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VFSanchez
06/03/2007 11:32

Entrega de Pisos

¿Cuándo se realizará la primera entrega de pisos en la obra?

6.919 lecturas | 70 respuestas
Hola a todos,
No se si habéis pasado últimamente por la obra... Ya está todo muy avanzado. Los jardines, farolas, columpios etc. está todo puesto. Yo calculo que en 15 días está acabado. Alguien sabe cuando se va a realizar la primera entrega de pisos? Entiendo que si a 31 de marzo no se ha escriturado, tienen que indemnizar? (Salvo que no se haya recepcionado la UE5.
Respecto a la residencia del OPUS, deciros que estuve hablando con Feliciano (Jefe de Obra) y me comentó que lo compraron 9 profesores para alquilar a estudiantes. Él los conoce personalmente y que no nos van a dar ningún problema, todo lo contrario.
Saludos.
 
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Etiquetas
Avance de obra Entrega de pisos
N
nano1977
23/06/2007 18:20
Buenas, simplemente unas anotaciones sobre el tema de concesión de hipotecas...
Lo más importante es que la división horizotal esté inscrita, hasta que cada vivienda no tenga su número de finca asignado no se puede hacer una tasación definitiva, tampoco obviamente escriturar la compra-venta.
A día de hoy el tasador tan sólo puede realizar un estudio de tasación, (va a ser como la tasación definitiva, pero con el condicionante de la inscripción registral de la finca). Dependiendo del banco éste estudio, puede ser utilizado para la concesión de la hipoteca, aunque en cualquier caso posteriormente hay que refrendarlo, puede ser útil para agilizar los trámites en aquellos casos en los que no se sepa el riesgo que el banco puede conceder.
Si se pide una tasación definitiva, ésta tarda unos 3-4 días y Reyal tiene que dar entre un mes y medio y dos meses, para escriturar la compra-venta desde que la división horizontal está inscrita.
 
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M
maria c
23/06/2007 08:55
Hola mifran!
Respecto a lo que comentas sobre los accesos al edificio,no es cierto que tengamos que acceder por un carril en sentido contrario.Si entras por la A3,tienes que dar la vuelta en la rotonda que hay un poco más adelante de la casa,tardas 1 mn y si entras por donde están las casetas de las promotoras(no conozco más entradas)vas a dar directamente a esa rotonda.Pero siempre vas en el sentido correcto.Sobre lo de la zona,es verdad que los alrededores son un poco penosos,pero porque está todo muy descuidado y hay muchos edificios en construcción.Yo espero que poco a poco se vaya adecentando la zona.Supongo que habrá sido porque la UE5 se ha recepcionado hace poco.Hay otras UE en las que también hay obras pero tienen ya zonas ajardinadas...

Yo espero que si nos lo den el mes que viene,a ver que pasa...

Slds
 
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M
mifran
22/06/2007 17:13
Yo ya lo comentaba más arriba, que después de ver la zona, la lento que va todo, ahora el rollo este del scalextric... me cuesta creer que nos van a dar los pisos ya, porque la zona esta practicamente inhabitable, donde se ha visto que te den un piso nuevo donde los carriles centrales que pasan por delante de tu casa son de tierra, y el unico acceso sea por unos carriles laterales en dirección contraria?, aqui hay cosas que no cuadran...
 
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Y
Yini
22/06/2007 09:09
Hola ffmateo,
Nuestro banco (BSCH) nos ha pedido el teléfono de reyal, y se han puesto en contacto. Me imagino que les avisarán cuando ya estén la división horizontal registrada. Y lo mismo deberían hacer con todos los propietarios.
Confío en que así sea, puesto que quienes no nos subrogamos a la hipoteca de Ibercaja, necesitamos que nuestros bancos tasen la vivienda para poder realizar la operación. En cualquier caso, en cuanto yo reciba cualquier información la colgaré.

