Ay, las cajas! Como alguien ha apuntado, mirad bien la letra pequeña que te engatusan con diferenciales que parece bajos y luego te meten comisiones hasta por entrar en la sucursal. 

Vamos, con la comisión de apertura del 1% de Bankia me parece que hay que echar muy bien las cuentas para ver si te compensa. Que te pidan así fácilmente 2000 euros para empezar a hablar me parece bastante duro.

Un saludo,

Toda la razón del mundo, va a depender de las condiciones que quiera cada uno por sus circunstancias personales, pero están muy bien estos debates sobre las condiciones porque a veces se comentan cosas en las que uno, con tanto dato a valorar, no ha caído!. Gracias a todos.

Por cierto, esta semana nos llamaron del Santander, el director se sorprendió cuando le preguntamos qué tal eran las condiciones que iban a ofertar para Montealmendro (él debía pensar que no era algo público). Nos dijo que precisamente él las estaba haciendo y que la oferta no podía variar mucho de las generales que conocíamos, porque ya eran "buenísimas", ...los bancos, sin lugar a dudas, viven de espalda a la realidad!!.

No es mala oferta.. pero también depende de cada uno.

Ya no es solo por la comisión de apertura o comisiones parciales, sino que nosotros no queremos hacer ni las aportaciones a planes de pensiones individuales, ni tener contratado seguro de amortización del ptmo ni tener otros seguros diversos... con lo cual al final se nos queda igual que el Santander.

Igual que en Bankia pasa con la Kutxa que te piden varios seguros, incrementándose la cantidad mensual sino por el diferencial por los seguros. Al final todos se compensan y salen parecidos.

Ya es lo que cada uno quiera o le venga bien contratar.. a ver si salen mejoras en alguna otra porque como han dicho poco tiempo queda..

A estas alturas, me parece que ya vamos a tener que elegir entre uno de estos diferenciales (bancos). Ya tendríamos que estar mandando la documentación para la firma en Marzo, así que lo que hay en este febrero de ofertas, es lo que toca elegir...

Con mis cuentas, así en números redondos es que por cada .5 de diferencial  en una hipo de sobre 200k a  30 años equivale a unos 70/80 euros mensuales de coste/ahorro.

La de bankia  (sin el total de las vinculaciones pongamos hasta 1.5 ) el coste esta sobre todo en 1% de apertura pongamos 2000 euros, serian necesarios dos  años y medio para recuperar el sobre coste inicial  con respecto a la de ing, pero a partir de ese momento (los 27 años restantes) seria unos 70/80 euros mas económica al mes.

Por ejemplo con el santander, solo el primer año con el fijo de 2.95 estaria saliendo 120 euros al mes mas cara que la de bankia por lo que te estan cobrando la apertura de forma encubierta, al igual que la de bankinter (aun peor el primer año como 150 euros al mes)

Lo de la comisión de amortización anticipada no lo veo tan timo,  porque vienen a ser como 50 euros por amortizar 10k, si a cambio hay un buen diferencial

La idea es que entren al trapo Bankinter y El santander / Ing y Deutsch bank  y ajusten algo mas sus ofertas, y no haya color a la hora de escoger, el que haga claramente la oferta mas competitiva se llevara el 95% por no decir el 100% de las hipotecas) pero si no hay competencia  no hay nada que hacer... (y a ver si con un poco de suerte en este mes vuelve a  bajar la prima de riesgo para que no les sea rentable invertir la pasta en deuda española frente a conceder hipotecas...)

De todas formas hay que conocer los detalles concretos de las vinculaciones que no están muy detallados, pero que se empiece a hablar de diferenciales de 1,25 es una buena noticia.

(Me he apostado con la comercial de Kutxa que antes de que entreguen los pisos  van ha bajar los diferenciales y tendrán que volver a ajustar su oferta a unos diferenciales mas razonables si no quieren quedarse fuera..., veremos...)

Lo razonable seria del orden de E+1.5 como máximo sin vinculaciones y próxima a uno o por debajo del 1 con vinculaciones,

Me hace gracia cuando los directores le echan la culpa a estos diferenciales elevados, que son las condiciones del mercado....., yo les digo que el mercado es el.. que empiece el por  mejorar las condiciones....

En la oferta que nos han enviado... pensando en "vinculación máxima"...

cuánto se ahorra mes a mes de pasar de un diferencial de 1.9x a 1.25?

cuánto se penaliza con las aportaciones varias a diversos productos que hay que realizar? Cuál sería la aportación mínima de cada producto que te piden?

Mi primo que es banquero, hace 1 hora que llegó la oferta, y se la pasé y me dice siempre lo mismo, que cuando te piden muchas vinculaciones a lo largo de los años gastas más dinero en esas cosas que en el cálculo del diferencial,,, que ellos hacen cálculos internos y estas ofertas les sale más rentable a ellos.

