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alfonsomg

11/04/2008 07:41

ACOJONANTE

¿Cómo afecta la subida del precio máximo del módulo de protección oficial en la Comunidad de Madrid a los precios de los pisos?

1.401 lecturas | 8 respuestas

http://www.forocoches.com/foro/showthread.php?t=891266

Buenos días.

EN PRIMER LUGAR PERDÓN POR EL TOCHO QUE VIENE A CONTINUACIÓN.

Abro este Tema para comunicar a la gente afectada o queno se haya enterado de la "medida" adoptada por la administración, y en concreto algunos casos de atropello que se pretenden hacer.

El tema es que la Comunidad de Madrid, el 4 de Abril, publico en su BOCAM una subida media de un 25% en el precio máximo del módulo de protección oficial. Éste es el precio que utilizan las constructoras para ofrecer presupuesto.

Con ésta subida, los precios quedan como siguen:

VPPB

1.263,49 €/m2 antes
1.576,64 €/m2 ahora

Incremento del 24,78%

VPPL

1.585,72 €/m2 antes
1.970,80 €/m2 ahora

Incremento del 24,28%

Los antiguos pisos las cuenta (creo que) eran así:

3 DORMITORIOS
102 m2 con garaje y trastero = 191.870€

2 DORMITORIOS
80 m2 con garaje y trastero = 156.984€

1 DORMITORIO
66 m2 con garaje y trastero = 134.784€

Con los nuevos precios de la CAM, nos quedan los pisos así:
Con la actualización de precios:

3 DORMITORIOS
102 m2 con garaje y trastero = 238.466,8€

2 DORMITORIOS
80 m2 con garaje y trastero = 195.109,2€

1 DORMITORIO
66 m2 con garaje y trastero = 167.518€

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monteatos

19/04/2008 22:44

Las cuentas salen de calcular todo lo que vamos a soltar de nuestro bolsillo en los 7 años, es decir, el total pagado del alquiler y el precio de compra, ahora mismo no tengo la hoja donde efectué el calculo, pero calcular todo, es decir el precio del alquiler en 7 años, (+ el IVA) ya que es dinero que estamos pagando y que seguiremos pagando y el precio de compra.
No obstante como dice quesuerte, si es menos muchisimo mejor, pero hos aseguro que me tire hasta altas horas de la noche echando cuentas.

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paRivas

18/04/2008 12:29

A mi me coincide lo de la calculadora "oficial" (ya descuenta el 50% del alquiler, sin IVA, claro) con mis cálculos y me sale bastante menos de 180000 pero me parece flipante que a estas alturas no tengamos seguridad del precio que nos van a cobrar...
AlbertoJovellanos, si te hacen el cálculo, avisa. Gracias

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AlbertoJovellanos

18/04/2008 11:44

¿No había una calculadora "oficial" de la Oficina de la Vivienda (es un Excel)? De todas formas, pienso pasarme por INPAFER y hacer el cálculo con ellos para que no haya malentendidos.

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alfonsomg

18/04/2008 07:48

uuummm... monteatos... dudo que sea eso, aparte viene un dossier, donde pone lo que cuesta a dia de hoy todo, desde la vivienda hasta la plaza de garaje... vivienda por vivienda, trastero por trastero y garaje por garaje, y por mucho k subiera... no subiria el 100% para colocarse en 180.000€ una vivienda de 2 dormitorios!!!

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Samu y Sandra

17/04/2008 23:00

Pues yo juraría que hice las cuentas en su día y salían unos 140mil.

¿Podrías ponernos las cuentas que hiciste?

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monteatos

17/04/2008 18:22

jajajaja.

Perdonad que me ria. No se si en algún momento habeis tomado un ratito para echar números, yo si, y no soy la única, solo puedo decir que mi casa me saldra en torno a los 180.000 €, es de dos dormitorios, no es oro todo lo que reluce antes de preguntar a la promotora sentaros y calcular, que es muy bonito soltar in precio cuando no tiene nada que ver con la realidad.

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AlbertoJovellanos

17/04/2008 15:38

A mí me ha dicho INPAFER que nuestro precio de opción de compra ya es fijo y se calcula a partir de la Hoja de Calificación Definitiva que nos dieron con las llaves (es decir, que no influye lo que nos suban de alquiler por el IPC). En concreto, para las casas de 2 dormitorios que no llegará a 21 millones de pesetas. Yo preferiría entonces que eso figurase claramente (la cifra) en el Contrato o en el Anexo.

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ARAJU

11/04/2008 09:46

Buenos dias,

En el artículo 3 de esta orden (publicada en el B.O.C.M. el 04/04/08) aparece lo siguiente:
" Artículo 3
Aplicación de los precios máximos de venta
Los precios máximos de venta establecidos por la presente Orden
serán de aplicación únicamente a aquellas viviendas que obtengan la
calificación provisional de viviendas con protección pública de
acuerdo con el Decreto 11/2005, con posterioridad a la entrada en
vigor de la presente Orden. "

Esto a nosotros no nos afecta, sólo es aplicable a las viviendas de nueva construcción.

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