Volver al foro
J
jisantos
03/07/2007 13:12

reunion de vecinos

¿Qué significa el punto sobre instalación de a-a en zonas comunes?

2.671 lecturas | 40 respuestas


Alguien sabe que quiere decir el punto sobre instalacion de a/a en zonas comunes?
con respecto al punto de poderes para denunciar, estoy de acuerdo con vosotros, creo que se debe de hablar en las juntas y hablar con "el futuro denunciado" antes de hacer nada, hablando se entiende la gente. No creo que sea la solucion la opinion de solo dos personas.
 
2
2005
07/07/2007 00:03
Pero que pesados con la fachada interior. A ver si os queda claro que muchos vecinos NO TENEMOS FACHADA INTERIOR. Así que si se aprueba eso... Yo lo cuelgo en medio de la fachada... pero no de la mía... si no de la que me de la gana, ya que veo que aquí cada uno va a su conveniencia.

La decisión qeu se tome debe de ser para todos, no para unos sí y para otros no.

Saludos
 
H
htc
05/07/2007 11:55
La opinión de Antonio, es como la de cualquiera! ni más ni menos....el que diga lo que quiera, y si quiere acudir a los juzgados, por ejm, por denunciarme....... te aseguro que abogados a mi me sobran... Lo importante no es lo que diga un abogado o otro, es lo que diga el juez.
Las costas no me preocupan....... lo que me preocupa, por ejm, es que al darles carta blanca para denunciar... se pasen todo el día en el juzgado, sin tener medida....

Yo he hablado con una persona que tiene un ático y me dio a entender que no tenia pegas, el y otros áticos a que se pusieran en la fachada interior! pero vamos en la próxima junta saldremos de dudas.
 
D
defenestrado
05/07/2007 11:38
Claro que me refiero a Bajos y 1º. Los aticos no ponen ninguna pega (al menos que yo sepa)

Si la terraza no tiene cerramiento horizontal, siempre ha de pedir permiso para poner alguna instalacion fija (porches, cerramientos, a/a...) unas sillas y mesas puede perfectamente al no ser instalacion fija. creo que ese es el espiritu de la norma, pero no te preocupes que Antonio ya efectuara una interpretación acorde con sus deseos en la junta y claro como el es Sr. lectrado del ilustre colegio de abogados el resto no podremos contradecirle y ya soltaran que si te atreves a denunciarles que esperes a pagar las costas del juicio.
 
H
htc
05/07/2007 10:54
te refieres a los áticos? en parte tienes razón!!! pero hay que reconocerles que ellos no ponen las pegas....son los bajos y los primeros...
De todas formas llame a un amigo que es abogado y me ha dicho que ellos es sus terrazas si que pueden ponerlos!
ya que no eso, no nos causa molestias.... pero vamos es penalista y me ha dicho que debería mirarlo mejor que la PH no se la sabe muy bien
 
D
defenestrado
05/07/2007 10:35
htc, eso seria lo logico, normal, coherente, apropiado, valido, etc

Pero lo que no estoy dispuesto a admitir es que ellos puedan y el resto no. Que tengan todo tipo de privilegios y el resto solo incomodidades.
 
H
htc
05/07/2007 10:03
a mi sinceramente, me da igual donde lo instalen, no voy a ser como los bajos o los primeros... si ellos salen ganando poniéndolos en las terrazas... pues que les aproveche.
 
D
defenestrado
05/07/2007 09:51
Efectivamente htc y jisantos. Las terrazas al no tener cerramiento horizontal de son de uso privativo pero de propiedad comunitaria. por lo que no puede hacer ninguna alteración en esta terraza sin previo consentimiento de la comunidad (de hay que les tuviéramos que aprobar el cerramiento de tendederos a los áticos).
Por este motivo al negarse los bajos y 1º a la instalación de a/a en sitios que no sean los tendederos, también bajo mi entender, NO TIENEN la posibilidad de ponerlos en las terrazas de uso privativo pero propiedad común.
 
