Te cuento:el precio de escrituración es el precio de compra de la vivienda y en función de ese precio se pagan los impuestos, registro....Lo que ocurre es que en las casa de segunda mano se suele poner un precio de escrituración (es lo mismo que decir que en escrituras el precio de compraventa es ese)inferior al precio real de compra venta, para pagar menos impuestos y el resto del dinero pactado se da en dinero negro. Pero este no es nuestro caso, en nuestro caso el precio de escrituración es el precio de compra pactado (sin incluir el IVA), pero a la constructora habrá que pagarle además el IVA. Existen otros gastos, que suponen sobre el 3% del precio de escrituración, y que corresponden a : escritura de compraventa, escritura de hipoteca, registro de ambas escrituras e impuesto de actos jurídicos documentados (gasto derivado de la hipoteca). Esto si la hipoteca no la haces con la entidad con la que esté el préstamo promotor, pero si la haces con la entidad que tenga el préstamo promotor (se hablaba en el foro de Caja Duero)se reduce ligeramente el gasto, ya que no hay que hacer escritura de hipoteca, sino una escritura de subrogación al préstamo promotor que es ,más barato (pero cuidado, porque a veces te puede salir más caro si tienes en cuenta la comisión de apertura del préstamo, etc..., pero eso ya te lo comentaré más adelante).
Un ejemplo: el precio de compra de una vivienda nueva es de 180.000 euros:
- el precio de escrituración es de 180.000 euros
- Gastos:
- 7% de IVA:12.600 euros (se pagan a la construtora)
- Otros gastos (5.400 euros si no te subrogas al prestamo promotor): registro....(bueno lo que te he dicho antes. Si te subrogas, dependería del importe de la hipoteca, pero a lo mejor te puedes ahorrar unos 2.000 euros aproximadamente (pero si por ejemplo te cobran una com9isión de apertura del 1% y has pedido un préstamo de 198.000 euros para cubrir precio de compra y gastos, resulta que se te van 1.980 euros, con lo que ya no hay ahorro si otra entidad te lo ofrece sin comisión de apertura por ejemplo.. hay otras formas de ahorro- en tipo de interés...)
Bueno, cualquier duda que te haya quedado dímelo