Sabéis cuando comienzan las obras o cuando estarían finalizadas? 

q

Buenas

Al principio el portero estaba 8h pero se redujo a 2 horas,de 8 a 10,jardinero y mantenimiento si tenemos,pero desconozco cuando viene.

De comunidad en mi caso son unos 70e,el parque infantil tendrán que ampliarlo,por que es muy pequeño,cerca de la Urb hay varios parques infantiles pero el parque nuestro es muy muy pequeño,imagino que lo mejorarán 

Sobre El Barrio,es un barrio muyy tranquilo,imprescindible coche,si hacen renfe algún año es lo que hará que crezca El Barrio,yo en mi situación,estoy muy bien así :)

Farmacias ect ect ya es en el pueblo o mostoles que está cerca y tienen todo,yo vivía en mostoles

Que recuerde,tenemos en El Barrio,unos 3 bares que están bien,cerca tenemos dos que están muy bien,el Mercadona,veterinario,parafarmacia,un chino,peluquería,frutería con varios cosas más y poco más,hay muchos locales vacíos pero si no crece El Barrio así se quedara,también está cerca el xanadu

Saludos

Editado por Vecinocanario 20/06/2017 9:57

Muy buenas Vecinocanario. Que bien eso que dices de que el edificio ya construido son propietarios.

Supongo que también sabrás que compartiremos zonas comunes como los columpios que tenéis y la piscina que se hará al lado. Lo digo porque estas zonas, aunque a priori suponga un aumento de comunidad (o más bien la creación de una mancomunidad) por cosas como el mantenimiento de la piscina, al repartirse entre 90 vecinos, espero que no sea gran cosa.

Si me pudieras contestar a un par de preguntas:

-Cuanto es más o menos los que pagáis de comunidad por vivienda?

-He visto una garita de portero pero, hay portero? 

Un saludo

Buenos días!

Entonces eres de los que ya vive en la urbanización que ya está construída. Es genial saber que la mayoría sois propietarios!! A ver si se empieza a ver algo de movimiento por nuestro agujero :)

Una pregunta que me guistaría hacerte. Tenéis jardinero? Porque hace poco me asomé a vuestra urbanización y están las plantas de las zonas comunes un poco regular.

Un saludo!!

Buenas vecinos!! Yo vivo aquí desde hace 2 años,cuando firmé el piso no me comentaron nada de este proyecto nuevo,lo sé desde hace unos meses.

Que yo tenga entendido,casi todos somos propietarios ,de alquiler creo que hay pocos o ninguno. No hace mucho limpiaron la zona nueva,por lo que creo que ya no tardarán mucho en empezar.

Si puedo ayudar en algo pues aquí estoy,saludos !!

No se que es mejor, ladrillo cerámico o pladur. De forma popular siempre se a dicho que el pladur es malo y que se le puede oir al vecino como si estubiera en tu casa pero haciendo comparativa con mas información parece ser que mas o menos es parecido, mas robusto el ladrillo pero mas prestationes el pladur (deja escapar menos el calor con lo que tiene una eficiencia energetica mayor). Economicamente cuesta parecido siempre y cuando el pladur seponga correctamente y no haciendo chapuzadas.

El tema de las puertas me apuntaria siempre y cuando pudiese comparar la puerta blanca con la opcion nueva aunque fuese con una foto. A priori peferiria otro color como, dice pati888, como el haya o un roble claro, pero preferiria ver el conjunto de la puerta entera, no sea que el cambio sea a peor.

hola muy buenas!! Yo hice la reserva el otro día. En resumen Miguel me dijo que tenían reservado el 58%, las zonas comunes son compartidas con el otro edificio, las plazas de garaje son por orden de la reserva y de momento el tema de respetar los bloque para elegir plaza no se ve factible, creen que la firma será en septiembre-octubre depende de los bancos (según dijo normalmente con el 50 o 60% dan el visto bueno pero también puede ser que pidan más % aunque no es lo normal), el tema de los tabiques pone en la memoria de calidades que serían de ladrillo cerámico pero me dijo que a lo mejor se cambiaba por pladur porque ellos querrían/les obligarían a mantener el certificado B de energía, le comente la posibilidad de cambiar las puertas de mi piso del color blanco a otro color por ejemplo haya y me dijo que si más gente le interesa cambiarlas por otro color que lo diga que eso se puede hablar y si somos una cantidad importante aprox unos 10  se podría plantear y posiblemente sin ningún coste extra el cambio si no se diera el caso eso lo pagaríamos aparte.