H
htc
05/07/2007 09:40
este va antes que el anterior!!!! perdón... la diferencia es, que la azotea es común, pero de uso común. y sus terrazas son comunes de uso privativo....!!
o eso entiendo yo!
 
H
htc
05/07/2007 09:38
Por lo tanto creo que ellos no necesitan autorización para poner los a/a en sus terrazas, pero nosotros si necesitamos para ponerlos en la azotea.
Antonio, aprovechando que sé que lees esto de vez en cuando, podrías explicarlo, ya que como tú eres de los que más saben del tema....
Gracias
 
J
jisantos
05/07/2007 08:37

Por lo que yo entiendo, el vecino del atico debe comunicar a la comunidad la instalacion de a/a en la terraza (zona comun con uso privativo)como todo los demas vecino que quieran instalar el a/a en la cubierta del edificio.
El que sea de uso privativo no quiere decir que pueda cerrar la terraza y sumar esos metros a su vivienda, por ejemplo.
 
H
htc
04/07/2007 21:29
a mi entender, solo es si lo hace en las comunes. no en las que podriamos llamar ""privadas".

por cierto, Nueva vecina en TRC3B, me exprese mal o no me entendistes, opino como tú! si las cogen, aunque sea para aires acondicionados hay que denunciar!!!!
espero que en esto, sea tan rápidos, el presi y el vice, como para los demás pisos!!! Porque anda que.....pedir poderes cuando todavía no ha pasado nada con los a/a y hemos respetado a los dem´´as vecinos... no como algún bajo......
 
D
defenestrado
04/07/2007 15:15
Según eso, en el momento que 1º y bajos pongan el aire en terrazas (comunes o privadas) ya están poniendo aires en zonas comunes (cubiertas) por lo estarían incumpliendo sus propias reivindicaciones ¿no?

O lo he entendido mal?

con tanta prohibicion al final solo se consigue lo que comenta htc, que nos vigilemos unos a otros.
 
N
Nueva vecina en TRC3B
04/07/2007 14:39
htc dijo:

Por cierto si los 1º también se oponen a que los a/a se pongan en la fachada interior, que se vayan olvidando de coger las terrazas comunes, que según ellos, es una zona donde se acumulará la mierda... Yo en un principio estaba de acuerdo con que las cogieran ellos, pero si me fastidian a mi.... yo también se fastidiar, y claro que se olviden de poner hay su a/a...porque al ser común necesitan permiso de la comunidad....
Al final vamos a parecer una comunidad de locos, controlándonos unos a otros...pero que se le va hacer....



De eso nada, nada de quedarse con las terrazas comunes por la cara, y en todo caso que paguen esos metros a la comunidad y a precio de mercado y así nos beneficiamos todos de esos ingresos, incluidos ellos mismos.
 
H
htc
04/07/2007 14:14
gracias, pero me surge una duda.... los áticos pueden poner sus a/a en las terrazas, ya aunque sean zonas comunes, es de uso privativo, reservado solo a ellos,no?
y no necesitan autorización, con tal de que no causen ningún daño a la comunidad no vecino, no?
 
J
jisantos
04/07/2007 14:02
) Gastos Ordinarios
Son aquellos que se producen en el mantenimiento, conservación y reparación de elementos (cubiertas, fachadas, conducciones de agua, etc.) ; y en el mantenimiento, conservación y reparación de los servicios comunes (ascensores, antenas de televisión, calefacción, etc.). Entre estos servicios comunes, se encuentra el que presta ala comunidad de propietarios el personal laboral que contrata (porteros, conserjes, jardineros, socorristas, etc.). También se consideran gastos ordinarios las tasas que paga la comunidad de manera conjunta, como los vados o paso de carruajes.
Además de los gastos de comunidad, cada propietario afronta individualmente las tasas o impuestos sobre la propiedad inmueble (catastro, contribución, etc.).
 
