Volver al foro
A
Atico77
02/02/2009 10:52

Hipotecas y Calificación Definitiva

¿Cuándo se conocerá la calificación definitiva de los pisos de Hercesa para poder tasarlos?

5.230 lecturas | 49 respuestas
Hola a todos.
Acabo de hablar con Hercesa y aun no está hecha la calificación definitiva de cada piso. Así que todos los que no hacemos la hipoteca con caja madrid estamos pendientes de que nos den ese dato para poder tasarla.
Ya queda poco, pero la espera es dura.
 
S
SHEYCAR
28/04/2009 12:49
di que si, con que te valga a ti la tasacion es suficiente. ya dentro de nada estaremos por alli todos
un saludo
 
marianus
marianus
28/04/2009 10:56
sheycar®, nosotros tenemos un bajo del edificio 2, según me dijo el del banco lo han tasado por 204.000 aunque nos salio por 210.000, porque al final les daba igual, como no llegabamos al 80%, pues como se la repanpinfla, para que veas, las tasaciones al final dependen del banco, son muy listillos, pero al final A MI ME VALE.

Un saludo.
 
C
cucamix
28/04/2009 07:26
Pues a nosotros nos lo ha tasado TINSA por Caja Duero y por lo mismo que nos ha costado: 205.000 y hemos tenido que pedir algo más del 80%. Saludos.
 
J
jav988
27/04/2009 12:52
A mi me lo han tasado por 220.000 € y es un bajo tambien.
 
S
SHEYCAR
27/04/2009 12:15
Hola MArianus!
Q bajo tienes? nosotros tenemos uno del bloque 3.
Como t han tasado la casa en tan poco...?Q fuerte. Nosotros al final la cogemos con Caja MAdrid.
Un saludo
 
marianus
marianus
27/04/2009 11:37
A mi me han hecho la tasación (TINSA por Banesto) y me lo han valorado por 204.000, aunque nos ha costado 210.000, como necesito 152.000, sin problemas, es un bajo. Espero que le valga a alguien la información.

Un saludo a todos
 
J
jav988
18/04/2009 13:03
A mi tambien me la han echo por encima del valor que vamos a pagar a Hercesa.
 
B
bgd
17/04/2009 19:35
Hola a todos.
A los que os han hecho ya la tasación, me podéis decir en cuánto os la han hecho? A nosotros nos la han hecho por encima del valor que vamos a pagar a Hercesa.
Un saludo.
 
T
tonete83
15/04/2009 13:29

Muchas gracias a los dos.

Veo que os ofrecen diferenciales diferentes, 0,59 y 0,5, supongo que dependerá de la situación de cada uno. No obstante, Caja Madrid debería darnos la oferta vinculante para saber a que atenernos.

En cuanto al seguro, a mi también me dijeron que serían entre 200 y 300 euros/año, pero al final me han dicho que consiste en lo que os he contado, y ya no me convence.

Saludos

Toñete
 
S
SHEYCAR
15/04/2009 13:00
hola,
nosotros hemos cogido la hipoteca con Caja Madrid (euribor+0,5) contratando todo (seguros, tarjetas, domiciliacion de las 2 nominas...todo). Y Nos dan el 88% de lo que nos cuesta la casa.
un saludo.
PD: haber si ya por fin nos dan nuestro piso...
 
J
jav988
15/04/2009 12:39
Se me olvidada el problema de no subrogarte a la hipoteca con Caja Madrid es que hay que pagar algo mas de gastos, por la creacion de la nueva hipoteca y demas, pero la cancelacion corre a cargo de Hercesa.

Pero bueno a mi personalmente a la larga me compensa aunque ahora de primeras tenga que pagar mas dinero para gastos.
 
J
jav988
15/04/2009 12:37

Hola vecino, yo también lleve los papeles a Caja Madrid y en un principio iba a contratar la hipoteca con ellos la hipoteca no cualificada, pero al final no porque me parece un poco excesivo lo que te piden.

A mi me dejaban el diferencial a +0,59, contratando todo lo que has mencionado. El seguro me dijeron que seria aproximadamente 250 € al año y tan solo me cubria el 50% del importe de la hipoteca. El problema es que en Caja Madrid me dijeron que no me daban la oferta vinculante (es decir, un papel firmando por ellos con las condiciones que te exigen, con el diferencial y demas, por lo que no me da fiabilidad a la hora de escriturar porque pueden cambiarte las condiciones si no tienes ese papel.

