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Hipotek2

24/03/2008 15:36

Escrituras

¿Cuánto cuestan las escrituras de un piso de 2 habitaciones y se puede pagar el IVA de la hipoteca junto a ella?

1.671 lecturas | 20 respuestas

Hola a todos!
Cambiando de tema...
Me acobo de acordar que el otro dia estuvimos hablando de las escrituras y el iva de la hipoteca.
Alguien sabe cuanto son las escrituras mas o menos de los pisos de 2 habitaciones. Yo creo que estaran por unos 5000€, pero no se si es correcta la cifra del todo.
Respecto al iva de la hipoteca nos dijeron que podiamos pagarlo junto a la hipoteca. Sabeis algo?

Un saludo!

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mars16

28/03/2008 09:33

Mirando los papeles del piso he visto quela comisión por subrogación en BANESTO es del 0.25% lo cual no entiendo muy bien lo que significa

No sé si tenemos que pagar un 0.25% del importe que solicitemos por continuar el préstamo en BANESTO o pagar ese importe por llevarnos el importe a otro sitio además de lo que nos costaría constituir la nueva hipoteca

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M

mars16

27/03/2008 14:54

El problema de esas hipotecas es que no te suelen dar más del 70% del valor de tasación de la vivienda

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P

pilla2

27/03/2008 13:42

Yo tb conozco a gente que tiene este tipo de hipotecas y la verdad es que estan muy contentas pero a mi me tira un poco para atras el hecho de que tenemos que hacer una hipoteca nueva y eso supone muchos gastos más de los que ya tenemos pero a lo mejor seria interesante para hacerlo el segundo año

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Hipotek2

27/03/2008 13:31

Bueno se me habia olvidado decir que se ahorra tanto porque no utilizan el euribor sino el libor que es mucho mas pequeño . Y lo unico malo es que puede subir o bajar el precio de la moneda extranjera, afectando en que te suba o baje tu letra. Pero aunque te suba algo, luego puede bajar y ademas siempre estaras pagando bastante menos que con una hipoteca normal.

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H

Hipotek2

27/03/2008 13:27

Hola a todos!
No se si conoceis las hipotecas multidivisas, aqui os dejo un enlace para que le echeis un ojo. A mi ha dejado sorprendido lo que se ahorra.
http://www.multihipoteca.com/hipoteca_multidivisas.php
Esta bastante bien, por ejemplo viene que por una hipoteca de 240.000€ la letra serian unos 1200€ y con multidivisas se quedarian en unos 800€.
Asi que si calculais en 30 años, con euros pagarias la mitad cuando terminas de pagarlo es decir, 480.000€ casi y de la otra forma 285.000€. Vamos que te ahorras unos 25 millones de las antiguas pesetas. Increible o no??
He visto de momento que en Bankinter las hacen, no se que mas bancos lo hara. Y en mi trabajo mi jefe y otros 2 compañeros la tienen y estan muy contentos. Uno la tiene con yenes y los otros con francos suizos.
Intentare ir y preguntar, a ver que mas me cuentan.

Un saludo!

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H

Hipotek2

25/03/2008 12:09

Bueno, parece que se aclaran las cosas.
Yo he preguntado en mi trabajo a gente que se acaba de comprar una casa y me confirman que las escrituras son los gastos de escritura de compra-venta y gastos de escritura de hipoteca (en caso de no subrogarte y dependiendo un poco de los bancos).
Asi que no habria mas gastos extras aparte de los comentados.

Un saludo y a ahorrar, jeje...

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P

pilla2

25/03/2008 11:23

A mi me dijeron en el banco que más o menos un par de meses antes de la fecha prevista de entrega nos pasemos para hablar con ellos :)
Saludos!!!

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haelsite

25/03/2008 10:44

Éste último mensaje ha sido el que más nos ha aclarado las ideas!!!!Madre mía, que lío de cuentas, al final nos volvemos expertos y quitamos el puesto a algun banquero, jejeje!!!
Menuda pasta nos queda por pagar, y como encima nos lo entreguen antes como hay gente que comentan, a mí me descuadran por completo.

Alguno sabeis cuando hay que empezar a mirar todas estas cosas en serio?Quiero decir, buscar banco si no te subrogas y esas cosas... Aunque visto lo visto, yo creo que va a salir más rentable subrogarse el primer año no?Lo malo será los gastos de cancelación y el volver a recalcular una nueva hipoteca en otro banco no?