Opino (tampoco soy una experta en estas cosas) que todas las constructoras incumplen los plazos de entrega, esconden información, etc ; pero a pesar de esto, Reyal tiene cierto prestigio por la calidad de sus construcciones y la seriedad en las tramitaciones.

Yo, confío en que todo salga bien y pronto. Mi preocupación ahora es el rollo este del escalextric que no entiendo lo que está ocurriendo, ni tampoco conozco el proyecto inicial de 2004.

Un saludo
 
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F
ffmateos
22/06/2007 08:58
Buenos días:

Esperemos que sea finalmente el día 9 de este mes, de Reyal me espero cualquier cosa a estas alturas.

Tengo una pregunta de novato en estos temas... ¿Cómo puedo conseguir los datos registrales de mi vivienda? El banco me los ha pedido y como decís que en unos días estarán disponibles, ¿cuál es el procedimiento que debo seguir?

Muchas gracias por toda la información.

Un saludo!
 
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Y
Yini
21/06/2007 10:02
Buenos días,
Ayer estuvimos nosotros en Ayala con Marta de la Mata. Nos acompañó un familiar entendido en temas de construcciones, etc.
La obra nueva está registrada, pero aún no está finalizado el trámite de la división horizontal (que es el registro individual de cada vivienda). Sin embargo, esta división horizontal ya se ha presentado al registro. Será cuestión de días que se apruebe la presentación (a mediados de la proxima semana debería constar).
La fecha prevista para empezar a escriturar es e día 9 de este mes.
Si me entero de algo más, entreré para compartirlo con vosotros.
 
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D
Dame80
20/06/2007 08:50
Los datos que nosotros tenemos de cuando firmamos el contrato son los datos registrales generales de la finca pero una vez hechas las viviendas hay una division registral en fincas individuales, que es lo que falta, y lo que se necesita para poder hacer la hipoteca.
No obstante, con los datos que tenemos ahora se puede iniciar una tasacion de la vivienda, y por tanto una hipoteca, pero tendra unas anotaciones que se denominan condicionantes, en las que dira que queda pendiente de verificacion de los datos registrales de la vivienda.
La ultima vez qe hablamos con Reyal nos dijeron que los datos del registro saldrian a finales de esta semana o principios de la que viene pero...

Un saludo para todos
 
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P
Patricia y Javier
19/06/2007 16:23
Hola!! ya me he informado, por un lado los datos regristrales de la finca los tenemos en el contrato de ARRAS, el que nos dieron cuando pagamos la entrada. Por otro lado para hacer la hipoteca necesitamos esos datos registrales y hasta que no se firma la escritura definitiva de compra-venta/hipoteca no se produce la inscripción de la casa en el registro de la propiedad.

Gusipitu me puedes decir a que datos te refieres cuando dices que no esta registrada?

Un saludo,
 
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P
Patricia y Javier
19/06/2007 15:13
Hola a tod@s,

Yo estoy en la misma situacíón me piden cierta información para la hipoteca que todavía no tenemos. Alguien sabe cuanto se tarda en conseguir estos datos registrales? gracias

Un saludo,
 
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G
gusipitu
19/06/2007 13:57
Hola a todos la verdad q no lo se, tanto q dice MArta de la Mata q ya entregan ni aun no esta registrada, yo estoy desde hace un mes llamando para que nos den los datos registrales para la hipoteca y hasta hoy q he vuelto a hablar me dice q no lo tienen y q la llame el viernes. No se otros pero como se puede empezar a escritur si no se tiene eso para hacer la hipoteca...alguien me puede explicar!!
 
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M
mcuadros
19/06/2007 12:14
Nose no dicen nada, solo van dando largas. Yo no me creo nada de nada.

Saludos.
 