Se anima el tema de las hipotecas,

las nuevas condiciones que ofrece bankia son:

Euribor + 2.25 ( sin vinculación)

Euribor +1.25 (con vinculaciones)

- 0,30% por domiciliación de ingresos
- 0,30% por aportaciones a planes de pensiones individuales
- 0,20% por tener contratado seguro de amortización del ptmo.
- 0,20% por seguros diversos (primas anuales)

+ 1,00% penalización máxima acumulada por desvinculación,
por impago del préstamo o por no tenencia de seguro hogar.

hasta el 80%

Hola

Para mi las Condiciones de kutxa, me parecen un poco engañosas, aparentemente parecen buenas pero al final no resultaran tanto:

Si preguntas directamente sobre :

-  las tarjetas credito/debito son con comisión (tendrás que solicitar periódicamente al director para que te lo devuelva)

- La cuenta corriente tiene comisión de mantenimiento (lo mismo)

- No aceptan la tasación

-tienen comisiones de apertura,

y si buscas por internet Kuxa en La rioja concede lo mismo con euribor +.95, y tae de 2.5 los 24 primeros meses,pero me dicen que esas condiciones no las puede ofrecer la oficna de tres cantos

Lo mismo con caja sur, es de su mismo grupo BBK, entiendo que si lo pueden ofrecer en otras oficinas deberían ofrecernos las mismas condiciones a nosotros, solo tenemos acceso si firmamos dentro de una sucursal de Andalucia

Para mi, en estos momentos la mejor me parece  es la del ING DIRECT, considerando condiciones, vinculaciones aceptables. equivalente a la de Santander, algo menos restrictivas las vinculaciones y lo único que con revisión semestral.

Bankinter, aun aparentemente un diferencial 0.4 mejor que la del Santander, te lo cobra por adelantado los primeros años, tampoco aceptan la tasación, y las vinculaciones son peores que las del Santander

En el fondo, lo que veo es que, todas las entidades están deseosos de conceder hipotecas .. solo que esta jugando a sacar el mejor precio, se aseguran de buscar perfiles con garantías pero piden unos precios exagerados. (Como me han llegado a reconocer en alguna caja, pagan justos por pecadores, tienen que cubrir las daciones en pago, la sentencia sobre las cláusulas suelos y sus errores especulativos del pasado)

Pues sí, aunque el Santander ya ha bajado algo aun así hay que intentar sacar lo máximo posible. A ver si mandan más ofertas a través de la promotora. A ver si están para el día 21 y podemos comentarlo en la reunión.

A nosotros en ING la aceptan. En cuanto nos la den, la enviemos.

Si, a nosotros también, tasación y comisión de apertura.

Saludos,

A nosotros en Kutxabank lo primero que nos dijeron es que nos cobraban una tasación nueva, ya que la que nos va a proporcionar CP no les sirve, así que mal empezamos, porque nos han dicho que tienen obligación de aceptarla.

A vosotros no os han dicho que os la cobran?

Gracias y un saludo.

Nosotros, después de hacer la ruta, creemos que nos decantaremos por Kutxabank. La verdad es que, analizando, son las mejores condiciones si se tiene en cuenta la flexibilidad que dan si a futuro no puedes cumplir con alguno de los productos. La del Santander es mejor el primer año, pero, si no cumples alguno, es un 2,99. La chica de Kutxabank nos lo explicó todo muy bien y es un 1,75 y, si no cumples, apenas sube, y, como máximo un 2,25% si no cumples con ningún producto. Nosotros nos pasamos un poco del 70%, pero hoy nos han mandado un correo que aún así nos mantienen las condiciones. Según nos ha dicho, como éramos unos cuantos, lo han solicitado y nos podrían aplicar esas condiciones. Además, tenemos amigos que tienen la hipoteca ahí y están contentos.

Hola,

la semana pasada he hablado con  dos oficinas el Santander y Deutsche bank,  y ambos están interesados en hacer una oferta especifica  para la promoción y mejorar así las condiciones generales, que las veo un  poco robo.

En los próximos días espero que nos hagan llegar sus propuestas a través de la promotora, a la que por lo visto también se va a unir una  tercera oferta de la oficina de  Bankia. Bankinter  (oficina de av Colmenar) también se estaban estudiando revisar su anterior oferta (asi me indicaron) para tratar de mejorar la general recién estrenada  hipoteca del Santander.

En cualquier caso cuando vaya llegando el momento, si alguien esta interesado, podríamos juntarnos e ir a negociar las condiciones en grupo representando a un numero de vecinos, de modo que tengamos mas fuerza para negociar las condiciones, si el director del banco ve entrar un volumen de 10 /15 hipotecas a su cuenta y anticipen la bajada de diferenciales que seguro llegaran en segundo/ tercer trimestre.

Si alguien esta interesado, podemos  aprovechar para hablarlo y tratarlo  en febrero tras la reunión de la comunidad que han propuesto para el día 21.