Al final he mirado la hipoteca en el BBK, las condiciones no estan mal, pero bueno cada uno luego tiene que valorar sus condiciones personales, economicas y demas...(y gustos). En BBK, euribor +0,25, contratando seguro de vida (unos 200 € aprox. cubriendo el 100% de la hipoteca, seguro de la casa, unos 200 € aprox., una tarjeta de debito, y la domiciliacion de la nomina). Ademas te dan el importe del valor de tasacion de la vivienda, por lo que te pueden dar mas de lo que ha costado la vivienda, ya que el valor ha subido. A mi ya me lo han tasado y esta muy bien de precio. También te dan la oferta vinculante.

En Caja Madrid sino me equivoco te dan el valor de la vivienda, pero de lo que ha costado.

Espero haberte servido de ayuda. Un saludo.

P.D.: Esta claro que cada uno tiene que mirar el importe que tiene que solicitar, las condiciones economicas de cada personas y demas. Que hay muchos factores que influyen a la hora de la hipoteca.
 
T
tonete83
15/04/2009 12:17

Hola vecinos,

Ya queda muy poco para que nos den nuestros pisitos así que estoy mirando el tema de las hipotecas.

He ido a alguno de los bancos y cajas de los que se han hablado en el foro y me he encontrado con una sorpresa en Ibercaja e iBanesto. Os la digo para que lo tengáis en cuenta, por si alguno teníais la intención de hacer la hipoteca con alguno de ellos, ya que me han dicho que no conceden hipotecas a VPPL . Es algo que hay que tener en cuenta porque a lo mejor hay más bancos que tampoco la conceden.

Por otro lado, dejé los papeles en Caja Madrid y aún no me han dicho si es viable ni cuál es el diferencial que me van a aplicar sobre el euribor, ya que yo no voy a solicitar la hipoteca cualificada (que tiene un interés fijo acordado por el consejo de ministros (creo) y ya está).

El caso es que espero que alguno de los que vais a coger como yo la hipoteca basada en euribor me podáis contestar a la siguiente pregunta. ¿Os han confirmado ya cuál es el diferencial que os van a aplicar?

Eduardo, el subdirector, me dijo que muy posiblemente sería 0,8 sin vinculación y 0,6 con vinculación (que incluía domiciliar la nómina, contratar tarjeta de débito y crédito, el seguro del hogar y un seguro de vida, no sé a lo mejor me dejo algo….). El caso es que si no cumples alguno de esos requisitos, según Eduardo, automáticamente aplican el 0,8.

Lo digo porque el seguro de vida que me han propuesto en Caja Madrid me parece un muy caro, más de 2700 euros que tendría que pagar ahora, nada más contratarlo, y solo me cubriría los 10 primeros años. ¿Me podríais decir qué seguro de vida os han ofrecido a vosotros?.

Muchas gracias vecinos y un saludo

Toñete
 
J
jav988
10/04/2009 11:22
Yo hace ya una semana que tengo la tasacion echa, me dijeron que igual después de semana santa se empezaba a mover la cosa, pero que no depende de ellos, sino de la Comunidad de Madrd.
 
B
bgd
10/04/2009 01:39
Ayer miércoles por la tarde estaban los técnicos de postventa en la obra.
A nosotros nos faltaba la tasación del piso y nos ha confirmado Hercesa que ya está hecha.
 
J
jav988
20/03/2009 12:40
A mi en Hercesa tambien me dijeron lo mismo, que los tecnicos tanto del ayuntamiento como de la comunidad ya habian dado el visto bueno y que tan solo faltaba la calificación definitiva por parte de la Comunidad. Que en cuanto tuvieran ese papeles empezarian a escriturar las viviendas, es mas, por lo visto de algunos bancos ya van a empezar a hacer las tasaciones de las viviendas esta semana.
 
xnow
xnow
20/03/2009 11:39
ojalá ojalá

sdos
 
A
Atico77
20/03/2009 08:58
De buena mano, vamos del jefe de obra, nos confirmaron lo mismo. Chicos ahora sí que sí.
Enhorabuena a todos
 
marianus
marianus
19/03/2009 08:32
Hola vecinos, la semana pasada me presente en Hercesa y me digeron que que acababan de pasar los técnicos y que estaba practicamente todo bien, faltaban unos carteles de seguridad y dos cosillas más, pero que no habia nada importante, y me digeron también que la entrega la esperan para mediados de Abril.
 
StevenR
StevenR
13/03/2009 11:49
Gracias! He llamado al 012, y no me quieren decir nada por teléfono. Me dicen que para preguntar debería ir a la calle Maudes 17 con el contrato de compra-venta, que por teléfono sólo atienden a constructoras. ¿Alguien se anima a acercarse? Yo lo tengo un poco difícil...
 