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M

mars16

25/03/2008 10:23

Acabo de mirar alguna web y he encontrado que los gastos los dividen en 2: Gastos de Escrituras Hipotecarias y Gastos de Escritura de Compra-Venta de Vivienda

Según esto, los gastos deberían ser:

- escritura compra-venta = > 4.500€ aprox.
- escritura hipoteca = > 4.500€ aprox.(si no te subrogas)
- IVA = > 15.000€ aprox.

TOTAL = > 20.000€ aprox (+ 4.500€ si no te subrogas)

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M

mars16

25/03/2008 10:11

jejeje, la verdad es k es un poco lioso

a ver, lo que nosotros entendemos es que los gastos de compraventa son equivalentes a las escrituras, es decir, k el importe total a pagar serían 4500 aprox de hipoteca (que te ahorrarías al subrogar) + 4500 aprox de escrituras (compra venta)

Lo primero que puse en el mensaje es lo que había visto en un foro:

Cita:
Hipoteca nueva: Escritura de Compra-Venta + Escritura de Hipoteca + AJD + Notario + Tasacion + Gestoria. Total unos 9700€

Subrogacion Ibercaja: Escritura Hipoteca + Notario + Gestoria. Total, unos 4000€.

y lo segundo que puse, es lo que he sacado de los gastos que te pone ING que ocasiona una compra-venta con constitución de hipoteca nueva

lo que nosotros pensamos es que esto

GASTOS DE COMPRAVENTA

Notaría 712,00 €
Registro 434,00 €
Gestoría 227,45 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.000,00 €
es equivalente a la escritura pero...a saber

Resumiendo: gastos que nos quedan

- IVA: 15.000€ aprox.
- hipoteca: 4.500€
- escrituras/ gastos de compraventa: entre 4.500 aprox y 10.000€ (porque no sabemos si es lo mismo o no)

Si te subrogas se supone que te ahorras los gastos de la hipoteca por lo que nos quedarían por pagar entre 4.500€ y 10.000€ aparte del IVA (dependiendo de si el importe de las escrituras va dentro de los gastos de compraventa o no)

Voy a ver si averiguo esto de las escrituras

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Hipotek2

25/03/2008 09:07

Una pregunta mars16 bueno y para todos claro, las escrituras van aparte de los gastos de hipoteca y gastos de compra-venta no??
Es que primero has puesto:
Hipoteca nueva: Escritura de Compra-Venta + Escritura de Hipoteca + AJD + Notario + Tasacion + Gestoria. Total unos 9700€
Y luego cuando especificas Gastos de hipoteca y gastos de compra-venta sale 9700€ aproximadamente pero no veo nada de escrituras.
Por lo que yo entiendo si no te subrogas tienes:
Gastos de hipoteca(5206€) + gastos de compra-venta(4373€) + escrituras(5000€)=14579€
Y si te subrogas tienes:
Gastos de compra-venta(4373€) + escrituras(5000€)=9373€

Menudo lio, me gustaria que me aclararais. Gracias
Un saludo!

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P

pilla2

24/03/2008 20:33

Yo cuando fui al banco a preguntar me dijeron que sale más rentable subrrogarte al banco que te ofrece la constructora y luego al año si quieres cambiarte que constituir una hipoteca nueva que supone unos gastos adicionales de unos 4800 euros

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M

mars16

24/03/2008 20:13

Esto es lo que yo más o menos sabí y que acabo de leer esto en el foro que indicas:

Hipoteca nueva: Escritura de Compra-Venta + Escritura de Hipoteca + AJD + Notario + Tasacion + Gestoria. Total unos 9700€

Subrogacion Ibercaja: Escritura Hipoteca + Notario + Gestoria. Total, unos 4000€.

Además, simulando una hipoteca en ING salen estos gastos (poniendo un importe total de 300000€ e hipotecando 240000€ a pagar en 30 años):

GASTOS DE HIPOTECA (lo que te ahorras subrogando, creo)

Notaría 796,00 €
Registro 392,00 €
Gestoría 298,70 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.720,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA 5.206,70 €

GASTOS DE COMPRAVENTA

Notaría 712,00 €
Registro 434,00 €
Gestoría 227,45 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.000,00 €

TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA 4.373,45 €

TOTAL GASTOS 9.580,15 €

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morasi

24/03/2008 20:11

A ver, que hoy estmos muy animados. El iva es el 7% del valor del piso. En cuanto a las escrituras si te subrogas solo pagas la escritura de compraventa con subrogación y no tienes que pagar la de la hipoteca. En cualquier caso las escrituras no son gratis.

