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mooniatico
27/02/2006 15:33

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13.377 lecturas | 143 respuestas
Hola.

He puesto esta entrada por si alguien que haya comprado aqui quiere comentar algo.

Un saludo.
 
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wuskamuy
13/03/2007 22:04
buenas,para los que estais mirando hipotecas mirar en banco caixa geral,hipoteca mini, euribor + o,25 con vinculacion.un saludo
 
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wuskamuy
08/03/2007 21:21
Buenas,despues de un tiempo ausente del foro por circunstancias varias veo que ya no sale nadie por aqui.!venga animaros! un saludo.
 
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wuskamuy
08/03/2007 21:19
Buenas,despues de un tiempo ausente del foro por circunstancias varias veo que ya no sale nadie por aqui.!venga animaros! un saludo.
 
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wuskamuy
08/03/2007 21:18
Buenas,despues de un tiempo ausente del foro por circunstancias varias veo que ya no sale nadie por aqui.!venga animaros! un saludo.
 
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wuskamuy
08/03/2007 21:16
Buenas,despues de un tiempo ausente del foro por circunstancias varias veo que ya no sale nadie por aqui.!venga animaros! un saludo.
 
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Patyal
15/02/2007 17:32
la plusvalía no depende de la tasación, la plusvalia la cobra hacienda, y la tasación es acreditada por una empresa.

la plusvalía es un impuesto que se paga por el aumento de valor de un bien inmueble desde que el propietario lo compró hasta la fecha en que realiza la venta. Por lo tanto es un impuesto que debe abonar el vendedor.
 
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Patyal
15/02/2007 17:28
La tasación tiene que ser lo más alta posible por dos razones:

Por un lado indica que estás haciendo una buena compra (tu casa vale más de lo que pagas por ella)

Y por otro lado si tu necesitas 80.000€ (por poner un ejemplo) y te tasan el piso en 100.000€ necesitas el 80% de la tasación para pagar tu casa, pero si el piso te lo tasan en 110.000€ necesitas un 73% de tasación por lo cual la hipoteca e la concederán con mayor facilidad ya que el riesgo es menor.

un saludo
 
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GloriJoni
15/02/2007 16:49
La diferencia de precio no creo que sea muy significativa. Yo personalmente prefiero una tasación al alta que no a la baja
 
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povedano
15/02/2007 11:39
Hola , eso que dices es cierto pero si hay que pagar algun tipo de plusvalía será mejor que se ajusten los dos precios no ? un saludo
 
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GloriJoni
15/02/2007 11:08
Hombre, el precio de tasación te conviene que sea alto si andas un poco justo de pelas y necesitas que el banco te preste una cantidad alta.
Por ejemplo, si nos tasan la casa por 220.000 el banco no nos prestará más de 176.000 sin pedir requisitos extra (avales, diferencial más alto...)
También hay que tener en cuenta que el precio de tasación suele ser el precio por el que se escritura, y sobre esa cantidad se le aplican los impuestos que conlleva la escritura. Es decir, a mayor tasación, mayor escrituración y por lo tanto más impuestos.
 
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povedano
15/02/2007 10:27
Hola vecinos!!

Gracias GloriJoni, por tu aclaración. Supongo, no se si estaré equivocado, que lo más conveniente es que el precio de tasación sea lo más ajustado al precio de compra y que no haya desfases ni para un lado ni para el otro no?, alguien puede aclarar este punto, saludos
 
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Patyal
14/02/2007 22:33
Oye que se me ha ido la pinza antes, quería decir que si hay alguien que pueda pagar el piso a tocateja se ahorraría los gastos de constitución de hipoteca pero tendría que pagar solamente los gastos de escritura (por lógica) perdonad el lapsus, ciao
 
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Patyal
14/02/2007 21:53
Otor día con más tiempo me curro un post para aclararos los gastos que tiene la compra venta y la escritura. pero básicam,ente:

Pagas por un lado el acto de compre-venta

y por el otro los gastos de la hipoteca. si hubiera algún afortunado que puede pagar el piso a tocateja se ahorra el dinero de las escritura.

para todas las dudas que pueda aclararos sobre estema, escribirnos a casavallecas@hotmail.com y os cuento lo que sepa vale?

saludos
 
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Patyal
14/02/2007 21:50
Hola vecin@s:

La calculadora me la he currado yo, por eso está en mi servidor y no en el de nuevos vecinos. Los gastos son casi exactos variaran más o menos 500€

Por cierto alguna buena persona nos podría escanear el contrato de compra-venta. vamos el día 26 a firmar y queremos llevarlo aprendido.

casavallecas@hotmail.com

gracias.
 