J
JML23
12/03/2009 17:32
En el tema por fin esta hecha la calificacion definitiva de este foro tienes el enlace directo a calificaciones provisionales y definitivas clickando ahí pasas directamente a la página de la CAM donde te dice el estado actual de la promocion y supongo que llamando al servicio de atencion juridica de la CAM tambien te lo dicen.(no tengo el telefono)
 
StevenR
StevenR
11/03/2009 10:31
Oye, ¿y sabes en qué departamento de la CAM podemos consultar para cuándo tienen previsto el trámite? Porque estaría bien tener alguna idea aproximada...
 
J
JML23
10/03/2009 19:21
La calificacion de la CAM tiene que pasar de provisional a definitiva por tanto hasta que el Ayuntamiento no tenga la calificacion definitiva de la CAM no dara la licencia de primera ocupacion que es la ultima que se da para irnos a vivir.
 
B
bgd
10/03/2009 14:09
He llamado esta mañana a Hercesa y me han dicho que no saben cuando estará la calificación de la CAM. le he presguntado por el Ayto, y me han dicho que TAMPOCO había dado el OK. Me ha parecido raro, porque cuando vimos los fallos nos aseguraron que sí lo habían hecho ya. De todos modos, la persona que me lo ha comentado no es la primera vez que me ha información errónea.
Sabéis algo????
 
marianus
marianus
08/03/2009 12:05
Hola a todos, por desgracia no tengo mucho tiempo para entrar en el foro y me voy enterando poco a poco de las cosas.
Queria comentaros que segun me ha dicho un amigo que trabaja en Caixa Cataluña, pasado un año, podemos cambiarnos de hipoteca a cualquier otro banco haciendo una subrogación y que no tiene gastos.
Según hemos visto con Banesto ellos corren con los gastos de escrituración en estos casos siempre y cuando sea vivienda habitual.
Nosotros casi seguro accederemos a Caja Madrid y luego Dios dirá, por que mantener 4 tarjetas de credito, seguro de casa, de vida(2), pues como que se me hace que son unos listillos.
Por cierto lo de las reuniones , quien propone y para cuando?. me gustaria ir a alguna mi mail es mariano@aldebaran.es, si hay alguien que tenga un listado que lo apunte y me diga para cuando, se lo agradeceria.
Igualmente agradezco a todos los vecinos que han ido aportando granito a granito para que otros nos podamos ir informando.
Gracias a todos
 
C
cucamix
13/02/2009 09:45
Hola a todos, ayer fuimos a hablar con los de Caja Madrid, y sin duda es lo peor que nos han ofrecido hasta el momento y ya hemos ido a unos cuantos. Después nos pasamos por Caja Duero que está cerquita y nos pareció bastante bien. La hipoteca Joven que tienen es Euribor + 0.25 con un paquete enorme pero posiblemente negociable. Nosotros también necesitamos algo más de dinero y no hay problema, pagas algo más de gastos de operación eso si. El señor que nos atendió nos imprimió todos los cálculos y vimos lo que nos ahorrabamos en 30 años. Queremos ir a Caixa Geral también a ver que nos cuentan, que rollo de hipotecas !!!
 
D
decoha
11/02/2009 09:04
Irish, si te sale rentable o no depende de tu forma de operar con el banco.

Si nosotros nos subrogamos a Caja Madrid, pagamos unos 4000 eur. por Notaría, Registro, AJD, y por una pequeña ampliación de la hipoteca que necesitamos.

Si lo contratamos con ING, además de los gastos de Notaría, Registro y AJD de la propia operación de compraventa hay que pagar esos mismos gastos por la constitución de una nueva hipoteca. El resultado es unos 8000 euros en total

Hasta aquí perderíamos 4000 euros.

¿Qué es lo que nos ahorramos? En ING no nos cobra comisión por transferencias (hacemos unas tres al mes, porque no trabajamos con cheques). No nos cobran por tarjeta de crédito (la tenemos). No tenemos gastos de administración de cuenta. Nos ahorramos la prima del seguro de vida todos los meses (ING no nos obliga a contratar seguro de vida, solo el de la casa). El diferencial sobre el Euribor es más bajo en ING. Y encima nos lo dan por escrito y con el tipo de Euribor que corresponda cuando firmemos y no cuando toque revisar el préstamo que Hercesa tiene ahora en vigor. Total son unos 80 euros de ahorro al mes.

Eso son 960 euros al año. En cinco años habríamos recuperado lo pagado. El ahorro total sería de unos 24.000 euros. Como al final al banco le vamos a devolver cerca de 350.000 euros, sacaríamos un beneficio de un 7%, que nosotros entendemos que sí nos compensa.
 
