáramos en iniciarlas porque es cuando tienen nuestro dinero fresquito y más adelante podrían ya haberlo comprometido en otras deudas.
En relación a la reunión para el sábado 14 nos parece estupendo para ir concretando asuntos comunitarios, así que podéis contar con nosotros.
Un tema muy importante también es el de la seguridad del recinto ya que en este momento son muy apetitosos los robos en una urbanización donde la gente no se conoce y cualquiera puede andar como pedro por su casa sin que nadie haga nada.

Buenas noches vecinos,

Enlazando con lo comentado en el foro, creo que una reunión con el administrador es fundamental y también tengo la sensación que pasaran unas semanas antes que podamos realizar la Junta.

Lo mas prioritario a día de hoy creo que es el tema de los ascensores, pensando en la mudanza y en lo duro que puede ser el tema de las escaleras en pleno verano.
Creo que éste tema deja bastante que desear. Lo habitual es dar el ascensor con la línea telefónica a nombre de la constructora y posteriormente cambiar la titularidad a la comunidad. La propia Cosarsa lo hizo de esa manera en la promoción que entrego en Montecarmelo .

También os puedo confirmar que lo de los ascensores no es un olvido, llevo desde primeros de Mayo comentando éste tema tanto a la empresa comercializadora como a Cosarsa y mas bien es tema de ganas y de no pagar el alta de línea que no es demasiado caro comparado con el enganche a la toma eléctrica que me parece cuesta bastante mas.

En fin, cuestión de dinero y falta de clase

Estimados vecinos, yo aun no he firmado pero creo fundamental empezar a movernos y tomar deciones ya, porque sino vamos a sufrir más todavía el penoso estado que estais comentando.
El abono de los 150 Euros al administrador creo que debemos hacerlo rapidamente para que por lo menos vaya haciendo lo básico.
Creo que lo correcto sería contratar a otro administrador de forma urgente y en la primera Junta no va a ser posible ya que deber ser un punto del orden del día y él mismo no va a proponer su propio cese, ya que la primera junta solo va a servir como presentación y la hará él. A este administrador inicial creo que debemos tratarle correctamente para que por lo menos haga todas las gestiones iniciales de formar profesional, ya que si no no hará nada y aun será peor.
En cualquier caso creo fundamental empezar a ir pidiendole cuentas todos los días, llamándole y preguntando como van las gestiones, etc. porque si encima ya cree o sabe que va a ser cesado, no va a hacer nada.
Por cierto lo primero que hay que exigir al administrador y al propio Roberto Sarvisé,es que deposite los 150 Euros multiplicados por todas las viviendas que tenga sin vender, como propietario de las mismas y por tanto vecino y miembro de la comunidad. Así que si que va a tener que "poner algunos duros" o si no la primera propuesta será quitarle todos los votos de las mismas y reclamarle judicialmente todas las cantidades o cuotas que vaya dejando sin pagar. Porque para no pagar ya esos 150 Euros multiplicados por X, no pondrá una excusa como la de Tilmon con las indeminizaciones, no?
Tambien creo que sería fundamental que los vecinos a titulo individual y ante la ausencia de la junta que gestiones ya la comunidad, debemos ir pidiendo presupuestos ya de todo tipo de servicios que vamos a necesitar: limpieza, ascensores, jardinería, vigilancia y conserjería, etc. y así ganamos mucho tiempo y no partiremos de cero.
Igualmente y como contais que hay tal abandono, seria bueno que segun vayamos firmando y tomado la propiedad de las casas, vayamos dando instrucciones al conserje provisional para que por lo menos y por seguridad deje la puerta de la urbanizacion cerrada, que tenga todo presentable y limpio y no ponga el bocadillo a la vista, y a todo el personal que esté por allí, ya que sino va a estar todo deteriorado en estos primero cuatro días.
Me parece muy bien ir convocando en este foro una reunión/es informales para conocernos e ir realizando gestiones previas ya que sino la burocracia de las Juntas nos lleva al mes de Agosto sin haber decidido nada.
Lo de que no funcione el ascensor me parece impresentable y no se si incluso es legal entregar una finca completa sin este servicio, pero en fin será una más de esta gente.
Desde luego esto es lo primero que hay que exigir desde ya que funcione.
Saludos y esperamos tener ya reuniones previas a la primera junta.

muchas gracias por todo senimym, estoy de acuerdo contigo del tema del administrador, hay que echarle cuanto antes, yo pago los 150€ damos todos los servicios y fuera. como vais hacer con la mudanza si no hay ascensores? yo me apunto al dia de la reunion lo que haga falta, por cierto yo firmo mañana gracias y saludos

De acuerdo en la reunion del fin de semana.
Espero dia concreto y hora.