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GloriJoni
14/02/2007 14:11
pacioctubre dijo:

GRACIAS POR LA ACLARACION..


Para eso estamos!
Un saludo
 
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GloriJoni
14/02/2007 14:07
Me atreveria a decir que rondaran los 235.000 euros. Para ello me baso en que a nuestros companeros de la primera promocion se los han tasado en 220.000 de media, en que sus pisos son 3m2 mas pequenos y en la posible revalorizacion (alrededor de un 5%)



povedano dijo:

hola vecinos!!! alguien me puede indicar, porque se haya subrogado a la hipoteca, o porque lo sepa... ; cual va ser el valor de tasación de nuestros pisos??? en mi caso: 1 dormitorio con mirador. Alguién a realizado ya esa gestión?? Se puede realizar a 8 meses vista de la entrega??

Agradecería la respuesta.

Un saludo a todos/as.
 
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pacioctubre
14/02/2007 13:59
GRACIAS POR LA ACLARACION..
GloriJoni dijo:

pacioctubre, estas mezclando distintos conceptos. El impuesto que se paga para propiedades de 2ª mano es el Impuesto de transmisión patrimonial, que para propiedades de 1ª mano se sustituye por el IVA.
A la entrega de llaves tienes que pagar por un lado los 188.000€ que aparecen en contrato (que sería la cantidad por la que te hipotecarías)y por otro lado tienes que pagar el iva de esos 188.000€ (que son 13.160€), más lo que cuestan las escrituras (alrededor de 8000€).
Luego, tienes que tener en cuenta que si no te subrogas a la hipoteca de ibercaja, tambíen tendrias que pagar los gastos de creación de la hipoteca (4000-5000€)

Un saludo

pacioctubre dijo:

TENGO UN VUELCO EN EL CORAZON QUE NO VEAS...EL IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS SON PARA CASAS DE 2ªMANO Y EN NUESTRO CASO QUEDA SUSTITUIDO POR EL 7% DE LO QUE PIDAMOS AL BANCO ¿ES ASI?
GloriJoni dijo:

Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €

Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo








 
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povedano
14/02/2007 13:26
hola vecinos!!! alguien me puede indicar, porque se haya subrogado a la hipoteca, o porque lo sepa... ; cual va ser el valor de tasación de nuestros pisos??? en mi caso: 1 dormitorio con mirador. Alguién a realizado ya esa gestión?? Se puede realizar a 8 meses vista de la entrega??

Agradecería la respuesta.

Un saludo a todos/as.
 
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mooniatico
13/02/2007 22:12
En el contrato de compra - venta, viene estipulado el importe a pagar a pryconsa con iva. EL resto de gastos son de notaría e hipoteca (si no pagamos la plusvalía) que por o que he mirado serán unos 12000 - 18000 dependiendo de la hipoteca que se contrate.

Corregidme si me equivoco...
 
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GloriJoni
13/02/2007 16:08
He puesto este mismo mensaje en el tema que ha creado Patyal (Gastos Vivienda) para intentar tener los temas un poco ordenados

GloriJoni dijo:

Aquí os dejo un enlace en el que explica todos los gastos que conlleva la compra de un piso de obra nueva.
Está bien porque el ejemplo que utiliza es un piso de 210.000 euros lo cual se ajusta bastante al precio del nuestro.