Espero que no, dado que segun el orden que explicaron, primero se firma el contrato (septiembre) y luego empezamos a pagar cuotas, por lo que como pronto entenderia que la primera cuota fuera en octubre o como pronto septiembre.

Genial! Imagino que la primera cuota sigue siendo agosto no?

Ayer hablé con Fco Javier y me ha dicho que ya llevan 25 reservas, con lo que ya están en contacto con dos banco para que les den financiación. También me ha dicho que la firma del contrato será en septiembre debido a que ahora llegan los meses de julio y agosto, y la gente se va de vacaciones.

Buenos días a todos!

Ayer estuve en una reunión de la “Asociación de vecinos del Barrio del Pinar”, resulta que me apunté a la asociación vía mail y les sigo en redes sociales.

Estan haciendo reuniones en las diferentes Comunidades de Propietarios del barrio y ayer tocó en la de mi hermana (que también vive allí) y fui a informarme.

Os comento de lo que se habló:

El tema principal de la reunión era para convocarnos a una manifestación el Domingo 4 de Junio a las 12:00 en el Ayuntamiento de Navalcarnero, para exigir a la Comunidad de Madrid que cumpla con lo que se prometió (autobuses directos desde el Barrio del Pinar con Móstoles cada media hora en horas puntas y cada hora en horas varias).

El segundo tema, fue la salida 28 de la Nacional V. Por lo visto, esta partida, está contemplada en los presupuestos y se podría llevar a cabo en un año. El motivo por el cual se ha parado este proyecto, es porque hace un par de años cambiaron las leyes de “seguridad vial” y no es viable construir la salida como estaba previsto en su día. Habría que realizar una vía de servicio sentido Badajoz, antes de la gasolinera. Lo importante es, que se terminará haciendo.

El tercer tema, el tren fantasma, esto va a ser un tema muuuuy lento porque hay un juicio de por medio. Yo de momento, ni pienso en ello.

El tema Mercadona, nos dijeron que en principio estaba parado (no se va a cerrar de momento) pero que no nos preocupemos ya que abrirán otra cosa (hay un Ahorramás a medio hacer).

También se habló muy por encima del “tercer ambulatorio” que iría al lado de la plaza de toros.

Por último nos pidieron por favor, que acudieramos a la manifestación cuantos más, mejor. Dicen que es el momento de hacer presión ya que estamos saliendo en medios de comunicación y a la Comunidad de Madrid, no le interesa estar metida en jaleos. Estaría bien, que todo el que quisiera/pudiera se inscribiera en la Asociación.

Aprovechando que ya estaba por allí en la zona, entré a la caseta de ventas de nuestros pisos a preguntar cómo iban las reservas y me dijeron que hay reservados 21, y que hasta que no llegaran a los 22 (que son el 50%), no empezaría a negociar con los bancos, porque los bancos ni se lo plantean. Esto me lo comentó otro chico al cual no había visto antes (no era Javier).

Disculpad el tostón que os acabo de dar, pero me parecía importante que estuviérais al día.

Un saludo a todos!!

Con respecto a lo del plano real con medidas reales, no sé porque me da que vamos a llegar a la firma y vamos a tener la misma información que tenemos ahora o poco más (creo que vamos a firmar sobre m2 y no sobre el largo y el ancho de las habitaciones).

El 29 de abril había 20 reservas y aunque no habían llegado al 50% de reservas, ya se han puesto a negociar con el banco para el tema de su financiación. Cuando tenga la financiación nos llamaran para la firma del contrato y una vez que nos tengan atados mediante la firma del contrato se iniciaran las obras. El mencionado día 29 Fco Javier me dijo que firma e inicio de obras seria en verano si todo va perfecto, pero también me dio a entender que el inicio de obras seguramente sería como pronto en septiembre.