Hola de nuevo. En lo del tema de reunirnos ya arriba propuse el finde semana del 14. Sugiero que vayais indicando que os parece.
Respecto al aviso para firmar...pues bien, si llego a tener que esperar a que me llame COSARSA todavia no habia firmado. Si no llega a ser por Alberto Panizo de Banesto yo ni me entero. Vamos que COSARSA en ningun momento se ha puesto en contacto conmigo.

Muchas gracias senimym por tan buena exposición del panorama que nos vamos a encontrar los que todavía no hemos firmado.

De todo lo expuesto (aparte del tema de las indemnizaciones) todo lo demás me parece "medianamente normal", salvo que no funcionen los ascensores. Que esté todo sucio y dejado ya es cuestión del estilo que tenga cada empresa de entregar su producto, y ésta tiene poco estilo.

Ah! Jajaja, me ha echo mucha gracia lo de juntarnos a hacer yoga. Pues nada, todo es empezar!

Está claro que debemos reunirnos cuanto antes para ver el tema de la puesta en marcha de "esta nuestra Comunidad".

Por la luz de obra no te preocupes, la paga COSARSA.

Una pregunta quería hacer a los que ya han firmado. ¿con cuanto tiempo os han avisado antes de la firma de las escrituras?

Saludos.

En relacion a la indemnizacion, sugiero 2 cosas :
1.- Que procedamos a enviarla de forma inmediata, dandole 1 semana para abonarnos el importe.
Confio en que pagen rapido porque entiendo que solo quieren el papel para reclamr ellos a Tilmon, pero saben que sino les va a costar mas.
2.- Que una vez que alguien haya presentado una demanda, publique aqui los datos basicos, para que nos podamos adherir a la misma demanda, que entiendo es mas rapido y economico.

Hola vecinos,
Como todos sabemos, Cosarsa tiene aun bastantes pisos por vender, y comercialmente ese es un punto muy debil que debemos usar adecuadamente. Si una persona se aproxima a visitra el piso piloto y viera o conociera como se esta comportando Cosarsa seguro que o no sigue adelante o se lo piensa.
En el bloque de al lado en C/ Grañon COIVISA, que tiene otra promocion cerca se esta comportando razonablemente ; tanto reparando los despefectos privativos como los comunes ; ha limpiado la piscina etec. ¿porque? fundamentalmente porque tienen que mantener su imagen en la zona.

Hola "futuros vecinos" en el siguiente hilo voy a ser algo extenso pero a riesgo de parecerme al Sr. Cuesta de aquella serie "Aqui no hay quien viva" tratare de dar toda la información que tengo y que puede ser de ayuda para todos.

1 TEMA: FIRMA. Yo firme el pasado lunes. El día de la firma el representante de COSARSA es Roberto Sarvise. En nuestro caso nos sentamos con él quien se presento dandonos la mano "en plan buen rollo aqui no ha pasado nada".
Os entregara una bolsa con un CD donde vienen los planos d ela vivienda, proveedores (por si hay que comprar azulejos, muebles de cocina, etc. Igualmente os hara entrega del boletin del agua y os explicara a grandes rasgos los pasos a seguir para contratar los distintos servicios que segun me ha dicho son (si alguien ya lo ha intentado y no son estos o requieren algo mas por favor que lo indique):
a) Agua: Boletin (que os entrega), lic. Primera ocupacion (que os entrega) y numero de protocolo de la escritura que firmais (que os la dan en la notaria)
b) gas, segun el solo hace falta lic. primera ocupacion y numero de protocolo.
c) Luz, de momento no la podemos contratar pues no tienen el boletin el cual esperar recibir esta semana y que se entregara a todos los vecinos en su buzon. De momento tiramos con luz de obra (lo cual, corregirme si no es asi, es bastante caro)