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V
VFSanchez
19/06/2007 11:12
Hola a todos,
me imagino que los papeles que les faltan son la LPO, verdad? Os lo dijo Marta de la Mata?
Visto lo visto, yo ya no me fio...
Saludos
 
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ManuyFabi
ManuyFabi
19/06/2007 10:22
Hola vecinos, a nosotros nos dijeran lo mismo ayer. Pues nada, a celebrar!!!
Hasta pronto.
 
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C
CarlosDC
18/06/2007 15:34
Hola a tod@s,
Eso mismo me ha dicho Marta de la Mata: la semana del 9 de Julio empezaremos a escriturar. Ellos tienen todo preparado y para entonces ya habrán recibido los papeles del Ayto.
Saludos.
 
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M
mcuadros
18/06/2007 12:42
Yo acabo de llamar y me han dicho lo mismo. Que el 9 de Julio, empizan a dar los pisos que se alegara durante una semana.

Saludos. A ver si esta vez es verdad.
 
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D
Dame80
18/06/2007 09:23
Hola vecinos. Hable el otro dia con Marta de la Mata y me confirma que las entregas estan confirmadas para a partir de la semana del 9 de julio. A finales de este mes nos iran llegando las cartas con las fechas exactas de la firma. Me comenta que ha habido problemas con el papeleo del registro y por eso se ha retrasado todo.

Un saludo
 
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M
mcuadros
17/06/2007 22:16
A mi dijeron que seria a finales de Julno, las primeras firmas y que se alargarian durante Julio.

De todos modos no se como iran estas cosas, pero firmar unos papeles no creo que lleve mas de 30mins. Asique en 10 dias pueden firmar 160 contratos.


Saludos.
 
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P
Patricia y Javier
17/06/2007 22:11
Hola a todos,

Sigo sin enterder estos retrasos de todas maneras creeís que van a ser capaces de dar tantos pisos en 15 días? no tengo ni idea de como van estas cosas pero me parece un poco precipitado, no?

Un saludo,

 
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M
mariano y maripaz
15/06/2007 08:33
lo de ikea creo que tenian pensado inaugurarlo este mes, por lo menos eso me dijeron a mi, esque fui a hacer una entrevista con ellos, o por lo menos que empiece la gente a trabajar alli.
 
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M
maria c
14/06/2007 21:47
Hola!

Yo he hablado tb esta tarde con Marta de la Mata y tb me ha dicho que esto se alarga a la 1ª quincena de Julio.Que ellos se van de vacaciones a finales de Julio y que esperan entregar todas las viviendas antes de irse.Me ha comentado tb que el retraso se debe a problemas en el papeleo,con la historia de la licencia de 1ª ocupación,que como la UE5 se ha recepcionado hace poco,pues que todo va más lento.
Las cartas ni siquiera las han mandado,porque como no saben la fecha,pues nada.
Lo que más me fastidia de todo esto,es que cada vez que llamas,te dan fechas que al final nunca cumplen y hoy la verdad es que me he cabreado bastante.
La próxima vez que llame a ver que dicen...

Slds
 
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D
Dame80
14/06/2007 20:34
Hola vecinos. Por que lo sabes vfsanchez? Nosotros todas las veces que hemos hablado con Reyal nos han dicho que nos van a mandar las cartas en los proximos dias y que se esta preparando la firma para finales de este mes incluso. La verdad es que a cada uno nos dicen una cosa cuando llamamos.

Sobre la casa deciros que ayer estuvimos por alli. Le dijimos lo de los telefonillos y dicen que lo van a cambiar, van a poner una especie de tejadillo para que no entre el agua. Dijimos una vez mas lo de la fachada para que lo tengan presente, si presionamos todos a lo mejor hacemos mas fuerza.

Un saludo
 
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C
CarlosDC
14/06/2007 20:31
Buenas tardes,
Acabo de hablar con Marta de la Mata y, tal como dice vfsanchez, es muy probable que la fecha de escrituración se retrase una vez más (para principios de Julio).
Sin comentarios.
Saludos.
 