< a href=http://www.consumer.es/accesible/es/vivienda/compra/2006/06/01/152575.php target=_blank >http://www.consumer.es/accesible/es/vivienda/compra/2006/06/01/152575.php< /a >

Espero que os sirva de ayuda
Un saludo
 
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GloriJoni
13/02/2007 16:03
Aquí os dejo un enlace en el que explica todos los gastos que conlleva la compra de un piso de obra nueva.
Está bien porque el ejemplo que utiliza es un piso de 210.000 euros lo cual se ajusta bastante al precio del nuestro.

http://www.consumer.es/accesible/es/vivienda/compra/2006/06/01/152575.php

Espero que os sirva de ayuda
Un saludo
 
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GloriJoni
13/02/2007 15:53
pacioctubre, estas mezclando distintos conceptos. El impuesto que se paga para propiedades de 2ª mano es el Impuesto de transmisión patrimonial, que para propiedades de 1ª mano se sustituye por el IVA.
A la entrega de llaves tienes que pagar por un lado los 188.000€ que aparecen en contrato (que sería la cantidad por la que te hipotecarías)y por otro lado tienes que pagar el iva de esos 188.000€ (que son 13.160€), más lo que cuestan las escrituras (alrededor de 8000€).
Luego, tienes que tener en cuenta que si no te subrogas a la hipoteca de ibercaja, tambíen tendrias que pagar los gastos de creación de la hipoteca (4000-5000€)

Un saludo

pacioctubre dijo:

TENGO UN VUELCO EN EL CORAZON QUE NO VEAS...EL IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS SON PARA CASAS DE 2ªMANO Y EN NUESTRO CASO QUEDA SUSTITUIDO POR EL 7% DE LO QUE PIDAMOS AL BANCO ¿ES ASI?
GloriJoni dijo:

Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €

Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo







 
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pacioctubre
13/02/2007 14:32
TENGO UN VUELCO EN EL CORAZON QUE NO VEAS...EL IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS SON PARA CASAS DE 2ªMANO Y EN NUESTRO CASO QUEDA SUSTITUIDO POR EL 7% DE LO QUE PIDAMOS AL BANCO ¿ES ASI?
GloriJoni dijo:

Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €

Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo






 
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pacioctubre
13/02/2007 14:12
NO LO ENTIENDO...YO FIRME QUE EN OCT. ENTREGABAMOS 188000 + IVA PERO COMO PRECIO CERRADO DEL PISO,,O SEA, SI YO ME HIPOTECO EN 20 KILOS, ¿MI IVA ES INFERIOR? NO ENTIENDO NADA, EL COMERCIAL NOS DIO NUMEROS SIN IVA.
GloriJoni dijo:

Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €

Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo






 
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povedano
13/02/2007 09:43
Hola vecinos,

gracias a patyal por la direccion que ha facilitado, está muy bien y se entiende un poco más todos los gastos que se van a tener o por lo menos un valor aproximado.


Que ganasssssss !!!! un saludo a todos. Nos vemos en la fiestazotea... je je
 
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Patyal
12/02/2007 19:57
En esta dirección hemos colgado una calculadora para los gastos de compra de vivienda. tambien calcula las cuotas de hipoteca.


http://perso.wanadoo.es/alber_pz/Calculadora_gastos.zip
 
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GloriJoni
08/02/2007 18:10
Yo entiendo que todos pagaremos lo mismo por las escrituras. Quizá haya alguna pequeña variación debido a la diferencia de tamaño de los distintos apartamentos, pero no creo que sea muy significativa.
 
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carusa3
07/02/2007 13:45
OlgaMS dijo:



Los pisos que dan al exterior de la urbanizacion tienen unas terrazas (creo que son de las cocinas, no lo se seguro) con un peto que va forrado en pizarra negra. Es bastante feo (para mi gusto)




Por lo que he visto en unos planos que he encontrado por Internet, esas terrazas sólo las tienen los pisos de dos dormitorios, y sí, son de sus cocinas. El nuestro es un piso de un sólo dormitorio y, aunque es exterior, la cocina no tiene esa terraza.
 
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Ichi27
07/02/2007 09:49
Si los gastos son esos, mas lo que os comente de La comunidad, garaje, trastero, etc....

Los número son mas o menos esos!!

De donde vamos a sacarlo!!!!!! jejejejeje!!

Saludos!
 
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wuskamuy
06/02/2007 19:39
Buenas,a mi tambien me comento el vendedor que los gastos + iva ascendian a unos 21000 euros,lo de la hipoteca yo he mirado ya en varias cajas y bancos y me parece que me voy a subrogar a ibercaja por que es la que mas rentable me sale ya que yo tengo todo el tema de mi trabajo con ellos y son los que mejores condiciones me pueden dar.Por cierto hoy ya han pasado los 856 ¡ya queda menos!
 
