Por cierto, hoy nos han llamado para firmar el contrato de compra-venta, y hemos comprado en la segunda fase. Ósea que ya han vendido al menos 15 viviendas.

Hola,

lo de Aguilera ya está calificado como finca urbana, ósea que habrá mas viviendas.

Buenos días compañeros del foro,

Una pregunta, ¿alguien sabe si está previsto el derribo del Taller Aguilera e Hijos (el de coches) que hay en la esquina?. Si es así, ¿alguna información sobre qué pueden construir ahí?

Buen día a todos

Hola, nosotros también hemos comprado en la primera fase y nos quedamos muy tranquilos despues de hablar con el departamento juridico de Delta. Estamos muy ilusionados. Además, tenemos unos amigos que compraron en otra promoción que hicieron en Montecarmelo y les entregaron la casa en el plazo establecido. Por lo que ellos averiguaron, llevan más de 30 años haciendo casas y jamás han dejado de entregar una vivienda. 

Gracias.

Buenos dias

En el contrato que se firma con DELTA se expone:

La forma de pago concreta será la siguiente:
a) xxxxxxxxx (xxxxxxx €) más xxxx €, en concepto de IVA, devengado por esta cantidad, que hace un total de xxxxxxxxxxxxxxxxxxx €) en el acto de firma del presente documento mediante transferencia
bancaria. El mencionado importe ha sido transferido a la cuenta especial que, al amparo de lo
prevenido en el art. 1 de Ley 57/68, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, está abierta en BANKIA para la promoción “RESIDENCIAL PARQUE DE LA VEGA-EL JUNCAL” con los siguientes dígitos: IBAN ESXXXXXXXXXXXXX

Entiendo que con solicitar a DELTA (o Bankia) la oportuna información sobre la cuenta corriente expuesta, es suficiente para garantizar las cantidades depositadas, ya que es la Entidad la que debe exigir la garantía.

Os facilito el texto concreto de la LEY

Ley 57/1968 de 27 de julio, articulo 1º:

Primera.- Garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.
Segunda.- Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de una Entidad bancaria o Caja de Ahorros en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas. Para la apertura de estas cuentas o depósitos la Entidad bancaria o Caja de Ahorros, bajo su responsabilidad, exigirá la garantía a que se refiere la condición anterior.

Gracias jensryden,

Yo estoy preocupado por este tema, ya que sí pasará algo a la promotora, las cantidades que hemos aportado no estarían garantizadas. Es decir, podríamos perderlas. Esto me quita el sueño. Además creo que no es legal. Tú que piensas?

Aún no han formalizado línea de aval/caución (entiendo que estarán hablando con varios bancos). Próximamente lo harán y nos llamarán para ir recoger la garantía. 

Algún vecino del foro que haya firmado el contrato puede decirme quién avala las cantidades aportadas?

muchas gracias

No estoy del todo de acuerdo Jensryden. La luz que tiene una planta ático no la tiene ninguna otra planta. Además, al ser terrazas cubiertas, los pisos tendrán aún menos luz. Esta es mi opinión.

Bueno, a ver si se animan a escribir en el foro otras personas que han comprado o van a comprar. parece que siempre escribimos los mismos :-(

Kiara25, 

Los áticos de Delta son, es casi todos los casis, pisos iguales a los de entreplanta pero con terraza descubierta. Para mi no supone ninguna ventaja

Yo estoy en una entreplanta de la primera fase encantado con mi terraza cubierta de 24 metros. Tenía también disponible el ático por un poco más, pero ya te digo que era lo mismo pero descubierto, con lo que se tienes que gastar la pasta en una pérgola encima.

Si me dices, no, es que el atico tiene una terraza de 80 metros, pero es que no es el caso.

Finalmente, creo que me voy a inclinar por una vivienda en el Residencial Parque de la Vega de Delta. Creo, como vosotros, que la promoción es mejor.

Eso sí, aunque mi primera intención era comprar un ático, creo que no va a poder ser. La verdad es que me da muchísima pena porque un ático siempre es un ático. Y aunque aún les queda algún ático por vender, el precio se dispara para mi presupuesto.  Por cierto, alguno de vosotros ha comprado planta ático o ha preferido otras plantas o incluso pisos bajos?