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V
VFSanchez
14/06/2007 19:34
Hola a todos,
deciros que la entrega de pisos no se va a realizar en Junio como adelantaba REYAL. Parece ser que se alargará hasta la segunda semana de Julio, si todo va bien claro, además sabiendo que la segunda quincena de Julio toman vacaciones. Por lo tanto no se sabe nada de nada.
Estamos como al principio.
Yo después de pensarlo, si en Julio no tengo mi piso, ejecutaré el contrato. Me tendrán que indemnizar y que se queden con el piso.
Saludos.
 
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B
beatrizb
14/06/2007 18:59
Yo no creo que sea tanto tiempo, menos por lo de los semaforos. Ayer me pase por ahi y ya esta levantado el IKEA y no creo que tarden mucho en lo demas.
 
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R
rarevalo
14/06/2007 12:36
Necesitaremos bastante calma hasta que todo esté decente, al igual que le ha pasado a la gente de Sanchinarro y Las tablas, que se han pasado mucho tiempo necesitando el coche para ir a por el pan porque no tenían panaderías abiertas, pasó casi un año hasta que pusieron todos los semáforos, etc, etc.
Yo creo que harán falta un par de años para que tengamos unos buenos servicios alrededor, pero será bonito ver crecer nuestro barrio.
Un abrazo
 
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A
AlberyEva
13/06/2007 16:30
Buenas tardes, si es verdad que está todo como un desierto, pero paciencia....que todo va llegando.
Por cierto alguien sabe algo nuevo de cuando se entregan nuestras casas?¿
Salu2.
 
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M
mifran
13/06/2007 15:56
Hombre, nosotros también tenemos muchas ganas de que nos de los pisos, pero hacía mucho que no ibamos por alli (desde principios de febrero), y con el tema de elecciones, y la historia de la recepción de la zona, etc... pensabamos que todo iba a estar más avanzado, pero la verdad es que nos quedamos un poco perplejos viendo que salvo nuestra urbanización, el resto, el entorno, practicamente sigue igual que entonces. Esperamos confiados como vosotros, que el hecho de estar ya alli instalados, haga que cambie bastante la zona
 
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G
gusipitu
13/06/2007 15:35
bueno eso de q esta todo muy triste y tal obviamente es porque todo eso es nuevo y si esperamos a q este totalmente poblado y bien terminado pues creeme no llegamos a vivir nunca, en fin lo que queremos es que nos den ya y seguro viendo ya que hay mas población se ponen las pilas y lo arreglan.
 
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M
mifran
12/06/2007 12:23
Ayer estuvimos haciendo la 2ª visita de desperfectos y la verdad es que esta todo bastante bien, practicamente han solucionado todo lo que vimos mal. En cuanto a la entrega de pisos, la verdad es que la urbanización esta totalmente terminada y nos gusto mucho, pero nos volvimos un poco mal, ya que la zona esta lamentable y triste como para ponernos a vivir ya alli, rodeados de obras por los 4 costados, por donde no hay obras hay soledad y terrenos secos y semiabandonados, las calles sin acabar y sin asfaltar (por ejemplo los carriles centrales de la Gran Vía), quiza es una de las zonas más despobladas de edificios en estos momentos del Ensanche...la verdad parece por el momento un paisaje con aspecto desertico. A ver si en breve coge un poco de vida, porque sino va a dar miedo hasta salir de noche por alli.
 
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M
mifran
11/06/2007 10:48
Debemos intentar entre todos que esto quede solucionado antes de la firma de escrituras, porque una vez que tengan el dinero en su poder, va a ser mas dificil perseguirles... ya sabeis como funcionan estas cosas
 
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A
AlberyEva
11/06/2007 09:15
Sí, eso mismo nos dijeron a nosotros, pero.... si se ha vuelto a ensuciar por culpa de pryconsa... por qué sigue estando en cerco azul, donde estaba antes la entrada provisional del piso piloto, acaso los de pryconsa nos han pintado ese trazo de fachada de azul, jeje... no dejemos que nos tomen el pelo.
Salu2.
 