Los trastero me parece que son de 6,5 m2 aunque no lo puedo asegurar al 100%

Sandra esta ahi el cartel casi desde el principio, te comento esta constructora por este barrio a construido bastante y hasta los pisos de mis hermanos que estan en el pueblo y ya tienen mas de 20 años.

Por cierto a los que habeis reservado este año, ¿cuando os han dicho la firma de contrato y cuando van a empezar las obras?, por que si por ejemplo la firma es en junio pero las obras por “h” o por “b” no empiezan hasta septiembre…, yo creo que tendrían que estar en marcha las obras para que firmemos ¿no?

Y los trasteros ¿cuantos m² tienen?, a mi en su dia me dijeron 8 m².

Buenos días,

No sé si alguiente tiene noticias de cómo van las reservas. El domingo pasé por el solar y me pareció ver un cartel bastate grande, entre la caseta de obra y el cartel promocional que ponía “ARPADA CONSTRUCTORA”. La verdad es que no me sobana haberlo visto antes o lo mismo estoy equivocada, pero he preguntado a mi hermana que vive en esa calle y es la misma constructora que su piso. Hoy llamaré a Francisco Javier para que me de información y para ver si ya disponen de un plano real con medidas reales. Ya os contaré.

Que paséis buen día!!

Lo del armario lo preguntamos y nos dijeron que es un error de la memoria. Que no va a estar.

Lo de la escalera nos dijeron que será recta (ni tipo espiral ni nada raro) pero ni que materiales va a tener, si los peldaños son flotantes o no, y si su espacio cuenta en los m2 del salón o no.

No sé si lo abras leído anteriormente lo que puse pero supongo que en tu plano tampoco aparecerán los m2 de aseo ni los del pasillo de la planta superior (que no aparece ni especificado el nombre)

Sobre el inicio de las obras, nos dijeron que una vez se completasen entre el 50-60% de las reservas, que calculan ellos por verano, comenzaría a buscar la financiación en el banco (que entiendo que ya lo tendrían medio atado) y una vez conseguida esta financiación para el inicio de las obras nos tocaría firmar el contrato de compra del piso y ahí se iniciarían las obras.

Parece ser que con la financiación del banco ya se están moviendo, por lo que estarán en ese 50-60% de reservas. Ponte que en mayo ya lo tengan. Luego vienen nuestras firmas en el contrato pero veo que hay tanto que aclarar a todos nosotros que no sería de extrañar que nos fuésemos a finales de verano por varias razones:

-Tenemos que elegir la/s plaza/s de garaje (esto sería algo rápido)
-Hay que dar el 10% del precio del piso
-Los meses de julio y agosto sobretodo pueden ser meses conflictivos porque están las vacaciones
-Lo más importante, la falta de información y los errores que existen tanto en memoria como en algunos planos. Yo por lo menos, antes de hacer nada me tienen que decir un montón de información dado que los papeles que tenemos son un folleto comercial más que a otra cosa.

A Francisco Javier le he dicho dos veces que me dijera lo del tema de la escalera, que me concretase (él dice que sobre 2.20m) cual es la altura más baja en la planta superior de los dúplex, que me dijera medidas de piscina y del aseo y pasillo de la planta superior en dúplex,…..y su respuesta siempre ha sido que el lunes llamaba al arquitecto y me llamaba o enviaba un email, y al final ni me llamaba ni email ni nada. Esto me preocupa porque si tienen problemas en darnos información a poco a poco, cuando nos tenga que dar TODA la información exacta y detallada, todo este proceso va a hacer que se retrase tanto la firma del contrato como el inicio de las obras. Mi porra para el inicio de obras es septiembre y para la firma los meses de verano.

Muy buenas a todos! me gusta ver movimiento, gracias inad por tu info! soy junto a mi pareja, propietario de un duplex, y en el plano no sale el armario empotrado, pero en las memorias si, tampoco hemos preguntado al respecto, nosotros reservamos a finales de febrero, y nos comentaron lo de las 2 plazas pero no se sabia si harian una segunda planta, y hasta ahora no he tenido noticias salvo aqui.

en el tema de la escalera nos dijeron que no se sabia aun como iba a ser la escalera, y hasta ahora seguimos sin informacion, a alguien le dijo una fecha aproximada del inicio de las obras? a nosotros nos dijeron lo mismo de que tenia que haber un 50 por ciento de reservas, y que en agosto/septiembre se iniciarian, a vosotros que os dijeron?

encantado de leeros vecinos!