Efectivamente, Libra ha comercializado muchas promociones en régimen de cooperativa. Sin embargo, la de Alcobendas, por su exclusividad, se gestionará como promoción Directa.

Libra es conocida por gestionar cooperativas pero a lo mejor han cambiado su modo de trabajo y este caso es diferente, lo desconozco. Bueno, pues entonces ya sólo te queda elegir. 

La promoción de Residencial Valdelavega de proyectos Libra  no es cooperativa. Esta promoción se comercializa como promoción directa. Esta es la información que me facilitaron en el Sima hace 10 días.

Desde mi punto de vista los precios por m2 son muy similares, el resto va en gustos y la elección de una casa es algo muy personal. Lo que sí es diferente es que Valdelavega es en régimen de cooperativa y eso también es una elección personal.

Kiara-25, no solo se puede comparar precio, sino tb m2, los áticos de libra son bastante más grandes que los de Delta.

Pero sin duda me quedo con Delta, me gusta bastante más el edificio, diseño, zonas comunes. No creo que haya mucha diferencia entre las 2 promociones desde el punto de vista de calidad.

Ático 4 dormitorios en Residencial Parque de la Vega del Grupo Delta: 510.000 euros

Ático 4 dormitorios en Residencial Valdelavega de Proyectos Libra: 546.00 euros

Cuiva, por qué dices que las calidades de Delta son mejores? qué es lo que te ha gustado más de Delta?

El tema de la piscina en un lado y no en medio, sí me ha gustado más. De esta forma, será más soleada y tendrá un espacio más abierto.

La promoción de Libra, por lo que he visto, es mas barata que Delta, si tomas la decisión solo en base a precio yo creo que Libra mejor. Pero claro, nadie da duros a peseta, en diseño, terrazones y zonas comunes, etc Delta se impone bajo mi punto de vista claramente.

Yo compre sin conocer Libra, y tras conocer Libra no me arrepiento en absoluto de la compra realizada. 

Gracias por tu respuesta Cuiva. Espero que alguna persona más me diga algo al respecto. Mientras,, seguiré viendo pros y contras de ambas promociones.

Probablemente todos los que estamos en este foro te recomendaríamos comprar en la promoción de Delta. 

Nosotros cuando decidimos comprar, no conocíamos la promoción de Libra. El otro día estuvimos viendo los planos y las calidades un poco por encima y nos sigue gustando más la de Delta. Son promociones muy parecidas, pero nos gustan más las terrazas de delta, la piscina queda a un lado y no en medio de la urbanización como en Libra, siendo así más íntima. 

Pero la compra de una casa es algo muy personal, depende de los gustos y necesidades de cada familia. Ya nos dirás que opción has elegido y esperemos que seas una futura vecina. Suerte!!!

Hola a todos,

Estoy mirando para comprar un ático en la promoción Jardines del Juncal de la Vega del Grupo Delta o en el residencial Valdelavega de Proyectos Libra que va a construir justo enfrente de la parcela de Grupo Delta.

A priori, me gusta más el proyecto del Grupo Delta. Estéticamente, me gusta más el Residencial del Grupo Delta. La verdad es que la promoción con grandes terrazas de Delta es muy muy bonita. Me han asegurado que las calidades son muy buenas también.

Alguien que conozca estas promociones y pueda ayudarme?. Os estaré muy agradecida a todos porque es una decisión difícil en un momento importante de mi vida.

Igualmente, de acuerdo en la "buena letra"

En cuanto a la pista de pádel, ademas del coste de mantenimiento, consumo electrico, etc., a dos minutos andando tenemos el Polideportivo que tiene unas instalaciones muy buenas y no tenemos que mantenerlas.

Es preferible una zona abierta, sin agobios.

Creo que en lugar de la pista de padel, instalan zona de barbacoa y mesas 

Totalmente de acuerdo en las dos cosas. Mejor lento pero seguro.

Y lo del pádel era sólo una idea si había espacio suficiente, pero si no lo hay, yo también prefiero que no quede todo muy apretado y luego sea un agobio. Es mejor la sensación de espacio abierto.