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D
Dame80
08/06/2007 23:17
Hola alberyeva. Nosotros estuvimos un dia por alli y hablamos con un encargadillo sobre lo de la fachada y nos dijo que ya habian ido un equipo especial para limpiarla. Nosotros le dijimos que no la veiamos muy limpia y el dijo que se debia a la obra de pryconsa y que no sabia si la limpiarian mas veces.
Lo de los telefonillos es una chapuza y a ver si lo cambian.

Un saludo
 
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A
AlberyEva
08/06/2007 21:18
Si, está impresionante, pero tan sólo unas de las cosas que me está decepcionando es lo sucia que está la fachada, espero que antes de la entrega la limpien, si no es así deberíamos de reclamarlo TODOS, al igual que los telefonillos, que también están bastante "guarretes, alguien ha hablado con ellos de este tema?¿ Un saludo "casi" vecinos.
 
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D
Dame80
08/06/2007 14:33
Hola vecin@s. He estado hablando con Reyal esta mañana y esta bastante avanzado el tema como para firmar a finales de este mes, de hecho nos van a mandar unas cartas diciendonos fechas y demás.

Ya queda poquito para la primera fiesta de Nuevo Valle I!
Por cierto no se vosotros pero alguna vez que hemos ido la urbanizacion ha quedado impresionante! Y da el sol en la piscina que eso era un cosa que nos daba miedo.

Un saludo y ya queda un día menos
 
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A
AlberyEva
08/06/2007 11:34
Ahora sí, ya está recepcionado todo nuestro nuevo barrio.
 
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M
mcuadros
06/06/2007 09:06
En el foro PAU, han puesto el informe urbanisitico mensual y la UE5 sale como recepcionada.

http://www.munimadrid.es/UnidadesDescentralizadas/UDCMedios/noticias/2007/06Junio/01Viernes/DesarrollosUrbanisticos/Fichas05_07.pdf


Saludos
 
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D
Dame80
05/06/2007 18:53
Hola vecinos! He hablado con Reyal esta tarde y casi seguro la firma va a ser para la ultima semana de junio pero todavia no esta confirmado.
Con respecto a lo que hablais de Ibercaja es cierto que una subrogacion es menos complicada que una hipoteca en si pero no deja de ser un prestamo, con lo que mi recomendacion y ademas trabajo en una entidad financiera y por eso os lo digo seria que os acercarais a Ibercaja para hablar de condiciones y entregar papeles y demas. Ellos tendran que dar de alta la solicitud de subrogacion y dependiendo de las situaciones particulares de cada uno el tiempo puede ser mas o menos, con lo que yo me acercaria y empezaria hablar ya con ellos porque realmente en realidad solo quedan 2 semanas, y por intercambiar las primeras impresiones con tiempo por delante no pasa nada y asi existe tiempo de estudiar posibles soluciones en caso de ser necesarias.

Un saludo
 
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A
angis
05/06/2007 15:09
Hola,

Supongo que en cuanto recibamos la carta de citación para escriturar, que será con 10 días de antelación, pues tendremos que ir a Ibercaja para ver y resolver las condiciones y concesión de la hipoteca. Cuando escrituremos el piso también se hacen las escrituras de la hipoteca, todo el mismo día, y todo lo presentan en el registro. A nosotros nos dan una copia simple de las escrituras y las originales se las queda el banco, hasta que la hipoteca se cancele definitivamente.
En fin... que aún queda lo peor, pero bueno lo importante es que se va acercando la fecha.
Chao.
 
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ManuyFabi
ManuyFabi
04/06/2007 17:37
NO ME LO PUEDO CREER!!! O sea, ya han confirmando que se entregan los pisos este mes????
Pues nada vecinos, en poco tiempo nos reuniremos todos para celebrar!!!
Un saludo
 
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Fin del hilo
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