Saludos

Creemos q ING ahora es la mejor. No te da nada de dependencia año a año para calcular tu diferencial. Siempre es 1.99 desde el primer año. 0% para todo tipo de amortización, cancelación etc. Plazo máximo hasta 40 años. Solo 2 seguros (vida y hogar obligatorios), ninguno más. Tarjetas gratis. Operaciones gratis por internet.

Podrías indicar que TAE tiene la oferta de Bankinter? (Que es un valor más real de lo que saldrá globalmente a pagar).

Hola a todos,

Simplemente comentar que se han puesto en contacto con nosotros desde la Oficina de Bankinter de Fermín Caballero que, por lo visto, es la que trabaja con clientes de CP.

Nos han mejorado las condiciones con respecto a las que nos ofertaron inicialmente.

Copio lo que me han escrito en un mail, por si a alguien le interesa:

bankinter.
Nueva Hipoteca Mejorada, Euribor + 1,95 %

GRUPO CP INVERSIONES.
PROMOCIONES MONTEALMENDRO Y MONTENCINA

Características de la Campaña:

Para personas Físicas:
Clientes compra de vivienda habitual al Grupo CP INVERSIONES, Promoción Montealmendro y Promoción Montencina.
Residentes en España.
Para la adquisición de vivienda habitual con hipoteca sobre vivienda habitual con un valor de tasación superior a los 150.000 €.
Máximo a financiar: 80% LTV ( menor entre tasación y compra )
Ingresos netos mensuales de los titulares iguales o superiores a 3.000 €.
Plazo máximo: 30 años.

Condiciones:
Comisión de apertura 0%
Comisión de cancelación total + parcial 0%
Comisión de Subrogación 0,50 % los cinco primeros años y 0,25% del resto de los años.
Tipo de salida el primer año 2,90%
Diferencial siguientes años : 1, 95 % con la siguiente venta cruzada.
       - Domiciliación de la nomina/pensión/profesional ( con tres recibos básicos y tarjeta de crédito activa ). Bonificado con un 1%.
       - Seguro de Vida: 50% del limite de la hipoteca. Bonificado con un 1%.
       - Seguro de Hogar con LDA: ( continente valor de tasación efectos de seguro y contenido mínimo 10.000 €. Bonificado con un 0,25%.

       Si a lo largo de la vida del préstamo el cliente cancela alguno de los productos, ira cambiando el diferencial en base a lo que el cliente tenga contratado en el momento de la revisión del préstamo, teniendo en cuenta siempre el periodo de permanencia de los mismos como en el resto de productos de venta cruzada.

Si alguien está interesado puede contactar con Cristina González en cglezro@bankinter.es.

Es buena oferta, pero la contrapartida es que tienes que contratar (y mantener) el seguro de vida durante toda la duración del préstamo.

Nosotros hemos preguntado mucho y las 3 mejores parecen ser Santander, Kutxa Bank y Bankinter (nos queda por analizar la Hipoteca Naranja de ING, que no la conocíamos).

Un abrazo.

Hola.

¿Alguien ha mirado la propuesta que la Kutxa nos pasó a través de CP?

¿Sabeis si en su operativa normal cobran muchas comisiones por tarjetas, transferencias, etc...?

Ahora ING tanbién ha sacado el diferencial a Euribor + 1,99% (desde el primer año). Creo que Santander e ING son de las mejores para nosotros que no tenemos convenio con nada.

El Deutche se nos podía bajar hasta el 2,15% de diferencial pero te pedían más requisitos que no nos compensaban.

El Bankinter es 1,95% pero la clave está en los requisitos que ponen para llegar a eso, que suele ser contratar más seguros..

Suelen tardar entre mes y medio y una semana según el banco, así que aún daría más o menos tiempo.

Ánimo!

Buenas noches.

Nosotros empezamos a mirar ahora. Estamos fatal de tiempo, pero nos gustaría poder estudiar el tema con detenimiento.

Por lo que hemos escuchado, las mejores hasta el momento son Santander y Bancorreos (Deutsche), aunque tenemos pensado ir a alguna entidad más (Bankinter y Kutxabank). Alguno lo habéis mirado con ellos?

El Santander tiene Euribor + 1.99% (y el primer año al 2.95%) a 30 años máximo más la contratación de 4 o 5 cosas. Por ahora es de los mejores.

Qué interés ofrece el Deutche Bank? Es que en la web no lo veo.

Buenos días, vecinos, ya queda poco para ver nuestras casas!.

He leído en el foro que el Santander tiene buenas condiciones, ¿mejores que las de Deutshe Bank, o Bancorreos?. Sus diferenciales son mas bajos, ¿ofrecen peores condiciones, o es por la vinculación que exigen?. Acabamos de empezar a mirar...

Hola.

Espero que el viernes nos den mas información pero de momento no nos pueden hacer estudio de hipoteca porque no tenemos la nota simple de la vivienda y CP nos ha dicho que tardarán por lo menos dos o tres semanas más en poder facilitarla.

Saludos,