Respecto al ritmo de las obras, soy de la opinión de que es preferible seguir los plazos de ejecución no queriendo correr mucho para entregar las viviendas antes de tiempo. Las prisas nunca han sido buenas compañeras de viaje en una promoción de viviendas. Por tanto, despacito y buena letra.

En cuanto a la pista de padel, creo que es preferible tener más espacio y zonas verdes en la parte de la piscina. El espacio es reducido.  Encajar la pista de padel supondría una reducción drástica de la zona de la piscina. Sólo tendría cabida pista de pádel/gimnasio si Grupo Delta se hiciera con la propiedad de la parcela en la que se encuentra actualmente el Taller de Neumáticos.

Hola,

Yo también prefiero promoción directa. Así cada uno sólo es responsable de lo suyo.

Lo de la pista de pádel me parece una idea genial. Estaba en el proyecto inicial y creo que la quitaron por falta de espacio pero a lo mejor lo podemos proponer para que al menos, se vuelva a valorar.

Mote, bajo mi punto de vista para el comprador no supone ni perjuicio ni beneficio pasar a promoción directa. Yo lo prefiero porque creo que tiene menos riesgos para el comprador (yo la comunidad de bienes la asumí pero tengo que reconocer que me alivió saber que ibamos a promocion directa).

Respecto a la obra, yo creo que esta claro que los de la fase 1 vamos a tener que vivir unos meses con una obra en curso en frente, asi que vamos a tener que fastidiarnos, esperemos que no por un tiempo prolongado. COn suerte el solapamienno no va a afectar a la temporada de piscina. 

En otro orden de cosas, no os parece una pena, con el pedazo de hueco que hay, que no se instale una pista de padel? tampoco nos ponen gym que es algo muy común ya. No se qué opináis.

Al parecer. ya están vendidas todas las viviendas de la primera fase y 10 viviendas de la segunda fase. El ritmo de ventas es bueno.

Si no me equivoco,

promoción directa, la promotora KEOPS realiza la escritura a su nombre y luego transmite la propiedad a cada vecino. 

Regimen de comunidad, la escritura inicial es promovida por todos y luego se realizan los repartos de la propiedad a cada vecino. (Similar a una cooperativa)

Ventajas e inconvenientes? Lo desconozco. Pero se me ocurren varios: coste de escrituras, impuestos, ...

http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2010/11/10/271417-comunidades-de-bienes-la-alternativa-de-moda-a-las-cooperativas-de-vivienda

Defectos. Es conveniente conocer y tener claros los plazos que marca la LOE. Un año, acabados; tres, instalaciones; diez estructura. 

Problemas de goteras, siempre suele aparecer alguno, pero suelen tener fácil solución, salvo "metedura de pata" en el proceso constructivo.

Hola a todos,

Conmigo ya se han puesto en contacto para la firma del contrato por lo que pienso que durante este mes de mayo lo realicemos todos los de la 1º Fase.

Las obras parece que van bien y que las dos fases se solaparan con fecha de entrega de llaves Octubre 2016

Desde Grupo Delta informan que la entrega de viviendas de la segunda fase tendrá lugar en el segundo trimestre de 2017.

Ups, perdón, no había leído bien, me había quedado con la comunidad de bienes.

Lo lógico entonces que la segunda fase tb sea igual.

Oct 2016 es la fecha que os habían inicialmente indicado?

La fecha de entrega la han fijado para octubre 2016 con un desfase de 3 meses como máximo.

Al decantarse por promoción directa y no por comunidad de bienes, no hay problemas si un "comunero" no paga.

Hola,

otra preguntita: cual es la fecha de entrega prevista para la primera fase?

Qué bien, esto ya se esta moviendo!

Yo he reservado en la segunda fase, por lo tanto hasta septiembre o así no firmaremos.

Pone algo en cuanto a responsabilidades? En caso de impago de un comunero por ejemplo?

Hemos recibido mail con la propuesta de contrato, decantándose por la promoción directa. Que os parece? En principio, esta todo reflejado según el contrato de adhesión.