si le preguntais por los ascensores (vaya por dios se le habia olvido este pequeño detalle) no tenemos todavia pues se tiene que contratar las lineas de telefono que deben de llevar asi como la luz comunitaria, y como todavia la comunidad no tiene un duro (y él logicamente no lo va a poner) pues sin ascensor . Ala! operacion bikini gratis. Eso os llevara a introducir el siguiente tema, el Administrador que nos han impuesto. Se os entregara una hojita donde se os invita a abonar 150 euros en la cuenta de dicho señor para que este empiece a contratar los servicios comunitarios. Yo reconozco que no me hace gracia entregar ese dinero a alguien que nosotros no hemos elegido pero creo que debemos hacerlo para que la comunidad empiece a funcionar especialmente para aquellos vecinos que ya viven alli.
Luego viene el gran tema , LAS INDEMNIZACIONES. Se que a otros vecinos Roberto Sarvise se les ha puesto "chulo". Sin embargo, con nosotros adopto el papel "casa la pradera". Vamos que casi nos ponemos todos a llorar cuando nos contaba que él era una victima mas de TILMON que todo los problemas son por TILMON y que lo siente muchisimo. Que le enviemos un fax, correo, escrito cn las cantidades que le reclamamos para que el se las haga llegar a TILMON (yo aqui me pregunto ¿que coño tiene que ver TILMON? el que me las debe es COSARSA). Eso si todo de boquilla, porque no esta dispuesto a firmar nada, ni documento alguno de reconocimeinto de deuda, ni el acta de manifestaciones, nada de nada, esgrimiendo que todo esta en el contrato y en base al mismo nos pagara. Eso si, de nuevo, sin decir ni como ni cuando.
LA escritura la podeis pedir unos dias antes a la notaria por si quereis cotejar los datos o que la estudie un abogado. REspecto a esta, y segun mi abogado, no contiene nada extraño ni nada que contradiga el contrato privado que se firmo en su dia. Con lo cual se puede firmar con cierta "tranquilidad" pues a priori no hay nada que exija renunciar a derechos adquiridos en el contrato de compraventa.
LA parte del Banco pues aqui la verdad es que hay poco que rascar.
Yo ademas inclui un acta de manifestaciones donde expongo que con independencia de la compraventa no renuncia aninguna actuacion judicial o extrajudicial en relacion a las indemnizaciones. El precio de esta acta de manifestaciones es de 50 euros. En palabras de mi abogado no añade mucho ya que lo importante esta en el contrato privado y en la escitura, pero yo preferi hacerla. Asi que cada uno vera.
Por tanto, firme , me prometieron las indemnizaciones algun dia, pero (ojala me equivoque) creo que no tienen ninguna intencion de pagar a priori. Con lo cual yo ya he dado instrucciones m is abogados para que envie un burofax reclamando las cantidades devengadas en un plazo prudencial y que sino ponga la demanda inmediatamente

TEMA DOS: ADMINISTRADOR. Como ya os he dicho , nos han impuesto al administrador. El mismo Roberto Sarvise me reconocio que sabe que en la primera junta se le largara. Y creo que es lo que debemos hacer, largarle en la primera Junta, evitando asi cualquier influencia de COSARSA. Ahora bien creo que todos debemos abonar esos 150 euros para que este empiece a contratar los servicios comunitarios y en la primera junta pedirle cuentas y echarle.
De hecho mañana tratare de ponerme en contacto con él para pedirle informacion de honorarios, convocatoria de junta, vecinos que han firmado, etc, para empezar a movernos.

3. TEMA: ESTADO GENERAL DE LA FINCA. Si bien, no es malo, esta lleno de suciedad pues han continuado habiendo obras y esta lleno de polvo y suciedad. Las plantas estan en un estado de semi abandono. LA seguridad-vigilancia es nula. Cuando yo fui creo que estaba todo el barrio de Las Tablas "cotilleando" nuestras zonas comunes. Y la verdad es que no me hace ninguna gracia. La pista de padel no tiene red ( a no ser que este escondida) y elgimnasio no tiene maquinas (habra que hacer yoga). El portal principal da pena verlo lleno de suciedad, y la garita (mejor no mirar: el bocata de chorizo del vigilante, la tartera con el cocido para la cena , una radio improvisada con una antena igualmente improvisada...). Ademas la luz del garaje (y son una cuantas) encendida todo el dia con el coste que ello supone (y mas con luz de obra).
En fin todo manga por hombro. Por ello creo que en cuanto firmemos unos cuantos deberiamos reunirnos cuanto antes.

Ultimo TEMA (Creo) es precisamente la reunion que deberiamos de hacer. En mi opinion deberiamos reunirnos cuanto antes (si os parece bien o propongo el fin de semana del 14 para que ya seamos varios los vecinos que hayamos firmado) para primero conocernos y despues tomar medidas inmediatas y preparar la primera junta de vecinos en la que debemos de pedir el estado de cuentas al Adminsitrador impuesto, pedir los datos de todos los vecinos para contactarles, libros de funcionamiento, echarle y elegir otro asi como contratar el tema de vigilancia, jardineria, limpieza...vamos todo el "rollo" que requiere una comunidad y maxime al principio. Con lo cual en dicha reunion previa deberiamos encargarnos tambien de ir pidiendo presupuestos para no dilatar mas el penoso estado de la finca.

Bueno, vecinos, sino os habeis dormido os pido disculpas por el rollo que os he metido pero creo que es necesario y a alguno les puede ayudar. Y por cierto, en la bolsa que os dan el dia de la firma COSARSA se os obsequia con un bonito llavero de COSARSA el cual vendo a buen precio.

Bueno espero vuestras aportaciones e ideas.

Saludos