J
jisantos
04/07/2007 14:01

A. Elementos Comunes
Son losespacios de copropiedad dentro de un edificio en los que participan todos los condueños del inmueble.
Según el artículo 396 del Código Civil se consideran elementos comunes:
- Cubiertas y tejados
- Fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen y configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores.
- Suelo, cimentación, estructura, muros y paredes maestras.
- Patios y terrazas.
- Canalizaciones (colectores de desagüe, bajantes de pluviales, acometidas eléctricas, ascendentes de agua fría, agua caliente ycalefacción, etc.).
- Servicios comunitarios (instalaciones de ascensores, de calefacción, de telecomunicaciones, antenas colectivas y de telefonía, etc.).
- Y espacios libres (portería, local social, zonas verdes, instalaciones deportivas, piscina, etc.).
 
H
htc
04/07/2007 13:59
jisantos, sino te importa infórmanos de lo que te enteres, por favor.
Pero si es así es una putada, tengo yo que pagar las goteras de la terraza del ático? pues tienen mi voto para cubrirlas terrazas....Porque así hay más protección contra las goteras..
Por cierto si los 1º también se oponen a que los a/a se pongan en la fachada interior, que se vayan olvidando de coger las terrazas comunes, que según ellos, es una zona donde se acumulará la mierda... Yo en un principio estaba de acuerdo con que las cogieran ellos, pero si me fastidian a mi.... yo también se fastidiar, y claro que se olviden de poner hay su a/a...porque al ser común necesitan permiso de la comunidad....
Al final vamos a parecer una comunidad de locos, controlándonos unos a otros...pero que se le va hacer....
 
J
jisantos
04/07/2007 13:21

Ya me haceis dudarlo,lo voy a mirar, pero creo que en caso de, por ejemplo, una terraza de atico tenga que arreglarse porque salgan goteras en el 5 debe ser la comunidad quien lo haga por ser cubierta, pero lo voy a confirmar.
 
D
defenestrado
04/07/2007 13:14
Veremos en la rweunion si le dicen algo. Pero me temo que no le van a decir nada. Sobre todo por que es un vocal (obligado o voluntario me da igual es un vocal)
 
L
lvisto
04/07/2007 13:12
No solo los bajos que los primeros con terraza tampoco estaán de acuerdo, que ya he oido a más de uno de estos que el primero que lo ponga en la fachada encima de él, lo denuncia. Pero no le deis más vueltas, que los que no tenemos otra posibilidad lo tendremos que poner en el tendedero, si no se llega a ningún otro tipo de acuerdo entre todas las partes.
 
H
htc
04/07/2007 12:52

porches? es cojonudo que nosotros no podemos poner los Aires en la fachada, y uno de los bajos...se coloca un porche..... Sabéis que ha dicho el presidente? sabéis que ha dicho el administrador...? supongo que el del bajo se agarrara a que ese porche se puede desmontar en menos de X horas, no se cuando serás...no me acuerdo...
Pero eso si...yo no pongo mi aire en la fachada... pero las colillas irán a su tejado... Ya que tendré que tener las ventanas abiertas por no tener a/a
 
D
defenestrado
04/07/2007 12:43
jisantos si la cubierta no es parte de la terraza (util) del atico si que se podria considerar cubierta. Pero si forma parte de la terraza del piso del atico no es cubierta. Creo que seria asi la interpretación.
 
D
defenestrado
04/07/2007 12:41
Variacion estetica al igual que porches, cambios de posicion de chimeneas, etc.

htc creo que estas en lo cierto, los que se oponen a a/a en fachada son la mayoria de bajos, por que seamos sinceros, quieren cenar y estar en su terraza sin ver los aparatos. El resto de escusas son eso escusas para no admitir que se la pela el resto de gente mientras que ellos no vean a/a son felices y ya esta.