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GloriJoni
06/02/2007 19:11
Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €

Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo





 
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joseg
06/02/2007 17:04
Aclarado Ichi

No he mirado mucho pero creo que no debe ser muy complicado encontrar algo al menos igual de lo que ofrece Ibercaja. Por otro lado lo que paguemos de más por no subrogarnos compensa la comisión de subrogación que impone Ibercaja, supongo.
 
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Ichi27
06/02/2007 16:33
Al subrogarte, las escrituras de la hipoteca y de la escrituración de la vivienda se hacen de manera conjunta. En cambio si se hace por separado con otro banco hay que pagar dos escrituras, dos notarios, dos registros, etc.. Por eso se duplica en unos 5000 euros mas o menos (esto incluye la tasación que te lo ahorrarías al subrogarte, pero tambien incluye, lo que antes he mencionado)

Esto es lo que me ha contado un comercial.. puedo estar equivocada, pero yo creo que es así. Es decir si te subrogas hay unos gastos que no tienes. Hay que ver solo si las condiciones que te ofrece el otro banco son mejor, si compensa yo pagaria mas, por mejores condiciones.

No se si he aclarado algo!!

Yo he tirado los euros por lo alto.. mejor que sobre que no que falte!!

Saludos
 
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joseg
06/02/2007 14:38
Los que no nos subrogamos porque pagamos 5000 euros más?

En ese caso pagaríamos los 6000 que te salen a tí mas estos 5000?
 
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Ichi27
06/02/2007 12:38
Hola Vecinos:

Mi bienvenida a todas las nuevas incorporaciones. Creo que ya tengo una idea mas claro de todos nuestros gastos y he hablado con pryconsa de la plusvalía. Si nos subrogamos los gastos son los siguientes:
- Notaria
- Registro
- Gestoría
- AJD (Impuesto de Hacienda)
- 0.40 Subrogación a la hipoteca

Según el de Ibercaja estos gastos serán de unos 4000 euros y por lo que yo he chequeado andará por ahí. Este concepto es la escritura de compra venta con subrogación . Si no te subrogas y te vas con otro banco le debes sumar como unos 5000 euros mas.

Luego tenemos otros gastos:
- Plusvalía : Me han dicho hoy los de pryconsa que no nos lo van a cobrar. Por las leyes que existen.

- IBI : Pero eso hasta dentro de mas de un año no vendrá

- Fondo de la comunidad de propietarios que nos inluyen el seguro contra incendios, en la otra promocion han pagado como 300 euros

- Seguro del hogar (si nos subrogamos hay que hacerse un seguro), que puede valernos como 100 euros

- Hemos firmado en contrato, que vamos a pagar la obra nueva y escritura horizontal de los garajes y trasteros. Me comentaban en pryconsa hoy que estan cobrando como 200 euros. Esto lo tenemos que mirar bien, porque si nos cobran 200 a cada uno, multiplicado por 200 nos da 40000 euros, y esas escrituras no superan los 3000. Ademas esas escrituras tambien las suele pagar la promotora!

Por lo que los gastos entre escrituras y otros gastos rondan los 6000 euros. Mas el IVA que esta incluido en el contrato.

HAY ALGUN GASTO MAS QUE A MI SE ME ESCAPE?

POR CIERTO COMO SE ABRE OTRO TEMA DENTRO DEL FORO?

UN SALUDO A TODOS Y A AHORRAR!!
 
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carusa3
06/02/2007 10:13
Hola. OlgaMS, con "chapados de pizarra que llevan las terrazas de los pisos exteriores" a qué te refieres ¿a los miradores? Yo tenía entendido que los miradores eran blancos.
 
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GloriJoni
04/02/2007 18:33
Wuskamuy, eso está hecho.
OlgaMS, hacemos refinerías, ya sabes gas y petroleo. Ojalá me dedicase a hacer negocios con jeques....
 
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wuskamuy
04/02/2007 15:47
Bueno pues cuando vuelvas a españa quedamos y nos tomamos algo y esto lo hago participe a todos,bueno me voy a domir una siestecita tradicion española ,un saludo.
 
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GloriJoni
04/02/2007 15:29
Pues ya ves, la pela es la pela, jeje
 
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Fin del hilo
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