Cuando nos referimos a precio de escrituras hablamos de notaría, registro, actos jurídicos documentados(1% del valor de la vivienda en compraventa y otro 1% de la responsabilidad hipotecaria en el caso del préstamo) y la gestoría que siempre será la de la entidad financiera a la que nos hipotequemos, tanto si te subrogas como si haces el préstamo aparte.

Es cierto que si te subrogas en un principio te ahorras bastante dinero y al cabo de un tiempo, puedes cambiarte a otro banco, asi el desembolso inicial no será tanto, eso ya depende de cada uno y de las negociaciones con las distintas entidades financieras.

Espero haber aclarado algo

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M

mars16

24/03/2008 20:03

La verdad es que llevo tiempo mirando el tema de las hipotecas y el tema de la subrogación y lo que he sacado en claro es que si te subrogas con el banco que te ofrecen, te ahorras el importe de la hipoteca (gastos de constitución o algo parecido) pero que te ahorres las escrituras...no, eso no..aunque estaría bien

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haelsite

24/03/2008 18:18

si??????Pues yo he leido por otros foros que si te subrogas con el banco que te ofrece la inmobiliaria, en nuestro caso Banesto, no se pagan las escrituras!!!!Pero vamos, como digo lo he leido por ahí, así que no se si será del todo cierto (aunque me extraña).
De todas formas para los que tengan tiempo y ganas os pongo un enlace de un foro de otra urbanización que van a escriturar dentro de poco y hablan de éstas cosas, siempre es bueno saber la opinion de la gente para encontrar lo mejor no?o al menos eso creo. Además tb hay datos de algunos bancos a la hora de pedir la hipoteca, que aunque todavía nos queda un tiempo, no está de más saber como anda el mercado!!!!

http://paudevallecas.org/foro2006/viewtopic.php?t=8259

Saludos a todos.

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M

mars16

24/03/2008 16:28

Recpecto al IVA depende del valor de la vivienda, en nuestro caso son cerca de los 15000€

Las escrituras, deben ser sobre los 5000€ aprox. nosotros lo que hemos hecho varias veces es simular la hipoteca con ING donde te dicen los gastos totales de la misma ; los gastos asociados a la hipoteca son de 5000€ aprox. y los de la escritura más o menos lo mismo...vamos, que los 10.000€ no nos lo quita nadie

Otra cosa, si te subrogas con BANESTO, creo que te ahorras los gastos de la hipoteca, es decir, sólo habría que pagar los gastos de la escritura ; mientras que si haces la hipoteca con otro banco pues tienes que sumar a esos gastos otros 5000€ más

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pilla2

24/03/2008 16:00

Pues si la verdad es que es un dineral por todos los sitios pero bueno todo sea por nuestra casita que esta quedando bien chula.
SII, nosotros tb iremos a sacar todo lo que podamos...ooo es ellos a nosotros? ;)
Un saludo!!!

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Hipotek2

24/03/2008 15:53

Ah! pues entonces nos quedamos medio tranquilos...(que dineral)
Si a eso me referia, perfecto entonces. Iremos al banco y les robaremos todo lo que podamos, jeje...

Asi da gusto! Si es que estamos con muchas ganas y no queda na!

Gracias!

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pilla2

24/03/2008 15:46

Nosotros estuvimos el otro día en un banco y nos dijeron que eran en torno a unos 4000 pero que depende delvalor total de la casa.
COn respecto a lo del iva del piso nosotros preguntamos en Urbis cuando nos compramos la casa y nos dijeron que ese importe se tenia que pagar en el momento de la entrega de llaves pero que se puede negociar con el banco para que te lo incluyan en la hipoteca pq supongo que habra gente que no necesite pedirlo y otra que lo necesite todo o solo una parte :)
Un saludo!!
Que animado esta hoy el tema eh!!! :)

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Escrituras

¿Cuánto cuestan las escrituras de un piso de 2 habitaciones y se puede pagar el IVA de la hipoteca junto a ella?

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