 
H
htc
04/07/2007 12:27
Tú puedes entender eso....pero no es así, en las escrituras públicas que firmaron los áticos, no expresa lo que tú piensas..... Si fuera así...súbete esta tarde a un ático a tomar el sol...jajajja. Por lo que creo, y no quiere decir que este en lo cierto, ellos si pueden poner es aire acondicionado en las terrazas, pero ojo, ellos, o los que han hablado conmigo no se niegan a que se pongan en la fachada.
Lo de bajar los tubos por donde los del gas....? eso no estaba en el proyecto y por lo tanto todo lo que se haga de más es una variación de la estética de la fachada...
Así que a mi entender estas equivocado.
 
J
jisantos
04/07/2007 12:20
Yo entiendo que la terraza del atico es la cubierta del 5º, por lo que el resto de vecinos tambien pueden ponerlo en la cubierta del atico por esa regla de tres. Los tubos por la fachada como esta el gas.
 
H
htc
04/07/2007 12:05
a i entender los únicos que se niegan a que se pongan en fachada son los bajos, y ojo, no todos. Yo he hablado con gente que tiene áticos y ellos no se oponen a que se pongan en la facha.
Pero creo que la gente se equivoca en una cosa, y esyoy de acuerdo con la persona del ático que hable, ellos pueden ponerlo en sus terrazas. Y no se puede evitar eso.
En las Azoteas me dijo que no se ponía.... Además por donde se bajarían los tubos? por la fachada....? Modificación de la fachada...no se puede.....verdad?
Además me asusto, solo de pensar en lo que costaría a la comunidad.....
 
L
lvisto
04/07/2007 12:00
Igual que la salida de humos, como todo el mundo VERDADDDDDD.
 
D
defenestrado
04/07/2007 09:44
Como todo el mundo NOOOOOOOOOO Enterprise, que ya hay alguno que no lo tiene.
 
E
Enterprise
04/07/2007 09:36
en el tendedero, como todo el mundo.
 
D
defenestrado
04/07/2007 09:35
Bajo mi entender tendrian que tener autorizacion de la comunidad para poder ponerlo en fachada.

Si no quieren esta solucion la mas facil es que todos podamos poner el a/a en el alto del tendedero quitando la chapa de celosia. Queda la maquina dentro (como quieren los bajos y 1º) y la maquina no sufre ni come superficie en el tendedero.

Pero claro esta solucion no les gustara porque rompe estética de fachada (y los porches no?).
Una buena solucion seria pintar las maquinas del color de la celosia y no canta tanto, pero como aqui predomina la ley del embudo, pues nada a joderse toca.

Pero aun nadie me ha aclarado esta discrepancia:

Una puntualizacion sobre la ley:

Artículo 17

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

El establecimiento o


para los que puntualizen que en las normas de la comunidad exige la unanimidad:

DISPOSICION FINAL UNICA

1. Quedan derogadas cuantas disposiciones generales se opongan a lo establecido en la presente Ley. Asimismo, quedan sin efecto las cláusulas contenidas en los estatutos de las comunidades de propietarios que resulten contrarias o incompatibles con esta Ley.

En el Articulo 17 indica que LA UNANIMIDAD SOLO SERA EXIGIBLE
 
N
Nueva vecina en TRC3B
04/07/2007 09:29
Defenestrado tiene razón, si hay que poner el aa dentro, hay que ponerlo todos dentro, incluidos áticos y bajos y primeros con terraza, y si se puede poner fuera se pone fuera, mi pregunta es ¿y los pisos que no tengan nada hacia la urbanización?, es decir que de todo a la calle ¿donde lo ponen?
 
D
defenestrado
04/07/2007 09:00
jmoreram y que quieres decir con ese comentario.
No insinuaras que puede?
O esa es la gran solucion que se va a comentar en la junta.
Por que entonces si que me parece VERGONZOSO, por varios motivos:

Los bajos y 1º con terraza, haen lo que tenian previsto desde el principio poner a/a en terraza (que curioso ya no les molesta el aire caliente que sale, ni el ruido que pueden generar 5 maquinas juntas)
Los aticos lo van a poner en su terraza, por que no creo que la pongan en las terrazas comunitarias de los 1º (porque cuesta una pasta la acometida y el propio a/a)

Con lo que aticos, bajos y 1º, el a/a no les come nada de superficie.