I
irish
10/02/2009 11:02
DECOCHA

Me ofrecen más o menos lo q a tí en IberCaja Euribor + 0.40 sin domiciliar nada ni contratar nada (el seguro de hogar es obligatorio pero no hay q hacerlo con ellos).

Mi pregunta y lo q no tengo claro es si con todos los gastos q hay q hacer aparte de Notario y Constitución de Hipoteca, etc. es si realmente compensa a largo plazo... pq sería desembolsar ahora un dinero q no se si a 30 años compensaría....

Claro, el de este banco me dice q si q me compensa pq son 0.10 puntos menos que lo de Caja Madrid... pero q va a decir... lo q a él le interese...

GRACIAS
 
J
jav988
09/02/2009 18:04
MUCHAS GRACIAS POR LAS FOTOS.
 
A
Atico77
09/02/2009 13:12
Hola a todos, lo primero gracias por las fotos colgada de hoy.
Los gastos de constitución de hipoteca con otro banco rondan los 3000 euros. Son solo los gastos notariales. Los gastos de cancelación de la hipoteca y otros gastos relacionados con la hipoteca concedida a hercesa, los paga hercesa como pone en el contrato.

Chicos esto está chupao, pasamos allí la semana santa.
 
xnow
xnow
09/02/2009 11:54
jav988 dijo:

A ver si podeis poner las fotos que habeis dicho que teneis de vuestra ultima visita por la zona. Muchas gracias.



ya están subidas las fotos

saludos
 
D
decoha
08/02/2009 23:32
Sí, la hipoteca de ING es la Hipoteca Naranja. También a nosostros nos sorprendió que nos ofrecieran un diferencial del 0,45%, en vez del 0,55% que es el que anuncian. Suponemos que es por ser ya clientes del banco.

En cuanto a los gastos de constitución de la hipoteca, si no hemos entendido mal deberían ser algo más del doble que con Caja Madrid. Al no subrogarnos al préstamo de Hercesa, nos toca pagar AJD, notaría, registro y gestoría por la constitución de la nueva hipoteca. Aquí "palmamos" claramente.

Pero nos hicimos una tabla sencilla en Excel, y comparamos los gastos que teníamos en 30 años con Caja Madrid, y los que teníamos en ING, y el resultado era claramente favorable a ING. Por eso lo estamos intentando primero con este banco, aunque al principio nos salga peor.
 
T
Thelastones
08/02/2009 18:59
atico77 que gastos son los que tienes que pagar por constituir hipoteca.

decoha, la hipoteca que os dan es la hipoteca naranja? esa es al 0,55 no, ademas segun el simulador los gastos son casi el doble que con caja madrid.

Gracias por todo
 
J
jav988
08/02/2009 14:01
A ver si podeis poner las fotos que habeis dicho que teneis de vuestra ultima visita por la zona. Muchas gracias.
 
A
Atico77
06/02/2009 13:13
Solo hemos tenido que domiciliar la nómina, y el seguro de vida es un "pack" va con la hipoteca. Si no te haces el seguro no hay hipoteca.
Por cierto, me han llamado de Hercesa para ver la casa el Lunes 16.
 
D
decoha
06/02/2009 12:36
Si las condiciones que os pone Caixa Geral, no incluyen seguros de vida, ni tarjetas de crédito, creo que son unas buenas condiciones.

A nosotros en ING nos ponen Euribor+0,45 y solo tenemos que contratar el seguro del hogar. Estamos pendientes de que nos confirmen el préstamo.
 
xnow
xnow
05/02/2009 09:16
ojalá sea así!

ayer nos pasamos por alli y finalmente han puesto unos troncos de madera (que había amontonados desde hace unas semanas) formando una escalera para llegar desde la acera hasta la entrada de cada bloque por la avda. del cantabrico. no queda mal del todo pero en días lluviosos como el de ayer va a ser un poco incomodo por que hay mucha distancia de uno a otro y casi hay que saltar para no embarrarse...

también han plantado mas cosas

cuando pueda mando las fotos que hicimos

saludos a todos
 
A
Atico77
05/02/2009 09:10
Dios te oiga y que vayan calentando las agencias de mudanzas que nos vamos ya.

 
B
bgd
04/02/2009 21:11
Hoy me han dicho en Hercesa que creían que iban a empezar a llamar mañana o el viernes para las visitas, que serían a partir del día 16-17 según bloque. Todo sin confirmarlo, claro, porque depende del servicio de post-venta. Me han vuelto a decir que la calificación la solicitaron en noviembre y esperan que no tarde mucho.
El fin de obra, creen que la semana próxima fijo está (sin esto no se puede entrar a ver los fallos). A ver si se cumple todo y los vemos prontito.
Un saludo.
 

Fin del hilo
50  mensajes12>
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento