Buenos días:
Llevo mucho tiempo sin escribir ya que algunos de los temas que se trataban no parecían muy interesantes para mi. (No digo que no sean interesantes). En fin me he decidido a escribir para dar mi visión particular sobre el tema HIPOTECAS.
Pienso como "vlady" que lo principal es el importe que se necesita de Prestamo. En base a eso es lo que se va a pagar de IAJD en la creación de la Nueva Hipoteca. (Este gasto es el único que no aparece en la Subrogación junto con la Tasación (aprox. 180 €), aunque en la subrogación puede aparecer el de la Novación (unos 200€). Tened en cuenta como ya se ha dicho que el pago al Registro y Notario parece ir acorde con el valor de la Hipoteca por lo que si la diferencia entre el 80% del valor del piso (Importe de la subrogación con Caixa Catalunya) y lo que realmente se necesita es alto, sería una condición preferencial para cambiar. Si por el contrario se necesita el 80% y además dicha cantidad es elevada ( > 240.000 €) parece razonable aceptar la Subrogación.
En fin estudiar cuanto se necesita de hipoteca y sobre eso multiplicar por 1,5 aproximadamente y de esa cantidad se pagaría el 1% de constitución de nueva hipoteca(IAJD). Este importe es más o menos el que habría que calcular (ya que los gastos de notaria, registro y gestoria son parecidos) como a pagar inicialmente y que hay que amortizar con la diferencia de euribor, Tipo inicial durante el primer año (En algunos banco el tipo inicial es inferior al euribor+diferencial) y Gastos de Tarjetas y Mantenimientos de Cuenta entre Caixa Catalunya y el otro Banco.
En mi opinión cada uno debe realizar sus cuentas y decidir particularmente.
Un saludo y no os preocupeis que todos tendremos tiempo de arrepentirnos y de alegrarnos por la elección que hagamos.