Por lo menos, las zonas que se van a compartir con ese otro bloque son la piscina que no está hecha aun, y un zona de columpios para niños que ya está hecha (en la zona del otro edificio).

Las viviendas a las que hago referencia es el edificio que esta junto al nuestro. Originalmente no iba a ser ni otra promoción, pero llego la crisis y se hicieron esas casas y las nuestras se quedaron a la espera, por lo que a priori, el proyecto es único, nada más que unas se construyeron hace 7 años, y las nuestras ahora.

Este edificio tiene los portales 1, 2, 3 (nosotros somos 4, 5, 6). De hecho, pino canario 3, nuestra dirección, ya existe porque es la dirección de ellos también. La entrada con la garita del conserje (por donde se entrará peatonalmente a los portales) ya existe.

A lo mejor al ser el primero en reservar no tenían la información por lo que no te lo pudieron contar. 

Buenas, ¿cuales son estas viviendas que mencionas? no tenia constancia de que compartimos zonas comunes con otra promocion!

Claro, yo lo veo como la opción más lógica… de hecho pensé que solo por coherencia sería así. A mí no me interesa tener la plaza en el portal 4, puesto que el mío es el 6. Imagino que dentro de las plazas que estén en el entorno del portal 6, se elegirán por orden de reserva del piso. 

Es una buena opción que dividan el garaje por bloques para que cada uno escoja la plaza dentro de su zona...

El problema de la asignación de las plazas de garaje se lo comenté a Francisco. No podía ser que el que reservara el ultimo por ejemplo en el portal 4, tenga la plaza en el portal 6 por ser la última plaza disponible y tenerse que cruzar todo el garaje.

Por ello me comento que lo que podrían hacer es dividir el garaje en tres zonas que coincidan con cada bloque. De esta forma, una reserva del portal 4 debe escoger plaza de garaje de entre las plazas de su zona que estarán debajo del portal 4 y no de las otras dos zonas correspondientes al portal 5 y 6.

Esto es lo que podrían hacer, ya veremos si al final se hace asi

Que buena noticia!! 

Yo me imagino que cada uno reservará más cerca de su portal… por tanto si soy la primera o la segunda del portal 6, elegiré la plaza más cerca de mi portal… no sé si me explico bien… jejeje.  

Que a parte del número de reserva de piso, también tendrá que ver el número de reserva dentro del propio portal… no?

Un saludo!

Muy buenas a todos!

Que bien que esto ya tenga algo de movimiento :))

Acabo de hablar con francisco y me comenta que ya estan negociando con el banco, asique efectivamente parece que ya se ponen en marcha.

Yo tengo la reserva Nº1 asi que por lo que leo me toca elegir garage el priemro no?

Un saludo

Acabo de observar en fotocasas que ha habido un incremento de los precios de los pisos que les quedan por reservar. Ese incremento es de 10.000-12.000€ y puede ser debido a:

- han incluido el precio de la segunda plaza de garaje

- han llegado el 50% de las reservas y como me dijeron en su momento, subirían el precio del piso al llegar a este % para las nuevas reservas.

Podéis comparar este aumento de precio comparando fotocasas que tiene los precios más altos y por tanto actualizados, con pisos.com que todavía no están actualizados.

Pues sí, con respecto al precio que aparece anunciado, a nosotros nos han incrementado 12.000 € más (con respecto a vosotros) que tedrán que ver con la 2ª plaza de garaje claro.

Bueno, nos hayan obligado o no… no podemos hacer otra cosa, esto son lentejas! jajaja no es algo que me preocupe excesivamene puesto que nosotros tenemos 2 coches y que si no me lo decís, no me entero y lo pago igual! pero está bien saberlo. Gracias por la aclaración.

Lo del armario del vestíbulo es algo que aparece en la memoria de calidades y creo que todos tenemos el mismo documento de memoria de calidades, seas dúplex o no. El caso es que se lo pregunte a Francisco Javier y este me dijo que era un error que tenía la memoria por lo que nadie tendrá armario en vestíbulo, por lo menos es lo que dicen hoy.