¿Pero que pasa con los pisos intermedios?, pues que se jodan y lo pongan en el tendedero y nada de quitar chapa, al suelo para comer espacio útil. Y qe no lo saquen fuera que entonces si que les molestara el ruido y el calor que desprende y raudo y veloz iran los caciques a denunciar.

VIVA LA LEY DEL EMBUDO
 
J
jisantos
04/07/2007 08:48

Y que diferencia hay entre su terraza y una comunitara, no deberia haberlo puesto y punto.
 
J
jmoreram
04/07/2007 08:05
Buenos dias:

Solo deciros que el vecino que ha puesto el a/a del portal 35, donde ha puesto el a/a no es su terraza, es una terraza comunitaria.Simplemente para que se digan las cosas como son.
 
P
pparker
03/07/2007 23:47
nadie me va a obligar a poner el aa en el tendedero. Y desde luego que lo voy a poner, asi que tendremos que buscar otro sitio.
Es mentira que el tendedero estuviese diseñado para poner el aa, esta diseñado para tender, tener la caldera y la lavadora, que es para lo que hay instalación.
Que yo sepa no hay una preinstalacion de aa que llegue al tendedero.
Si algunos quieren prohibir e imponer a los demas, a lo mejor estan en su derecho, pero no pueden obligarnos a creernos lo de que el tendedero erta para el aa.

 
D
defenestrado
03/07/2007 15:14
Si el tiempo me va dando la razon. Haber cuanto tardan todos los bajos y 1º con terraza en sacar el a/a a la terraza y ha cerrar y ponerse un porchecito muy mono y ahcer carne a la brasa, etc.
Pero el vecino de arriba que no se pase ni un pelo que lo denuncio (tanto por poner una persiana que no me guste como un toldo,etc)

VIVA LA LEY DEL ENBUDO.
 
L
lvisto
03/07/2007 15:07
lvisto dijo:

Como se os ve el plumero a los de los aticos, bajos, bajos con terraza, etc.etc., los demás a joderse e instalar el aa en el tendedero que es el sitito donde las ilustre arquitecta diseñó el huequito...., aunque en la reunion pasada salió a la palestra un Sr. muy educado dando lecciones de las instalaciones de aa y resulta que ahora es el mismo que ha instalado el aparato de aire en su terracita en el portal 35 1º.
Lo de zonas comumes me temo que nasti de plasti, no quedará otra que instalar las que no tenemos otra posibilidad en el tendedero.



También se me olvidaba que es el mismo que ha sacado el tubo de humos por otro sitito, es decir fachada, pero claro tiene un primero y con terraza.
 
L
lvisto
03/07/2007 15:03
Como se os ve el plumero a los de los aticos, bajos, bajos con terraza, etc.etc., los demás a joderse e instalar el aa en el tendedero que es el sitito donde las ilustre arquitecta diseñó el huequito...., aunque en la reunion pasada salió a la palestra un Sr. muy educado dando lecciones de las instalaciones de aa y resulta que ahora es el mismo que ha instalado el aparato de aire en su terracita en el portal 35 1º.
Lo de zonas comumes me temo que nasti de plasti, no quedará otra que instalar las que no tenemos otra posibilidad en el tendedero.
 
H
htc
03/07/2007 13:51
hombre otro que no lo sabe! bienvenido!
yo me temo que será, ponerlos en los áticos....? en las terrazas que hay? no tengo ni idea...pero ya te digo yo que una de las cosas que dirá es que el que ponga los a/a en el patio interior,porque es patio interior, será denunciado....
Lo de los poderes, ya te digo yo que es...dar carta blanca a los dos para imponer su voluntad.
 

Fin del hilo
41  mensajes12>
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento