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pontis

20/01/2008 10:27

licencias

¿Cuándo podremos escriturar nuestra casa y qué pasa con las licencias que faltan en el ayuntamiento?

613 lecturas | 9 respuestas

Hola vecinos.......
Ayer nos dimos una vuelta por nuestro sector para ver las casas y preguntar como iban los tramités del ayuntamiento de esto nada por que la caseta de Hercesa estaba llena de gente y nos fuimos ¿sabeís algo de las licencias que faltan en el ayntaiento? ¿cuando prodriamos escriturar aproximadamente?.
Luego nos dimos una vuelta y nos fijamos en las aceras menudo bordillo que nos dejarón los de Hercesa ¿eso tendremos que arreglarló nosotros ?, solicitando la licencia.... no se preguntó es la entrada al garaje.

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I

indalo_07

28/01/2008 16:16

A mi me la ha tasado mi banco mediante un tasador oficial con el trabajan y nos sale unos 6000€ por encima del valor de compra (m2 esquina).

Las tasaciones las hacen a la baja para no pillarse los dedos, puesto que la vivienda nueva está bastente por encima de estos valores.

A ver si es cierto que se reunen esta semana para dar las licencias de 1ª ocupación, puesto que parece que tan solo falta su aprobación en Junta de Gobierno del Ayuntamiento.

¿Sabeis si Hercesa tiene reservada ya algunas horas en la notaria de Torrejón y en que fechas? Esto nos puede dar una idea de sus previsiones para escriturar.

Saludos

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P

pontis

28/01/2008 11:49

Hola
A nosotros tambien nos la tasaron en oficina directa , nuestro m2 de esquina , por 2000 euros menos de lo que la hemos comprado. La chica nos dijo que las condiciones del mercado hacen que las tasaciones sean más bajas. Si entrais en idealista.com vereis que hay gente que vende m2 a estrenar muchisimo más baratos que lo hemos comprado ( tambie es verdad que era un M2 de los antiguos ) ...creo que la vivienda de segunda mano está bajando ante gente que se quiere quitar los pisos como sea de encima.
Por cierto, llamé al ayuntamiento y me dijeron que tienen ahí todos los papeles y que falta que la junta de gobierno lo apruebe , y eso es cada semana. Esperemos que pronto

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C

catai

27/01/2008 21:49

Hola,
Ayer estuvimos en la sucursal de Banco Popular viendo las condiciones. Y bueno, la ventaja de subrogarte con ellos es que te ahorras los gastos de constitucion de una hipoteca nueva.
Lo que más nos llamo la atencion es el valor de tasacion que han hecho de nuestra casa (M1) ; 428.433€
Por lo visto no han tenido en cuenta si tiene un acabado u otro. En el foro general he leido que esta semana alguien pregunto el valor de tasacion de un M1 vivendi y lo han tasado en 467.000.
Para que nos hagamos una idea, con su tasacion y lo que teoricamente nos queda por pagar pediriamos + del 80% del valor de la vivienda....que rrrrrraaaaroooo!
alguien ha pedido una tasacion??
Y por lo demas el que nos atendio en el banco nos dijo que por lo que les habia dicho hercesa la licencia era "inminente". A saber!
En principio haremos la hipoteca con el bankinter y nos haran otra tasación, a ver si se parece, o no.
Saludos,

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C

catai

26/01/2008 11:06

hola pontis,
La hipoteca que tenia hercesa y la que venia en el contrato era con Caja Avila, pero segun han comentado aqui hicieron un cambio a Banco Popular y son ellos los que tienen la hipoteca para que te subrogues, o no.
En un rato vamos para alla a ver que nos cuentan.
Saludos,
catai

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P

pontis

25/01/2008 22:40

Hola catai....
Una pregunta con quien teniaís antes la hipoteca por que nosotros era con la caixa y ya hemos decidido que no nos ibamos a subrogar

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C

catai

25/01/2008 21:10

Buenas,
Hoy nos ha llamado el director del banco popular para preguntar a ver si nos ibamos a subrogar a su hipoteca , ya que Hercesa les ha dicho que la fecha de escrituración se iba acercando y habia que ir preparando "los papeleos".
En principio habiamos pensado hacer la hipoteca con otro banco, pero aprovechando que mañana sabado abren nos acercaremos para hablar con ellos a ver que nos ofrecen. Ya os contaré.Saludos,
catai

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I

indalo_07

21/01/2008 09:09

Hola vecinos, cuanto tiempo sin saber de nadie. Os cuento la poco que yo sé.

En septiembre de 2007, Hercesa realizó una ampliación de la hipoteca con la que estaba cargada la finca hasta una cuantía igual a la que os corresponda de hipoteca final según vuestro contrato, pero cambió de banco de Caja Avila al Banco Popular, y todo esto lo hizo sin hacernos ninguna comunicación verbal o por escrito. Todo esto lo se por haber pedido una nota simple en el registro de la propiedad en donde viene reflejado todo el historial de cargas de la finca.

En relación con las licencias de 1ª ocupación, la semana pasada los técnicos de urbanismo del ayuntamiento terminaron el Informe pertinente que tiene que pasar por la Junta de Gobierno, que esperemos que sea en breve porque desde el 27 de diciembre no ha habido ninguna, que yo sepa.

Saludos.

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C

catai

20/01/2008 21:30

Hola,
Ahora es el banco popular?? Y se supone que nos ofrecen las mismas condiciones que firmamos en el contrato?
Y hay que ir a una oficina en concreto del banco popular o vale cualquiera??
Nosotros estuvimos el martes pasado en la oficina de Hercesa y el comercial nos dijo que la licencia séría más bien para febrero,
Tambien dijo que cuando nos llamen se supone que hasta que escrituras pasa aproximadamente un mes...
Saludos,

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J

JJyS

20/01/2008 20:06

hola pontis,
pues como los papeles ya estan entregados en el Ayto solo queda q se reuna la Junta de gobierno local de este mes y, si está todo correcto, den las licencias para nuestra manzana. La junta se reune más o menos a mediados de mes asi q espero q si no es esta semana sea la siguiente pero q a finales d mes esté la santa licencia de 1ª ocupación.

Ad+ leyendo en el foro general el hiilo de uno d los bloques de piso me he enterado q hercesa consiguió firmar con licencias el dia 28 los pisos del sector 8 de nuestra fase pq se reunio la junta el 27 y dio 115 licencias EXPRESS. creo q solo firmaron los q ibana a hacerlo sin cedula y q los demas han ido firmando dsd el dia 9 d enero. espero q nuestra manzana tpc tenga problemas y firmemos a finales d este mes.

Otra cosa, despues d pasarnos por caja de avila cuando nos llegó el burofax de diciembre, resulta q hace unos dias nos llaman del banco popular diciendo q son ellos los q nos van a dar la hipoteca... como nos pareió rarisimo el cambio repentino, ha sido hercesa la q nos ha vuelto a llamar para comfirmar q será al final el banco popular el q de las hipotecas y q contactemos con ellos para ir mirando papeles ; lo q tb indica q está próxima la firma d escrituras.

pues todo estas novedades, si alguien se entera de algo mas RUEGO q lo ponga por aqui q la espera se empieza a poner cuesta arriba...

gracias y saludos

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¿Cuándo podremos escriturar nuestra casa y qué pasa con las licencias que faltan en el ayuntamiento?

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