El tema del garaje es sencillo. Hasta algún momento de marzo las viviendas se vendían el pack piso+trastero+1 garaje, por el precio que aparece en fotocasas o pisos.com (más IVA claro). A partir de ese momento de marzo, parece ser que van a construir una segunda planta para el garaje, por lo que van a doblar o aumentar mucho las plazas de garaje disponible iniciales. El problema que se han encontrado es que los posibles compradores si pueden elegir, la mayoría elegirían 1 sola plaza, dado que el precio de la plaza (con IVA) es de más o menos 13.000€ que se sumarian a los precios que vemos en fotocasas o pisos.com. Yo, por ejemplo, soy el número 14 en reservas y a mí cuando reserve el pack era el original con solo 1 garaje. Cuatro días más tarde me llamaron con el tema de que si quería la plaza extra y dije que no porque no me interesaba. A mí me lo ofrecieron pero no obligaron porque ya había reservado. Si reservo 1 semana más tarde seguramente me hubiesen obligado a coger la plaza extra.

Con todo esto quiero decir que las “nuevas” reservas como Sandra_sb son con 2 plazas (con su incremento por la nueva plaza) y las “antiguas” reservas como JOALDISO o yo mismo son con 1 plaza de garaje con la opción de una segunda (y también el incremento de coste)

Con reservas nuevas y antiguas me refiero a las de antes de obligar la segunda plaza de garaje (antiguas) y las de después en las ya no es opcional (nuevas).

Pues a nosotros nos han incluido las dos plazas en el precio que nos han dado de la casa. 

También tengo dudas con un hueco muerto que hay en el plano de La Cocina. A ver si sabéis que es. 

Un saludo!!

¡¡¡Buenos días chic@s!!!

Una pregunta con el tema de plazas de garaje ¿va incluido en el precio que os dieron inicialmente o os han incrementado en el precio que anuncian?

Yo reserve en julio del año pasado y me estoy enterando ahora.

Chicos lo del armario del vestibulo creo que solo los tienen los duplex.

Yo soy del pueblo y ya me comentaron gente del ayuntamiento que se va a abrir la salida 28 y además autobuses directos a Madrid, Mostoles…

Un saludo

Me alegro de que te hayas animado a comentar! A ver si poco a poco somos más. 

A mí también me tiene un poco desconcertada lo del armario en el vestíbulo ya que en los planos no lo encuentro por ningún lado…

Yo, la verdad es que no vi en ningún lado lo de la cocina amueblada, pero si lo han promocionado, tendrán que cumplirlo. También he de decir que yo me he enterado hace relativamente poco de esta promoción y llevan comercializándola desde Junio. 

De los duplex no te puedo decir porque nosotros hemos reservado un 2. Pero lo que si haré, será pedir unos planos escalados cuando empiecen las obras ya que este plano que nos han dado me parece a mí que es un plano comercial. 

La piscina esperemos que sea más grande de lo que han dibujado porque si no, será un charco. 

Nosotros somos de los que tenemos 2 plazas de garaje y sí, nos dijeron que se elegirían por orden de reserva del piso (también nos dijeron que éramos los decimosextos). Me imagino que cada uno elegirá más cerca de su acceso al portal. 

Yo me hice pasar por una interesada para saber cuántos pisos iban reservados hará un par de semanas y me dijeron que iban 19. 

También les pregunté si más adelante tendrían una muestra de los materiales en la caseta de obra a lo que no me supieron contestar y aproveché para saber si se podrán hacer cambios como por ejemplo el color de la pintura y a esto otro, me dijeron que no. 

Como no son muy específicos con los colores de las paredes y la carpintería, estaría bien que nos dejaran pagar la diferencia si no nos termina de convencer lo que nos ofrecen. 

De tus investigaciones solo te puedo dar las gracias porque me has quitado un peso de encima. 

También decir, que mi hermana vive allí en la Calle Pino Negro y sí se escuchan rumores de la apertura de la salida 28 entre los vecinos de la zona. 

En su día dijeron hace unos meses también que iban a cerrar el Mercadona del barrio, pero ya lo dudo, no he visto cerrar un Mercadona nunca. En todo caso, abrirían otro más cerca del centro del pueblo. Y supuestamente iban a hacer también un Ahorramas allí. 

