Buenas a todos.
Estoy aquí buceando en la oficina de la vivienda y como es la página mas caótica que conozco, a veces dentro del caos se encuentran cosas interesantes. Os adjunto la guía informativa del plan de vivienda joven que han actualizado el 10-10-06
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1158582003492&ssbinary=true&blobheader=application%2Fpdf La verdad es que leyendo esto se empiezan a poner las cartas sobre la mesa.
Por lo que pone LA RENTA de la vivienda será inferior al 7% del precio máximo legal de venta. En la tabla de precios, Rivas esta en la zona B y para esta zona el precio máximo anual está fijado en 70,87 Euros m2. Por lo que teniendo en cuenta que en nuestra comunidad hay pisos desde 41,42m2( útiles de una habitación) hasta 58,63m2 (útiles de movilidad reducida) y la media esta en 55 m2 ( los de 2 habitaciones) el calculo es:
55m x 70,87€ = 3898 € anuales / 12 meses = 325 Euros mes. Esto sin contar los gastos de comunidad ( y muy importante saber si incluye el iva o no). Pero vamos que barato es seguro.
También me he alegrado al ver que 57 m2 útiles se pueden convertir en 70 m2 construidos lo que nos daría un piso no tan enano como nos esperamos ( digo yo).
Otra cosa importante es que al ejercer la opción a compra los únicos requisitos que exigen son, que vivas en la casa y que sea tu domicilio habitual y permanente. Esto es muy importante porque no te vuelven a pedir que estés por debajo del 5.5 del Iprem ( excepto para el cheque vivienda) y lo mas importante que da igual la edad que tengas cuando ejerzas la opción a compra.
También podéis ver la tabla por la que se basa el precio de arrendamiento y de compra, lo malo es que esta sujeta al ipc por lo que irá subiendo anualmente. Según la tabla si ejerciéramos la opción de compra hoy el precio sería ( para 55 m2 utiles):
1012,41m2 (Precio suelo PMLV) x 55m2= 55.682€
Rentas abonadas en 7 años (Sin ipc) 3.898€ x7 =27.286€
55.682 x 2 (coeficiente que se sacan de la manga)- 27286 /2 ( otra mitad que nos quitan por la cara) =97.721 Euros ó 16.259.406 millones. Mirandolo así no está nada mal pero con el Ipc y gastos de comunidad se nos pondrá la cosa en 120.000 Euros.
Por último según pone a los 7 años de la calificación definitiva ( momento en que se escritura para habitar) se liberaliza el suelo, con una cláusula que llama la atención " Una vez ejercida la opción de compra durante los tres años siguientes el precio de venta está limitado a un precio inferior al establecido por metro cuadrado de superficie útil para la denominada vivienda de protección publica básica" Ole sus huevos que venga el que haya escrito esto y lo explique, por que para mi que no sabían como proteger el suelo a los 7 años y se han sacado esta cláusula de la manga.
Y nada más, leerlo bien y a ver si entre todos sacamos algo más en claro. Ya solo nos quedaría saber en que orden se adjudicarán las viviendas, que de esto no pone nada. Supongo que están esperando a que ganen las elecciones para sacar otra nueva actualización con mas datos.
Que dura es la vida de la proteccion publica.......
PD: Según el boletín nº4 de la vivienda nos entregan los pisos a mediados de junio¡¡¡¡
Jose Angel