Esperemos que reserven todos rapidito y que empiecen a su fecha. No obstante, volveré a llamar haciéndome pasar por una interesada para preguntar cuantos llevan más adelante. En su día me dijeron que a partir del 50% reservado, suben de precio y solo ofertan una plaza de garaje. 

Un saludo a todos!! 

Me acabo de registrar viendo que por fin hay una persona. Estaría bien poder poner las dudas de cada uno y las respuestas que se tengan. Por lo que empiezo yo mismo:

- por lo menos en mi memoria de calidades me ponía que había un armario empotrado en el vestíbulo (creo que esta memoria es común a todas las casas). Esto parece ser que no es así, este armario no está. Hay que decir que aunque en la memoria lo ponía, en el plano no aparecía.

- llegue a ver algún documento promocional en el que te decían que incluían cocina. No la incluyen

- en los dúplex falta información de los m2 de aseo y pasillo de la planta superior. Si sumas todos los m2 del piso, no te da lo m2 útiles que te ponen ellos. Supongo que si te dan los m2 que no aparecen de aseo y pasillo coincidirá. Además no se saben las calidades de la escalera así como computa esta hablando de m2, es decir, si está dentro de los m2 del salón o son m2 a parte. 

- también en los dúplex, en la planta superior, nos dijeron que la parte más baja del techo seria de 2.20 metros.

- esta promoción tiene piscina pero no sabemos cómo será de grande. Lo que nos dijeron es que será lo “suficientemente” grande dado la cantidad de vecinos (90 con los 2 bloques)

- la elección de la plaza de garaje va por orden de reserva. También nos dijeron que puede que dividan las zona del garaje en 3 para que el bloque 4, 5 y 6 eligiesen la plaza en su zona. Sé que hay gente que tiene 2 plazas porque parece ser que a partir de cierta fecha le dijeron que hiciesen una planta -2 (con lo que incrementaron las plazas de garaje) y empezaron a vender en el paquete el piso, trastero y 2 plazas. Estas personas con 2 plazas, como es lógico, querrán sus 2 plazas juntas, pero asegurar esto solo podrá ser posible hasta cierto punto dado que como he dicho, las plaza se adjudican por orden de reserva y los últimos en reservar podrán elegir las plazas que queden, juntas o no.

- he investigado en la consejería de la vivienda para sacar información de la promotora, constructora o de quien sea. Se supone que la empresa responsable es Geurco pero que esta es propietaria de otras dos empresas (Naval77.SA Y Marena77.SA) que son las propietarias del suelo. La promoción que es de VPPL tiene una calificación provisional cv138.4/08 (provisional dado que no se ha terminado el proyecto, faltan nuestros pisos) y se basa en el decreto 11/2005. Con todo esto quiero decir que a priori esto no parece ser un timo.

- también he investigado un poco (me voy a cambiar de profesión a detective) el otro bloque con el que compartimos zonas comunes y piscina. Son Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes. Estas viviendas tienen 7 años de alquiler y después la compras descontando el 50% del alquiler. El problema que le veo a esto es que las viviendas son más pequeñas que las nuestras y más caras dado que esta promoción es de 2010 lo que conlleva precios altos. Con esto quiero decir que seguramente pocos o muy pocos ejerzan la compra de estos pisos y nos quedemos con un bloque delante de nuestras casas casi vacío con los problemas que puede suponer esto.

Como información adicional, he encontrado un sitio donde ponen información de cómo van las cosas en este barrio, como por ejemplo cuando van ha hacer la salida del km 28 (que parece que en breve) o la renfe (que parece que para nuestro nietos estará).  http://barrioelpinarysanandres.blogspot.com.es/

Como final, decir que todavía no hay nada 100% seguro de que salga adelante, dado que primero debe de haber un 50-60% de reservas de las 44 viviendas (el 11 de abril llevaban 19 y el 50% son 22 por lo que esto es fácil) y segundo, cuando se cumpla el cupo de reservas, entonces es cuando la constructora deberá conseguir su financiación para que el proyecto salga (que entiendo que no será difícil).

Si nos pudiésemos reunir en este foro un porcentaje representativo de esas 19 reservas estaría genial